PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE

Tribunale Ordinario di Alessandria Tribunale Ordinario di Alessandria

Esecuzione Civile - Procedura di Espropriazione Immobiliare Esecuzione Civile - Procedura di Espropriazione Immobiliare

Rep. Gen. n° 27 / 2021 Rep. Gen. n° 27 / 2021

data udienza ex art.569 c.p.c.: 16/12/2021 ore 12:45 data udienza ex art.569 c.p.c.: 16/12/2021 ore 12:45

Giudice dell’esecuzione

Giudice dell’esecuzione Dr.ssa Roberta Brera Dr.ssa Roberta Brera

Creditore procedente

OMISSIS

( Avv. Paolo Borasio - Alessandria )

Debitore

OMISSIS

PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE PERIZIA DI STIMA IMMOBILIARE

LOTTO 001

ALESSANDRIA - VIA GIOVANNI VERNERI N°36

A) Appartamento al piano terreno - rialzato (1°f.t.) distinto con l’interno n°2, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato contrassegnata con il numero 7, il tutto censito al Foglio 116 con mappale 216 subalterno 2

B) Locale autorimessa al piano seminterrato, censito al Foglio 116 con mappale 216 subalterno 18

Esperto incaricato della stima

Geometra GRASSANO FABIO

Studio in

Via Verona n°33 - 15121 Alessandria Telefono 0131.250520 Email tecnico@studiograssano.it

Pec fabio.grassano@geopec.it

ESPERTO INCARICATO DELLA STIMA

Grassano geometra Fabio, Libero professionista iscritto con n°1944 all’Albo Geometri della Provincia di Alessandria ed al registro dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Alessandria alla pagina 107 con il n°130, domiciliato in Via Verona n°33 ad Alessandria, telef. / fax 0131.250520, e-mail tecnico@studiograssano.it p.e.c.

fabio.grassano@geopec.it

DICHIARAZIONE

Il sottoscritto Perito, esaminata la documentazione prodotta dal procedente, verificata la completezza dei documenti cui all'art. 567 2°comma c.p.c. nonché la corrispondenza tra i dati introdotti nell’atto di pignoramento e la relativa trascrizione, trasmesso notifiche alle parti a mezzo raccomandate a/r, attuate verifiche catastali con reperimento documenti, effettuato sopralluogo e rilievo fotografico, esperiti accertamenti edilizio-urbanistici, acquisite informazioni inerenti la gestione condominiale, raccolti parametri di valutazione mediante analisi di mercato, redige relazione descrittiva e di stima del lotto strutturata nei seguenti paragrafi:

LOTTO 001

1.a) NOTA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO 1.b) DATI CATASTALI E COERENZE IMMOBILI 1.c) CERTIFICAZIONE EX ART.567 2°COMMA C.P.C.

1.d) TITOLO DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’ E PROVENIENZE 1.e) ISCRIZIONI IPOTECARIE E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI 1.f) UBICAZIONE E DESCRIZIONE IMMOBILI

1.g) STATO DI POSSESSO E CONDOMINIALE 1.h) REGOLARITA’ EDILIZIA

1.i) CERTIFICAZIONE ENERGETICA 1.l) CONFORMITA' DEGLI IMPIANTI 1.m) STIMA IMMOBILIARE

LOTTO 001 1.a) NOTA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO

Con atto giudiziario 01/02/2021 repertorio n°273 / 2021 emesso dal Tribunale di Alessandria e trascritto al Servizio Pubblicità Immobiliare di Alessandria il 11/02/2021 al registro generale n°938 e particolare n°713, il creditore procedente "OMISSIS” rappresentato dall’Amministratore pro-tempore Geom. OMISSIS ha pignorato la piena proprietà in capo alla sig.ra “OMISSIS” sulle unità immobiliari site in Via Giovanni Verneri n°36 ad Alessandria, facenti parte del complesso edilizio denominato “OMISSIS”, in particolare: A) Appartamento al piano terreno - rialzato (1°f.t.) distinto con l’interno n°2, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato contrassegnata con il numero 7, il tutto censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 2; B) Locale autorimessa al piano seminterrato, censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 18.

Visti i documenti, si dichiara che i dati identificativi delle unità immobiliari specificati nella suddetta nota di trascrizione del pignoramento corrispondono ai titoli di provenienza.

1.b) DATI CATASTALI E COERENZE IMMOBILI

Gli immobili pignorati cui alla trascrizione descritta nel paragrafo 1.a) sono attualmente identificati come segue:

 APPARTAMENTO CON CANTINA

Catasto Fabbricati _ Alessandria, Via Giovanni Verneri n°36 piano T-S1 Foglio di mappa n° 116 Particella n° 216 Subalterno n° 2

Zona censuaria 1^ - Categoria A/2 di classe 2^ della consistenza di vani 5,5 con superficie catastale di m² 88 (m² 83 escluse aree scoperte) e rendita di € 596,51 intestato a:

OMISSIS, proprietà per 1/1

 LOCALE AUTORIMESSA

Catasto Fabbricati _ Alessandria, Via Giovanni Verneri n°36 piano S1 Foglio di mappa n° 116 Particella n° 216 Subalterno n° 18

Zona censuaria 1^ - Categoria C/6 di classe 7^ della consistenza di m² 14 con superficie catastale di m² 17 e rendita di € 63,63

intestato a:

OMISSIS, proprietà per 1/1

Ai sensi della Legge 122/2010 (ex D.L. 78/2010) il sottoscritto CTU dichiara:

a) la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’appartamento al piano terreno – rialzato e la rappresentazione della vigente planimetria catastale;

b) la corrispondenza tra lo stato di fatto della cantina al piano seminterrato e la rappresentazione della vigente planimetria catastale;

c) la corrispondenza tra lo stato di fatto del locale autorimessa e la rappresentazione della vigente planimetria catastale.

COERENZE APPARTAMENTO INTERNO 2:

Vano scala comune ad un lato; altri appartamenti a due lati; vuoto su cortile comune a tre lati.

COERENZE CANTINA NUMERO 7:

Corridoio comune ad un lato; altre cantine di terzi a due lati; terrapieno ad un lato.

COERENZE LOCALE AUTORIMESSA:

Cortile comune ad un lato; altri box auto a tre lati.

STORICO CATASTALE:

Le u.i.u. cui alla particella 216 subalterni 2 e 18 derivano entrambe dall’impianto meccanografico 30/06/1987 e successivamente non sono intervenute modificazioni nei dati identificativi e di classamento.

1.c) CERTIFICAZIONE ART.567 2° COMMA C.P.C.

Il procedente ha depositato certificato notarile datato 18/03/2021 redatto dal Notaio Lorenzo Patria di Alessandria;

Verificato il contenuto della suddetta produzione, l’atto di pignoramento e la relativa nota di trascrizione, il sottoscritto Perito può attestare: l’avvenuta identificazione catastale dei beni pignorati; la sufficiente e corretta individuazione degli immobili, dei soggetti e dei diritti nella trascrizione dell'atto di pignoramento; la regolarità e completezza della prescritta documentazione ai sensi dell’art.567 2° comma c.p.c..

1.d) TITOLO DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’ E PROVENIENZE

Dal certificato notarile prodotto agli atti della procedura, datato 18/03/2021 redatto dal Notaio Lorenzo Patria di Alessandria, si apprende che le unità immobiliari pignorate site in Via Giovanni Verneri n°36 ad Alessandria, facenti parte del complesso edilizio denominato “OMISSIS”, in particolare: A) Appartamento al piano terreno -

rialzato (1°f.t.) distinto con l’interno n°2, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato contrassegnata con il numero 7, il tutto censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 2; B) Locale autorimessa al piano seminterrato, censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 18;

nel ventennio antecedente la data di trascrizione del pignoramento sono state oggetto dei seguenti passaggi di proprietà:

(a) atto a rogito Notaio Giuseppe Mussa, allora alla residenza di Volpedo, in data 12 dicembre 1983, rep.

401/247, registrato a Tortona il 30 dicembre 1983 n.3707 vol.309, trascritto il 22 dicembre 1983 nn.7265/5524, con il quale i signori OMISSIS, coniugi in regime di comunione legale dei beni, acquistarono l’intera piena proprietà;

(b) atto a rogito Notaio Giuseppe Mussa, allora alla residenza di Volpedo, in data 13 marzo 1985, rep.

2022/1103, trascritto a Tortona il 13 marzo 1985 nn.1333/980, con il quale i signori OMISSIS vendettero ai signori OMISSIS, coniugi in regime di comunione legale dei beni, la quota indivisa di un mezzo della piena proprietà;

(c) atto a rogito Notaio Giuseppe Mussa, allora alla residenza di Volpedo, in data 19 giugno 1985, rep.

2481/1293, registrato a Tortona il 09 luglio 1985 n.2478 vol.315, trascritto il 09 luglio 1985 nn.3721/2747, con il quale il signor OMISSIS vendette al coniuge in regime di separazione dei beni OMISSIS la quota indivisa di un quarto della piena proprietà;

(d) atto a rogito Notaio Giuseppe Mussa di Alessandria in data 21 giugno 2001, rep. 93671/22560, registrato il 28 giugno 2001 n.1646 serie 1V, trascritto il 28 giugno 2001 nn.5265/3635, con il quale i signori OMISSIS donarono al nipote ex filia OMISSIS la quota indivisa di un mezzo della piena proprietà;

(e) atto a rogito Notaio Lorenzo Patria di Alessandria in data 10 settembre 2015, rep. 18174/10787, registrato il 08 ottobre 2015 n.9875 serie 1T, trascritto il 08 ottobre 2015, nn.5533/3888, con il quale il signor OMISSIS dichiarò di intendere avvalersi della facoltà di rinunciare al proprio diritto di comproprietà ex art.1104 comma 2 c.c., della quale venne a profittare la contitolare signora OMISSIS.

1.e) ISCRIZIONI IPOTECARIE E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI

Dal certificato notarile prodotto agli atti della procedura, datato 18/03/2021 redatto dal Notaio Lorenzo Patria di Alessandria, si apprende che le unità immobiliari site in Via Giovanni Verneri n°36 ad Alessandria, facenti parte del complesso edilizio denominato “OMISSIS”, in particolare: A) Appartamento al piano terreno - rialzato (1°f.t.)

distinto con l’interno n°2, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato contrassegnata con il numero 7, il tutto censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 2; B) Locale autorimessa al piano seminterrato, censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 18;

sono gravate dalle seguenti iscrizioni ipotecarie e formalità pregiudizievoli:

§ IPOTECA LEGALE iscritta il 03 giugno 2019 nn. 4009/476 per l’importo di Euro 133.973,30 a favore “Agenzia delle Entrate – Riscossione” con sede a Roma, codice fiscale 13756881002, gravante sulla sola u.i.u.

mappale 216 sub.2 (appartamento con cantina);

§ PIGNORAMENTO gravante sull’intera proprietà, contro “OMISSIS” ed in favore del “OMISSIS”, codice fiscale 96019170065, derivante da Atto Giudiziario del Tribunale di Alessandria datato 01/02/2021 repertorio 273 trascritto al Servizio Pubblicità Immobiliare di Alessandria in data 11/02/2021 al registro generale n°938 ed al registro particolare n°713.

1.f) UBICAZIONE E DESCRIZIONE IMMOBILI

Come illustrato dalla documentazione grafica e fotografica prodotta a corredo della presente relazione, oggetto di perizia sono: un appartamento ad uso civile abitazione con cantina pertinenziale; un locale autorimessa.

Le due unità immobiliari sono parte del complesso edilizio denominato “OMISSIS” contraddistinto dal civico n°36 di Via Giovanni Verneri ad Alessandria, nella zona del Quartiere “Cristo” più prossima al centro città: la posizione è semicentrale, dotata di parcheggi liberi e servizi pubblici, con negozi e supermercati nelle immediate vicinanze.

L’edificio condominiale, libero su tutti i lati, con affacci ed accessi diretti dalla strada pubblica, ha destinazione prettamente residenziale, dotato di box auto e con area pertinenziale scoperta interamente recintata adibita a giardino e cortile.

L’appartamento si trova al piano terreno – rialzato di edificio a tre piani fuori terra ed un piano seminterrato, in distacco dalla strada pubblica, in posizione centrale del lotto, con accesso pedonale distinto con il civico n°36; la cantina pertinenziale ed il locale autorimessa (box auto) sono entrambi al piano seminterrato dello stesso stabile.

La costruzione risale all’inizio degli anni settanta del secolo scorso (1971 – 1973) e presenta in buone condizioni generali di manutenzione e conservazione. L'edificio condominiale ha struttura portante in cemento armato, murature perimetrali a cassa vuota con rivestimento esterno in paramano, solai piani in latero – cemento, balconi con intradossi e frontalini intonacati (da restaurare in quanto degradati), aperture esterne dotate di tapparelle

avvolgibili in pvc; si accede all’edificio dal giardino entrando in un elegante androne tutto rivestito in marmo, attraversando il quale si giunge all’ascensore ed al pianerottolo di piano.

L'unità abitativa in esame, catastalmente identificata con subalterno 2 del mappale 216, occupa la parte laterale Sud-Ovest del primo piano fuori terra ed ha doppio affaccio libero sul cortile condominiale.

L'alloggio, distinto con l’interno n°2 e con accesso diretto dal vano scala comune, consta di: ingresso su corridoio - disimpegno, un ambiente soggiorno – pranzo con zona cucina separata e balcone di servizio, un piccolo ripostiglio, due ampie camere da letto con bagno ed altro balcone; costituisce pertinenza separata la cantina al piano seminterrato contrassegnata con il numero 7.

La superficie commerciale dell'alloggio con cantina, calcolata in m² 89,50 comprende: la superficie netta dei vani principali e degli accessori diretti, la superficie occupata dai muri interni, la quota di 1/2 dei muri perimetrali e di quelli a confine con terzi; la superficie lorda dei balconi (accessori diretti comunicanti) considerata in quota di 1/2, la superficie lorda della cantina pertinenziale considerata in quota di 1/3.

In dettaglio: m² 80,00 di alloggio + (balconi m² 15,00 x 1/2) + (cantina m² 6,00 x 1/3) = m² 89,50

L'alloggio, di modeste dimensioni e funzionale disposizione planimetrica, conserva finiture ed impianti dell’epoca di costruzione in sufficienti condizioni di manutenzione. A titolo descrittivo si riferisce che: l'impianto di riscaldamento è centralizzato con distribuzione del calore a mezzo di radiatori a parete; l’impianto elettrico sottotraccia è vetusto e ridotto al minimo; i pavimenti sono in piastrelle a scaglie di marmo, tranne che nel bagno e cucina laddove le superfici orizzontali e verticali sono rivestite in ceramica; è presente l’impianto citofonico; il bagno ha sanitari in ceramica di tipo economico; pareti e soffitti hanno finitura al civile con tinteggiatura; le porte interne sono in legno tamburato; finestre e porte finestre sono in ferro con vetri semplici ed avvolgibili in pvc.

Il livello rialzato dell’appartamento rispetto al cortile rende difficoltosa l’accessibilità ai locali da parte di soggetti con ridotte o impedite capacità motorie, tuttavia la disponibilità dell’ampio androne e del cortile favoriscono l’eventuale installazione di apposito impianto di sollevamento.

La cantina pertinenziale ed il locale autorimessa sono ubicati al piano cortile (seminterrato): la cantina, di piccole dimensioni ed allo stato rustico, è contrassegnata con il numero 7; il box auto, con accesso diretto dal cortile e comode dimensioni (superficie commerciale di m² 17), ha portone in ferro a doppia anta battente, pavimento in cemento e superfici interne intonacate.

La proprietà pignorata comprende i proporzionali diritti di condominio sulle parti, impianti e servizi comuni dell’intero caseggiato.

1.g) STATO DI POSSESSO E CONDOMINIALE

Sia l’alloggio con cantina che il box auto sono occupati dalla proprietaria ivi residente.

Non vi sono impedimenti alla visita in quanto l’occupante è collaborativa e disponibile.

Il complesso edilizio, denominato “OMISSIS”, è amministrato dal geometra OMISSIS con studio ad Alessandria, il quale ha attestato che:

• il condominio non è dotato di regolamento;

• da sempre è utilizzata una tabella di proprietà il cui totale non fa 1000 mm ma 936 mm; l’alloggio con cantina ha 70 mm rispetto al totale di 936; i box auto vengono suddivisi in parti uguali ed il valore di quello in esame è 1 su 15;

• le spese fisse di gestione ed amministrazione che competono all’unità immobiliare in esame ammontano a circa € 700 annui, esclusi il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria gestiti direttamente dalla ditta Energy Wave;

• la proprietà pignorata non risulta in regola con il pagamento delle rate condominiali e le spese arretrate ammontano ad un totale di € 4.219,00 al 27/10/2021;

• al 27/10/2021 non risultano deliberate spese straordinarie;

• al 27/10/2021 non risultano altri procedimenti giudiziari pendenti attivati dal Condominio contro il condomino.

1.h) REGOLARITA’ EDILIZIA

Per l’edificazione del fabbricato del quale fanno parte le unità immobiliari oggetto della presente perizia il Comune di Alessandria ha rilasciato all’Impresa OMISSIS con sede ad Alessandria la Licenza Edilizia 27 agosto 1973 in variante al progetto approvato cui al protocollo 22395/5079 del 16/11/1971.

Accertato che lo stato di fatto corrisponde al progetto autorizzato il 27 agosto 1973 ed all’accatastamento 20 dicembre 1973, il sottoscritto Perito può attestare la regolarità edilizia e catastale delle unità immobiliari pignorate.

1.i) CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Viste le disposizioni impartite dal Decreto Lgs.vo 19.08.2005 n°192, come modificato dal Decreto Lgs.vo 29.12.2006 n°311, viste le Leggi Regione Piemonte n°13/2007 e n°22/2009, nonché la Delibera Giunta Regionale 04/08/2009 n°43-11965, vista la Legge dello Stato 03/08/2013 n.90 pubblicata sulla Gazzetta ufficiale 03/08/2013 n.181, il sottoscritto Perito dichiara che non è disponibile ma obbligatoria l'allegazione dell'Attestato di Prestazione Energetica per tutti gli atti di trasferimento a titolo oneroso o gratuito di proprietà immobiliari urbane; tuttavia, trattandosi di procedura esecutiva, tale adempimento non riguarda l’unità immobiliare pignorata.

1.l) CONFORMITA' DEGLI IMPIANTI

Il sottoscritto C.T.U. ha accertato che nelle unità immobiliari in esame sono presenti impianti (elettrico, riscaldamento, idro-igienico-sanitario) per i quali sono obbligatorie ma non disponibili le certificazioni di conformità redatte ai sensi del D.M. 37/2008, così come modificato dal D.M. 19/05/2010.

1.m) STIMA

Il sottoscritto Perito ha effettuato sopralluogo, le opportune ricerche urbanistiche e di mercato tese a reperire tutti gli elementi tecnici necessari per una completa indagine estimativa. Oggetto del presente quesito è la determinazione del valore venale in comune commercio dell'intera piena proprietà, ovvero quel valore che in libera contrattazione avrebbe la maggiore probabilità di costituire il punto d'incontro tra domanda e offerta (il più probabile valore di mercato – Market Value). Tale valore può essere determinato applicando vari procedimenti, tutti comunque fondati sulla comparazione, nel rispetto delle definizioni cui agli Standards di Valutazione Internazionali (IVS, EVS) e del Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa. Nella fattispecie, per la composizione della presente stima il sottoscritto Perito fa principalmente riferimento al metodo del confronto di mercato (Market Comparison Approach), ritenuto il più idoneo in quanto: stante la presenza di un mercato sufficientemente ampio per beni analoghi a quello in esame, si può apprezzare e formare una scala di prezzi a cui raffrontare il bene da stimare. Ovviamente, poiché quasi mai si trattano beni omogenei per caratteristiche, ubicazione, esposizione, ecc. sempre necessitano opportuni correttivi sia ad incrementare che a diminuire, in funzione delle specificità intrinseche ed estrinseche degli immobili e del contesto in cui si collocano.

Quindi, assunte le opportune informazioni in ordine all’attuale situazione del locale mercato immobiliare, verificate le quotazioni fornite dall’Osservatorio dei valori immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, tenuto conto delle

consistenze delle unità immobiliari (superfici commerciali indicate al paragrafo 1.f che precede), della vetustà dell’edificio, delle caratteristiche costruttive, di finitura, dimensionali e tipologiche, dell’ubicazione, della destinazione e stato d’uso, della vicinanza di servizi pubblici, nonché di quant'altro può interessare per l’indicazione di un equo estimo, il sottoscritto Perito determina analiticamente il più probabile valore di mercato della piena proprietà delle unità immobiliari site in Via Giovanni Verneri n°36 ad Alessandria, facenti parte del complesso edilizio denominato “OMISSIS”, in particolare:

➔ Appartamento al piano terreno - rialzato (1°f.t.) distinto con l’interno n°2, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato contrassegnata con il numero 7, il tutto censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 2

 valore di mercato per immobile residenziale in stato conservativo normale = da minimo €/m² 500,00 ad un massimo €/m² 900,00

 prezzo unitario adottato = €/m² 500,00 (in ragione della vetustà e stato d’uso)

 superficie commerciale u.i.u., come descritta al paragrafo 1.f che precede = m² 89,50

 valore di mercato ( m² 89,50 x €/m² 500,00 ) = € 44.750,00

➔ Locale autorimessa al piano seminterrato, censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 18

 valore di mercato per immobile in stato conservativo normale = da minimo €/m² 400,00 ad un massimo €/m² 700,00

 prezzo unitario adottato = €/m² 400,00 (in ragione dell’ubicazione)

 superficie commerciale u.i.u., come descritta al paragrafo 1.f che precede = m² 17,00

 valore di mercato ( m² 17,00 x €/m² 400,00 ) = € 6.800,00

Tenuto conto delle seguenti particolarità che influiscono negativamente sul prezzo di vendita: trattasi di asta giudiziaria e non trattativa privata, quindi i potenziali acquirenti si attendono prezzi più favorevoli; costante riduzione dei volumi di compravendite registrate nell'ultimo quinquennio e con prospettive di ulteriore ribasso;

crescente immissione sul mercato di immobili in vendita ed in affitto; differenza tra oneri tributari su base catastale e reale; assenza di garanzie per vizi e difetti; ecc.; il sottoscritto Perito reputa che i prezzi base d'asta vadano determinati mediante applicazione di una detrazione forfettaria nella misura percentuale del 15% sui valori di stima sopra esposti; ne consegue che i valori base d'asta per la vendita della piena proprietà delle unità immobiliari pignorate ammontano a:

➔ Appartamento al piano terreno - rialzato (1°f.t.) distinto con l’interno n°2, con annessa cantina pertinenziale al piano seminterrato contrassegnata con il numero 7, il tutto censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 2

(€ 44.750,00 x 0,85 ) = arrot.

€ 38.000,00

➔ Locale autorimessa al piano seminterrato, censito al foglio 116 con mappale 216 subalterno 18 (€ 6.800,00 x 0,85 ) = arrot.

€ 5.800,00

Per le valutazioni che precedono si è tenuto conto delle risultanze e dei rilievi in sito, nonché dello scopo specifico della stima, per cui i prezzi posti a base d'asta sono da assumersi a corpo e non a misura e gli immobili sono da intendersi trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, noti e graditi agli acquirenti, con stato edilizio – urbanistico – catastale e di proprietà come descritto nella presente perizia. Si precisa, altresì, che nei prezzi sopra esposti sono incluse le quote di comproprietà sulle parti, impianti e servizi comuni condominiali.

SCHEDA RIASSUNTIVA - LOTTO 001

Tipologia immobili Alloggio di civile abitazione con cantina pertinenziale e box auto

Ubicazione immobili Via Giovanni Verneri n°36 – 15121 Alessandria

Dati catastali unità immobiliari

Abitazione: Foglio 116 mappale 216 subalterno 2

Z.C. 1^ - Cat. A/2 di cl. 2^ della consistenza di vani 5,5 con rendita di € 596,51 Box auto: Foglio 116 mappale 216 subalterno 18

Z.C. 1^ - Cat. C/6 di cl. 7^ della consistenza di m² 14 con rendita di € 63,63

Consistenze

Ingresso su corridoio - disimpegno, ambiente soggiorno – pranzo con cucina separata e balcone, piccolo ripostiglio, due camere da letto, un bagno ed altro

balcone; cantina e box auto al piano seminterrato.

Superficie commerciale alloggio con cantina = m² 89,50 Superficie commerciale box auto = m² 17,00

Stato d’uso Finiture civili in sufficienti condizioni di manutenzione e conservazione Regolarità edilizia Conforme al progetto - Non ci sono opere suscettibili di sanatoria

Regolarità catastale Planimetrie catastali conformi

Attestato prestazione energetica Non disponibile

Certificazioni impiantistiche Non disponibili

Stato di possesso Immobili utilizzati dalla proprietà

Situazione condominiale Non in regola con il pagamento delle spese condominiali

Valore di mercato alloggio con cantina € 44.750,00

Valore ribassato a base d’asta alloggio € 38.000,00

Valore di mercato box auto € 6.800,00

Valore ribassato a base d’asta box auto € 5.800,00

ALLEGATI

(1) Lotto 001 - Fotografie interne ed esterne;

(2) Estratto della mappa catastale;

(3) Vigente planimetria catastale dell’u.i.u. mappale 216 sub.2;

(4) Vigente planimetria catastale dell’u.i.u. mappale 216 sub.18;

(5) Visure catastali storiche;

(6) Copia progetto edilizio 27 agosto 1973;

(7) Dichiarazioni fornite dall’Amministratore pro-tempore;

(8) Notifica della perizia alle parti.

Alessandria, li 04 Novembre 2021

Il Consulente Tecnico d'Ufficio Grassano Geom. Fabio