Prot. n. 2022- 2199 Rieti 04.03.2022 DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. 16 DEL 04.03.2022
Oggetto: Agglomerato Passo Corese - Nulla Osta per nomina Prelios S.G.R. S.p.a. quale terzo acquirente della proprietà superficiaria dei lotti delle Fasi 3, 4, 5, 6 e 7 di cui al Contratto Preliminare sottoscritto tra Parco Industriale della Sabina Spa e Techbau Spa in data 27.07.2021.
IL DIRIGENTE DELLA SEDE TERRITORIALE DI RIETI PREMESSO:
- che il Consorzio Industriale, attraverso un avviso pubblico di selezione per manifestazione d’interesse, ha affidato all’ATI composta da IMAC-Immobiliare Maccaferri SpA, Adanti SpA e Infrastrutture Sabine scarl, a cui è subentrata di diritto, all’atto della sua costituzione, avvenuta in Bologna il 14 settembre 2004, la Soc. Parco Industriale della Sabina SpA, lo svolgimento di tutte le iniziative necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e per la costruzione dei complessi immobiliari destinati a servizi nonché dei rustici industriali relativi al nuovo Agglomerato Industriale di Passo Corese nel Comune di Fara Sabina (RI);
- che con l’ATI suddetta il Consorzio ha stipulato in data 29.10.2003 apposita convenzione che prevede tra l’altro l’acquisto da parte dell’ATI stessa del diritto di superficie per 99 anni di tutte le aree acquisite dal Consorzio a mezzo esproprio, rinnovabile per analogo periodo e la conseguente cessione del diritto di superficie sui terreni stessi a soggetti che ne abbiano fatto richiesta e nei confronti dei quali il Consorzio abbia deliberato la relativa assegnazione;
- che in data 18 marzo 2009, con atto a rogito notaio Dott. Paolo Gianfelice di Rieti, rep. 7623 racc.
3330, registrato a Rieti il 26.03.09 al n. 1086, è stata sottoscritta, tra il Consorzio per lo Sviluppo Industriale della Provincia di Rieti e la Soc. Parco Industriale della Sabina S.p.A., la “convenzione per la concessione del diritto di superficie relativa alle aree ricadenti all’interno del nuovo Agglomerato Industriale di Passo Corese nel Comune di Fara in Sabina (RI)” affinché la stessa Società possa a sua volta concederlo a soggetti individuati da apposita deliberazione del Consorzio Industriale ai sensi dell’art. 9 della Convenzione del 29/10/2003 e dell’art. 7 delle NTA del P.R. consortile, secondo lo schema di contratto preliminare approvato dal C.d.A. del Consorzio;”
- che la suddetta Convenzione del 2009 è stata oggetto delle seguenti ulteriori modifiche:
1. in data 23 ottobre 2012, giusta atto a rogito Notaio Gianfelice, Repertorio n. 10034/5771 registrato a Rieti il 14 novembre 2012 al n. 3437 Serie 1/T;
2. in data 18 giugno 2013 con atto a rogito del medesimo Notaio, Repertorio n. 10598/6173 registrato a Rieti il 24 giugno 2013 al n. 1823;
3. in data 18 novembre 2015, con atto a rogito del medesimo Notaio, Repertorio n. 12733/7574, registrato a Rieti il 26 novembre 2015 al n. 3432;
- che con deliberazione n. 203/17 del 21.12.2017 il C.d.A. dell’Ente ha stabilito il costo di cessione delle aree industriali edificabili nell’Agglomerato Industriale di Passo Corese;
- che con pec del 16.12.2020 acquisita al protocollo dell’Ente con il n. 4866/20 del 17.12.2020 la Soc.
Techbau S.p.A. ha presentato alla Parco Industriale della Sabina ed al Consorzio un’offerta vincolante per l’acquisizione del diritto di superficie della durata di 99 anni della totalità dei lotti ancora disponibili nell’Agglomerato Industriale di Passo Corese;
- -che con pec del 13.07.2021 acquisita al protocollo dell’Ente con il n. 2799/21 la Società Parco Industriale della Sabina Spa ha trasmesso il contratto preliminare di cessione del diritto di superficie condiviso con la Soc. Techbau S.p.A., chiedendo il formale nulla osta del Consorzio alla cessione del diritto di superficie dei lotti indicati;
- che con Provvedimento del Commissario n. 135/21 del 23.07.2021 è stata accoltala la suddetta richiesta della Società Parco Industriale concedendo il nulla osta, salvo diritto di terzi, alla sottoscrizione del contratto preliminare per il trasferimento del diritto di superficie dei lotti ancora disponibili nell’Agglomerato Industriale di Passo Corese in favore della Società Techbau S.p.A.;
- che il suddetto contratto preliminare è stato sottoscritto tra le parti in data 27.07.2021 con atto del notaio Federico Magliuolo rep. 21.761 racc. 9.101;
- che all’art. 3.5 del suddetto preliminare è previsto che “La Promissaria Acquirente si riserva la facoltà di nominare almeno 15 (quin- dici) giorni prima della Data del Rogito di cui al successivo articolo 8.1, ex artico- lo 1401 del Codice Civile, il soggetto giuridico che dovrà acquisire, in tutto o in parte, i diritti ed assumere gli obblighi derivanti dal presente Contratto. Il designato dovrà essere una
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società o un fondo adeguatamente patrimonializzato e di gradimento della Promittente Venditrice, restando inteso che la Promittente Venditrice non potrà irragionevolmente negare il gradimento. Il designato dovrà altresì ricevere la prevista autorizzazione da parte del Consorzio. Resta altresì in- teso che la dichiarazione di nomina dovrà contenere l’accettazione del designato”.
- che con pec acquisita al protocollo dell’Ente con il n.ro 2022-1710 del 21/02/2022 la Società Techbau S.p.A. (promissari Acquirente) ha inviato la dichiarazione di nomina ai sensi dell’art. 3.5 del Contratto Preliminare in favore di Prelios Società di Gestione del Risparmio S.p.A., con sede in Milano, via Valtellina 15-17, iscritta presso il Registro delle Imprese di Milano Monza Brianza Lodi al numero 13465930157 partita IVA e codice fiscale numero 13465930157, in nome e per conto del fondo di investimento immobiliare alternativo italiano riservato di tipo chiuso denominato “Iron”, quale terzo acquirente della proprietà superficiaria di ciascuno dei lotti della Fase 3, Lotti della Fase4, Lotti della Fase 5, Lotti della Fase 6 e Lotti della Fase 7, ai termini ed alle condizioni previste dal Contratto Preliminare;
- che con la medesima pec la Società Techbau S.p.A. (promissari Acquirente) ha inviato l’accettazione alla suddetta nomina da parte della Società Parco Industriale della Sabina Spa (Promittente Venditrice);
VISTA la “convenzione per la concessione del diritto di superficie relativa alle aree ricadenti all’interno del nuovo Agglomerato Industriale di Passo Corese nel Comune di Fara in Sabina (RI)”, sottoscritta, in data 18 marzo 2009, tra il Consorzio per lo Sviluppo Industriale della Provincia di Rieti e la Soc. Parco Industriale della Sabina S.p.A.;
VISTA la delibera di C.d.A. n. 21.2/16 del 14 marzo 2016 inerente i costi da attribuire alle Aziende per la manutenzione delle strade e della pubblica illuminazione nell’Agglomerato industriale di Passo Corese;
VISTO il Provvedimento del Commissario n. 135/21 del 23.07.2021;
VISTA l’istanza della Società Techbau Spa acquisita al protocollo dell’Ente con il n.ro 2022-1710 del 21/02/2022 ed i relativi allegati;
CONSIDERATO che all’art. 7 delle NTA allegate al Piano Regolatore Consortile approvate con delibera del Consiglio Regionale del Lazio n. 10 del 13.11.2019, pubblicata sul S.O n. 2 del BUR Lazio n. 102 del 19.12.2019 è previsto “Gli edifici e le aree comprese nel presente Piano sono assegnate e/o concesse oltre
che a soggetti che svolgano o che intendano svolgere le attività previste per le singole zone, come specificato nei successivi articoli, anche a soggetti che realizzino e/o utilizzino gli edifici e le attrezzature previste per cederli in locazione immobiliare o finanziaria o in proprietà a soggetti utilizzatori che svolgano le attività di cui sopra”;
RITENUTO di poter aderire alla richiesta avanzata dalla Società Techbau Spa;
D E T E R M I N A
a) le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto deliberativo;
b) di concedere il nulla osta alla nomina di Prelios Società di Gestione del Risparmio S.p.A., con sede in Milano, via Valtellina 15-17, iscritta presso il Registro delle Imprese di Milano Monza Brianza Lodi al numero 13465930157 partita IVA e codice fiscale numero 13465930157, in nome e per conto del fondo di investimento immobiliare alternativo italiano riservato di tipo chiuso denominato “Iron”, quale terzo acquirente della proprietà superficiaria di ciascuno dei lotti della Fase 3, Lotti della Fase4, Lotti della Fase 5, Lotti della Fase 6 e Lotti della Fase 7, ai termini ed alle condizioni previste dal Contratto Preliminare sottoscritto tra Parco Industriale della Sabina Spa e Techbau Spa in data 27.07.2021 con atto del notaio Federico Magliuolo rep. 21.761 racc. 9.101;
c) di impegnare, sin d’ora Prelios Società di Gestione del Risparmio S.p.A. a svolgere nell’area in questione l’attività prevista ai sensi del comma 9 art. 7 delle NTA allegate al Piano Regolatore Consortile approvate con delibera del Consiglio Regionale del Lazio n. 10 del 13.11.2019;
d) di obbligare sin d’ora Prelios Società di Gestione del Risparmio S.p.A., al rispetto delle condizioni ed obblighi dei diversi regolamenti consortili, al rispetto della disciplina e del conseguente sistema di computo e fatturazione dei servizi che saranno erogati nell’area consortile ed in particolare a quanto previsto dalla delibera di C.d.A. n. 21.2/16 del 14 marzo 2016 inerente i costi per la manutenzione delle strade e della pubblica illuminazione;
e) di obbligare sin d’ora Prelios Società di Gestione del Risparmio S.p.A., nonché gli eventuali fruitori dell’immobile da realizzare, alla acquisizione di tutte le autorizzazioni da parte degli organi competenti per lo svolgimento della propria attività, precisando che il Consorzio è esonerato da qualsiasi responsabilità conseguente allo svolgimento, da parte dell’assegnataria, di attività diverse da quella autorizzata e che, comunque, l’eventuale mancata acquisizione di qualsiasi necessario titolo amministrativo da parte della Prelios Società di Gestione del
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Risparmio S.p.A., non costituisce titolo per eventuali pretese risarcitorie da parte della stessa nei confronti del Consorzio Industriale, anche qualora ciò dovesse costituire, per la suddetta Società, impedimento allo svolgimento della propria attività
f) di trasmettere il presente atto alla Società Techbau S.p.A. con sede legale in Piazza Giovine Italia, 3 – Milano ed alla Parco Industriale della Sabina Spa con sede legale in Bologna Via degli Agresti, 3;
g) di trasmettere il presente atto alla Prelios Società di Gestione del Risparmio S.p.A. con sede in Milano, via Valtellina 15-17;
h) di precisare che il presente atto non comporta oneri finanziari a carico del Bilancio dell’Ente;
i) di incaricare l’Ufficio competente a pubblicare il presente atto nell’area “Amministrazione Trasparente” del sito istituzionale dell’Ente.
IL DIRIGENTE (Sede Territoriale di Rieti)
Ing. Emiliano FAGIANI (Firmato digitalmente)
EF/ef
Firmato digitalmente da
