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Nuove modalità di presentazione dei Piani Urbanistici Attuativi | Ordine degli Avvocati di Verona

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Academic year: 2022

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(967) 1. F inalità e A mbito di applicazione Le presenti Norme disciplinano l'attuazione del Piano Urbanistico Attuativo denominato ….................... il cui ambito è individuato nella Tav. 1 del PUA. Esse devono essere rispettate in fase di Permesso di costruire nella redazione del progetto definitivo delle opere di urbanizzazione attinenti al piano e nel progetto degli edifici privati. Per quanto non contemplato nella presente disciplina valgono le Norme Tecniche Operative del PI, il Regolamento Edilizio e la vigente normativa statale e regionale in materia edilizia, urbanistica e di tutela dell'ambiente e del territorio. 2. Elaborati del PU A Ai sensi dell'art. 12 del R.E. gli elaborati del PUA si compongono di: ….................... ….................... ….................... In caso di incongruenza tra gli elaborati, prevalgono le indicazioni presenti in quelli a scala maggiore; in caso d'incongruenza tra i dati indicati in elaborati scritti e quelli indicati in elaborati grafici, prevalgono quelli degli elaborati scritti. 3. D efinizioni e grandezze Valgono le definizioni e grandezze, che si intendono integralmente riportate, di cui agli artt. 8-9-10 delle Norme Tecniche Operative del PI approvato con DCC n. 91 del 23/12/2011 e sue varianti. La quota assoluta di riferimento (caposaldo) è fissata entro/fuori ambito su strada ….. ed è pari a ….. slm. L'altezza massima degli edifici sarà calcolata dalla/e quota/e di sistemazione esterna indicata/e nella tav.7. 4. A utorizzazioni preventive al rilascio dei Permessi di costruire a) L'intervento è soggetto alle seguenti autorizzazioni: …………………………………………………….. (esempio- tutela beni culturali: parere Soprintendenza (Parte II Dlgs 42/2004) - tutela beni paesaggistici: autorizzazione paesaggistica (Parte III Dlgs 42/2004) - pareri/nullaosta degli Enti competenti in merito a: aree protette (L.394/91), vincolo idrogeologico (R.D. 3267/1923), vincolo idraulico (art.115 D.lgs. n.+ 152/2006 e R.D. 523/1904), tutela funzionale (stradale, ferroviaria, elettrodotto, gasdotto, militare, aeroportuale) b) L'intervento non è soggetto ad autorizzazioni preventive.. 5. Invarianza idraulica (devono essere riportate le prescrizioni contenute nello studio di compatibilità idraulica atte a garantire il principio dell'invarianza idraulica.) ………….. 6. A ttuazione degli interventi Le presenti Norme disciplinano gli interventi relativi alla città pubblica e all'edificazione privata. .

(968) 6.1 Città pubblica Il soggetto attuatore ha titolo di presentare la richiesta di Permesso di costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione del PUA a seguito dell'Autorizzazione a Lottizzare. Il progetto definitivo delle opere di urbanizzazione deve essere conforme al PUA approvato. I costi di realizzazione sono contabilizzati nel preventivo sommario di spesa e relativo quadro economico (elab.14). Le quantità da rispettare sono le seguenti: Strade e Parcheggi marciapiedi. Verde pubblico. ….... ….... Sup. Permeabile. DA. DAr. Mq. Mq. Mq. Mq. Mq. n.. n.. Mq. La realizzazione delle opere di urbanizzazione è soggetta al rispetto delle “Indicazioni tecniche per la realizzazione delle opere pubbliche e di urbanizzazione - opere stradali, del verde e dell'arredo urbano” approvate con Determinazione Dirigenziale della Direzione Strade n.6161 del 10.12.2012 e delle “Linee guida e istruzioni operative per opere di urbanizzazione” di Acque Veronesi S.c.a.r.l. per quanto riguarda la rete fognatura acque nere e la rete acquedotto e del vademecum pubblicato sul portale di AGSM Verona spa. Le dimensioni, le quantità e le caratteristiche sono rappresentati negli elaborati di progetto Tav. ….................... e saranno realizzate secondo le indicazioni e/o prescrizioni degli enti gestori dei servizi. In particolare dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni: a) Rete fognatura acque nere (prescrizioni …...........) b) Rete fognatura acque bianche (prescrizioni …........…) c) Rete energia elettrica (prescrizioni …........…) d) Rete illuminazione pubblica (prescrizioni …...........) e) Rete idrica (prescrizioni …...........) f) Rete gas (prescrizioni …...........) g) Rete telecomunicazioni (prescrizioni …........…) 6.2 Edificazione privata 6.2.1 U MI Gli interventi edilizi si attuano mediante richiesta di Permesso di Costruire/DIA per ogni singola UMI. E' possibile unire due lotti contigui all'interno del piano attuativo presentando un unico Permesso di Costruire, non è invece ammessa la loro suddivisione o modifica.. .

(969) Le UMI sono rappresentate nell'elaborato Tav. 7 di progetto. I parametri da rispettare sono i seguenti: UMI SF. SUL. Destinazione principale *. Ers. N. Piani. Altezz VM** SPf a ** **. 1. Mq ….... U....Mq …...... Mq ….... ….... Ml ….. Mq… Mq… n. . .. Mq ….... DA ***. Dar *** n.. 2 3 4 …. *Sono consentite destinazioni d'uso accessorie alla destinazione principale ai sensi dell'art.159 delle nto del PI. Le destinazioni accessorie sono rilevanti ai fini della dotazione minima dello standard relativo. ** rispetto alla quota di sistemazione esterna rappresentata nella tavola 7 *** L'avente titolo può richiedere la monetizzazione ai sensi dell'art.8 comma 7 delle nta del PI **** sull'area privata destinata a Verde di Mitigazione (VM) va posto un vincolo di destinazione a verde privato registrato e trascritto a favore del Comune. 6.2.2 T rasposizione di SU L Il trasferimento di SUL tra le UMI all’interno del piano è ammesso nella percentuale massima del ……..% della SUL della singola UMI ed è subordinato alla stipula di un atto notarile registrato e trascritto nelle forme di Legge. E' fatto salvo il rispetto di tutti gli altri parametri previsti per le UMI oggetto di trasposizione.. 6.2.3 T ipologia Sono consentite tipologie consone al contesto. Nei contesti storici vanno proposte le tipologie del luogo (a corte/ a cortina). 6.2.4 D istanze minime Le distanze minime tra fabbricati interni ed esterni al pua, dai confini di proprietà, dalle strade, dalle aree pubbliche sono rappresentate nella tav.7.. 7. D isposizioni sulla qualità urbana e la mitigazione ambientale Dovranno rispettate le disposizioni dell'art.27 del R.E. 7.1 recinzioni tra spazi pubblici e privati ……………………………... 7.2 essenze arboreo ed arbustive ……………………………………... 7.3 piantumazione nelle aree private prospettanti spazi pubblici …………………………………………………….. .

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