Bolzano Vicentino, 20 aprile 2018 protocollo 4487

(1)

Comune di Bolzano Vicentino

Via Roma, 2 – 36050 Bolzano Vicentino (VI) Codice Fiscale – Partita IVA 00524720240

Posta Elettronica Certificata (PEC): comunebolzanovic@legalmail.it www.comune.bolzanovicentino.vi.it

Repertorio Albo on line n. 219

AVVISO ESPLORATIVO PER L’ACQUISIZIONE DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE FINALIZZATA ALLA CONCESSIONE DELL’IMMOBILE AD USO BAR

– RISTORANTE - PIZZERIA PRESSO GLI IMPIANTI SPORTIVI COMUNALI DI VIA ZUCCOLA

PREMESSA

La gestione del patrimonio pubblico deve essere finalizzata alla valorizzazione degli immobili. Non è, infatti, conforme ai principi di buon andamento della gestione pubblica mantenere beni in uno stato di inutilizzabilità. L’interesse primario alla conservazione e alla corretta gestione del patrimonio pubblico si ritiene possa essere realizzato mediante affidamento a terzi nella forma della concessione.

L’Amministrazione comunale, quindi, intende acquisire manifestazione di interesse per procedere alla concessione dell’immobile ad uso bar - ristorante – pizzeria presso gli impianti sportivi comunali di via Zuccola rientrante nel patrimonio indisponibile del Comune di Bolzano Vicentino, identificato catastalmente al fg. 10, mappale 85, sub 3 per lo svolgimento di attività di ristorazione in quanto compatibile con la destinazione.

Il presente avviso, in nessun modo vincolante per l’ente, è da intendersi finalizzato esclusivamente alla ricezione di manifestazione di interesse per favorire la partecipazione e consultazione del maggior numero di soggetti potenzialmente interessati.

(2)

Comune di Bolzano Vicentino

Il presente, quindi, avviso non costituisce un invito ad offrire né un’offerta o promessa al pubblico.

Il Comune di Bolzano Vicentino si riserva di non procedere, per ragioni di pubblico interesse, all’indizione della successiva procedura di gara per l’affidamento o di affidare direttamente, nel caso di un solo interessato.

ENTE CONCEDENTE

Comune di Bolzano Vicentino, Via Roma, 2 36050 - BOLZANO VICENTINO (VI), Telefono 0444-219411 - Indirizzo internet www.comune.bolzano vicentino.vi.it.

Chiarimenti di carattere tecnico potranno richiedersi al responsabile dell’Area Tecnica

geometra Patrizio Guglielmi telefono 0444-219455

gulglielmi@comune.bolzanovicentino.vi.it

Chiarimenti in merito agli aspetti amministrativi della presente procedura possono richiedersi al responsabile dell’Area amministrativa dott.ssa Sonia Borriero telefono 0444- 219454 borriero@comune.bolzanovicentino.vi.it

MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE

I soggetti interessati dovranno inviare, entro e non oltre le ore 18:00 del 10 maggio 2018 a mezzo posta elettronica certificata all’indirizzo comunebolzanovic@legalmail.it, manifestazione di interesse alla concessione del locale in premessa, utilizzando il modello allegato A.

UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEL LOCALE L’immobile di cui al presente avviso è costituito da:

(3)

Comune di Bolzano Vicentino

 un locale ad uso bar ristorante pizzeria di circa 230 metri quadrati, compresi i locali tecnici;

 un’area esterna di circa 75 metri quadrati.

L’immobile nel suo complesso è identificato catastalmente al foglio 10, mappale 85, sub 3 del Comune di Bolzano Vicentino e fa parte del complesso degli impianti sportivi comunali di Bolzano capoluogo. Il locale viene concesso già allacciato alle utenze elettriche, gas, acquedotto e fognatura.

SOGGETTI AMMESSI A PARTECIPARE Potranno candidarsi i soggetti che:

 siano in possesso dei requisiti di ordine generale previsti dal D. lgs. 18.04.2016 n. 50 (art. 80 – motivi di esclusione);

 siano iscritti al Registro delle Imprese presso la CCIAA con l’oggetto sociale di somministrazione di alimenti e bevande;

 abbiano maturato almeno tre anni di attività di servizio di bar / ristorazione in proprio o presso terzi.

SOPRALLUOGO

I concorrenti devono effettuare un sopralluogo assistito presso il locale oggetto di concessione, previo appuntamento con il responsabile comunale dell’area tecnica, geometra Patrizio Guglielmi, telefono 0444-219455. Tale sopralluogo dovrà essere effettuato dal concorrente stesso o da persona da questi delegata. Alla manifestazione d’interesse dovrà essere allegata l’attestazione di eseguito sopralluogo sottoscritta dal funzionario comunale incaricato.

(4)

Comune di Bolzano Vicentino

DURATA, CONDIZIONI DI CONCESSIONE E CANONE DI CONCESSIONE

L'uso del locale viene concesso per anni dieci decorrenti dalla data della stipula del contratto. Il concessionario ha facoltà di recedere anticipatamente dalla concessione con preavviso di almeno dodici mesi, da comunicarsi via PEC. In tal caso il Comune rientrerà in possesso dei locali, senza corrispondere al rinunciante alcun indennizzo, nemmeno per le migliorie eventualmente apportate dal concessionario.

Per tutta la durata della concessione, il concessionario dovrà versare al Comune di Bolzano Vicentino il canone annuo che risulterà dalla proposta valutata più conveniente in sede di gara. Il canone posto a base di gara è di euro 16.800,00 annui e su tale canone le offerte dovranno essere solo in aumento

Il canone dovrà essere versato, per ciascun anno di validità della concessione, in quattro rate trimestrali anticipate di pari importo presso la Tesoreria Comunale. Il canone predetto verrà aggiornato annualmente, a partire dall’inizio del secondo anno di concessione, nella misura del 75% delle variazioni, verificatesi nell’anno precedente, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, come accertate dall’ISTAT, prendendo come riferimento la media annua delle variazione accertate nel corso dell'anno precedente. Il pagamento del canone annuale non potrà in alcun modo essere effettuato oltre i termini stabiliti. Il ritardato pagamento comporterà, in ragione del periodo di ritardo, la corresponsione degli interessi di mora nella misura legale e, se reiterate, la risoluzione del rapporto. Il pagamento del canone non potrà essere sospeso o ritardato da pretese od eccezioni del contraente, a qualunque titolo, salvo il successivo e separato diritto all’esercizio delle sue ragioni.

Il concessionario dovrà altresì versare all’attuale gestore, in un’unica soluzione, le seguenti somme così quantificate con deliberazione di Consiglio comunale n.16 in data 03.04.2018:

 euro 119.165,36 a titolo di avviamento commerciale;

(5)

Comune di Bolzano Vicentino

 euro 37.000,00 per l’arredamento e le attrezzatture.

Il Comune, per ragioni di interesse pubblico in relazione alla natura di patrimonio indisponibile dell’immobile, potrà revocare anticipatamente la concessione con preavviso di almeno dodici mesi. In tale caso, troverà applicazione, sussistendone i presupposti, l’articolo 21 quinquies della legge 241/1990. Non configurandosi come contratto di locazione di cui alla legge 392 del 1978, al termine della concessione al concessionario potrà essere riconosciuto il diritto al pagamento di indennità o compensi per la perdita dell’avviamento commerciale solo previa autorizzazione del Consiglio. Nessuna somma a titolo di avviamento sarà dovuta al concessionario nel caso in cui il Comune decidesse di destinare ad altro uso i locali oggetto di concessione o di utilizzarli per la gestione diretta di attività, con o senza rilevanza economico – imprenditoriale.

Nel caso di mancata o ritardata consegna del bene alla scadenza, il concessionario dovrà pagare all’Amministrazione comunale un’indennità per abusiva occupazione pari al canone di concessione a quel momento dovuto in virtù del rapporto negoziale scaduto, oltre ad un ulteriore indennità, a titolo di penale parziale, pari al 5% del canone mensile che sarà a quel momento dovuto, fatto salvo, comunque, il risarcimento del maggior danno. E’ fatto, altresì, salvo il potere di procedere in via di autotutela esecutiva, con l’assistenza della forza pubblica, al rilascio coattivo dell’immobile.

UTILIZZO DELL’IMMOBILE E ATTREZZATURE – DIVIETO DI CESSIONE

Il locale è concesso per l’esercizio di attività compatibile con la finalità di cui al presente avviso, con esclusione di ogni altra destinazione. Non è ammessa la cessione totale o parziale del contratto né la sub concessione, pena l’immediata revoca della concessione ed il risarcimento danni. Il locale viene concesso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova,

(6)

Comune di Bolzano Vicentino

come risultante alla data di consegna dello stesso, senza che possano essere sollevate eccezioni e riserve.

E’ fatto divieto tassativo di installare nei locali concessi macchinette da gioco in qualunque modo denominate e di qualunque tipo.

Il concessionario si obbliga a non apportare alcuna modifica strutturale al locale, senza il preventivo consenso scritto del Comune proprietario.

Il concessionario dovrà attivarsi direttamente per la richiesta di autorizzazioni, in quanto necessarie, presso i competenti enti pubblici, per l’esercizio dell’attività che verrà esercitata nel locale concesso.

Il concessionario è costituito custode del locale e delle relative pertinenze e si impegna a mantenerli in buono stato. Il concessionario risponde dei danni causati dall’inosservanza di tale obbligo, salvo che provi il caso fortuito o la forza maggiore.

Al termine della concessione il locale dovrà essere lasciato libero da persone e da cose e riconsegnato nel medesimo stato in cui è stato concesso, salvo le eventuali modifiche autorizzate, e salvo il normale deperimento d’uso.

MANUTENZIONE ORDINARIA – SPESE

Le spese relative all’energia elettrica, all’acqua, al gas, le spese di pulizia, telefoniche, di manutenzione e riparazione ordinaria di cui all’art. 1576 del c.c. sono assunte direttamente dal Concessionario.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

La manutenzione straordinaria è a carico dell’Amministrazione comunale, salvo che i relativi interventi siano determinati da incuria o colpa del concessionario. Qualora

(7)

Comune di Bolzano Vicentino

l’immobile concesso in utilizzo abbisogni di interventi di manutenzione straordinaria inerenti agli impianti che sono a carico del proprietario, il concessionario è obbligato a dargliene avviso e risponde del pregiudizio subito dal proprietario in conseguenza dell’omissione dell’avviso.

RESPONSABILITA’ E ASSICURAZIONI

Il concessionario esonera il Comune da ogni responsabilità per danni alle persone e alle cose, anche di terzi, che potessero in qualsiasi modo derivare da quanto forma oggetto della presente concessione.

DECADENZA

Comportano la decadenza della concessione per colpa del concessionario, previa contestazione scritta da parte della medesima, le seguenti inadempienze:

- il mancato pagamento reiterato del canone nei termini indicati nel presente contratto;

- il mutamento di destinazione pattuita;

- l'inadempienza agli obblighi relativi alla diligente custodia dei beni;

- la cessione totale o parziale del contratto e la sub concessione;

Non spetterà al concessionario, in caso di decadenza, alcun indennizzo, per nessun titolo, neppure sotto il profilo di rimborso spese. In tutti i casi di risoluzione del contratto per colpa del concessionario, esso ha l’obbligo di effettuare il pagamento di quanto dovuto fino a quel momento ed è tenuto al risarcimento di tutti i danni derivanti dall’inadempimento.

(8)

Comune di Bolzano Vicentino

Ai sensi dell'art. 13 del Decreto Legislativo 196/2003, gli interessati, con la partecipazione alla presente procedura per raccolta di manifestazione d’interesse, acconsentono al trattamento dei propri dati personali per tutte le fasi procedurali.

titolare del trattamento: Sindaco di Bolzano Vicentino

responsabile del trattamento dei dati: dottoressa Sonia Borriero, responsabile delle aree amministrativa e demografico – sociale del Comune di Bolzano Vicentino

responsabile del procedimento: dottoressa Sonia Borriero, responsabile delle aree amministrativa e demografico – sociale del Comune di Bolzano Vicentino

sito web del comune: www.comune.bolzanovicentino.vi.it.

Bolzano Vicentino, 20 aprile 2018

Il responsabile del Servizio Dott.ssa Sonia Borriero

(firma autografa sostituita a mezzo stampa ex art. 3, comma 2, D. Lgs. 39/1993)