T R I B U N A LE DI ROMA

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T R I B U N A L E D I R O M A

S E Z I O N E E E . I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Dalla Cort Paolo, nell'Esecuzione Immobiliare 2300/2017 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 3

Premessa ... 3

Descrizione ... 3

Lotto Unico ... 3

Completezza documentazione ex art. 567 ... 3

Titolarità ... 3

Confini ... 4

Consistenza ... 4

Cronistoria Dati Catastali ... 4

Dati Catastali ... 5

Precisazioni ... 6

Patti ... 6

Stato conservativo ... 6

Parti Comuni ... 6

Servitù, censo, livello, usi civici ... 6

Caratteristiche costruttive prevalenti... 6

Stato di occupazione ... 7

Provenienze Ventennali ... 8

Formalità pregiudizievoli ... 9

Normativa urbanistica ... 10

Regolarità edilizia ... 10

Vincoli od oneri condominiali ... 11

Stima / Formazione lotti ... 11

Riepilogo bando d'asta ... 14

Lotto Unico ... 14

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 2300/2017 del R.G.E. ... 15

Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 154.000,00 ... 15

Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ... 16

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INCARICO

All'udienza del 01/06/2018, il sottoscritto Arch. Dalla Cort Paolo, con studio in Via Matteo Bartoli, 302 - 00143 - Roma (RM), email paolo.dallacort@awn.it, PEC paolo.dallacort@awn.it, Tel. 065 52 60 355, Fax 065 51 30 560, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c., accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Arzachena n. 23, interno 2, piano 1

DESCRIZIONE

Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione sito in Roma Via Arzachena n. 23, il tutto di proprietà della sig.ra **** Omissis ****.

L'edificio di cui fa parte il bene ha accesso pedonale e carrabile indipendente da Via Arzachena n. 23.

L'area in cui ricade il bene in esame è situata in una zona periferica del Comune di Roma, ricadente nel Municipio VI di Roma.

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Arzachena n. 23, interno 2, piano 1

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art.

567, secondo comma c.p.c.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

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• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

CONFINI

l'appartamento confina a Nord e a ovest con corti private, a sud con distacco verso Via Arzachena e ad est con distacco su altra proprietà del medesimo fabbricato.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Abitazione int. 2 piano primo

104,00 mq 125,00 mq 1,00 125,00 mq 2,80 m 1

Balcone scoperto int. 2 6,30 mq 6,30 mq 0,25 1,57 mq 0,00 m

Balcone scoperto int. 2 9,90 mq 9,90 mq 0,25 2,48 mq 0,00 m

Terrazza int. 2 23,25 mq 23,25 mq 0,20 4,65 mq 0,00 m

Terrazza int. 2 15,00 mq 15,00 mq 0,20 3,00 mq 0,00 m

Giardino 280,00 mq 280,00 mq 0,18 50,40 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 187,10 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 187,10 mq

Trattasi di un appartamento sito al piano primo dell'edificio principale con la numerazione int. 2.

L'appartamento ad oggi risulta frazionato in due appartamenti, sebbene privo di titolo autorizzativo.

Completano la proprietà un cortile esclusivo nel quale sono stati realizzati due volumi di diversa consistenza privi di titolo edilizio.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 20/12/1990 al 20/12/1990 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 1023, Part. 1037, Sub. 3, Zc. 6 Categoria A2

Fg. 1023, Part. 1037, Sub. 3 Categoria A2

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Cl.4, Cons. 6,5

Superficie catastale 131 mq Rendita € 772,10

Cl.4

Piano 1

Cl.4, Cons. 6,5

Piano 1

Cl.4, Cons. 6,5

Piano 1

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

1023 1037 3 6 A2 4 6,5 131 mq 772,1 € 1

1023 1037 502 CO 300 T

Corrispondenza catastale

Non sussiste corrispondenza catastale.

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In seguito ad un attenta analisi della documentazione cartacea e verifica in occasione del sopralluogo effettuato, si sono riscontrate delle difformità tra la planimetria catastale in atti e lo stato dei luoghi.

Le difformità rispetto alla planimetria catastale consistono:

Frazionamento in due appartamenti tramite l'avvenuta realizzazione di un disimpegno interno all'abitazione che permette l'accesso ai due diversi appartamenti;

la realizzazione di un bagno ed un angolo cottura nell'appartamento di minori dimensioni;

l'apertura di una finestra per il bagno nell'appartamento di minori dimensioni;

lo spostamento di una porta interna del bagno nell'appartamento di maggiori dimensioni;

la realizzazione di un balcone verso il distacco su Via Arzachena e la realizzazione di un terrazzo lato opposto a via Arzachena. Nei balconi e nei terrazzi sono presenti delle tettoie.

Non risultano censiti, ossia rappresentati nella planimetria catastale in atti:

un ripostiglio di modeste dimensioni al piano terra in aderenza alla scala di accesso agli appartamenti;

un fabbricato ad un solo piano fuori terra edificato nella parte terminale della corte esclusiva.

Il CTU non ha provveduto ad aggiornare la planimetria catastale dell'appartamento in quanto non autorizzato.

PRECISAZIONI

Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art.

567, secondo comma c.p.c. (relazione notarile in atti).

PATTI

Non risultano particolari limitazioni dall'analisi della documentazione in atti.

STATO CONSERVATIVO

Il bene immobiliare in questione risulta al momento in scadenti condizioni di manutenzione generale interna ed esterna. Il fabbricato privo di titolo edilizio presente nel cortile al confine della proprietà al piano terra è in pessime condizioni di manutenzione.

PARTI COMUNI

l'immobile in questione fa parte di un contesto privato costituito da due sole unità abitative con ingressi indipendenti (una posta al piano terra ed una al piano primo) di un edificio di modesta entità.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Da un analisi della documentazione in atti non si è rilevata l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PRE VALENTI

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Il fabbricato ha una struttura portante in muratura, i prospetti sono rifiniti ad intonaco e tinteggiati.

L'unità immobiliare confina a Nord e a ovest con giardino privato di pertinenza, a sud con distacco verso Via Arzachena e ad est con distacco su altra proprietà.

L'appartamento alla data del sopralluogo risulta frazionato in due appartamenti.

APPARTAMENTO DI MAGGIORI DIMENSIONI:

le finiture interne sono di livello economico e lo stato di conservazione è scadente. Gli infissi interni ed esterni dell'appartamento sono in legno naturale. Gli infissi esterni sono dotati di tapparelle in PVC e persiane alla romana in ferro. L'appartamento in esame è composto da un vano di ingresso in comune con l'altro appartamento, un corridoio, due camere, un bagno, una cucina, due terrazze, un balcone con affaccio su Via Arzachena. L'altezza interna utile è di ml 2.80. La pavimentazione è in ceramica in tutti gli ambienti, le pareti sono rifinite in tinta. I rivestimenti delle pareti della cucina e del bagno sono in ceramica. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia autonoma ma alla data del sopralluogo l'impianto risultava non funzionante. Sono presenti delle tettoie sia sui due terrazzi che sul balcone. Tali tettoie sono state realizzate in parte con lastre di lamiera metallica ed una è realizzata con lastre di fibrocemento, forse costituite da cemento-amianto elemento da verificarsi mediante analisi di laboratorio del materiale.

APPARTAMENTO DI MINORI DIMENSIONI:

le finiture interne sono di livello economico e lo stato di conservazione è scadente. Gli infissi interni dell'appartamento sono in legno naturale. Gli infissi esterni sono in alluminio e dotati di persiane alla romana in ferro. L'appartamento in esame è composto da un vano di ingresso in comune con l'altro appartamento, un soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno e un balcone con affaccio su Via Arzachena. L'altezza interna utile è di ml 2.80. La pavimentazione è in ceramica in tutti gli ambienti, le pareti sono rifinite in tinta. I rivestimenti delle pareti del bagno sono in ceramica. L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia autonoma ma alla data del sopralluogo l'impianto risultava non funzionante. E' presente una tettoia sul balcone. Tale tettoia è stata realizzata con lastre di fibrocemento, forse costituite da cemento-amianto elemento da verificarsi mediante analisi di laboratorio del materiale.

FABBRICATO EDIFICATO NEL CORTILE:

nella proprietà è presente manufatto ad un solo piano fuori terra edificato alla fine del cortile, lo stato di conservazione è pessimo. L'immobile presenta la struttura portante realizzata in muratura con copertura in pannelli di lamiera coibentata.

Detto manufatto è costituito da un fabbricato avente pianta rettangolare, vi sono due depositi posti alle estremità con accesso diretto dal cortile ed un appartamento posto nella sezione centrale avente accesso diretto dal cortile.

L'appartamento è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno. Il portoncino ed una finestra sono in legno naturale. La pavimentazione è in ceramica in tutti gli ambienti, le pareti sono in tinta. I rivestimenti delle pareti del bagno e dell'angolo cottura sono in ceramica.L'altezza interna utile varia dai ml 2.45 ai ml 2,75.

Sono presenti delle tettoie sull'esterno. Tali tettoie sono state realizzate in parte con lastre di lamiera metallica ed in parte lastre di fibrocemento, forse costituite da cemento-amianto elemento da verificarsi mediante analisi di laboratorio del materiale.

STATO DI OCCUPAZIONE

Alla data del sopralluogo parte dell'immobile risultava occupato dal padre dell'esecutata (l'appartamento di maggiori dimensioni). Successivamente il Custode Giudiziario mi informava che l'occupante aveva rilasciato la porzione di immobile da Lui occupata consegnandole le chiavi.

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L'appartamento di minori dimensioni è rimasto nella disponibilità dell'esecutata.

Alla data del sopralluogo l'immobile risultava occupato dal padre dell'esecutata. Successivamente il Custode Giudiziario mi informava che l'occupante aveva rilasciato la porzione di immobile da Lui occupata

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 20/12/1990 al 30/12/1999

**** Omissis **** atto di compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Stefano Brucculeri 18/06/1974 30833

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

10/07/1974 41341 33410

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 21/05/2001 al 21/05/2001

**** Omissis **** atto pubblico

Andretta Carmine 21/05/2001

Trascrizione

Registrazione

Dal 27/07/2001 al 15/09/2011

**** Omissis **** atto pubblico

De Nicola Andrea 27/07/2001 13409

Trascrizione

30/07/2001 71543 46336

Registrazione

(9)

Dal 15/09/2011 al 11/11/2019

**** Omissis **** atto pubblico donazione

Andretta Carmine 15/09/2011 28796 17586

Trascrizione

11/10/2011 114313 73019

Registrazione

In riferimento alla provenienza riguardante i Sig.ri **** Omissis **** e **** Omissis **** si trascrive per esteso quanto riportato nella certificazione notarile allegata in atti:

in data è deceduto **** Omissis ****, e la sua eredità si è devoluta, per legge, per i 5/15 indivisi in favore del coniuge, **** Omissis **** e per 2/15 indivisi ciascuno in favore dei figli ****

Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** e **** Omissis ****, giusta conforme dichiarazione di successione presentata presso l'ufficio del Registro di Roma in data ai

nn. .

N.B.: in data 05/02/2019 ai nn. 13002/8776 risulta trascritta accettazione tacita di eredità in morte di

**** Omissis ****, da parte di tutti i suoi eredi.

- con stesso atto ai rogiti del Notaio **** Omissis **** da Roma in data 21/05/2001, rep. 4115, la ****

Omissis **** ha donato la quota di proprietà spettanza dei suddetti immobili (5/15) ai propri figli ****

Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis ****, **** Omissis **** e **** Omissis ****, in ragione di 1/15 indiviso ciascuno (donazione trascritta in data 12/06/2001 ai nn. 51649/33393) e, questi ultimi, hanno proceduto alla divisione dei suddetti beni, assegnando in proprietà indivisa (1/12 ciascuno) a

**** Omissis **** e **** Omissis **** i beni oggetto della presente relazione (divisione trascritta il 12/06/2001 ai nn. 51650/33394).

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

• ipoteca volontaria derivante da garanzia di mutuo Iscritto a Roma il 30/07/2001

Reg. gen. 71544 - Reg. part. 19913 Importo: € 422.000,00

Contro **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura Capitale: € 174.000,00

Rogante: Andrea De Nicola Data: 27/07/2001

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N° repertorio: 13410

Note: Iscrizione nn. 71544/19913 del 30/07/2001, nascente da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo con atto a rogito del Notaio **** Omissis **** da Roma in data 27/07/2001 rep. n.

13410 a favore di **** Omissis ****, e contro **** Omissis **** (proprietà 1/1) - capitale euro 174.000 totale euro 422.000 durata 20 anni.

Trascrizioni

• pignoramento

Trascritto a Roma il 30/01/2018 Reg. gen. 10949 - Reg. part. 7932 A favore di **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura

Note: Trascrizione nn. 10949/7932 del 30/01/2018, nascente da pignoramento notificato dall'Ufficio Giudiziario di Roma in data 16/12/2017, rep. n. 62166, a favore di **** Omissis ****

e contro **** Omissis **** (proprietà 1/1).

NORMATIVA URBANISTICA

Dalla visura effettuata nel Piano Regolatore Generale del Comune di Roma l'area ove ricade l'edificio è classificata come:

Sistema e Regole: foglio 20 città della trasformazione, ambiti a pianificazione particolareggiata definita.

L'area ricade all'interno del PTPR, Tavola B: vincolo ricognitivo di legge - Aree di interesse archeologico già individuate - beni lineari con fascia di rispetto (Art. 13, comma 3, lettera a, L.R.

24/98); vincolo ricognitivo di Piano - Beni lineari, testimonianza dei caratteri identitari archeologici e storici e relativa fascia di rispetto di ml. 100 (Art. 13, comma 3, lettera a, L.R. 24/98).

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile.

Dalle ricerche effettuate presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma si è potuto constatare che per l'abitazione int. 2 posta al piano primo è stata presentata domanda di sanatorie e ritirata la relativa Concessione:

-Pratica n. 9249 del 17/03/1986 protocollata al Comune di Roma Circoscrizione; riferimento protocollo ufficio condono 86/000215155/001– Richiedente **** Omissis **** per unità abitativa Via Arzachena n. 23 int. 2 piano primo.

Domanda in sanatoria riferita ad immobile sito in Via Arzachena n. 23, composta da n. 1 unità immobiliare con destinazione d’uso ABITATIVO,superficie utile abitabile 105 mq; per servizi ed accessori 32,65 mq; Volume totale 381,15 mc.

E' stata ritirata la concessione in sanatoria n. 110807 del 15/05/1998.

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Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

Dal sopralluogo effettuato e dal raffronto tra lo stato dei luoghi e la documentazione tecnica reperita dallo scrivente presso l'ufficio condono edilizio, elaborati allegati alla concessione in sanatoria n.

110807 del 1998, si sono riscontrate le seguente difformità:

- Edificazione di fabbricato ad un solo piano fuori terra edificato nella parte terminale della corte esclusiva.

- Edificazione di un ripostiglio di modeste dimensioni al piano terra in aderenza alla scala di accesso agli appartamenti;

- Frazionamento in due appartamenti dell'int. 2 tramite l'avvenuta realizzazione di un disimpegno interno all'abitazione che permette l'accesso separato ai due diversi appartamenti;

- Realizzazione di un bagno ed un angolo cottura all'interno dell'appartamento di minori dimensioni;

- Apertura di una finestra per il bagno nell'appartamento di minori dimensioni;

- Spostamento di una porta interna del bagno nell'appartamento di maggiori dimensioni;

- Realizzazione di un balcone verso il distacco su Via Arzachena e la realizzazione di un terrazzo lato opposto a via Arzachena. Nei balconi e nei terrazzi sono state realizzate delle tettoie.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali.

Non si è a conoscenza di presenza di vincoli. L'unità immobiliare fa parte di un contesto privato.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Arzachena n. 23, interno 2, piano 1 Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione sito in Roma Via Arzachena n. 23, il tutto di proprietà della sig.ra **** Omissis ****. L'edificio di cui fa parte il bene ha accesso pedonale e carrabile indipendente da Via Arzachena n. 23. L'area in cui ricade il bene in esame è situata in una zona periferica del Comune di Roma, ricadente nel Municipio VI di Roma.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1023, Part. 1037, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A2 - Fg. 1023, Part. 1037, Sub. 502, Categoria CO

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 243.230,00

L'immobile in esame può essere valutato con il metodo comparativo, in base ai valori unitari di mercato di zona per beni del tipo di quelli in questione (valore al mq commerciale): i valori medi di riferimento dall'osservatorio immobiliare dell'agenzia delle entrate, 1 semestre 2019,

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riportano un intervallo da un minimo di € 1550/mq ad un massimo di € 2200/mq per abitazioni di tipo civile. Analizzano le offerte delle agenzie immobiliari per abitazioni in vendita nella medesima zona i valori richiesti variano da un minimo di € 1.300/mq ad un massimo di € 2.000/mq. Tenuto conto dello stato di conservazione dell'immobile nel suo insieme, delle finiture e della posizione del fabbricato rispetto all'ambiente circostante, del taglio dell'appartamento e della sua posizione, tenuto anche conto dell'andamento progressivo del mercato immobiliare il valore unitario di mercato dell'appartamento in questione può essere fissato come segue: appartamento di tipo economico: € 1.300/mq (mq commerciali)

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 1 - Appartamento Roma (RM) - Via Arzachena n. 23, interno 2, piano 1

187,10 mq 1.300,00 €/mq € 243.230,00 100,00% € 243.230,00

Valore di stima: € 243.230,00

Valore di stima: € 243.000,00

Deprezzamenti

Tipologia deprezzamento Valore Tipo

Oneri di regolarizzazione urbanistica 25000,00 €

Altro 40000,00 €

Altro 24000,00 €

Valore finale di stima: € 154.000,00

Si è calcolato un deprezzamento di € 25.000 perché dovranno esser presentate le pratiche edilizie per la sanatoria del frazionamento delle due unità immobiliari, per le modifiche di prospetto e la regolarizzazione del balcone, del terrazzo e delle tettoie. Quantificazione da intendersi indicativa.

Si è calcolato un deprezzamento di € 40.000 perché dovrà essere eseguita la demolizione del fabbricato abusivo posto alla fine del cortile e del ripostiglio, compreso il costo del trasporto e lo smaltimento del materiale a discarica, compresa la pratica edilizia.

Si è calcolato un deprezzamento di € 24.000 ex Art. 568 C.p.c. pari al 10% circa del valore stimato in quanto il valore stesso dell'immobile risulta già ai minimi rispetto ai valori di mercato.

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Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Roma, li 09/01/2020

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Dalla Cort Paolo ELENCO ALLEGATI:

✓ N° 1 Concessione edilizia - concessione edilizia (Aggiornamento al 09/01/2020)

✓ N° 1 Foto - documentazione fotografica (Aggiornamento al 09/01/2020)

✓ N° 1 Estratti di mappa - estratto di mappa (Aggiornamento al 09/01/2020)

✓ N° 1 Planimetrie catastali - planimetria catastale (Aggiornamento al 09/01/2020)

✓ N° 1 Visure e schede catastali - visura catastale (Aggiornamento al 09/01/2020)

✓ N° 2 Altri allegati - verbale di sopralluogo (Aggiornamento al 09/01/2020)

✓ N° 1 Altri allegati - elaborato planimetrico (Aggiornamento al 09/01/2020)

✓ N° 1 Altri allegati - APE (Aggiornamento al 09/01/2020)

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Arzachena n. 23, interno 2, piano 1 Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione sito in Roma Via Arzachena n. 23, il tutto di proprietà della sig.ra **** Omissis ****. L'edificio di cui fa parte il bene ha accesso pedonale e carrabile indipendente da Via Arzachena n. 23. L'area in cui ricade il bene in esame è situata in una zona periferica del Comune di Roma, ricadente nel Municipio VI di Roma.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1023, Part. 1037, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A2 - Fg. 1023,

Part. 1037, Sub. 502, Categoria CO

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Dalla visura effettuata nel Piano Regolatore Generale del Comune di Roma l'area ove ricade l'edificio è classificata come: Sistema e Regole: foglio 20 città della trasformazione, ambiti a pianificazione particolareggiata definita. L'area ricade all'interno del PTPR, Tavola B: vincolo ricognitivo di legge - Aree di interesse archeologico già individuate - beni lineari con fascia di rispetto (Art. 13, comma 3, lettera a, L.R. 24/98); vincolo ricognitivo di Piano - Beni lineari, testimonianza dei caratteri identitari archeologici e storici e relativa fascia di rispetto di ml. 100 (Art. 13, comma 3, lettera a, L.R. 24/98).

Prezzo base d'asta: € 154.000,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 2300/2017 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 154.000,00

Bene N° 1 - Appartamento Ubicazione: Roma (RM) - Via Arzachena n. 23, interno 2, piano 1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1023, Part. 1037, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A2 - Fg. 1023, Part. 1037, Sub.

502, Categoria CO

Superficie 187,10 mq

Stato conservativo: Il bene immobiliare in questione risulta al momento in scadenti condizioni di manutenzione generale interna ed esterna. Il fabbricato privo di titolo edilizio presente nel cortile al confine della proprietà al piano terra è in pessime condizioni di manutenzione.

Descrizione: Trattasi di un immobile adibito a civile abitazione sito in Roma Via Arzachena n. 23, il tutto di proprietà della sig.ra **** Omissis ****. L'edificio di cui fa parte il bene ha accesso pedonale e carrabile indipendente da Via Arzachena n. 23. L'area in cui ricade il bene in esame è situata in una zona periferica del Comune di Roma, ricadente nel Municipio VI di Roma.

Vendita soggetta a IVA: N.D.

Stato di occupazione: Alla data del sopralluogo parte dell'immobile risultava occupato dal padre dell'esecutata (l'appartamento di maggiori dimensioni). Successivamente il Custode Giudiziario mi informava che l'occupante aveva rilasciato la porzione di immobile da Lui occupata consegnandole le chiavi. L'appartamento di minori dimensioni è rimasto nella disponibilità dell'esecutata.

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FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

Iscrizioni

• ipoteca volontaria derivante da garanzia di mutuo Iscritto a Roma il 30/07/2001

Reg. gen. 71544 - Reg. part. 19913 Importo: € 422.000,00

Formalità a carico della procedura Capitale: € 174.000,00

Rogante: Andrea De Nicola Data: 27/07/2001

N° repertorio: 13410

Note: Iscrizione nn. 71544/19913 del 30/07/2001, nascente da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo con atto a rogito del Notaio **** Omissis **** da Roma in data 27/07/2001 rep. n.

13410 a favore di **** Omissis ****, e contro **** Omissis **** (proprietà 1/1) - capitale euro 174.000 totale euro 422.000 durata 20 anni.

Trascrizioni

• pignoramento

Trascritto a Roma il 30/01/2018 Reg. gen. 10949 - Reg. part. 7932 A favore di **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura

Note: Trascrizione nn. 10949/7932 del 30/01/2018, nascente da pignoramento notificato dall'Ufficio Giudiziario di Roma in data 16/12/2017, rep. n. 62166, a favore di **** Omissis ****

e contro **** Omissis **** (proprietà 1/1).