Lotto: 2 ‐ LABORATORIO sito in Casazza, via Donizetti, 5
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5.
Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5
Quota e tipologia del diritto
1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà
Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione:
‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 107, subal‐
terno 1, scheda catastale BG0088963 del 30/07/2019, indirizzo via Donizetti, 5, piano T, comune Casaz‐
za, categoria C/3, classe 2, consistenza 270 mq, superficie Totale: 299 mq, rendita € 822,72 Derivante da:
‐Diversa distribuzione degli spazi interni del 30/07/2019 protocollo n. BG0088963 in atti dal 31/07/2019 diversa distribuzione degli spazi interni (n. 23844.1/2019)
Confini:
‐ del laboratorio a piano terra da nord in senso orario: ‐ prospetto su area comune e portico comune; ‐ prospetto su portico comune; ‐ vano scala comune e prospetto su area comune e portico comune; ‐ pro‐
spetto su corsello comune.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pigno‐
ramento.
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐
na semicentrale del Comune di Casazza (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale/commerciale, con sufficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere intercomunale.
Caratteristiche zona: semicentrale normale
Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco giochi, biblioteca, ufficio postale, supermercati, campi sportivi
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali Principali collegamenti pubblici: autobus
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Laboratori per arti e mestieri [C3] di cui al corpo A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5
Trattasi di un'unità immobiliare a destinazione laboratorio/magazzino ubicata in posizione semicentrale posta al piano terra (primo fuori terra) di un fabbricato residenziale di n.3 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Il fabbricato è stato realizzato nel 1972 e si presenta in buone condi‐
zioni di conservazione e manutenzione.
L'unità immobiliare, accessibile dal vano scala comune e dalle portefinestre prospicienti il portico, si com‐
pone di:
‐ laboratorio / magazzino open space, n.2 uffici, disimpegno e bagno.
Il Laboratorio posto al piano terra, al netto delle superfici delle terrazze e della cantina sviluppa una super‐
ficie lorda complessiva pari a circa 299,00 mq
Il laboratorio presenta pavimenti in gres porcellanato, e il locale bagno è rivestito con piastrelle in gres porcellanato. Le porte interne sono a battente in legno, la porta di ingresso è in legno, i serramenti esterni sono in legno con doppio vetro ed oscuranti esterni in persiane di legno.
Il laboratorio si presenta in più che buone condizioni è ben curato e ben tenuto, possiede una caldaia au‐
tonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e termosifoni in ghisa e termoconvet‐
tori.
L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐
sibili quali: vano scala, camminamenti, rampa carrabile, corsello, locale caldaie, locale immondizia.
Superficie complessiva di circa mq 299,00 E' posto al piano: terra
L'edificio è stato costruito nel: 1972
L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 5; ha un'altezza utile interna di circa m. 3.52 circa L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1
Stato di manutenzione generale: buono
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente
materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno massello condizioni: buone
Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati
coibentazione: inesistente
rivestimento: intonaco di cemento e pietra condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres
condizioni: buone
Plafoni materiale: stabilitura
condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: legno massello condizioni: buone
Rivestimento ubicazione: bagno
materiale: materiale ceramico
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Impianti
Citofonico tipologia: audio
condizioni: buone conformità: da collaudare
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare
Gas tipologia: sottotraccia
alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone
conformità: da collaudare
Idrico tipologia: sottotraccia
alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone
conformità: da collaudare
Termico tipologia: autonomo
alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in rame
diffusori: termosifoni in ghisa e termoconvettori condizioni: buone
conformità: da collaudare
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1972
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto a termosifoni e termoconvettori
Epoca di realizzazione/adeguamento 1972
Esiste la dichiarazione di conformità NO
3. PRATICHE EDILIZIE
Numero pratica: 399/72
Intestazione: F.lli Del Bello Angelo, Romano, Costante Tipo pratica: Licenza Edilizia
Per lavori: Costruzione torrefazione e civile abitazione Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 22/12/1972 al n. di prot. 2767 Rilascio in data 30/12/1972
Abitabilità/agibilità in data 15/04/1975
Numero pratica: 94/1994
Intestazione: Sig. Del Bello Angelo c.f. DLBNGL32P08B947B Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85
Per lavori: Ampliamento volumetrico residenziale e industriale Oggetto: ampliamento
Presentazione in data 28/03/1986 al n. di prot. 1023 Rilascio in data 28/09/1994 al n. di prot. 1023/86 L'importo è stato saldato? SI.
NOTE: Sono stati richiesti e rilasciati n. 3 Condoni edilizi, ognuno richiesto per conto proprio dai F.lli Del Bello (in‐
testatari della licenza edilizia). Il Condono edilizio sopracitato si riferisce all'appartamento al piano primo di cui alla presente procedura Lotto 1 nonchè al piano terra " laboratorio torrefazione" di cui al Lotto 2.
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5.
Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5 Conformità edilizia:
Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate sostanziali dif‐
formità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle Licenza Edilizia originaria e successivo Condono Edilizio.
Viene segnalato un ingombro leggermente minore del vano ascensore rispetto a quanto autorizzato, non è tutta‐
via apprezzabile o sostanziale.
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5.
Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014
Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto
Norme tecniche di attuazione:
Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐
vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐
to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.
Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐
se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐
cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐
tività agricole.
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5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5.
Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale:
Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.
In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una modifica di alcuni tavolati interni per una diversa distribuzio‐
ne. Le suddette modifiche risultano comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).
Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐
ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐
tore con:
‐Denuncia di Variazione BG0088963 in atti dal 31/07/2019 per diversa distribuzione spazi interni, Foglio 4 mappale 107 subalterno 1, categoria C/1, classe 2, consistenza 270 mq., sup. catastale Totale: 299 mq, posto al piano T, rendita: Euro 822,72 via Donizetti, 5.
Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale:
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Titolare/Proprietario:
‐Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/1 di piena proprietà, proprietario/i ante ventennio al 23/11/2004.
In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Boni Pietro notaio in Bergamo, in data 03/02/1976, ai nn. 421;
trascritto a Bergamo, in data 26/02/1976, ai nn. 4400/3665.
Note: Derivanti da: Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Co‐
stante (contro) nato a Casazza il 10‐01‐1946 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Romano (contro) nato a Casazza il 29‐09‐1936 per 1/3 di piena proprietà.
Divisione di immobili edificati dai condividenti su terreno distinto al Catasto con mappale 107 di loro proprietà;
Titolare/Proprietario:
‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G per 4/6 di piena proprietà,
‐Del Bello Costante nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/6 di piena proprie‐
tà,
‐Del Bello Romano nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/6 di piena proprie‐
tà. dal 23/11/2004 al 30/09/2009.
In forza di accettazione tacita di eredità ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn. 43568/11887; trascritto a Bergamo, in data 06/10/2009, ai nn. 64419/40927.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐
co:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
Note: Successione di: Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B per 1/1 di piena pro‐
prietà data morte 23‐11‐2004
Titolare/Proprietario:
‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G per 2/3 di piena proprietà,
‐Del Bello Costante nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/6 di piena proprie‐
tà,
‐Del Bello Romano nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/6 di piena proprie‐
tà. dal 23/11/2004 al 30/09/2009.
In forza di certificato di denunciata successione ‐ a rogito di Pubblico ufficiale ‐Ufficio del Registro successione te‐
stamentaria, in data 22/11/2005, ai nn. 11/226; trascritto a Bergamo, in data 24/08/2006, ai nn. 55019/32500.
Note: Successione di: Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B per 1/1 di piena pro‐
prietà data morte 23‐11‐2004
Titolare/Proprietario:
‐IMMOBILIARE TRADEL s.r.l. sede di Bergamo (BG) Codice fiscale 00659270169 Quota di 1/1 di piena proprietà. dal 30/09/2009 ad oggi (attuale/i proprietario/i).
In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn.
43568/11887; trascritto a Bergamo, in data 06/10/2009, ai nn. 64420/40928.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
‐ Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di Banco Bpm Spa contro Immobiliare Tradel S.r.l.;
Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;
A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 31/10/2018 ai nn. 10510 iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/11/2018 ai nn. 56829/39001. Il pignoramento immobiliare è stato trascritto per il soddisfaci‐
mento di un credito complessivo di € 181.920,35 oltre agli interessi e alle spese.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE S.C. con sede a Verona c.f. 03700430238 contro Immobilia‐
re Tradel S.r.l.;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BERGAMO in data 12/12/2015 ai nn. 6005/2015; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/12/2015 ai nn. 52402/8453;
Importo ipoteca: € 135.000,00; Importo capitale: € 86.625,00;
Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.;
Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario;
A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175;
Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00;
Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5
Pag. 32 8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5
Laboratori per arti e mestieri [C3] sito in Casazza (BG), via Donizetti, 5
I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 400
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: NESSUNA: il condominio non è amministrato da un Amministratore Condominiale.
Altre informazioni:
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE Identificativo corpo: A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ laboratorio sup lorda di pavimento 299,00 1,00 299,00
299,00 299,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐
sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L' immobile, trattandosi di un’unica unità immobiliare adibita a laboratorio, nonché per le sue caratteristiche tipo‐
logico‐funzionali, non risulta divisibile. Il laboratorio costituisce un unico lotto indivisibile.
11. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐
rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐
zione stessa.
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐
lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐
re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐
rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐
duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali
circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1972. La posizione in zona semicentrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considera‐
ta buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato molto buono.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Casazza;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.
12.3 Valutazione corpi:
A ‐ LABORATORIO in via Donizetti, 5. Laboratori per arti e mestieri [C3]
Casazza (BG), via Donizetti, 5
Stima sintetica comparativa parametrica. € 179.400,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
‐ laboratorio 299,00 € 600,00 € 179.400,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 179.400,00
Valore corpo € 179.400,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 179.400,00
Valore complessivo diritto e quota € 179.400,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐
dio ponderale
Valore diritto e quota A ‐ LABORATORIO
in via Donizetti, 5
Laboratori per arti e mestieri [C3]
299,00 € 179.400,00 € 179.400,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 26.910,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
arrotondamenti € 10,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 152.500,00
€ 152.500,00
12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐
va: € 152.500,00
12.6 Regime fiscale della vendita
Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐
strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/3) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐
Pag. 34
Beni in Casazza (BG) via Nazionale, 53