Lotto: 6 ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazio‐
nale, 53/b.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53
Quota e tipologia del diritto
1/1 di Immobiliare Tradel S.r.l.‐ Piena proprietà
Cod. Fiscale: 00659270169 ‐ Sede: Bergamo, via Zelasco 1
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione:
‐IMMOBILIARE TRADEL S.R.L. con sede in BERGAMO C.F.: 00659270169, foglio 4, particella 54, subalterno 8, scheda catastale 0248304 del 23/07/1971, indirizzo via Nazionale, 53/b, piano 1, comune Casazza, categoria A/2, classe 1, consistenza 3,5 vani, superficie Totale: 61 mq, rendita € 262,10
Derivante da:
‐Variazione del 09/11/2015 ‐ Inserimento in visura dei dati di superficie Confini:
‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ altra unità immobiliare e vano scala comune; ‐ altra unità immobiliare e vano scala comune; ‐ prospetto su area comune; ‐ prospetto su area comune;
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pignora‐
mento.
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐
na centrale del Comune di Casazza (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale/commerciale, con suf‐
ficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere intercomunale.
Caratteristiche zona: centrale normale
Area urbanistica: residenziale a traffico sostenuto con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco giochi, biblioteca, ufficio postale, supermercati, campi sportivi
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali/commerciali Principali collegamenti pubblici: autobus
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b
Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in posizione centrale posta al piano primo (secondo fuori terra) di un fabbricato residenziale/commerciale su fronte strada di n.4 piani fuori terra oltre un piano interrato do‐
tato di cantine, box auto.
Il fabbricato è stato realizzato nel 1968 e si presenta in sufficienti condizioni di conservazione e manuten‐
zione.
L'unità immobiliare adibita ad alloggio di civile abitazione è accessibile dal vano scala comune dotato di
ascensore, e si compone di:
‐al piano primo: ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, camera da letto, e bagni.
L'unità immobiliare possiede una caldaia autonoma (attualmente non funzionante) per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria e termoconvettori, presenta pavimenti in gres porcellanato inoltre il locale bagno e cucina hanno una pavimentazione e sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato.
Le porte interne sono a battente in legno, i serramenti esterni sono in legno con vetro singolo ed oscuranti in tapparelle in pvc.
L'appartamento si presenta complessivamente in sufficienti condizioni.
L'appartamento posto al piano primo, sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 61,00 mq
Superficie complessiva di circa mq 61,00 E' posto al piano: primo
L'edificio è stato costruito nel: 1968
L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 53/b; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,94 cir‐
ca
L'intero fabbricato è composto da n. 5 piani complessivi di cui fuori terra n. 4 e di cui interrati n. 1
Stato di manutenzione generale: sufficiente
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente
materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: sufficienti
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti
Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati
coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti
Pavim. Interna materiale: piastrelle in gres
condizioni: sufficienti
Plafoni materiale: stabilitura
condizioni: sufficienti
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: legno massello condizioni: sufficienti
Rivestimento ubicazione: bagno e cucina
materiale: materiale ceramico condizioni: sufficienti Impianti
Citofonico tipologia: audio
condizioni: sufficienti conformità: da collaudare
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: sufficienti conformità: da collaudare
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Gas tipologia: sottotraccia
alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: sufficienti
conformità: da collaudare
Idrico tipologia: sottotraccia
alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: sufficienti
conformità: da collaudare
Termico tipologia: autonomo
alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termoconvettori condizioni: sufficienti conformità: da collaudare
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1968
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto termoconvettori
Epoca di realizzazione/adeguamento 1968
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI
Esistenza carri ponte NO
3. PRATICHE EDILIZIE
Numero pratica: 269/68.
Intestazione: Trapletti Antonio Giacomo Tipo pratica: Licenza Edilizia
Per lavori: Costruzione abitazione e negozi Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 11/05/1968 al n. di prot. 777 Rilascio in data 14/06/1968
Abitabilità/agibilità in data 31/03/1971
NOTE: Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 oggetto di pignoramento.
Non sono state rinvenute altre pratiche e soprattutto mancano le tavole grafiche di riferimento.
Quanto rinvenuto viene riportato nell'allegato n.5 negli "Allegati Comuni di via Nazionale".
Si segnala che tra i documenti ritrovati oltre alla costruzione di "abitazione e negozi" si fa riferimento anche ad un
"ampliamento del fabbricato esistente ad uso ristorante".
3. 1CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53
Dall'accesso agli atti effettuato all'U.T. del Comune di Casazza, il collaboratore amministrativo Lodi Alviero ha rinvenuto solamente una Pratica Edilizia n.269/68 intestata al proprietario originale (licenza edilizia, certificato di abitabilità) la cui riporta il mapp. 54 riconducibile all’oggetto di pignoramento.
Non sono state rinvenute altre pratiche e oltretutto mancano le tavole grafiche di riferimento. In assenza di tavole grafiche allegate all'unica pratica edilizia ritrovata dall'U.T. datata 1968, e avendo come riferi‐
mento solo le schede catastali, che comunque non sono probatorie, allo stato attuale non è possibile esprimere un giudizio certo sulla conformità edilizia, che rimane pertanto NON DETERMINABILE.
Per tale motivo si applica una detrazione “una tantum” di €. 1.000 al valore ordinario.
Dalle informazioni acquisite, nonché dalla scheda catastale originaria del 1971, ragionevolmente si può esprimere un giudizio e presumere che l’unità in oggetto abbia la conformità edilizia.
Per quanto indicato al punto 1 rimane NON DETERMINABILE la conformità edilizia.
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: di C.C. n. 3 del 28/03/2014
Zona omogenea: Sistema insediativo ‐ TMs ‐Tessuto Misto Consolidato confermato allo stato di fatto
Norme tecniche di attuazione:
Art.37 ‐ IL SISTEMA INSEDIATIVO _ TMs: TESSUTO MISTO CONSOLIDATO CONFERMATO ALLO S. DI FATTO Il Piano delle regole, perseguendo gli obbiettivi di contenimento del consumo di suolo con priorità agli interventi di recupero, riqualificazione, di realizzazione di edilizia bioclimatica, perseguimento del risparmio energetico e, in generale delle risorse territoriali, individua i tessuti edificati caratterizzati da un impianto urbanistico consolidato, costituito da fabbricati esistenti il cui principio insediati‐
vo non deve essere alterato, ma che necessita di interventi di riqualificazione edilizia e architettonica. L’obiettivo è soprattut‐
to quello di migliorare, dove necessario, la qualità del tessuto edificato esistente attraverso il recupero degli edifici inutilizzati e sottoutilizzati. Per tale tessuto è prescritto il contenimento dello stato di fatto esistente. Sono consentiti ampliamenti “una tantum” sino ad un massimo di m² 50 di SLP, con altezza massima di m 9,80. Sono pertanto ammesse le opere previste dall’art. 3, lettera a), b), c), d) del DpR 380/2001 nonché i cambi di destinazione d’uso nel rispetto di quelle contemplate dall’articolo 4 delle presenti NTA.
Art.4 ‐ DESTINAZIONI D’USO La destinazione d’uso residenziale comprende l’abitazione permanente libera e convenzionata, la residenza sociale e la residenza temporanea. Le attività di seguito elencate sono ammesse purché non risultino in alcun modo incompatibili o di incomodo alla preminente funzione residenziale per sicurezza, rumori, vibrazioni, emissioni, orari di attività e non determinino incrementi di traffico e di fabbisogno di spazi di sosta: ‐ le attività commerciali con superficie di vendita non superiore a 150 m²; ‐ gli alberghi e le attività ricettive; ‐ le attività previste per la destinazione d’uso terziaria; ‐ i magazzini ed i depositi purché con SLP non superiore a 200 m²; ‐ i laboratori artigianali di servizio nei limiti di m² 250 di SLP a condizione che non producono rumori, vibrazioni, odori molesti ed emissioni inquinanti di qualsiasi tipo; ‐ i servizi pubblici e/o di interesse pubblico. Le destinazioni d’uso escluse sono le seguenti: ‐ le attività produttive; ‐ le nuove attività commerciali con superficie di vendita superiore a 150 m² fermo restando che quelle esistenti alla data di adozione del piano sono confermate; ‐ le attività agricole.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti‐
co:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
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5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Nazionale, 53 Conformità catastale:
Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.
Si segnalano piccole tuttavia non apprezzabili o sostanziali e non incidono né sulla consistenza, né sulla classe, né sulla categoria del bene, pertanto ai sensi della circolare 2010 n. 2 DL n.78‐2010 art.3 punto e) si mantiene la sche‐
da catastale attuale.
Conformità catastale:
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario:
riferiti a:
fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 – autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa
• Bergamo rp 46053 rg 79225 del 19‐12‐2008, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto pubblico notarile numero 45032/9789 del 10‐12‐2008 notaio Sico Ernesto di Bergamo C.F. SCIRST68C25F839Q.
Unità negoziale 1.
fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.703, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.704, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.705, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.706, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.707, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.710, a/2 ‐ appartamento
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
fgl.4 p.lla 2668 sub.4, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.5, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.6, c/6 ‐ autorimessa fgl.4 p.lla 2668 sub.7, c/6 ‐ autorimessa
Quote di proprietà:
Immobiliare Tradel s.r.l. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel‐
s.a.s. di Del Bello Romano (contro) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà.
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• Bergamo rp 28505 rg 38052 del 30‐12‐1989, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto numero 33302 del 04‐12‐1989 notaio Piero Boni di Almenno San Salvatore.
Unità negoziale 1.
fgl.4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio e bottega fgl.4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento fgl.4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento
Quote di proprietà:
Immobiliare Tradel‐s.a.s. di Del Bello Romano (favore) sede di Casazza C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Immobiliare Tradel s.r.l. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;
Note:
Fgl. 4 p.lla 54 sub.703, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.13 e sub.32;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.704, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 de‐
riva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14.
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• Bergamo rp 16812 rg 20074 del 05‐10‐1978, atto tra vivi, TRASFORMAZIONE DI SOCIETÀ, atto numero 64299/1088 del 29‐09‐1978 notaio Giuseppe Enrico Simili di Bergamo.
Unità negoziale 1.
Fgl. 4 p.lla 54 sub.4, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.5, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.6, c/1 ‐ negozio Fgl. 4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.22, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.23, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento
Pag. 70
Quote di proprietà:
Immobiliare Tradel‐s.r.l sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà,
Immobiliare Tradel s.p.a. (contro) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà;
Note:
Fgl. 4 p.lla 54 sub.703, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.13 e sub.32;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.704, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 de‐
riva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14.
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• Bergamo rp 5464 rg 5904 del 07‐02‐1973, atto tra vivi, COMPRAVENDITA, atto numero 251972/3770 del 27‐12‐
1972 notaio Paolo Marinelli.
Unità negoziale 1.
Fgl. 4 p.lla 54 sub.8, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.9, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.13, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.16, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.20, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.21, a/2 ‐ appartamento Fgl. 4 p.lla 54 sub.32, a/2 ‐ appartamento
Quote di proprietà:
Immobiliare Tradel s.p.a. (favore) sede di Bergamo C.F. 00659270169 1/1 di piena proprietà, Trapletti Amabile (contro) nata a Grone il 11‐05‐1933 1/2 di piena proprietà,
Trapletti Giacomo Antonio detto Antonio (contro) nato a Grone il 04‐04‐1927 1/2 di piena proprietà.
Note: Fgl. 4 p.lla 54 sub.703, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.13 e sub.32;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.704, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.705, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.706, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.707, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.15, sub.16 e sub.22;
Fgl. 4 p.lla 54 sub.710, A/2, deriva dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.20 e sub.709; il sub.709 de‐
riva a sua volta dalla soppressione dell'immobile Fgl. 4 p.lla 54 sub.14.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
‐ Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di Banco Bpm Spa contro Immobiliare Tradel S.r.l.;
Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;
A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 31/10/2018 ai nn. 10510 iscritto/trascritto a Bergamo in data 23/11/2018 ai nn. 56829/39001. Il pignoramento immobiliare è stato trascritto per il soddisfaci‐
mento di un credito complessivo di € 181.920,35 oltre agli interessi e alle spese.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE S.C. con sede a Verona c.f. 03700430238 contro Immobilia‐
re Tradel S.r.l.;
Derivante da: decreto ingiuntivo; A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI BERGAMO in data 12/12/2015 ai nn.
6005/2015; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 22/12/2015 ai nn. 52402/8453;
Importo ipoteca: € 135.000,00; Importo capitale: € 86.625,00;
Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di CREDITO BERGAMASCO s.p.a. con sede in Bergamo c.f. 00218400166 contro Immobiliare Tradel S.r.l.;
Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario;
A rogito di dott. Pavoni Fabrizio notaio in Bergamo in data 30/09/2009 ai nn. 43569/11888; Iscritto/trascritto a Bergamo in data 06/10/2009 ai nn. 64421/10175;
Importo ipoteca: € 1.460.000,00; Importo capitale: € 730.000,00;
Note: L'iscrizione di ipoteca si riferisce anche ad altri immobili non oggetto della procedura.
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b Abitazione di tipo civile [A2] sito in Casazza (BG), via Nazionale, 53
I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 620
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 620,40.
Gli importi si riferiscono al riparto consuntivo a tutto il 30/06/2018 trasmesso dall'Amministratore Condominiale Altre informazioni:
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI ‐ Presenza di ascensore Attestazione Prestazione Energetica: Presente
Indice di prestazione energetica: Classe energetica F Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ appartamento sup lorda di pavimento 61,00 1,00 61,00
61,00 61,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐
sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L' immobile, trattandosi di un unico alloggio di civile abitazione nonché per le sue caratteristiche tipologico‐
funzionali, non risulta divisibile. Pertanto, l'appartamento costituisce un unico lotto indivisibile.
11. STATO DI POSSESSO:
Occupato da:
‐EL OMARI FATIHA, ‐c.f. LMRFTH88E69Z330T, con contratto di locazione stipulato in data 15/04/2016 registrato per l'importo annuo di euro 3.600,00 con pagamenti a cadenza mensile.
Il canone di locazione non è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c.
Pag. 72 Registrato a Bergamo il 11/05/2016 ai nn.TGM 2016 3t 2253
Tipologia contratto: 4+4, scadenza 14/04/2020
Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento.
Opponibilità ai terzi: SI
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐
rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐
zione stessa.
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐
lore venale unitario corrente al momento della stima. Per quanto sopraesposto la determinazione del valo‐
re venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito di‐
rette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso. Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proce‐
duto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile costruito nel 1968. La posizione in zona centrale nel comune di Casazza (Bg), e la relativa accessibilità considerata buona grazie anche alla presenza di ascensore, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive nonchè del‐
le finiture, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere considerato sufficienti.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Casazza;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.
12.3 Valutazione corpi:
A ‐ APPARTAMENTO scala A piano primo sito in Casazza, via Nazionale, 53/b. Abitazione di tipo civile [A2]
Casazza (BG), via Nazionale, 53
Stima sintetica comparativa parametrica. € 46.844,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo