Esecuzione Immobiliare

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ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Immobiliare

BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA

Contro

BELTRAMI Fiorenza Chanthal N. Gen. Rep. 96/2018

Giudice Dott.ssa

Domenica Spanò

PERIZIA DI STIMA

Lotto 1

Tecnico incaricato: Ing. Francesco Bruccoleri iscritto all'Albo della Provincia di Agrigento al N. 1208

iscritto all'Albo del Tribunale di Agrigento al N. 377

C.F. BRC FNC 73A01 A089W - P. Iva 02207820842

con studio in Agrigento via Eolo,50 cellulare: 347 699 12 71 email: f.bruccoleri@tin.it

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Esecuzione Forzata N. 96/2018

BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA Contro BELTRAMI Fiorenza Chanthal PERIZIA DI STIMA Lotto 1

Esaminata la relazione notarile e verificata la completezza della storia del dominio nel ventennio antecedente la data del pignoramento lo scrivente Ing. Francesco Bruccoleri rassegna la propria relazione di stima:

Appartamento

sito in Canicattì (AG), Via Lituania N.1

1 IDIVIDUAZIONE DEI BENI OGGETTO DEL PIGNORAMENTO:

A Oggetto: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento.

Ubicazione: sita nel Comune di Canicattì (AG) alla Via Lituania N.1 ( traversa di Via Gangitano Vice Sindaco già traversa di Via Ariosto) P.T.

Consistenza: composto da ingresso, due soggiorni, due cucine tre camere da letto, due bagni, lavanderia, oltre a due verande e un balcone. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 337,35 ed i locali hanno un'altezza interna di circa 2,90 m.

Dati Catastali: Comune di Canicattì (AG), NCEU, Foglio: 54, Particella: 983, Sub.: 3 Categoria: A/2, Classe: 3, Consistenza: 8,5 VANI, Superficie Catastale: Totale 183 m2, Totale escluse aree scoperte 174 m2, Rendita: € 636,53, Indirizzo Via Ariosto Piano:T – In ditta: Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 cod. fisc. BLT FNZ 72E41 Z133M (proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni).

Dalle visure catastali storiche che si allegano, si rileva che, l'immobile censito al Foglio 54 particella 983 sub. 3, insiste su un lotto di terreno distinto in Catasto al Foglio 54 particella-.983 (are 6.80 Ente Urbano), giusto Tipo mappale del giorno 11/04/1995 N.980.1/1995.

Accessori:

B Oggetto: BENE COMUNE NON CENSIBILE (ANDRONE, SCALA, CORTE, TERRAPIENO)

Dati Catastali: Comune di Canicattì (AG), Foglio 54, Particella: 983, Sub. 1.

(Cfr. All. – Elaborati Grafici) (Cfr. All. – Documentazione Catastale)

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2 DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE:

Contesto: urbano.

Caratteristiche zona: residenziale.

Caratteristiche zone limitrofe: centro - zona agricola.

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3 STATO DI POSSESSO DEL BENE:

A Occupato da: BELTRAMI Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972, in qualità di proprietario del bene.

B Titolo in base al quale la piena proprietà è pervenuta all'esecutata:

• L'immobile censito al Foglio 54 particella 983 sub. 3, appartiene alla debitrice BELTRAMI Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 per acquisto effettuatone, in regime di separazione dei beni, con atto di compravendita del 16/09/2005 ai rogiti del Notaio Antonina Ferraro Rep. 63092, atto trascritto il 14/10/2005 ai NN. 26583/17473, vendita che avveniva da potere di Benvissuto Michele nato a Caltanissetta il giorno 01/06/1937 e Corduana Carmela nata a Canicattì il 05/07/1944.

• I predetti venditori erano divenuti proprietari, di detto immobile, per edificazione diretta da essi effettuatane, unitamente al fabbricato di cui l'immobile è porzione, su un lotto di terreno esteso are 06.80 censito in Catasto Terreni al Foglio 54 particella 983, per cui risulta Concessione Edilizia N. 34 rilasciata il 21/04/2005

Giudice Dott.ssa Domenica Spanò Perito: Ing. Francesco Bruccoleri

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PERIZIA DI STIMA Lotto 1

• Detto terreno venne acquistato dai suddetti coniugi danti causa BENVISSUTO Michele e CORDUANA Carmela con atto di compravendita del 27/12/1976 ai rogiti del Notaio Giovanni Iudice di Canicattì Rep. 29360 trascritto il 05/01/1977 ai NN. 130/121 da potere di MERULLA Angelo nato a Canicattì il 27/12/1919.

(Cfr. All. – Titoli di Proprietà)

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4 FORMALITA', VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4 A Oneri e vincoli a carico dell'acquirente.

A.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

A.2 Atti di asservimento urbanistico: Atto unilaterale di obbligo edilizio trascritto il 20/01/2005 ai NN. 1494/1096: con tale atto i coniugi BONVISSUTO e CORDUANA vincolano la superficie di mq 680 del terreno in Canicattì C.da Poggio al Foglio 54 Part. 983 di mq 680, al servizio della costruzione di cui mq 127,90, a parcheggio.

A.3 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna A.4 Altri pesi o limitazioni d'uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù,

uso, abitazione, ecc.), anche di natura condominiale: Nessuno A.5 Vincoli storico-artistici e di altro tipo : Nessuno

4 B Oneri e vincoli cancellati o comunque regolarizzati nel contesto della procedura B.1 Iscrizioni:

• Costituzione di fondo patrimoniale del 20/10/2011 ai rogiti del Notaio Gaspare Mazzara di San Cataldo Rep. 20431, trascritto in data 02/11/2011 ai NN:22804/18417 in favore di Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 e Taglialegami Vincenzo nato a Canicattì il 16/02/1971 e contro Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 con il quale atto, venivano costituiti in fondo patrimoniale tra gli altri, il bene oggetto di stima, di proprietà esclusiva di Beltrami Fiorenza. Detta trascrizione risulta annotata in data 06/06/2016 ai NN. 8773/606 da Sentenza di Inefficacia N. 721 emessa il 05/05/2016 dal Tribunale di Agrigento, con la quale veniva dichiarata inefficace, nei confronti della Banca Monte dei Paschi di Siena Spa, il predetto atto pubblico di costituzione di fondo patrimoniale del 20/10/2011.

• Trascrizione della domanda giudiziale di revoca atti soggetti a trascrizione, domanda giudiziale del 26/05/2014, repertorio 6517/2014, trascritta il 13/06/2014 ai NN. 9523/7522,con la quale la Banca Monte dei Paschi di Siena Spa con sede in Siena citava innanzi al Tribunale di Agrigento Beltrami Fiorenza Chantal nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 e Taglialegami Vincenzo nato a Canicattì il 16/02/1971 al fine di dichiarare inefficace ai sensi dell'art. 2901 C.C.

l'atto di costituzione di fondo patrimoniale ricevuto dal Notaio Mazzara Gaspare di San Cataldo del 20/10/2011 Rep. 20431, trascritto il 02/11/2011 ai NN.

22804/18417 avente per oggetto tra gli altri, il bene oggetto di stima.

• Ipoteca giudiziale nascente da Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Agrigento il 05/07/2014, iscritta il 06/10/2016 ai NN. 16470/1276

in favore della Banca Monte dei Paschi di Siena Spa con sede in Siena contro Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 per un montante ipotecario di € 250.000,00 (sorte capitale € 224.705,51) gravante tra gli altri, sul bene oggetto di stima.

Giudice Dott.ssa Domenica Spanò

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B.2 Pignoramenti:

• Pignoramento immobiliare del 16/03/2018, trascritto il giorno 11/05/2018 ai NN.7132/5918 in favore della Banca Monte dei Paschi di Siena spa con sede in Siena contro Beltrami Fiorenza Chantal nata in Svizzera il giorno 01/05/1972.

- gravante tra gli altri, sul bene oggetto di stima.

B.3 Difformità Urbanistico-Edilizie:

1) sull'area esterna, che da titolo edilizio risulta adibita a “area di parcheggio”, risulta collocata una tettoia in legno;

2) il locale ” vano scala” è incompleto.

E' necessario il ripristino dei luoghi in conformità al titolo edilizio rilasciato dal comune i cui costi si stimano forfettariamente in € 4.500,00 oltre ai costi di conferimento a discarica e di realizzazione della scala.

B.4 Difformità Catastali:

La planimetria catastale agli atti presso l'agenzia del territorio, allegata alla presente, è difforme rispetto allo stato dei luoghi. E' necessario presentare la corretta rappresentazione grafica con variazione mediante DOCFA.

I costi da sostenere ai fini della regolarizzazione catastale sono pari a € 500,00 _______________________________________________________________________________

5 VERIFICA DELLA REGOLARITA' DEI BENI SOTTO IL PROFILO EDILIZIO ED URBANISTICO:

A Epoca di realizzazione dell'immobile Antecedente al 1995.

B Estremi del provvedimento autorizzativo:

Concessione Edilizia N. 34 rilasciata il 21/04/2005

C Difformità tra la situazione reale dei luoghi e la situazione riportata nella planimetria di progetto agli atti della Concessione Edilizia N. 34:

1) sull'area esterna, che da titolo edilizio risulta adibita a “area di parcheggio” e per la quale è stato apposto il vincolo di cui all'Atto unilaterale di obbligo edilizio trascritto il 20/01/2005 ai NN. 1494/1096, risulta collocata una tettoia in legno chiusa;

2) il locale che da progetto risulta” vano scala” è incompleto in quanto non risultano ancora realizzate le rampe di scala; attualmente il locale è adibito a deposito;

E' necessario il ripristino dei luoghi in conformità al titolo edilizio rilasciato dal comune.

I costi per i ripristini si stimano forfettariamente in € 4.500,00 oltre ai costi di conferimento a discarica e di realizzazione della scala.

(Cfr. All. – Documentazione Urbanistico - Edilizia)

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6 ESISTENZA DI CENSO, LIVELLO O USO CIVICO GRAVANTE SUL BENE PIGNORATO:

Il bene pignorato non è gravato da Censo, livello o uso civico, il diritto della debitrice sullo stesso è di piena proprietà indivisa.

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7 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora

scadute al momento della perizia: € 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 _______________________________________________________________________________

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PERIZIA DI STIMA Lotto 1 Descrizione di

Appartamento

sito in Canicattì (AG), Via Lituania N.1

A Oggetto: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento.

Ubicazione: sita nel Comune di Canicattì (AG) alla Via Lituania N.1 ( traversa di Via Gangitano Vice Sindaco già traversa di Via Ariosto) P.T.

Consistenza: composto da ingresso, due soggiorni, due cucine tre camere da letto, due bagni, lavanderia, oltre a due verande e un balcone. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 337,35 ed i locali hanno un'altezza interna di circa 2,90 m.

Dati Catastali: Comune di Canicattì (AG), NCEU, Foglio: 54, Particella: 983, Sub.: 3 Categoria: A/2, Classe: 3, Consistenza: 8,5 VANI, Superficie Catastale: Totale 183 m2, Totale escluse aree scoperte 174 m2, Rendita: € 636,53, Indirizzo Via Ariosto Piano:T – In ditta: Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 cod. fisc. BLT FNZ 72E41 Z133M (proprietà per 1/1 in regime di separazione dei beni).

Dalle visure catastali storiche che si allegano, si rileva che, l'immobile censito al Foglio 54 particella 983 sub. 3, insiste su un lotto di terreno distinto in Catasto al Foglio 54 particella-.983 (are 6.80 Ente Urbano), giusto Tipo mappale del giorno 11/04/1995 N.980.1/1995.

Accessori:

B Oggetto: BENE COMUNE NON CENSIBILE (ANDRONE, SCALA, CORTE, TERRAPIENO)

Dati Catastali: Comune di Canicattì (AG), Foglio 54, Particella: 983, Sub. 1.

(Cfr. All. – Elaborati Grafici) (Cfr. All. – Documentazione Catastale)

dettaglio delle superfici dell'Appartamento N.C.E.U. Foglio 54 Particella 983 Sub. 3 Destinazione Superficie Coefficiente Superficie

Commerciale condizioni Superficie Lorda:

calpestabile, pareti esterne

e pareti divisorie interne. 194,32 100,00% 194,32 Buone

Veranda 1 15,38 30,00% 4,61 Buone

Veranda 2 8,72 30,00% 2,62 Buone

Balcone 18,93 30,00% 5,68 Da ripristinare

area scoperta di pertinenza esclusiva del Fabbricato di cui all'Atto Rep. 63092 Notaio Ferraro, già adibita a parcheggio con Atto unilaterale di obbligo edilizio

100,00 10,00% 10,00 Da ripristinare

Superficie Lorda

TOTALE mq 337,35 Commerciale^Superficie

TOTALE mq 217,23

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Fondazioni tipologia: travi continue rovesce, materiale: c.a., condizioni:

buone.

Strutture verticali materiale: c.a. , condizioni: buone.

Travi materiale: c.a. , condizioni: buone.

Solai tipologia: misto laterizio e c.a., condizioni: buone

Copertura tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone.

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Balconi materiale: c.a. , condizioni: buone.

Componenti edilizie e costruttive:

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione:

inesistente, condizioni: buone.

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente, condizioni: buone.

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio con protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone.

Infissi interni tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni:

buone.

Pavimentazione. Interna materiale: simil parquet, condizioni: buone.

Soffitto materiale: intonaco di gesso, condizioni: buone.

Pareti materiale: intonaco di gesso, condizioni: buone.

Rivestimento cucina materiale: mattone paramano, condizioni: buone.

Rivestimento bagno materiale: mattone paramano, condizioni: buone.

Impianti:

Elettrico tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: da

collaudare.

Fognatura tipologia: separata, recapito: collettore o rete comunale.

Idrico tipologia: sottotraccia, alimentazione: con autoclave,

condizioni: buone.

Telefonico tipologia: sottotraccia, condizioni: buone

Citofonico tipologia: audio, condizioni: buone.

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1. Criterio di Stima

Il criterio di stima adottato è il “valore di mercato”.

Il concetto di “valore di mercato” inteso in senso estimativo richiama fedelmente quello economico corrispondente al prezzo di mercato che nel caso specifico di compravendita immobiliare rappresenta il più probabile prezzo in contanti, ovvero in altre definite condizioni di finanziamento e di pagamento, al netto delle spese di transazione e di intermediazione, per il quale un immobile è liberamente venduto in un mercato reale, nel quale il compratore e il venditore sono bene informati e agiscono con prudenza, nel proprio interesse e senza indebite costrizioni, e l’immobile è stato esposto per la negoziazione per un normale periodo”.

il “valore di mercato” è quindi ottenuto attraverso la formula: Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito.

La “Superficie commerciale” dell’immobile oggetto di stima è stata determinata grazie all’ausilio, delle planimetrie catastali e dalle planimetrie tecniche redatte dallo scrivente, e l’applicazione dei criteri di computo stabiliti dal D.P.R. n. 138/98, allegato C.

La “Quotazione al mq” da attribuire all'immobile oggetto di stima, è stata estratta dai valori forniti semestralmente dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio che individua, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al mq, dei valori di mercato, per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione.

Per quanto infine concerne i “Coefficienti merito” sono stati presi in considerazione: il piano, lo stato di conservazione, la luminosità, l’esposizione e la vista, la vetustà dell’edificio e la presenza di riscaldamento.

(Cfr. All. – OMI · Anno 2018 – semestre 2)

8.2. Fonti di informazione:

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Agrigento, ufficio tecnico di Canicattì, Osservatorio dei valori immobiliari dell'Agenzia del Territorio, Conoscenza Personale.

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8.3. Valutazioni delle superfici

. . Immobile Superficie

Commerciale

Valore intero 1000/1000

Valore di diritto e quota 1000/1000

A Appartamento

Foglio 54 Part. 983 Sub. 3 mq 217,23 € 204.196,20 € 204.196,20 TOTALE Valore di diritto e quota € 204.196,20

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel

biennio anteriore alla vendita: -€ 30.629,43

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

Spese per regolarizzazione :

urbanistica

catastale -€ 4 500,00 -€ 500,00 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica

e catastale a carico della procedura: € 173.566,77

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica

e catastale a carico dell'acquirente: € 168.566,77

Martedì, 04 Giugno 2019

il perito Ing. Francesco Bruccoleri

segue elenco allegati.

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TRIBUNALE DI AGRIGENTO

ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Immobiliare

BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA SPA

Contro

BELTRAMI Fiorenza Chanthal N. Gen. Rep. 96/2018

Giudice Dott.ssa

Domenica Spanò

PERIZIA DI STIMA

Lotto 2

Tecnico incaricato: Ing. Francesco Bruccoleri iscritto all'Albo della Provincia di Agrigento al N. 1208

iscritto all'Albo del Tribunale di Agrigento al N. 377

C.F. BRC FNC 73A01 A089W - P. Iva 02207820842

con studio in Agrigento via Eolo,50 cellulare: 347 699 12 71 email: f.bruccoleri@tin.it

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Esaminata la relazione notarile e verificata la completezza della storia del dominio nel ventennio antecedente la data del pignoramento lo scrivente Ing. Francesco Bruccoleri rassegna la propria relazione di stima:

Appartamento

sito in Canicattì (AG), Via delle Spine N. 8

1 IDIVIDUAZIONE DEI BENI OGGETTO DEL PIGNORAMENTO:

A Oggetto: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento.

Ubicazione: Canicattì (AG), Via delle Spine N. 8 (con altro ingresso dalla via Perez N.

37 Piano T-1).

Consistenza: composto da un vano con bagno al piano terra oltre ad un ulteriore vano al piano primo con servizio WC e balcone. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 71,13 ed i locali hanno un'altezza interna di circa 3,10 m.

Dati Catastali: Comune di Canicattì (AG), NCEU, Foglio: 55, Particella: 4839, Sub.:

3

Categoria: A/3, Classe: 3, Consistenza: 3 VANI, Superficie Catastale: Totale 67 m2, Totale escluse aree scoperte 67 m2, Rendita: € 132,47, Indirizzo Via Francesco Paolo Perez n.53 Piano:T-1 – In ditta: Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 cod. fase. BLT FNZ 72E41 Z133M (proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni) (Cfr. All. – Elaborati Grafici)

(Cfr. All. – Documentazione Catastale)

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2 DESCRIZIONE SOMMARIA DEL BENE:

Contesto: urbano.

Caratteristiche zona: residenziale.

Caratteristiche zone limitrofe: centro - zona agricola.

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3 STATO DI POSSESSO DEL BENE:

A Occupato da: , UDREA Ioana, nata in Romania il 08/10/1965 in qualità di Conduttore dell'appartamento. (in allegato contratto di locazione)

B Titolo in base al quale la piena proprietà è pervenuta all'esecutata:

• L'immobile censito in Catasto al Foglio 55 particella 4839 sub. 3 oggetto della presente procedura stima, è pervenuto alla debitrice BELTRAMI Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 in piena proprietà ed in regime di separazione dei beni, con atto di compravendita del 03/10/2008 ai rogiti del Notaio Calogera Gagliano Rep. 121, atto trascritto il 27/10/2008 ai NN. 28152/19888.

La vendita avveniva da potere di CORDUANA Maria nata a Canicattì il 03/03/1942, CORDUANA Carmela nata a Canicattì il 05/07/1944 e CORDUANA Angelo nato a Canicattì il 18/09/1950, ed aveva ad oggetto l'immobile in Via Perez al P.T. già censito con la particella 4839 sub. 3.

• Ai predetti danti causa, detto immobile di Via Perez, (in precedenza costituito da due distinte porzioni immobiliari censite al Foglio 55 part.lle 4831 sub. 1 e 4839 sub. 2, risultano pervenute come segue:

--- per la quota di 1/9 a ciascuno di essi per successione legittima apertasi in morte di CORDUANA Diego nato a Canicattì il 15/01/1922 deceduto il 18/09/2000 la cui relativa Denunzia di Successione (Den.

N. 498 Vol. 162) risulta trascritta il 31/07/2006 ai NN. 20504/13741 con precisazione che, la quota di proprietà del citato de cuius era pari a 1/2 e che, la quota di 3/9 veniva devoluta al coniuge dello stesso defunto, signora Seminatore Giovanna, (già titolare della restante quota di 1/2 di detti immobili);

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Non risulta trascritta l'accettazione della eredità a favore dell'esecutata apertasi in morte di CORDUANA Diego.

--- per la quota di 2/9 a ciascuno dei predetti danti causa dette porzioni immobiliari erano pervenute in forza della successione legittima apertasi in morte di SEMINATORE Giovanna nata a Canicattì il 25/07/1924 e deceduta il 28/04/2003 la cui relativa Denunzia di Successione (Den. 812 Vo. 164/3) risulta trascritta il 17/12/2008 ai NN.

34478/24225.

Non risulta trascritta l'accettazione della eredità a favore dell'esecutata apertasi in morte di SEMINATORE Giovanna.

• Ai predetti coniugi CORDUANA Diego - SEMINATORE Giovanna dette porzioni immobiliari di Via Perez erano pervenute a loro volta con atto di compravendita del 21/09/1972 ai rogiti del Notaio Gaspare Lipari di Canicattì, trascritto il 06/10/1972 ai NN. 16988/15274 da potere di LA VALLE Salvatore nato a Canicattì il 07/06/1903.

(Cfr. All. – Titoli di Proprietà)

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4 FORMALITA', VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4 A Oneri e vincoli a carico dell'acquirente.

A.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna A.2 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

A.3 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna A.4 Altri pesi o limitazioni d'uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù,

uso, abitazione, ecc.), anche di natura condominiale: Nessuno A.5 Vincoli storico-artistici e di altro tipo : Nessuno

4 B Oneri e vincoli cancellati o comunque regolarizzati nel contesto della procedura B.1 Iscrizioni:

• Costituzione di fondo patrimoniale del 20/10/2011 ai rogiti del Notaio Gaspare Mazzara di San Cataldo Rep. 20431, trascritto in data 02/11/2011 ai NN:22804/18417 in favore di Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 e Taglialegami Vincenzo nato a Canicattì il 16/02/1971 e contro Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 con il quale atto, venivano costituiti in fondo patrimoniale tra gli altri, il bene oggetto di stima, di proprietà esclusiva di Beltrami Fiorenza.

Detta trascrizione risulta annotata in data 06/06/2016 ai NN. 8773/606 da Sentenza di Inefficacia N. 721 emessa il 05/05/2016 dal Tribunale di Agrigento, con la quale veniva dichiarata inefficace, nei confronti della Banca Monte dei Paschi di Siena Spa, il predetto atto pubblico di costituzione di fondo patrimoniale del 20/10/2011.

• Trascrizione della domanda giudiziale di revoca atti soggetti a trascrizione, domanda giudiziale del 26/05/2014, repertorio 6517/2014, trascritta il 13/06/2014 ai NN. 9523/7522,con la quale la Banca Monte dei Paschi di Siena Spa con sede in Siena citava innanzi al Tribunale di Agrigento Beltrami Fiorenza Chantal nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 e Taglialegami Vincenzo nato a Canicattì il 16/02/1971 al fine di dichiarare inefficacie ai sensi dell'art. 2901 C.C. l'atto di costituzione di fondo patrimoniale ricevuto dal Notaio Mazzara Gaspare di San Cataldo del 20/10/2011 Rep. 20431, trascritto il 02/11/2011 ai NN. 22804/18417 avente per oggetto tra gli altri, il bene oggetto di stima.

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• Ipoteca giudiziale nascente da Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Agrigento il 05/07/2014, iscritta il 06/10/2016 ai NN. 16470/1276

in favore della Banca Monte dei Paschi di Siena Spa con sede in Siena contro Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 per un montante ipotecario di € 250.000,00 (sorte capitale € 224.705,51) gravante tra gli altri, sul bene oggetto di stima,

B.2 Pignoramenti:

• Pignoramento immobiliare del 16/03/2018, trascritto il giorno 11/05/2018 ai NN.7132/5918 in favore della Banca Monte dei Paschi di Siena spa con sede in Siena contro Beltrami Fiorenza Chantal nata in Svizzera il giorno 01/05/1972.

- gravante tra gli altri, sul bene oggetto di stima.

B.3 Difformità Urbanistico-Edilizie:

Nessuna

B.4 Difformità Catastali:

Nessuna

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5 VERIFICA DELLA REGOLARITA' DEI BENI SOTTO IL PROFILO EDILIZIO ED URBANISTICO:

A Epoca di realizzazione dell'immobile Ante '67

B Estremi del provvedimento autorizzativo:

Riguardo alla liceità dell’immobile in argomento, considerate le caratteristiche costruttive del corpo di fabbrica e quanto riportato nel titolo di provenienza circa le

“dichiarazioni urbanistiche”, si può affermare che l'immobile risulta realizzato nel rispetto della normativa urbanistica vigente al tempo della realizzazione, risultando lo stesso edificato prima del 1° settembre 1967 (entrata in vigore della Legge “Ponte” n.

765/1967).

C Difformità tra la situazione reale dei luoghi e la situazione riportata nella planimetria di progetto: Nessuna

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6 ESISTENZA DI CENSO, LIVELLO O USO CIVICO GRAVANTE SUL BENE PIGNORATO:

Il bene pignorato non è gravato da Censo, livello o uso civico, il diritto della debitrice sullo stesso è di piena proprietà indivisa.

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7 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora

scadute al momento della perizia: € 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 _______________________________________________________________________________

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Descrizione di

Appartamento

sito in Canicattì (AG), Via delle Spine N. 8

A Oggetto: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Appartamento.

Ubicazione: Canicattì (AG), Via delle Spine N. 8 (con altro ingresso dalla via Perez N. 37 Piano T-1).

Consistenza: composto da un vano con bagno al piano terra oltre ad un ulteriore vano al piano primo con servizio WC e balcone. Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 71,13 ed i locali hanno un'altezza interna di circa 3,10 m.

Dati Catastali: Comune di Canicattì (AG), NCEU, Foglio: 55, Particella: 4839, Sub.: 3 Categoria: A/3, Classe: 3, Consistenza: 3 VANI, Superficie Catastale: Totale 67 m2, Totale escluse aree scoperte 67 m2, Rendita: € 132,47, Indirizzo Via Francesco Paolo Perez n.53 Piano:T-1 – In ditta: Beltrami Fiorenza nata in Svizzera il giorno 01/05/1972 cod. fase. BLT FNZ 72E41 Z133M (proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni)

dettaglio delle superfici dell'Appartamento N.C.E.U. Foglio 55 Particella 4839 Sub. 3 Destinazione Superficie Coefficiente Superficie

Commerciale condizioni Piano Terra:

Superficie Lorda:

calpestabile, pareti esterne e pareti divisorie interne.

34,92 100,00% 34,92 sufficienti

Piano Primo:

Superficie Lorda:

calpestabile, pareti esterne e pareti divisorie interne.

34,92 100,00% 34,92 sufficienti

Piano Primo:

Balcone 1,29 30,00% 0,39 sufficienti

Superficie Lorda

TOTALE mq 71,13 Commerciale^Superficie

TOTALE mq 70,23

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Fondazioni tipologia: continue, materiale: muratura di mattoni pieni, condizioni: buone.

Strutture verticali materiale: muratura di mattoni pieni, condizioni: buone.

Scale tipologia: a rampa unica, ubicazione: vano scala interno

all'unita' immobiliare, condizioni: buone.

Solai tipologia: misto laterizio e c.a., condizioni: buone

Copertura tipologia: a falde, condizioni: buone.

Balcone materiale: marmo e profili in acciaio, condizioni: buone.

Componenti edilizie e costruttive:

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pieni, coibentazione:

inesistente, condizioni: buone.

Scale posizione: interna, rivestimento: marmo, condizioni: buone.

Portone di ingresso tipologia: anta doppia a battente, condizioni: buone.

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente, materiale: alluminio condizioni: buone.

Infissi interni tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni:

buone.

Pavimentazione. Interna materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone.

Soffitto materiale: intonaco di gesso, condizioni: buone.

Pareti materiale: intonaco di gesso, condizioni: buone.

Rivestimento cucina materiale: mattone paramano, condizioni: buone.

Rivestimento bagno materiale: mattone paramano, condizioni: buone.

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PERIZIA DI STIMA Lotto 2 Impianti:

Elettrico tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: da

collaudare.

Fognatura tipologia: separata, recapito: collettore o rete comunale.

Idrico tipologia: sottotraccia, alimentazione: con autoclave,

condizioni: buone.

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1. Criterio di Stima

Il criterio di stima adottato è il “valore di mercato”.

Il concetto di “valore di mercato” inteso in senso estimativo richiama fedelmente quello economico corrispondente al prezzo di mercato che nel caso specifico di compravendita immobiliare rappresenta il più probabile prezzo in contanti, ovvero in altre definite condizioni di finanziamento e di pagamento, al netto delle spese di transazione e di intermediazione, per il quale un immobile è liberamente venduto in un mercato reale, nel quale il compratore e il venditore sono bene informati e agiscono con prudenza, nel proprio interesse e senza indebite costrizioni, e l’immobile è stato esposto per la negoziazione per un normale periodo”.

il “valore di mercato” è quindi ottenuto attraverso la formula: Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito.

La “Superficie commerciale” dell’immobile oggetto di stima è stata determinata grazie all’ausilio, delle planimetrie catastali e dalle planimetrie tecniche redatte dallo scrivente, e l’applicazione dei criteri di computo stabiliti dal D.P.R. n. 138/98, allegato C.

La “Quotazione al mq” da attribuire all'immobile oggetto di stima, è stata estratta dai valori forniti semestralmente dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio che individua, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro al mq, dei valori di mercato, per tipologia immobiliare e stato di manutenzione e conservazione.

Per quanto infine concerne i “Coefficienti merito” sono stati presi in considerazione: il piano, lo stato di conservazione, la luminosità, l’esposizione e la vista, la vetustà dell’edificio e la presenza di riscaldamento.

(Cfr. All. – OMI · Anno 2018 – semestre 2)

8.2. Fonti di informazione:

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Agrigento, ufficio tecnico di Canicattì, Osservatorio dei valori immobiliari dell'Agenzia del Territorio, Conoscenza Personale.

8.3. Valutazioni delle superfici

. . Immobile Superficie

Commerciale Valore intero

1000/1000 Valore di diritto e quota 1000/1000 A Appartamento al piano T-1° mq 70,23 € 29.496,60 € 29.496,60

TOTALE Valore di diritto e quota € 29.496,60

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel

biennio anteriore alla vendita: -€ 4.424,49

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

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Spese per regolarizzazione : urbanistica

catastale Nessuna

Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di

fatto in cui si trova: € 25.072,11

Martedì, 04 Giugno 2019

il perito Ing. Francesco Bruccoleri

segue elenco allegati.

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