DELEGATO: Giulio Vulpitta
TELEFONO DELEGATO: 3476490111
RIVOLGERSI A:
NUMERO DEL LOTTO: 1
BASE D'ASTA: € 1.626.723,63
AUMENTO OFFERTE: € 1.500,00
CAUZIONE: € 162.672,36
INFORMAZIONI:
ALBERGO, CUSTONACI
LOTTO UNICO: Bene n.1) piena proprietà di albergo a Custonaci (Tp), via Baglio Messina, attualmente attivo, che si estende per una superficie di circa 16.000 mq. e comprende un complesso edilizio a destinazione
ricettiva di tipo alberghiero costituito da due elevazioni sotto terra e tre fuori terra così distribuite: - piano seminterrato primo: centro benessere, palestra, deposito biancheria e locali di servizio; - piano
seminterrato secondo: cisterna di circa 600 mc; - piano terra: hall-reception, uffici, direzione, servizi, sala
riunioni, bar, sala colazione e ristorante, cucina, terrazza ristorante esterna, deposito e sette camere arredate dotate di bagno privato di cui 4 destinate per portatori di handicap; - piano primo: 43 (quarantatre) camere arredate con bagno privato e locali di servizio; - piano secondo: 39 (trentanove) camere arredate con bagno privato e locali di servizio. La struttura è dotata, inoltre, di piscina adulti e bambini con idromassaggio, area solarium e di un campo polivalente calcio /tennis.
Identificato in Catasto fabbricati al fg.90, p.lla 57, sub 3, Cat. D2; in Catasto terreni al fg.90, p.lla 511, qualità area urbana. Bene n.2): piena proprietà di area urbana a Custonaci (TP) – via Baglio Messina. L’area di 1990 mq.
risulta essere annessa alla struttura ricettiva ed è adibita a spazio destinato a parcheggio clientela (g.p.
Aut. n. 14 del 07.7.2004 S.U.A.P.). Identificato al Catasto
fabbricati al fg.90, p.lla 511, Cat. F1.
DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 16/09/2021 ore 16:00
TEMPISTICHE PER LA PARTECIPAZIONE:
DOVE:
MODALITÀ DEPOSITO:
CONDIZIONI DELLE VENDITE Tutte le operazioni che, a norma degli artt.571 e s s . c.p.c., debbono es s ere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice o dal Cancelliere o dal Giudice, s ono effettuate dal profes s ionis ta delegato, pres s o il s uo s tudio. La vendita avviene nello s tato di fatto e di diritto in cui i beni s i trovano, con tutte le eventuali
pertinenze, acces s ioni, ragioni ed azioni, s ervitù attive e pas s ive; la vendita è a corpo e non a mis ura: eventuali differenze di mis ura non potranno dar luogo ad alcun ris arcimento, indennità o riduzione del prezzo. La pres ente vendita forzata non è s oggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà es s ere ris olta per alcun motivo. Cons eguentemente l'es is tenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cos a venduta, onere di quals ias i genere ivi compres i, ad es empio, quelli urbanis tici ovvero derivanti dalla eventuale neces s ità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, s pes e condominiali dell'anno in cors o e dell'anno precedente non pagate dal debitore per quals ias i motivo non cons iderati, anche s e occulti, inconos cibili o comunque non
evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun ris arcimento, indennità o riduzione del prezzo es s endos i di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L'immobile viene venduto libero da is crizioni ipotecarie e da tras crizioni di pignoramenti. Se es is tenti al momento della vendita, eventuali is crizioni, tras crizioni di pignoramenti s aranno cancellate a s pes e e cura della procedura. Ogni onere fis cale derivante dalla vendita, s arà a carico dell'aggiudicatario. La proprietà dei beni e i cons eguenti oneri s aranno a favore ed a carico dell'aggiudicatario dalla data di efficacia del decreto di tras ferimento, e in ogni cas o non prima del vers amento dell'intero prezzo e dell'importo delle s pes e, diritti ed oneri cons eguenti al tras ferimento. Per tutto quanto qui non previs to, s i applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITA’ DELLA VENDITA Il pres ente avvis o s arà pubblicato s ul portale unico delle vendite pubbliche di cui all’art.490, co. 1°, cpc; s ul portale as teavvis i.it e s ui portali collegati al s ervizio As te.click offerto dal Gruppo Edicom; s ul s ito internet
Immobiliare.it; in es tratto s ul quotidiano Giornale di Sicilia. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Le offerte di acquis to potranno es s ere analogiche o telematiche ed andranno pres entate con le modalità ris pettivamente appres s o indicate. Modalità di pres entazione delle offerte analogiche Chiunque, eccetto il debitore, è ammes s o a fare offerte, pers onalmente o a mezzo di avvocato al quale abbia rilas ciato procura s peciale.
Gli avvocati potranno anche pres entare offerte per pers ona da nominare, ai s ens i dell’art.
579, ultimo comma, c.p.c. Cias cun interes s ato dovrà depos itare l’offerta di acquis to cartacea, in bollo, ed in bus ta chius a indirizzata al profes s ionis ta delegato, Avv. Giulio Vulpitta, pres s o lo s tudio del medes imo, in Trapani, via Giardini n.10, previo appuntamento da concordars i telefonicamente (cellulare 347 6490111), entro le ore 13.00 del giorno precedente la vendita, es clus o i giorni fes tivi, e ciò a pena di inefficacia dell'offerta. Il profes s ionis ta delegato provvederà ad apporre la propria firma s ui lembi di chius ura della bus ta, che non dovrà pres entare alcun s egno, e provvederà ad annotare s ulla medes ima bus ta la data e l'ora della s ua cons egna, il nome di chi materialmente provvede al
depos ito, previa s ua identificazione, il nome del giudice dell’es ecuzione e la data fis s ata per l’es ame dell’offerta. L’offerta dovrà es s ere s ottos critta in calce dall'offerente o dall'avvocato. Se l’offerente è minorenne o interdetto, es s a dovrà es s ere s ottos critta dai genitori o dal tutore, previa autorizzazione del giudice tutelare. L'offerta dovrà contenere: 1.
per le pers one fis iche: il nome, il cognome, il luogo e la data di nas cita, il codice fis cale, lo s tato civile e, s e trattas i di s oggetto coniugato in regime di comunione legale, i dati
anagrafici del coniuge, il recapito telefonico, la res idenza o il domicilio eletto pres s o il comune di Trapani; per le pers one giuridiche: la ragione s ociale o la denominazione, la s ede legale, la partita IVA ed il codice fis cale, i dati anagrafici del legale rappres entante, l'indirizzo di pos ta elettronica certificata e -qualora la s ocietà o l'ente non vi abbia s ede legale- l'elezione di domicilio pres s o il comune di Trapani. In as s enza della dichiarazione di res idenza o dell'elezione di domicilio pres s o il comune di Trapani, le comunicazioni che riguarderanno l'offerente s aranno effettuate pres s o la cancelleria del Tribunale di Trapani.
Fatto s alvo quanto previs to dall'art.583 c.p.c., non è pos s ibile intes tare l’immobile a s oggetto divers o da quello che s ottos crive l’offerta, il quale dovrà anche partecipare pers onalmente alla vendita; 2. i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è propos ta, con indicazione di foglio e particella; 3. il numero di ruolo della procedura (n.93/2016 R.G.E.); 4. l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà es s ere inferiore, a pena di
inefficacia dell’offerta, al 75% del prezzo bas e s opra indicato e il termine e le modalità del vers amento del s aldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e s pes e cons eguenti alla vendita. Il termine per il vers amento del s aldo non potrà es s ere s uperiore a centoventi
giorni dalla data di aggiudicazione. In mancanza di indicazione del detto termine o di
indicazione di un termine maggiore, s i intende che es s o è di centoventi giorni dalla data di aggiudicazione. L'indicazione di un termine inferiore ai 120 giorni per il vers amento del s aldo prezzo potrà es s ere valutata dal profes s ionis ta delegato ai fini dell’individuazione della migliore offerta; 5. l’es pres s a dichiarazione di aver pres o vis ione della perizia di s tima redatta dall’Arch. Ornella La Sala e dei relativi allegati, dell’avvis o di vendita e di ogni altro documento pubblicato s ul portale delle vendite giudiziarie in relazione all’immobile per il quale viene pres entata l’offerta. A pena di inammis s ibilità, all'offerta dovranno es s ere allegati: a- s e l’offerente è pers ona fis ica: la fotocopia del documento di identità ovvero del permes s o di s oggiorno e del pas s aporto s e ha cittadinanza divers a da quella italiana o di un Paes e UE; s e l'offerente è pers ona giuridica: la vis ura camerale dalla quale s i devono evincere i poteri del legale rappres entante ovvero la copia del verbale di
as s emblea per l’attribuzione dei poteri e/o un altro atto equipollente; b- as s egno circolare non tras feribile intes tato a “Proc. es ecutiva n.93/2016 R.G.E. Trib. TP”, per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto per il lotto, a titolo di cauzione. L’offerta pres entata è irrevocabile, s alvo che: a) il giudice ordini l’incanto; c) s iano decors i centoventi giorni dalla pres entazione dell'offerta ed es s a non s ia s tata accolta. Modalità di pres entazione delle offerte telematiche Ges tore della vendita telematica è Edicom Servizi s rl, con il portale www.doauction.it. Referente della procedura incaricato delle operazioni di vendita è il profes s ionis ta delegato Avv. Giulio Vulpitta. Le offerte telematiche dovranno es s ere conformi a quanto s tabilito dagli artt.12 e s egg. del D.M. n.32/2015 e dovranno es s ere depos itate s econdo le indicazioni riportate nel “Manuale Utente” pubblicato s ul portale delle vendite pubbliche del Minis tero della Gius tizia all'indirizzo
http://ps t.gius tizia.it/PST/res ources /cms /documents /Manuale_utente_pres entazione_Offerta_telematica_PVP.pdf.
Al fine di tras mettere l’offerta e di ricevere le comunicazioni dal s is tema, l’utente deve es s ere obbligatoriamente in pos s es s o di una propria “cas ella di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica” rilas ciata da un ges tore di PEC ai s ens i dell'art.12, comma 4, del D.M. n.32/2015, ovvero di una normale cas ella di pos ta elettronica
certificata. Le offerte telematiche di acquis to dovranno pervenire dai pres entatori dell’offerta entro le ore 13.00 del giorno precedente all’es perimento della vendita
mediante invio all’indirizzo di PEC del Minis tero offertapvp.dgs ia@gius tiziacert.it utilizzando es clus ivamente il modulo precompilato reperibile all’interno del portale minis teriale
http://portalevenditepubbliche.gius tizia.it, al quale è pos s ibile accedere anche attravers o il link pres ente nel dettaglio della s cheda del bene pos to in vendita. Prima di procedere all’ins erimento dell’offerta, gli interes s ati dovranno pres tare es plicito cons ens o al
trattamento dei dati pers onali e s ucces s ivamente potranno accedere alla mas chera delle informazioni, in s ola lettura, del lotto pos to in vendita; s arà quindi pos s ibile pros eguire con l’ins erimento dei dati anagrafici del pres entatore dell’offerta (pers ona fis ica o legale rappres entante di pers ona giuridica) e degli ulteriori dati richies ti dal programma, con l’ins erimento dell’offerta e del termine di pagamento e con l'indicazione dei dati
identificativi del bonifico bancario con cui s i è proceduto al vers amento della cauzione e del codice IBAN per la s ua res tituzione in cas o di mancata aggiudicazione del bene immobile. Una volta ins eriti i dati richies ti, il pres entatore dovrà obbligatoriamente confermare l'offerta, la quale genererà l’has h (i.e. s tringa alfanumerica) per effettuare il pagamento del bollo digitale. Qualora il pres entatore s i avvalga di una PEC rilas ciata ai s ens i dell'art.12, comma 4, del D.M. n.32/2015 potrà s enz'altro inviare l’offerta completa e criptata al Minis tero. Qualora, invece, il pres entatore s i avvalga di una normale cas ella di pos ta elettronica certificata priva dei requis iti di cui all'articolo 2, comma 1, lettera n), prima di confermare l’offerta ed inviarla completa e criptata al Minis tero, dovrà procedere a firmarla digitalmente. L’offerta è inammis s ibile s e perviene oltre il termine s opra
s tabilito; s e è inferiore di oltre un quarto al prezzo s tabilito nell’avvis o di vendita; s e
l’offerente non pres ta la cauzione in mis ura almeno pari al decimo del prezzo da lui offerto.
Una volta tras mes s a la bus ta digitale contenente l’offerta, non s arà più pos s ibile modificare o cancellare l’offerta d’as ta e la relativa documentazione, che s aranno acquis ite definitivamente dal portale. I cas i programmati di mancato funzionamento dei s is temi informativi del dominio gius tizia s aranno res i noti agli interes s ati dal ges tore della vendita mediante avvis o pubblicato s ul proprio s ito internet e s ugli ulteriori s iti dove è es eguita la pubblicità della vendita: in detti cas i le offerte dovranno es s ere formulate a mezzo telefax al recapito della cancelleria es ecuzioni immobiliari del Tribunale di Trapani e mediante invio di email all’indirizzo della detta cancelleria:
es ecuzioni.immobiliari.tribunale.trapani@gius tiziacert.it. Nei cas i di mancato funzionamento dei s is temi informativi del dominio gius tizia non programmati o non
comunicati, l'offerta s i intenderà depos itata nel momento in cui viene generata la ricevuta di accettazione da parte del ges tore di pos ta elettronica certificata del mittente. Anche in tal cas o l'offerta dovrà altres ì es s ere inviata all’indirizzo email della cancelleria:
es ecuzioni.immobiliari.tribunale.trapani@gius tiziacert.it e a mezzo telefax al recapito della cancelleria es ecuzioni immobiliari del Tribunale di Trapani. Cias cun concorrente, per es s ere ammes s o alla vendita telematica, deve comprovare l’avvenuta cos tituzione di una cauzione provvis oria a garanzia dell’offerta. Il vers amento della cauzione dovrà es s ere effettuato mediante bonifico s ul conto corrente bancario intes tato alla procedura ed intrattenuto pres s o il Monte dei Pas chi di Siena s pa, agenzia di via XXX Gennaio, Trapani, IBAN: IT 32 X 01030 16401 000001812436. Onde cons entire il corretto accredito della cauzione, il bonifico dovrà es s ere effettuato in tempo utile per ris ultare accreditato s ul conto corrente intes tato alla procedura allo s cadere del termine ultimo per la
pres entazione delle offerte. Il mancato accredito del bonifico s ul conto indicato è caus a di nullità e/o inefficacia dell’offerta. La copia della contabile del vers amento deve es s ere allegata nella bus ta telematica contenente l’offerta. MODALITA' DI PARTECIPAZIONE ALLA VENDITA SENZA INCANTO CON MODALITÀ SINCRONA MISTA Le offerte telematiche
contenenti le domande di partecipazione per la vendita s incrona mis ta s aranno aperte ed es aminate unitamente a quelle analogiche il giorno come s opra fis s ato per la vendita, alla pres enza virtuale degli offerenti on line ed alla pres enza di quelli compars i pers onalmente o per delega. Le bus te telematiche contenenti le offerte s aranno aperte al momento dello s volgimento delle operazioni di vendita. Nel giorno e nell’ora fis s ati per l’es ame delle offerte il profes s ionis ta delegato, previa verifica della validità delle offerte e della completezza dei documenti allegati, nonché, in cas o di offerta telematica, dell'effettivo accredito dell’importo offerto e della cauzione, procederà all’abilitazione dei partecipanti telematici per l’eventuale gara tramite l’area ris ervata del s ito internet del ges tore della vendita telematica. I dati pers onali di cias cun offerente telematico non s aranno vis ibili agli altri offerenti ed alle parti della procedura s ino alla chius ura definitiva delle operazioni di vendita. Il ges tore della vendita telematica procederà a s os tituire automaticamente i nomi degli offerenti on line con ps eudonimi o altri elementi dis tintivi in grado di as s icurare l’anonimato. Almeno trenta minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita il ges tore della vendita telematica invierà all’indirizzo di pos ta elettronica certificata indicato nell’offerta un invito a connetters i al proprio portale. Un es tratto del detto invito s arà tras mes s o dal ges tore, a mezzo SMS, al recapito di telefonia mobile indicato nell’offerta. Al fine di cons entire la partecipazione alle operazioni di vendita, il ges tore, entro il termine s opra indicato, invierà alla cas ella di pos ta elettronica del partecipante le credenziali per l’acces s o al proprio portale. Qualora s ia pres entata un’unica offerta criptata e/o
analogica pari o s uperiore al prezzo bas e s opra indicato, la s tes s a s arà s enz’altro accolta.
Se il prezzo offerto è inferiore ris petto al prezzo s tabilito nell’ordinanza di vendita in mis ura non s uperiore ad un quarto, il profes s ionis ta delegato potrà far luogo alla vendita qualora ritenga che non vi s ia una s eria pos s ibilità di cons eguire un prezzo s uperiore con una nuova vendita e purché non s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione ai s ens i dell’art. 588 c.p.c. Qualora s iano pres entate più offerte telematiche e/o analogiche, il delegato inviterà in ogni cas o tutti gli offerenti ad una vendita s incrona mis ta s ull’offerta più alta. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta, il delegato terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni pres tate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta s tes s a. Nel cas o in cui s ia s tato
determinante per l’aggiudicazione il termine indicato dall’offerente per il pagamento, l’aggiudicatario dovrà obbligatoriamente ris pettare detto termine a pena di decadenza.
Alla gara potranno partecipare, tramite connes s ione telematica, tutti gli utenti le cui offerte s ono s tate ritenute valide, nonché gli offerenti analogici pres enti pers onalmente avanti il profes s ionis ta delegato. L’offerente che ha pres entato offerta analogica è tenuto a partecipare pers onalmente all’as ta ovvero potrà fars i rappres entare da un avvocato munito di procura s peciale notarile rilas ciata in data antecedente a quella di celebrazione della vendita, che dovrà es s ere cons egnata al delegato in s ede d’as ta. Nel cas o di
aggiudicazione per pers ona da nominare ai s ens i dell’art. 579, 3° comma, c.p.c. l’avvocato dovrà dichiarare, entro e non oltre tre giorni dalla data della vendita, le generalità del s oggetto a cui l’immobile deve es s ere definitivamente intes tato. La gara, che s i s volgere in modalità s incrona mis ta, avrà inizio al termine dell'es ame delle offerte, s alvo eventuali modifiche che verranno tempes tivamente comunicate dal profes s ionis ta delegato al termine dell’apertura delle bus te a tutti gli offerenti on line e pres enti pers onalmente ammes s i alla gara. I dati contenuti nelle offerte analogiche, nonché i rilanci e le
os s ervazioni dei partecipanti alle operazioni di vendita compars i innanzi al delegato s ono
TERMINI DEPOSITO: 15/09/2021 ore 13:00
LUOGO DI VENDITA
riportati nel portale del ges tore della vendita telematica e res i vis ibili -con le cautele previs te dall’art. 20 co. 3 D.M. 32/2015- a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. Tra un’offerta e quella s ucces s iva potrà tras correre un tempo mas s imo di un (dicas i 1) minuto. La gara s incrona mis ta s arà dichiarata conclus a quando s arà tras cors o il tempo mas s imo s enza che vi s iano s tate offerte on line o analogiche migliorative ris petto all’ultima offerta valida. L’offerente che avrà fatto l’ultima offerta valida s arà dichiarato aggiudicatario del bene. L'aggiudicazione è a titolo definitivo. Se s ono s tate pres entate is tanze di as s egnazione a norma dell’art. 588 c.p.c. e il prezzo ris ultante dalla gara s volta tra i vari offerenti s ia inferiore al “prezzo bas e” dell’immobile s tabilito a norma dell’art.573, 2° co., cpc, il profes s ionis ta delegato non farà luogo all’aggiudicazione e procederà all’as s egnazione. Dopo la vendita s incrona mis ta gli importi bonificati a titolo di cauzione dagli offerenti telematici non aggiudicatari s aranno riaccreditati tempes tivamente; gli as s egni circolari depos itati dagli offerenti s u s upporto analogico non aggiudicatari s aranno res tituiti, previo rilas cio di ricevuta. VERSAMENTO DEL PREZZO L’aggiudicatario dovrà vers are il s aldo del prezzo (pari alla differenza tra il prezzo di aggiudicazione e l’importo vers ato a titolo di cauzione) entro il termine perentorio – dunque non prorogabile– di 120 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, con le s eguenti modalità alternative: 1) con as s egno circolare intes tato alla procedura; 2) con bonifico bancario s ul conto corrente bancario intes tato alla procedura ed intrattenuto pres s o il Monte dei Pas chi di Siena s pa, agenzia di via XXX Gennaio, Trapani, IBAN: IT 32 X 01030 16401 000001812436 (con la precis azione che –ai fini della verifica della
tempes tività del vers amento– s i darà rilievo alla data dell’ordine di bonifico). In cas o di inadempimento l’aggiudicatario s arà dichiarato decaduto e s arà pronunciata la perdita della cauzione a titolo di multa; inoltre, s e il prezzo che s arà s ucces s ivamente ricavato dalla vendita, unito all'importo della cauzione confis cata, ris ulterà inferiore a quello che l'aggiudicatario decaduto avrebbe dovuto vers are, detto aggiudicatario inadempiente s arà tenuto al pagamento della differenza. Entro lo s tes s o termine l'aggiudicatario dovrà
vers are, con le medes ime modalità s opra s pecificate, un ulteriore importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione, s alvo integrazione, per il pagamento degli oneri fis cali e delle s pes e. Trapani, addì: 28.5.2021. (Avv. Giulio Vulpitta)
pres s o la s ede del proprio Studio Legale s ita a Trapani, Via Giardini n.10,o telematicamente tramite la piattaforma www.doauction.it.
