TRIBUNALE DI COMO ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata. contro. N. Gen. Rep /12. Giudice Dr. Vito Febbraro ELABORATO PERITALE

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TRIBUNALE DI COMO

ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Forzata

contro

N. Gen. Rep. 000454/12

Giudice Dr.

Vito Febbraro

ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricato: Arch. Ing. Andrea Vanossi iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 200

iscritto all'Albo del Tribunale di Como

C.F. VNSNDR74T22D416M

con studio in Castelmarte (Como) via Valleggio telefono: 3357754602

cellulare: 3357754602 fax: 031240690 email: andrea.vanossi@polimi.it

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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Il presente elaborato peritale comprende più porzioni immobiliari poste in tre località differenti, denominate per comodità di stesura in tre gruppi.

Lotto 1 e 2:

1) Quota pari al 100/100 dell’intera proprietà della porzione immobiliare posta nel comune di Limido Comasco (CO) costituita da, piccola porzione di terreno seminativo arborato, di mq. 276 (duecentosettantasei metri quadrati).

2) Quota pari al 100/100 dell’intera proprietà della porzione immobiliare, posta in comune di Limido Comasco, (CO), costituita da area urbana, di mq. 70 (settanta, metri quadrati).

Lotto 3:

Quota pari al 100% dell’intera proprietà della porzione immobiliari posta in comune di Fenegrò (CO) costituita da porzione di terreno, seminativo arborato, di mq. 320 ( trecentoventi, metri quadrati)

Lotto 4:

Quota pari al 100% dell’intera proprietà di porzioni immobiliari poste in comune di Fino Mornasco (CO) costituite da, porzioni di terreno, alle Particelle 518 di mq. 490, (quattrocentonovanta metri quadrati). e Particella 8330, di mq. 4959 (quattromila novecentocinquantanove metri quadrati).

Le porzioni immobiliari oggetto della presente perizia, denominate sono costituite da:

Lotto 1:

Quota pari al 100% della piena proprietà dell’immobile costituito secondo le risultanze catastali, e ipotecarie, da porzione di terreno incolto posto a ridosso di zona edificata, avente la forma di rettangolo irregolare, con accesso dalla strada, comunale, denominata via A.Diaz accessibile dal n. civ. 57, attraverso una striscia di terreno della larghezza di m. 3 che corre lungo il lato ovest della Particella 772, a fondo cieco che conduce ad altre proprietà e alla Particella 3526 il tutto posto nel comune di Limido Comasco (CO) L’area ha una dimensione teorica c.a 10 mt per 30 mt, con una sua edificabilità (vedi Certificato di Destinazione Urbanistica allegato), le dimensioni, non permetterebbero comunque la realizzazione del volume, tenuto conto delle distanza dai confini (5 mt) per una eventuale costruzione, si sarebbe potuto trasferire il volume di quest’area ad un fabbricato o ad un’area edificabile confinante o cedere l’area come verde, inoltre su detta striscia di terreno graverebbe una servitù di passo a favore, della Particella 284 (ex 1046).

Lotto 2:

Quota pari al 100% della piena proprietà dell’immobile costituito da area urbana a ridosso della recinzione di complesso residenziale e della strada attualmente sterrata denominata via Eleonora Duse, dalla quale si ha accesso l’area ha forma triangolare per una superficie catastale di mq settanta, ha una base di c.a mt. 6,0 per un altezza di c.a 24 mt. tenuto conto delle dimensioni potrebbe essere usata come posteggio per 2/3 auto

Lotto 3:

Quota pari al 100% della piena proprietà dell’immobile costituito da una porzione di terreno di forma rettangolare, delle dimensioni di c.a 70 m di lunghezza e larghezza variabile da 4 a 6 m posto in comune di Fenegrò per una superficie pari a mq. 320 (trecentoventi metri quadrati)

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Esecuzione Forzata N. 0000454/12

Giudice: Dr. Vito Febbraro Perito: Arch. Ing. Andrea Vanossi Lotto 4:

Per questo gruppo di immobili per il quale, ha ricevuto incarico di procedere alla perizia, il sottoscritto fa notare che i beni immobili, siti, in Fino Mornasco, Particella 518 e Particella 8330, sono stati alienati con gli atti notarili di seguito indicati e allegati, la cui data di trascrizione è antecedente alla data di trascrizione del pignoramento.

Si precisa che le suddette Particelle indicate nella procedura esecutiva cioè la n 518 e la n 8330, a seguito del frazionamento in data 22 marzo 2012 con Prot. N. CO0051900 con decorrenza 22 marzo 2012, sono state soppresse originando, le Particelle 9666 (ex 518) – 9667 (ex 518) -, 9668 (ex 8330) – 9669 (ex 8330).

Le succitate Particelle 9666 (novemilaseicentosessantasei) ex Particella 518 - 9667(novemilaseicentosessantasette) ex Particella 518-9668(novemilaseicentosessantotto) ex Particella 8330-9669 (novemilaseicentosessantanove), ex Particella 8330, sono state alienate con atto notarile Notaio Dott. Enrico Girola di Como in data 10 luglio 2012 Rep.

N. 19.125/13.170 registrato a Como il 10 luglio 2012 al n. 6968 serie 1T e trascritto alla conservatoria di Como il 11 luglio 2012 ai nn. 16961/11929.

La data di trascrizione di detto atto (11 luglio 2012) è precedente alla data di trascrizione del pignoramento 05 dicembre 2012.

Inoltre le Particelle 9667 (novemilaseicentosessantasette) ex 518 e 9669 (novemila seicentosessantanove) ex 8330, sono state ulteriormente alienate, in data 31 luglio 2012 atto Notaio Dott. Enrico Girola di Como Rep. N. 19194/13234 registrato a Como il 01 agosto 2012 al N.8085 serie 1T e trascritto alla Conservatoria dei registri immobiliari di Como in data 03 agosto 2012 ai nn. 19916/14031.

Anche in questo caso la trascrizione dell’atto notarile di compravendita è antecedente alla data di trascrizione del pignoramento.

Alla luce di quanto sopra esposto lo scrivente per le particelle del Lotto 4 si limita dopo la ricerca ad allegare le copie degli atti notarili senza proseguire per tali immobili altre ricerche, descrizioni, valutazioni, sopraluoghi ecc.

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Beni in Limido Comasco (Como) via A. Diaz accessibile dal n. civ. 57

Lotto 001

A. Le porzioni immobiliari oggetto della presente perizia, denominate Lotto 1 è costituita da:

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’immobile costituito secondo le risultanze catastali, e ipotecarie, da porzione di terreno incolto posto a ridosso di zona edificata, avente la forma di rettangolo irregolare, con accesso dalla strada, comunale, denominata via A. Diaz accessibile dal n. civ. 57, attraverso una striscia di terreno della larghezza di m.

3 che corre lungo il lato ovest della Particella 772, a fondo cieco che conduce ad altre proprietà e alla Particella 3526 il tutto posto nel comune di Limido Comasco (CO).

L’area ha una dimensione teorica c.a 10 mt per 30 mt, con una sua edificabilità (vedi Certificato di Destinazione Urbanistica (allegato 1).

L’unità immobiliare risulta censita all’Ufficio del Territorio di Como Catasto dei fabbricati come segue:

Comune di Limido Comasco, Catasto Terreni, attualmente distinta dai seguenti identificativi:

Foglio 9 - Particella 3527 (tremilacinquecentoventisette) - Qualità Seminativo Arb. - Classe 2 - Superficie are 2 e centiare 76 - Reddito Domenicale Euro 1,78 - Reddito Agrario Euro 1,64

Il tutto rappresentato dall’estratto mappa allegato raffigurante la forma della porzione di terreno.

Coerenze dell’unità immobiliare, secondo l’attuale mappa catastale:

Nord Particella 772dallaquale si accede, e per piccola parte Particella 284 Est Particella 284

Sud Particella 3526 Ovest proprietà di terzi

2. STATO DI POSSESSO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.

3. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

3.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 3.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

3.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

3.1.4. Altre limitazioni d'uso:

3.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 3.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, contro Attuale proprietario, a firma di Giorgio Miserocchi in data 10/02/2003 ai nn. Rep 100966/17091 iscritto a Como in data 17/02/2003 ai nn. 5766/843

importo ipoteca: 1.800.000 euro importo capitale: 900.000 euro

L'ipoteca è stata frazionata e accollata a terzi.

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Esecuzione Forzata N.000454/12 contro

Giudice Dr. Vito Febbraro Perito: Arch. Ing. Andrea Vanossi

3 di 10

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK SPA, contro Attuale proprietario, a firma di Tribunale di Udine in data 26/08/2011 ai nn. 1959 iscritto a Como in data 15/09/2011 ai nn.

25183/4879

importo ipoteca: 30.000,00 euro importo capitale: 15.975,14 euro Che grava anche su altre proprietà.

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di FE.MA SRL CON SEDE IN CARBONATE, contro Attuale proprietario, a firma di Giudice di Pace in data 17/11/2011 ai nn. Rep 986/2011 iscritto a Como in data 06/06/2012 ai nn. 13718/2055

importo ipoteca: 5.123,10 euro importo capitale: 3.574,96 euro Con altre proprietà.

3.2.2. Pignoramenti:

Pignoramento derivante da Atto esecutivo o cautelare a favore di Ponteggi Forever Snc di Formato Francesco & C con sede in Seregno contro Attuale proprietario a firma di Tribunale di Como in data 28/05/2012 ai nn. Rep 1904 trascritto a Como in data 05/12/2012 ai nn. 28639/20384 - Con altri beni..

3.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 3.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

3.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 3.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Totale difformità 3.3.2. Conformità catastale: Totale difformità

4. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute

al momento della perizia: € 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00

5. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

5.1 Attuali proprietari:

Attuale proprietario dal 02/04/2002 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Francesco Peronese in data 02/04/2002 ai nn. Rep 126761/25100 in data 11/04/2002 ai nn.

1694 trascritto a Como in data 23/04/2002 ai nn. 9568/6751 5.2 Precedenti proprietari:

U.A. proprietario da data antecedente il ventennio al 02/04/2002 in forza di denuncia di successione in data 29/08/1978 ai nn. 62 registrato a Como in data 27/02/1979

Riferito limitatamente a: per la quota di 1/2

U.A. proprietario da data antecedente il ventennio al 02/04/2002 in forza di denuncia di successione in data 26/08/1984 ai nn. 230 registrato a Como in data 22/02/1985

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Descrizione

terreno

di cui al punto

A

Lotto 1 alla Particella 3527, (derivante dal frazionamento della ex Particella 286).

Per, tale particella dopo aver esaminato, i documenti catastali e aver proceduto ad una verifica sui luoghi si deduce quanto segue:

Tale particella esiste solo in linea teorica e sulle mappa catastali ma non nella realtà, per lo meno come è configurata e rappresentata dagli estratti mappa.

Si procede ad un breve Excursus storico, della, genesi della particella, alle valutazioni che hanno portato alla conclusione della sua inesistenza fisica;

La particella, 3527 nasce dal frazionamento della Particella 286, quest’ultima oggetto di acquisto, da parte dell’attuale proprietario, con atto notarile in data 02 aprile 2002 notaio, Dott. Francesco Peronese di Como, trascritto a Como 23/04/2002 (allegato 4), nel citato rogito, la Particella 286 viene descritta come segue:

Terreno sito in Comune di Limido Comasco, (CO) distinto al catasto terreni alla partita 1633 in ditta U, A, nato a Limido Comasco il xxx. al foglio 7 (foglio logico 9) con il mappale numero:

286 s.a. 2 Ea. 0.21.60 RD € 13,94 RA.€. 12,83. il Notaio ripete nel paragrafo successivo la descrizione del terreno in senso letterale (che qui si omette) nel paragrafo successivo si scrive:

DANNO ATTO LE PARTI CHE LA SUPERFICIE REALE DI DETTO TERRENO E’ DI MQ.

1857

Quindi la superficie reale del terreno alla Particella 286, risulta nella realtà di mq 1857, (milleottocentocinquantasei), e non mq. 2160 (duemilacentosessanta), come indicato e distinto al catasto Terreni.

Successivamente la Particella 286 viene frazionata (frazionamento del 23/09/2003 n. 3175), originando le Particella 3527 (tremilacinquecentoventisette) Catasto Terreni e 3526 (tremilacinquecentoventisei), Area Urbana, la somma delle due aree delle due Particelle dovrebbe dare una superficie pari a mq. reali 1.857.

Nella realtà l’area urbana alla Particella 3526 assorbe quasi interamente l’area della ex Particella 286 Proseguendo la narrativa;

Con Atto di Vincolo Volumetrico, (allegato 3) Prat. N. 27/02, portante obblighi edilizi di cui alla Concessione Edilizia 27/2002, autenticato nelle firme dal Notaio Giorgio Miserocchi, Repertorio n.

101880/17687 in data 15 gennaio 2004, trascritto a Como il 28 febbraio 2004 ai nn. 3246/1422 la Soc. E.F. s.r.l. attuale proprietaria, della Particella 3527, dichiara nello stesso atto di essere proprietaria, in forza dell’atto di compravendita 2 aprile 2002 Dott. Francesco Peronese notaio in Como, del terreno sito in Comune di Limido Comasco (CO) censito in Catasto come segue;

Foglio 9 mappale numero 3526 (tremilacinquecentoventisei), ente urbano di ettari 0 (zero), are 18 (diciotto), centiare 41 (quarantuno)

Il totale della superficie della Particella 3526, risulta in questo atto dichiarata reale per mq. 1841 (milleottocentoquarantuno).

La Particella originaria (286) acquistata in data 02 aprile 2002 atto notaio Peronese, era dichiarata nello stesso atto di mq. reali 1857.

E’ evidente che la superficie reale, del mappale 3527, (restante parte dell’originario mappale 286, tolta l’area urbana al mappale 3526), non può essere quella risultante dalla visura catastale che la descrive come ettari zero (zero) are 02 (due) centiare 76 (settantasei) MQ. 276 (duecentosettantasei).

La differenza delle aree dichiarate reali fra le Particelle 286 e 3526 risulta Mq 1857 (milleottocentocinquantasette) meno Mq 1841(milleottocentoquarantuno) risulta di Mq 16 (sedici) Tale superficie è esattamente identica alla differenza fra l’area dichiarata reale nell’atto 02 aprile 2002 notaio Peronese (Mq. 1857) e l’atto di Vicolo volumetrico atto notaio Miserocchi (Mq. 1841).

Si sottolinea inoltre, che nell’Atto di Vincolo Volumetrico, le coerenze dell’area urbana alla Particella 3526 indicate da Nord in senso orario escludono la Particella 3527 che si trova a Nord, indicando invece la Particella 772 che è esattamente, nelle mappe a Nord della 3527.

Per maggior comprensione di quanto descritto si allegano (allegato 6) più estratti mappa e planimetrie. Il sottoscritto ha comunque effettuato sopraluoghi, effettuando dei rilievi, partendo dalla via comunale per trovare la Particella 3527 come indicata in più estratti mappa (allegati) ma non ha trovato riscontro fra le mappe e la realtà.

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La differente situazione fra la realtà dei luoghi e le rappresentazioni delle mappe nasce dalla differenza iniziale delle superfici reali e catastali, chi ha effettuato il frazionamento della particella 286 è stato probabilmente tratto in inganno, indicando comunque nei frazionamenti, le superfici che non hanno riscontro nella realtà.

La particella 3526 e i suoi subalterni, sono stati oggetto di atti notarili di compravendita, difficile quindi una ripartizione diversa dall’attuale dei terreni, che terreni non sono più ma sono enti urbani.

La Particella 3527 rimarrà comunque nelle mappe fino a quando qualcuno non la trasferirà a terzi, tale Particella occupa comunque il posto della 772, che appartiene al Condominio di via Diaz n. 57.

Dal Certificato Di Destinazione Urbanistica, allegato si certifica la possibilità di volumetria della Particela 3527, che potrebbe essere ceduta a terreni edificabili confinanti.

6. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

6.1. Criterio di Stima

6.2

6.3

Ai fini della valutazione, si è tenuto conto del fatto che la particella esiste solo in linea teorica e sulle mappa catastali ma non nella realtà, per lo meno come è configurata e rappresentata dagli estratti mappa. Si è anche tenuto conto della possibilità teorica di cedere il volume della particella indicato nel CDU allegato, pari a 0,25mq/mq che con riferimento alla superficie catastale risulterebbe un volume edificabile di 67 mq, che può essere ceduto solo ai lotti confinanti (già edificati in forma di condominio, quindi con scarso interesse e con difficoltà edificatoria).

Fonti di informazione

Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Fenegrò.

Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: immobiliari locali, listini del settore immobiliare, liberi professionisti, imprese edilizie, documenti rappresentanti compravendite avvenute per immobili comparabili (con le opportune compensazioni) a quelli di cui alla presente perizia.

Valutazione corpi

ID immobile Superficie catastale Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A terreno 276 € 1.000,00 € 1.000,00 6.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio

anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 150,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

6.5. Prezzo base d'asta del lotto

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in

cui si trova: € 850,00

Relazione lotto 001 creata in data 30/05/2013 Codice documento: E038-12-000454-001

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Beni in Limido Comasco (Como) via A. Diaz accessibile dal n. civ. 57

Lotto 002

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’immobile costituito da area urbana a ridosso della recinzione di complesso residenziale e della strada attualmente sterrata denominata via Eleonora Duse, dalla quale si ha accesso l’area ha forma triangolare per una superficie catastale di mq settanta, ha una base di c.a mt. 6,0 per un altezza di c.a 24 mt. tenuto conto delle dimensioni potrebbe essere usata come posteggio per 2/3 auto.

Il Lotto 2 è costituito da Area Urbana alla Particella 3526 sub 20 (ex particella 286) Si tratta di una porzione di area nuda in fregio alla via Eleonora Duse di forma triangolare di 70 Mq (settanta metri quadrati) delimitata per due lati da recinzione costituita da muretto in cls. dove si affacciano due accessi pedonali, al complesso residenziale di recente costruzione, tale area potrebbe essere usata, come posteggio, per due/tre auto.

Risulta censita all’Ufficio del Territorio di Como Catasto dei Fabbricati come segue:

Comune di Limido Comasco, Provincia di Como, Via Eleonara Duso, attualmente distinta dai seguenti identificativi:

Foglio 7 - Particella 3526 - Subalterno 20 - Categoria AREA URBANA - Piano T - Ubicazione via E. Duse, SNC - Consistenza 70 MQ.

Il tutto rappresentato dall’estratto mappa (allegato ).

Coerenze:

Nord, Particella al sub. 1 (bene comune non censibile a tutti i sub) - sub. 14-15-16-17 ancora sub. 1 – sub. 18 – 19 – 701 – 701

Est, Particella 284;

Sud, via Eleonora Duse

Ovest, via Eleonora Duse a Particella 3526n sub. 1.

Salvo altri e come meglio in fatto.

3.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3.1.3. Atti di asservimento urbanistico:

Atto di Asservimento a favore del mappale 3526 foglio 9 nel comune di Limido Comasco per una superficie di are 18 - centiare 41 a firma di Giorgio Miserocchi in data 15/01/2004 ai nn. Rep 101880/17687 trascritto a Como in data 28/01/2004 ai nn. 3246/1422

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, contro Attuale proprietario, a firma di Giorgio Miserocchi in data 10/02/2003 ai nn. Rep 100966/17091 iscritto a Como in data 17/02/2003 ai nn. 5766/843

importo ipoteca: 1.800.000 euro importo capitale: 900.000 euro

L'ipoteca è stata frazionata e accollata a terzi.

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3.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 3.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 3.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

Attuale proprietario proprietario dal 02/04/2002 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Francesco Peronese in data 02/04/2002 ai nn. Rep 126761/25100 in data 11/04/2002 ai nn. 1694 trascritto a Como in data 23/04/2002 ai nn. 9568/6751

5.2 Precedenti proprietari:

U.A.proprietario da data antecedente il ventennio al 02/04/2002 in forza di denuncia di successione in data 29/08/1978 ai nn. 62 registrato a Como in data 27/02/1979

U.A.proprietario da data antecedente il ventennio al 02/04/2002 in forza di denuncia di successione in data 26/08/1984 ai nn. 230 registrato a Como in data 22/02/1985

Descrizione

terreno

di cui al punto

A

Si tratta di una porzione di area nuda in fregio alla via Eleonora Duse di forma triangolare di 70 Mq (settanta metri quadrati) delimitata per due lati da recinzione costituita da muretto in cls. dove si affacciano due accessi pedonali, al complesso residenziale di recente costruzione, tale area potrebbe essere usata, come posteggio, per due/tre auto.

Ai fini della valutazione, si è tenuto conto del fatto che la particella, date le dimensioni potrebbe essere usata come posteggio per 2/3 auto.

6.2. Fonti di informazione

Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Limido Comasco.

6.3. Valutazione corpi

ID Immobile Superficie Valore intero medio

ponderale Valore diritto e quota

A terreno 70 € 8.000,00 € 8.000,00

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6.4. Adeguamenti e correzioni della stima

anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 1.200,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

cui si trova: € 6.800,00

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Beni in Fenegro' (Como) via Lario

Lotto 003

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’immobile costituito da una porzione di terreno di forma rettangolare, delle dimensioni di c.a 70 m di lunghezza e larghezza variabile da 4 a 6 m posto in comune di Fenegrò per una superficie pari a mq. 320 (trecentoventi metri quadrati)

Risulta censito al Catasto Terreni di Como come segue:

Foglio 9 - Particella 4640 - Seminativo Arborato di classe 1 - superficie are 03 e centiare 20 - redditi Domenicale Euro 2,23 - Agrario Euro 1,9

3.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 3.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK SPA, contro Attuale proprietario, a firma di Tribunale di Udine in data 26/08/2011 ai nn. 1959 iscritto a Como in data 15/09/2011 ai nn.

25183/4879

importo ipoteca: 30.000,00 euro importo capitale: 15.975,14 euro Che grava anche su altre proprietà.

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto ingiuntivo a favore di FE.MA SRL CON SEDE IN CARBONATE, contro Attuale proprietario, a firma di Giudice di Pace in data 17/11/2011 ai nn. Rep 986/2011 iscritto a Como in data 06/06/2012 ai nn. 13718/2055

importo ipoteca: 5.123,10 euro importo capitale: 3.574,96 euro Con altre proprietà..

3.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 3.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità 3.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità

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Attuale proprietario da data antecedente il ventennio ad oggi in forza di atto di compravendita.

Descrizione

terreno

di cui al punto

A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno posto in comune di Fenegrò (CO) al Mappale 4640 che da come risulta dal Certificato Di Destinazione Urbanistica (allegato 2) è parte di sede stradale denominata “Via Lario”

Ai fini della valutazione, si è tenuto conto del fatto che la particella è una sede stradale.

6.2. Fonti di informazione

Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Fenegrò.

6.3. Valutazione corpi

ID Immobile Superficie

lorda

Valore intero medio

ponderale Valore diritto e quota

A Sede stradale 320 € 0,00 € 0,00

6.4. Adeguamenti e correzioni della stima

anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: € 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

cui si trova: € 0,00

il perito

Arch. Ing. Andrea Vanossi