T R I B U N A LE DI ROMA

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T R I B U N A L E D I R O M A

S E Z I O N E E E . I I .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Lucca Luciano, nell'Esecuzione Immobiliare 1180/2017 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 3

Premessa ... 3

Descrizione ... 3

Lotto Unico ... 3

Completezza documentazione ex art. 567 ... 4

Titolarità ... 4

Confini ... 4

Consistenza ... 4

Cronistoria Dati Catastali ... 5

Dati Catastali ... 5

Stato conservativo ... 6

Parti Comuni ... 6

Caratteristiche costruttive prevalenti... 6

Stato di occupazione ... 7

Provenienze Ventennali ... 7

Formalità pregiudizievoli ... 8

Normativa urbanistica ... 8

Regolarità edilizia ... 8

Vincoli od oneri condominiali ... 9

Stima / Formazione lotti ... 10

Riepilogo bando d'asta ... 13

Lotto Unico ... 13

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 1180/2017 del R.G.E. ... 14

Lotto Unico ... 14

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INCARICO

All'udienza del 22/02/2018, il sottoscritto Arch. Lucca Luciano, con studio in Via Paolo Emilio, 57 - 00192 - Roma (RM), email arch.lucianolucca@tiscali.it, PEC arch.luciano.lucca@pec.archrm.it, Tel.

335 436903, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 01/10/2018 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Augusto Sindici 8

DESCRIZIONE

Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio composto da quattro piani fuori terra sito in Roma, Via Augusto Sindici, 8 Scala unica sito al piano 4° , Interno 11 composto da un ingresso/disimpegno, n. 3 stanze,una cucina, un bagno ed un terrazzino a livello.

L'appartamento si presenta disabitato. La maggior parte dei vani sono liberi da cose salvo un vano la letto 2 da n. 2 armadi.

L'edificio non è corredato da ascensore.

L'immobile è inserito nella zona denominata Tor Cervara posta ad est del Comune di Roma a ridosso ed internamente al GRA che può essere raggiunto percorrendo la penetrazione urbana dell'Autostrada A24 da cui dista a 2 Km ca, e fa parte del V Municipio. La zona confina a nord con la zona di Tor Cervara a est con la zona Acqua Vergine, a sud con la zona Torre Spaccata ed il quartiere Alessandrino ed a ovest con il quartiere Collatino.

Dista a ca 8 Km dalla stazione e metropolitana "Tiburtina e dista a ca Km 8 dal centro di Roma(Zona San Giovanni).

La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione è stato effettuato un accesso forzoso in data 16/07/2019.

Custode delle chiavi: Avv. Giovanna Sebastio

Si è proceduto all'accesso forzoso in esecuzione dell'ordine di liberazione del 14/01/2019 emesso dal G.E. Dott.ssa M. Iappelli, a mezzo del fabbro incaricato dal custode.

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

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COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

La relazione notarile è stata redatta dal Notaio Sergio Rovera il 28/09/2017.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni.

In allegato Vca storica per immobile.

CONFINI

L'unità immobiliare confina con:

- locale lavatoio condominiale;

- scala condominiale;

- unità immobiliare int. 10 della stessa scala condominiale.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Abitazione 61,96 mq 74,11 mq 1,00 74,11 mq 3,00 m

Balcone scoperto 2,53 mq 2,53 mq 0,25 0,63 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 74,74 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 74,74 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Il bene non è comodamente divisibile in natura.

Caratteristiche dimensionali dei vani principali:

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- Ingresso: mq 7,45 ca;

- Soggiorno: mq 14,62 ca;

- Cucina: mq 6,22 ca;

- letto 1: mq 13,69 ca;

- letto 2: mq 11,06 ca;

- wc: mq 2,15.

Allegato planimetria catastale e planimetria rilevata in sede di sopralluogo.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 20/02/1982 al 22/04/2008 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 639, Part. 282, Sub. 11, Zc. 6 Categoria A4

Dal 22/04/2008 al 16/07/2019 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 639, Part. 282, Sub. 11 Categoria A4

Esiste corrispondenza tra l'attuale intestato catastale ed i reali titolari del bene immobile.

I dati identificativi dell'immobile oggetto di pignoramento sono attuali.

A tutt'oggi le proprietarie sono il Sig. **** Omissis **** e la Sig.ra**** Omissis ****.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

639 282 11 6 A4 4 4 vani 76,00 mq 320,2 € 4

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.

Sussiste conformità tra la descrizione attuale del bene in quanto ad indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini e quella contenuta nel pignoramento.

Nel sopralluogo effettuato in data 16/07/2019 si è rilevato che sussiste la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata.

Si allega planimetria catastale recuperata dal sottoscritto dalla banca dati dell'Agenzia della Entrate e il rilievo effettuato in sede di sopralluogo.

Planimetria catastale e planimetria stato di fatto allegate.

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I dati catastali corrispondono a quanto presente all'atto del pignoramento.

STATO CONSERVATIVO

Il fabbricato in cui si trova l'unità immobiliare pignorata si presenta in buono stato di conservazione.

L'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in mediocre stato conservativo perchè in quanto disabitato.

Gli impianti sono funzionanti ma necessitano di interventi di manutenzione soprattutto l'impianto elettrico. Necessita inoltre di intervento di pulizia e tinteggiatura delle pareti e dei soffitti.

In sede di stima sul bene verranno applicati particolari fattori correttivi di deprezzamento.

PARTI COMUNI

L'appartamento fa parte del Condominio di Via Augusto Sindici 8, con una caratura di proprietà "Tab.

A" pari a millesimi 76,46 (V. allegato Reg. Condominio)

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il fabbricato dell'immobile pignorato, formato da appartamenti di tipo civile ha le seguenti caratteristiche tecniche:

- fondazioni e strutture verticali in cls;

- solai in laterocemento;

- copertura piana con locali servizi condominiali;

- manto di copertura con guaina impermebilizzante;

- pareti esterne in muratura rivestite in graffiato;

- pareti interne in laterizio rivestite in parte con intonaco tinteggiato;

- infissi interni ed esterni in alluminio anodizzato;

- scale in c.a. i gradini rivestiti in marmo ed i pianerottoli in monocottura;

Sono presenti i servizi di tipo primario: energia elettrica,gas metano.

Nelle dotazioni condominiali esiste unmlocale lavatoio.

L'appartamento ha le seguenti caratteristiche tecniche:

- esposizione prevalentemente nord/est;

- altezza interna utile ml 3,00;

- esiste un piccolo soppalco sopra la porta del soggiorno;

- tramezzature in laterizio rivestite in intonaco tinteggiato ed in parte con rivestimento in ceramica nella cucina e nel bagno;

- pavimentazione prevalentemente in monocottura;una stanza da letto è pavimentata con listelli di parquet in rovere;

- infissi esterni in alluminio anodizzato con vetro singolo e infissi interni in legno tamburate;

- impianto elettrico, idraulico;

- impianto termico autonomo a metano con produzione di acqua calda sanitaria;

- impianto di condizionamento composto da n. 2 climatizzatori "split" con unità interne ubicate nelle stanze probabilmente non funzionanti con unità esterna ubicata sul balcone scoperto di proprietà.

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STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

L'immobile risulta libero da persone.

C'è solo un vano con due armadi,gli altri locali sono peressochè liberi da cose.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 20/02/1982 al 22/04/2008

**** Omissis **** Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 22/04/2008 **** Omissis **** Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Aldo Garofalo

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

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• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

In allegato l'atto di compravendita.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Roma aggiornate al 05/09/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da atto Iscritto a Roma il 22/04/2008

Reg. gen. 52563 - Reg. part. 10595 Importo: € 400.000,00

A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Trascrizioni

• Pignoramento

Trascritto a Roma il 12/04/2019 Reg. gen. 43719 - Reg. part. 30369 A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Note: Tale Trascrizione è una RETTIFICA al Pignoramento con Trascrizione del 22/08/2017 Registro Particolare 70133 Registro Generale 102349.

NORMATIVA URBANISTICA

Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente:Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008.

L'immobile ricade al Fg di Sistemi e Regole del PRG di Roma:

Sistema insediativo - Citta' da ristrutturare - Tessuti nei Programmi integrati prevalentamente residenziali

Art.51, Art.52, Art.53 delle N.T.A. del PRG

E' inserito nel Programma Integrato PRINT res. mun. VII n. 2 Tor Sapienza - Citta' da ristrutturare Mun. V.

REGOLARITÀ EDILIZIA

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L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile non risulta agibile.

E' stata presentata domanda di condono prot. n.237412/86 e rilasciata relativa concessione edilizia in sanatoria in data 16.09.1997 n.54813. Si allega documentazione condono e concessione in sanatoria.

Pertanto l'immobile è legittimo.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Non è stato possibile reperire le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico, dell'impianto idrico in quanto i proprietari sono irreperibili e si è ricorso all'accesso forzoso in data 16.07.2019, in esecuzione dell'ordine di liberazione del 14/01/2019 emesso dal G.E. Dott.ssa M. Iappelli, a mezzo del fabbro incaricato dal custode..

Di tutto sopra descritto si terrà nel dovuto conto in sede di stima del bene.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Spese condominiali

Importo medio annuo delle spese condominiali: € 284,74

Totale spese per l'anno in corso e precedente: € 1.366,10

I comproprietari del bene pignorato sono debitori verso il condominio per un importo pari ad € 1415,84 così specificato:

1) nuova gestione canala cond.: € 232,63 2) debito come da consuntivo 2018: € 898,47 3) debito fino al 5° bim. 2019: € 235,00 TOTALE al 20/09/2019 € 1366,10

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4) eventuale 6° bim. 2019: € 49,74 TOTALE € 1415,84 (v. allegato)

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:

ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta. Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire agli immobili oggetto della stima.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio composto da quattro piani fuori terra sito in Roma, Via Augusto Sindici, 8 Scala unica sito al piano 4° , Interno 11 composto da un ingresso/disimpegno, n. 3 stanze,una cucina, un bagno ed un terrazzino a livello. L'appartamento si presenta disabitato. La maggior parte dei vani sono liberi da cose salvo un vano la letto 2 da n. 2 armadi. L'edificio non è corredato da ascensore.

L'immobile è inserito nella zona denominata Tor Cervara posta ad est del Comune di Roma a ridosso ed internamente al GRA che può essere raggiunto percorrendo la penetrazione urbana dell'Autostrada A24 da cui dista a 2 Km ca, e fa parte del V Municipio. La zona confina a nord con la zona di Tor Cervara a est con la zona Acqua Vergine, a sud con la zona Torre Spaccata ed il quartiere Alessandrino ed a ovest con il quartiere Collatino. Dista a ca 8 Km dalla stazione e metropolitana "Tiburtina e dista a ca Km 8 dal centro di Roma(Zona San Giovanni). La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 639, Part. 282, Sub. 11, Zc. 6, Categoria A4Valore di stima del bene: € 123.320,77

Il valore commerciale del bene è stato determinato sulla base delle seguenti variabili:

ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre allo stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, suoi dati metrici ed infine la situazione di mercato e della domanda e dell'offerta.

L'appartamento, sito nella zona "Tor Cervara" all'interno del quadrante est del Comune di Roma, e precisamente in Via Augusto Sindici 8, piano quarto int. 11, composto da ingresso/disimpegno, n. 3 stanze,una cucina, un bagno ed un terrazzino a livello. L'edificio, in cui è inserito il bene pignorato, è dotato di scala condominiale ma non di ascensore. La zona

"Tor Cervara" fa parte del Municipio V di Roma Capitale. Il quartiere, prevalentemente abitativo, è servito dalle principali infrastrutture di tipo primario (strade, reti di forniture di servizi)e molto parzialmente, da quelle di tipo secondario (scuole, mercati).

Identificato al catasto fabbricati: Fg 639 Part. 282 sub 11 Zc 6 Cat. A/4 Classe 4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di proprietà (1/1).

Valore di stima del bene: € 137.023,08.

Il valore unitario dell'immobile pignorato è stato ricavato con il criterio di stima del metodo

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comparativo con riferimento alle seguenti fonti:

1) consultazione della banca dati delle quotazioni dell'osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell'Agenzia del Territorio: valore normalizzato con i coefficienti correttivi di "taglio superficie" e "livello di piano": al valore minimo € 1950,00/mq;

2) consultazione della banca dati delle quotazioni del borsino Immobiliare: verso il valore minimo € 1750,00/mq;

3) indagine sui prezzi di vendita,ridotti del 10%, proposti dalle agenzie immobiliari territoriali:

valore medio € 1800,00/mq;

dalle quali fonti è scaturito il valore medio finale pari ad € 1833,33/mq.

Nella determinazione finale di stima lo scrivente ha applicato, al valore di stima dell'immobile le seguenti percentuali di deprezzamento:

per le mancate acquisizioni della certificazione Ape, delle dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico,termico ed idrico e per la mancanza del certificato di agibilità,10%.

Valore di stima € 137.023,08 Deprezzamento del 10% 13.702,38

Valore finale di stima: € 123.321,44 Arrotondato per difetto € 120.000,00

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Appartamento Roma (RM) - Via Augusto Sindici 8

74,74 mq 1.833,33 €/mq € 137.023,08 90,00% € 123.320,77

Valore di stima: € 123.320,77

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Roma, li 09/09/2019

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Lucca Luciano ELENCO ALLEGATI:

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✓ N° 1 Altri allegati - Nomine e giuramento (Aggiornamento al 01/10/2018)

✓ N° 1 Altri allegati - Verbale accesso (Aggiornamento al 16/07/2019)

✓ N° 1 Foto - Documentazione foto (Aggiornamento al 16/07/2019)

✓ N° 1 Atto di provenienza

✓ N° 1 Visure e schede catastali - Vca storico (Aggiornamento al 18/07/2019)

✓ N° 1 Planimetrie catastali (Aggiornamento al 03/10/2018)

✓ N° 1 Tavola del progetto - Planimetria stato di fatto (Aggiornamento al 16/07/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Regolamento condominiale

✓ N° 1 Altri allegati - Riepilogo scadenze rate (Aggiornamento al 19/07/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Stralcio PRG

✓ N° 1 Concessione edilizia - Concessione in sanatoria (Aggiornamento al 09/09/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Elenco formalità (Aggiornamento al 05/09/2019)

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio composto da quattro piani fuori terra sito in Roma, Via Augusto Sindici, 8 Scala unica sito al piano 4° , Interno 11 composto da un ingresso/disimpegno, n. 3 stanze,una cucina, un bagno ed un terrazzino a livello. L'appartamento si presenta disabitato. La maggior parte dei vani sono liberi da cose salvo un vano la letto 2 da n. 2 armadi. L'edificio non è corredato da ascensore.

L'immobile è inserito nella zona denominata Tor Cervara posta ad est del Comune di Roma a ridosso ed internamente al GRA che può essere raggiunto percorrendo la penetrazione urbana dell'Autostrada A24 da cui dista a 2 Km ca, e fa parte del V Municipio. La zona confina a nord con la zona di Tor Cervara a est con la zona Acqua Vergine, a sud con la zona Torre Spaccata ed il quartiere Alessandrino ed a ovest con il quartiere Collatino. Dista a ca 8 Km dalla stazione e metropolitana "Tiburtina e dista a ca Km 8 dal centro di Roma(Zona San Giovanni). La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 639, Part. 282, Sub. 11, Zc. 6, Categoria A4 Destinazione urbanistica: Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente:Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008. L'immobile ricade al Fg di Sistemi e Regole del PRG di Roma: Sistema insediativo - Citta' da ristrutturare - Tessuti nei Programmi integrati prevalentamente residenziali Art.51, Art.52, Art.53 delle N.T.A. del PRG E' inserito nel Programma Integrato PRINT res. mun. VII n.

2 Tor Sapienza - Citta' da ristrutturare Mun. V.

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 1180/2017 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO

Bene N° 1 - Appartamento Ubicazione: Roma (RM) - Via Augusto Sindici 8

Diritto reale: Quota

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 639, Part. 282, Sub. 11, Zc. 6, Categoria A4

Superficie 74,74 mq

Stato conservativo: Il fabbricato in cui si trova l'unità immobiliare pignorata si presenta in buono stato di conservazione.

L'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in mediocre stato conservativo perchè in quanto disabitato. Gli impianti sono funzionanti ma necessitano di interventi di manutenzione soprattutto l'impianto elettrico. Necessita inoltre di intervento di pulizia e tinteggiatura delle pareti e dei soffitti. In sede di stima sul bene verranno applicati particolari fattori correttivi di deprezzamento.

Descrizione: Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio composto da quattro piani fuori terra sito in Roma, Via Augusto Sindici, 8 Scala unica sito al piano 4° , Interno 11 composto da un ingresso/disimpegno, n. 3 stanze,una cucina, un bagno ed un terrazzino a livello. L'appartamento si presenta disabitato. La maggior parte dei vani sono liberi da cose salvo un vano la letto 2 da n. 2 armadi.

L'edificio non è corredato da ascensore. L'immobile è inserito nella zona denominata Tor Cervara posta ad est del Comune di Roma a ridosso ed internamente al GRA che può essere raggiunto percorrendo la penetrazione urbana dell'Autostrada A24 da cui dista a 2 Km ca, e fa parte del V Municipio. La zona confina a nord con la zona di Tor Cervara a est con la zona Acqua Vergine, a sud con la zona Torre Spaccata ed il quartiere Alessandrino ed a ovest con il quartiere Collatino. Dista a ca 8 Km dalla stazione e metropolitana

"Tiburtina e dista a ca Km 8 dal centro di Roma(Zona San Giovanni). La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: SI Stato di occupazione: Libero