Positiva a condizione

Proprietà:

Condominio _______

Sito:

Città ___________(VV) via _________

Progetto: Manutenzione Straordinaria

- Efficientamento energetico e miglioramento tecnologico - Superbonus, applicazione della legge 77/020

- SismaBonus

Tav. 0

SuperBonus 110%

Studio di Fattibilità:

Positiva a condizione

Analisi fattibilità applicazione L.77/020

Data: ___ 2020

Il Tecnico progettista e asseveratore

______________________

Condizioni per la fattibilità del Superbonus 110%

La presente relazione esplica la possibilità dell’applicazione della procedura denominata SuperBonus di cui al Decreto Rilancio. Lo studio, al momento non avendo avuto la possibilità di avere la giusta documentazione, non è in grado di definire la conformità urbanistica dell’edificio¹

Stante la situazione è da ritenere che le eventuali aggiunte volumetriche all’edificio iniziale, apportate alle parti comuni o parti private ma esterne (ovvero alla sagoma), siano abusive e pertanto l’edificio, in questo caso, sarebbe escluso dai benefici del SuperBonus 110% di seguito descritti.

113 -ter . Al fine di semplificare la presentazione dei titoli abitativi relativi agli interventi sulle parti comuni che beneficiano degli incentivi disciplinati dal presente articolo, le asseverazioni dei tecnici abilitati in merito allo stato legittimo degli immobili plurifamiliari, di cui all’articolo 9 -bis del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, e i relativi accertamenti dello sportello unico per l’edilizia sono riferiti esclusivamente alle parti comuni degli edifici interessati dai medesimi interventi”.

SuperBonus 110%, procedura lavori

LAVORI PREVISTI

Miglioramento energetico edificio/Appartamento

Cappotto e infissi per ridurre il consumo energetico invernale ed estivo.

Impianti efficienti Caldaia alta efficienza, pompe di calore, valvole termostatiche.

Impianto fotovoltaico Produzione autonoma di energia con batteria di accumulo.

Smart Building,

domotica Piattaforma di controllo e monitoraggio.

Colonnine ricarica elettrica Ricarica auto elettrica (obbligatoria per le

ristrutturazioni) SismaBonus Miglioramento sismico dell’edificio

PROCEDURA Fase 1

Tecnico edile: Valutazione tecnica (fattibilità)

Fase 2

Tecnico commercialista:

valutazione Fattibilità con ammissibilità Ante

Fase 3

Tecnico edile: Progetto definitivo, Comune appalti

Fase 4

Lavori edili e impiantisti

Fase 5

SAL, fatturazioni ogni 30%

con sconto in fattura immediato

Fase 6

-Asseverazioni finali -Valutazione conformità commercialista Post

Per i lavori qui previsti del Superbonus 110% se si opta per lo sconto immediato in fattura il proprietario non deve pagare nulla.

Saranno a pagamento del proprietario gli eventuali lavori extra espressamente richiesti, e non obbligati per lavori di efficientamento energetico, come lavori interni di rifacimento e/o sostituzione di: Wc, porte, pittura.

Indice relazione per la Fattibilità dell’applicazione del SuperBonus 110%

SuperBonus 110%, procedura lavori ... 2

Condizioni per la fattibilità del Superbonus 110% ... 2

Rilievo edificio, indagini e analisi criticità ... 4

Descrizione sintetica dell’edificio ... 4

Descrizione sintetica impianti esistenti ... 5

Applicazione SuperBonus – Sussistenza presupposti – ... 10

Normative di riferimento e incarico ...10

Verifica stato legittimità edificio, Conformità urbanistica ... 10

Verifica soggettiva di applicazione: beneficiari della procedura al 110%... 10

Verifica oggettiva di applicazione, Immobili agevolati al 110% ... 11

Progetto della manutenzione straordinaria - SuperBonus ... 13

Descrizione dei lavori del progetto di ristrutturazione ...13

Definizione degli interventi agevolabili con il SuperBonus ... 14

Quadro delle spese massime e ammissibili a detrazione ... 15

Descrizione dei principali interventi edilizi al 110% ...16

Strutture opache verticali: isolamento pareti perimetrali: ... 16

Impianto fotovoltaico ... 19

Accumulo, Batterie 2,4 kWh 48V Litio ... 23

Building automation, Domotica ... 24

Impianto termico ... 24

Infissi esterni ... 25

Eventuali Lavori eventualmente da effettuare al, 90%, 50%, 36% ...26

Facciate, Balconi, sotto-balconi e frontalini (detrazione 90% + iva 10%, massimale libero) ... 26

Lavori interni all’alloggio (detrazione 50% + iva 10% max €.96.000) ... 26

Giardini, mobili interni alloggio (detrazione 36% + iva 10%) ... 26

Allegati ... 27

PROCEDURA SUPERBONUS ... 27

Delibera iniziale dell’eventuale Responsabile Unico Lavori (Capo-condomìnio) ... 28

Dichiarazioni singolo Proprietario / Condòmino ... 29

Elaborati SuperBonus / SismaBonus ... Errore. Il segnalibro non è definito. Incarico Tecnico procedura SuperBonus per applicazione L.77/020 ... 31

Rilievo edificio, indagini e analisi criticità

Descrizione sintetica dell’edificio

Denominazione edificio Comune e Prov

Tipologia edificio Condominio Indirizzo

Condominio costituito: no Coordinate L. 38.6____, Long. 16.1____

Numero piani __ Numero unità abitative __

Numero unità riscaldate

oggetto di intervento __ Numero unità non

residenziali __

Consumo annuo medio Kw. _____ Consumo annuo gas mc._____

Anno presunto di

costruzione 19__ Titolo abilitativo iniziale _________

Titolo abilitativo succ. _______ Titolo abilitativo succ. _______

Dati strutturali edificio

□

^√ □

□

Tetto

□

^√

□

□

Proprietà

PT: Atto del: F.lo part. sub A/ C.F.

1°P: Atto del: F.lo part. sub A/ C.F.

2°P: Atto del: F.lo part. sub A/ C.F.

3°P: Atto del: F.lo part. sub A/ C.F.

Descrizione sintetica impianti esistenti

Impianto riscaldamento esistente², (prevalente se

in condominio) Autonomo con caldaia Descrizione Caldaia non a

condensazione, No classe A

Tipologia sistema di

emissione calore Radiatori Descrizione impianti molto vecchi;

Tipologia impianto di

raffrescamento Assente Tipologia sistema di

emissione raffrescamento Assente Impianti da fonti

rinnovabili esistenti No Fotov. Tipologia spazio

disponibile Tetto a falda

Presenza di amianto No Infissi esistenti Pessima qualità, non taglio

term, no vetri camera;

Colonnine elettriche Possibile alloggiamento

posto auto Domotica Non esistente

SismaBonus Non sono presenti segni tangibili di instabilità

2 La presenza di un impianto di riscaldamento è essenziale per l’applicazione della procedura del Superbonus 110%. Si ricorda la nuova definizione di “impianto termico”: «impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con impianti di ventilazione. Pertanto sono ricompresi all’interno del concetto di impianto termico: impianto a radiatori con caldaia, caminetti, termocamini, stufe a legna o pellet, condizionatori. Naturalmente occorre ricordare che il prerequisito per accedere alle detrazioni è sempre il conseguimento di un risparmio energetico e che questo è difficile da raggiungere con l’uso di impianti a biomassa, in quanto questa è considerata fonte fossile e non alternativa.

Descrizione dell’area in cui è compreso l’immobile

Il contesto in cui è compreso l’immobile è rappresentato da un centro urbano di media consistenza. La posizione dell’edificio, rispetto al centro abitato e la distanza da strutture di interesse pubblico, scuole, servizi alle persone, zone commerciali, fermate e/o stazioni di mezzi pubblici, risulta essere centrale e molto vicino ad essi.

Visione aerea da Google

Foglio catastale³ n. _ part. ___

3 Vai su https://www.topoprogram.it/mappe/index.php per cercare la planimetria del foglio e la particella;

Descrizione dello stato dei luoghi

Piano tipo

Catastali planimetrie

Foto esterne edificio

Impianto riscaldamento esistente

Infissi esistenti

Applicazione SuperBonus – Sussistenza presupposti – Normative di riferimento e incarico

Il presente progetto è stato realizzato in virtù delle normative e circolari inerenti il processo denominato SuperBonus di cui alla legge n. 77 del 17 luglio 2020,riconversione del Decreto Rilancio n. 34/020.

Costi economici

La presente relazione descrive le opere architettoniche previste in progetto e le loro caratteristiche funzionali, le tipologie d’intervento prescelte nonché le principali criticità e le soluzioni migliorative adottate in funzione dell’applicazione del processo denominato SuperBonus di cui alla legge 77/020 (Decreto Rilancio).

Verifica stato legittimità edificio, Conformità urbanistica

Allo stato attuale l’edificio in oggetto sembra poter avere la conformità urbanistica ed edilizia ai titoli abilitativi. In questa sede la presente relazione sottintende la positività alla completa conformità urbanistica dell’edificio in oggetto, nella sua sagoma e nella sua struttura. Tale conformità sarà adeguatamente controllata nel successivo progetto definitivo.

Si ricorda che l’art. 34 bis del D.P.R. n.380/01 (tolleranze costruttive) recita: C.1. Il mancato rispetto dell’altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità immobiliari non costituisce violazione edilizia se contenuto entro il limite del 2 per cento delle misure previste nel titolo abilitativo.

Mentre il “Decreto Agosto” governativo che le opere condominiali possono trascurare le eventuali difformità interne dei singoli condomini.

Verifica soggettiva di applicazione: beneficiari della procedura al 110%

Persone Fisiche Proprietario Familiari conviventi

Promissario acquirente Condomini -

SI

- Costituito (oltre 8 appart.) Istituti autonomi case

popolari (IACP) NO Cooperative di abitazione a

proprietà indivisa NO

Organizazioni non lucrative di utilità

sociale NO Ass. volontariato iscritte nei

registri di cui alla legge 11

agosto 1991, n. 266 NO Ass. promozione

sociale iscritte nei registri nazionali, regionali

NO

Ass. e società sportive dilettantistiche iscritte registro istituito (articolo 5, comma 2, lettera c), del dlg 23 luglio 1999, n. 242.

NO

Comunità energetiche

rinnovabili NO

Per fruire del SuperBonus occorre che almeno una scelta, della tabella, sia positiva.

4 In questo caso non essendoci un amministratore effettivo, un condòmino realizzerà tutto il processo a suo nome con il C.F. e con eventuale suo conto corrente, per poi realizzare una dichiarazione di riparto delle spese dei singoli SAL secondo i millesimi condominiali (pag.7 capoverso 2° Circolare A.E. 24/E del 08.08.2020);

Verifica oggettiva di applicazione, Immobili agevolati al 110%

Condomini

Parti comuni di edifici residenziali in

“condominio” (sia trainanti, sia trainati)

SI

SI

>25% superfice disperdente di appartamenti riscaldati rispetto alla superficie complessiva disperdente dell’edificio, ovvero partecipano solo alcuni appartamenti del condominio.

SI

Unità abitative indipendenti

trainanti, sia trainati) NO

Unità immobiliare residenziale funzionalmente indipendente e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all'interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (interventi sia trainanti, sia trainati);

NO

Singola unità immobiliare residenziale e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio (interventi solo trainati). NO

Altri sistemi

Spogliatori di un edificio sportivo gestito da una Associazione Sportiva NO

Per fruire del SuperBonus occorre che almeno una scelta, della tabella, sia positiva.

Efficientamento energetico dell’intero edificio esistente

L’intervento di isolamento dell’involucro è un intervento trainante e pertanto è agevolato al 110% secondo l’art.119, comma 1, lettera a) del decreto legge n. 34/2020. Per ottenere la detrazione occorre accertare e asseverare la rispondenza ai seguenti requisiti (Allegato A, Decreto MiSE 6 agosto 2020 – Decreto requisiti ecobonus):

• + 25% pareti disperdenti: deve interessare le superfici opache verticali, orizzontali e inclinate dell’involucro degli edifici con un’incidenza superiore al 25 % della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo

• Criteri ambientali minimi. i materiali isolanti utilizzati devono rispettare i criteri ambientali minimi (CAM) di cui al decreto del Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare 11 ottobre 2017

• + 2 classi energetiche. deve assicurare il passaggio di 2 classi energetiche, anche congiuntamente agli altri interventi di efficientamento energetico e all’installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo

• Riduzione della trasmittanza termica U. Deve comportare una riduzione della trasmittanza termica U degli elementi opachi costituenti l’involucro edilizio, purché detta trasmittanza non sia inferiore ai pertinenti valori di cui all’allegato E del Decreto del MiSE (Decreto requisiti ecobonus).

Pertanto si assevera di aver progettato l’intervento in oggetto per oltre il 25% e con una riduzione della trasmittanza termica per come previsto dalla legge.

5 (pag.15 capoverso 3° Circolare A.E. 24/E del 08.08.2020);

Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale

Il presente progetto prevede, per i soli condomini con espressa richiesta di intervento interno, per l’impianto di riscaldamento la seguente scelta fra quelle ammesse:

Caldaia a condensazione, impianto per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal regolamento delegato (UE) n.

811/2013 della Commissione del 18 febbraio 2013,

SI

Pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all'installazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo;

SI

Caldaia a biomassa aventi prestazioni emissive con i valori previsti almeno per la classe 5 stelle individuata ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro dell’ambiente e della tutela del territorio e del mare 7 novembre 2017, n. 186.

NO

Impianto a collettori solari per produzione acqua calda.

NO

Impiantp di micro cogenerazione; NO

Impianti energia alternativa, fotovoltaico, accumulo solare

Impianto solari fotovoltaico connesso alla rete elettrica per le parti condominiali, scala,

ascensore ed autoclave;

SI

solari fotovoltaici

SI

Si dà atto che si è verificata la possibilità urbanistica di installazione di un tale impianto adagiato sul tetto inclinato dell’immobile.

L’impianto previsto con la caratteristica della cessione in favore del Gestore dei servizi energetici (GSE) Spa con le modalità di cui all’articolo 13, comma 3 del decreto legislativo 29 dicembre 2003, n. 387,

Requisiti tecnici richiesti

Tutti gli interventi qui ipotizzati nel progetto sono stati predisposti seguendo i requisiti tecnici di cui ai riferimenti delle circolari e decreti attuativi della legge SuperBonus n.77/02020.

Congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati

Tutti gli interventi qui ipotizzati nel progetto sono stati computati in base all’elenco prezzi in vigore della Regione Calabria.

I prezzi speciali non previsti nell’elenco prezzi calabrese sono stati estrapolati da quelli della DEI (vedi indicazioni espressa accanto alla singola voce del computo).

Procedura prezzi utilizzata: prezzo Calabria + iva + spese tecniche <= massimale detrazione

Progetto della manutenzione straordinaria - SuperBonus Descrizione dei lavori del progetto di ristrutturazione

La regola richiesta per l’intervento edilizio è quella che si coinvolga più del 25% della superficie dell'involucro dell'edificio, tale intervento è considerato "Ristrutturazione importante" e come tale necessita obbligatoriamente di redazione di Attestato di Prestazione Energetica (Ape).

L’onere del progettista verificare che il coefficiente globale di scambio termico per trasmissione per unità di superficie disperdente, determinato per l’intera porzione dell’involucro oggetto dell’intervento (parete verticale, copertura, solaio, serramenti, ecc.), comprensiva di tutti i componenti,

Salto di due classi energetiche, APE ante e post

Ai fini dell’accesso alla detrazione, gli interventi di cappotto, isolamento copertura, impianto, infissi, solare termico ecc., devono rispettare i requisiti minimi (CAM) e, nel loro complesso, devono assicurare, anche congiuntamente agli altri interventi il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, ovvero, se non possibile, il conseguimento della classe energetica più alta, da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (A.P.E post), rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata.“

Filiera degli impianti prevista:

Impianto fotovoltaico – Batteria di accumulo energia - Pompa calore – Caldaia condensazione – Colonnina auto elettrica;

o PROCEDURA TECNICA

o Tecnico: valutazione ammissibilità, conformità urbanistica, APE ante, progetto preliminare con prezziario regionale (tecnico con polizza da €.500mila);

o Condomìni: approvazione del condominio dei lavori collettivi o individuali se esterni;

o Impresa edile: con DURC regolare e capacità di esecuzione tecnica dei lavori;

o Tecnico: presentazione progetto al Comune (Cila o Scia) con DURC e APE ante (certif.energ.);

o Pagamento fatture⁶ del condòmino o condomìnio:

o Fatture per SAL (Stati di avanzamento) imprese⁷ e tecnici:

 Pagamento con bonifico e poi detrazione individuale IRPEF in 5 anni;

• oppure

 Sconto in fattura immediato che cede a altri soggetti (fornitori, banche, assicurazioni);

o Tecnico: Asseverazione finale, APE post con salto 2 classi energetiche da trasmettere all’ENEA;

o Tecnico Conformità dell’assistenza fiscale⁸: un commercialista esegue l’assistenza fiscale durante l’esecuzione del progetto e trasmette ufficialmente i crediti fiscali;

6 Si attende un decreto del MISE per lo schema da attuare;

7 Le imprese allegheranno alle fatture le specifiche tecniche dei materiali utilizzati per dimostrare il rispetto dei “requisiti minimi”. 1°

fattura al 30%, 2° fattura al 100%;

8 Iscritti negli albi dei dottori commercialisti, si attende una circolare in merito;

Definizione degli interventi agevolabili con il SuperBonus

LAVORI TRAINANTI (PRINCIPALI con obbligo di almeno un lavoro) C1.Isolamento termico delle superfici opache

verticali, orizzontali e inclinate, (cappotto da 8-

10 cm)

SI

climatizzazione NO

C3. Impianto individuale di climatizzazione invernale e/o raffrescamento, ammodernamento degli impianti esistenti con Caldaia a condensazione, classe A e valvole ai termosifoni.

SI

C4. SismaBonus, miglioramento sismico o adeguamento sismico

NO

LAVORI TRAINATI (SECONDARI - assommati ai principali) Impianti solari fotovoltaici connessi alla rete

elettrica (Art.119 c.5) con cessione energia non

consumata al GSE

SI

Infissi individuali per singolo appartamento:

verifica ed eventuale sostituzione degli infissi con

le caratteristiche di legge;

SI

Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici

SI

Building automation, Domotica, sistema di controllo a distanza dell’efficientamento dei

consumi energetici

SI

Gli interventi trainati possono usufruire del SuperBonus 110% solo in presenza di almeno un intervento trainante.

o

• Lavori interni, manutenzione straordinaria bonus 50%⁹, max €.96.000 unità immobiliare, per il recupero del patrimonio edilizio esistente;

o Ristrutturazioni interne: bagni, pavimenti, infissi interni, impianto elettrico, ecc;

o Eliminazione barriere architettoniche, ascensori, scivoli, ecc (IVA al 4%)

o Misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi.

• Bonus mobili ed elettrodomestici del 50% per arredare immobili ristrutturati;

• Bonus verde del 36% per realizzare aree verdi e giardini;

• Autorimesse o posti auto, 36% max €.48.000 unità immobiliare, con vincolo di pertinenzialità con una unità immobiliare abitativa;

• Lavori senza efficientamento energetico (senza applicazione del SuperBonus 110%);

o Infissi esterni, 50% per le finestre senza lavori di efficientamento;

o pannelli solari termici al 65%;

o caldaie a condensazione al 75%;

• Acquisto unità abitative, 85% sconto in fattura, recuperate con due classi di rischio inferiori.

•

9 https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/schede/agevolazioni/detrristredil36/schinfodetrristredil36

Quadro delle spese massime e ammissibili a detrazione

Il quadro si riferisce alle spese massime detraibili o per lo sconto immediato in fattura.

Per ogni voce di spesa B, complessiva e al lordo (iva + spese tecniche+ ecc), dovrà essere sempre inferiore di D.

Clicca sulla tabella e modifica solo la prima riga proprietario e unità abitative

Denominazione Proprietario: Rossi M Unità abitat. N. 5

A B C D E

Riepilogo Manutenzione Straodinaria - SuperBonus con IVA Totale effettivo € con iva

Detrazione totale richiesta con tutte le spese tecniche in % (minore di D)

Detrazione €.

max possibile

Detrazione €.

possibile con massimale credito

Credito Fisc. max

Lavori Principali - Trainanti (totali) € - € 350.000,00 € 318.181,82 110%

1 119_1a) Isolamento termico superfici opache vertic., oriz.e inclinate >25% € - € 200.000,00 € 181.818,18 110%

2 119_1b) Condomini sostituzione impianti climatizzazione invernale esistenti Lavori non presenti € - € - € - 110%

3 119_1c) Unifamiliari, sostituzione impianti climatizzazione invernale esistenti € - € 150.000,00 € 136.363,64 110%

4 119_1_4) SismaBonus € - € - € - 110%

Lavori Secondari - Trainati (totali) € - € 870.000,00 € 387.272,73 110%

5 119_1_5) Impianti fotovoltaici connessi rete elettrica, accumulo € - € 240.000,00 € 43.636,36 110%

6 Accumulo Energia da impianto fotovoltaico Kw € - € 240.000,00 € 218.181,82 110%

7 Domotica (Biulding Innovation) € - € 75.000,00 € 68.181,82 110%

8 119_1_8) Colonnine elettriche autoveicoli € - € 15.000,00 € 2.727,27 110%

9 Infissi esterni con schermature e Isolamento esterno <25% € - € 300.000,00 € 54.545,45 110%

Lavori extra (non al 110%) € - € 96.000,00

10 Lavori extra 1, rientranti in Bonus Facciate ecc al 90%, zone PRG A e B € - No limite max 90%

11 Lavori extra 2, Ristrutt. interne, Barriere, Amianto, Mobili, al 50% (Wc, porte, ecc) € - € 480.000,00 € 960.000,00 50%

12 Lavori extra 3, individuali, giardini, mobili € - € 315.000,00 € 472.500,00 36%

Spesa 110% (trainanti + trainati) con sconto in fattura immediato € ^- € 705.454,55

Spesa ivata a carico dei proprietari per lavori extra € ^- € - Per la quantificazione reale dei lavori occorre la specifica dell’intervento di ogni singolo condomino.

Descrizione dei principali interventi edilizi al 110%

Strutture opache verticali: isolamento pareti perimetrali:

Stima trasmittanza:

o Ante intervento : 150,15 W/mq*K;

o Post intervento : 0.35 W/mq*K;

Intervento formato da:

- Scarnitura delle vecchie malte ammalorate

- Finitura con rasante minerale premiscelato per controllo planarità supporto;

- ISOLAMENTO TERMICO A CAPPOTTO PARETE ESTERNA;

o Eventuali tasselli per il fissaggio, profondo, dei pannelli isolanti;

o Sagome, realizzabili sia in lega leggera che in pvc, per i profili sia verticali che orizzontali - Rete di armatura in fibra di vetro;

- Finitura con rasante minerale premiscelato;

- Primer per la protezione dell’intonaco

- Pittura silossanica con posa in opera a scelta della DD.LL.

- N.1 Pannello, street art, dimensione max 4.0*4.0;

Cappotto termico esterno

Cappotto termico interno

Davanzali e spallette finestre

Impianto fotovoltaico Funzionamento

I moduli fotovoltaici generano l’energia che viene utilizzata direttamente dai carichi domestici. L’energia prodotta in eccesso viene accumulata nelle batterie per un uso successivo.

L’energia immagazzinata può essere aggiunta a quella prodotta dai pannelli solari quando il fabbisogno dei carichi supera la disponibilità dei pannelli fotovoltaici.

In assenza di produzione, l’energia accumulata è resa disponibile ai carichi fino al livello di carica minima prevista dal sistema. Quando non vi è richiesta di energia elettrica e la batteria è completamente carica, l’energia in eccesso può essere ceduta alla rete totalmente, in parte, oppure l’esportazione può essere anche esclusa.

Tutte le diverse fasi di produzione, consumo e cessione dell’energia possono essere verificate tramite un sistema di monitoraggio.

Calcoli iniziali impianto fotovoltaico Calcolo impianto per il condominio

Utilizzazione Media ore

giorno potenza

Kwh Tot Kw

Ascensore 4 3,5 14

Luci scala 12 0,6 7,2

Luci giardino 12 0,7 8,4

Autoclave 24 0,6 14,4

Locali cantina 1 0,7 0,7

citofoni 24 0,2 4,8

Totale consumi giorno 49,5

Totale consumi annui 1500

Produzione annua da 1 kw fotovoltaico 1600 Sud a 36°

Totale Kw fotovoltaico occorrenti 0,9

Configurazione planimetrica Impianto

Pannello da 330 w - mq 2,84

Pannello da 360 w - mq 2,60

Calcolo fotovoltaico occorrente singolo appartamento

Totale consumi annui attuali 1850 3000 4500

Pompa di Calore 0,5 ora * 18 ore g *365 2511 2511 2511

Colonnina elettrica auto 64Kw giorno * 365 2821 2821 2821

Totali consumi ipotizzati 7182 8332 9832

Produzione annua da 1 kw fotovoltaico SUD 36° 1600 1600 1600

Totale Kw fotovoltaico occorrenti 4,5 5,2 6,1

Configurazione planimetrica Impianto

Pannello da 330 w - mq 13,60 15,78 18,62

Pannello da 360 w - mq 12,47 14,47 17,07

n. pannelli a 330 8 10 11

Fornitura e Installazione Pannelli fotovoltaici, batterie e colonnine elettriche

Fornitura e posa in opera di modulo fotovoltaico: Tolleranza massima sulla potenza nominale: ± 3% rendimento. Garanzia del produttore 10 anni sui difetti di fabbricazione. Garanzia dopo 12 anni: almeno 90% della potenza nominale. Garanzia dopo 25 anni: almeno 80% della potenza nominale. Tensione massima di sistema: 1.000 V. Fissaggio dei connettori mediante sistema a clip. Spessore vetro: 4mm (resistenza a carichi fino a 5.400 Pa). Dimensioni: 1651X980X46 mm.

Peso: 26 Kg. Nel prezzo sono altresì compresi gli oneri di trasporto, di carico e scarico e tiro in alto del materiale e quant'altro per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte.

Dimensioni tipiche : 165.1 cm * 98.6 cm

Inverter ibrido

La soluzione per accumulo Inverter Ibrido è ideale per ottimizzare l’indipendenza energetica in ambito residenziale. Con una potenza nominale da 3 a 6kW ed una capacità in accumulo fino a 30kWh, si adatta ad ogni tipo di esigenza sia in retrofit che su impianti di nuova costruzione. Gli inverter della famiglia HYD sono estremamente flessibili e, oltre a lavorare in modalità ibrida, possono essere configurati sia per la gestione del solo impianto fotovoltaico sia per la connessione in AC a servizio di un impianto esistente. In questa ultima modalità, la compatibilità è assicurata con ogni tipo di tecnologia (solare, eolica, ecc) e con ogni tipo di inverter.

Cavi elettrici e cablaggio

Il cablaggio elettrico del circuito avviene per mezzo di cavi con conduttori in rame a norma CEI20-13, CEI20-22 II e CEI20- 37 I, marchiatura I.M.Q.

Cavedio interrato, Cavedio annegato nel cappotto

Montaggio e Strutture di sostegno

Impianto fotovoltaico verticale

Pensilina posto auto fotovoltaica in ferro zincato

Secondo la lettura della norma offerta dall’Agenzia delle Entrate (Ag.E. n.35/E 2013) da noi interpellato la risposta è affermativa, in quanto questi interventi possono essere qualificato come

“ristrutturazione edilizia”, definizione che si riferisce agli «interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.

Elementi di carpenteria metallica zincata, bullonati e saldati con colonne d'appoggio in profilo tubolare disposte a "V" complete di piastra di base, squadrette e accessori vari. Materiale in qualità S235JR-S275JR-S355JR UNI EN 10025-1/2, bulloneria classe 8.8.

Accumulo, Batterie 2,4 kWh 48V Litio

La batteria al litio rappresenta l’ultima frontiera tecnologica per le applicazioni di accumulo per fotovoltaico, con la garanzia estesa a 10 anni.

La semplicità e la modularità della batteria da 2,4 kWh di capacità la rende adatta a realizzare sistemi di accumulo di piccole e grandi capacità ed ampliabili secondo le esigenze energetiche attuali e future.

La potenza massima di carica a scarica in istantanea da 4,8 kW e la profondità di scarica fino al 90% la rende adatta ad applicazioni dove sono presenti forti spunti, come pompe di calore o fornelli ad induzione.

La tecnologia al litio di tipo LFP presenta anche i seguenti vantaggi:

life cycle più lungo, che supera i 6000 cicli, corrispondenti a circa 11 anni di lavoro, con capacità a fine vita pari all’80%;

la struttura molecolare interna delle batterie LFP è più stabile e quindi più sicura, consentendo un aumento della temperatura di combustione pari a 600 °C rispetto ai 300 °C relativi a NMC e LCO;

sono facili da espandere per ottenere storage di dimensioni importanti;

maggiore profondità di scarica (DOD 90%);

design compatto e modulare che permette una facile installazione / aggiornamento;

possibilità di operare in diverse condizioni di temperatura;

BMS avanzato che consente di segnalare allarmi in tempo reale.

Colonnina elettrica per auto

Voce capitolato: Colonnina ricarica elettrica auto a doppia presa

Installazione delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici nonché per i costi legati all’aumento di potenza impegnata del contatore dell’energia elettrica, fino ad un massimo di 7 kW, di cui all'articolo 16-ter del decreto-legge n. 63 del 2013.Stazione di ricarica per veicoli elettrici mod. “e- Station” cod. ES-3P202M16/E, installazione a terra tramite palo in acciaio INOX SS316, lunghezza 1.900 mm, diametro 76,1 mm, ingresso cavo dal fondo, piastre stabilizzatrici saldate sul fondo dimensione 300 x 300 mm, completo di accessori per il montaggio, conformità a Modo 3 CEI EN 61851, n. 2 prese di ricarica Tipo 2 secondo IEC 62196-2 con blocco automatico della

presa ed otturatori (shutter), alimentazione monofase 230V 16A per presa (potenza massima erogabile da 3,7 kW a 22 kw per presa), accesso libero con funzione AUTO-Start, dimensioni 600 x 250 x 400 mm., peso circa 20 kg., grado di protezione IP54, resistenza agli urti IK09, materiale (esterno) Policarbonato Bayer Bayblend (FR3000) con colore a scelta della D.L., personalizzazione con logo del Committente, piastra di fondo in alluminio con rivestimento a polvere nera, segnalazione dello stato di carica all’utente attraverso corona di LED intorno alla presa di ricarica, temperatura di utilizzo compresa tra -30 °C e +50 °C, Conformità IEC 61851, IEC 62196, IEC 60364, CEI EN 60950, IEC 61000, Certificazione CE, garanzia 24 mesi.

Building automation, Domotica

L'installazione e messa in opera di sistemi di building automation che consentano la gestione automatica personalizzata degli impianti di riscaldamento o produzione di acqua calda sanitaria o di climatizzazione estiva, compreso il loro controllo da remoto attraverso canali multimediali.

In base all'art.11 del decreto Mise sui requisiti tecnici, i dispositivi di building automation devono:

o consentire l'accensione, spegnimento e programmazione settimanale degli impianti da remoto;

o mostrare i consumi energetici grazie a canali multimediali, tramite fornitura periodica dei dati. I consumi possono essere rilevati anche in modo indiretto utilizzando altri sistemi di misurazione integrati nell'impianto purché funzionino;

o mostrare la temperatura di regolazione degli impianti e le condizioni di funzionamento correnti;

o rispettare le norme nazionali e locali in materia edilizia, urbanistica, sicurezza, efficienza energetica.

Impianto termico

Per gli interventi effettuati sugli edifici unifamiliari o site all'interno di edifici plurifamiliari, il Superbonus per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti spetta in caso di sostituzione dell’impianto esistente con:

• impianti a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto prevista dal

• regolamento delegato (UE) n. 811/2013 della Commissione del 18 febbraio 2013;

• impianti a pompa di calore, ivi inclusi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all'installazione

• di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo;

• impianti di microcogenerazione;

• impianti a collettori solari

In riferimento alla tipologia di impianto da sostituire, occorre tener conto di quanto stabilito con il decreto legislativo 10 giugno 2020 n.48. Il D.lgs interviene infatti, tra l'altro, sulla definizione di impianto termico:

• per “impianto termico” si intende un “impianto tecnologico fisso destinato ai servizi di climatizzazione invernale o estiva degli ambienti, con o senza produzione di acqua calda sanitaria, o destinato alla sola produzione di acqua calda sanitaria, indipendentemente dal vettore energetico utilizzato, comprendente eventuali sistemi di produzione, distribuzione, accumulo e utilizzazione del calore nonché gli organi di regolazione e controllo, eventualmente combinato con impianti di ventilazione.

Pertanto nella definizione di “Impianto termico” sono ricompresi tutti gli impianti fissi come stufe, caminetti, condizionatori e apparecchi di riscaldamento localizzati ad energia radiante.

La soluzione innovativa ed efficiente per sostituire la vecchia caldaia a gas è la caldaia ibrida a condensazione, che coniuga i vantaggi di una caldaia ad alta efficienza e di una pompa di calore integrata per il riscaldamento degli ambienti e la produzione di acqua calda sanitaria.

Potenza. Solitamente, per un appartamento di circa 120-140 mq il Sistema Ibrido prevede una caldaia combinata a condensazione 30 kW e pompa di calore da 8 kW.

Basso consumo: grazie alla tecnologia a inverter, i consumi elettrici diminuiscono e le prestazioni si mantengono elevate in favore di un maggiore comfort domestico.

Soluzione compatta: occupa spazi contenuti a favore dell’impatto estetico Valvole termostatiche. La valvola consente di regolare l’afflusso di acqua calda all’interno del singolo radiatore, in modo da ottenere il riscaldamento alla temperatura desiderata. Grazie alla presenza delle valvole termostatiche sui termosifoni, pertanto, l’utilizzatore è in grado di decidere autonomamente il grado di riscaldamento di ciascun ambiente domestico.

Infissi esterni

La detrazione relativa agli infissi riguarda tutte le tipologie di serramenti, compresi quindi porte e portoni, in grado di assicurazione un miglioramento rendimento energetico rispetto a quelli in precedenza installati.

L'intervento del presentare le seguenti caratteristiche:

• sostituzione di elementi già esistenti e/o sue parti;

• riguardare stanze o vani riscaldato e quindi proteggerli verso l’esterno o verso vani non riscaldati;

• assicurare un valore di trasmittanza termica (Uw) inferiore o uguale al valore di legge.

Esempio infisso

Per il progetto in esame si utilizzeranno generalmente infissi in legno/PvC con doppia camera (Vibo Città) e doppio vetro (Vibo Mare), con rivestimento basso-emissivo e distanziatori metallici.

Eventuali Lavori eventualmente da effettuare al, 90%, 50%, 36%

Facciate, Balconi, sotto-balconi e frontalini (detrazione 90% + iva 10%, massimale libero)

Le Entrate sottolineano che relativamente agli interventi su balconi o su ornamenti e fregi, espressamente richiamati dalla norma, la detrazione spetta per interventi di consolidamento, ripristino, inclusa la mera pulitura e tinteggiatura della superficie, o rinnovo degli elementi costitutivi degli stessi. La detrazione, inoltre, spetta, tra l'altro, anche per gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi in questione.

In particolare l’Agenzia delle Entrate ha specificato che il Bonus Facciate (90%), nel caso l’edificio si trovi in zona A e B del PRG comunale, spetta anche per le spese sostenute per la rimozione e impermeabilizzazione e rifacimento della pavimentazione del balcone nonché per rimozione e riparazione delle parti ammalorate dei sotto-balconi e dei frontalini e successiva tinteggiatura. Nel caso di specie, quindi, i proprietari (condominio) avranno lo sconto immediato in fattura del 90%, mentre dovranno pagare immeditatamente con bonifico parlante il 10% + iva.

Lavori interni all’alloggio (detrazione 50% + iva 10% max €.96.000)

Ogni proprietario può realizzare, contemporaneamente e con la stessa impresa, anche lavori interni al proprio alloggio, esempio rifacimento Wc – pavimentazioni – porte interne – barriere arch. - ecc. in questo caso si potrà usufruire dello sconto immediato in fattura del 50%, mentre il restante 50% + iva dovrà essere pagato immediatamente con bonifico parlante¹⁰ all’impresa.

Giardini, mobili interni alloggio (detrazione 36% + iva 10%)

Anche per questa tipologia di lavori ogni proprietario può realizzare, contemporaneamente e con la stessa impresa, anche lavori propri. In questo caso si potrà usufruire dello sconto immediato in fattura del 36%%, mentre la restante parte 64%

+ iva dovrà essere pagato immediatamente con bonifico parlante all’impresa.

10Esempio: Bonifico di pagamento per lavori di ristrutturazione edilizia (detrazione fiscale 50%) art. 16-bis DPR 22 dicembre 1986 n. 917. Pagamento della fattura n. XY del giorno/mese/anno

Allegati

PROCEDURA SUPERBONUS

1. Delibera condominiale dell’eventuale Responsabile Unico Lavori (RUP)

- Proprietario (appartamento unifamiliare);

- RUP (condominio da 2 proprietari in poi);

- Scelta singoli condomini con apposito modulo:

o Lavori interni SI/NO (infissi, caldaia, impianti energia);

o Sconto immediato in fattura SI/NO;

o Dichiarazioni personali;

2. Incarichi tecnici

- Tecnico edilizia, energia e urbanistica (firma contratto);

- Commercialista per conformità (firma contratto);

3. Realizzazione progetto

- Progetto preliminare, Rilievo e progetto di massima - Progetto definitivo ed esecutivo;

4. Scelta impresa/e per

- Edilizia - Impianti - Energia

5. Richiesta titolo abilitativo dei lavori al Comune

- Presentazione SCIA o CILA;

- Sismica;

6. Esecuzione lavori

- Tecnico

o Direzione lavori;

o Sal (al 30% - 60%) e rendicontazioni economiche;

o Inserimento asseverazioni tecniche in piattaforme Enea;

- Commercialista

o Congruità procedura Sal (al 30% - 60%);

o Inserimento asseverazioni tecniche in piattaforme Enea e Agenzia Entrate;

7. Fine lavori

- Relazione finale, conformità e agibilità edificio e alloggi;

- Inserimento asseverazioni tecniche finali in piattaforme ENEA¹¹ e AdE finali;

11Il contribuente deve conservare i documenti ed eventualmente esibirli su richiesta dell’Agenzia delle Entrate o dell’Enea per i dovuti controlli.

Delibera iniziale dell’eventuale Responsabile Unico Lavori (Capo-condomìnio)

In relazione allo studio di fattibilità, realizzato dall’arch. Domenico Santoro, dell’applicazione del SuperBonus 110% di cui alla legge 77/020 (Decreto Rilancio) di cui all’edificio:

• Sito in: via ________________ ; Città: _______________ Cap ___________;

• Condominio: ____________________; Condomìni : n. ____

• Catasto: F.lo n.___; Particella n.____; Cat. prevalente ___;

L’assemblea conferisce al Signor _________________ la veste di “responsabile dei lavori”¹² e non quella di mero committente dei lavori¹³, pertanto gli si attribuiscono i poteri decisionali e di spesa con l’eventuale riconoscimento delle spettanze economiche max del 3% dell’appalto.

Tuti i costi dovranno essere del tutto ricompresi nella procedura denominata SuperBonus e pertanto senza costi per i condòmini che sceglieranno lo sconto in fattura immediato al 110%.

Pertanto si ricordano sommariamente le funzioni del Responsabile dei lavori:

- Incaricare un tecnico per lo studio, la realizzazione, la sicurezza e le asseverazioni dell’efficientamento energetico di cui alla legge 77/020 (Decreto Rilancio);

- Di incaricare altro professionista commercialista per la realizzazione dell’asseverazione della congruità dei lavori e delle spese;

- Di incaricare una impresa per la realizzazione dei lavori di cui al progetto esecutivo di efficientamento energetico del tecnico incaricato, che abbia le qualità per la realizzazione dei lavori a regola d’arte;

- Di adempiere a tutte le formalità amministrative occorrenti, comunali e non ed eventualmente anticipare le spese e i tributi occorrenti;

- Di gestire i rapporti con l'impresa che effettua i lavori, al fine di contrattare l'importo dello sconto in fattura o determinare la cessione del credito di imposta per i condomini che lo richiedono.

- Di effettuare tutti gli adempimenti fiscali di accesso alle detrazioni con invio telematico della comunicazione delle spese;

- Di provvedere a che avvenga il collaudo finale ed a che tutti i tecnici interessati svolgano quanto loro richiesto con assiduità e professionalità;

- Di adempiere o far adempiere a tutte le comunicazioni finali occorrenti del SuperBonus, ovvero Agenzia Entrate, Enea, ecc;

Si dà atto che hanno richiesto di effettuare la procedura esercitando l’opzione dello sconto in fattura n. __ condomini rappresentando la percentuale di millesimi ______, (è sufficiente la maggioranza di un terzo dei millesimi di proprietà dell’edificio).

Scelta del tecnico per procedura

Con il presente si indica il Dott. __________ ed i suoi collaboratori per lo studio, la realizzazione, la sicurezza e le asseverazioni dell’efficientamento energetico di cui alla legge 77/020 (Decreto Rilancio), ovvero come tecnico incaricato dell’asseveramento e delle procedure tecniche determinate dal SuperBonus ed eventualmente SismaBonus.

Scelta del Commercialista per congruità

Con il presente si indica il Dott. _________________ come commercialista incaricato all’asseveramento di congruità delle procedure SuperBonus ed eventualmente SismaBonus.

12 RESPONSABILE LAVORI: soggetto che può essere incaricato dal committente per svolgere i compiti ad esso attribuiti dal presente decreto; nel campo di applicazione del decreto legislativo 12 aprile 2006, n. 163, e successive modificazioni, il responsabile dei lavori è il responsabile del procedimento (vedi Ainap);

13 Con l’interpello 913-471/2002 l’AdE ha escluso alcun pagamento al mero Amministratore di Condomìnio;

Dichiarazioni singolo Proprietario / Condòmino

In relazione allo studio di fattibilità, realizzato dall’arch. Domenico Santoro, dell’applicazione del SuperBonus 110% di cui alla legge 77/020 (Decreto Rilancio), unitamente ai lavori condominiali, si specificano le singole opzioni del proprietario dell’alloggio

Proprietario

Il sottoscritto ___________________________ ; Nato a ________________ il ______________________

Residenza, Città ______________________ Cap _______; via ________________; C.F. ___________________

Recapito telefonico: ________________________ email: __________________________________;

Appartamento

• Sito: via _________________________ ; Città: ________________________ Cap ___________;

• Condominio: ___________________________; piano____________; n. __________;

• Catasto: F.lo n._____; Particella n.______; sub n.____; Cat. _____;

• Proprietà o detenzione per: atto del ______________ registrato il ________ in _________ n. ________

Dichiarazioni

Urbanistica. Si dichiara che l’alloggio interessato alla ristrutturazione di efficientamento energetico non è interessato da alcun tipo di abusivismo edilizio ed urbanistico rispetto al titolo abilitativo originario.

Si/NO : SI

Tributi comunali. Si dichiara che per l’alloggio interessato alla ristrutturazione di efficientamento

energetico di aver pagato l’imposta comunale sugli immobili Si/NO : SI

N. Alloggi in Superbonus: dichiara che questo alloggio è il numero (max due alloggi) n.__/2

Richiesta lavori

Lavori interni SuperBonus 110%

□ ristrutturazione impianto di riscaldamento (caldaia, pompa di calore, termosifoni, ecc)

□ cambio infissi □ impianto fotovoltaico

□ Domotica, sistemi di controllo □ colonnina

elettrica □ Altro

________________

Sconto immediato in

fattura Richiesta di non pagare nulla in fattura per i lavori inerenti il SuperBonus 110%

□ ^Si

□ ^no

Richiesta di lavori interni

al 50% -65% ___________________________________________

Delega L’arch. Domenico Santoro C,I, AR1218130 rilasciato. Il 02/11/2011 dal Comune di Vibo Valentia a produrre atti tecnici catastali e a ricevere e richiedere la copia della planimetria della unità immobiliare in oggetto.

Li: _______________ Firma per accettazione

_______________________

Si allega Carta Identità n.___________

Ed inoltre atto di proprietà, bollette elettriche e gas, planimetria catastale; eventuale Concessione edilizia per lavori iniziali ed eventualmente aggiuntivi individuali;

(Coloro che non vogliono lavori interni, caldaie – infissi – fotovoltaico - ecc, non devono firmare questo documento, ma accettano esclusivamente i lavori esterni del condominio e degli altri condomini)

Elaborati tecnici da realizzare per il SuperBonus / SismaBonus Progetto

1. Studio Fattibilità, Relazione, rilievo sommario a. Quadro spese massime ammissibili;

b. Delibere e Dichiarazioni: delibera Condominiale, Dichiarazioni proprietari;

c. Incarico tecnico;

d. Congruità preliminare del Commercialista;

2. Progetto preliminare, Rilievo e progetto di massima, a. Rilievo: Planimetrie e sezioni, indicazioni delle criticità;

b. Allegato 1: Conformità urbanistica edificio e interventi previsti;

c. Allegati 2: Riqualificazione energetica:

i. all.2 DM. del 2015 legge 10;

ii. APE ante;

d. Allegati 3: Documentazione generale:

i. Titolo di proprietà;

ii. Titoli abilitativi pregressi;

e. Schema di progetto degli interventi per superamento criticità energetiche;

3. Progetto definitivo

a. Progetto interventi di efficientamento energetico ed eventuale miglioramento sismico;

b. Calcolo parcelle: Tecnici, commercialista, RUP se condominio;

c. Computo metrico estimativo, voci capitolato, analisi e riferimenti dei prezzi;

d. Schemi contratto d’appalto ditte e contrattualizzazione (DURC);

e. Predisposizione CILA/SCIA/SISMA e deposito per titolo abilitativo, notifica ASP;

4. Progetto esecutivo

a. Esecutivi delle opere e dei prodotti da utilizzare, Relazione materiali, modalità operative;

b. Sicurezza in fase di progetto;

c. Sicurezza in fase di esecuzione;

d. Sicurezza Covid;

Esecuzione

5. Direzione lavori con giornale di cantiere fotografico;

6. SAL Rendicontazioni e liquidazione tecnico contabile (al 30%, 60% dei lavori) a. Contabilità dei lavori a corpo;

b. Emissione fatture con allegata Richiesta di “sconto immediato”;

c. Asseverazioni per dichiarazioni ENEA:

i. Conformità degli interventi;

ii. Conformità dei prezzi e requisiti minimi;

iii. Raccolta certificazioni prodotti e impianti installati;

d. Congruità del Commercialista;

7. Assistenza ai collaudi

Finale

8. Relazione finale, conformità e agibilità edificio e alloggi;

a. Contabilità lavori finale;

b. Collaudo, eventuale per SismaBonus;

c. Certificato di regolare esecuzione;

d. Agibilità edilizia e urbanistica, (SCA da presentare al Comune);

9. Asseverazioni, dichiarazioni ENEA¹⁴ e AdE finali

a. Conformità interventi finale (tecnici, commercialista) e tutte le certificazioni dei prodotti e degli impianti installati;

b. Attestato di certificazione energetica APE post;

c. Conformità prezzi e requisiti minimi;

14Il contribuente deve conservare i documenti ed eventualmente esibirli su richiesta dell’Agenzia delle Entrate o dell’Enea per i dovuti controlli.

Incarico Tecnico procedura SuperBonus per applicazione L.77/020

L'anno duemila venti, il giorno ___, del mese di _______

Tra il sig. ___________________, nato a _____________________ il ______________, residente a ___________________, in via _____________________, cell. ______________Con C.F._______________________, eventuale studio in _____________ in via __________________ in qualità di Capo Condominio/Proprietario dell’immobile da ristrutturare denominato _______________________;

E il Professionista, l’architetto ____________, nato a ______________ il _____________, residente in ___________________ con studio professionale in ___________________; iscritto all’albo degli architetti p.p.c della provincia di ______________ al n°___, in proprio, con C.F. _______________ e P.I. ________________, polizza assicurativa n. _______________;

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

Con il presente Contratto, il Committente affida al Professionista, che accetta, l’incarico professionale per:

effettuazione del solo studio di fattibilità dell’applicazione della procedura inerente i lavori di “SuperBonus” dell’edificio (L.n.77/020):

Indirizzo: Via ____________________, Città: ___________Catasto Urbano: foglio n.___, particella ___;

L’incarico professionale prevede esclusivamente la predisposizione di una relazione che analizzi la possibile applicazione della Legge 77/020 (SuperBonus) all’edificio in oggetto.

Elaborazione. Lo studio Tecnico Santoro Domenico, mette a disposizione tutte le varie professionalità occorrenti:

strutturista, calcolatore energetico, resp. sicurezza, contabilizzazione e asseverazioni, ecc; a tal fine è autorizzato fin da subito a far collaborare tali professionalità.

Fatturazione e pagamenti. Per il presente incarico il professionista non richiederà alcun pagamento di corrispettivo al proprietario/condomìnio, che avverrà alla prima fattura emessa (30%) solo se la procedura del Superbonus 110%, di cui alla legge 77/2020, sarà avviata positivamente. Pertanto non si dà luogo alla certificazione iniziale da allegare alla richiesta del titolo abilitativo dei lavori.

Documentazione di base. Per l’espletamento dell’analisi di fattibilità il Capo Condominio/Proprietario dell’immobile metterà a disposizione del professionista, anche inviando via email a mail _________________, i seguenti documenti:

- Titolo abilitativo iniziale dell’edificio e progetto di riferimento;

o Eventuali successivi titoli abilitativi, anche individuali dei singoli proprietari (se presenti e conosciuti);

- Almeno un atto di proprietà di un condomino (per trarre le indicazioni urbanistiche principali);

- Catasto: elaborato planimetrico edificio e almeno una planimetria di un alloggio;

- Fotografie esterne esaustive (4 lati)

- Individuazione del sito dell’edificio (latitudine e longitudine);

- Fattura energia 2020 condominiale, elettricità + gas, per riscontro consumi annui;

- Indicazioni di eventuali abusivismi esterni di singoli condomini;

Privacy. Ai sensi e per gli effetti dell’art. 13 del D.Lgs. n. 196/2003 (Codice in materia di protezione dei dati personali), il Professionista informa il Committente che il trattamento dei dati che Lo riguardano sarà improntato ai principi di correttezza, liceità e trasparenza e di tutela della Sua riservatezza e dei suoi diritti.

Con la sottoscrizione del presente contratto, il Professionista esprime il consenso affinché il Committente raccolga, conservi, utilizzi i dati di cui verrà in possesso ai fini contabili e fiscali connessi con l’adempimento del presente contratto.

letto, confermato e sottoscritto.

Città , lì _________

Il Committente Il Professionista

________________________ ____________________________