VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN NIBIONNO VIA GAGGIO 61, FRAZIONE GAGGIO
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a NIBIONNO Via Gaggio 61, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 36,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del sottotetto ai fini abitativi.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' APPARTAMENTO posto al PIANO TERRA è composto da monolocale, disimpegno e bagno.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 1662 sub. 710 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 2 vani, rendita 139,44 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 36 mq - Totale escluse aree scoperte: 36 mq (vedi visura storica per immobile allegata). Si precisa che l'elaborato planimetrico in banca dati non è aggiornato.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Lecco e Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como.
SERVIZI
Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto nord
Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto est – Appartamento piano terra (sub. 710)
Immagine satellitare dell’immobile sito a NIBIONNO (Lecco) in via Gaggio n. 61
Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di NIBIONNO - Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato -
CS – Centro storico e nuclei di antica formazione
municipio al di sotto della media
negozi al dettaglio al di sotto della media
supermercato nella media
ospedale nella media
scuola per l'infanzia al di sotto della media
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del sottotetto ai fini abitativi.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' APPARTAMENTO posto al PIANO TERRA è composto da monolocale, disimpegno e bagno.
Delle Componenti Edilizie:
Degli Impianti:
scuola elementare al di sotto della media
scuola media inferiore al di sotto della media
scuola media superiore nella media
spazi verde nella media
superstrada distante 400 m (SS 36 Monza-Lecco) ottimo
ferrovia distante 2,5 km (Cassago B.za-Bulciago-Nibionno)
nella media
livello di piano: nella media
esposizione: al di sotto della media
luminosità: al di sotto della media
panoramicità: al di sotto della media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
infissi esterni: anta a battente con doppio vetro realizzati in legno
buono
protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno
al di sotto della media
infissi interni: a battente/pieghevole realizzati in legno
buono
pareti esterne: costruite in muratura , il rivestimento è realizzato in intonaco
nella media
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle buono
rivestimento interno: posto in bagno realizzato in piastrelle
buono
plafoni: realizzati in intonaco nella media
citofonico: videocitofono
CLASSE ENERGETICA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
elettrico: sottotraccia idrico: sottotraccia
termico: AUTONOMO con riscaldamento a pavimento e termoarredo nel bagno. La caldaia autonoma con funzione di riscaldamento e acqua calda sanitaria è localizzata all' ingresso del vano scala comune come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata
[100.46 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 97056-000017/15 registrata in data 15/04/2015
descrizione consistenza indice commerciale
Residenziale: appartamento
piano terra 36,00 x 100 % = 36,00
Totale: 36,00 36,00
Appartamento piano terra (sub. 710)
Appartamento piano terra (sub. 710)
Valore a corpo: 35.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 35.000,00
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Per la determinazione del valore del bene è stata considerata la consistenza, l'ubicazione, la particolare dislocazione dell'area, la destinazione d'uso, le caratteristiche costruttive e di finitura, lo stato di manutenzione e di conservazione, la dotazione di impianti tecnologici, il valore dell' unita`
immobiliare rispetto alle attuali condizioni di mercato della zona, al rapporto domanda e offerta e al contratto di locazione residenziale stipulato in data antecedente il pignoramento.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Lecco, conservatoria dei registri immobiliari di Como, ufficio tecnico di Nibionno, agenzie: Nibionno, osservatori del mercato immobiliare Nibionno, ed inoltre: Rilevazione dei prezzi degli immobili in Comune di Nibionno e listino dei prezzi degli immobili di Lecco e provincia (FIAIP)
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 35.000,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 36,00 0,00 35.000,00 35.000,00
35.000,00 € 35.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 35.000,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 5.250,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato
di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 29.750,00
TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 167/2019
LOTTO 4
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a NIBIONNO Via Gaggio 61, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 69,70 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del sottotetto ai fini abitativi.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' APPARTAMENTO posto al PIANO PRIMO con ingresso dal vano scala comune è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere e due balconi.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 1662 sub. 711 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 278,89 Euro, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 70 mq - Totale escluse aree scoperte: 67 mq (vedi visura storica per immobile allegata). Si precisa che l'elaborato planimetrico in banca dati non è aggiornato.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 4 anni + 4 anni, stipulato il 01/08/2017, con scadenza il 31/08/2021, registrato il 08/08/2017 a Agenzia Entrate di Como ai nn. 005824-serie 3T - TMX17T005824000RI ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ).
Sopralluogo in data 24.01.2020.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 69,70 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 77.000,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 65.450,00
Data della valutazione: 17/02/2020
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca giudiziale, stipulata il 08/07/2014 a firma di Tribunale di Como ai nn. 2106 di repertorio, iscritta il 25/03/2015 a Como ai nn. 6424/987, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro ***
DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto ingiuntivo.
Importo ipoteca: € 955.867,54.
Ipoteca giudiziale gravante, tra gli altri, sugli immobili oggetto della procedura ad esclusione degli immobili identificati al Foglio 5 mappale 2704 subb. 704-705-706-707 (rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).
ipoteca giudiziale, stipulata il 11/05/2012 a firma di Tribunale di Como sez distaccata di Cantù ai nn.
377 di repertorio, iscritta il 06/04/2016 a Como ai nn. 8528/1316, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto Ingiuntivo.
Importo ipoteca: € 34.794,09.
Ipoteca giudiziale gravante sugli immobili oggetto della procedura (rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 17/07/2019 a firma di Tribunale di Lecco ai nn. 1895 di repertorio, trascritta il 11/09/2019 a Como ai nn. 24489/16843, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO ***
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Ulteriori avvertenze:
Si precisa sugli atti di provenienza allegati (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) sono riportati i seguenti dati inerenti le unità immobiliari e il fabbricato: - confini; - accesso e scarico; - spazi ed enti comuni.
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO ***
per la quota di 1/1, in forza di Atto (dal 24/02/2012), con atto stipulato il 24/02/2012 a firma di Notaio Leoni Stefano ai nn. 84743/14456 di repertorio, trascritto il 06/03/2012 a Como ai nn. 5739/4129.
Recesso di socio e modifica di patti di società di persone: Atto con cui *** DATO OSCURATO ***
modifica la propria ragione sociale in *** DATO OSCURATO *** La società risulta proprietaria degli immobili identificati catastalmente nell' Allegato A (vedi atto di provenienza allegato).
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** , in forza di Compravendite (dal 08/06/1988 fino al 22/05/2002), con atto stipulato il 08/06/1988 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 77834/5691 di repertorio, trascritto il 05/07/1988 a Como ai nn. 12147/8655.
Rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019.
*** DATO OSCURATO ***
per la quota di 1/1, in forza di Compravendita (dal 22/05/2002 fino al 24/02/2012), con atto stipulato il 22/05/2002 a firma di Notaio Cardinali Cinzia ai nn. 2080/1271 di repertorio, trascritto il 17/06/2002 a Como ai nn. 15251/10436.
Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** ciascuno per la quota indivisa di metà e insieme per l'intero, vendono alla *** DATO OSCURATO *** che accetta ed acquista la piena proprietà di quanto appresso descritto: Oggetto - in Comune di Nibionno (LC) alla località Gaggio n.
51/53 (ora 59) e precisamente: 3) PORZIONE DI FABBRICATO eretto su area al mappale 1662 e precisamente. - APPARTAMENTO posto al PIANO TERRA composto di due locali oltre cucina e accessori, - sovrastante APPARTAMENTO posto al PIANO PRIMO composto di due locali oltre cucina e accessori (i piani sono collegati tra loro da scaletta interna). CONFINI: - del mappale 1662 sub. 705: mappale 739, area al mappale 3381, unità immobiliare al mappale 3381 sub. 701, vano scala al mappale 1662 sub. 4 (in comune con il mappale 1662 sub. 706), unità immobiliare al mappale 1662 sub.
2; - del mappale 1662 sub. 706: mappale 739, area al mappale 3381, unità immobiliare al mappale 3381 sub. 701, vano scala al mappale 1662 sub. 4 (in comune con il mappale 1662 sub. 705), unità immobiliare al mappale 1662 sub. 704 unito al mappale 1548 sub. 2. In catasto dei fabbricati il tutto è riportato come segue: foglio 5, - mappale 1662 subalterno 705 (ex sub. 5), via Gaggio, piano T, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, superficie catastale mq. 68; - mappale 1662 subalterno 706 (ex sub.
6), via Gaggio, piano 1, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, superficie catastale mq. 69. ACCESSO E SCARICO: si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. E' compresa inoltre la proporzionale quota di comproprietà delle parti comuni come per legge, per destinazione e per titoli, precisandosi che alle unità immobiliari sopra descritte (mappale 1662, subb. 705 - 706) compete la comproprietà del vano scala al mappale 1662 sub. 4. Adempimenti legge 28.02.1985 n. 47: la parte venditrice dichiara quanto segue: - quanto al mappale 1662 subb. 705 - 706, che la costruzione è stata iniziata in data antecedente al 1° settembre 1967 e che in seguito sono stati rilasciati concessione edilizia n. 69/93 in data 12.03.1994 e autorizzazione edilizia Prot. n. 7641 rilasciata in data 07.11.1994.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Denuncia di Inizio Attività N. 27/2004, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di RECUPERO SOTTOTETTO AI FINI ABITATIVI, presentata il 24/04/2004 con il n. 4498 di protocollo Denuncia di Inizio Attività N. 47/2005, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di VARIANTE ALLA D.I.A. N. 27/2004 PER MODIFICHE INTERNE DEI TAVOLATI E DELLE
APERTURE ESTERNE, presentata il 15/07/2005 con il n. 7874 di protocollo.
Certificato di AGIBILITA' del 08.05.2007 prot. 6029 inerente la D.I.A. n. 27/2004 del 24.04.2004 e la D.I.A. n. 47/2005 del 15.07.2005.
Denuncia di Inizio Attività N. 77/2007, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di ESECUZIONE DI ALCUNE OPERE INTERNE PER FRAZIONAMENTO DELL' UNITA' IMMOBILIARE, presentata il 05/09/2007 con il n. 12057 di protocollo
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio l'immobile ricade in zona Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato - CS – Centro storico e nuclei di antica formazione. Norme tecniche di attuazione ed indici: PGT Comune di Nibionno - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Art. 18.1 - CS – Centro storico e nuclei di antica formazione: Gli ambiti comprendono i centri storici ed i nuclei sparsi di antica formazione oltre che i comparti di impianto storico e gli edifici di valore storico in zona R1, nonche` le aree circostanti che, per tali caratteristiche, ne sono parte integrante.
Appartengono al centro storico anche i complessi agricoli (cascine storiche, con relative pertinenze), che conservano connotazioni di valore storico, architettonico, tipologico e ambientale, meritevoli di tutela. Gli elementi di caratterizzazione dei diversi centri storici sono ampliamente descritti nello studio particolareggiato parte integrante degli elaborati del Piano del Governo del Territorio. Dette zone sono individuate come zone di recupero del patrimonio edilizio e urbanistico ai sensi della legge 5.8.1978 n. 457.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN NIBIONNO VIA GAGGIO 61, FRAZIONE GAGGIO
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a NIBIONNO Via Gaggio 61, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 69,70 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del sottotetto ai fini abitativi.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' APPARTAMENTO posto al PIANO PRIMO con ingresso dal vano scala comune è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere e due balconi.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 1662 sub. 711 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 278,89 Euro, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 70 mq - Totale escluse aree scoperte: 67 mq (vedi visura storica per immobile allegata). Si precisa che l'elaborato planimetrico in banca dati non è aggiornato.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Lecco e Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como.
SERVIZI
Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto nord - Appartamento piano primo (sub. 711)
Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto est - Appartamento
piano primo (sub. 711)
Immagine satellitare dell’immobile sito a NIBIONNO (Lecco) in via Gaggio n. 61
Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di NIBIONNO - Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato -
CS – Centro storico e nuclei di antica formazione
municipio al di sotto della media
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del sottotetto ai fini abitativi.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' APPARTAMENTO posto al PIANO PRIMO con ingresso dal vano scala comune è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere e due balconi.
Delle Componenti Edilizie:
negozi al dettaglio al di sotto della media
supermercato nella media
ospedale nella media
scuola per l'infanzia al di sotto della media
scuola elementare al di sotto della media
scuola media inferiore al di sotto della media
scuola media superiore nella media
spazi verde nella media
superstrada distante 400 m (SS 36 Monza-Lecco) ottimo
ferrovia distante 2,5 km (Cassago B.za-Bulciago-Nibionno)
nella media
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
infissi esterni: anta a battente con doppio vetro realizzati in legno
buono
protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno
al di sotto della media
infissi interni: a battente/scorrevole realizzati in legno
buono
pareti esterne: costruite in muratura , il rivestimento è realizzato in intonaco
nella media
Degli Impianti:
CLASSE ENERGETICA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle buono
rivestimento interno: posto in bagno realizzato in piastrelle
buono
plafoni: realizzati in intonaco nella media
citofonico: videocitofono elettrico: sottotraccia idrico: sottotraccia
termico: AUTONOMO con riscaldamento a pavimento e termoarredo nel bagno. La caldaia autonoma con funzione di riscaldamento e acqua calda sanitaria è localizzata all' ingresso del vano scala comune come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata
[67.48 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 97056-000018/15 registrata in data 15/04/2015
descrizione consistenza indice commerciale
Residenziale: appartamento piano primo
67,00 x 100 % = 67,00
Balconi 9,00 x 30 % = 2,70
Totale: 76,00 69,70
Appartamento piano primo (sub. 711)
Appartamento piano primo (sub. 711)
Procedimento di stima: a corpo.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Per la determinazione del valore del bene è stata considerata la consistenza, l'ubicazione, la particolare dislocazione dell'area, la destinazione d'uso, le caratteristiche costruttive e di finitura, lo stato di manutenzione e di conservazione, la dotazione di impianti tecnologici, il valore dell' unita`
immobiliare rispetto alle attuali condizioni di mercato della zona, al rapporto domanda e offerta e al contratto di locazione residenziale stipulato in data antecedente il pignoramento.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Lecco, conservatoria dei registri immobiliari di Como, ufficio tecnico di Nibionno, agenzie: Nibionno, osservatori del mercato immobiliare Nibionno, ed inoltre: Rilevazione dei prezzi degli immobili in Comune di Nibionno e listino dei prezzi degli immobili di Lecco e provincia (FIAIP)
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Valore a corpo: 77.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 77.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 77.000,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 69,70 0,00 77.000,00 77.000,00
77.000,00 € 77.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 77.000,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 11.550,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato
di fatto e di diritto in cui si trova:
di fatto e di diritto in cui si trova: