Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. 899/2018

(1)

Tribunale di Bergamo

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 899/2018

PROMOSSA DA Banco Bpm Spa

CONTRO

Immobiliare Tradel S.r.l.

GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott.ssa FAZIA GUSBERTI

Lotti in Via Donizetti, 5 Lotti in via Nazionale, 53

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Omar Benedetti Codice fiscale: BNDMRO72P15A794V

Partita IVA: 02927310165

Studio in: via Levate 59 ‐ 24044 Dalmine Email: omar.benedetti@tiscali.it

Pec: omar.benedetti@archiworldpec.it

(2)

Pag. 2

Beni in Casazza (BG) Località/Frazione

via Donizetti, 5

INDICE

Lotto: 1 ‐ APPARTAMENTO, BOX AUTO e TERRENI siti in Casazza, via Donizetti, 5 pag.4

Lotto: 2 ‐ LABORATORIO sito in Casazza, via Donizetti, 5 pag.26

Beni in Casazza (BG) Località/Frazione

via Nazionale, 53

INDICE

Lotto: 3 ‐ NEGOZIO sito in Casazza, via Nazionale, 53/c pag.34

Lotto: 4 ‐ NEGOZIO sito in Casazza, via Nazionale, 53/d pag.44

Lotto: 5 ‐ NEGOZIO/BAR sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.54

Lotto: 6 ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b pag.64

Lotto: 7 ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b pag.74

Lotto: 8 ‐ APPARTAMENTO scala A piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b pag.84

Lotto: 9 ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.94

Lotto: 10 ‐ APPARTAMENTO scala B piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.104

Lotto: 11 ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.114

Lotto: 12 ‐ APPARTAMENTO scala B piano terzo sito in Casazza, via Nazionale, 53/e pag.124

Lotto: 13 ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f pag.135

Lotto: 14 ‐ APPARTAMENTO scala C piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f pag.145

Lotto: 15 ‐ APPARTAMENTO scala C piano secondo sito in Casazza, via Nazionale, 53/f pag.156

Lotto: 16 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.167

Lotto: 17 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.175

Lotto: 18 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.183

Lotto: 19 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 pag.191

(3)

INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott.ssa FAZIA GUSBERTI

Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 11‐10‐2019 alle 10.00 Creditore Procedente: Banco Bpm Spa

Legale Creditore Procedente: Avv. Arturo Botti Esecutato: Immobiliare Tradel S.r.l. (00659270169)

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Omar Benedetti Data nomina: 10‐03‐2019

Data giuramento: 15‐03‐2019 Data sopralluogo: 26‐03‐2019 Cronologia operazioni peritali:

A seguito accettazione dell’incarico lo scrivente ha dato avvio allo svolgimento delle operazioni peritali cronologica‐

mente così svolte:

‐ In data 20/03/2019 ha eseguito le visure catastali;

‐ In data 18/03/2019 congiuntamente al Custode Giudiziario, il quale ha spedito raccomandata al proprietario, presso la residenza indicata agli atti, per comunicare la data del sopralluogo fissata ed eseguita il giorno 26/03/2019 presso gli immobili pignorati; seguita da altri sopralluoghi in data al 04/04/2019 e 15/04/2019, ed eseguito i rilievi fotografici e metrici di rito.

‐ In data 04/04/2019 ha effettuato accesso atti presso l'Ufficio Tecnico di Casazza (Bg);

(4)

Pag. 4

Beni in Casazza (BG) via Donizetti, 5

Lotto: 1 ‐ APPARTAMENTO, BOX AUTO e TERRENI siti in Casazza, via Donizetti, 5

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà

Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 107, subalterno 2, scheda catastale BG0096086 del 02/09/2019, indirizzo via Donizetti, 5, piano 1‐S1, comune Casazza, cate‐

goria A/2, classe 2, consistenza 7,5 vani, superficie Totale: 171 mq, Totale escluse aree scoperte: 162 mq, rendita € 658,48.

Derivante da:

‐Variazione del 30/08/2019 protocollo n. BG0096086 in atti dal 02/09/2019 esatta rappresentazione grafica (n.25758.1/2019)

Confini:

‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ proprietà di terzi e vano scala comune; ‐ pro‐

spetto su viale d'ingresso; ‐ prospetto su giardino in proprietà; prospetto su corsello comune.

‐ della cantina a piano interrato da nord in senso orario: ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ corridoio comune; ‐ proprietà di terzi.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pignora‐

mento.

Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5

1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà

Cod. Fiscale: 00659270169, Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 107, subalterno 8, scheda catastale BG0123901 del 31/05/2005, indirizzo via Donizetti, 5, piano S1, comune Casazza, catego‐

ria C/6, classe 2, consistenza 128 mq, superficie Totale: 143 mq, rendita € 224,76 Derivante da:

‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie.

Confini:

‐ del box auto al piano interrato da nord in senso orario: ‐ proprietà di terzi e vano scala comune; ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ terrapieno e prospetto su portico; ‐ prospetto su corsello comune.

(5)

mento.

Identificativo corpo: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5.

Terreni agricoli siti in via Donizetti, 5

‐mapp. 2349 – 2350 – 69 – 2518 Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato confermato allo stato di fatto

‐mapp. 2519 Per 85% Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato confermato allo stato di fatto Per il 15% Sistema infrastrutturale: viabilità esistente

‐mapp. 3174 – 3175 Sistema infrastrutturale: viabilità esistente

1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 00659270169 Sede: Bergamo, via Zelasco 1

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione:

‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2349, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 120 mq, reddito dominicale: € 0,50, reddi‐

to agrario: € 0,59 Derivante da:

‐Impianto meccanografico del 01/06/1988

Confini: ‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 107; ‐ mapp. 2350; ‐ mapp. 69; ‐ mapp. 18, mapp. 4793;

Intestazione:

‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2350, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 95 mq, reddito dominicale: € 0,39, reddito agrario: € 0,47

Derivante da:

‐Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini:

‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 107; ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 2349;

Intestazione:

Derivante da:

‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n.2.1/1985) Confini:

‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 2349; ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 3174; ‐ mapp. 18;

Intestazione:

‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2518, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 490 mq, reddito dominicale: € 2,02, reddi‐

to agrario: € 2,40 Derivante da:

(6)

Pag. 6

‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n. 2.2/1985) ‐ Impianto meccanografico del 01/06/1988

Confini:

‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 2350, mapp. 2519; ‐ mapp. 67; ‐ mapp. 3175; ‐ mapp.

69;

Intestazione:

‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, sezione censuaria Casazza, foglio 9, particella 2519, qualità Semin Arbor, classe 1, superficie catastale 130 mq, reddito dominicale: € 0,54, reddito agrario: € 0,64

Derivante da:

‐Impianto meccanografico del 01/06/1988 Confini:

‐ del terreno (giardino/vialetto ingresso asfaltato) da nord in senso orario: ‐ mapp. 70; ‐ mapp. 2398; ‐ mapp.

2518; ‐ mapp. 107;

Intestazione:

Derivante da:

‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n.2.1/1985) ‐ Impianto meccanografico del 01/06/1988

Confini:

‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 69; ‐ mapp. 3175; ‐ via Colleoni; ‐ mapp. 3543, mapp 18;

Intestazione:

Derivante da:

‐Frazionamento del 29/04/1985 protocollo n. 229120 in atti dal 08/07/2002 inter. aggiorna (n.2.2/1985) ‐ Impianto meccanografico del 01/06/1988

Confini:

‐ del terreno (giardino) da nord in senso orario: ‐ mapp. 2518; ‐ mapp. 67; ‐ via Colleoni; ‐ mapp. 3174;

mento.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐

na semicentrale del Comune di Casazza (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale/commerciale, con sufficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere intercomunale.

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco

(7)

giochi, biblioteca, ufficio postale, supermercati, campi sportivi Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali Principali collegamenti pubblici: autobus

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione semicentrale posta al piano primo (secondo fuori ter‐

ra) di un fabbricato residenziale di n.3 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto.

Un laboratorio (ex torrefazione) occupa interamente il piano terra.

Il fabbricato è stato realizzato nel 1972 e si presenta in buone condizioni di conservazione e manutenzione.

L'unità immobiliare, accessibile dal vano scala dotato di ascensore comune, si compone di:

‐ ingresso, soggiorno, cucina abitabile, n. 3 camere da letto, disimpegno, n. 2 bagni, n. 3 terrazzi, n. 1 canti‐

na.

L'appartamento posto al piano primo, al netto delle superfici delle terrazze e della cantina sviluppa una su‐

perficie lorda complessiva pari a circa 162,00 mq.

La terrazza coperta a servizio della zona giorno posto lungo tutto il fronte sud prospiciente il vialetto d'in‐

gresso, oltre n. 2 terrazzi coperte a servizio delle camere singole e di un bagno sviluppano una superficie lorda complessiva pari a circa 40,20 mq.

La cantina, sita al piano interrato, (raggiungibile da vano scala con ascensore condominiale) sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 13,00 mq

L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐

sibili quali: vano scala, camminamenti, rampa carrabile, corsello, locale caldaie, locale immondizia.

L'appartamento si presenta in più che buone condizioni è ben curato e ben tenuto, possiede una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e termosifoni in ghisa.

L'appartamento presenta pavimenti in gres porcellanato e parquet nel soggiorno, disimpegno e camere da letto, inoltre il locale bagno e la cucina sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato.

Le porte interne sono a battente in legno, la porta di ingresso è in legno con bussola d'ingresso, i serra‐

menti esterni sono in legno con doppio vetro ed oscuranti esterni in persiane di legno.

Superficie complessiva di circa mq 215,20

E' posto al piano: primo (appartamento) e interrato (cantina) L'edificio è stato costruito nel: 1972

L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 5; ha un'altezza utile interna di circa m. 3.00 circa (appartamento) 2,70 circa (cantina)

L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Caratteristiche descrittive

Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente

materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente

materiale: legno massello condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati

coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

(8)

Pag. 8

Pavim. Interna materiale: piastrelle di gres porcellanato e parquet

condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: legno massello condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina

materiale: materiale ceramico condizioni: buone

Scale posizione: a rampe parallele

rivestimento: marmo condizioni: buone Impianti

Citofonico tipologia: audio

condizioni: buone conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia

alimentazione: metano

rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone

conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia

alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone

Termico tipologia: autonomo

rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento 1972

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto a termosifoni

Esiste la dichiarazione di conformità NO

(9)

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI

Esistenza carri ponte NO

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

Trattasi di box auto di grandi dimensioni ubicato in posizione semicentrale posto al piano interrato di un fabbricato residenziale di n.3 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto. Un labo‐

ratorio (ex torrefazione) occupa interamente il piano terra. Il fabbricato è stato realizzato nel 1972 e si pre‐

senta in buone condizioni di conservazione e manutenzione.

L'accesso all'autorimessa avviene da corsello carrabile comune oppure pedonalmente dal vano scala co‐

mune.

L'autorimessa possiede, sui n. 3 lati liberi, finestre apribili verso bocche di lupo nonchè una pavimentazione in battuto di cemento e n.2 basculanti in lamiera a movimentazione manuale.

Il box auto sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 143,00 mq.

Il box auto si presenta in buone condizioni è ben curato e ben tenuto, possiede anche termosifoni in lamel‐

le di ferro per il riscaldamento.

L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐

sibili quali: vano scala, camminamenti, rampa carrabile, corsello, locale caldaie, locale immondizia.

Superficie complessiva di circa mq 143,00 E' posto al piano: interrato

L'edificio è stato costruito nel: 1972

L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 5; ha un'altezza utile interna di circa m. 2.70 circa L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Caratteristiche descrittive

Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente

materiale: ferro condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati

coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento

Plafoni materiale: stabilitura

Portone di ingresso tipologia: anta basculante

materiale: alluminio condizioni: sufficienti Impianti

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Termico tipologia: autonomo

(10)

Pag. 10

diffusori: termosifoni in lamelle di ferro condizioni: sufficienti

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto a termosifoni a lamelle di ferro

Esiste la dichiarazione di conformità NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI

Esistenza carri ponte NO

Descrizione: Terreni agricoli di cui al corpo C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5

Trattasi di terreni adibiti a giardino a servizio delle proprietà con la presenza anche di alberature di alto fu‐

sto.

Il mapp. 2519 è in parte adibito a vialetto d'ingresso ed in parte ad aiuola con siepe.

Sul mapp. 69 è presente una costruzione in legno (casetta deposito attrezzi) che, agli atti, non risulta auto‐

rizzata. Può essere rimossa oppure autorizzata se ridimensionata secondo i criteri dell'art.19 del PGT (ve‐

dasi paragrafo Urbanistica).

Superficie complessiva di circa mq 1.385,00

il terreno risulta di forma rettangolare ed orografia piana Sistemazioni agrarie a prato con alberi di alto fusto e siepi

3. PRATICHE EDILIZIE

‐Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5

‐Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5

Numero pratica: 399/72

Intestazione: F.lli Del Bello Angelo, Romano, Costante Tipo pratica: Licenza Edilizia

Per lavori: Costruzione torrefazione e civile abitazione Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 22/12/1972 al n. di prot. 2767 Rilascio in data 30/12/1972

Abitabilità/agibilità in data 15/04/1975

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5 Dati precedenti relativi ai corpi: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

Numero pratica: 94/1994

Intestazione: Sig. Del Bello Angelo c.f. DLBNGL32P08B947B Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85

Per lavori: Ampliamento volumetrico residenziale e industriale

(11)

Oggetto: ampliamento

Presentazione in data 28/03/1986 al n. di prot. 1023 Rilascio in data 28/09/1994 al n. di prot. 1023/86 L'importo è stato saldato? SI.

NOTE: Sono stati richiesti e rilasciati n. 3 Condoni edilizi, ognuno richiesto per conto proprio dai F.lli Del Bello (in‐

testatari della licenza edilizia. Il Condono edilizio sopracitato si riferisce all'appartamento al piano primo di cui alla presente procedura Lotto 1 nonchè al piano terra " laboratorio torrefazione" di cui al successivo Lotto 2.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5 Dati precedenti relativi ai corpi: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

3. 1CONFORMITÀ EDILIZIA

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5 Conformità edilizia:

Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, sono state riscontrate sostanziali difformità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle Licenza Edilizia originaria e successivo Condono Edi‐

lizio.

La difformità sanabile riguarda:

‐la realizzazione/spostamento di tavolati interni per una diversa distribuzione degli spazi

‐l'eliminazione della terrazza della camera da letto nonchè accorpamento della slp all'appartamento.

Regolarizzabili mediante: Permesso di Costruire in Sanatoria

Descrizione delle opere da aggiornare: L'art. 37 del PGT consente l'ampliamento “una tantum” di SLP sino ad un massimo di mq 50 di SLP,

Oneri di regolarizzazione

PDC in Sanatoria € 2.000,00

SPESE TECNIICHE stimate € 1.200,00

Totale oneri: € 3.200,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5 Conformità edilizia:

Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate partico‐

lari difformità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle Licenza Edilizia originaria e successivo Condono Edilizio.

Si segnala una piccola risega nei pressi del vano ascensore non rappresentata nei disegni, non è tuttavia apprezzabile o sostanziale.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

Terreni agricoli siti in via Donizetti, 5 Conformità edilizia:

Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, e precisamente sul mappale 69 è stata riscontrata una costruzione in legno (casetta deposito attrezzi) che, agli atti, non risulta autorizzata.

Il manufatto può essere comunque rimosso oppure autorizzato solo se ridimensionato secondo i criteri dell'art.19 del PGT (vedasi paragrafo Urbanistica).

(12)

Pag. 12

Oneri di regolarizzazione

Rimozione del manufatto "casetta" € 1.500,00

Totale oneri: € 1.500,00 Per quanto indicato al punto 1 NON si dichiara la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5 Identificativo corpo: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014

Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto

Norme tecniche di attuazione:

Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐

vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐

to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐

se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐

cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐

tività agricole.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐

co:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

Terreno agricolo sito in via Donizetti, 5

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014

(13)

Zona omogenea: mapp. 2349 – 2350 – 69 – 2518

Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato confermato allo stato di fatto

mapp. 2519

Per 85% Sistema insediativo – TMs: Tessuto misto consolidato con‐

fermato allo stato di fatto

Per il 15% Sistema infrastrutturale: viabilità esistente mapp. 3174 – 3175

Sistema infrastrutturale: viabilità esistente Norme tecniche di attuazione:

Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐

vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐

to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.

Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interes‐

se pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superfi‐

cie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le at‐

tività agricole.

Art.19. COSTRUZIONI DECORATIVE E ACCESSORIE DEI GIARDINI Nei giardini e nelle corte private potranno essere realizzate costruzioni decorative e accessorie quali i gazebo, i berceaux, i pergolati ecc. purché non siano realizzati con tamponamenti laterali in muratura e comunque con pannellature fisse chiuse con manufatti permanenti per tutto il perimetro. Tali costruzio‐

ni non potranno superare il 5% della superficie scoperta del lotto e comunque, in assoluto, i 20 m². lordi e dovranno tenere una distanza minima dal confine di mt. 2,00. I gazebo e i pergolati potranno essere realizzati esclusivamente in legno o in fer‐

ro. Sono comunque esclusi tamponamenti di qualsiasi tipo che superino complessivamente ¼ dello sviluppo lineare del peri‐

metro dei manufatti. L’altezza massima delle superfici laterali non potrà superare i ml. 2,30 e il colmo non potrà superare all’estradosso i ml. 2,60, salvo sovrastrutture di carattere meramente decorativo. I barbecue non potranno essere realizzati a confine e dovranno distare da questo almeno ml. 2,00. I depositi attrezzi “a casetta” per giardini potranno essere realizzati esclusivamente in legno, dovranno avere una distanza minima dai confini pari a ml. 2.00 e dovranno avere una superficie mas‐

sima di m². 7.50 e altezza non superiore a ml. 2,30. La copertura di tali depositi dovrà essere realizzata con tipologia a una o due falde. Il manto di copertura dovrà essere in legno trattato, in tegole o altri materiali di colore marrone o verde e non ri‐

flettente. L’altezza massima prevista sarà misurata dal piano di spiccato alla media dell’intradosso di copertura interno (non considerando eventuali controsoffitti). Le gronde non potranno avere uno sbalzo superiore a 50 cm. I manufatti di cui al pre‐

sente articolo potranno essere realizzati solo previa Denuncia di Inizio Attività o su richiesta di Permesso di Costruire. I manu‐

fatti di cui al presente articolo non sono soggetti a contributo e non hanno rilevanza ai fini volumetrici e del rapporto di coper‐

tura. In ogni lotto potrà essere realizzato un solo manufatto per ogni tipologia.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐

co:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

(14)

Pag. 14

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale:

Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.

In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato una modifica di alcuni tavolati interni per una diversa distribuzione e l'eliminazione della terrazza della camera da letto matrimoniale con accorpamento della slp all'appartamento.

Le suddette modifiche risultano comunque sanabili dal punto di vista edilizio (vedasi paragrafo edilizia).

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐

ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐

tore con:

‐Denuncia di Variazione BG0096086 in atti dal 02/09/2019 per diversa distribuzione spazi interni ed esatta rappre‐

sentazione grafica, Foglio 4 mappale 107 subalterno 2, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7,5 sup. catastale Totale: 171 mq Totale escluse aree scoperte: 162 mq, posto al piano 1‐S1, rendita: Euro 658,48 via Donizetti, 5.

Regolarizzabili mediante: Nuova scheda catastale già regolarizzata Conformità catastale:

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale:

Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta perfettamente aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.

La difformità riscontrata inerente una piccola risega nei pressi del vano scala, non è tuttavia apprezzabile o sostan‐

ziale e non incide né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del bene, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐2010 art.3 punto e) si mantiene la scheda catastale attuale.

Conformità catastale:

Terreno agricolo sito in via Donizetti, 5 Conformità catastale:

Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.

Conformità catastale:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Titolare/Proprietario:

‐Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/1 di piena proprietà, proprietario/i ante ventennio al 23/11/2004.

In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Boni Pietro notaio in Bergamo, in data 03/02/1976, ai nn. 421;

trascritto a Bergamo, in data 26/02/1976, ai nn. 4400/3665.

(15)

Note: Derivanti da: Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Co‐

stante (contro) nato a Casazza il 10‐01‐1946 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Romano (contro) nato a Casazza il 29‐09‐1936 per 1/3 di piena proprietà.

Divisione di immobili edificati dai condividenti su terreno distinto al Catasto con mappale 107 di loro proprietà;

Titolare/Proprietario:

‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G per 4/6 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/6 di piena proprie‐

tà,

‐Del Bello Romano nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/6 di piena proprie‐

tà.

dal 23/11/2004 al 30/09/2009.

In forza di accettazione tacita di eredità ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn. 43568/11887; trascritto a Bergamo, in data 06/10/2009, ai nn. 64419/40927.

Note: Successione di: Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B per 1/1 di piena pro‐

prietà data morte 23‐11‐2004

tà,

tà.

dal 23/11/2004 al 30/09/2009.

In forza di certificato di denunciata successione ‐ a rogito di Pubblico ufficiale ‐Ufficio del Registro successione te‐

stamentaria, in data 22/11/2005, ai nn. 11/226; trascritto a Bergamo, in data 24/08/2006, ai nn. 55019/32500.

‐IMMOBILIARE TRADEL s.r.l. sede di Bergamo (BG) Codice fiscale 00659270169 Quota di 1/1 di piena proprietà.

dal 30/09/2009 ad oggi (attuale/i proprietario/i).

In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn.

43568/11887; trascritto a Bergamo, in data 06/10/2009, ai nn. 64420/40928.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5

‐Del Bello Angelo nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/1 di piena proprietà, proprietario/i ante ventennio al 23/11/2004.

In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Boni Pietro notaio in Bergamo, in data 03/02/1976, ai nn. 421;

trascritto a Bergamo, in data 26/02/1976, ai nn. 4400/3665.

Note: Derivanti da: Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Co‐

stante (contro) nato a Casazza il 10‐01‐1946 per 1/3 di piena proprietà, Del Bello Romano (contro) nato a Casazza il 29‐09‐1936 per 1/3 di piena proprietà.

Divisione di immobili edificati dai condividenti su terreno distinto al Catasto con mappale 107 di loro proprietà;

(16)

Pag. 16

tà,

tà.

dal 23/11/2004 al 30/09/2009.

In forza di denuncia di successione ‐ Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn.

tà,

tà.

dal 23/11/2004 al 30/09/2009.

In forza di certificato di denunciata successione ‐ a rogito di Pubblico ufficiale ‐Ufficio del Registro successione te‐

stamentaria, in data 22/11/2005, ai nn. 11/226; trascritto a Bergamo, in data 24/08/2006, ai nn. 55019/32500.

‐IMMOBILIARE TRADEL s.r.l. sede di Bergamo (BG) Codice fiscale 00659270169 Quota di 1/1 di piena proprietà.

dal 30/09/2009 ad oggi (attuale/i proprietario/i).

In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo, in data 30/09/2009, ai nn.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI Dati precedenti relativi ai corpi: B ‐ BOX AUTO in via Donizetti, 5

riferito ai beni:

• Casazza, NCT sez. B fgl.9 mapp. 2349, terreno,

PROVENIENZE

• Bergamo rp 40928 rg 64420 del 06‐10‐2009, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto pubblico notarile numero 43568/11887 del 30‐09‐2009 notaio Pavoni Fabrizio di Bergamo C.F. PVNFRZ61B05H501B, atto soggetto voltura

(17)

catastale.

Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 2349, terreno fgl.9 mapp. 2350, terreno

Quote di proprietà:

‐Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà,

‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita (contro) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 10/36 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante (contro) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 13/36 di piena proprietà,

‐Del Bello Romano (contro) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 13/36 di piena proprietà.

Unità negoziale 2 fgl.9 mapp. 69, terreno fgl.9 mapp. 2518, terreno fgl.9 mapp. 2519, terreno fgl.9 mapp. 3174, terreno fgl.9 mapp. 3175, terreno

‐Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà,

‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita (contro) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 10/12 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante (contro) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/12 di pie‐

na proprietà,

‐Del Bello Romano (contro) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/12 di pie‐

na proprietà;

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 40927 rg 64419 del 06‐10‐2009, atto per causa morte, ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITÀ, atto pub‐

blico notarile numero 43568/11887 del 30‐09‐2009 notaio Pavoni Fabrizio di Bergamo C.F. PVNFRZ61B05H501B successione testamentaria data morte 23‐11‐2004.

‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 4/36 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/36 di pie‐

na proprietà,

‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/36 di pie‐

na proprietà,

‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 6/36 di piena proprietà.

‐Marinoni Vilse Elisabetta Rita (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 4/12 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E, in separazione per 1/12 di pie‐

(18)

Pag. 18 na proprietà,

‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S, in separazione per 1/12 di pie‐

na proprietà,

‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 6/12 di piena proprietà;

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 32500 rg 55019 del 24‐08‐2006, atto per causa morte, CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE, atto amministrativo numero 11/226 del 22‐11‐2005 pubblico ufficiale Ufficio Del Registro successione testamenta‐

ria data morte 23‐11‐1904.

Unità negoziale 1

fgl.9 mapp. 2349, terreno fgl.9 mapp. 2350, terreno

‐Marinoni Vilse Elisabetta (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 2/18 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E 1/36 di piena proprietà,

‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S 1/36 di piena proprietà,

‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 1/6 di piena proprietà.

‐Marinoni Vilse Elisabetta (favore) nata a Rovetta Con Fino il 04‐09‐1932 C.F. MRNVSL32P44H616G 2/6 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 C.F. DLBCTN46A10B947E 1/12 di piena proprietà,

‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 C.F. DLBRMN36P29B947S 1/12 di piena proprietà,

‐Del Bello Angelo (contro) nato a Casazza il 08‐09‐1932 C.F. DLBNGL32P08B947B 1/2 di piena proprietà;

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 7350 rg 8710 del 26‐04‐1979, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 75691 del 27‐03‐1979 notaio Rolando Boni di Bergamo.

Unità negoziale 1

fgl.9 mapp. 2519, terreno

‐Del Bello Angelo (favore) nato a Casazza il 08‐09‐1932, in comunione legale per 1/2 di piena proprietà,

‐Marinoni Wilse (favore) nata a Rovetta il 04‐09‐1932, in comunione legale per 1/2 di piena proprietà,

‐Nicoli Andrea (contro) nato a Casazza il 07‐09‐1922 1/8 di piena proprietà,

‐Nicoli Lorenzo (contro) nato a Casazza il 07‐09‐1924 1/8 di piena proprietà,

‐Nicoli Luigi (contro) nato a Casazza il 24‐05‐1924 1/8 di piena proprietà,

‐Nicoli Roberto (contro) nato a Casazza il 20‐08‐1948 1/8 di piena proprietà,

‐Rota Erminia (contro) nata a Bergamo il 23‐12‐1949 1/8 di piena proprietà,

‐Torri Maria (contro) nata a Monasterolo il 23‐12‐1929 1/8 di piena proprietà,

‐Trapletti Virginia (contro) nata a Casazza il 30‐05‐1917 1/8 di piena proprietà,

‐Zamblera Laura (contro) nata a Casazza il 02‐03‐1937 1/8 di piena proprietà;

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 6275 rg 7416 del 07‐04‐1979, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 75664 del 09‐03‐1979 notaio Rolando.

Unità negoziale 1 fgl.9 mapp. 69, terreno, fgl.9 mapp. 2518, terreno,

(19)

‐Del Bello Angelo (favore) nato a Casazza il 08‐09‐1932, in comunione legale per 1/2 di piena proprietà,

‐Marinoni Wilse (favore) nata a Rovetta il 04‐09‐1932, in comunione legale per 1/2 di piena proprietà,

‐Terzi Andrea (contro) nato a Casazza il 23‐09‐1918 1/3 di piena proprietà,

‐Terzi Luigi (contro) nato a Casazza il 03‐09‐1905 1/3 di piena proprietà,

‐Terzi Maria (contro) nata a Casazza il 07‐04‐1908 1/3 di piena proprietà;

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

• Bergamo rp 2311 rg 2749 del 05‐02‐1976, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 396 del 07‐01‐1976 no‐

taio Piero Boni.

‐Del Bello Angelo (favore) nato a Casazza il 08‐09‐1932 1/3 di piena proprietà,

‐Del Bello Costante (favore) nato a Casazza il 10‐01‐1946 1/3 di piena proprietà,

‐Del Bello Romano (favore) nato a Casazza il 29‐09‐1936 1/3 di piena proprietà,

‐Terzi Andrea (contro) nato a Casazza il 23‐09‐1918 1/2 di nuda proprietà,

‐Terzi Luigi (contro) nato a Casazza il 02‐09‐1905 1/2 di nuda proprietà,

‐Terzi Maria (contro) nata a Casazza il 07‐04‐1908 1/1 di usufrutto.

N.B.: nella nota non è specificato il regime patrimoniale del Sig. Del Bello Angelo.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI Dati precedenti relativi ai corpi: C ‐ TERRENI (giardino) in via Donizetti, 5

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di Banco Bpm Spa contro Immobiliare Tradel S.r.l.;

Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;

A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 31/10/2018 ai nn. 10510 iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/11/2018 ai nn. 56829/39001. Il pignoramento immobiliare è stato trascritto per il soddisfaci‐

mento di un credito complessivo di € 181.920,35 oltre agli interessi e alle spese.

‐ Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE S.C. con sede a Verona c.f. 03700430238 contro Immobilia‐

re Tradel S.r.l.;

Derivante da: decreto ingiuntivo;

A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BERGAMO in data 12/12/2015 ai nn. 6005/2015; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/12/2015 ai nn. 52402/8453;

Importo ipoteca: € 135.000,00; Importo capitale: € 86.625,00;

Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

‐ Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.;

Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario;

A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 29/12/2010 ai nn. 45108/13121; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 31/12/2010 ai nn. 69631/14398;

Importo ipoteca: € 340.000,00; Importo capitale: € 170.000,00;

Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Donizetti, 5