IGCIC FC03 aggiornamento n°003 data ultimo aggiornamento 31.1.2017
INFORMAZIONI GENERALI SUL
CREDITO IMMOBILIARE OFFERTO A CONSUMATORI
Apertura di Credito Ipotecaria Private con limite minimo di tasso
INFORMAZIONI SUL FINANZIATORE
Finanziatore UniCredit S.p.A.
Sede Sociale: Via Alessandro Specchi 16 - 00186 Roma - Direzione Generale: Piazza Gae Aulenti, 3 - Tower A – 20154 Milano
Sito Internet:www.unicredit.it
Banca iscritta all'Albo delle Banche e Capogruppo del Gruppo Bancario UniCredit - Albo dei Gruppi Bancari: cod.
2008.1 - Cod. ABI 02008.1 - Iscrizione al Registro delle Imprese di Roma, Codice Fiscale e P. IVA n° 00348170101 - Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi ed al Fondo Nazionale di Garanzia.
INFORMAZIONI SULL’INTERMEDIARIO DEL CREDITO
Nome /Ragione Sociale Telefono
Sede
Cognome E-mail
Iscrizione ad Albi o elenchi Numero Delibera Iscrizione all’Albo/ Elenco Qualifica
CHE COS’È L’APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE
L’apertura di credito in conto corrente è un contratto con il quale la Banca si impegna a mettere a disposizione una somma di denaro oltre il saldo disponibile.
Il contratto può prevedere il pagamento di interessi sulle somme utilizzate e altre commissioni (ad esempio la Commissione Disponibilità Fondi – CDF).
Il cliente può utilizzare in una o più volte questa somma e può, con successivi versamenti nonché bonifici o altri accrediti, ripristinare la disponibilità del credito.
Il Cliente deve rimborsare il capitale relativo agli utilizzi effettuati e deve corrispondere alla Banca gli ulteriori importi dovuti, secondo le condizioni previste dal contratto.
I TIPI DI APERTURA DI CREDITO E I LORO RISCHI
Finanziamento a tasso fisso
Il tasso di interesse rimane fisso per tutta la durata del contratto.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.
Finanziamento a tasso variabile
Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto, . (ad es., Euribor, Eurirs, etc.).
Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate, determinato dall’incremento del parametro di indicizzazione rilevato periodicamente.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Rischi specifici legati alla tipologia di contratto
Si rinvia alle regole di “Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro”, all’interno della Sezione “TASSI” del presente documento.
CHE COS’E’ L’APERTURA DI CREDITO IPOTECARIA PRIVATE CON LIMITE MINIMO DI TASSO
L’Apertura di Credito Ipotecaria Private con limite minimo di tasso è un prodotto di finanziamento per i Privati, assistito da ipoteca - di norma di primo grado – su immobili a garanzia del rimborso del finanziamento stesso.
L’Apertura di Credito Ipotecaria Private è connotata da un approccio personalizzato che consente di accedere ad importi anche molto elevati e gestire specifiche richieste aventi in oggetto, ad esempio, l’acquisto di immobili di pregio e di valore rilevante per uso residenziale.
Con L’apertura di Credito Ipotecaria la Banca mette a disposizione dei Privati una somma di denaro, concedendo la facoltà di addebitare il conto corrente fino alla cifra concordata.
La messa a disposizione della somma avviene in un’unica soluzione, post stipula e comunque dopo conferma iscrizione ipotecaria.
Il finanziamento è regolato ad un tasso fisso o ad un tasso variabile in relazione all’andamento del parametro Euribor 3 mesi, ed è a tempo determinato con durata che varia da 60 a 360 mesi (annualità intere).
L’importo disponibile del Finanziamento viene periodicamente (con frequenza trimestrale) ed automaticamente (senza necessità di comunicazione scritta delle parti) ridotto secondo il Piano di Riduzione degli importi disponibili, concordato tra la Banca e il Cliente.
Il Privato effettua sul conto corrente i versamenti necessari per mantenere il debito entro i limiti di importo tempo per tempo previsti nell’ambito del piano di riduzione. Entro i predetti limiti dell’apertura di credito, il Cliente può utilizzare in una o più volte la somma finanziata e può, con successivi accrediti, ripristinare la disponibilità del credito.
Per l’accensione del finanziamento è prevista l’apertura di un apposito conto corrente di corrispondenza destinato esclusivamente all’erogazione, all’utilizzo ed al rimborso del finanziamento.
Sulle somme dovute entro il limite dell’apertura di credito come tempo per tempo determinato nel piano di rimborso, l’Impresa paga interessi calcolati al tasso debitore nominale annuo e la commissione per il servizio di disponibilità immediata dei fondi.
Sulle somme eventualmente dovute in eccedenza rispetto al predetto limite dell’apertura di credito, il cliente paga, oltre a quanto sopra indicato, la commissione di istruttoria veloce (C.I.V.) e il tasso di utilizzo oltre il fido concesso (tasso extra fido).
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUÒ COSTARE IL FINANZIAMENTO
Il TAEG degli esempi sotto indicati è stato calcolato considerando le spese riepilogate nella tabella appresso riportata
IMPOSTA SOSTITUTIVA 250,00
ISTRUTTORIA 0
COMMISSIONE SU RATA Mensile
(pagamento per cassa) 0
SPESE DI GESTIONE Annuale 0
SPESE DI PERIZIA 230,00
POLIZZA INCENDIO OBBLIGATORIA 600,00 CERTIFICAZIONE INTERESSI Annuale 5,00
INVIO COMUNICAZIONI Annuale 0,62
(*) comm. ridotta ad€ 5,00 in caso di pagamento SEPA Direct Debit Core da altre banche, ovvero ad € 3,00 in caso di addebito su conto corrente presso UniCredit
TASSO VARIABILE EURIBOR
Calcolato al tasso di interesse iniziale del 4,50% (parametro Euribor 3 mesi del 30/12/2016 pari a -0,319% maggiorato di uno spread pari a 4,50%) su un capitale di Euro 100.000,00 per la durata di 10 anni
(vedi anche clausola “ Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro” appresso indicata).
Importo totale del credito: Euro.100.000,00 Costo totale del credito: Euro 36.863,40 Importo totale dovuto dal cliente: Euro 136.863,40
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG): 6,95%
*********************
TASSO FISSO
Calcolato al tasso di interesse iniziale del 5,20% (parametro EurIrs 10 anni del 30.12.2016 pari a 0,70%, arrotondato allo 0,05% superiore, maggiorato di uno spread pari a 4,50%) su un capitale di Euro 100.000,00 per la durata di 10
Importo totale del credito: Euro.100.000,00 Costo totale del credito: Euro 41.120,5430.413,45 Importo totale dovuto dal cliente: Euro 141.120,54
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG): 7,67%
Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l’iscrizione dell’ipoteca ed eventuali penali.
Per i finanziamenti a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo, in quanto può subire variazioni determinate dall’andamento del parametro di indicizzazione.
VOCI COSTI
Importo massimo finanziabile Fino al 80% del valore di perizia dell’immobile offerto in garanzia
Durata da 60 a 360 mesi
Periodicità rimborsi Trimestrale
Garanzie accettate
Il finanziamento dovrà essere garantito da ipoteca - di norma di 1° grado - su immobile a garanzia del rimborso del finanziamento stesso, la cui valutazione sarà eseguita da tecnico specializzato (società o singolo perito) ed il relativo costo sarà a carico del Cliente (che resta responsabile della sua esecuzione) che potrà procedere:
a) all’incarico a una società di valutazione immobiliare indicata dalla Banca con una spesa, pari a :
- Perizia immobiliare standard con sopralluogo a carico Cliente: euro 230,00;
In presenza di più immobili nello stesso stabile, il costo della perizia sugli immobili successivi al primo è pari al:
- 50% del prezzo pieno per la perizia sul secondo immobile - 65% del prezzo pieno per la perizia dal terzo immobile in
poi
Nel caso di più immobili da periziare ubicati in vie, Comuni, Regioni differenti dal primo, i costi della perizie sono quelli da tariffario standard.
b) in alternativa,
- alla scelta del perito nell’ambito dell’elenco dei soggetti, accettati o indicati dalla Banca, disponibile presso tutte le filiali (per il dettaglio dei compensi si rimanda all’Allegato 1 del presente documento).
I predetti costi sono riferito al caso di valutazione di immobile situato in Italia.
L’immobile potrà essere ubicato in altro Stato membro dell’Unione Europea (in tal caso i costi saranno determinati in ragione del caso specifico)
Valute disponibili EURO
TASSI
Tasso di interesse nominale annuo Tasso variabile
Il tasso d’interesse sarà pari all’ Euribor (Euro Interbank Offered Rate) a 3 mesi, rilevato dal comitato di gestione dell’Euribor (Euribor Panel Steering Commitee) per valuta data di stipula del contratto e successivamente, cioè a decorrere dal giorno successivo a quello della prima scadenza del
piano di riduzione, variabile con aggiornamento trimestrale, per valuta data di decorrenza del trimestre solare e pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore”, moltiplicato per il coefficiente 365/360 (colonna “365” de “Il Sole 24 Ore”).
Il tasso come sopra rilevato verrà arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread massimo di 4,50 punti percentuali in ragione d’anno.
In mancanza di rilevazione dell’Euribor da parte del Comitato di Gestione dell’Euribor (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE), sarà utilizzato il LIBOR
dell’euro sulla piazza di Londra maggiorato dello stesso spread previsto.
Tasso di interesse nominale annuo Tasso fisso
Il tasso di interesse sarà pari all’ EuroIrs di periodo (riferito alla durata del finanziamento) lettera, rilevato due giorni lavorativi antecedenti la data della stipula su “Il Sole 24 Ore”. Il tasso come sopra rilevato verrà arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread massimo di 4,50 punti percentuali in ragione d’anno Parametro di indicizzazione (per
finanziamenti a tasso variabile) Euribor 3 mesi
Parametro di riferimento
(finanziamenti a tassi fisso) Eurirs di periodo(riferito alla durata del finanziamento)
Maggiorazione sul parametro di
indicizzazione (Spread) 4,50%
Maggiorazione sul parametro di
riferimento (Spread) 4,50%
Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro
Qualora al momento della rilevazione periodica del parametro di riferimento (tasso fisso) o di indicizzazione (tasso variabile) tempo per tempo applicato sia pari a 0,00 (zero) o negativa. Per il corrispondente periodo di applicazione il tasso applicato sarà pari allo spread contrattualmente pattuito
Tasso extra fido:
Tasso debitore annuo nominale sulle somme utilizzate:
- per utilizzi fino a€5.000,00 - per utilizzi oltre€5.000,00 Per il calcolo degli interessi si fa riferimento all’anno civile
16,60%
14,30%
Corrispettivo
onnicomprensivo per servizio di disponibilità immediata fondi su apertura di credito
Modalità di calcolo: calcolato trimestralmente alla fine di ogni trimestre solare in proporzione all’importo ed alla durata dell’affidamento tempo per tempo concesso
0,50%
Commissione di istruttoria veloce (CIV)
importo commissione massimo trimestrale
30,00euro 100,00euro
Altro:Il conteggio e la liquidazione degli interessi avvengono secondo quanto previsto dall’art. 120 del D.Lgs n.385 dell’1.9.1993 e dal Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze n. 343 del 3.8.2016. Gli interessi debitori esigibili e non pagati matureranno interessi di mora pari al tasso contrattualmente stabilito per gli utilizzi oltre il fido.
Perizia tecnica Vedere sezione “Garanzie accettate ”
Assicurazione immobile obbligatoria
Incendio Fabbricati
Il cliente è tenuto a stipulare una polizza assicurativa incendio fabbricati, che copre tutti i rischi materiali e diretti che possono riguardare il FABBRICATO (con annessi, connessi ed eventuali dipendenze).
Se la polizza assicurativa è sottoscritta attraverso UniCredit Spa il costo del premio è pari allo 0.03 per cento del capitale iniziale finanziato per il numero degli anni di durata (esempio durata di 20 anni su un importo di finanziamento pari a euro 100.000,00, il costo è pari ad euro 600,00).
Imposta sostitutiva
0,25%
Speseperlagestionedelrapporto
Spese invio avviso scadenza/incassorata (avviso nonprevisto per finanziamenti con addebito automatico in conto) :
* in formato cartaceo
* on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line e la comunicazione sia oggetto delle funzionalità stesse)
1,50 euro gratuito
Spese produzione ed invio per certificazione interessi
* in formato cartaceo
* on line (disponibile ove Funzionalità Documenti
on Line e la
omunicazione sia oggetto delle funzionalità stesse)
5,00 euro gratuito
Spese per duplicato di quietanza in formato cartaceo
5,00 euro Spese invio rendiconto
periodico /documento di sintesi inviato ai soggetti finanziati e ai garanti:
- in formato cartaceo - on line (disponibile ove risultino attive
funzionalità Documenti on Line)
0,62 euro gratuito
Spese invio comunicazioni di variazione contrattuale
gratuite Rimborso spese per
sollecito 5,00 euro
Variazione/restrizione
ipoteca Massimo 150,00 euro oltre alle spese e competenze notarili
Accollo finanziamenti
Massimo 100,00 euro Cancellazione ipoteca a
seguito dell’ estinzione
Zero.
Non è inoltre prevista alcuna spesa per le comunicazioni
del finanziamento (art. 40 bis Testo Unico Bancario)
cui è tenuta la Banca per ottenere la cancellazione dell’ipoteca a seguito dell’estinzione del debito Cancellazione ipoteca
(parziale o totale) a mezzo atto notarile (su richiesta della parte finanziata)
100,00 euro oltre alle spese e competenze notarili
Costo rinnovo ipoteca 150,00 euro oltre alle spese e competenze notarili Calendario per il calcolo
interessi Anno civile
Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato contenuto nel Prospetto Informativo Europeo Standardizzato.
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DI RIDUZIONE TRIMESTRALE DELL’APERTURA DI CREDITO (TASSO VARIABILE)
Parametro di riferimento Euribor 365 a tre mesi – arrotondato allo 0,05 superiore, rilevato il 4/1/2017 Tasso di interesse
applicato
Durata del finanziamento
(anni)
Importo della rata trimestrale per Euro 100.000,00 di
capitale
Se il tasso di interesse aumenta
del 2% dopo 2 anni(*) (**)
Se il tasso di interesse diminuisce del 2%
dopo 2 anni(*) (**)
4,50% 10 € 3.118,35 € 3.363,44 € 3.118,35
4,50% 15 € 2.300,98 € 2.583,13 € 2.300,98
(*) Solo per i finanziamentiche hanno una componente variabile al momento della stipula.
(**) Il tasso di interesse applicato non potrà essere comunque inferiore allo spread contrattualmente previsto
Il tasso indicato è conseguente alla applicazione della clausola “Applicazione tasso in caso di quotazione negativa del parametro” prima descritta
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DI RIDUZIONE TRIMESTRALE DELL’APERTURA DI CREDITO (TASSO FISSO)
Tasso di interesse applicato con il parametro EurIrs di periodo (arrotondato allo 0,05 superiore) al 30.12.2016 + spread 4,50%
Durata del finanziamento (anni)
Importo della riduzione del
finanziamento trimestrale per Euro 100.000,00 di capitale
5,20% 10 € 3.221,94
5,55% 15 € 2.466,48
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l.n. 108/1996), relativo ai contratti di finanziamento, può essere consultato in filiale e sul sitowww.unicredit.it
ALTRE SPESE DA SOSTENERE NON INCLUSE NEL TAEG
TEMPI DI EROGAZIONE
Durata dell’istruttoria:
Giorni massimi 40
(I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili né dell’eventuale periodo di tempo in cui viene sospeso l’iter istruttorio per motivi dipendenti dalla volontà del cliente)
Disponibilità dell’importo Giorni massimi 11
(I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell’atto. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili)
SERVIZI DI CONSULENZA
Il cliente può ricevere un servizio di consulenza da parte di [indicare il finanziatore o l’intermediario del credito che presta il servizio di consulenza]
Informazioni sul servizio di consulenza Gamma dei prodotti considerati ai fini
della consulenza Attualmente non praticato Compenso dovuto dal consumatore
per la consulenza Attualmente non richiesto, come conseguenza del punto precedente
Commissione corrisposta dal finanziatore all’intermediario del credito per la consulenza [se applicabile]
Attualmente non richiesta, come conseguenza dei punti precedente
Tasso di mora 2 punti in più del tasso in vigore Sospensione pagamento rate
Non prevista Adempimenti notarili
I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio.
Imposta di registro Conformemente a quanto previsto dalle disposizioni legislative tempo per tempo vigenti
Tasse ipotecarie Conformemente a quanto previsto dalle disposizioni legislative tempo per tempo vigenti
INFORMAZIONI E DOCUMENTI PER LA VERIFICA DEL MERITO DI CREDITO
Per consentire al finanziatore di valutare il merito di credito, il cliente deve fornire tempestivamente le informazioni ed i seguenti documenti aggiornati.
Il credito non può essere concesso se il cliente non fornisce le informazioni e i documenti richiesti.
• Fotocopia documento identità in corso di validità (Fronte / Retro)
• Fotocopia tesserino codice fiscale o Carta dei Servizi
• Ultime 3 buste paga consecutive se dipendente / cedolino pensione se pensionato
• Ultimo contratto di lavoro (solo se anzianità lavorativa presso lo stesso datore di lavoro uguale o inferiore a 7 mesi)
• Modello CUD se presente modello 730/Unico
• Modello Unico e iscrizione C.C.I.A.A. o Albo Professionale se lavoratore autonomo
• Certificato contestuale di residenza
• Permesso di soggiorno in formato cartaceo o elettronico, se soggetto extracomunitario
• Eventuale sentenza di divorzio o di omologa separazione
• Questionario adeguata verifica (modulo Gianos).
Per la verifica del merito di credito, il finanziatore si avvale di informazioni ottenute tramite la consultazione di banche dati .
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI
Estinzione anticipata
Il Correntista può rimborsare anticipatamente in tutto o in parte il finanziamento, in linea capitale ed interessi, ivi inclusi quelli moratori, a condizione che siano saldati gli arretrati che fossero a qualsiasi titolo dovuti, le eventuali spese legali documentate, comprese quelle giudiziali, sostenute dalla Banca in relazione ad incarichi conferiti per il recupero del credito insoluto ed ogni altra somma di cui la Banca fosse creditrice. Nessuna penale, compenso od onere aggiuntivo è dovuto alla Banca in dipendenza dell'estinzione anticipata.
L'estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale, con la restituzione di tutto quanto ancora dovuto prima della scadenza del finanziamento.
Portabilità del finanziamento
Nel caso in cui, per estinguere l’apertura di credito, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra Banca/intermediario il cliente non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali).
Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio.
La disciplina di cui sopra si applica se il cliente è un consumatore, persona fisica o una micro-impresa..
Tempi massimi di chiusura del rapporto
Dal momento in cui la parte finanziata ha corrisposto alla Banca tutte le somme dovute per l'estinzione totale anticipata, la Banca provvederà alla chiusura immediata del rapporto.
Reclami
I reclami vanno inviati ad UniCredit, anche per lettera raccomandata a.r. o per via telematica a UniCredit S.p.A Customer Satisfaction Italy – Gestione Reclami - Via Del Lavoro, 42 – 40127 Bologna - Indirizzo PEC:
Reclami@PEC.UniCredit.EU – Tel.+39 051.6407285 – Fax +39 051.6407229 La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento.
Se il cliente non è soddisfatto della risposta o non ha ricevuto risposta entro il termine dei 30 giorni può presentare ricorso a:
- Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro e l’ambito della sua competenza si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d’Italia, oppure chiedere ad UniCredit S.p.A.
- Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore BancarioFinanziario - Associazione per la
soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie – ADR (www.conciliatorebancario.it , dove è consultabile anche il relativo Regolamento) oppure
- ad uno degli altri organismi di mediazione, specializzati in materia bancaria e finanziaria, iscritti nell’apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia.
CONSEGUENZE DELL’INADEMPIMENTO DEL CLIENTE
Se il cliente non adempie gli obblighi previsti dal contratto, può andare incontro a conseguenze negative.
Per esempio, in caso di ritardo nel pagamento delle rate il finanziatore applica il tasso di mora.
Se l’inadempimento è grave, il finanziatore può risolvere il contratto e assumere iniziative per soddisfare il proprio credito. Per esempio, se il finanziamento è garantito da un’ipoteca, può far vendere l’immobile e soddisfarsi sul ricavato.
Imposta sostitutiva Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto,
costruzione, ristrutturazione dell’immobile.
Imposta di registro
Imposta indiretta (che cioè colpisce il trasferimento di ricchezza: ad es., l'acquisto di un appartamento) ed è dovuta per la registrazione di una scrittura, pubblica o privata, ed è commisurata ai valori espressi nella scrittura medesima.
Ipoteca Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il
debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere.
Istruttoria Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del finanziamento.
Parametro di indicizzazione (per i finanziamenti a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i finanziamenti a tasso fisso)
Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse.
Perizia Relazione di un tecnico che attesta il valore dell’immobile da ipotecare.
Piano di ammortamento Piano di rimborso del finanziamento con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel
contratto.
Piano di ammortamento “francese” Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.
Quota capitale Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.
Quota interessi Quota della rata costituita dagli interessi maturati.
Rata costante La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del finanziamento.
Spread Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di
indicizzazione.
Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Indica il costo totale del finanziamento su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del LEGENDA
finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata.
Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili.
Tasso di interesse di preammortamento Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del
finanziamento alla data di scadenza della prima rata.
Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’economia e delle finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, occorre individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso soglia della relativa categoria e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore.
Allegato 1.
Prontuario dei compensi per perizie immobiliari
Importo Finanziamento in
Euro Costo perizia in Euro Costo S.a.l. in Euro Costo Frazionamento/sott.
in Euro
Fino a 200.000 230 200 100
300.000 390 200 200
400.000 430 200 215
500.000 465 200 230
750.000 555 220 275
1.000.000 640 255 320
1.250.000 725 290 365
1.500.000 810 325 410
1.750.000 895 350 455
2.000.000 980 350 500
2.500.000 1.075 350 540
3.000.000 1.175 350 585
3.500.000 1.275 350 600
4.000.000 1.375 350 600
