TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA

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TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA Sezione Esecuzioni Immobiliari

Es. Imm.: N. 20/2016 R. Es. Ud. 07.03.2017

Promossa da: CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO SPA

Contro: ZAGO ALESSIA e PELLEGRINO LEONARDO

GIUDICE Es.: dott.ssa MARIA ANTONIA MAIOLINO PROSPETTO RIEPILOGATIVO

- DIRITTO VENDUTO: Quota proprietà 1/1;

- UBICAZIONE: Comune di Conselve (Pd), via Fratelli Polonio n. 28/C;

- QUALITÀ DELL'IMMOBILE: -Casa a schiera (porzione centrale), al piano terra e primo completa di cortile esclusivo e garage.

- COMPOSIZIONE: - Abitazione: vani 5,5;

- Garage: mq. 11,00;

- DIRITTO VENDUTO: Quota proprietà 1/4;

- UBICAZIONE: Comune di Conselve (Pd), via Fratelli Polonio n. 28/C;

- QUALITÀ DELL'IMMOBILE: -Porzione di area urbana antistante il fabbricato, in parte ad uso esclusivo.

- COMPOSIZIONE: - Area urbana totale: mq. 50;

- Area urbana totale: mq. 45;

- DESCRIZIONE CATASTALE:

- C.F. – CONSELVE (Pd) Fg. Part. sub Zona

Cens.

Cat. Cl. Consist. Sup. Catast. Rendita Indirizzo 5 487 8 A/2 2 5,5 vani Totale: mq 109

Totale escluse aree scoperte: 102 mq

€ 525,49 Via Fratelli Polonio Piano: T-1 5 487 7 C/6 2 11 mq Totale: mq 14 € 19,88 Via Fratelli

Polonio

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5 487 6 Bene Comune Non Censibile: cortile comune ai sub. 7-8

INTESTATO:

Dati anagrafici Codice Fiscale Diritti on.re

PELLEGRINO Leonardo nato a Erice il 16/05/1974

PLL LRD 74E16 D423 D Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni

ZAGO Alessia nata a Padova il 26/10/1992 ZGA LSS 92R66 G224 P Proprietà per 1/2 Compresi diritti, accessori, accessioni, pertinenze, dipendenze, servitù attive e passive, nonché la proporzionale comproprietà sulle parti comuni dell’intero fabbricato.

L’immobile risulta eretto su area identificata al:

- C.T. - COMUNE DI CONSELVE (Pd)

Fg. Part. sub Porz. Cl. Consist.

ha are ca

Sup. cat. Rendita Indirizzo

5 487 Ente Urbano 00 09 95

E relativi diritti congiunti sull’area identificata al:

Cens.

Cat. Cl. Consist. Sup. Catast. Rendita Indirizzo

5 487 1 Area

Urbana

50 mq Via Fratelli

Polonio Piano: T INTESTATO come segue:

BRUNORO Sara nata a Monselice il 17/09/1983 BRN SRA 83P57 F382 F Proprietà per 1/4 DESTRO Carla nata a Conselve il 05/05/1966 DST CRL 66E45 C964 P Proprietà per 1/4 in

regime di

separazione dei beni PELLEGRINO Leonardo nato a Erice il

16.05.1974

PLL LRD 74E16 D423 D Proprietà per 1/8 in regime di

separazione dei beni TOMIATO Mirco nato a Conselve il 31/01/1982 TMT MRC 82A31 C964 V Proprietà per 1/4 ZAGO Alessia nata a Padova il 26/10/1992 ZGA LSS 92R66 G224 P Proprietà per 1/8

Cens.

Cat. Cl. Consist. Sup. Catast. Rendita Indirizzo

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5 487 2 Area Urbana

45 mq Via Fratelli

Polonio Piano: T INTESTATO come segue:

DESTRO Carla nata a Conselve il 05/05/1966 DST CRL 66E45 C964 P Proprietà per 1/4 in regime di

separazione dei beni PELLEGRINO Leonardo nato a Erice il

16.05.1974

PLL LRD 74E16 D423 D Proprietà per 1/8 in regime di

separazione dei beni ZAGO Alessia nata a Padova il 26/10/1992 ZGA LSS 92R66 G224 P Proprietà per 1/8 ZANON Daniele nato a Conselve il 30/10/1979 ZNN DNL 79R30 C964 K Proprietà per 1/2

NB:

Tuttavia come riportato nell’atto di Compravendita rep. n. 11.613 raccolta n. 6.526 del

05.03.2012 del notaio Vincenzo Attianese di Albignasego (PD):

“Le parti precisano, richiamando l’atto di permuta a rogito del Notaio Stefano Zanellato di Conselve in data 21.11.2007 (rep. 28698), registrato a Padova 2 il 28.11.2007 al n. 22429 serie 1T e Trascritto a Padova il 29.11.2007 ai nn. 61168/32024, che alle unità individuate con i mappali nn. 487/8, 487/7 e 487/6 compete l’uso esclusivo dell’area facente parte del mappale n. 487/1” la quale è individuata con la lettera “B” nell’elaborato planimetrico […]”

- VARIAZIONI CATASTALI: Nessuna.

I beni oggetto di pignoramento, così come sopra descritti, risultano regolarmente censiti.

- CONFINI

- PARTICELLA N.487 (ENTE URBANO):

NORD: Altra proprietà – part. 488;

OVEST: Altra proprietà – part. 486 (via Fratelli Polonio);

SUD: Altra proprietà – part. 400;

EST: Altra proprietà – part. 340 e 346;

- CONFINI APPARTAMENTO e CORTILE ESCLUSIVO Fg. 5 Part. 487 sub. 8 – piano T-1:

NORD: Altra proprietà – sub. 4, 5, 3;

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OVEST: Stessa ditta – sub. 6;

SUD: Altra proprietà – sub. 10 e 11;

EST: Altra proprietà – mapp. 346;

- CONFINI GARAGE Fg. 5 Part. 487 sub. 7 – piano T:

NORD: Stessa ditta – sub. 6;

OVEST: Stessa ditta – sub. 6;

SUD: Altra proprietà – sub. 10 e 11;

EST: Stessa ditta – sub. 8;

- CONFINI CORTILE ESCLUSIVO Fg. 5 Part. 487 sub. 6 – piano T:

OVEST: Altra proprietà – part. 486 (via Fratelli Polonio); area urbana in parte di proprietà – sub. 1;

SUD: Altra proprietà – sub. 9;

EST: Stessa ditta – sub. 7 e 8;

- CONFINI AREA URBANA Fg. 5 Part. 487 sub. 1 – piano T:

SUD: Altra proprietà – part. 486 (via Fratelli Polonio);

EST: Stessa ditta – sub. 6; Altra ditta – sub.3;

- CONFINI AREA URBANA Fg. 5 Part. 487 sub. 2 – piano T:

NORD: Altra proprietà – part. 486 (via Fratelli Polonio);

SUD: Altra proprietà – part. 400;

EST: Altra ditta – sub.9, 12.

- PROVENIENZE

La provenienza della proprietà agli attuali esecutati si evince dalla seguente cronistoria:

Al ventennio

parte degli immobili in oggetto erano identificati nel C.F. al foglio 5 particelle n.ri 173 sub. 1, 2 e 3 e nel C.T. foglio 5 particella 173 di mq. 2.290 ed erano di proprietà dei sig.ri CONTE DANTE nato a Tribano il 05.06.1921 e SALMISTRARO OLGA nata a Monselice il 04.05.1920 per la quota di

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1/4 ciascuno, pervenuti con ATTO DI VENDITA rep. n. 23130 del 09.03.1990 del notaio Tollo di Padova, registrato a Padova il 26.03.1990 al n. 2519 e trascritto a Padova il 19.03.1990 ai n.ri R.G.

6893 e R.P. 4780 ed alla signora BRUNIOLO ROSA nata a Conselve il 17.10.1920 per la quota di 2/4, pervenuti con DONAZIONE rep. n. 4296 in data 11.10.1979 DEL NOTAIO Cassano di Padova, registrato a Padova il 15.10.1979 al n. 11003 e trascritto a Padova il 15.10.1979 ai n.ri R.G. 17542 e R.P. 13513,

parte degli immobili in oggetto erano identificati nel C.T. foglio 5 particella 61 di mq. 9.921 e spettavano in proprietà al signor MERLO ANTONIO nato a Conselve il 03.02.1925, pervenuti con ATTO rep. m. 16124 del 26.05.1972 del notaio De Montis di Conselve, registrato a Conselve il 03.06.1972 al n. 160, vol 57.

Successivamente,

con SUCCESSIONE del 07.05.1998 in morte di SALMISTRATO OLGA, registrata il 07.10.1998 al n. 2554, vol. 34 e trascritta a Padova il 13.03.2001 ai n.ri R.G. 9094 e R.P. 5764, e dalla RINUNCIA AD EREDITÀ da parte del coniuge sig. Conte Dante con atto rep. m. 1764 del 27.07.1998 pretura circondariale di Padova, registrato a Padova il 27.07.1998 al n. 4291

e con SUCCESSIONE del 13.02.2000 in morte di CONTE DANTE, registrata il 09.08.2000 al n. 1332, vol. 11 e trascritta a Padova il 29.01.2002 ai n.ri. R.G. 2907 e R.P. 2139, la signora CONTE VILMA nata a Conselve il 29.06.1951 diventava proprietaria con quota di 2/4 degli immobili identificati al C.F. al foglio 5 particelle n.ri 173 sub. 1, 2 e 3 e nel C.T. foglio 5 particella 173 di mq.2.290

con FRAZIONAMENTO in data 02.11.2000 prot. n. 3857, le particelle n.ri 173 di mq. 2290 e 61 di mq. 9921 sono state variate ed hanno originato le particelle n. 173 di mq. 1200 e mappale 339 di mq.

1920.

Con ATTO rep. n. 248547 del 19.12.2001 del notai Busi di Padova, trascritto a Padova il 09.01.2001 ai n.ri. R.G. 625 e R.P. 437, le signore Bruniolo Rosa e Conte Vilma vendevano al sig.

ANTICHINI LEONARDO nato a Piove di Sacco il 17.06.1976 le particelle identificate al C.F. fg. 5

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mappali 173 sub. 2 e 3 e C.T. foglio 5 mappale 173; sono state ivi trascritte le tacite accettazioni delle eredità in morte di Conte Dante e di Salmistraro Olga, trascritte a Padova il 19.06.2006 ai n.ri. R.G.

33005 e R.P. 18386 e il 19.06.2006 ai n.ri. R.G. 33006 e R.P. 18387.

Con ATTO rep. n. 17035 del 29.07.2002 del notaio Zanellato di Conselve, trascritto a Padova il 31.07.2002 ai n.ri. R.G. 31441 e R.P. 21141 il signor MERLO ANTONIO vende alla società ESSE.BI.EMME S.R.L. – IMMOBILIARE COSTRUZIONI INVESTIMENTI con sede a Rubano C.F. 02096830283 gli immobili identificati al C.T. foglio 5 mappale 339.

Con FRAZIONAMENTO in data 13.12.2004 prot. n. PD0289551, le particelle n. 173 di mq. 1200 e mapp.le 339 di mq. 1920 sono state variate ed hanno originato le particelle n. 173 di mq. 991 e mappale 412 di mq. 4;

con ATTO rep. n. 24047 del 11.05.2005 del notaio Zanellato di Conselve, registrato a Padova 2 il 19.05.2005 al n. 7045 e trascritto a Padova il 20.05.2005 ai n.ri. R.G. 23168 e R.P. 12878, la società Esse.-Bi.Emme s.r.l. – immobiliare Costruzioni investimenti ha venduto alla società IL PARTICOLARE S.R.L. con sede a Conselve c.f. 03635110285 la particella n. 412 di mq. 4.

Con DENUNCIA DI VARIAZIONE in data 16.06.2005 prot. n. PD165605 le particelle n.ri. 173 sub.

1 e 2 sono state variare nelle particelle n.ri. 399 e 174 sub. 4 e 5.

Con ATTO rep. n. 13970 del 28.06.2005 del notaio Bressan di Conselve, registrato a Padova 2 il 04.07.2005 al n. 399 e trascritto a Padova il 12.07.2005 ai n.ri. R.G. 32685 e R.P. 17998 la società Il Particolare s.r.l. ha ceduto in permuta la particella n. 412 al signor ANICHINI LEONARDO.

Con ATTO rep. n. 26954 del 30.08.2006 del notaio Zanellato di Conselve, registrato a Padova 2 il 04.09.2006 al n. 13048 e trascritto a Padova il 05.09.2006 ai n.ri R.G. 48803 e R.P. 26842, il sig.

Anichini Leonardo ha venduto alla società LA FENICE S.R.L. con sede a Conselve c.f. 04021700283 gli immobili identificati al C.T. foglio 5 mapp. 412, mapp. 173, e al C.F. foglio 5 mapp. 173 e 399, sub. 4 e 5.

Con DENUNCIA DI TIPO MAPPALE del 02.10.2007 prot. n. PD0350936 la particella n. 173 di mq.991 è stata variata nella particella n. 487 dei mq. 991 e la particella 487 di mq. 991 è stata fusa con

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la particella 412 di mq. 4 originando il bene identificato al C.T: foglio 5 mappale 487 di mq. 995, ente urbano.

Con DENUNCIA DI VARIAZIONE del 16.11.2007 prot. n. PD0396598, le particelle identificate al C.F. fg. 5 mapp. 173 sub. 3, 4 e 5 e la particella n. 399 sono state variate nella particelle 487 sub. dal 1 al 14.

Con ATTO rep. n. 28695 del 21.11.2007 del notaio Zanellato di Conselve, registrato a Padova 2 il 28/11/2007 al n. 22429 e trascritto a Padova il 29.11.2007 ai n.ri R.G. 61168 e R.P. 32024 la società La Fenice s.r.l. ha ceduto in permuta alla società AZIENDA AGRICOLA LA PALA S.A.S.

DI DESTRO RICCARDO E C. con sede a Conselve c.f. 01279990285 gli immobili identificati C.F.

foglio 5 mapp. 487 sub. dal 1 al 14.

Con ATTO rep. n. 11613 del 05.03.2012 del notaio Attianese di Albignasego, trascritto a Padova il 06.03.2012 ai n.ri. R.G. 7813 e R.P. 5612 la società Azienda Agricola La Pala s.a.s. di Destro Riccardo e C. ha venduto ai sig.ri ZAGO ALESSIA e PELLEGRINO LEONARDO gli immobili identificati al C.F. foglio 5 mappale 487 sub. 7 e 8 (quota di proprietà 1/2 ciascuno) e sub. 1 e 2 (quota di proprietà di 1/8 ciascuno).

- COMPROPRIETARI:

Gli immobili identificati al Comune di Conselve (PD) – Catasto Fabbricati

 Fg. 5 mapp. 487 sub 8, cat. A/2 (abitazione di tipo civile)

 Fg. 5 mapp. 487 sub 7, cat. C/6 (autorimessa) risultano in Proprietà degli esecutati:

- ZAGO ALESSIA nata a Padova il 26/10/1992 c.f. ZGA LSS 92R66 G224 P diritto di Proprietà per la quota di 1/2;

- PELLEGRINO LEONARDO nato a Erice (TP) il 16/05/1974 c.f. PLL LRD 74E16 D423 D diritto di Proprietà per la quota di 1/2.

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 Fg. 5 mapp. 487 sub 1, cat. Area Urbana risultano in Proprietà degli esecutati:

- ZAGO ALESSIA nata a Padova il 26/10/1992 c.f. ZGA LSS 92R66 G224 P diritto di proprietà per la quota di 1/8

- PELLEGRINO LEONARDO nato a Erice (TP) il 16/05/1974 c.f. PLL LRD 74E16 D423 D diritto di proprietà per la quota di 1/8 in regime di separazione dei beni e dei seguenti non esecutati:

- BRUNORO SARA nata a Monselice il 17/09/1983 c.f. BRN SRA 83P57 F382 F Diritto di proprietà per la quota di 1/4

- DESTRO CARLA nata a Conselve il 05/05/1966 c.f. DST CRL 66E45 C964 P

Diritto di proprietà per la quota di 1/4 in regime di separazione dei beni - TOMIATO MIRCO nato a Conselve il 31/01/1982 c.f. TMT MRC 82A31 C964 V

Diritto di proprietà per la quota di 1/4

 Fg. 5 mapp. 487 sub 2, cat. Area Urbana risultano in Proprietà degli esecutati:

- ZAGO ALESSIA nata a Padova il 26/10/1992 c.f. ZGA LSS 92R66 G224 P diritto di proprietà per la quota di 1/8

- PELLEGRINO LEONARDO nato a Erice (TP) il 16/05/1974 c.f. PLL LRD 74E16 D423 D diritto di proprietà per la quota di 1/8

e dei seguenti non esecutati:

- DESTRO CARLA nata a Conselve il 05/05/1966 c.f. DST CRL 66E45 C964 P

Diritto di proprietà per la quota di 1/4 in regime di separazione dei beni - ZANON DANIELE nato a Conselve (PD) il 30/10/1979 c.f. ZNN DNL 79R30 C964 K

Diritto di proprietà per la quota di 1/2

Si segnala che, come descritto nell’atto di compravendita redatto dal notaio Vincenzo Attianese di Albignasego, di cui al rep. n. 11.613 raccolta 6.526 del 05.03.2012, registrato a Padova 2 il

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05/03/2012 al n. 3239 serie 1T e Trascritto a Padova il 06/03/2012 ai nn. 7813/5612, con cui i sig.ri Zago Alessia e Pellegrino Leonardo, acquistavano dalla società “Azienda Agricola La Pala s.a.s. di Destro Riccardo & C.”: “Le parti precisano, richiamando l’atto di permuta a rogito del Notaio Stefano Zanellato di Conselve in data 21.11.2007 (rep. 28698), registrato a Padova 2 il 28.11.2007 al n. 22429 serie 1T e trascritto a Padova il 29.11.2007 ai nn. 61168/32024, che “alle unità individuati con i mappali nn. 487/8, 487/7 e 487/6 compete l’uso esclusivo dell’area facente parte del mappale n.487/1” la quale è individuata con la lettera “B” nell’elaborato planimetrico […]”

e) ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI

Sulla base della Certificazione Notarile e dalle verifiche effettuate presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio provinciale del Territorio di Padova – Servizio di Pubblicità Immobiliare –sono state riscontrate, le seguenti note di iscrizione e trascrizione:

ISCRIZIONI

- R.G. n.7814 R.P. n. 1076 del 06/03/2012

a favore: - BANCA MEDIOLANUM S.P.A. con sede a Basiglio (MI) c.f. 02124090164 – domicilio eletto in Basiglio, Via Francesco Sforza 15- diritto di proprietà per la quota di 1/1;

contro: - ZAGO ALESSIA nata a Padova il 26/10/1992 c.f. ZGA LSS 92R66 G224 P diritto di Proprietà per la quota di 1/2;

- PELLEGRINO LEONARDO nato a Erice (TP) il 16/05/1974 c.f. PLL LRD 74E16 D423 D – diritto di Proprietà per la quota di 1/2;

IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO, ATTO NOTARILE PUBBLICO del 05/03/2012 Rep. 11614/6527 del notaio Attianese Vincenzo di Albignasego (PD) – capitale € 124.258,15, durata 30 anni, tasso di interesse annuo 2,65%, totale € 248.516,30

Immobile 1: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 8,

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via Fratelli Polonio, piano T-1, cat. A/2 (abitazione di tipo civile) cons. 5,5 vani Immobile 2: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 7,

via Fratelli Polonio, piano T, cat. C/6 (autorimessa) cons. 11 mq Immobile 3: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 6,

via Fratelli Polonio, piano T, cat. CO (corte o resede)

N.B. la scrivente precisa che il bene identificato all’immobile 3 consiste in un bene comune non censibile, cortile esclusivo ai sub 7 e 8, per natura senza intestatari.

- R.G. n.13952 R.P. n. 2369 del 13/05/2015

a favore: - CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. con sede a Bolzano (BZ)

c.f. 00152980215 – domicilio eletto avv. L. Corso, Piazza della vittoria 2 – Monselice - diritto di proprietà per la quota di 1/1 – unità negoziale 1;

diritto di proprietà per la quota di 2/8 – unità negoziale 2;

contro: - ZAGO ALESSIA nata a Padova il 26/10/1992 c.f. ZGA LSS 92R66 G224 P diritto di Proprietà per la quota di 1/2 – unità negoziale 1;

- PELLEGRINO LEONARDO nato a Erice (TP) il 16/05/1974 c.f. PLL LRD 74E16 D423 D

diritto di Proprietà per la quota di 1/2 – unità negoziale 1;

IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO, ATTO GIUDIZIARIO del 21/04/2015 Rep. 3319 pubblico ufficiale Tribunale di Padova con sede a Padova (PD) c.f.

80024820286 – capitale € 17.357,95, totale € 26.200,00 Unità negoziale 1:

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cat. C/6 (autorimessa) cons. 0,11 mq

Immobile 2: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 8, cat. A/2 (abitazione di tipo civile) cons. 5,5 vani

N.B. la scrivente precisa che nella nota di iscrizione risulta erroneamente riportato per l’immobile 1 una consistenza di 0,11 mq, l’identificativo catastale corretto è:

Immobile 1: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 7, cat. C/6 (autorimessa) cons. 11 mq

Unità negoziale 2:

Immobile 1: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 1, cat. T (Terreno) cons. 50 mq

Immobile 2: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 2, cat. T (Terreno) cons. 45 mq

N.B. la scrivente precisa che gli immobili di cui all’unità negoziale 2 nella nota di iscrizione risultano erroneamente identificati come Terreni, trattasi di Area Urbana.

- R.G. n.13953 R.P. n. 2370 del 13/05/2015

a favore: - CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. con sede a Bolzano (BZ) c.f.

00152980215 – domicilio eletto avv. L. Corso, Piazza della vittoria 2 – Monselice - diritto di proprietà per la quota di 1/2 – unità negoziale 1;

IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO, ATTO GIUDIZIARIO del 21/04/2015 Rep. 3319/2015 pubblico ufficiale Tribunale di Padova con sede a Padova (PD) c.f.

80024820286 – capitale € 234,02, totale € 400,00 Unità negoziale 1:

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cat. C/6 (autorimessa) cons. 0,11 mq

N.B. la scrivente precisa che nella nota di iscrizione risulta erroneamente riportato per l’immobile 1 una consistenza di 0,11 mq, l’identificativo catastale corretto è:

Immobile 1: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 7, cat. C/6 (autorimessa) cons. 11 mq

Immobile 1: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 1, cat. T (Terreno) cons. 50 mq

Immobile 2: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 2, cat. T (Terreno) cons. 45 mq

N.B. la scrivente precisa che gli immobili di cui all’unità negoziale 2 nella nota di iscrizione risultano erroneamente identificati come Terreni, trattasi di Area Urbana.

Si sottolinea inoltre che nella presente nota di iscrizione risultano errate le indicazioni della quota di diritto di proprietà di 1/4 relativa all’unità negoziale 2, il diritto reale in proprietà di tali beni alla sig.ra Zago Alessia è 1/8.

TRASCRIZIONI:

- R.G. n. 2399 R.P. n. 1517 del 01.02.2016

a favore: - CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO S.P.A. con sede a Bolzano (BZ) c.f.

00152980215 – domicilio eletto avv. L. Corso, Piazza della vittoria 2 – Monselice - diritto di proprietà per la quota di 1/1 – unità negoziale 1;

- PELLEGRINO LEONARDO nato a Erice (TP) il 16/05/1974 c.f. PLL LRD 74E16 D423 D

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diritto di Proprietà per la quota di 1/2 – unità negoziale 1;

ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI - ATTO GIUDIZIARIO del 02/01/2016 Rep. N. 8783 – pubblico ufficiale: ufficiale giudiziario con sede a Padova (PD) – c.f. 80015080288

Immobile 1: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 7, cat. C/6 (autorimessa) cons. 11 mq

Immobile 1: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 1, cat. X (Fabbricato) cons. 50 mq

Immobile 2: Comune di Conselve (PD) – C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub 2, cat. X (Fabbricato) cons. 45 mq

N.B. la scrivente precisa che gli immobili di cui all’unità negoziale 2 nella nota di iscrizione risultano erroneamente identificati come X (Fabbricati), trattasi di Area Urbana.

Non si ravvisano vincoli di natura particolare.

Come indicato nella Relazione Legale redatta dal Notaio Daniela Cardarelli si riportano di seguito limitazioni e diritti di terzi sugli immobili oggetto di esecuzione immobiliare:

- servitù condominiali per impianti tecnologici derivanti dalla progettazione unitaria del fabbricato di cui danno parte le unità immobiliari in oggetto e della sua vendita frazionata;

- regolamento di condominio citato nell’atto n. 11613 rep. Del notaio Attianese Vincenzo.

- OCCUPAZIONE:

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L’appartamento individuato al C.F. Fg. 5 part. 487 sub. 8 – via Fratelli Polonio nr.28/C, piano Terra e Primo risulta attualmente OCCUPATO da (vedi all.06 Certificato contestuale con stato di famiglia residenza):

PELLEGRINO LEONARDO, nato a Erice (TP) il 16/05/1974 c.f. PLL LRD 74E16 D423 D – stato civile Coniugato; intestatario – esecutato;

ZAGO SABRINA, nata a Padova il 05/12/1974 c.f. ZGA SRN 74T45 G224 N – stato civile Coniugata; moglie – non esecutata;

VITILLO CORRADO, nato a San Bonifacio (VR) il 07/06/1971 c.f. VTL CRD 71H07 H783 H – stato civile Libero; convivente – non esecutato;

ZAGO ALESSIA, nata a Padova (PD) il 26/10/1992 c.f. ZGA LSS 92R66 G224 P – stato civile Libero; intestatario convivente – esecutato;

BRIGO MIA, nata a Padova (PD) il 26/02/2014 c.f. BRG MIA 14B66 G224 G – stato civile Libero;

convivente – non esecutato.

La scrivente ritiene opportuno, viste le caratteristiche tipologiche distributive dell’immobile, procedere alla vendita di un unico lotto.

- REGOLARITÀ EDILIZIA:

Dagli accertamenti effettuati, sentito l’Ufficio Tecnico del Comune di Conselve (Pd) è emerso che l’intero fabbricato di cui fanno parte gli immobili è stato costruito in forza di:

- Permesso di Costruire n. 231/06 del 29/11/2006 per lavori di “Demolizione fabbricato residenziale e artigianale e nuova costruzione edificio residenziale quadrifamiliare lotto n. 12”

- Permesso di Costruire n. 290/07 del 11/02/2008 per lavori di “Variante in c.o. al PdC 231/2006 lotto 12 PDL Polonio”

La scrivente informa che l’atto di compravendita redatto dal notaio Vincenzo Attianese di Albignasego, rep. n. 11.613 raccolta 6.526 del 05.03.2012, registrato a Padova 2 il 05/03/2012 al n.

3239 serie 1T e Trascritto a Padova il 06/03/2012 ai nn. 7813/5612, con cui i sig.ri Zago Alessia e

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Pellegrino Leonardo, acquistavano dalla società “Azienda Agricola La Pala s.a.s. di Destro Riccardo

& C.”

riportava la seguente dicitura: “ la società venditrice […] dichiara, altresì, che l’agibilità dei medesimi beni è stata richiesta al comune di Conselve in data 20/02/2008, prot. 3959 e che è trascorso il termine di legge senza che detto comune abbia emesso provvedimenti di diniego […] per cui il permesso di agibilità è da ritenersi accordato per silenzio-assenso”.

Tuttavia,

dagli accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico comunale è emerso che la richiesta di agibilità sopracitata risultava essere parziale per le unità identificate al Catasto Fabbricati foglio 5 mappale 487 sub. 3-4-5-12-13-14 e non riguardava gli immobili oggetto di esecuzione di cui ai sub. 6-7-8.

L’immobile non presenta quindi regolare “Dichiarazione di fine lavori e richiesta di certificato di agibilità” così come previsto dal D.P.R. n. 380 del 06/06/2001.

(vedi all. n. 03 – documentazione comunale)

-OPERE ABUSIVE:

I beni oggetto di pignoramento, così come sopra descritti, non presentano difformità urbanistico-edilizie, tuttavia, si rileva

-la mancanza della Dichiarazione di fine lavori e richiesta di certificato di agibilità, così come previsto dal D.P.R. n. 380 del 06/06/2001 e la presenza solo di alcuni degli allegati obbligatori per l’ottenimento della stessa,

-risulta inoltre decorso il termine ultimo per il deposito della richiesta di Agibilità.

Quindi,

Per la regolarizzazione delle pratiche edilizie si dovrà procedere con:

 Sanzione per ritardata presentazione: € 1.000,00

 Presentazione pratica edilizia in sanatoria: € 1.000,00 TOTALE € 2.000,00 Per la regolarizzazione urbanistico-edilizia di calcolano a corpo:

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circa € 2.000,00 (EuroDueMila/00) esclusi oneri di legge che andranno detratti dal valore complessivo dell’immobile pignorato.

Inoltre, è stata riscontrata una lieve difformità edilizia rispetto allo stato concessionato dal comune: i locali disimpegno e bagno al Piano Terra ed il ripostiglio e bagno al Piano Primo presentano altezza interna di ml 2,70 come gli altri locali dell’immobile, in luogo dei previsti ml 2,40.

Quindi, si dovrà procedere con:

 Ripristino dei cartongessi di controsoffitto: € 1.000,00 TOTALE € 1.000,00 Per la regolarizzazione urbanistico-edilizia di calcolano a corpo:

circa € 1.000,00 (EuroDueMila/00) esclusi oneri di legge

- PREZZO BASE:

- Abitazione al piano terra e primo con cortile esclusivo, garage e porzione area urbana ad

uso esclusivo:

- C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub. 7 (quota di proprietà 1/1) - C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub. 8 (quota di proprietà 1/1)

- C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub. 6 ( B.C.N.C. esclusivo ai sub. 7 e 8) - C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub. 1 (quota di proprietà 2/8)

- C.F. Fg. 5 mapp. 487 sub. 2 (quota di proprietà 2/8)

€.105.000,00 (EuroCentoCinqueMila/00)

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