Lotto: 4 ‐ NEGOZIO sito in Casazza, via Nazionale, 53/d
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.;
Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario;
A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175;
Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00;
Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d Negozi, botteghe [C1] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53
I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 660
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 1.846,18.
Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale
Altre informazioni:
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente
Indice di prestazione energetica: Classe energetica G Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE Identificativo corpo: A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ negozio Sup. lorda di pavimento 93,00 1,00 93,00
93,00 93,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐
sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
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10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L' immobile, trattandosi di un unico negozio, nonché per le sue caratteristiche tipologico‐funzionali, non risulta divisibile. Pertanto, il negozio costituisce un unico lotto indivisibile.
11. STATO DI POSSESSO:
Libero
Note: Si segnala che l'unità immobiliare si presenta completamente libera e sgombra da beni mobili.
Risulta però in essere un contratto di locazione registrato all'Agenzia delle Entrate al n. TGM 2017 3t 4412 tipo 6+6 con scadenza il 31/09/2023 canone di 500 €/mese stipulato con la NEW HAIR STYLE di Ali Basharat con sede in Casazza via Nazionale 53/d ‐c.f. 02411420991 e mai ufficialmente disdetto.
Secondo quanto dichiarato dal delegato di Immobiliare Tradel srl signor Andrea Trapletti nel corso dell’accesso del 04.04.2019, l'unità immobiliare è libera ed in possesso della Immobiliare Tradel, la quale ha consentito l’accesso al CTU congiuntamente al Custode Giudiziario il quale ha provveduto a sostituire le chiavi.
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐
rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐
zione stessa.
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐
lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐
re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐
rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐
duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐
le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Casazza;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.
12.3 Valutazione corpi:
A ‐ NEGOZIO in via Nazionale, 53/d. Negozi, botteghe [C1]
Casazza (BG), via Nazionale, 53
Stima sintetica comparativa parametrica. € 82.700,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
‐ negozio 93,00 € 900,00 € 83.700,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 83.700,00
Conformità edilizia non determinabile detrazione di € 1000.00 € ‐1.000,00
Valore corpo € 82.700,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 82.700,00
Valore complessivo diritto e quota € 82.700,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie
Lorda
Valore intero me‐
dio ponderale
Valore diritto e quota A ‐ NEGOZIO in via
Nazionale, 53/d
Negozi, botteghe [C1]
93,00 € 82.700,00 € 82.700,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 12.405,00
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio
anteriore alla vendita: € 1.846,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
arrotondamenti € 51,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 68.500,00
€ 68.500,00
12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐
va: € 68.500,00
12.6 Regime fiscale della vendita
Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐
strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/1) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐
posita dichiarazione.
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