Esempio di
Certificazione ANTI REVOCATORIA
Dati forniti dal richiedente la certificazione:
Unità immobiliare oggetto della compravendita
Dati identificativi
Foglio 44
Particella / Sub 503 / 45
Ubicazione immobile Pisa (PI) – Via Verdi 5 Prezzo previsto per l'acquisto dell'unità immobiliare: circa € 18.000,00
Venditore dell'unità immobiliare
Nominativo Costruzioni Stella Rossa SRL Indirizzo Crespina (PI) – Via di Valle 128 Codice Fiscale 1625030461
Questo rapporto è stato richiesto in data 13/06/2013.
Documenti componenti la certificazione anti revocatoria:
Accertamenti e stime sull'unità immobiliare
Venditore-intestatario attuale ed eventuali intestatari precedenti
Controllo negatività e informazioni economico-commerciali sul venditore
Visura catastale storica (se rilevabile dalla banca dati dell'Agenzia del Territorio)
Risultato della certificazione
positivo incerto negativo
X
ACCERTAMENTI E STIME SULL'UNITA' IMMOBILIARE
Dati dell'unità immobiliare risultanti da Catasto
Classamento: zona1 cat. C/6 Classe: 2 Consistenza: 13 mq Foglio/Tipo: 44
Particella/Numero: 503 Partita: Rendita: Euro:43,64 Subalterno/Anno: 45
Tipo: FABBRICATI Titolarità: Proprieta' per 1/1 Ubicazione: PISA (PI) VIA VERDI 5, Piano S1
Stima del valore dell'unità immobiliare (elaborata su base statistica)
Valore massimo ponderato 15.600,00
Valore minimo ponderato 11.310,00
Dati statistici territoriali
Localizzazione e riferimenti territoriali:
Il bene si trova nel Capoluogo di Provincia
Il bene è localizzato fuori dal centro storico del comune di appartenenza
Trend del grado di Attrattività sul Mercato Provinciale: -1.0 Rapporto tra popolazione straniera rispetto al totale residenti: 12,09%
Previsione dei flussi demografici previsti nel breve periodo
Previsione Influenza stranieri su saldo demografico: -100%
Previsione della percentuale di Stranieri: 19,18%
Previsione composizione familiare e popolamento:
Previsione composizione familiare - Persone per famiglia: 361,60%
Previsione Popolazione residente: 86.275,0
Previsione Stranieri residenti: 16.552,65
Analisi e posizionamento dimensionale del comune:
Comuni nella provincia: 39
Classifica del comune per popolazione nel contesto provinciale: 1 Classifica del comune per rapporto stranieri residenti nella provincia: 5 Classifica del comune per vicinanza al capoluogo: -1 Previsione dimensione minima preferita immobili: 90
Trend e Flussi demografici
Trend demografico: Calante
Trend demografico totale dei comuni nella provincia (escluso capoluogo):
Trend persone per famiglia: Calante
Trend saldo migratorio: Calante
Livello urbanistico e caratteristiche della zona
Tipo prevalente degli immobili censiti: R3 / Abitazioni civili
Sviluppo dei collegamenti viari: Normale
Livello presenza di Parcheggi: Normale
Sviluppo dei servizi Pubblici: Normale
Livello dei servizi di Trasporto Pubblico: Normale
Presenza di Verde Pubblico: Normale
Vocazione commerciale: Normale
Livello dei servizi Commerciali: Normale
Qualità generale della zona: Normale
Valore massimo ponderato 18.000,00
Valore minimo ponderato 14.000,00
VENDITORE
Attuali intestatari 1 Diritti: Proprieta'
Quote: 1/1
COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL Codice Fiscale: 1625030461
Sede: CRESPINA (PI) VIA DI VALLE 128
Intestatario dal 29/09/2010
INTESTATARI PRECEDENTI
Intestatari precedenti (rilevati negli utilimi 12 mesi) 1 Diritti: Proprieta'
Quote: 1/1
EDIL COSTRUZIONI S.R.L.
Codice Fiscale: 01295290460
Sede: PISA (PI)
CONTROLLO NEGATIVITA' e INFORMAZIONI ECONOMICO-COMMERCIALI sul VENDITORE
Venditore: COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL – c.f. 1625030461
RISULTATO DI SINTESI PRESENZA NEGATIVITA'
Protesti NO
Fallimenti e procedure concorsuali NO
Pregiudizievoli immobiliari NO
ALTRE INFORMAZIONI
Bilancio PRESENTE
Dati da visura camerale Dati da visura camerale
DENOMINAZIONE COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL CODICE FISCALE 1625030461
PARTITA IVA 1625030461
NATURA GIURIDICA SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA DATA ATTO COSTITUTIVO 31/12/1984
ISCRIZIONE Iscritta nel REGISTO IMPRESE in data 19/02/1996 PROV - NR. REA PI-145170
SEDE LEGALE VIA DI VALLE 128 - 15053 CRESPINA (PISA) LEGAL MAIL [email protected]
ATTIVITA' ATTIVITA'
Stato: ATTIVA Data Inizio:29/03/1985
Descrizione attività': costruzione di edifici e lavori di manutenzioni edili.
Ateco 2007: 45.21.01 – Costruzioni edili
NUMERO DIPENDENTI NUMERO DIPENDENTI
In seguito a verifiche effettuate si apprende che l’impresa occupa 10 lavoratori dipendenti.
UNITA' LOCALI UNITA' LOCALI
L'azienda non dispone di unità locali cameralmente registrate.
UTENZE TELEFONICHE E WEB UTENZE TELEFONICHE E WEB
In corso di indagine è stato reperito sia sito internet che indirizzo di posta elettronica:
http://www. costruzioniedili.it e-mail: c [email protected]
Si rilevano le seguenti utenze telefoniche intestate alla richiesta:
Tel: 050/826223 – fax 050/855777
SISTEMA DI AMMINISTRAZIONE SISTEMA DI AMMINISTRAZIONE
Nominativo:
ROSSI MARIO
C.F. :RSSMRI66A01C243L Luogo e data di nascita:
CASTELNUOVO SCRIVIA - (AL) - il 01/01/1966
Indirizzo di residenza:
VIA MANZONI 18 - 15053 CASTELNUOVO SCRIVIA (AL)
RAPPRESENTANTE DELL'IMPRESA
Carica: AMMINISTRATORE UNICO Data Inizio: 27/11/2000
Carica: PROCURATORE GENERALE Data Inizio: 23/02/1998
Dettaglio PROTESTI
Non risultano protesti.
Il controllo è stato effettuato sull'impresa e sugli esponenti.
Controllo su scala nazionale.
Aggiornamento dati al: 31/05/2013
Dettaglio FALLIMENTI E PROCEDURE CONCORSUALI (da Tribunale)
Non si rilevano fallimenti e procedure concorsuali.
Il controllo è stato effettuato sull'impresa e sugli esponenti.
Controllo su scala nazionale.
PREGIUDIZIEVOLI IMMOBILIARI (da Conservatoria)
Non si rilevano atti pregiudizievoli immobiliari.
Il controllo è stato effettuato sull'impresa e sugli esponenti.
Controllo su scala nazionale.
BILANCIO
VALORI DI BILANCIO DEPOSITATI DA COSTRUZIONI STELLA ROSSA SRL
VOCI AL 31/12/2011
Stato Patrimoniale Attivo
A. CREDITI VERSO SOCI 0,00
CREDITI VERSO SOCI di cui parte richiamata 0,00
B. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI 177418
B.I. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI 49.498,00
B.II. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI 96.920,00
B.III. TOTALE IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIE 0,00
CREDITI FINANZIARI esigibili a breve 0,00
CREDITI FINANZIARI esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
C. ATTIVO CIRCOLANTE 498.203,00
C.I. TOTALE RIMANENZE 0,00
C.II. TOTALE CREDITI 452.464,00
CREDITI ESIGIBILI A BREVE 445.458,00
CREDITI ESIGIBILI OLTRE L'ESERCIZIO SUCCESSIVO 7.006,00
C.III. TOTALE ATTIVITA' FINANZIARIE 0,00
C.IV. DISPONIBILITA' LIQUIDE 45.739,00
D. RATEI E RISCONTI 17.254,00
RATEI E RISCONTI di cui disaggio su prestiti 0,00
TOTALE ATTIVO 661.875,00
Stato Patrimoniale Passivo
A. TOTALE PATRIMONIO NETTO 94.096,00
A.I. Capitale sociale 10.920,00
A.II. Riserva da sovrapprezzo 0,00
A.III. Riserva di rivalutazione 0,00
A.IV. Riserva legale 2.184,00
A.V. Riserva statutaria 0,00
A.VI. Riserva azioni proprie 0,00
A.VII. Altre riserve 0,00
A.VIII. Utile/perdita a nuovo 14.828,00
A.IX. Utile/perdita di esercizio 66.164,00
B. TOTALE FONDI RISCHI 0,00
B.1. Fondo di quiescenza 0,00
B.2. Fondo imposte anche differite 0,00
B.3. Altri Fondi 0,00
C. TRATTAMENTO FINE RAPPORTO DI LAVORO SUBORDINATO 9.076,00
D. TOTALE DEBITI 524.207,00
D.1. Obbligazioni esigibili a breve 0,00
D.1. Obbligazioni esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.2. Obbligazioni convertibili esigibili a breve 0,00
D.2. Obbligazioni convertibili esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
successivo
D.4. Debiti verso banche esigibili a breve 0,00
D.4. Debiti verso banche esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.5. Debiti verso altri finanziatori esigibili a breve 0,00
D.5. Debiti verso altri finanziatori esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.6. Acconti/anticipi esigibili a breve 0,00
D.6. Acconti/anticipi esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.7. Debiti verso fornitori esigibili a breve 0,00
D.7. Debiti verso fornitori esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.8. Titoli di credito esigibili a breve 0,00
D.8. Titoli di credito esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.9. Debiti verso controllate esigibili a breve 0,00
D.9. Debiti verso controllate esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.10. Debiti verso collegate esigibili a breve 0,00
D.10. Debiti verso collegate esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.11. Debiti verso controllanti esigibili a breve 0,00
D.11. Debiti verso controllanti esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.12. Debiti tributari esigibili a breve 0,00
D.12. Debiti tributari esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
D.13. Debiti verso istituti di previdenza esigibili a breve 0,00
D.13. Debiti verso istituti di previdenza esigibili oltre l'esercizio
successivo 0,00
D.14. Altri debiti esigibili a breve 0,00
D.14. Altri debiti esigibili oltre l'esercizio successivo 0,00
DEBITI ESIGIBILI A BREVE 519.754,00
DEBITI ESIGIBILI OLTRE L'ESERCIZIO SUCCESSIVO 4.453,00
E. RATEI E RISCONTI 34.496,00
RATEI E RISCONTI di cui aggio su prestiti 0,00
TOTALE PASSIVO 661.875,00
TOTALE CONTI D'ORDINE 0,00
CONTI D'ORDINE di cui garanzie prestate 0,00
Conto Economico
A. TOTALE VALORE DELLA PRODUZIONE 1.225.390,00
A.1. Ricavi vendite e prestazioni 1.225.190,00
A.2. Variazione rimanenze prodotti 0,00
A.3. Variazione lavori 0,00
2.+3. Totale Variazioni 0,00
A.4. Incrementi di immobilizzazioni 0,00
A.5. Altri ricavi 200,00
di cui contributi in conto esercizio 0,00
B. COSTI DELLA PRODUZIONE 1.073.977,00
B.6. Acquisti di materie 8.148,00
B.7. Servizi 813.157,00
B.8. Godimento beni di terzi 19.211,00
B.9. Totale Spese Personale 141.354,00
B.9.c.d.e Costi generali del personale 7.185,00
B.10. Totale Ammortamenti e Svalutazioni 38.261,00
B.11. Variazione materie 0,00
B.12. Accantonamenti per rischi 0,00
B.13. Altri accantonamenti 0,00
B.14. Oneri diversi di gestione 53.846,00
C. TOTALE PROVENTI E ONERI FINANZIARI -5.158,00
C.15. Proventi da partecipazioni 0,00
di cui in controllate/collegate 0,00
C.16. Totale Altri Proventi 0,00
C.17. Totale Oneri finanziari 5.158,00
C.17.bis Utili e perdite su cambi 0,00
D. TOTALE RETTIFICHE ATTIVITA' FINANZIARIE -17.000,00
D.18. Totale Rivalutazioni 0,00
D.19. Totale Svalutazioni 17.000,00
E. TOTALE PROVENTI/ONERI STRAORDINARI 0,00
E.20. Proventi straordinari 0,00
di cui plusvalenze 0,00
E.21. Oneri straordinari 0,00
di cui minusvalenze 0,00
di cui imposte esercizio precedente 0,00
RISULTATO PRIMA DELLE IMPOSTE 129.255,00
22. Totale Imposte sul Reddito Correnti, Differite e Anticipate 63.091,00
23. UTILE/PERDITA DI ESERCIZIO 66.164,00
DIPENDENTI DA BILANCIO: 0,00
Indici
Indici patrimoniali 0,00
Indice di Patrimonializzazione (Autonomia Finanziaria) 14,22
Quoziente di Struttura Primario 0,61
Quoziente di Struttura Secondario 0,70
Indice di Rigidità 23,18
Indice di Elasticità 76,82
Indici Finanziari 0,00
Incidenza della Gestione Finanziaria -0,42
Onerosità Finanziaria 0,42
Indice di Indebitamento 6,03
Indici di Liquidità 0,00
Indice di Disponibilità (Rapporto Corrente) 0,92
Indice di Liquidità/Acid Test 0,92
Cash Flow 104.425,00
Indici di Rotazione e di Durata 0,00
Tempo Medio di Incasso da Clienti (giorni) 0,00
Tempo Medio di Pagamento a Fornitori (giorni) 0,00
Tempo Medio di Giacenza delle Scorte (giorni) 0,00
Durata del Ciclo Economico (giorni) 0,00
Indice di Rotazione del Magazzino 0,00
Indice di Rotazione del Capitale 1,85
Indici di Redditività 0,00
ROE 70,32
ROS 12,36
Redditività delle Vendite 12,36
