TRIBUNALE DI AGRIGENTO ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata Banca Nazionale del Lavoro S.P.A. contro Aquilino Ignazio e De Francisci Giovanna

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C.F. CMMNMR66R44B520M- P.I va 02317100846

TRIBUNALE DI AGRIGENTO

ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Forzata

Banca Nazionale del Lavoro S.P.A.

contro

Aquilino Ignazio e De Francisci Giovanna

Sede legale: Agrigento Sede operativa: Agrigento

N. Gen. Rep. 000268/09

Giudice Dr.

Kelly Gaia Mangiameli

ELABORATO PERITALE

L ^OTTO 004

Tecnico incaricato: Arch. Anna maria Rita Cammarata iscritto all'Albo della provincia di Agrigento al N. 700

iscritto all'Albo del Tribunale di Agrigento al N. 402

con studio in Campobello Di Licata (Agrigento) via Vittorio Emanuele, n.48 cellulare: 3388814043

email: anna.cammarata@virgilio.it

Heimdall Studio - www.hestudio.it

(2)

ubicato di 1000/1000 d

quota la per proprietà

Piena ell ’ appartamento

Beni in Agrigento (Agrigento) via Gaspare Poma n°43

contrada

zona: di espansione residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi buoni.

cinema (insufficiente), scuola elementare (sufficiente), scuola media inferiore (sufficiente).

.

Lotto 004

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A. in

Amagione ad Agrigento (Agrigento) e precisamente in via Gaspare Poma n°43.

Composto da un piccolo disimpegno che permette di accedere alla zona cucina-pranzo con angolo cottura a vista, tramite un corridoio si accede ad una camera da letto matrimoniale, ad un wc ed un ripostiglio. Tutti i locali si affacciano su di una veranda che alloggia un piccolo locale per il deposito del serbatoio idrico. L'unità immobiliare (sub 17) si trova all'ottavo piano, salendo le scale a sinistra, e più precisamente nella porzione sud-est del fabbricato di via Gaspare Poma. L'appartamento nel suo insieme si presenta in buone condizioni di manutenzione (foto dalla n°3 alla n°14). Posto al piano ottavo lato sx, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 75,47

Identificato al catasto fabbricati: intestato ad Aquilino Ignazio, nato a Palma di Montechiaro il 13-09-1960, c.f. QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1000/1000 in regime di separazione dei beni,

foglio 112 mappale 85 subalterno 17, categoria A/3, classe 1, composto da vani 2,5, posto al piano ottavo, - rendita: €. 126,53, - registrata all'UTE con la scheda zona cens.1 Coerenze: l'appartamento confina a nord con proprietà altra ditta, a sud con spazio condominiale di pertinenza, ad est con Coop. Edilizia Quadrifoglio ed ad ovest con vano scala ed ascensore.

Note: (allegato n°8)

RETTIFICA D'INTESTAZIONE ALL'ATTUALITA' del 10/09/2002 n.9263.1/2002 in atti dal 10/09/2002 (protocollo n.194331) RETTIFICA D'UFFICIO.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:

(satellitare e foto A, B, C, D, E, F, G, H)

Il fabbricato oggetto dell'atto di pignoramento si trova in un quartiere periferico del Comune di Agrigento (meglio conosciuto come "Fontanelle"), nella parte nord ovest rispetto il centro urbano del Comune, e precisamente nella via Gaspare Pona n. 43.

La frazione Fontanelle-Amagione risulta essere uno dei maggiori quartieri satelliti del Comune di Agrigento, nato a seguito dell'urbanizzazione degli anni settanta ed ottanta dove necessitavano nuove zone di espansione, essendo già sature le zone urbane centrali. La frazione di Fontanelle-Amagione è dotata di parecchi servizi cittadini, come strasporti, scuole, farmacia, guardia medica, uffici comunali, ecc.. A circa 2 Km troviamo lo svincolo che immette direttamente sul collegamento viario rappresentato dallo Scorrimento veloce Caltanissetta- Agrigento. Il condominio e l'unita immobiliare in oggetto, gode di una buona vista sulla zona.

Le strutture murarie dei fabbricati della zona sono in prevalenza in c.a. di buona fattura e di tipo economico residenziale.

(satellitare)

Il bene in perizia, è ubicato in un condominio il quale, si presenta in buono stato di manutenzione, con i prospetti di colore grigio. Il fabbricato è costituito da una struttura intelaiata realizzata in cemento armato. È composto da otto piani oltre il piano terra. L'edificio è dotato di ascensore e citofoni perfettamente funzionanti. L'unità immobiliare (sub 17) si trova all'ottavo piano, salendo le scale a sinistra, e più precisamente nella porzione sud est del fabbricato.

Caratteristiche

Servizi della zona: farmacie (sufficiente), negozio al dettaglio (buono), spazi verdi (ottimo), supermercato (sufficiente),

(3)

13-09-1960, il

Montechiaro di

Palma nato

Ignazio,

il 13-09-1960, Montechiaro

di Aquilino Ignazio, nato a Palma

a QLNGNZ60P13G282I,

Banca Nazionale del Lavoro S.P.A. contro Aquilino Ignazio e De Francisci Giovanna

la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali,i principali centri limitrofi sono centro città di Agrigento, le attrazioni paesaggistiche presenti sono: Lungo mare San Leone, le attrazioni storiche presenti sono: Valle dei Templi.

Collegamenti pubblici (km): superstrada (2 km).

3. STATO DI POSSESSO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero, non abitato 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d'uso:

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto Ingiuntivo del 18 dicembre 2004 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. CON SEDE IN VIA VITTORIO VENETO N°119 ROMA (C.F. 09339391006), contro

c.f.

QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1/2 e De Francisci Giovanna, nata ad Agrigento il 14-03-1968 c.f. DFRGNN68C54A089B, proprietà per 1/2, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Agrigento in data 18/12/2004 ai nn. 813 di rep.

iscritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 23/12/2004 ai nn. 6647 reg.part. e nn. 33380 reg. gen.

importo ipoteca: €. 180.000,00 importo capitale: €. 135.000,00

(Ispezione Ipotecaria, Allegato n°02 e 03).

Riferito limitatamente agli: Immobili ubicati ad Agrigento, censiti in catasto al foglio 125 part.lla 440 subalterni 11 e 19 (oggi 502, 503, 504, 505); al foglio 142 part.lla 929 subalterni 5, 6, 7, 11, 12; al foglio 112 part.lla 85 sub 17; al foglio 143 part.lla 540 sub 10; al foglio 143 part.lla 541 sub 30.

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto Ingiuntivo del 11 gennaio 2005 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. CON SEDE IN VIA VITTORIO VENETO N°119 ROMA (C.F. 09339391006), contro Aquilino

c.f.

R.I.K.A. s.r.l., Aquilino Domenico e Di Miceli Gaetana., a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Agrigento in data 11/01/2005 ai nn. 43 di rep. iscritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 28/01/2005 ai nn. 500 reg.part. e nn. 2077 reg. gen.

Riferito limitatamente agli: Immobili ubicati ad Agrigento, censiti in catasto al foglio 125 part.lla 440 subalterni 11 e 19 (oggi 502, 503, 504, 505); al foglio 142 part.lla 929 subalterni 5, 6, 7, 11, 12; al foglio 112 part.lla 85 sub 17; al foglio 143 part.lla 540 sub 10; al foglio 11 part.lle 756 e 758; al foglio 27 part.lla 2659 sub 3;

al foglio 25 part.lla 101 sub 2; al foglio 42 part.lla 201 e 123; al foglio 27 part.lla 503 sub 2 e 4; al foglio 27 part.lla 2057 sub 2; al foglio 27 part.lla 2075 sub 2; al foglio 44 part.lle 512 e 49; al foglio 25 part.lla 155.

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il 13-09-1960, Montechiaro

di Palma a

nato Ignazio, Aquilino

AGENTE S.P.A.

SICILIA SE.RI.T.

favore di a

602/1973

13-09-1960, il

Montechiaro di

Palma a

nato Ignazio,

13-09-1960, il

Montechiaro di

Palma a

nato Ignazio,

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto Ingiuntivo del 17 febbraio 2005 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. CON SEDE IN VIA VITTORIO VENETO N°119 ROMA (C.F. 09339391006), contro Aquilino

c.f.

QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1/2 e De Francisci Giovanna, nata ad Agrigento il 14-03-1968 c.f. DFRGNN68C54A089B, proprietà per 1/2, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Agrigento in data 17/02/2005 ai nn. 286/2005 di rep. iscritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 22/02/2005 ai nn. 1140 reg.part. e nn. 3897 reg. gen.

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Decreto Ingiuntivo del 11 marzo 2005 a favore di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. CON SEDE IN VIA VITTORIO VENETO N°119 ROMA (C.F. 09339391006), contro Aquilino

c.f.

QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1/2 e De Francisci Giovanna, nata ad Agrigento il 14-03-1968 c.f. DFRGNN68C54A089B, proprietà per 1/2, a firma di Pubblico Ufficiale Tribunale di Agrigento in data 11/03/2005 ai nn. 426 di rep.

iscritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 21/03/2005 ai nn. 1891 reg.part. e nn. 6193 reg. gen.

Iscrizione legale (Attiva) derivante da Ipoteca Legale ai sensi dell'art. 77 del DPR PER LA RISCOSSIONE PER LA PROVINCIA DI AGRIGENTO, CON SEDE IN PIAZZA METELLO N. 28 AD AGRIGENTO, (C.F. 04739330829), contro

c.f.

QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1000/1000, a firma di SERIT SICILIA S.P.A. in data 12/02/2007 ai nn. 865/2007 iscritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 10/03/2007 ai nn. 1304 reg.part. e nn. 6609 reg. gen.

(Ispezione Ipotecaria, Allegato n°02).

Riferito limitatamente agli: Appartamenti, posti al piano terzo ed al piano quinto di via Imera n°201 ad Agrigento, distinti in catasto al foglio 125 part.lla 440 sub 11 e 19, oggi sub 502, 503, 504 e 505; al foglio 142 part.lla 929 sub 11; al foglio 112 part.lla 85 sub 17.

(5)

favore a di Pignoramento Immobili Verbale

da derivant Pignoramento e

4.2.2. Pignoramenti:

Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento Immobili a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.P.A. con sede in via Vittorio Veneto n°119 Roma (c.f.

09339391006) contro Aquilino Ignazio, nato a Palma di Montechiaro il 13-09- 1960, c.f. QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1/2 e De Francisci Giovanna, nata ad Agrigento il 14-03-1968 c.f. DFRGNN68C54A089B, proprietà per 1/2 terza datrice di ipoteca, a firma di Ufficiale Giudiziario presso il Tribunale di Agrigento in data 16/12/2009 ai nn. 2163 di rep. trascritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 21/01/2010 ai nn. 1251 reg.part. e nn. 1510 reg. gen.

- Esistono precedenti PIGNORAMENTI trascritti ai numeri R.C. 14639-1511, R.P.

11701-1252 del 09-06-2009 - 21-01-2010, sullo stesso bene entrambi a favore della BANCA NAZIONALE del LAVORO S.P.A. Roma. (Allegato n°02 e 03).

Riferito limitatamente agli: Immobili ubicati ad Agrigento, censiti in catasto al foglio 125 part.lla 440 subalterni 11 e 19 (oggi 502, 503, 504, 505); al foglio 142 part.lla 929 subalterni 5, 6, 7, 11, 12; al foglio 112 part.lla 85 sub 17; al foglio 143 part.lla 540 sub 10; al foglio 143 part.lla 541 sub 30.

di Banca Nazionale del Lavoro S.P.A. con sede in via Vittorio Veneto n°119 Roma (c.f.

09339391006) contro Aquilino Ignazio, nato a Palma di Montechiaro il 13-09- 1960, c.f. QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1/2 e De Francisci Giovanna, nata ad Agrigento il 14-03-1968 c.f. DFRGNN68C54A089B, proprietà per 1/2 terza datrice di ipoteca, a firma di Ufficiale Giudiziario presso il Tribunale di Agrigento in data 21/04/2009 ai nn. 727 di rep. trascritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 09/06/2009 ai nn. 11701 reg.part. e nn. 14639 reg. gen.

- (Ispezione Ipotecaria, Allegato n°02 e 03).

Riferito limitatamente a: Immobili ubicati ad Agrigento, censiti in catasto al foglio 125 part.lla 440 subalterni 502, 503, 504, 505; al foglio 143 part.lla 540 sub 10.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti difformità: Diversa distribuzione degli spazi interni.

Regolarizzabile mediante: Concessione Edilizia in Sanatoria (Art. 13 L 28/2/85, n.47), (vedi planimetria redatta dal C.T.U. allegato n°11 e planimetria Catastale allegato n°10).

Si fa presente che il calcolo degli oneri è stato simulato con l'U.T.C. del Comune di Agrigento, riferito limitatamente all'ottavo piano dell'edificio ubicato ad Agrigento in località Amagione, distinto in catasto al foglio 112 particella 85 sub 17.

Spese tecniche, Quota contributo afferente gli oneri di urbanizzazione ed il Costo di costruzione; Versamento per diritti di esame pratica in sanatoria; Valori bollati;

Oneri Concessori e Tassa di Trascrizione.: € 2.000,00 Oneri totali: € 2.000,00

Riferito limitatamente all’Appartamento, posto all'ottavo piano in contrada Amagione ad Agrigento, censito in catasto al foglio 112 part.lla 85 sub 17.

(6)

il Caltanissetta a

nato Lapaglia

500/1000;

per

23 il Niscemi

p a

limitatamente Riferito

17-10-1954, il

Caltanissetta a

nata Elvira Lapaglia

666/1000;

per

piano posto all'ottavo

limitatamente all’Appartamento, Riferito

Attuali proprietari:

tramite Catastale

Variazione mediante:

Regolarizzabile

- Michele ll

12

’

- Appartamento, 4.3.2. Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti difformità: diversa distribuzione degli spazi interni.

presentazione all'Agenzia del Territorio di "Pratica Docfa" (vedi planimetria redatta dal C.T.U. allegato n°11 e planimetria Catastale allegato n°10)

Variazione catastale tramite presentazione all'Agenzia del Territorio di

"Pratica Docfa": € 500,00 Oneri totali: € 500,00

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 600,00

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:

pur trattandosi di edilizia plurifamiliare non esistono spese condominiali insolute tanto è stato dichiarato dal proprietario in fase di sopralluogo Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

€ 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1

Aquilino Ignazio, nato a Palma di Montechiaro il 13-09-1960, c.f. QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1000/1000 in regime di separazione dei beni. Proprietario dal 11/01/2000 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di Maria Nipote notaio in Favara in data 11/01/2000 ai nn. 24541 di rep. e n. 9030 di racc. registrato ad Agrigento in data 26/01/2000 ai nn. 292, serie 1V trascritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 04/02/2000 ai nn. 1947/1648 (allegato n°01)

in Amagione ad Agrigento, censito in catasto al foglio 112 part.lla 85 sub 17.

contrada

6.2 Precedenti proprietari:

Mongelli Iolanda nata a Niscemi il 23-12-1927, c.f. MNGLND27T63F899R, proprietà c.f.

LPGLVR54R57B429W, proprietà per 111/1000; Lapaglia Olga nata a Caltanissetta il 17- 03-1950, c.f. LPGLGO50C57B429R, proprietà per 111/1000; Lapaglia Patrizia nata a Caltanissetta il 18-04-1965, LPGPRZ65D58B429K proprietà per 111/1000. Proprietari dal 26/08/1996 al 11/01/2000 in forza di denuncia di successione a firma di Mongelli Iolanda in data 26/08/1996 ai nn. 3, VOLUME 719 registrata ad Agrigento in data 24/02/1997 ai nn. 1620 trascritto all’Agenzia delle Entrate di Agrigento in data 14/11/2000 ai nn. 20037/17544, giusta successione in morte di Lapaglia Michele nato a Caltanissetta il 13-05-1910 e deceduto il 26-08-1996 (allegato di cancelleria e visura storica per immobile allegato n°09)

osto all'ottavo piano in contrada Amagione Agrigento, censito in catasto al foglio 112 part.lla 85 sub 17.

ad

Mongelli Iolanda nata a 1927, c.f. MNGLND27T63F899R, proprietà 13-05-1910, LPGMHL10E13B429U proprietà per 500/1000. Proprietari da data antecedente il ventennio al 26/08/1996 in forza di atto di compravendita a firma di Francesco D'Angelo notaio in Agrigento in data 15/09/1986 ai nn. 84223 registrato ad Agrigento in data 26/09/1986 ai nn. 5888 trascritto all’Agenzia del Territorio di Agrigento in data 11/10/1986 ai nn. 15280/13298 (allegato di cancelleria e visura storica per immobile allegato n°09).

(7)

a limitatamente

Riferito ll ’ Appartamento,

posto all'ottavo piano in contrada Agrigento, censito in catasto al foglio 112 part.lla 85 sub 17.

Amagione ad

7. PRATICHE EDILIZIE:

P.E. n. 77/1980, avente Concessione Edilizia n°257/80 e successive varianti per lavori di costruzione di n°18 alloggi di tipo economico e popolare, in contrada Amagione ad Agrigento LOTTO n°23 con contributo dello stato di cui all'art. 41 Legge 457/78.

Intestata a: Marziano Nucci.

Concessione Edilizia, presentata in data 30/04/1980- n. prot. 18665, rilasciata in data 28/10/1980- n. prot. C.E. n°257/80.

L'ufficio Tecnico del Comune di Agrigento in seguito alla richiesta effettuata dal C.T.U. in data 11-03-2011 prot. n°14524, rilasciava le copie della Concessione Edilizia, in loro possesso.

(allegato n°5 e 6)

Si fa presente che la suddetta C.E. n°257/80 è correlata di una variante in corso d'opera avente prot. n°207-8 del 25-05-1983 intestata alla Cooperativa Edilizia Quadrifoglio nella persona del Legale rappresentante Marziano Nucci.

Descrizione

appartamento

di cui al punto

A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 dell’appartamento ubicato in contrada Amagione ad Agrigento (Agrigento) e precisamente in via Gaspare Poma n°43.

Composto da un piccolo disimpegno che permette di accedere alla zona cucina-pranzo con angolo cottura a vista, tramite un corridoio si accede ad una camera da letto matrimoniale, ad un wc ed un ripostiglio. Tutti i locali si affacciano su di una veranda che alloggia un piccolo locale per il deposito del serbatoio idrico. L'unità immobiliare (sub 17) si trova all'ottavo piano, salendo le scale a sinistra, e più precisamente nella porzione sud-est del fabbricato di via Gaspare Poma.

L'appartamento nel suo insieme si presenta in buone condizioni di manutenzione (foto dalla n°3 alla n°14). Posto al piano ottavo lato sx, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 75,47

Identificato al catasto fabbricati: intestato ad Aquilino Ignazio, nato a Palma di Montechiaro il 13- 09-1960, c.f. QLNGNZ60P13G282I, proprietà per 1000/1000 in regime di separazione dei beni.

Foglio 112 mappale 85 subalterno 17, categoria A/3, classe 1, composto da vani 2,5, posto al piano ottavo, - rendita: €. 126,53, - registrata all'UTE con la scheda zona cens.1

Coerenze: l'appartamento confina a nord con proprietà altra ditta, a sud con spazio condominiale di pertinenza, ad est con Coop. Edilizia Quadrifoglio ed ad ovest con vano scala ed ascensore.

Note: (allegato n°8)

RETTIFICA D'INTESTAZIONE ALL'ATTUALITA' del 10/09/2002 n.9263.1/2002 in atti dal 10/09/2002 (protocollo n.194331) RETTIFICA D'UFFICIO.

L'edificio è stato costruito nel 1980, ristrutturato nel 2005 L'unità immobiliare è identificata con il numero civico 43, ha un'altezza interna di circa ml. 2,70.

(allegato n°7, 8, 9 e 10)

Destinazione urbanistica:

Nel piano regolatore vigente: in forza della D.D.G. n. 1106 del 28/10/2009 e con l'inserimento delle modifiche del C.C. in data 26/08/2009 in controdeduzione al parere A.R.T.A. e modifiche del D.D.G. n. 1106 in data 28/10/2009.

L'immobile è identificato nella Sottozona C1 -Zone C (PRG 1978) in corso di realizzazione e riconfermate (Allegato n°04)

(8)

.

Componenti edilizie e costruttive:

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

1,00 Sup. reale lorda

Valore equivalente Valore

reale/potenziale

75,47 75,47

Norme tecniche ed indici: Sottozona C1 e C2 -Zone C (PRG 1978) in corso di realizzazione e riconfermate

Ambito di applicazione:

Le zone C1 comprendono i PP e i PdL approvati in attuazione del PRG/1978 e che vengono riconfermati dal nuovo Piano Regolatore. Riguardano gli interventi avviati nelle località seguenti che potranno essere completati alle condizioni del successivo Art. 64:

Piani di iniziativa comunale:

PP IV "Quadrivio Spinasanta"

Sup. Terr. =Mq.292.500 Ift = mc/mq0,84

Volume Res.= mc. 246.232 Abitanti insediabili= n°2.464

Interventi consentiti:Interventi secondo le norme e le prescrizioni degli strumenti attuativi approvati.

Modalità attuative

Attuazione Piani esecutivi di iniziativa pubblica o privata relativi ai "Comparti unitari" su indicati.

La sottozona C1 collocata su viale Cannatello fa riferimento ad un intervento di edilizia convenzionata

(Programma Costruttivo) già autorizzata dal Comune alla adozione del Piano; si confermano i volumi e le prescrizioni contenute negli atti autorizzativi e nelle convenzioni relative.

Destinazione Parametro Coefficiente

Civile Abitazione

Sup. reale netta 57,69 1,00 57,69 Volume reale 218,86 1,00 218,86

Sup. reale lorda 75,47 75,47

Sup. reale netta 57,69 57,69

Volume reale 218,86 218,86

Strutture verticali:

Travi:

Solai:

Copertura:

Scale:

Balconi:

materiale: c.a., condizioni: buone.

tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e pignatte, condizioni:

buone.

tipologia: a terrazzo, materiale: c.a., condizioni: buone.

tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, servoscala: assente, condizioni: buone.

materiale: c.a., condizioni: buone.

Infissi esterni:

Infissi interni:

Manto di copertura:

Pareti esterne:

Pavim. Interna:

tipologia: anta a battente doppia ed anta a battente singola, materiale:

alluminio, protezione: avvolgibili, materiale protezione: plastica, condizioni: buone.

tipologia: scorrevole, materiale: legno tamburato, condizioni: buone.

materiale: solaio piano calpestabile, coibentazione: guaina bituminosa, condizioni: buone.

materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco tipo Livigni, condizioni: buone.

materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone.

(9)

Note:

rete autoclave, con

alimentazione:

sottotraccia, tipologia:

.

Impianti:

a posizione:

Rivestimento:

Portone di ingresso:

ubicazione: cucina, materiale: maioliche di ceramica, condizioni:

buone.

ubicazione: bagno, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni:

buone.

tipologia: anta singola a battente, materiale: blindata, accessori: senza maniglione antipanico, condizioni: buone.

Scale: rampe

condizioni: buone.

parallele, rivestimento: marmo botticino,

Citofonico:

Elettrico:

Fognatura:

Idrico:

Termico:

tipologia: audio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative.

tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità:

rispettoso delle vigenti normative.

tipologia: mista, rete di smaltimento: tubi in gres e cemento, recapito:

collettore o rete comunale, ispezionabilità: sufficiente, condizioni:

buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative.

di distribuzione: tubi in polipropilene, condizioni: buone, conformità:

rispettoso delle vigenti normative.

tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative.

ATTESTATO (ACE) (Allegato n°12).

di CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Ascensore:

Antenna collettiva:

.

Ai fini dell'applicazione della metodologia di calcolo per l'attestato di certificazione energetica, prevista sia dalla ex Legge 10/91 sia dal D.

Lgs. 192/05 e s.m.i., il sistema edificio-impianto è costituito da un edificio (un involucro edilizio) o da porzione di edificio, climatizzati attraverso un unico impianto termico e caratterizzati dalla medesima destinazione d'uso. Ne consegue che la procedura di calcolo per la determinazione della prestazione energetica non può prescindere dalla presenza dell'impianto di riscaldamento. Al fabbricato in esame, in relazione alle caratteristiche costruttive e di esposizione, viene attribuita la classe F di efficienza energetica ed un Fabbisogno di Energia Primaria non rinnovabile totale pari a: EPi = 68,80 KWh/mq anno. Si allegano le attestazioni contenenti tutte le specifiche tecniche energetiche dell'intero fabbricato e l'assegnazione della relativa classe energetica completa dell'allegato A, redatto ai sensi dell'articolo 5 comma 2 del D.M. 19/02/2007.

tipologia: a fune, condizioni: buone, conformità: rispettoso delle vigenti normative.

tipologia: rettilinea, condizioni: sufficienti, conformità: rispettoso delle vigenti normative.

Accessori:

(10)

quando Per

n°11) allegato C.T.U.

dal redatta planimetria

(vedi 8.1. Criterio di Stima

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Stima Sintetico-Comparativa Parametrica (semplificata) Stima Sintetica a vista dell'intero corpo

Per pervenire al più probabile prezzo di mercato dell'immobile in oggetto si è proceduto utilizzando due metodologie di stima, quella Sintetico-Comparativa Parametrica (semplificata) e quella a vista dell'intero corpo. Dal risultato di queste, infine, si è calcolata la media matematica. Il metodo "sintetico-comparativo" consente di stabilire, all'interno del mercato, un parametro di riferimento che nel caso specifico è individuato nel mq di superficie, per immobili simili per caratteristiche ed ubicazione rispetto a quelli da valutare. Ottenuto quest'ultimo valore si moltiplica per la superficie commerciale dell'immobile ricavando così il valore dell'immobile.

Il metodo di Stima Sintetica a vista dell'intero corpo, invece, consiste nel determinare direttamente l'entità del valore tramite una comparazione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene immobile oggetto della stima con le analoghe di altri beni esistenti in loco e di cui si è a conoscenza del valore di mercato, verificando tali dati con le indagini raccolte nelle consultazione effettuate.

8.2. Fonti di informazione

Catasto di Agrigento, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Agrigento, Ufficio Tecnico di Agrigento,

Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Immobiliare Tecnocasa,

-Osservatorio del Mercato Immobiliare gestito dall'Agenzia del Territorio (Decreto legislativo del 30 luglio 1999, n. 300 comma 3, articolo 64) che fornisce una rilevazione indipendente, sull'intero territorio nazionale, delle quotazioni dei valori immobiliari e delle locazioni.

- Mediatori Locali.

8.3. Valutazione corpi A. appartamento

Stima sintetica a vista dell'intero corpo: Peso ponderale: 1 (foto del fabbricato dalla n°3 alla n°14)

Nella stima dell'immobile si è tenuto conto della posizione del fabbricato (che ricade nella sottozona C1 dell'abitato del Comune di Agrigento), della richiesta di immobili di questo tipo nella zona, dello stato di manutenzione in cui versa l'immobile e della condizione strutturale dell'edificio.

- Valore corpo:

- Valore accessori:

- Valore complessivo intero:

- Valore complessivo diritto e quota:

€ 60.000,00

€ 0,00

€ 60.000,00

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 riguarda l'appartamento in seguito ad opportune informazioni assunte sui prezzi medi di mercato, su beni che presentavano caratteristiche analoghe oggetto di compravendita degli ultimi anni, acquisite presso le locali agenzie immobiliari e presso gli operatori del mercato della zona, si è giunti ad un valore medio di mercato individuato di €.

800,00 al mq si superficie lorda.

Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:

Destinazione Superficie

equivalente Valore unitario valore complessivo

Civile Abitazione 75,47 € 800,00 € 60.376,00

(11)

Codice documento: E002-09-000268-004

- Valore corpo:

- Valore accessori:

- Valore complessivo intero:

- Valore complessivo diritto e quota:

€ 60.376,00

€ 0,00

€ 60.376,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie

lorda

Valore intero medio

ponderale Valore diritto e quota A appartamento 75,47 € 60.188,00 € 60.188,00 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente

€ 9.028,20

€ 2.500,00 Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile risulta avere una comoda vendibilità.

8.5. Prezzo base d'asta del lotto

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o

catastale a carico della procedura: € 51.159,80

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o

catastale a carico dell'acquirente: € 48.659,80

Relazione lotto 004 creata in data 28/04/2011

il perito

Arch. Anna maria Rita Cammarata

TRIBUNALE DI AGRIGENTO ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata Banca Nazionale del Lavoro S.P.A. contro Aquilino Ignazio e De Francisci Giovanna