Lotto: 17 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Lotto: 17 ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53
Quota e tipologia del diritto
1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà
Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione:
‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 2668, subal‐
terno 5, scheda catastale 358968 del 03/03/1981, indirizzo via Nazionale, 53, piano S1, comune Casazza, categoria C/6, classe 2, consistenza 15 mq, rendita € 26.34
Derivante da:
‐Variazione del 17/08/2015 protocollo n. BG0201425 in atti dal 17/08/2015 G. A. F. codifica piano incoe‐
rente (n. 116983.1/2015) Confini:
‐ del box auto al piano interrato da nord in senso orario: ‐ corsello comune; ‐ altra unità immobiliare; ‐ terrapieno; ‐ altra unità immobiliare.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pigno‐
ramento.
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐
na centrale del Comune di Casazza (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale/commerciale, con suf‐
ficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere intercomunale.
Caratteristiche zona: centrale normale
Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco giochi, biblioteca, ufficio postale, supermercati, campi sportivi
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali Principali collegamenti pubblici: autobus
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo A ‐ BOX AUTO piano interrato sito Casazza, via Nazionale, 53
Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano interrato di un fabbricato resi‐
denziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato dotato di cantine, box auto.
L'autorimessa interrata è stata realizzata nel 1980 e si presenta in buone condizioni di conservazione e
Pag. 176 L'unità immobiliare adibita a box auto è accessibile dalla rampa carrabile nonchè corsello carrabile comu‐
ne.
L'autorimessa possiede una pavimentazione in battuto di cemento e basculante in lamiera a movimenta‐
zione manuale.
Il box auto sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 15 mq.
Il box auto si presenta in buone condizioni
Superficie complessiva di circa mq 15,00 E' posto al piano: interrato
L'edificio è stato costruito nel: 1980
L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,54 circa L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1
Stato di manutenzione generale: sufficiente
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Pareti esterne materiale: prisme in cls e cemento armato
coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: buone
Plafoni materiale: stabilitura
condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta basculante
materiale: alluminio condizioni: buone Impianti
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1980
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO
3. PRATICHE EDILIZIE
Numero pratica: 892/78 e successive varianti.
Intestazione: Edil Casazza s.r.l.
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 01/03/1978 al n. di prot. 366 Rilascio in data 04/05/1978 al n. di prot. 366
NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐
tà dell'autorimessa.
Numero pratica: 1025/78 Intestazione: Edil Casazza s.r.l.
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: variante alla C.E. n. 892 del 04/05/1978 Costruzione di autorimesse completamente interrate Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 15/11/1978 al n. di prot. 1985 Rilascio in data 20/11/1978 al n. di prot. 1985
NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, non risulta nè richiesta nè rilasciata l'agibili‐
tà dell'autorimessa
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Conformità edilizia:
Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, non sono state riscontrate sostanziali dif‐
formità tra stato di fatto e quanto autorizzato nella Concessione Edilizia originaria e successiva variante.
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014
Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto
Norme tecniche di attuazione:
Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐
vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐
to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti.
NTA. Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzio‐
nata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in al‐
cun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interesse pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superficie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le attività agricole.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐
co:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Pag. 178
5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale:
Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.
Conformità catastale:
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI Titolare/Proprietario:
riferiti a:
fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa
• Bergamo rp 46053 rg 79225 del 19‐12‐2008, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto pubblico notarile numero 45032/9789 del 10‐12‐2008 notaio Sico Ernesto di Bergamo C.F. SCIRST68C25F839Q.
Unità negoziale 1.
fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
Quote di proprietà:
Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel‐
s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà.
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
•Bergamo rp 1782 rg 2355 del 13‐01‐2003, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, scrittura privata numero 25801/5340 del 16‐12‐2002 notaio Ruggiero Mauro di Bergamo C.F. RGGMRA58A07A285K, atto soggetto voltura catastale.
Unità negoziale 1.
fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa
Quote di proprietà:
‐Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (favore) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà,
‐Trapletti Amabile (contro) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 3/4 di piena proprietà,
‐Trapletti Oliviero (contro) nato a Grone il 27‐11‐1960 C.F. TRPLVR60S27E192G, in separazione per 1/4 di piena proprietà.
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
• Bergamo rp 14971 rg 20397 del 01‐07‐1993, atto per causa morte, ACCETTAZIONE TACITA DI EREDITÀ, atto no‐
taio Francesco Frassoldati di Bergamo.
Unità negoziale 1.
fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa
Quote di proprietà:
‐Trapletti Amabile (favore) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 1/4 di piena proprietà,
‐Trapletti Oliviero (favore) nato a Grone il 27‐11‐1960 C.F. TRPLVR60S27E192G 1/4 di piena proprietà,
‐Trapletti Giacomo Antonio (contro) nato a Grone il 03‐04‐1927 1/2 di piena proprietà.
Accettazione relativa alla successione non trascritta di Trapletti Giacomo Antonio, deceduto in Casazza il 27‐09‐
1992, registrata a Bergamo il 26‐03‐1993 al n.476 vol. 93;
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
• Bergamo rp 7383 rg 9598 del 10‐04‐1981, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 79855 del 11‐03‐1981 notaio Piero Boni di Bergamo.
Unità negoziale 1.
Casazza NCEU scheda ute n.326 del 1981 di tipo nuova, via Nazionale, autorimessa, Casazza NCEU scheda ute n.327 del 1981 di tipo nuova, via Nazionale, autorimessa, Casazza NCEU scheda ute n.328 del 1981 di tipo nuova, via Nazionale, autorimessa.
Quote di proprietà:
‐Trapletti Amabile (favore) nata a Borgounito il 11‐05‐1933 C.F. TRPMBL33E51B045W 1/2 di piena proprietà,
‐Trapletti Giacomo (favore) nato a Grone il 03‐04‐1927 1/2 di piena proprietà, Edil Casazza srl (contro) sede di Ca‐
sazza 1/1 di piena proprietà.
Note:
• Fgl. 4 p.lla 2668 sub.5, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 328 del 1981;
• Fgl. 4 p.lla 2668 sub.6, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 327 del 1981;
• Fgl. 4 p.lla 2668 sub.7, C/6 – autorimessa ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ già scheda ute n. 326 del 1981.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
Pag. 180 7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
‐ Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di Banco Bpm Spa contro Immobiliare Tradel S.r.l.;
Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;
A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 31/10/2018 ai nn. 10510 iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/11/2018 ai nn. 56829/39001. Il pignoramento immobiliare è stato trascritto per il soddisfaci‐
mento di un credito complessivo di € 181.920,35 oltre agli interessi e alle spese.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE S.C. con sede a Verona c.f. 03700430238 contro Immobilia‐
re Tradel S.r.l.;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BERGAMO in data 12/12/2015 ai nn. 6005/2015; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/12/2015 ai nn. 52402/8453;
Importo ipoteca: € 135.000,00; Importo capitale: € 86.625,00;
Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.;
Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario;
A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 29/12/2010 ai nn. 45108/13121; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 31/12/2010 ai nn. 69631/143398;
Importo ipoteca: € 340.000,00; Importo capitale: € 170.000,00;
Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53
I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0.00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €0.00.
I box auto oggetto della procedura di cui al mappale 2668, sono stati realizzati successivamente al fabbricato prin‐
cipale e non sono mai stati inclusi nella compagine condominiale, di conseguenza non hanno mai avuto e tutt'ora non hanno spese condominiali.
Altre informazioni:
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ box auto sup reale netta 15,00 1,00 15,00
15,00 15,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐
sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L' immobile, trattandosi di un unico box auto nonché per le sue caratteristiche tipologico‐funzionali, non risulta divisibile. Pertanto, il box auto costituisce un unico lotto indivisibile.
11. STATO DI POSSESSO:
Occupato da:
‐BERISA ELBESAN, ‐c.f. BRSLSN65S24Z118X senza alcun titolo.
Stato della causa eventualmente in corso per il rilascio: Come predisposto dal G.E. su quesito specifico del Custo‐
de Giudiziario, il locatario non ha titolo all'occupazione del bene, pertanto gli è stato inoltrato, da parte del Cu‐
stode Giudiziario, l'avviso di "intimazione di liberazione dell'immobile" a mezzo raccomandata ar in data 10/07/2019.
Opponibilità ai terzi: NO
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐
rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐
zione stessa.
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐
lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐
re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐
rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐
duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1981. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè delle finiture, ed il suo stato di conserva‐
zione che, nel complesso può essere considerato buono.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Casazza;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.
Pag. 182
12.3 Valutazione corpi:
A ‐ BOX AUTO piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]
Casazza (BG), via Nazionale, 53
Stima sintetica comparativa parametrica. € 7.500,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
‐ box auto 15,00 € 500,00 € 7.500,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 7.500,00
Valore corpo € 7.500,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 7.500,00
Valore complessivo diritto e quota € 7.500,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐
dio ponderale
Valore diritto e quota A ‐ BOX AUTO
piano interrato sito in Casazza, via Nazionale, 53
Stalle, scuderie, rimesse, autori‐
messe [C6]
15,00 € 7.500,00 € 7.500,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 1.125,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
arrotondamenti € 25,00
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 6.400,00
€ 6.400,00
12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro‐
va: € 6.400,00
12.6 Regime fiscale della vendita
Il soggetto esecutato, è un soggetto passivo iva non esercente attività imprenditoriale di costruzioni o ri‐
strutturazioni, pertanto essendo un bene strumentale (cat. C/6) la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA. Il soggetto esecutato può comunque derogare esercitando l'opzione all'assoggettamento iva con ap‐
posita dichiarazione.