CITTÀ DI TORINO
DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE
N. Cronologico 272 approvata il 5 giugno 2017
DETERMINAZIONE: AREA DESTINATA AD USO ARCHIVIO SITA IN STRADA DEL PORTONE N. 179 NEL COMUNE DI GRUGLIASCO. NUOVA LOCAZIONE. (IMPORTO EURO 74.700,00.=)
La Città è impegnata, gia da diversi anni, a portare avanti interventi finalizzati al contenimento e al progressivo superamento delle locazioni passive sia per spazi ad uffici e luoghi di lavoro, che per depositi, archivi e magazzini.
Da ultimo, con riferimento agli spazi a magazzino, il Comune ha approvato, con deliberazione della Giunta Comunale in data 14 settembre 2016, n. mecc.201604029/008, dichiarata immediatamente eseguibile, un percorso volto alla razionalizzazione degli utilizzi di spazi con ricorso a privati, secondo criteri di sicurezza, economicità e trasparenza contestualmente a porre i presupposti per il progressivo utilizzo di spazi di proprietà comunale per tali necessità. Al tempo stesso la Città ha dato avvio ad una ricognizione degli spazi ad archivi e deposito, con lo scopo di far emergere e correlativamente affrontare il problema degli utilizzi non idonei o comunque non adeguati.
Fra gli interventi approvati, ai fini che qui rileva, occorre dar luogo alla collocazione del materiale che deve trovare più urgente movimentazione presso la struttura sita in Grugliasco – strada del Portone n. 179, di proprietà REAR.
Al fine di consentire l’espletamento delle operazioni di trasloco e successiva sistemazione del materiale presso l’immobile oggetto del presente provvedimento, la proprietà si è dichiarata disponibile a far data dal marzo 2017, a mettere a disposizione l’area per le operazioni di cui sopra, in regime di comodato, mentre la decorrenza contrattuale è stabilita a partire dal 1° luglio 2017.
Per la locazione di cui è caso la Società REAR ha richiesto un canone annuo di
€120.000,00.= oltre I.V.A. 22%.
Ciò premesso sul piano della formalizzazione contabile, resta ferma la possibilità della Città di disdettare il contratto con preavviso di mesi sei senza alcun onere o penale.
Secondo quanto stabilito dall’art. 10 comma 6 del decreto legge n. 210 del 30 dicembre 2015, gli aggiornamenti Istat relativi ai contratti di locazione stipulati con le Pubbliche Amministrazioni nella veste di conduttrici, non sono dovuti per tutto l’anno 2017.
In relazione a quanto sopra si rende necessario approvare l’allegato schema contrattuale relativo alla locazione passiva, con decorrenza del 1°luglio 2017 dell’immobile sito in
Grugliasco in strada del Portone n. 179, impegnando dal 1° luglio 2017 al 30 giugno 2023, data di scadenza del contratto, la somma necessaria per effettuare gli aggiornamenti futuri, sulla base presunta del 3% annuo.
Detta spesa verrà esattamente determinata in fase di liquidazione, in base all’indice Istat pubblicato mensilmente sulla Gazzetta Ufficiale.
Considerato che con l’avvenuta pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale del provvedimento di conversione in legge del D.L. 223/06, l’imposta di registro è dovuta anche per le locazioni soggette ad I.V.A. per l’intera durata del contratto, si rende necessario provvedere ad impegnare la relativa spesa.
Trattasi di spesa contrattualmente vincolata, relativamente alla quale l’omissione dell’impegno si porrebbe in contrasto con la normativa vigente ed esporrebbe la Città a gravi rischi patrimoniali e visto l’art. 163 del D.Lvo 267/2000, ossia che, ove la scadenza del temine per la deliberazione del bilancio di previsione sia stata fissata da norme statali in un periodo successivo all’inizio dell’esercizio finanziario di riferimento, autorizza automaticamente l’esercizio provvisorio nei limiti ivi previsti, occorre ora provvedere all’impegno della suddetta spesa .
Richiamati i principi contabili in materia di imputazione della spesa di cui al D.Lgvo 118/2011 così come integrati e corretti con D.Lgvo126/2014.
Si da atto dell’indispensabilità, dell’utilità, della convenienza e dell’economicità della spesa oggetto del presente provvedimento.
Si da atto che l’esigibilità dell’obbligazione avverrà entro il 31 dicembre di ogni anno contrattuale.
Si da atto che il presente provvedimento è rilevante ai fini della pubblicazione nella sezione Internet “Amministrazione trasparente”.
Tutto ciò premesso,
IL DIRIGENTE
Visto l’art. 107 del Testo Unico delle Leggi sull’Ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs 18 Agosto 2000 n. 267;
Visto l’art. 74 dello Statuto della Città;
Visto l’art. 36 del Regolamento di Contabilità;
Visto l’art.3 del D.Lgs 118/2011 come corretto e integrato dal D.Lgs 126/2014;
Nell'ambito delle risorse finanziarie assegnate.
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DETERMINA
1) di approvare, per le motivazioni espresse in parte narrativa, la locazione dal 1° luglio 2017 al 30 giugno 2023 , per l’uso di un’area attrezzata di mq. 2200, sita in Grugliasco in strada del Portone n. 179, di proprietà della Società REAR Società Cooperativa, con sede legale in Torino – via P. Belli n. 55 – 10145 Torino, Direzione e Uffici : strada del Portone n.179 – Grugliasco (TO) – P.I. 04560130017 – cod. forn. 53136/S, verso un canone annuo di € 146.400,00.= (I.V.A. 22% inclusa) da corrispondersi a rate trimestrali anticipate, previa presentazione di regolare fattura, oltre l’eventuale aggiornamento Istat e la spesa di registrazione annuale del contratto di locazione, e per la prima annualità la spesa per la stipula del contratto, e a tutte le condizioni così come previste dallo schema di contratto, sottoscritto dalla proprietà, che forma parte integrante e sostanziale del presente provvedimento, con la seguente imputazione :
Importo Anno
Bilancio
Capitolo articolo Coel
UEB Scadenza Obbli-gazi
one
Mis-sio - ne
Pro- gram-
ma
Ti- to- lo
Macro aggre- gato 74.000,00 2017 14400/0 008 31/12/2017 01 05 1 03
149.205,07 2018 14400/0 008 31/12/2018 01 05 1 03
153.681,88 2019 14400/0 008 31/12/2019 01 05 1 03
158.291,50 2020 14400/0 008 31/12/2020 01 05 1 03
163.039,87 2021 14400/0 008 31/12/2021 01 05 1 03
167.931,11 2022 14400/0 008 31/12/2022 01 05 1 03
84.858,86 2023 14400/0 008 31/12/2023 01 05 1 03
Descrizione capitolo e articolo
Patrimonio immobiliare – fitti reali dei locali e spese inerenti
Conto Finanziario n° Descrizione Conto Finanziario
U.1.03.02.07.001 LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI
2) Di provvedere all’impegno della spesa di € 700,00.= necessaria alla stipula del contratto di locazione oltre, per la prima annualità, alla registrazione del contratto, al cod. forn.
5000/E, con la seguente imputazione :
Importo Anno
Bilancio
Capitolo articolo Coel
UEB Scadenza Obbli-gazi
one
Mis-sio - ne
Pro- gram-
ma
Ti- to- lo
Macro aggre- gato 700,00 2017 14400/0 008 31/12/2017 01 05 1 03
Descrizione capitolo e articolo
Patrimonio immobiliare – fitti reali dei locali e spese inerenti
Conto Finanziario n° Descrizione Conto Finanziario
U.1.03.02.07.001 LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI
3) di approvare l’allegato schema di contratto, già sottoscritto dalla controparte per approvazione;
4) di dare atto che il presente provvedimento è conforme alle disposizioni di valutazione dell’impatto economico, come risulta dal documento allegato.
5) di dare atto che la presente determinazione è stata sottoposta al controllo di regolarità amministrativa ai sensi dell’art.147-bis del TUEL e che con la sottoscrizione si rilascia parere di regolarità tecnica favorevole”.
Torino, 5 giugno 2017 IL DIRETTORE Dr. Antonino CALVANO
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Si esprime parere favorevole di regolarità contabile e visto di attestazione della copertura finanziaria.
IL DIRETTORE FINANZIARIO dott. Paolo LUBBIA
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