TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO 167/2019

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TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

167/2019

PROCEDURA PROMOSSA DA:

BANCA POPOLARE DI SONDRIO S.C.P.A.

DEBITORE:

*** DATO OSCURATO ***

GIUDICE:

DOTT. EDMONDO TOTA

CUSTODE:

AVV. LUCA MARTINI

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 17/02/2020

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

ARCHITETTO ISA GIANNETTI

CF:GNNSIA71L47L378Q

con studio in MERATE (LC) VIALE G. VERDI 88/A telefono: 0399921485

email: info@studiogiannettipozzi.it PEC: isa.giannetti@archiworldpec.it

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TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 167/2019

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE a NIBIONNO Via Gaggio 53, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 531,14 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Il FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE, con annessa circostante area di pertinenza, eretto su area al mappale 2704 è suddiviso in due unità residenziali (sub. 704 e 705), due autorimesse (sub.

706 e 707) e aree urbane (sub. 701, 702 e 703).

L' APPARTAMENTO identificato catastalmente al sub. 704 (A/7 - appartamenti in villini) è disposto su due piani collegati da scala interna ed è composto: - al PIANO TERRA da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegni, ripostiglio, bagno, camera singola, camera matrimoniale con bagno, balcone e portico; - al PIANO INTERRATO da due locali ad uso cantina, disimpegno, locale di sgombero e locale caldaia. Il locale cantina (sul lato nord-est) è comunicante direttamente con l'autorimessa (sub.

706). Si precisa che durante il sopralluogo del 18.01.2020 non è stato possibile accedere nel locale cantina comunicante con il locale di sgombero.

L' APPARTAMENTO identificato catastalmente al sub. 705 (A/7 - appartamenti in villini) è disposto su due piani collegati da ascensore interno ad uso esclusivo ed è composto: - al PIANO PRIMO/SOTTOTETTO da ingresso, soggiorno/cucina, disimpegno, camera, bagno, due locali ad uso soffitta, balcone e portico; - al PIANO INTERRATO da locale di sgombero, lavanderia, ripostiglio, disimpegno, cantina e corsello. Il locale lavanderia è comunicante direttamente con l'autorimessa (sub. 707). L' accesso al piano primo/sottotetto (sub. 705) avviene esternamente attraverso una prima scala con ingresso indipendente dal piano interrato al piano terra e una seconda scala antistante il portico dell' appartamento al piano terra (sub. 704) di collegamento tra il piano terra e il piano primo/sottotetto (vedi documentazione fotografica allegata).

Le AUTORIMESSE identificate al sub. 706 e 707 (C/6) sono poste al piano interrato e sono collegate direttamente rispettivamente con i locali accessori del sub. 705 e del 706.

Al suddetto FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE (Particella 2704) sono annessi APPEZZAMENTI DI TERRENO PERTINENZIALI distinti al Catasto Terreni al Foglio 9, Particella 1657, 2705 e 3369.

Il fabbricato è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno.

Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto attualmente essendo un'unica proprietà non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.

Identificazione catastale:

l foglio 5 particella 2704 sub. 702 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 295 mq, intestato a *** DATO OSCURATO ***

Categoria: area urbana (vedi visura storica per immobile allegata).

l foglio 5 particella 2704 sub. 704 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 9 vani, rendita 1.138,79 Euro, piano: S1-T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

Superficie Catastale: Totale: 212 mq - Totale escluse aree scoperte: 212 mq (vedi visura storica per immobile allegata)

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l foglio 5 particella 2704 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 56 mq, rendita 260,29 Euro, piano: S1

Superficie Catastale: Totale: 59 mq (vedi visura storica per immobile allegata)

l foglio 9 particella 1657 (catasto terreni), qualita/classe Prato 4, superficie 140, reddito agrario 0,36 €, reddito dominicale 0,43 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***

Vedi visura storica per immobile allegata

l foglio 9 particella 2705 (catasto terreni), qualita/classe Semin Arbor 3, superficie 3, reddito agrario 0,01 €, reddito dominicale 0,01 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***

l foglio 9 particella 3369 (catasto terreni), qualita/classe Prato 4, superficie 535, reddito agrario 1,38 €, reddito dominicale 1,66 €

l foglio 5 particella 2704 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 860 mq, piano:

T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

l foglio 5 particella 2704 sub. 705 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 695,93 Euro, piano: S1-T-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***

l foglio 5 particella 2704 sub. 706 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 85 mq, rendita 395,09 Euro, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 4 anni + 4 anni ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ).

L' appartamento al piano terra con locali accessori al piano interrato (sub. 704) e l' autorimessa al piano interrato (sub. 706) sono occupati da *** DATO OSCURATO *** con contratto di locazione residenziale di 4 anni + 4 anni, stipulato il 01/02/2019, con scadenza il 31/01/2023, registrato il 28/02/2019 a Agenzia Entrate di Como al n. 001650-serie 3T e codice identificativo TMX19T001650000KB (il contratto e` stato stipulato in data antecedente il pignoramento).

L' appartamento al piano primo/sottotetto con locali accessori al piano interrato (sub. 705) e l' autorimessa al piano interrato (sub. 707) sono occupati da *** DATO OSCURATO *** con contratto di locazione ad uso abitativo di 4 anni + 4 anni, stipulato il 10/05/2019, con scadenza il

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 531,14 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 526.450,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si

trova:

€. 447.482,50

Data della valutazione: 17/02/2020

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09/05/2023, registrato il 18/12/2017 a Agenzia Entrate di Como al n. 008903-serie 3T e codice identificativo TMX17T008903000TK (il contratto e` stato stipulato in data antecedente il pignoramento).

Sopralluogo in data 18.01.2020.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca volontaria, stipulata il 20/09/2006 a firma di Notaio Panzeri Paolo ai nn. 10514/6883 di repertorio, iscritta il 29/09/2006 a Como ai nn. 34959/7425, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Concessione a garanzia di apertura di credito.

Importo ipoteca: € 1.020.000,00.

Ipoteca volontaria gravante sugli immobili in Nibionno identificati nel Catasto Fabbricati al Foglio 5 mappale 2704 subb. 703-704-705-706-707 (rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).

ipoteca giudiziale, stipulata il 08/07/2014 a firma di Tribunale di Como ai nn. 2106 di repertorio, iscritta il 25/03/2015 a Como ai nn. 6424/987, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro ***

DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto ingiuntivo.

Importo ipoteca: € 955.867,54.

Ipoteca giudiziale gravante, tra gli altri, sugli immobili oggetto della procedura ad esclusione degli immobili identificati al Foglio 5 mappale 2704 subb. 704-705-706-707 (rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).

ipoteca giudiziale, stipulata il 11/05/2012 a firma di Tribunale di Como sez distaccata di Cantù ai nn.

377 di repertorio, iscritta il 06/04/2016 a Como ai nn. 8528/1316, a favore di *** DATO OSCURATO

*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto Ingiuntivo.

Ipoteca giudiziale gravante sugli immobili oggetto della procedura (rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 17/07/2019 a firma di Tribunale di Lecco ai nn. 1895 di repertorio, trascritta il 11/09/2019 a Como ai nn. 24489/16843, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO ***

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

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5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Ulteriori avvertenze:

Si precisa sugli atti di provenienza allegati (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) sono riportati i seguenti dati inerenti le unità immobiliari e il fabbricato: - confini; - accesso e scarico; - spazi ed enti comuni.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

per la quota di 1/1, in forza di Atto (dal 24/02/2012), con atto stipulato il 24/02/2012 a firma di Notaio Leoni Stefano ai nn. 84743/14456 di repertorio, trascritto il 06/03/2012 a Como ai nn. 5739/4129.

Recesso di socio e modifica di patti di società di persone: Atto con cui *** DATO OSCURATO ***

modifica la propria ragione sociale in *** DATO OSCURATO *** La società risulta proprietaria degli immobili identificati catastalmente nell' Allegato A (vedi atto di provenienza allegato).

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

per la quota di 1/1 (Part. 1657), in forza di Compravendita (dal 24/05/1988 fino al 20/09/2006), con atto stipulato il 24/05/1988 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 77254 di repertorio, trascritto il 21/06/1988 a Como ai nn. 11123/7952.

Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** vende la piena proprietà a *** DATO OSCURATO *** , che accetta ed acquista del seguente reliquato di terreno sito in Comune di Nibionno in mappa e catasto così distinto: Catastao Terreni Partita n. 57/762 mapp. n. 1657 Pr. 4^ ett.

0.01.40. CONFINI: a nord mapp. n. 738/a e strada comunale - ad est mappali nn. 1658, 707/b, 707/c, 707/d - a sud mapp. n. 738/a - ad ovest mapp. n. 738/a, 738/b. ACCESSO E SCARICO: si hanno dalla strada comunale citata nei confini. Le parti danno atto che SUL RELIQUATO DI TERRENO in oggetto, INSISTEVA UN VECCHIO LAVATOIO ABBANDONATO ED ORA COMPLETAMENTE CROLLATO.

per la quota di 1/1 (Part. 2704 e 2705), in forza di Cessione di quota (dal 28/10/1988 fino al 20/09/2006), con atto stipulato il 28/10/1988 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 81099 di repertorio, trascritto il 22/11/1988 a Como ai nn. 21205/14406.

Cessione di quota con cui *** DATO OSCURATO *** cede e vende la quota di comproprietà determinata in 1/2 indivisa a *** DATO OSCURATO *** , che accetta ed acquista della seguente STRICIA DI TERRENO sita in Comune di Nibionno in mappa e catasto, così distinta: Catasto Terreni Partita n. 947 mapp. n. 2704 - ex 1705/d - sem. arb. 3^ ett. 0.00.95 e Catasto Terreni Partita n. 748 mapp.

n. 2705 - ex 2691/b - sem. arb. 3^ ett. 0.00.03. CONFINI in un unico corpo: a nord-est mapp. n. 1705/c - a sud-est mapp. n. 738/a e 1659 - a sud-ovest termina in punta - a nord-ovest mapp. n. 2691 (ex 2691/a) e 1705/a. ACCESSO E SCARICO: si hanno dal mapp. 738/a di proprietà della parte qui cessionaria. In conseguenza della cessione su effettuata *** DATO OSCURATO *** già comproprietario dei terreni in oggetto per la quota di 1/2 ne diviene pertanto esclusivo proprietario.

per la quota di 1/1 (Part. 3369), in forza di Atto di compravendita (dal 22/05/2002 fino al 20/09/2006), con atto stipulato il 22/05/2002 a firma di Notaio Cardinali Cinzia ai nn. 2081 di repertorio, trascritto il 17/06/2002 a Como ai nn. 15252/10437.

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

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Atto di compravendita con cui la quota di 1/2 degli immobili ai mappali 3369-3371-3373-3375 del foglio 9 è stata trasferita da *** DATO OSCURATO *** a *** DATO OSCURATO *** (rif.

Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).

per la quota di 1/1, in forza di Compravendite di immobili (dal 20/09/2006 fino al 24/02/2012), con atto stipulato il 20/09/2006 a firma di Notaio Panzeri Paolo ai nn. 10513/6882 di repertorio, trascritto il 29/09/2006 a Como ai nn. 34957/22385.

Compravendite di immobili con cui in primo luogo *** DATO OSCURATO *** vende la piena proprieta` *** DATO OSCURATO *** che accetta ed acquista dei seguenti immobili siti in Comune Amministrativo e Censuario di NIBIONNO, Localita` Gaggio, e piu` precisamente: 1) FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE, con annessa circostante area di pertinenza, eretto su area al mapp.

2704 di Ett. 0.18.05 del Catasto Terreni, e piu` precisamente: a) unita` immobiliari gia` distinte al Catasto Fabbricati con i mappali 2704/2 e 2704/3 e che ora, a seguito della denuncia di variazione per diversa distribuzione degli spazi interni, frazionamento e fusione presentata all'Ufficio del Territorio di Lecco in data 27 marzo 2006 e protocollata al n. LC0032179, risultano in mappa e catasto cosi`

distinte: CATASTO FABBRICATI foglio 5 - mapp. 2704/704 - Localita` Gaggio n. 53 - P.S1.T. - cat.

A/7 - cl. 2 - vani 9 - superficie catastale mq. 212, - mapp. 2704/705 Localita` Gaggio n. 53 - P.S1.T.1. - cat. A/7 - cl. 2 - vani 5,5 - superficie catastale mq. 127, - mapp. 2704/706 Localita` Gaggio n. 53 - P.S1. - cat. C/6 - cl. 2 - mq. 85 - superficie catastale mq. 97, - mapp. 2704/707 Localita` Gaggio n. 53 - P.S1. - cat. C/6 - cl. 2 - mq. 56 - superficie catastale mq. 59 CONSISTENZA: - del mapp. 2704/704:

APPARTAMENTO AL PIANO TERRA composto da ingresso, soggiorno, cucina, disimpegni, due camere, bagno, w.c., ripostiglio, balcone e portico con annessi due locali ad uso cantina, disimpegno, locale di sgombero e locale caldaia al piano interrato - del mapp. 2704/705: APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO/SOTTOTETTO composto da soggiorno/cucina, disimpegno, camera, bagno, due locali ad uso soffitta, balcone e portico con annessi locale di sgombero, lavanderia, ripostiglio, disimpegno, cantina e corsello al piano interrato - del mapp. 2704/706: vano ad uso AUTORIMESSA al piano interrato - del mapp. 2704/707: vano ad uso AUTORIMESSA al piano interrato. b) AREE URBANE che, a seguito della denuncia di variazione per costituzione di aree urbane presentata all'Ufficio del Territorio di Lecco in data 27 marzo 2006 e protocollata al n. LC0032177, risultano in mappa e catasto cosi` distinte: CATASTO FABBRICATI foglio 5 - mapp. 2704/701 Localita` Gaggio n. 53 - P.T. - AREA URBANA di mq. 860 - mapp. 2704/702 Localita` Gaggio n. 53 - P.T. - AREA URBANA di mq. 295 - mapp. 2704/703 Localita` Gaggio n. 53 - P.T. - AREA URBANA di mq 470 2) APPEZZAMENTI DI TERRENO PERTINENZIALI AL FABBRICATO di precedente punto 1), in mappa e catasto cosi` distinti: CATASTO TERRENI foglio logico 9 - mapp. 1657 prato 4^ Ett. 0.01.40 - mapp. 2705 semin. arbor. 3^ Ett. 0.00.03 - mapp. 3369 prato 4^ Ett. 0.05.35 - mapp. 3371 prato 4^ Ett.

0.00.35 - mapp. 3373 bosco ceduo 3^ Ett. 0.01.20 - mapp. 3375 bosco ceduo 2^ Ett. 0.00.05. CONFINI in un unico corpo ed in contorno (con riferimento alla mappa del Catasto Terreni): mapp. 2627 (ex 1705/c) - mapp. 2329 (ex 738/b) - strada comunale - mapp. 1658 - mapp. 2323 - mapp. 2889 - mapp. 3532 - mapp. 3530 - mapp. 3529 - mapp. 3372 - mapp. 3374 - mapp. 3370 - mapp. 3368 - mapp. 2690 - mapp.

3377 ACCESSO E SCARICO: si hanno dalla strada comunale citata nei confini attraverso il mapp.

1657 nonche` in servitu` di passo dal mapp. 738/b. Ai sensi e per gli effetti della Legge n. 47 del 28.02.1985 e successive modificazioni ed in particolare del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 recante il T.U.

delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia, la parte venditrice dichiara: - che il fabbricato in oggetto e` stato eretto giusta licenza edilizia pratica n. 43 rilasciata dal Comune di Nibionno in data 16.12.1971 e successive: - licenza edilizia pratica n. 29/1974 in data 30.04.1974 per variante al progetto approvato in data 16.12.1971 - licenza edilizia pratica n. 25/1974 in data 30.04.1974 per formazione di recinzione - concessione edilizia n. 26/96 in data 20.12.1996 per formazione di un vano ascensore e di un terrazzo al piano primo nonche` per modifica dell'accesso ai box - permesso di costruire in sanatoria n. 05/2004 prot. n. 10372 in data 11.08.2006 per formazione di unita` abitativa nel sottotetto e costruzione portico al primo piano - che lo stesso fabbricato e` pienamente conforme ai provvedimenti sopra detti e che non esistono altre opere realizzate successivamente per le quali sia necessario un provvedimento autorizzativo.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

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7.1. PRATICHE EDILIZIE:

Licenza Edilizia N. 43/71, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di COSTRUZIONE DI CASA USO ABITAZIONE, rilasciata il 16/12/1971

Licenza Edilizia N. 29/1974, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di VARIANTE AL PROGETTO APPROVATO IN DATA 16.12.1971, presentata il 04/04/1974 con il n. 940 di protocollo, rilasciata il 30/04/1974.

Il Permesso di Abilità inerente la Pratica n. 43/1971 e n. 29/1974 è stato rilasciato in data 08.10.1974.

Licenza Edilizia N. 25/1974, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di FORMAZIONE DI RECINZIONE, rilasciata il 30/04/1974.

Le opere autorizzate non sono state completate.

Concessione Edilizia N. 26/96, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di FORMAZIONE DI UN VANO ASCENSORE E DI UN TERRAZZO AL I PIANO, MODIFICA DELL'ACCESSO AI BOX, rilasciata il 20/12/1996

Permesso di Costruire in Sanatoria N. 05/2004, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di FORMAZIONE DI N.1 UNITA' ABITATIVA E COSTRUZIONE PORTICO AL PRIMO PIANO - Opere e modalità di esecuzione non valutabili in termine di volume, presentata il 10/12/2004 con il n.

13224 di protocollo, rilasciata il 11/08/2006 con il n. 10372 di protocollo

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

PGT - piano di governo del territorio l'immobile ricade in zona Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato - R1 – Residenziale intensivo. Norme tecniche di attuazione ed indici: PGT Comune di Nibionno - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Art. 19.1 - R1 – Residenziale intensivo: Gli ambiti residenziali intensivi esistenti, comprendono le parti del territorio comunale edificate con destinazione residenziale che costituiscono per la maggior parte la prima edificazione residenziale rispetto al nucleo urbanizzato originario, ed in parte edificazione con tipologia a condominio attuata con piano di lottizzazione. E' ammessa l'edificazione a mezzo di titolo abilitativo nei limiti degli allineamenti e delle previsioni del P.G.T. Indici edificatori: Densita` edilizia 1,20 mc./mq;

Altezza massima 10,50 m; Piani fuori terra n. 3; Rapporto di copertura 40%; Verde – drenante 30%

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

Sono state rilevate le seguenti difformità: come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata (sopralluogo in data 18.01.2020): - Realizzazione di bussola d'ingresso al piano terra ed eliminazione della scala interna di collegamento tra il piano terra e il piano primo/sottotetto (opere interne).

Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica edilizia in sanatoria per opere interne L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

l Pratica edilizia in sanatoria per opere interne (onorario del tecnico incaricato): €.1.500,00

l Oblazione per opere in sanatoria da versare al Comune (importo minimo suscettibile di incremento): €.1.000,00

.

La pratica edilizia in sanatoria consiste in una richiesta che viene formulata al Comune con allegate le tavole tecniche illustrative e la descrizione delle opere eseguite senza titolo abilitativo. Il Comune ha la facolta` o meno di rilasciare tale pratica in sanatoria.

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8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

Sono state rilevate le seguenti difformità: come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata (sopralluogo in data 18.01.2020): - Realizzazione di bussola d'ingresso al piano terra ed eliminazione della scala interna di collegamento tra il piano terra e il piano primo/sottotetto (rif. sub.

704).

Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento scheda catastale del sub. 704 L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

l Aggiornamento scheda catastale (onorario professionale del tecnico incaricato): €.1.000,00

l Tributi da versare all' Agenzia delle Entrate (importo minimo suscettibile di incremento):

€.50,00

Questa situazione è riferita solamente a Sub. 704

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN NIBIONNO VIA GAGGIO 53, FRAZIONE GAGGIO

Permesso di Costruire in Sanatoria n. 5/2004: Pianta piano terra (Part. 2704)

Permesso di Costruire in Sanatoria n. 5/2004: Pianta piano primo/sottotetto (Part. 2704)

SCHEDA CATASTALE Foglio 5 Particella 2704 Subalterno 704 (A/7)

SCHEDA CATASTALE Foglio 5 Particella 2704 Subalterno 705 (A/7)

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FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE

DI CUI AL PUNTO A

FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE a NIBIONNO Via Gaggio 53, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 531,14 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO

*** )

Al suddetto FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE (Particella 2704) sono annessi APPEZZAMENTI DI TERRENO PERTINENZIALI distinti al Catasto Terreni al Foglio 9, Particella 1657, 2705 e 3369.

l foglio 5 particella 2704 sub. 704 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 9 vani, rendita 1.138,79 Euro, piano: S1-T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

l foglio 5 particella 2704 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 56 mq, rendita 260,29 Euro, piano: S1

l foglio 9 particella 1657 (catasto terreni), qualita/classe Prato 4, superficie 140, reddito agrario 0,36 €, reddito dominicale 0,43 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***

(10)

l foglio 9 particella 2705 (catasto terreni), qualita/classe Semin Arbor 3, superficie 3, reddito agrario 0,01 €, reddito dominicale 0,01 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***

l foglio 9 particella 3369 (catasto terreni), qualita/classe Prato 4, superficie 535, reddito agrario 1,38 €, reddito dominicale 1,66 €

l foglio 5 particella 2704 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria F/1, consistenza 860 mq, piano:

T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

l foglio 5 particella 2704 sub. 705 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 695,93 Euro, piano: S1-T-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***

l foglio 5 particella 2704 sub. 706 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 85 mq, rendita 395,09 Euro, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Lecco e Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como.

SERVIZI

Prospetto sud-est (Part. 2704)

Prospetto sud-ovest (Part. 2704)

Immagine satellitare dell’immobile sito a NIBIONNO (Lecco) in via Gaggio n. 53

Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di NIBIONNO - Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato -

R1 – Residenziale intensivo

(11)

COLLEGAMENTI

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

Al suddetto FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE (Particella 2704) sono annessi

municipio al di sotto della media

negozi al dettaglio al di sotto della media

supermercato nella media

ospedale nella media

scuola per l'infanzia al di sotto della media

scuola elementare al di sotto della media

scuola media inferiore al di sotto della media

scuola media superiore nella media

spazi verde nella media

superstrada distante 400 m (SS 36 Monza-Lecco) ottimo

ferrovia distante 2,5 km (Cassago B.za-Bulciago- Nibionno)

nella media

livello di piano: buono

esposizione: buono

luminosità: buono

panoramicità: buono

impianti tecnici: nella media

stato di manutenzione generale: nella media

servizi: nella media

(12)

APPEZZAMENTI DI TERRENO PERTINENZIALI distinti al Catasto Terreni al Foglio 9, Particella 1657, 2705 e 3369.

Delle Componenti Edilizie:

Degli Impianti:

CLASSE ENERGETICA:

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni infissi esterni: anta a battente con doppio vetro

realizzati in legno (piano terra e piano primo/sottotetto) e metallo (piano interrato)

nella media

protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno

nella media

infissi interni: a battente realizzati in legno/legno e vetro

nella media

pareti esterne: costruite in muratura , il rivestimento è realizzato in intonaco e sassi a vista

nella media

pavimentazione interna: realizzata in parquet (camere al piano terra)

al di sotto della media

pavimentazione interna: realizzata in piastrelle e parquet (camera al piano primo/sottotetto)

nella media

rivestimento interno: posto in cucine e bagni realizzato in piastrelle

nella media

plafoni: realizzati in intonaco (soletta inclinata in laterocemento a vista al piano sottotetto)

nella media

elettrico: sottotraccia conformità: da verificare idrico: sottotraccia

termico: n. 2 impianti autonomi (appartamento piano terra sub. 704 e appartamento piano primo/sottotetto sub. 705) conformità: da verificare. La caldaia con funzione di riscaldamento ed acqua calda sanitaria dell'appartamento al piano terra (sub. 704) è localizzata nel locale caldaia posto al piano interrato e la caldaia con funzione di riscaldamento ed acqua calda sanitaria dell'appartamento al piano primo/sottotetto (sub.

705) è localizzata esternamente sul balcone al piano primo/sottotetto (vedi documentazione fotografica allegata).

[323.05 (sub. 704) e 320.08 (sub. 705) KWh/m²/anno]

Certificazione APE N. 97056-000046/13 scadenza 20.11.2023 (sub. 704) e 97056-000047/13 scadenza 20.11.2023 (sub. 705)

(13)

Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011

descrizione consistenza indice commerciale

Residenziale piano terra (sub.

704)

142,00 x 100 % = 142,00

Portico piano terra (sub. 704) 36,00 x 40 % = 14,40

Balcone piano terra (sub. 704) 3,00 x 30 % = 0,90

Locali accessori al piano interrato (sub. 704)

145,00 x 40 % = 58,00

Residenziale piano primo/sottotetto (sub. 705)

81,00 x 100 % = 81,00

Locali accessori (soffitte) al piano primo/sottotetto (sub.

705)

26,00 x 60 % = 15,60

Portico piano primo/sottotetto

(sub. 705) 15,00 x 40 % = 6,00

Balcone piano primo/sottotetto

(sub. 705) 3,00 x 30 % = 0,90

Locali accessori al piano

interrato (sub. 705) 84,00 x 40 % = 33,60

Autorimessa al piano interrato

(sub. 706) 91,00 x 50 % = 45,50

Autorimessa al piano interrato

(sub. 707) 61,00 x 50 % = 30,50

Area esterna rif. sup. catastali (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani- altimetrico)

1.868,00 x 5,5 % = 102,74

Totale: 2.555,00 531,14

Appartamento al piano terra (Sub. 704)

Appartamento al piano primo/sottotetto (Sub. 705)

(14)

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: a corpo.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Per la determinazione del valore dei beni e` stata considerata la consistenza, l'ubicazione, la particolare dislocazione dell'area, la destinazione d'uso, le caratteristiche costruttive e di finitura, lo stato di manutenzione e di conservazione, la dotazione di impianti tecnologici, il valore delle unita`

immobiliari rispetto alle attuali condizioni di mercato della zona, al rapporto domanda e offerta e i contratti di locazione residenziale stipulati in data antecedente il pignoramento.

Nel dettaglio per la determinazione del valore dei beni è stato quantificato complessivamente il fabbricato ad uso civile abitazione con annessa circostante area di pertinenza (Part. 2704) e gli appezzamenti di terreno pertinenziali al fabbricato (Part. 1657, 2705, 3369).

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Lecco, conservatoria dei registri immobiliari di Como, ufficio tecnico di Nibionno, agenzie: Nibionno, osservatori del mercato immobiliare Nibionno, ed inoltre: Rilevazione dei prezzi degli immobili in Comune di Nibionno e listino dei prezzi degli immobili di Lecco e provincia (FIAIP)

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Valore a corpo: 530.000,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 530.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 530.000,00

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A

FABBRICATO AD USO

CIVILE ABITAZIONE

531,14 0,00 530.000,00 530.000,00

530.000,00 € 530.000,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 3.550,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 526.450,00

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 78.967,50

(15)

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato

di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 447.482,50

(16)

LOTTO 2

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a NIBIONNO Via Gaggio 61, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 39,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del sottotetto ai fini abitativi.

Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.

L' APPARTAMENTO posto al PIANO TERRA è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera e bagno.

l foglio 5 particella 1662 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 2,5 vani, rendita 174,30 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

Superficie Catastale: Totale: 39 mq - Totale escluse aree scoperte: 39 mq (vedi visura storica per immobile allegata). Si precisa che l'elaborato planimetrico in banca dati non è aggiornato.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 4 anni + 4 anni, stipulato il 15/07/2019, con scadenza il 14/07/2023, registrato il 03/09/2019 a Agenzia Entrate Cantù ai nn. 002540-serie 3T - TMM19T002540000DD.

trova:

€. 34.850,00

(17)

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

(18)

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

*** DATO OSCURATO *** , in forza di Compravendite (dal 08/06/1988 fino al 22/05/2002), con atto stipulato il 08/06/1988 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 77834/5691 di repertorio, trascritto il 05/07/1988 a Como ai nn. 12147/8655.

Rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019.

per la quota di 1/1, in forza di Compravendita (dal 22/05/2002 fino al 24/02/2012), con atto stipulato il 22/05/2002 a firma di Notaio Cardinali Cinzia ai nn. 2080/1271 di repertorio, trascritto il 17/06/2002 a Como ai nn. 15251/10436.

Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** ciascuno per la quota indivisa di metà e insieme per l'intero, vendono alla *** DATO OSCURATO *** che accetta ed acquista la piena proprietà di quanto appresso descritto: Oggetto - in Comune di Nibionno (LC) alla località Gaggio n.

51/53 (ora 59) e precisamente: 3) PORZIONE DI FABBRICATO eretto su area al mappale 1662 e precisamente. - APPARTAMENTO posto al PIANO TERRA composto di due locali oltre cucina e accessori, - sovrastante APPARTAMENTO posto al PIANO PRIMO composto di due locali oltre cucina e accessori (i piani sono collegati tra loro da scaletta interna). CONFINI: - del mappale 1662 sub. 705: mappale 739, area al mappale 3381, unità immobiliare al mappale 3381 sub. 701, vano scala al mappale 1662 sub. 4 (in comune con il mappale 1662 sub. 706), unità immobiliare al mappale 1662 sub.

2; - del mappale 1662 sub. 706: mappale 739, area al mappale 3381, unità immobiliare al mappale 3381 sub. 701, vano scala al mappale 1662 sub. 4 (in comune con il mappale 1662 sub. 705), unità immobiliare al mappale 1662 sub. 704 unito al mappale 1548 sub. 2. In catasto dei fabbricati il tutto è riportato come segue: foglio 5, - mappale 1662 subalterno 705 (ex sub. 5), via Gaggio, piano T, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, superficie catastale mq. 68; - mappale 1662 subalterno 706 (ex sub.

6), via Gaggio, piano 1, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, superficie catastale mq. 69. ACCESSO E SCARICO: si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. E' compresa inoltre la proporzionale quota di comproprietà delle parti comuni come per legge, per destinazione e per titoli, precisandosi che alle unità immobiliari sopra descritte (mappale 1662, subb. 705 - 706) compete la comproprietà del vano scala al mappale 1662 sub. 4. Adempimenti legge 28.02.1985 n. 47: la parte venditrice dichiara quanto segue: - quanto al mappale 1662 subb. 705 - 706, che la costruzione è stata iniziata in data antecedente al 1° settembre 1967 e che in seguito sono stati rilasciati concessione edilizia n. 69/93 in data 12.03.1994 e autorizzazione edilizia Prot. n. 7641 rilasciata in data 07.11.1994.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Denuncia di Inizio Attività N. 27/2004, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di RECUPERO SOTTOTETTO AI FINI ABITATIVI, presentata il 24/04/2004 con il n. 4498 di protocollo Denuncia di Inizio Attività N. 47/2005, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di VARIANTE ALLA D.I.A. N. 27/2004 PER MODIFICHE INTERNE DEI TAVOLATI E DELLE

(19)

APERTURE ESTERNE, presentata il 15/07/2005 con il n. 7874 di protocollo.

Certificato di AGIBILITA' del 08.05.2007 prot. 6029 inerente la D.I.A. n. 27/2004 del 24.04.2004 e la D.I.A. n. 47/2005 del 15.07.2005.

Denuncia di Inizio Attività N. 77/2007, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di ESECUZIONE DI ALCUNE OPERE INTERNE PER FRAZIONAMENTO DELL' UNITA' IMMOBILIARE, presentata il 05/09/2007 con il n. 12057 di protocollo

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

PGT - piano di governo del territorio l'immobile ricade in zona Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato - CS – Centro storico e nuclei di antica formazione. Norme tecniche di attuazione ed indici: PGT Comune di Nibionno - Piano delle Regole - Norme Tecniche di Attuazione - Art. 18.1 - CS – Centro storico e nuclei di antica formazione: Gli ambiti comprendono i centri storici ed i nuclei sparsi di antica formazione oltre che i comparti di impianto storico e gli edifici di valore storico in zona R1, nonche` le aree circostanti che, per tali caratteristiche, ne sono parte integrante.

Appartengono al centro storico anche i complessi agricoli (cascine storiche, con relative pertinenze), che conservano connotazioni di valore storico, architettonico, tipologico e ambientale, meritevoli di tutela. Gli elementi di caratterizzazione dei diversi centri storici sono ampliamente descritti nello studio particolareggiato parte integrante degli elaborati del Piano del Governo del Territorio. Dette zone sono individuate come zone di recupero del patrimonio edilizio e urbanistico ai sensi della legge 5.8.1978 n. 457.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN NIBIONNO VIA GAGGIO 61, FRAZIONE GAGGIO

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A

appartamento a NIBIONNO Via Gaggio 61, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 39,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

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l foglio 5 particella 1662 sub. 707 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 2,5 vani, rendita 174,30 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Lecco e Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como.

SERVIZI

Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto nord – Appartamento piano terra (sub. 707)

Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto est – Appartamento piano terra (sub. 707)

Immagine satellitare dell’immobile sito a NIBIONNO (Lecco) in via Gaggio n. 61

Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di NIBIONNO - Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato -

CS – Centro storico e nuclei di antica formazione

municipio al di sotto della media

negozi al dettaglio al di sotto della media

supermercato nella media

ospedale nella media

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COLLEGAMENTI

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

Delle Componenti Edilizie:

scuola per l'infanzia al di sotto della media

scuola elementare al di sotto della media

scuola media inferiore al di sotto della media

scuola media superiore nella media

spazi verde nella media

superstrada distante 400 m (SS 36 Monza-Lecco) ottimo

ferrovia distante 2,5 km (Cassago B.za-Bulciago- Nibionno)

nella media

livello di piano: nella media

esposizione: al di sotto della media

luminosità: al di sotto della media

panoramicità: al di sotto della media

impianti tecnici: nella media

stato di manutenzione generale: nella media

servizi: nella media

infissi esterni: anta a battente con doppio vetro realizzati in legno

buono

protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno

al di sotto della media

infissi interni: a battente/scorrevole realizzati in legno/legno e vetro

buono

pareti esterne: costruite in muratura , il rivestimento è realizzato in intonaco

nella media

pavimentazione interna: realizzata in piastrelle buono

rivestimento interno: posto in bagno realizzato in piastrelle

buono

plafoni: realizzati in intonaco nella media

(22)

Degli Impianti:

CLASSE ENERGETICA:

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: a corpo.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

citofonico: videocitofono elettrico: sottotraccia idrico: sottotraccia

termico: AUTONOMO con riscaldamento a pavimento e termoarredo nel bagno. La caldaia autonoma con funzione di riscaldamento e acqua calda sanitaria è localizzata all' ingresso del vano scala comune come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata

[113.07 KWh/m²/anno]

Certificazione APE N. 97056-000070/12 registrata in data 01/12/2012

descrizione consistenza indice commerciale

Residenziale: appartamento

piano terra 39,00 x 100 % = 39,00

Totale: 39,00 39,00

Appartamento piano terra (sub. 707)

Valore a corpo: 41.000,00

(23)

RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Per la determinazione del valore del bene è stata considerata la consistenza, l'ubicazione, la particolare dislocazione dell'area, la destinazione d'uso, le caratteristiche costruttive e di finitura, lo stato di manutenzione e di conservazione, la dotazione di impianti tecnologici, il valore dell' unita`

immobiliare rispetto alle attuali condizioni di mercato della zona, al rapporto domanda e offerta e al contratto di locazione residenziale.

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Lecco, conservatoria dei registri immobiliari di Como, ufficio tecnico di Nibionno, agenzie: Nibionno, osservatori del mercato immobiliare Nibionno, ed inoltre: Rilevazione dei prezzi degli immobili in Comune di Nibionno e listino dei prezzi degli immobili di Lecco e provincia (FIAIP)

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 41.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 41.000,00

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 39,00 0,00 41.000,00 41.000,00

41.000,00 € 41.000,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 41.000,00

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 6.150,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato

di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 34.850,00

(24)

LOTTO 3

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a NIBIONNO Via Gaggio 61, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 36,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

L' APPARTAMENTO posto al PIANO TERRA è composto da monolocale, disimpegno e bagno.

l foglio 5 particella 1662 sub. 710 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 2 vani, rendita 139,44 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 4 anni + 4 anni, stipulato il 06/05/2018, con scadenza il 05/05/2022, registrato il 13/06/2018 a Agenzia Entrate di Como ai nn. 004394-Serie 3T - TMX18T004394000AA ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ).

trova:

€. 29.750,00

(25)

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

(26)

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

*** DATO OSCURATO *** , in forza di Compravendite (dal 08/06/1988 fino al 22/05/2002), con atto stipulato il 08/06/1988 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 77834/5691 di repertorio, trascritto il 05/07/1988 a Como ai nn. 12147/8655.

Rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019.

per la quota di 1/1, in forza di Compravendita (dal 22/05/2002 fino al 24/02/2012), con atto stipulato il 22/05/2002 a firma di Notaio Cardinali Cinzia ai nn. 2080/1271 di repertorio, trascritto il 17/06/2002 a Como ai nn. 15251/10436.

Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** ciascuno per la quota indivisa di metà e insieme per l'intero, vendono alla *** DATO OSCURATO *** che accetta ed acquista la piena proprietà di quanto appresso descritto: Oggetto - in Comune di Nibionno (LC) alla località Gaggio n.

51/53 (ora 59) e precisamente: 3) PORZIONE DI FABBRICATO eretto su area al mappale 1662 e precisamente. - APPARTAMENTO posto al PIANO TERRA composto di due locali oltre cucina e accessori, - sovrastante APPARTAMENTO posto al PIANO PRIMO composto di due locali oltre cucina e accessori (i piani sono collegati tra loro da scaletta interna). CONFINI: - del mappale 1662 sub. 705: mappale 739, area al mappale 3381, unità immobiliare al mappale 3381 sub. 701, vano scala al mappale 1662 sub. 4 (in comune con il mappale 1662 sub. 706), unità immobiliare al mappale 1662 sub.

2; - del mappale 1662 sub. 706: mappale 739, area al mappale 3381, unità immobiliare al mappale 3381 sub. 701, vano scala al mappale 1662 sub. 4 (in comune con il mappale 1662 sub. 705), unità immobiliare al mappale 1662 sub. 704 unito al mappale 1548 sub. 2. In catasto dei fabbricati il tutto è riportato come segue: foglio 5, - mappale 1662 subalterno 705 (ex sub. 5), via Gaggio, piano T, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, superficie catastale mq. 68; - mappale 1662 subalterno 706 (ex sub.

6), via Gaggio, piano 1, categoria A/3, classe 3, vani 3,5, superficie catastale mq. 69. ACCESSO E SCARICO: si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. E' compresa inoltre la proporzionale quota di comproprietà delle parti comuni come per legge, per destinazione e per titoli, precisandosi che alle unità immobiliari sopra descritte (mappale 1662, subb. 705 - 706) compete la comproprietà del vano scala al mappale 1662 sub. 4. Adempimenti legge 28.02.1985 n. 47: la parte venditrice dichiara quanto segue: - quanto al mappale 1662 subb. 705 - 706, che la costruzione è stata iniziata in data antecedente al 1° settembre 1967 e che in seguito sono stati rilasciati concessione edilizia n. 69/93 in data 12.03.1994 e autorizzazione edilizia Prot. n. 7641 rilasciata in data 07.11.1994.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Denuncia di Inizio Attività N. 27/2004, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di RECUPERO SOTTOTETTO AI FINI ABITATIVI, presentata il 24/04/2004 con il n. 4498 di protocollo Denuncia di Inizio Attività N. 47/2005, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di VARIANTE ALLA D.I.A. N. 27/2004 PER MODIFICHE INTERNE DEI TAVOLATI E DELLE APERTURE ESTERNE, presentata il 15/07/2005 con il n. 7874 di protocollo.