LOTTO UNICO - ASTE, CESSIONE DEL PRELIMINARE E FRAZIONAMENTI

beni a Sandrigo

1) DESCRIZIONE E IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI PIGNORATI

appartamento con giardino esclusivo e autorimessa interrata della superficie commerciale complessiva di m² 65,90 ubicato a SANDRIGO in via Monte Novegno nn. 4 e 6 - per la piena proprietà.

Trattasi di un mini appartamento con giardino esclusivo e autorimessa interrata, sviluppato al piano terra di una gradevole palazzina a destinazione residenziale denominata "Palazzina Cristina", strutturata su tre livelli fuori terra e su un piano completamente interrato nella periferia orientale del territorio comunale di Sandrigo (all'interno del quartiere residenziale che si estende ad ovest della S.P. n. 248 "Schiavonesca-Marosticana", a circa 1 km. dal centro cittadino e dal palazzo comunale), in via Monte Novegno ai civici nn. 4 e 6.

Il complesso edilizio al quale appartengono le unità immobiliari pignorate e la palazzina che le contiene (costruito in forza del Permesso di Costruire n. 052/04 del 29.07.2004), che insiste su un lotto di terreno interamente recintato della superficie catastale di m² 1.813, è caratterizzata dalla presenza di n. 11 alloggi contigui e sovrapposti (aventi accesso tutti da un unico atrio d'ingresso, vano scale ed ascensore in una posizione centrale), da n. 12 box auto interrati e da alcune aree scoperte sistemate a giardino (assegnate in proprietà esclusiva agli alloggi del piano terra).

L’alloggio pignorato, sviluppato al piano terra su una superficie lorda, rilevata in maniera puntuale e confrontata con quella ripresa dagli elaborati grafici autorizzati, di circa 59 m² e su una superficie commerciale convenzionale (ragguagliata, sulla base dei coefficienti correttivi raccolti dalla rivista

“Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”, alla destinazione dei locali e al livello del piano) di circa 51 m² (con altezza utile interna di m. 2.70), si compone al piano terra di un giardino esclusivo della superficie di m² 75,40, di un locale destinato a cucina-soggiorno e di una contigua loggia coperta (che si affaccia a nord sul giardino privato), di un disimpegno di distribuzione alla zona notte, di un bagno e di una camera da letto.

Identificazione catastale e diritti dell'appartamento:

1. Comune di Sandrigo, Foglio 12 particella n. 1010 sub. 4 (Catasto dei Fabbricati), categoria A/2 di classe 3, consistenza vani 3, superficie catastale m² 62 (m² 55 escluse aree scoperte) - rendita € 286,63 - indirizzo: via MONTE NOVEGNO n. 6, piano: T (dati derivanti da Variazione del 09.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie);

intestato al Sig. ******************** nato a ************** il *********************** per la piena proprietà;

con dati derivanti da ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 03.07.2006 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 10.07.2006 Repertorio n. 103779 Rogante: RIZZI GIOVANNI Sede: VICENZA Registrazione: COMPRAVENDITA (n. 5727.1/2006).

Confini dell'appartamento: a nord con la strada comunale denominata via Monte Novegno; ad est con lo spazio condominiale distinto dalla particella n. 1010 sub. 2 (bene comune non censibile ai sub. dal 4 al 14 - corte di accesso esterna, portico, vano scale e ascensore); a sud con l'alloggio di terzi distinto dalla particella n. 1010 sub.

5 e ad ovest con lo spazio comune distinto dalla particella n. 1010 sub. 1 (bene comune non censibile a tutti i sub. della particella n. 1010 - rampa carraia e vano contatori).

Asteimmobili - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009

Geom. Mirco SCAPIN con studio a Tezze sul Brenta (VI) in via G. Bellavitis n. 9 - tel. 0424/89935 cell. 360/224630 - PEC: mirco.scapin@pctpecopen.it Pagina 4 di 23

L’alloggio è servito anche da una autorimessa interrata che si estende su una superficie lorda, ripresa dagli elaborati grafici autorizzati, di circa 18 m² e su una superficie commerciale convenzionale (ragguagliata, sulla base dei coefficienti correttivi raccolti dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”, alla destinazione del locale e al livello del piano) di circa 8 m² (con altezza utile interna di m. 2.40).

Identificazione catastale e diritti dell'autorimessa:

2. Comune di Sandrigo, Foglio 12 particella n. 1010 sub. 21 (Catasto dei Fabbricati), categoria C/6 di classe 2, consistenza 16 m² (superficie catastale 18 m²) - rendita € 34,71, indirizzo: via MONTE NOVEGNO n. 4, piano: S1 (dati derivanti da Variazione del 09.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie),

intestato al Sig. ******************** nato a ************** il *********************** per la piena proprietà;

Confini dell'autorimessa: a nord con lo spazio coperto condominiale distinto dalla particella n. 1010 sub.

3 (bene comune non censibile ai sub. dal 15 al 26 - corsia di manovra); ad est con l'autorimessa di terzi distinta dalla particella n. 1010 sub. 20; a sud con il terrapieno della particella n. 1010 e ad ovest con l'autorimessa di terzi distinta dalla particella n. 1010 sub. 22.

Ai fini di una futura vendita all’asta, preso atto delle dinamiche del mercato locale, dell’unicità delle porzioni immobiliari pignorate e delle quote in capo al debitore esecutato (coincidenti con l'intera piena proprietà), il sottoscritto ritiene praticabile, a suo giudizio, la vendita in un LOTTO UNICO.

Per una migliore individuazione della palazzina condominiale che contiene l'immobile pignorato viene allegata una sovrapposizione tra l'ORTOFOTO e la MAPPA CATASTALE, dalla quale si evince una sostanziale e tutto sommato corretta introduzione nel lotto della sagoma del complesso edilizio denominato "Palazzina Cristina".

Il complesso edilizio è ubicato in una zona semicentrale a prevalente vocazione residenziale ed agricola, servita e collegata alle principali utenze, con discrete disponibilità sia di spazi a parcheggio che di servizi primari e secondari e di aree verdi attrezzate.

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2) STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO

Alla data del sopralluogo le unità immobiliari pignorate erano occupate e si trovavano nella piena disponibilità del debitore esecutato (che risulta essere celibe).

3) VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

appartamento m.n. 1010 sub. 4

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3.1) VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli...nessuna

Convenzioni matrimoniali e provvedimenti d'assegnazione della casa coniugale...nessuna Atti di asservimento urbanistico...nessuno

Altre limitazioni d'uso... vincolo di inedificabilità stipulato in data 24.03.1983 al n. 45.262 di rep.

del Notaio Giustino Frediani di Vicenza (a favore del Comune di Sandrigo), ivi registrato il 30.03.1983 al n. 1381 atti privati e di seguito trascritto nei registri immobiliari della Conservatoria di Vicenza - Sezione Staccata di Bassano del Grappa in data 11.04.1983 ai nn. 1948 di R.G. e 1641 di R.P. (con specifico riferimento alla particella n. 8 che ha dato origine all'attuale particella n. 1010 ovvero al rilascio della C.E.

per la ristrutturazione, con aumento di volume residenziale, del vecchio fabbricato rurale, ora demolito, individuato dalla particella n.

41);

convenzione urbanistica del Piano di Lottizzazione denominato

"P.D.L. San Sisto" stipulata dalla società ************** (dante causa dell'odierno esecutato) in data 04.03.2004 al n. 95.014 di rep. del Notaio Giovanni Rizzi di Vicenza, ivi registrata (negli uffici dell'Agenzia delle Entrate di Vicenza 1) il 10.03.2004 al n. 468 atti pubblici e di seguito trascritta nei registri immobiliari della Conservatoria di Vicenza - Sezione Staccata di Bassano del Grappa in data 11.03.2004 ai nn. 2547 di R.G. e 1709 di R.P.

3.2) VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA

ISCRIZIONI

3.2.1) ipoteca volontaria derivante dal contratto di mutuo fondiario stipulato il 03.07.2006 al n.

103.780 di rep. del Notaio Giovanni Rizzi di Vicenza, iscritta nei registri immobiliari della Conservatoria di Vicenza - Sezione Staccata di Bassano del Grappa in data 10.07.2006 ai nn. 9012 di R.G. e 2074 di R.P. a favore della UNICREDIT BANCA S.P.A. con sede a Bologna (BO) e contro il Sig. ******************;

Importo ipoteca: € 215.000,00 Importo capitale: € 107.500,00 Tasso di interesse annuo: 4,150%

Durata: 25 anni

Riferimenti: intera piena proprietà delle unità immobiliari censite nel Comune di Sandrigo al Fog. 12, particella n. 1010 sub. 4 e 21.

PIGNORAMENTI E SENTENZE DI FALLIMENTO

3.2.2) verbale di pignoramento dell'Ufficiale Giudiziario di Vicenza rep. n. 7160 del 09.09.2015, trascritto nei registri immobiliari della Conservatoria di Vicenza - Sezione Staccata di Bassano del Grappa in data 28.09.2015 ai nn. 7118 di R.G. e 5225 di R.P., a favore della UNICREDIT S.P.A. con sede a Roma (RM) e contro il Sig. ******************.

Riferimenti: intera piena proprietà delle unità immobiliari censite nel Comune di Sandrigo al Fog. 12, particella n. 1010 sub. 4 e 21.

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ALTRE TRASCRIZIONI:...nessuna ALTRE LIMITAZIONI D'USO:...nessuna

I dati indicati nell’atto di pignoramento, nella relativa nota di trascrizione e nell'atto di acquisto risultano formalmente rispondenti tra loro.

4) ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Spese ordinarie annue di gestione... non conosciute Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute... non conosciute Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia... non conosciute

Millesimi condominiali... le unità immobiliari pignorate detengono una quota millesimale di comproprietà sulle parti comuni dell'intero condominio ai sensi e per gli effetti dell'art. 1117 e seguenti del C.C., individuate e disciplinate dal Regolamento Condominiale e dalle annesse tabelle millesimali allegate all'atto stipulato in data 03.07.2006 al n. 103.778 di rep. del Notaio Giovanni Rizzi di Vicenza e dall'elaborato planimetrico depositato negli archivi telematici dell'Agenzia delle Entrate ed in particolare sugli enti comuni distinti dalla particella n. 1010 sub. 1 (bene comune a tutti i sub. della particella n. 1010 - rampa carraia e vano contatori), dalla particella n. 1010 sub. 2 (bene comune non censibile ai sub. dal 4 al 14 - corte di accesso esterna, portico, vano scale e ascensore) e dalla particella n. 1010 sub. 3 (bene comune non censibile ai sub. dal 15 al 26 - corsia di manovra)

Il sottoscritto consulente non è riuscito a sapere dall'esecutato il nominativo dell'Amministratore condominiale, che non era nemmeno esposto negli spazi comuni, e per questo motivo non ha potuto indicare l'ammontare effettivo delle spese ordinarie e/o di eventuali insoluti (che risultano comunque esserci) alla data della presente perizia.

5) ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

ATTUALE PROPRIETARIO

**************************... per la piena proprietà;

in forza dell'atto di compravendita soggetto ad I.V.A. stipulato in data 03.07.2006 al n. 103.779 di rep. del Notaio Giovanni Rizzi di Vicenza, ivi registrato il 06.07.2006 al n. 3574, serie 1T e di seguito trascritto nei registri immobiliari della Conservatoria di Vicenza - Sezione Staccata di Bassano del Grappa, in data 10.07.2006 ai nn. 9011 di R.G. e 5727 di R.P.

Il rogito notarile aveva per oggetto la piena proprietà delle unità immobiliari distinte nel Comune di Sandrigo al Fog. 12 particella n. 1010 sub. 4 e 21 e le proporzionali quote di comproprietà sulle parti ed impianti comuni dell'intero edificio, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1117 e seguenti C.C. ed in particolare sulla particella n. 1010 sub. 1-2 e 3.

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PRECEDENTI PROPRIETARI NELL'ULTIMO VENTENNIO

*********************... per la piena proprietà;

in forza dell'atto di compravendita stipulato in data 25.03.2004 al n. 95.245 di rep. del Notaio Giovanni Rizzi di Vicenza, ivi registrato (negli Uffici dell'Agenzia delle Entrate di Vicenza 1) il 31.03.2004 al n. 1079, serie 1T e di seguito trascritto nei registri immobiliari della Conservatoria di Vicenza - Sezione Staccata di Bassano del Grappa, in data 01.04.2004 ai nn. 3403 di R.G. e 2287 di R.P. (con riferimento all'intera piena proprietà delle unità immobiliari distinte nel Comune di Sandrigo al Fog. 12, particella n. 1010 sub. 4 e 21 e le proporzionali quote di comproprietà sulle parti ed impianti comuni dell'intero edificio, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1117 e seguenti C.C. ed in particolare sulla particella n. 1010 sub. 1-2 e 3).

***********************... per la piena proprietà;

forza dell'atto di divisione stipulato in data 16.04.1982 al n. 42.855 di rep. del Notaio Giustino Frediani di Vicenza, trascritto nei registri immobiliari della Conservatoria di Vicenza - Sezione Staccata di Bassano del Grappa in data 04.05.1982 ai nn. 2450 di R.G. e 2063 di R.P. (con riferimento all'intera piena proprietà dell'appezzamento di terreno censito nel Comune di Sandrigo al Fog. 12, particella n. 8).

6) PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA

6.1) PRATICHE EDILIZIE

Relativamente alla legittimità delle unità immobiliari pignorate e del complesso edilizio che le contiene, si specifica di avere riscontrato negli archivi del Comune di Sandrigo la presenza dei seguenti titoli abilitativi:

 Permesso di Costruire n. 052/04 del 29.07.2004 (P.E. n. P04/0030) intestato alla società

********************, avente per oggetto la COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE COMPOSTO DA N. 11 UNITA' IMMOBILIARI (LOTTO N. 7) all'interno della lottizzazione "San Sisto" (sul lotto di terreno distinto nel Fog. 12, particella n. 8);

 Permesso di Costruire n. 055/05 del 23.06.2005 (P.E. n. P05/0050) intestato alla società

********************, avente per oggetto la 1° VARIANTE IN CORSO D'OPERA AL PERMESSO DI COSTRUIRE N. 052/04 RELATIVAMENTE ALL'ESECUZIONE DI ALCUNE MODIFICHE DISTRIBUTIVE INTERNE E PROSPETTICHE CON LEGGERO AUMENTO DI VOLUME sull'immobile sito in via Monte Novegno nn. 4-6 (sul lotto di terreno distinto nel Fog. 12, particella n. 8);

 Denuncia di Inizio Attività edilizia n. I05/0183 del 24.10.2005 (prot. n. 14692) intestata alla società ********************, avente per oggetto la VARIANTE IN CORSO D'OPERA AL PERMESSO DI COSTRUIRE N. 055/05 DEL 23.06.2005 04 relativamente ad alcune PICCOLE MODIFICHE ALLA DISTRIBUZIONE INTERNA DELLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI presenti nell'edificio plurifamiliare insistente del lotto n. 7 (distinto nel Fog.

12, particella n. 8);

 Certificato di Agibilità n. 036/06 del 01.06.2006 intestato alla società *******************, avente per oggetto la COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE COMPOSTO DA N. 11 UNITA' IMMOBILIARI (LOTTO N. 7) sito in via Monte Novegno ai civici nn. 6-8 (catastalmente distinto nel Fog. 12, particella n. 1010).

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6.2) SITUAZIONE URBANISTICA

Il complesso edilizio al quale appartengono le unità immobiliari pignorate è classificato nello strumento urbanistico vigente (P.A.T. approvato ai sensi dell'art. 15, comma 6, della L.R. n.

11/2004 dalla Conferenza dei Servizi in data 10.11.2010 e ratificato con deliberazione della Giunta Regionale del Veneto n. 3388 del 30.12.2010, pubblicato nel B.U.R. n. 7 del 25.01.2011, e ultima variante al P.I. approvata con delibera del Consiglio Comunale n. 76 del 21.12.2017) in una zona residenziale di nuovo impianto di tipo "C2" (che contrassegna quelle parti di territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che risultino inedificate o scarsamente edificate. La destinazione d’uso è prevalentemente quella residenziale. Tali aree sono considerate Z.T.O. C2 ai sensi del D.L. n. 1444/1968), normata dagli artt. 20, 22 e 28 delle N.T.O. vigenti.

Lo strumento urbanistico consente di operare, trattandosi di un edificio con tipologia edilizia di tipo condominiale che ha esaurito di fatto la propria capacità edificatoria, i soli interventi di manutenzione, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione ammessi dalle lettere a), b), c) e d) dell’art. 3, capo I, del D.P.R. 06.06.2001, n. 380 e s.m.i. (che ha ripreso la definizione degli interventi edilizi fissata dall’art. 31 della Legge 05.08.1978, n. 457) e dall'art.

28 delle sopraccitate N.T.O. vigenti.

7) GIUDIZI DI CONFORMITA'

7.1) CONFORMITÀ EDILIZIA

CRITICITÀ: NESSUNA...: vista la sostanziale conformità planimetrica delle unità immobiliari pignorate agli elaborati grafici allegati alla D.I.A. n. I05/0183 del 24.10.2005 (prot. n. 14692).

7.2) CONFORMITÀ CATASTALE

CRITICITÀ: NESSUNA...: vista la piena corrispondenza tra lo stato dei luoghi e le successive planimetrie caricate negli archivi telematici dell'Agenzia delle Entrate - Servizi Catastali;

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7.3) CONFORMITÀ URBANISTICA CRITICITA': NESSUNA

7.4) CORRISPONDENZA TRA I DATI CATASTALI E QUELLI DEL PIGNORAMENTO

Si precisa che esiste piena rispondenza tra i dati riportati nella nota di trascrizione dell'atto di pignoramento (che identificano le unità immobiliari nel Comune di Sandrigo al Fog. 12, particella n. 1010 sub. 4 e 21) e quelli inseriti nella banca dati dell'Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Vicenza, Territorio e Servizi Catastali.

7.5) CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Per quanto riguarda la Certificazione Energetica si specifica di non avere rinvenuto e/o predisposto nessuna attestazione sulla classe energetica dell'ufficio pignorato (anche per l'assenza di un allacciamento alla rete del gas) e di non essere in grado di indicarne il livello energetico (salvo specificare che in base alle caratteristiche di isolamento delle strutture e all'esposizione dei locali questa dovrebbe attestarsi verosimilmente nella classe D).

8) DESCRIZIONE DETTAGLIATA DEI BENI IMMOBILI PIGNORATI

L'intera porzione immobiliare pignorata sviluppa una superficie commerciale convenzionale complessiva di m² 65,90.

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appartamento m.n. 1010 sub. 4

ingresso carraio all'autorimessa distinta dal m.n. 1010 sub. 21

appartamento m.n. 1010 sub. 4

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L’accesso pedonale all'abitazione (e di riflesso all'intero palazzina che la contiene) avviene a nord dalla contigua strada comunale denominata via Monte Novegno ed in sequenza dagli spazi scoperti e coperti di uso comune distinti dalla particella n. 1010 sub. 2 (identificabili con il cortile, il portico e l'atrio d'ingresso).

L’ingresso carraio all'autorimessa privata e all'intero piano sottostrada avviene invece sempre a nord dalla rampa carrabile dello scivolo distinta dalla particella n. 1010 sub. 1 (bene comune non censibile a tutti i subalterni), protetta, lungo il fronte stradale di via Monte Novegno, da un cancello a comando automatico in metallo verniciato, e dagli altri spazi comuni distinti dalla particella n.

1010 sub. 3 (identificabili con la corsia di manovra interrata) e sub. 2 (identificabili con i vani scale ed ascensore nell'intero loro sviluppo da cielo a terra).

L'abitazione e l'autorimessa privata, che si presentano in un discreto stato di conservazione e manutenzione e con una buona vendibilità per le caratteristiche distributive, la posizione ed il contesto urbano nel quale sono inserite, con impianti tecnologici risalenti all'epoca di costruzione del complesso edilizio al quale appartengono e formalmente rispettosi delle normative tecniche e di sicurezza vigenti ovvero bisognosi (vista l'interruzione, per morosità, delle forniture elettriche e del gas metano) di una puntuale verifica da parte di un impiantista specializzato, presentano le seguenti caratteristiche:

fondazioni: continue in calcestruzzo armato;

strutture verticali: murature portanti e di spina in mattoni di laterizio alveolare, protetti da uno strato di intonaco al civile tinteggiato, nei livelli fuori terra, e in

appartamento m.n. 1010 sub. 4

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calcestruzzo armato, con getto faccia a vista protetto da una pittura acrilica lavabile, in quelle entro terra;

strutture orizzontali: miste in calcestruzzo armato e laterizio forato (con nervature parallele), intonacate al civile e tinteggiate con pittura a base di resine sintetiche nei piani fuori terra e a lastre predalle in c.a.p. (prive di intonaco e protette in superficie da una pittura acrilica lavabile), con un interposto strato di alleggerimento in polistirolo espanso, nel livello sottostrada;

scale interne: rampe rettilinee in calcestruzzo armato intonacato al civile e tinteggiato, con pedate ed alzate rivestite in marmo e ringhiere protettive in metallo verniciato;

architravi e piattabande: in calcestruzzo armato, intonacato al civile e tinteggiato;

strutture di copertura: a padiglione in laterocemento con cornici di gronda sagomate e solette piane in calcestruzzo armato, con getto faccia a vista (protetto da una pittura acrilica lavabile), manto protettivo in coppi di laterizio, canali di

Nel documento ASTE, CESSIONE DEL PRELIMINARE E FRAZIONAMENTI (pagine 107-147)