DI CUI AL PUNTO A
FABBRICATO composto da magazzino/rustico/deposito a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 234,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
FABBRICATO eretto su area al mappale 3381 del foglio 5, composto di MAGAZZINO, RUSTICO oltre servizi (sub. 702), andito e portico a PIANO TERRA (sub. 701), due locali oltre servizi a PIANO PRIMO (sub. 702) con circostante AREA di PERTINENZA di circa 317 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico). I piani sono collegati tra loro da scaletta in proprietà esclusiva.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico delle unità immobiliari identificate catastalmente alla particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 (appartamenti – rif lotto 2-3-4-5) si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' edificio e l'area di pertinenza che ricadono in zona INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) sono posti in località Gaggio e distano circa 1,5 km dal centro di Nibionno.
Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 3381 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 123,95 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 5 particella 3381 sub. 702 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 1.193,02 Euro, piano: T-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area industriale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Lecco e Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti.
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
Fabbricato composto da magazzino/rustico/deposito con circostante area di pertinenza – Particella 3381 – Prospetto
ovest e prospetto sud
Fabbricato composto da magazzino/rustico/deposito con circostante area di pertinenza – Particella 3381 – Prospetto
sud e prospetto est
Immagine satellitare degli immobili siti a NIBIONNO (Lecco) in via Gaggio
Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di NIBIONNO - Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato - I – Industriale
superstrada distante 400 m (SS 36 Monza-Lecco) ottimo
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: scarso
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
FABBRICATO eretto su area al mappale 3381 del foglio 5, composto di MAGAZZINO, RUSTICO oltre servizi (sub. 702), andito e portico a PIANO TERRA (sub. 701), due locali oltre servizi a PIANO PRIMO (sub. 702) con circostante AREA di PERTINENZA di circa 317 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico). I piani sono collegati tra loro da scaletta in proprietà esclusiva.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico delle unità immobiliari identificate catastalmente alla particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 (appartamenti – rif lotto 2-3-4-5) si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' edificio e l'area di pertinenza che ricadono in zona INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) sono posti in località Gaggio e distano circa 1,5 km dal centro di Nibionno.
Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.
Delle Componenti Edilizie:
Degli Impianti:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011
stato di manutenzione generale: scarso
servizi: scarso
infissi esterni: realizzati in metallo scarso
pareti esterne: costruite in muratura , il rivestimento è realizzato in intonaco
scarso
pavimentazione interna: realizzata in battuto di cemento
scarso
manto di copertura: realizzato in tegole con coibentazione assente
scarso
elettrico: con cavi a vista conformità: da verificare
idrico: conformità: da verificare
descrizione consistenza indice commerciale
MAGAZZINO, RUSTICO oltre servizi al PIANO TERRA (sub.
702)
160,00 x 100 % = 160,00
Due locali oltre servizi a PIANO PRIMO (sub. 702) - non autorizzato
39,00 x 100 % = 39,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
BENI IN NIBIONNO VIA GAGGIO, FRAZIONE GAGGIO
TETTOIA
DI CUI AL PUNTO B
tettoia a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 155,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
TETTOIA su area al mappale 3380 del foglio 5 al piano terra con annessa AREA di PERTINENZA di circa 496 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico).
La tettoia e l'area di pertinenza che ricadono in zona INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) sono posti in località Gaggio e distano circa 1,5 km dal centro di Nibionno.
Andito e portico a PIANO
TERRA (sub. 701) 11,00 x 30 % = 3,30
Area esterna rif. sup. catastali (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico)
317,00 x 10 % = 31,70
Totale: 527,00 234,00
Fabbricato composto da magazzino/rustico/deposito con circostante area di pertinenza – Particella 3381 Subalterno
702 – Piano terra
Fabbricato composto da magazzino/rustico/deposito con circostante area di pertinenza – Particella 3381 Subalterno 702
– Piano primo
Valore a corpo: 70.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 70.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 70.000,00
Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 3380 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 387,34 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area industriale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Lecco e Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti.
COLLEGAMENTI
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
TETTOIA su area al mappale 3380 del foglio 5 al piano terra con annessa AREA di PERTINENZA di circa 496 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico).
La tettoia e l'area di pertinenza che ricadono in zona INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) sono posti in località Gaggio e distano circa 1,5 km dal centro di Nibionno.
Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un
Tettoia con annessa area di pertinenza - Particella 3380
Tettoia con annessa area di pertinenza - Particella 3380
Immagine satellitare degli immobili siti a NIBIONNO (Lecco) in via Gaggio
Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di NIBIONNO - Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato - I – Industriale
superstrada distante 400 m (SS 36 Monza-Lecco) ottimo
rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.
Delle Strutture:
Delle Componenti Edilizie:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
strutture verticali:. Tettoia con struttura in ferro scarso
manto di copertura:. verificare eventuale presenza di amianto
scarso
descrizione consistenza indice commerciale
Tettoia 106,00 x 100 % = 106,00
Area esterna rif. sup. catastali (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico)
496,00 x 10 % = 49,60
Totale: 602,00 155,60
Tettoia con annessa area di pertinenza - Particella 3380
Tettoia con annessa area di pertinenza - Particella 3380
Valore a corpo: 35.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 35.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 35.000,00
BENI IN NIBIONNO VIA GAGGIO, FRAZIONE GAGGIO