NEGOZIO MEDIA STRUTTURA
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: Manca del tutto la denuncia in catasto pur essendo le opere ultimate e immobile occupato
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Docfa denuncia di accatastamento L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
Spese tecniche: € .700,00
Diritti catastali e sanzioni stimati: € .500,00
Questa situazione è riferita solamente a corpo A della presente part 1064 sub 5 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:
Sono state rilevate le seguenti difformità: suddivisione di unico appartamento in 2 unità immobiliari mediante la chiusura di una porta e realizzazione di un divisorio Vedi planimetria di rilievo Allegato C Le difformità sono regolarizzabili mediante: CILA a sanatoria frazionamento unità immobiliare L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:
Spese tecniche: € .600,00
sanzioni: € .1.000,00
Questa situazione è riferita solamente a Corpo A della presente part 1064 sub 5
Sono state rilevate le seguenti difformità: Per l'immobile oggetto della presente censito come in corso di costruzione ma di fatto ultimato ed utilizzato non risulta il fine lavori, le opere erano state sospese nel frattempo sono scaduti tutti i titoli edilizi. Manca agibilità che necessita di tutta la documentazione impiantistica e delle certificazioni di tecnici.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Domanda di Agibilità L'immobile risulta non conforme, ma
regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:
Spese tecniche: € .1.500,00
sanzioni: € .1.000,00
reperimento documentazione: € .1.000,00
Questa situazione è riferita solamente a Corpo A della presente part 1064 sub 5 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN TERNI VIA ALFONSINE Omissis
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a TERNI VIA ALFONSINE Omissis, della superficie commerciale di 179,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (OMISSIS. )
Unità immobiliare residenziale sita la piano 1 del fabbricato part 1064. essendo il fabbricato parzialmente interrato il lastrico solare e l'accesso all'appartamento si trovano al piano terreno rialzato sul lato Ovest e si accede tramite breve rampa carrabile o scala esterna.
L'unità immobiliare è censita catastalmente come unità in corso di costruzione in realtà è completamente ultimata tranne la tinteggiatura esterna. La struttura portante è la stessa del paino terra commerciale, prefabbricata in c.a.v. pilatri e travi mentre la tamponatura è in muratura forte spessore con isolamento. Caratteristica è la forma in pianta a stella per lo sfalsamento della copertura rispetto ai muri perimetrali a formare 4 portici triangolari. La superficie lorda dell'abitazione è di mq 150,00 i portici hanno una superficie di circa mq 90 cui si aggiunge un balcone di mq 40 circa.
internamente è suddivisa in 2 appartamenti autonomi completamente rifiniti, il progetto era gia predisposto per la suddivisione è bastato chiudere una porta di comunicazione. Appartamento piu grande mq 95 circa l'altro mq 55. L'appartamento grande con ingresso sul lato Nord si compone di open space pranzo-cucina e soggiorno con camino, disimpegno camera cameretta 2 bagni e 1 ripostiglio. L'altro appartamento con ingresso sul lato Ovest si compone di cucina, disimpegno, ripostiglio, wc, camera e bagno. Entrambi gli appartamenti hanno rifiniture eccellenti cartterizzati nella zona giorno da plafoni in cartongesso che movimentano i volumi del soffitto, materiali di finitura di buona qualità il tutto a nuovo comprese tinteggiature, Infissi in alluminio e vetrocamera schermature tapparelle in pvc
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, ha un'altezza interna di mt 3.00.Identificazione catastale:
foglio 104 particella 1064 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria F/3, consistenza 0, indirizzo
catastale: VIA ALFONSINE , piano: PRIMO, intestato a OMISSIS. con sede in TERNI, derivante da E.U. mq 4460 con T.M. 11/03/2013 prot. n. TR0017964 in atti dal 11/03/2013 per NUOVA COSTRUZIONE *(segue su note)
Coerenze: Confina a Ovest con sub 4 (LASTRICO SOLARE)
* ex part. 1008 di mq 4460 T.M. 12/05/2011 prot. n. TR0066923 in atti dal 12/05/2011 PER NUOVA COSTRUZIONE, ex part. 771 di mq 6490 T.M. n. 1310.1/1995 del 25/08/1995 in atti dal25/08/1995, ex part. 109 di mq 9350. Con diritto al sub 1 B.C.N.C. AI SUB 2,3,4 E 5 (AREA PARCHEGGIO E RAMPE)
L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, . Immobile costruito nel 2015.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
livello di piano:
infissi esterni: anta e ribalta realizzati in alluminio. ottimo
schermature tapparelle pvc
infissi interni: a battente realizzati in laminato
manto di copertura: realizzato in lamiera grecata verniciata con coibentazione in isolamento
ottimo
buono
pareti esterne: costruite in muratura di elementi tipo Poroton con coibentazione in isolante , il rivestimento è realizzato in intonaco
pavimentazione esterna: realizzata in gres. il portico e terrazzo
pavimentazione interna: realizzata in gres plafoni: realizzati in cartongesso. zona giorno appartamenti
rivestimento esterno: realizzato in intonaco.
manca tinteggiatura
buono
rivestimento interno: posto in bagni realizzato in ceramica
ottimo
Degli Impianti:
condizionamento: Pompa di calore inverter con buono
alimentazione a elettrica con diffusori in Split interni conformità: da verificare
gas: sotto traccia con alimentazione a rete metano conformità: da verificare
idrico: sotto traccia con alimentazione in acquedotto comunale , la rete di distribuzione è realizzata in tubi in polipropilene conformità: da verificare
buono
buono
termico: autonomo con alimentazione in metano i buono
diffusori sono in radiatori conformità: da verificare
Delle Strutture:
copertura: a padiglione costruita in lamiera buono
grecata
solai: predalle o alveolari
strutture verticali: costruite in elementi prefabbricati c.a.v
buono
buono
travi: costruite in elementi prefabbricato c.a.v. buono
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
descrizione consistenza
indice
commerciale
Appartamento 1 95,00 x 100 % = 95,00
appartamento 2 55,00 x 100 % = 55,00
portici 83,00 x 30 % = 24,90
portici eccedenza 7,00 x 10 % = 0,70
balcone eccedenza 40,00 x 10 % = 4,00
Totale: 280,00 179,60
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Si assume valore unitario di € /mq 1.450,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
Valore superficie principale: 179,60 x 1.450,00 = 260.420,00
RIEPILOGO VALORI CORPO:
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): € . 260.420,00
Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): € . 260.420,00
BENI IN TERNI VIA ALFONSINE Omissis