Proposta di deliberazione della Giunta Comunale numero 2016/1553 del 09/06/2016 OGGETTO:
ADOZIONE PIANO ATTUATIVO “AMBITO 5 BRIGNANO SUD” CONFORME ALLE PREVISIONI DEL P.G.T.
PRESENTATO DAI SIGG.RI ASSANELLI CARLO, MANENTI ALDINA, GATTI GIOVANNI BATTISTA, GATTI GIUSEPPE E GATTI MARIA CRISTINA AI SENSI DELL’ART. 14 DELLA L.R. N. 12/2005 E S.M.I..
IL COMMISSARIO STRAORDINARIO CON I POTERI DELLA GIUNTA COMUNALE
VISTO il Piano di Governo del Territorio, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 12 del 07.02.2012, divenuto efficace con la pubblicazione sul BURL n. 22 del 30.05.2012, Serie Inserzioni e Concorsi, e successive varianti;
PREMESSO:
- che in data 04.03.2016, prot. n. 11119 i Sigg.ri Assanelli Carlo, Manenti Aldina, Gatti Giovanni Battista, Gatti Giuseppe e Gatti Maria Cristina residenti a Treviglio hanno inoltrato istanza per l’approvazione di Piano Attuativo conforme al PGT relativo alle aree poste in Via Don Primo Mazzolari denominato “Ambito 5 – Brignano Sud”;
- che l’area oggetto della proposta di piano attuativo è normata nel vigente Piano di Governo del Territorio e successive varianti dall’art. 24 delle NTA del Piano delle Regole che prevede al punto 24.5 un piano attuativo localizzato ad est dell'abitato e a Sud della SP per Brignano con i seguenti parametri urbanistici:
• SLP = 1.600 mq
• H = 10 m.
• Rc = 40%
• Area per servizi minima con destinazione residenziale mq 960,00 di cui almeno il 50% da reperire e da destinare a parcheggio, mentre la restante parte potrà essere monetizzata (per altre destinazioni ammesse vedi art. 9 del PDS)
La categoria di utilizzazione ammessa è quella residenziale (R). Sono inoltre ammesse utilizzazioni per servizi e attrezzature pubbliche (S) o per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi commerciali al minuto, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc) fino alla media struttura di vendita di tipo 1, utilizzazioni produttivo-direzionale (Pd) o artigianato di servizio (Pi).
- che in data 26.05.2016, prot. n. 27455 i Sigg.ri Assanelli Carlo, Manenti Aldina, Gatti Giovanni Battista, Gatti Giuseppe e Gatti Maria Cristina hanno inoltrato gli elaborati modificati sulla scorta delle richieste comunicate dal Responsabile del Procedimento al termine dell'istruttoria della pratica;
- che i parametri urbanistici del piano attuativo sono pertanto i seguenti:
- SLP massima = 1600 mq - H massima = 10 m.
- Rc = 40%
- Aree per servizi pubblici da cedere al Comune reperite mq 1.005,23>960,00 destinati parte a parcheggio (mq circa 707,85) e verde pubblico (297,68 mq).
–che lo schema di convenzione allegato alla proposta di piano prevede in sintesi:
– il reperimento e la conseguente cessione di aree per servizi pubblici di mq 1.005,23 come previsto all’art. 4 e la cessione gratuita di mq 435,84 per potenziamento viabilità esistente;
– la cessione di mq 24,15 prevista all'art. 5 per viabilità esterna al perimetro del PA;
– la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria del comparto quantificate indicativamente in € 125.053,70 come da computo metrico allegato e che risultano di importo superiore agli oneri di urbanizzazione primaria complessivi stimati in € 51.360,00;
– la realizzazione di opere di urbanizzazione secondaria del comparto quantificate indicativamente in € 16.489,18 come da computo metrico allegato, in sede di rilascio dei permessi di costruire si provvederà a scomputare i costi reali di realizzazione dell'opera dall'ammontare complessivo dovuto per gli oneri di urbanizzazione secondaria in relazione all'intera possibilità edificatoria del PA stimato in € 88.368,00;
– la presentazione alla stipula della convenzione in forma di atto pubblico di idonea garanzia finanziaria per gli impegni assunti per l'attuazione del PA, mediante polizza fideiussoria per un importo complessivo di € 150.000,00;
- che dall'esame dell'impatto paesistico della proposta di piano risulta un valore inferiore alla soglia di rilevanza e pertanto, non ritienendo necessario il parere della Commissione Comunale per il Paesaggio, dovrà essere eliminato tale richiamo nello schema di convenzione;
PRESO ATTO che gli importi indicati nella proposta di piano attuativo relativi ad acquisizioni volumetriche (art. 3 € 172,89/mc) e cessioni di aree esterne al perimetro di pa (art. 5 € 26,73) sono ritenute congrue in quanto pari alle somme già determinate nell'ambito delle aree limotrofe “Zona Bollone” con delibera di Consiglio Comunale n. 58 del 28.07.2007;
RITENUTO opportuno modificare i seguenti articoli dello schema di convenzione, per meglio precisare tempi e modi di acquisizioni di aree e volumi:
• Art. 3 – Acquisizione volumetria : Il Comune di Treviglio, proprietario dei sedimi lungo il lato est della via Don Primo Mazzolari, per complessivi mq. 378,30 che sviluppano una s.l.p. di mq. 69,29 ed una volumetria complessiva di mc. 207,87, cede all'atto della sottoscrizione della presente ai lottizzanti che ne fanno richiesta il solo volume edificabile di mc. 207,87 da utilizzare all’interno del comparto, al valore di Euro 172,89/mc.
La nuda proprietà delle aree resta comunale con destinazione d’uso ad ampliamento viabilità (aiuola verde lungo via Don Primo Mazzolari) per mq. 378,30. L’individuazione nominale e le quantità di volume acquisito per lottizzante, è indicata nella tav.4 “perequazione” allegata al Piano di Lottizzazione oggetto della presente, e precisamente il Sig. Assanelli Carlo acquista mc.
76,87 per un valore di € 13.290,05 mentre Manenti Aldina, Gatti Giuseppe, Gatti Giovanni Battista,Gatti Maria Cristina acquistano mc. 131,00 per un valore di € 22.648,59.
• Art. 5 – Cessione aree esterne al comparto: Gli stessi lottizzanti, cedono al Comune di Treviglio, all’atto della sottoscrizione della presente le aree contraddistinte in mappa con i nn. __________
del foglio n. 9 per complessivi mq. 24,15 ed individuate in tinta ARANCIONE sulla tav. 3 (allegato ____), al valore di €. 26,73/mq per complessivi €. 645,52 e così ripartiti: € 331,98 al Sig.
Assanelli Carlo ed € 313,54 ai Sigg. Manenti Aldina, Gatti Giuseppe, Gatti Giovanni Battista, Gatti Maria Cristina. Tali somme vengono scomputate da quanto dovuto per l'acquisizione di cui al precedente articolo 3.
VERIFICATO che sull’area in parola non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico - architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali e dal Piano di Governo del Territorio che ostano alla realizzazione del piano attuativo;
ATTESO che la proposta, a seguito dell’istruttoria svolta dai competenti Uffici Comunali, è risultata meritevole di approvazione;
CONSIDERATO che il progetto di piano attuativo in oggetto è coerente con le indicazioni e gli obiettivi contenuti negli atti di programmazione urbanistica generale, cui si fa rinvio;
VISTA la legge 17 agosto 1942, n. 1150;
VISTI gli artt. 12,14 e 46 della legge regionale 11 marzo 2005 n.12 e s.m.i.;
VISTO il Decreto del Presidente della Repubblica prot. 6748 del 10.02.2016 con il quale è stato sciolto il Consiglio Comunale ed il sottoscritto è stato nominato Commissario Straordinario per la provvisoria amministrazione dell’Ente con i poteri del Sindaco, della Giunta comunale e del Consiglio comunale;
VISTO l’art. 48, comma 2 del TUEL;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità tecnica, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio interessato;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità contabile, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio Finanziario;
PRESO ATTO dell’esito della verifica in ordine alla conformità della proposta di deliberazione alla legge, allo statuto e ai regolamenti svolta dal Segretario Generale;
VERIFICATO che la proposta di deliberazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio on-line del Comune dal __________________, ai sensi dell’art. 39 del D.Lgs. 14.03.2013, n. 33 e dell’art. 5 comma 1 lettera “o”
del vigente “Piano Anticorruzione” aggiornato con delibera del Commissario Straordinario con i poteri della Giunta Comunale n. 7 del 27.01.2016;
DELIBERA
DI DARE ATTO che le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione;
DI ADOTTARE il Piano Attuativo conforme al Piano di Governo del Territorio denominato “AMBITO 5 BRIGNANO SUD”, presentato dai Sigg.ri Assanelli Carlo, Manenti Aldina, Gatti Giovanni Battista, Gatti Giuseppe e Gatti Maria Cristina residente a Treviglio , redatto dagli Architetti Ghiggini Marco e Canzi Marco Marino di Treviglio, che si compone dei seguenti elaborati integrati come riportato in premessa:
Documenti:
Allegato A – Relazione Tecnico Illustrativa
Allegato B – Norme Tecniche di attuazione di PGT ed integrative Allegato C – Documentazione fotografica
Allegato D – Titoli di proprietà
Allegato E – Schema di convenzione (con facoltà di apportare in sede di stipula futura quelle modifiche, non sostanziali, che si rendessero necessarie ed utili per la piena e migliore esecuzione dell’atto)
Allegato F – Computo metrico opere di urbanizzazione I° e II°
Elaborati cartografici:
TAV.01 - Progetto: Estratti cartografici
TAV.02 - Progetto: Rilievo Stato di Fatto e dimostrazione calcolo delle superfici TAV.03 - Progetto: Azzonamento funzionale
TAV.04 - Progetto: Perequazione TAV.05 - Progetto: Planivolumetrico
TAV.06 – Progetto: Opere di urbanizzazione
DI DISPORRE che la presente deliberazione venga depositata per quindici giorni consecutivi nella segreteria comunale, unitamente a tutti gli elaborati e che gli atti vengano altresì pubblicati sul sito informatico dell’amministrazione comunale; del deposito e della pubblicazione sul sito informatico è data comunicazione al pubblico mediante avviso affisso all’albo pretorio. Durante il periodo di pubblicazione, chiunque ha facoltà di prendere visione degli atti depositati e, entro quindici giorni decorrenti dalla scadenza del termine per il deposito, può presentare osservazioni;
Entro sessanta giorni dalla scadenza del termine di presentazione delle osservazioni, a pena di inefficacia degli atti assunti, il competente organo comunale approva definitivamente il piano attuativo decidendo nel contempo sulle osservazioni presentate.
Successivamente
DELIBERA
DI DICHIARARE la presente deliberazione, immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 – comma 4 – del TUEL, approvato con D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000.
Allegati:
Dott. Alfredo Nappi
Commissario Straordinario
