PROVINCIA PISTOIA DETERMINA

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PROVINCIA PISTOIA

AREA DI COORDINAMENTO GOVERNANCE TERRITORIALE DI AREA VASTA, PROGRAMMAZIONE E BILANCIO, SERVIZI AMMINISTRATIVI

DETERMINA

Atto. n. 807 del 14/09/2021

Oggetto: CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO SCOLASTICO DI PROPRIETA' DEL SEMINARIO VESCOVILE DI PISTOIA - UBICATO IN VIA PUCCINI, N.36 - 51100 PISTOIA - PER L'A.S. 2021/2022 . APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO E IMPEGNO DI SPESA.

IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

Richiamati

- il Decreto Presidenziale n. 91 del 15/05/2020 avente ad oggetto

“Conferimento delle funzioni dirigenziali di responsabile dell'Area di coordinamento governance territoriale di area vasta, programmazione e bilancio, servizi amministrativi” alla Dott.ssa Simona Nardi;

- la Determinazione n. 195 del 01/03/2021 di conferimento dell’incarico di Posizione Organizzativa a “Edilizia provinciale, Protezione Civile, Sicurezza sui luoghi di lavoro”al Funzionario Dott.ssa Maria Elena Zollo;

Richiamati altresì

- l'art. 107 del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 "Testo Unico delle leggi sull’ordinamento degli Enti Locali" che definisce funzioni e responsabilità della dirigenza, con particolare riguardo al comma d) che assegna ai dirigenti le competenze in materia di atti di gestione finanziaria, ivi compresa l'assunzione di impegni di spesa;

- il D. Lgs. n. 97/2016 (modifica della legge n. 190/2012 “Anticorruzione” e del D.Lgs. 33/2013 “Trasparenza”);

- il Decreto Presidenziale n. 47 del 31/03/2021 con il quale la Provincia ha approvato il Piano triennale di prevenzione della corruzione e della trasparenza 2021/2023, aggiornamento 2021;

PIAZZA SAN LEONE 1 - 51100 PISTOIA

TEL. 0573 3741 - FAX 0573 374307 - N. VERDE 800 246 245 - FAX VERDE 800 033 393 provincia.pistoia@postacert.toscana.it

PARTITA IVA - CODICE FISCALE 00236340477

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- il D. Lgs. n. 118/2011 “Disposizioni in materia di armonizzazione dei sistemi contabili e degli schemi di bilancio delle Regioni, degli enti locali e dei loro organismi, a norma degli articoli 1 e 2 della legge 5 maggio 2009, n. 42”;

- il vigente Statuto della Provincia di Pistoia;

- il D.Lgs n. 50/2016 e ss.mm.ii;

Dato atto che

• con Deliberazione del C.P. n. 26 del 30/04/2021 è stato approvato il Bilancio di previsione 2021-2023;

• con Decreto del Presidente n. 63 del 04/05/2021 è stato approvato il PEG finanziario 2021-2023;

Visto l'articolo 71 del vigente Statuto Provinciale;

Premesso che la Provincia di Pistoia ha competenze su scuole secondarie di secondo grado ai sensi della L. 23/1996 “Norme per l'edilizia scolastica”;

Preso atto che per far fronte allo stato di emergenza COVID-19, prorogato fino al 31 dicembre 2021 con Decreto Legge 23 luglio 2021, n. 105, si è manifestata la necessità di reperire nuovi spazi al fine di garantire lo svolgimento delle attività didattiche “in presenza” in tutti gli Istituti superiori di sua competenza per l’a.s. 2021/2022;

Considerato che a seguito della proroga dell’emergenza per Covid 19, il Dirigente scolastico dell’I.T.C. Pacini, D.ssa Ilaria Baroni, in data 13 luglio 2021 ha rinnovato la richiesta di n. 5 aule per garantire l’inizio dell’a.s.

2021/2022, una in aggiunta alle 4 precedentemente affittate;

Considerato altresì che con nota del 11/7/2021 (ns. Prot. n. 12115 del 12/07/2021), il Dirigente scolastico dell’Istituto Prof.le di Stato “Barone De’

Franceschi-A.Pacinotti”, Prof.ssa Concetta Saviello, ha trasmesso alla Provincia di Pistoia la richiesta di n. 5 aule, con le stesse modalità previste per l’I.T.C. Pacini, sempre presso l’adiacente Seminario Vescovile;

Ritenuto necessario e urgente fornire una soluzione alla richiesta delle due scuole superiori, individuando una sistemazione provvisoria per garantire la continuità didattica durante il periodo dell’a.s. 2021/2022;

Stabilito che l’Amministrazione Provinciale deve garantire il corretto inizio dell’a.s. 2021/2022 per tutti gli Istituti superiori di sua competenza e che a tal fine si è attivata per individuare gli spazi richiesti nell’ex Seminario arcivescovile di Pistoia con sede in via Puccini, n. 36 – 51100 Pistoia (c.f.

80004210474);

Richiamato integralmente il D.P. n. 141 del 13/09/2021 avente ad oggetto:

“LOCAZIONE DI IMMOBILI DESTINATI AD USO SCOLASTICO PER L'A.S. 2021/2022” che dà mandato al Dirigente dell’Area di Coordinamento governance territoriale di Area Vasta, programmazione e bilancio, servizi amministrativi e alla Responsabile del Servizio Edilizia Scolastica, Protezione Civile, Sicurezza sui luoghi di lavoro, D.ssa Simona Nardi, di stipulare con il Seminario Vescovile di Pistoia, un contratto di locazione con destinazione ad uso scolastico;

Stabilito che il contratto di affitto per n. 10 aule poste a servizio dell’I.T.C.S.

“Filippo Pacini” e dell’Istituto Prof.le di Stato “Barone De’ Franceschi- A.Pacinotti di Pistoia, prevede un canone omnicomprensivo per la locazione in oggetto pari ad € 71.000,00 per l’anno scolastico 2021/2022;

DETERMINA N°807 del 14/09/2021

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Visto lo schema di contratto di locazione (All. A) redatto dal Servizio proponente ed allegato alla presente a formarne parte integrante e sostanziale, contenente tutti i patti e le condizioni concordati fra le parti e di cui, di seguito, si riportano quelle ritenute fondamentali:

- la locazione avrà per oggetto i locali di proprietà del Seminario, individuati in n. 10 aule, come meglio identificato ed evidenziato con campitura rossa nella planimetria allegata all’atto stesso, e nello specifico:

• n. 5 aule interessate dall’I.T.C. Pacini, sono l’aula Foresteria, l’aula La Vita, tutte e due con ingresso da Via Puccini, n. 38, l’aula presbiteriale e l’aula polivalente ed un’aula al centro del corridoio principale, con ingresso da via del Seminario, n. 3, oltre l’uso di n.2 servizi igienici, uno in foresteria e l’altro doppio, posto all’ingresso del Seminario, parte del giardino parcheggio, per un totale di mq. 300 (escluso bagni e corridoi),

• n. 5 aule interessate dall’Istituto Professionale Pacinotti De’ Franceschi, sono tutte allocate nel grande corridoio dell’ala nord a piano terra del Seminario Vescovile, con ingresso da via Bindi, 14 (incluso i servizi igienici), per un totale di mq. 250 circa,

identificati al N.C.E.U. del Comune di Pistoia al foglio 220, Particella 4, Sub 3-7-10, Cat. B1 e come descritto graficamente nelle planimetrie allegate (All. B);

- la locazione avrà la durata di anni sei, con decorrenza dal 15/09/2021 e termine al 14/09/2027, escludendo sin d’ora il tacito rinnovo.

- è consentito alla parte conduttrice di recedere anticipatamente dal contratto dandone avviso alla parte locatrice, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso dovrà avere esecuzione.

- l’importo annuo omnicomprensivo viene stabilito in € 71.000,00 (settantunomila/00), esente IVA ai sensi di legge;

- il pagamento avverrà in due rate di pari importo, da versare anticipatamente il 30 settembre e il 31 dicembre 2021;

- è a carico della parte conduttrice l’imposta di bollo per il contratto e l’imposta, al momento della registrazione, pari al 2% del corrispettivo complessivo. In ogni caso di recesso anticipato della parte conduttrice, l’imposta di registro per la risoluzione del contratto sarà a suo carico.

Considerato che:

• i contratti di locazione a uso diverso dall’abitativo sono disciplinati dalla legge 392 /1978, che - salvo casi particolari - è inderogabile. Locatore e conduttore possono liberamente determinare l’ammontare del canone, il regime di ripartizione delle spese, la forma del contratto (che può anche essere verbale, fino a un canone di 250mila euro), eccetera, ma è vincolata - tranne casi particolari - la pattuizione sulla durata del contratto. Infatti l’articolo 79, commi 1 e 2, della legge 392/78 dispone che «…. è nulla ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto …..»;

• la durata minima dei contratti di locazione ad uso diverso nel caso immobili adibiti ad attività industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico (agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno e altri organismi di promozione turistica e simili) è di sei anni;

• è però consentito alle parti di inserire nel contratto la possibilità che il conduttore receda in qualsiasi momento dall’accordo. Quest’ultimo è tenuto a

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comunicare la decisione al locatore con almeno sei mesi d’anticipo, con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno;

Rilevato il carattere di temporaneità della necessità di reperire nuovi spazi per per far fronte all’emergenza COVID al fine di garantire lo svolgimento delle attività didattiche “in presenza” per gli Istituti scolastici in parola, per l’a.s. 2021/2022 (dal 15/09/2021-14/09/2027);

Dato atto che, in considerazione di quanto sopra (obbligatorietà della durata ed effettiva necessità), come concordato fra le parti, la Provincia manifesta fin da ora la volontà di avvalersi della facoltà di recesso anticipato (art. 2 del contratto) determinando fin da subito nel 14/09/2022 la scadenza della locazione in parola, riservandosi la trasmissione di idonea raccomandata entro sei mesi prima della predetta scadenza;

Considerato che la sottoscrizione del contratto di locazione prevede altresì, a carico della Provincia di Pistoia, le spese di bollo e l’imposta di registrazione, pari al 2% del canone fissato dalle parti;

Dato atto che, per tutto quanto sopra, la spesa complessiva derivante dal presente provvedimento ammonta ad € 71.424,00, come di seguito in dettaglio, e troverà copertura finanziaria sul Bilancio provinciale 2021/2023, c/competenza, nelle disponibilità di cui ai capitoli per ciascuna tipologia specificati:

- € 71.000,00 canone (Capitolo 1118160/0);

- € 1.420,00 quale imposta di registro (Capitolo 1113054/0);

- € 64,00 quale spesa per acquisto dei valori bollati necessari (n° 4) (Capitolo 1113054 Imp. N. 247/2021);

Visti gli allegati che costituiscono parte integrante e sostanziale del presente provvedimento:

- schema contratto di locazione (All.A) - planimetrie (All. B)

Dato altresì atto che:

• il presente provvedimento è predisposto e formulato in conformità a quanto previsto in materia dalla vigente normativa, nonché nel rispetto degli atti e delle direttive che costituiscono il presupposto della procedura;

• la spesa fa carico al finanziamento delle attività di propria competenza ed è ricompresa nel pertinente stanziamento di Bilancio e Piano esecutivo di Gestione;

Visti il D.Lgs. n. 267/18 agosto 2000, il D.Lgs n. 50/18.04.2016 e s.m.i ed il vigente regolamento provinciale di contabilità;

Dato atto che

- per il presente provvedimento è necessaria l’apposizione del visto di regolarità contabile, ai sensi dell’art. 183, comma 7 del D.Lgs. 267 del 18.08.2000, attestante la copertura finanziaria;

- relativamente al presente provvedimento, ai sensi dell’art. 6 bis L. 241/1990, dell’art. 6 D.P.R. 62/2013 e del Codice di comportamento aziendale, l’incaricato dell’istruttoria del presente atto non ha segnalato di trovarsi in situazioni di conflitto di interesse, nemmeno potenziale e che non sussistono,

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nei confronti del Responsabile del procedimento, situazioni di conflitto di interesse, neanche potenziale;

Per tutto quanto sopra premesso, ritenuto pertanto di dover provvedere in merito

PROPONE

DI dare atto delle premesse sopra riportate e qui integralmente richiamate;

DI procedere alla stipula del contratto di locazione di n. 10 aule di proprietà del Seminario Arcivescovile di Pistoia:

- per n. 5 aule interessate dall’I.T.C. Pacini, nello specifico l’aula Foresteria, l’aula La Vita, tutte e due con ingresso da Via Puccini, n. 38; l’aula presbiteriale e l’aula polivalente ed un’aula al centro del corridoio principale, con ingresso da via del Seminario, n. 3, oltre l’uso di n.2 servizi igienici, uno in foresteria e l’altro doppio, posto all’ingresso del Seminario, parte del giardino parcheggio, per un totale di mq. 300 (escluso bagni e corridoi);

- per n. 5 aule interessate dall’Istituto Professionale Pacinotti De’ Franceschi, sono tutte allocate nel grande corridoio dell’ala nord a piano terra del Seminario Vescovile, con ingresso da via Bindi, 14 (incluso i servizi igienici), per un totale di mq. 250 circa;

DI approvare lo schema di contratto di locazione (All. A) e la planimetria (All.B) con individuazione in campitura rossa delle zone oggetto di locazione, allegate al presente atto;

DI prendere atto che il prezzo della locazione annua è stabilita in complessivi

€ 71.000,00 esente IVA ai sensi di legge, da corrispondersi in n. 02 rate di pari importo in data 30 settembre 2021 e 31 dicembre 2021 ;

DI impegnare la spesa complessiva di cui al presente provvedimento pari ad € 72.420,00 a carico del Bilancio provinciale nelle annualità 2021/2023, c/competenza, così come riportato:

- € 71.000,00 importo onnicomprensivo sul Capitolo 1118160/0 “FITTI LOCALI PER EDIFICI SCOLASTICI FINANZ. CON AV. VINC. FONDI COVID- 19” (Cofog 92 – V Livello 1030207001), Imp. N. ____/2021, come risulta dalla scheda contabile;

- € 1.420,00 spesa per imposta di registro sul Capitolo 1113054/0 “Imposte, sovraimposte e tasse, addizionali e contributi” Imp. N. ____/2021, come risulta dalla scheda contabile;

DI provvedere, a cura di questo Servizio, all’acquisto dei valori bollati necessari (n. 4), per una spesa complessiva di € 64,00 tramite fondi propri a valere sul Capitolo 1113054 Imp. N. 247/2021;

DI trasmettere il presente provvedimento al Seminario Vescovile di Pistoia per l’adozione dei provvedimenti di propria competenza ai fini della stipula dell’atto;

DI assumere da parte di questo Servizio tutti i provvedimenti connessi e conseguenti di attuazione al presente atto

DI dare atto che:

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• per il presente provvedimento è necessaria l’apposizione del visto di regolarità contabile, ai sensi dell’art. 183, comma 7 del D.Lgs. 267 del 18.08.2000, attestante la copertura finanziaria;

• relativamente al presente provvedimento, ai sensi dell’art. 6 bis L.

241/1990, dell’art. 6 D.P.R. 62/2013 e del Codice di comportamento aziendale, l’incaricato dell’istruttoria del presente atto non ha segnalato di trovarsi in situazioni di conflitto di interesse, nemmeno potenziale e che non sussistono, nei confronti del Responsabile del procedimento, situazioni di conflitto di interesse, neanche potenziale;

• ai sensi e per gli effetti della previsione di cui all’art.9, c. 4 del vigente Regolamento sui controlli interni, approvato con deliberazione consiliare n. 40 del 07.03.2013, la sottoscrizione del presente atto equivale ad attestazione di regolarità tecnica, attestante la regolarita' e la correttezza dell'azione amministrativa, prescritta dall’art 147/bis del D.Lgs. 267/2000, introdotto con D.L. 174/2012, convertito in L. 213/2012;

• avverso il presente provvedimento è esperibile il ricorso giurisdizionale al Tribunale amministrativo Regionale della Toscana entro 30 giorni. Contro il presente provvedimento è altresì ammessa richiesta di riesame da presentare al Dirigente responsabile entro il termine di 30 giorni dalla conoscenza dell’atto. Fermi restando i termini perentori dianzi indicati, è possibile rivolgersi in via amministrativa al Difensore Civico della Regione Toscana, Via Cavour n.18 - 50129 Firenze, difensorecivicotoscana@postacert.toscana.it ;

DI disporre:

• la pubblicazione del presente atto all'albo on line dell'Ente per 15 giorni consecutivi;

• la pubblicazione dei dati individuati:

a) dall'art. 23 del D.Lgs. n. 33/2013 alla pagina "Amministrazione trasparente" del sito web dell'Ente, alla sottosezione: Atti della Provincia;

IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Funzionario titolare di P.O.

Dott.ssa M. Elena Zollo IL DIRIGENTE

VISTA la proposta di determinazione di cui all’oggetto;

Ritenuto che l'istruttoria preordinata alla emanazione del presente atto consenta di attestarne la regolarità e la correttezza ai sensi e per gli effetti di cui all’art 147/bis del D.Lgs. 267/2000;

PRESO ATTO della previsione di cui di cui all’art.9, c. 4 del vigente Regolamento sui controlli interni, approvato con deliberazione consiliare n. 40 del 07.03.2013, secondo il quale la sottoscrizione delle determinazioni equivale ad attestazione di regolarità tecnica, attestante la regolarita' e la correttezza dell'azione amministrativa, prescritta dall’art 147/bis del D.Lgs.

267/2000, introdotto con D.L. 174/2012, convertito in L. 213/2012;

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DATO ATTO di non trovarsi, in relazione al presente provvedimento, in situazione di conflitto di interesse, anche potenziale, ai sensi e per gli effetti di cui all'art.6 bis della legge 241/90, dall'art.6 D.P.R. 62/2013 e art.7 del codice di comportamento aziendale;

DETERMINA

Di adottare la suestesa proposta di determinazione, per le motivazioni in essa contenute e in ordine alle determinazioni nella stessa specificate.

Sottoscritta dal Responsabile NARDI SIMONA con firma digitale¹

1 Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del T.U. 445/2000 e del D.Lgs 82/2005 e rispettive norme collegate, il quale sostituisce il documento cartaceo e la firma autografa; il documento informatico è memorizzato digitalmente ed è rintracciabile sul sito internet per il periodo della pubblicazione:

http://albo.provincia.pistoia.it/albopretorio /

Successivamente l'accesso agli atti viene assicurato dal Dirigente competente in materia ai sensi e con le modalità di cui alla L. 241/90 e s.m.i. e D Lgs. 33/2013 e s.m.i.

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E-S Capitolo/Art. Imp. / Acc. Sub-Impegno Liquidazione Mandato Tipo Importo Descrizione

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ELENCO MOVIMENTI PROPOSTA PROP - 2343 / 2021

Esercizio 2021

S 1118160 / 0 750 / 2021 Prenotazione 71.000,00 Contratto di locazione a.s. 2021/2022 n. 10

aule presso Seminario Vescovile di Pistoia

S 1113054 / 0 751 / 2021 Prenotazione 1.420,00 Imposta di registro contratto di locazione

Seminario Vescovile a.s. 2021/2022 n. 10 aule

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SEMINARIO VESCOVILE DI PISTOIA AMMINISTRAZIONE PROVINCIALE DI PISTOIA

SCRITTURA PRIVATA REP. N.

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO SCOLASTICO.

L’anno 2021 e questo dì 14 (quattordici) del mese di Settembre nei locali dell’Amministrazione provinciale, Piazza S. Leone 1, piano primo, fra le parti:

- Seminario Vescovile di Pistoia, Via Puccini, n. 36 – 51100 Pistoia (C.F.

80004210474) nella persona del legale rappresentante Don Patrizio Fabbri (c.f. ………...), nato ad …………. (……...) il …./…./

…...e residente in via ……., …... Comune di ……….. , e per ciò nel nome, per conto e nell’interesse dell’Ente rappresentato - PARTE

LOCATRICE

E

- Provincia di Pistoia (C.F. 00236340477) nella persona della Dott.ssa Simona Nardi (c.f. ………..) nata a Firenze il .../.../…..., domiciliata per la sua carica in Pistoia, P.za S. Leone, 1, non in proprio ma in quanto Dirigente dell’Area di Coordinamento per la Governance Territoriale di Area Vasta della Provincia di Pistoia – Servizio Patrimonio Immobiliare, Edilizia Scolastica e Sportiva, competente alla

sottoscrizione del presente atto ai sensi dell’art. 107, comma 3, punto c) del D.Lgs n. 267/2000 ed in esecuzione del D.P. n. D.P. n. 141 del 13/09/2021e della D.D. n…….del ……/………/……….- PARTE CONDUTTRICE

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PREMESSO

• che le normative vigenti e i protocolli di prevenzione in tema di contenimento del SARS-COVID 19 impongono una maggiore distanziamento interpersonale;

• che è interesse condiviso assicurare il diritto all’istruzione, garantendo l’esercizio dell’attività didattica all’interno di spazi adeguati e conformi alle prescrizioni pubbliche e sanitarie in essere.

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

1. Le premesse formano parte integrante del presente contratto. Il Seminario Vescovile di Pistoia, come sopra rappresentato, concede in locazione alla Provincia di Pistoia, come a sua volta sopra rappresentata, che accetta i locali di proprietà del Seminario, come di seguito:

- per n. 5 aule interessate dall’I.T.C. Pacini, nello specifico l’aula Foresteria, l’aula La Vita, tutte e due con ingresso da Via Puccini, n. 38; l’aula presbiteriale e l’aula polivalente ed un’aula al centro del corridoio principale, con ingresso da via del Seminario, n. 3, oltre l’uso di n.2 servizi igienici, uno in foresteria e l’altro posto in fondo al corridoio del seminario, per un totale di mq. 300 (escluso bagni e corridoi);

- per n. 5 aule interessate dall’Istituto Professionale Pacinotti De’ Franceschi, sono tutte allocate nel grande corridoio dell’ala nord a piano terra del Seminario Vescovile, con ingresso da via Bindi, 14 (incluso i servizi igienici), per un totale di mq. 250 circa;

così identificati al N.C.E.U. del Comune di Pistoia al foglio 220, Particella 4, Sub 3-7-10, Cat. B1 e come descritto graficamente nelle planimetrie allegate (Allegato 1);

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2. La locazione avrà la durata di anni sei, con decorrenza da 15/09/2021 e termine al 14/09/2027, escludendosi sin d’ora il tacito rinnovo.

E’ consentito alla parte conduttrice di recedere anticipatamente dal contratto dandone avviso alla parte locatrice, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso dovrà avere esecuzione.

3. Il canone di locazione omnicomprensivo viene stabilito in complessivi € 71.000,00 (settantunomila/00), esente IVA ai sensi di legge, che sarà corrisposto in n. 02 rate come di seguito descritto:

- € 42.600,00 (quarantaduemilaseicento/00) il giorno 30 settembre 2021;

- € 28.400,00 (ventottomilaquattrocento) il giorno 31 dicembre 2021;

4. Il pagamento del canone e delle spese non potrà essere ritardato per nessun motivo o eccezione; il ritardato o mancato pagamento totale o parziale del canone di locazione e/o delle spese o l’autoriduzione dello stesso per oltre trenta giorni, porterà all’applicazione degli interessi di mora sulle somme non pagate nella misura degli interessi legali previsti per il periodo di riferimento ed alla refusione delle spese legali in cui la parte locatrice sia incorsa per il recupero del credito, salvo sempre il diritto della stessa alla risoluzione del contratto.

5. Le parti danno atto che i locali vengono concessi con destinazione d’uso scolastico per lo svolgimento delle attività didattiche dell’I.T.C.S. “Filippo Pacini” e dell’Istituto Professionale di Stato per l’Agricoltura, Artigianato, Benesse e Industria “Barone C. De’ Franceschi – A. Pacinotti” di Pistoia.

Ogni diversa destinazione è vietata pena la risoluzione del contratto.

6. La parte conduttrice dichiara di avere visionato i locali oggetto del presente Pag.3

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contratto, e comunque di averli trovati adatti all’uso scolastico, obbligandosi a riconsegnarli alla scadenza del contratto nel medesimo stato in cui sono stati consegnati.

7. Compatibilmente con le caratteristiche dell’immobile, la parte conduttrice gestirà l’utilizzo della struttura che sarà destinata ad ospitare, in orario scolastico, classi di ragazzi frequentanti l’I.T.C.S. Pacini e l’Istituto Professionale di Stato per l’Agricoltura, Artigianato, Benessere e Industria

“Barone C. De’ Franceschi – A. Pacinotti” di Pistoia per lo svolgimento delle attività didattiche. A tal proposito si precisa che l’immobile è stato dimensionato per una capienza di circa 250 utenti e che tale limite rappresenta il massimo affollamento contemporaneo consentito di studenti, docenti e personale scolastico.

8. Alla scadenza del contratto, i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà nello stato in cui sono stati consegnati, salvo il normale deperimento per l’uso ordinario.

9. Nell'eventualità che disposizioni di legge emanande dovessero imporre all'interno dei locali adeguamenti normativi per lo svolgimento dell'attività, detti interventi saranno a carico della parte locatrice.

10. La parte conduttrice, su richiesta della parte locatrice e previo avviso, potrà far visitare i locali alla stessa locatrice o a persone da lei incaricate.

11. La parte conduttrice è costituita custode della cosa locata e ne risponderà in caso di danni attribuiti a sua colpa, negligenza o abuso, esonerando, in tali casi, la parte locatrice da ogni responsabilità. La parte conduttrice si obbliga ad osservare e far osservare le regole di buon vicinato, a non tenere depositi di materiali pericolosi o esplosivi, a non destinare i locali ad usi contrari Pag.4

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all’igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell’edificio, a non esporre cartelli che contrastino con i suesposti principi, impegnandosi a riconsegnare l’immobile alla scadenza libero da persone e cose, anche interposte.

12. La parte conduttrice non potrà eseguire opere, lavori e modifiche dell’immobile, anche se migliorie, senza il consenso scritto della parte locatrice. Qualsiasi lavoro da effettuarsi all’immobile oggetto della presente locazione, ivi compresa l’apposizione di targhe ed insegne con la denominazione dei servizi ubicati, dovrà essere autorizzato per iscritto dalla parte locatrice nonché dalle competenti Autorità Comunali, Regionali o Nazionali. La parte locatrice potrà pretendere in qualsiasi momento la rimozione delle opere non autorizzate per iscritto, o comunque abusive, potendo altresì richiedere, a fronte di modifiche consistenti non autorizzate, la risoluzione del contratto. In occasione della cessazione del rapporto locativo, comunque motivata, la parte locatrice potrà ritenere le opere autorizzate senza dovere al conduttore alcun corrispettivo per le spese da questi sostenute.

Pertanto ogni aggiunta che non possa essere tolta senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione, pur autorizzata, resterà acquisita alla proprietà a titolo gratuito.

13. Per ogni controversia che dovesse insorgere fra le parti del rapporto oggi instaurato e dal conseguente svolgimento, il Foro esclusivo competente sarà quello di Pistoia, con espressa rinuncia reciproca accettata di ogni altro Foro.

A tutti gli effetti del presente contratto compresa la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza giudiziaria, la parte conduttrice dichiara di essere domiciliata in Pistoia, P.za S. Leone n. 1.

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14. Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili.

Per tutto quanto non previsto nel presente contratto, le parti fanno riferimento al Codice Civile ed alle leggi vigenti in materia.

15. E’ a carico della parte conduttrice l’imposta di bollo per il contratto e l’imposta, al momento della registrazione, pari al 2% del corrispettivo complessivo. In ogni caso di recesso anticipato della parte conduttrice, l’imposta di registro per la risoluzione del contratto sarà a suo carico.

16. Le clausole di cui ai n. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15 del presente contratto hanno carattere essenziale, sicché per patto espresso, la violazione anche di una soltanto di esse comporterà la risoluzione del contratto ai sensi dell’art. 1453 c.c. e senza necessità di costituzione in mora.

17. Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali esclusivamente in relazione ad adempimenti connessi con il presente rapporto di locazione (Legge 31 dicembre 1996, n. 675).

La presente scrittura, che consta di cinque facciate su foglio uso bollo, oltre alla sesta fino qui, sarà registrata di anno in anno.

Letto, approvato e sottoscritto.

Per la parte locatrice Per la parte conduttrice SEMINARIO VESCOVIALE PROVINCIA DI PISTOIA

DI PISTOIA

Le parti dichiarano di essere bene a conoscenza, dopo approfondita lettura, in Pag.6

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particolare delle clausole di cui agli n. 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15 del presente contratto, che approvano espressamente e specificatamente.

Per la parte locatrice Per la parte conduttrice SEMINARIO VESCOVIALE PROVINCIA DI PISTOIA

DI PISTOIA

Pag.7

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PROVINCIA PISTOIA

SERVIZIO BILANCIO E FINANZE

Determina N. 807 del 14/09/2021

Ufficio Ufficio Patrimonio Immobiliare, Edilizia Scolastica e Sportiva

Oggetto: CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINA- TO AD USO SCOLASTICO DI PROPRIETA' DEL SEMINARIO VESCOVILE DI PISTOIA - UBICATO IN VIA PUCCINI, N.36 - 51100 PISTOIA - PER L'A.S. 2021/2022 . APPROVAZIONE SCHEMA DI CONTRATTO E IMPEGNO DI SPESA.

In conseguenza del presente provvedimento la spesa complessiva pari ad € 72.420,00 fa carico al bilancio 2021 come segue: -

€ 71.000,00 Capitolo 1118160/0 “fitti locali per edifici scolastici finanz. con av. vinc. fondi co- vid19” Cofog 92 – siope/V Livello 1030207001 impegno come da scheda contabile allegata;

€ 1.420,00 Capitolo 1113054/0 “Imposte, sovraimposte e tasse, addizionali e contributi” cofog 13 siope/V livello 1020199999 Impegno come da scheda contabile allegata ;

Inoltre la spesa di € 64,00 per l’acquisto dei valori bollati necessari (n. 4), rientra nell’Impegno 247/2021 Capitolo 1113054/0 del bilancio 2021.

VISTO DI REGOLARITA' CONTABILE

Ai sensi dell’ art. 183, comma 7, del Decreto legislativo n. 267 del 18 agosto 2000, si appone il visto di regolarità contabile attestante la copertura finanziaria.

Pistoia, 14/09/2021 Sottoscritta dal Responsabile NARDI SIMONA con firma digitale¹