DELEGATO: Marina Gorgone
TELEFONO DELEGATO: 091524671 - 3471230103
RIVOLGERSI A:
NUMERO DEL LOTTO: 1
BASE D'ASTA: € 428.490,00
AUMENTO OFFERTE: € 6.000,00
CAUZIONE: € 42.849,00
INFORMAZIONI:
DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 03/10/2019 ore 16:00
TEMPISTICHE PER LA PARTECIPAZIONE:
DOVE:
VILLA, PALERMO
LOTTO UNICO) Piena proprietà di una villa in residence
con terreno di esclusiva pertinenza esteso mq. 1.370
sita a Palermo, Fondo Leone, località Tommaso Natale,
con accesso dalla via Regione Siciliana n. 10120,oggi
via Ugo La Malfa. individuato al N.C.E.U. di Palermo al
foglio di mappa n.14, particella 2002 sub.1, piano T, 1° e
2°, zona censuaria 2, categoria catastale A/7, rendita
catastale € 1.699,14
MODALITÀ DEPOSITO:
La vendita s i terrà s econdo modalità, condizioni e termini che di s eguito s i indicano: 1) Il prezzo bas e, determinato ai s ens i dell'art. 568 c.p.c., è s tabilito in € 428.490,00 (euro quattrocento ventottomila quattrocento novanta/00) per il lotto unico cos ì come dis pos to con il provvedimento del 27.01.2019. L’offerta minima efficace, ai s ens i degli artt. 571 e 572 c.p.c., è pari a € 321.367,50 per il lotto unico (prezzo bas e detratto il 25%). 2) Le operazioni di vendita e tutte le attività connes s e che, ai s ens i degli artt.576 e s eguenti c.p.c., s i s arebbero dovute compiere in Cancelleria o davanti al Giudice dell'Es ecuzione, o dal Cancelliere o dal Giudice dell'Es ecuzione, s aranno es eguite dal Profes s ionis ta
Delegato pres s o il s uo s tudio, s ito in Palermo, Viale Croce Ros s a n.81, s cala F, piano IV (s tudio legale Gorgone). 3) Ognuno, tranne il debitore, è ammes s o ad offrire per l'acquis to del bene pignorato, pers onalmente o a mezzo di avvocato anche a norma dell’art.579, ultimo comma, c.p.c. 4) L’offerta, irrevocabile ai s ens i dell’art. 571 c.p.c., dovrà es s ere effettuata in carta legale e dovrà s pecificare il cognome, nome, luogo e data di nas cita dell'offerente pers ona fis ica, con la indicazione del codice fis cale, s tato civile e, s e coniugato, autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale (con la indicazione dei corris pondenti dati del coniuge in cas o di offerente coniugato in regime di comunione legale dei beni), allegando copia del documento di identità in cors o di validità, nonché copia del codice fis cale (s ia dell’offerente, s ia del coniuge in cas o di offerente coniugato in regime di comunione). L’offerta effettuata da una s ocietà o da altro ente dovrà
s pecificare la relativa denominazione, s ede legale, partita IVA, codice fis cale, con indicazione delle generalità del legale rappres entante, allegando certificato attes tante l’attuale vigenza della s ocietà o dell’ente ed i relativi poteri di rappres entanza legale, nonché copia del documento di identità in cors o di validità del legale rappres entante.
L’offerta effettuata dal minorenne dovrà es s ere s ottos critta da chi es ercita la potes tà, previa autorizzazione del Giudice Tutelare da allegare in copia. 5) L’offerta dovrà
contenere: a) l'indicazione dei dati identificativi del bene per il quale è propos ta o la dicitura lotto unico; b) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà es s ere inferiore di oltre un quarto ris petto al prezzo bas e determinato nel pres ente avvis o di vendita, a pena di inefficacia della offerta; c) l’impegno a corris pondere al creditore fondiario, entro s es s anta giorni dall’aggiudicazione - ove l’aggiudicatario non intenda o non pos s a
avvalers i della facoltà di s ubentro nel contratto - le s omme ad es s o dovute ai s ens i della normativa s ul credito fondiario, s otto pena di decadenza dall’aggiudicazione e della perdita della cauzione, nonché l’indicazione del modo e del tempo del pagamento del res iduo prezzo di acquis to che, dedotto quanto già vers ato al creditore fondiario, non potrà avvenire oltre centoventi giorni dall’aggiudicazione; d) la dichiarazione di avere pres o integrale vis ione ed averne cos ì conos cenza della perizia di s tima, delle s ucces s ive integrazioni, del pres ente avvis o di vendita, dell'ordinanza di delega cos ì come modificata a s eguito delle dis pos izioni emes s e dai Giudici dell’Es ecuzione pres s o il Tribunale di Palermo, di ogni informazione utile inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo s tato di fatto e di diritto del bene s taggito; e) la dichiarazione di res idenza ovvero l’elezione di domicilio nel Comune ove ha s ede il Tribunale (in mancanza, le comunicazioni verranno effettuate pres s o la cancelleria del Tribunale di Palermo ovvero pres s o la Segreteria dello s tudio del profes s ionis ta delegato Avv. Marina Gorgone, s cala F, piano IV; f) ogni altro elemento utile ai fini della valutazione dell’offerta. 6) L’offerta di acquis to dovrà es s ere accompagnata da una cauzione in mis ura non inferiore al 10% del prezzo propos to e ciò a mezzo as s egno circolare non tras feribile intes tato al “Tribunale di Palermo - Sez. Es ec.
Imm. - proc. n.562/2015 – con indicazione del lotto unico per il quale l’offerta è pres entata”, da ins erire - unitamente all’offerta - all’interno della bus ta, a cura
dell’offerente. Il mancato vers amento della cauzione, nella mis ura e nella forma s tabilite, determinerà l'inefficacia dell’offerta. 7) L’offerta di acquis to dovrà es s ere depos itata, unitamente alla cauzione, in bus ta chius a dall'is tante o da altra, divers a pers ona, previa identificazione con es ibizione di valido documento d'identità, pres s o lo s tudio del
profes s ionis ta delegato Avv. Marina Gorgone, s ito in Palermo, Viale Croce Ros s a n.81, s cala F, entro le ore 19:00 del giorno 02 Ottobre 2019, a pena di inefficacia. All’atto del depos ito s ulla bus ta s aranno indicate a cura dell’addetto alla ricezione: le generalità di chi materialmente provvede al depos ito, il nome del profes s ionis ta delegato, la data della vendita nonché la data e l’orario della cons egna della bus ta. A tal fine s i comunica che lo s tudio del Profes s ionis ta delegato Avv. Marina Gorgone riceve nei giorni di lunedì e
mercoledì dalle ore 16:00 alle ore 19.00, con es clus ione dei giorni fes tivi e prefes tivi, ovvero previo appuntamento telefonico. Il mancato ris petto del s uddetto termine
determinerà l'inefficacia dell’offerta. 8) Succes s ivamente, in data 03 Ottobre 2019, alle ore 16:00, il profes s ionis ta delegato provvederà all’apertura delle bus te ed all’es ame delle offerte. A tal fine, tutte le parti, i creditori is critti non intervenuti e gli offerenti s ono
convocati con il pres ente atto a partecipare alla deliberazione s ulle offerte e alle eventuali operazioni di gara, che avranno luogo lo s tes s o giorno dell’apertura delle bus te ed alle ore 16:30. 9) Ogni creditore, nel termine di dieci giorni prima della data fis s ata per la vendita, può pres entare is tanza di as s egnazione, per s é o a favore di un terzo, a norma degli articoli 588 e 589 c.p.c. per il cas o in cui la vendita non abbia luogo. L'is tanza di
as s egnazione deve contenere l'offerta di pagamento di una s omma non inferiore a quella previs ta nell'art. 506 c.p.c. ed al prezzo bas e s tabilito per l'es perimento di vendita per cui è pres entata. Il creditore che è rimas to as s egnatario a favore di un terzo deve dichiarare in cancelleria, nei cinque giorni dalla pronuncia del provvedimento di as s egnazione ovvero dalla comunicazione, il nome del terzo a favore del quale deve es s ere tras ferito l'immobile, depos itando la dichiarazione del terzo di volerne profittare. In mancanza, il tras ferimento è fatto a favore del creditore. 10) Ai s ens i dell’art.572 c.p.c., in cas o di pres entazione di un’unica offerta valida e/o efficace, s e es s a è pari o s uperiore al valore del lotto s tabilito nel pres ente avvis o di vendita, es s a è s enz’altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore ris petto al prezzo bas e del lotto s tabilito nel pres ente avvis o di vendita in mis ura non s uperiore ad un quarto, il profes s ionis ta delegato dis porrà l’aggiudicazione in favore dell’unico offerente, qualora ritenga che non vi s ia s eria pos s ibilità di cons eguire un prezzo s uperiore con una nuova vendita e non s iano s tate pres entate is tanze di
as s egnazione ai s ens i degli artt.588 e 590 bis c.p.c., contenenti l’offerta di pagamento di una s omma, non s oltanto non inferiore al prezzo bas e s tabilito per l’es perimento di
vendita, ma anche alla s omma previs ta nell’art. 506 I comma c.p.c. (cioè non inferiore alle s pes e di es ecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello
dell’offerente). 11) In pres enza di pluralità di offerte valide e/o efficaci, il profes s ionis ta delegato inviterà gli offerenti a una gara s ull’offerta più alta, ai s ens i dell’art.573 c.p.c. che, come s opra es pos to, avrà luogo lo s tes s o giorno dell’apertura delle bus te ed alle ore 16.30. Al riguardo, s i precis a quanto s egue: A) In cas o di mancata ades ione alla gara, s e s ono s tate pres entate is tanze di as s egnazione ex art. 588 c.p.c. (anche a favore di un terzo s econdo il dis pos to dell’art. 590 bis c.p.c.) – contenenti l’offerta di pagamento di una s omma, non s oltanto non inferiore al prezzo bas e s tabilito nel pres ente avvis o per l’es perimento della vendita, ma anche alla s omma previs ta nell’art. 506 I comma c.p.c.
(cioè non inferiore alle s pes e di es ecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello dell’offerente) - e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta pres entata per prima è inferiore al prezzo bas e s tabilito nel pres ente avvis o, il Delegato procederà all'as s egnazione, s enza far luogo alla vendita. Divers amente, qualora non s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione o ques te non pos s ano es s ere accolte poiché non contenenti i requis iti s opra indicati, il Delegato, ove ritenga che non vi s ia s eria pos s ibilità di cons eguire un prezzo s uperiore con una nuova vendita, dis porrà l’aggiudicazione a favore del migliore offerente, oppure, nel cas o di offerte dello s tes s o valore, a favore di colui che ha pres entato l’offerta per primo. Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, il Delegato s i atterrà ai s eguenti criteri, in ordine graduato: - miglior prezzo offerto; - a parità di prezzo offerto, entità più elevata della cauzione; - a parità del prezzo offerto e della cauzione vers ata, i tempi più ridotti di pagamento (nel cas o in cui s ia s tata autorizzata e ins erita nell’avvis o di vendita la pos s ibilità di rateizzazione). B) In cas o di ades ione alla gara, qualora il prezzo offerto all’es ito della s tes s a s ia inferiore al prezzo bas e
dell’immobile s tabilito nell'avvis o di vendita, il Profes s ionis ta Delegato dis porrà
l’aggiudicazione a condizione che non s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione ai s ens i dell’art. 588 c.p.c. (anche a favore di un terzo s econdo il dis pos to dell’art. 590 bis c.p.c.), contenenti l’offerta di pagamento di una s omma, non s oltanto non inferiore al prezzo bas e s tabilito nel pres ente avvis o di vendita, ma anche alla s omma previs ta nell’art. 506 I comma c.p.c. (cioè non inferiore alle s pes e di es ecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello dell’offerente). Laddove invece il prezzo offerto all’es ito della gara s ia pari o s uperiore al prezzo bas e dell’immobile s tabilito nel pres ente avvis o di vendita, il Delegato dis porrà l’aggiudicazione, anche in cas o di is tanze di
as s egnazione. Si precis a che, in cas o di gara, l’offerta in aumento non potrà es s ere
inferiore ad € 6.000,00 (euro s eimila/00) per il LOTTO UNICO. 12) In cas o di aggiudicazione, trattandos i di procedura s oggetta alla normativa s ul credito fondiario, l’aggiudicatario che non intenda o non pos s a avvalers i della facoltà di s ubentrare nel contratto di mutuo, dovrà, entro s es s anta giorni s ucces s ivi alla data della aggiudicazione, pagare
direttamente al creditore fondiario quella parte del prezzo che corris ponde al comples s ivo
credito vantato dal predetto creditore per capitale, acces s ori e s pes e. Si precis a, al riguardo, che l’eventuale res iduo del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione e l’importo direttamente vers ato al creditore fondiario, dovrà es s ere corris pos to alla procedura entro il termine indicato nell’offerta che, come s opra evidenziato, non potrà es s ere s uperiore a centoventi giorni dalla data di aggiudicazione. Entro e non oltre l'anzidetto termine, l’aggiudicatario dovrà inoltre vers are le s pes e pres untivamente
determinate nella mis ura del 25% del prezzo di aggiudicazione, s alvo conguaglio o divers a quantificazione che s arà determinata e comunicata dal profes s ionis ta delegato. Entrambi i s uddetti, ultimi vers amenti, da effettuars i a mezzo di dis tinti as s egni circolari non
tras feribili intes tati al “Tribunale di Palermo – Sez. Es ec. Imm. – proc. n.562/2015 – con indicazione del lotto unico aggiudicato”, da depos itars i pres s o lo s tudio del profes s ionis ta delegato Avv. Marina Gorgone, s ito in Palermo, Viale Croce Ros s a n.81, s cala F, piano IV, nei giorni e negli orari di ricevimento s opra indicati. In cas o di mancato depos ito del s aldo prezzo entro il termine s tabilito, il Giudice dell’Es ecuzione dichiarerà la decadenza dell’aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, s alvo il ris arcimento del danno ex art.587 c.p.c. 13) Nell’ipotes i, invece, di mancata
aggiudicazione, la cauzione verrà res tituita all’offerente non aggiudicatario mediante la ricons egna dell’as s egno cus todito in depos ito pres s o lo s tudio del profes s ionis ta delegato Avv. Marina Gorgone, s ito in Palermo, Viale Croce Ros s a n.81, s cala F. 14) Il Profes s ionis ta Delegato precis a che la pres entazione dell’offerta pres uppone la conos cenza integrale dell’ordinanza di delega cos ì come modificata a s eguito delle dis pos izioni emes s e dai Giudici dell’Es ecuzione Immobiliare pres s o il Tribunale di Palermo, del pres ente avvis o di vendita, della perizia di s tima, di ogni altra informazione inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo s tato di fatto e di diritto del bene s taggito. 15) Con riferimento alla vigente normativa urbanis tica ed edilizia, s i rimanda alla cons ulenza -tecnica predis pos ta dall’es perto (cons ulenza tecnico d’ufficio a firma
dell’Arch. Ros olino Gentile), nella quale è detto: con riferimento al LOTTO UNICO l'immobile oggetto di vendita, contraddis tinto con il s ub 1 della particella 2002, deriva da quanto permes s o con la conces s ione edilizia n. 298 del 12/01/1979 rilas ciata dal Comune di Palermo. Il progetto originario previs to da tale conces s ione edilizia prevedeva la
cos truzione di una villetta compos ta da piano s cantinato e piano rialzato con tetto a doppia falda inclinata. In fas e di cos truzione, antecedentemente all’acquis izione dell’immobile da parte dell’es ecutata, veniva ampliato e res o abitabile il piano s cantinato e utilizzato il s ottotetto ai fini abitativi. Per s anare tali abus i veniva avanzata is tanza di s anatoria, legge 47/85, da parte del cos truttore originario Per tale s anatoria ris ultano pagati s oli cos ti per oblazione. In data 14.03.1995 l’es ecutata, divenuta proprietaria gius to atto di
compravendita del 30.04.1991, avanzava due ulteriori is tanze di s anatoria per abus i al fine di s anare l’intera unità edilizia. Venivano dalla s tes s a pagati oneri per oblazione pari a £ 9.000.000. Il C.T.U., per fornire opportuna conos cenza, ha s timato a corpo i s ingoli cos ti di regolarizzazione neces s ari e as s olutamente pres untivi e con s tretto riferimento alle s ole competenze tecnico/profes s ionali neces s arie. L’immobile è compos to di numero tre elevazioni fuori terra. Il lotto ris ulta es s ere recintato, ma non is olato. Dis pone di due
cancelli carrabili in ferro. Uno in s ommità, vis to il notevole dis livello del terreno, ed uno più in bas s o di ingres s o ai due s ubalterni. La porzione di terreno libero da edificazione è
totalmente piantumato. Si precis a che non fa parte della pres ente vendita l’immobile
edificato s ul s ub 2 della anzidetta particella 2002. Con riferimento a quanto previs to dal DM 22.01.2008 n.37, s i fa pres ente che dalla Cons ulenza Tecnica di Ufficio agli atti della
procedura ris ulta che l’impianto elettrico: funzionante e in buono s tato di cons ervazione non è dato s apere s é dis pone di certificazione ai s ens i della L. 46/90 e s ucces s ive
modifiche ed integrazioni; l’impianto idrico: realizzato s ottotraccia con tubazioni in rame e perfettamente funzionante; l’impianto di ris caldamento: autonomo; l’impianto di
condizionamento: in molti ambienti s ono collocate pompe di calore a caldo/freddo;
l’impianto di s carico: allacciamento alla rete fognante comunale. Di tutte le s uddette circos tanze, meglio riportate nella perizia in atti ed alla s ucces s iva integrazione alle quali s i fa es pres s o rinvio e che s i danno per conos ciute all’atto della pres entazione della
offerta, s i è comunque tenuto conto nella valutazione dell’immobile. L’aggiudicatario potrà, ricorrendone i pres uppos ti, avvalers i delle dis pos izioni di cui all’art.46, comma V, del T.U.
6/6/2001, n.380 e di cui all’art. 40, comma VI, della legge 28/2/1985, n.47. Si precis a che, per quanto emerge dai titoli di provenienza, s ul fono gravano le s eguenti s ervitù: s ervitù di pas s aggio in favore del fondo limitrofo onde cons entire l’acces s o alla valvola del pozzetto di acqua irrigua pos to al confine e s ervitù di acquedotto e di pres a d’acqua in favore di altri n.2 fondi limitrofi. La relazione di s tima potrà es s ere cons ultata dagli interes s ati
TERMINI DEPOSITO: 02/10/2019 ore 19:00
LUOGO DI VENDITA
pres s o la s tudio legale dell’Avv. Marina Gorgone, s ito in Palermo, Viale Croce Ros s a n.81, nonché s ui s eguenti s iti internet: As tegiudiziarie.it – Immobiliare.it – s ui portali collegati al s ervizio As te.click offerto dal Gruppo Edicom (quali a titolo es emplificativo
www.as teannunci.it - www.as teavvis i.it - www.cas a.it - www.bakeka.it - www.idealis ta.it - www.attico.it) 16) L’immobile viene pos to in vendita nello s tato di fatto, di diritto ed urbanis tico in cui s i trova, e meglio e più s pecificatamente des critto nella relazione del perito in atti, alla quale s i fa es pres s o riferimento, con tutti i relativi diritti ed obblighi, pertinenze acces s ioni, dipendenze, vincoli, ragioni ed azioni, s ervitù attive e pas s ive; la vendita è a corpo e non a mis ura; eventuali differenze di mis ura non potranno dar luogo ad alcun ris arcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è s oggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà es s ere revocata per alcun motivo. Cons eguentemente l'es is tenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o
difformità della cos a venduta, oneri di quals ias i genere - ivi compres i, ad es empio, quelli urbanis tici ovvero derivanti dalla eventuale neces s ità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, s pes e condominiali dell'anno in cors o e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per quals ias i motivo non cons iderati, anche s e occulti e comunque non evidenziati nella perizia, non potranno dar luogo ad alcun ris arcimento, indennità o riduzione del prezzo, es s endos i di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni e nella
determinazione del prezzo. Per quanto ris ulta dagli atti, l’immobile di cui al LOTTO UNICO è attualmente occupato. 17) L’immobile s arà tras ferito libero da is crizioni ipotecarie e da tras crizioni di pignoramenti, s econdo quanto dis pos to dall’art. 586 c.p.c. Sono a carico dell'aggiudicatario o dell’as s egnatario la metà del compens o relativo alla fas e di
tras ferimento della proprietà (che verrà liquidato dal Giudice dell’Es ecuzione al momento del depos ito del decreto di tras ferimento), nonché le relative s pes e generali (nella mis ura del 10%) e le s pes e effettivamente s os tenute per l’es ecuzione delle formalità di
regis trazione, tras crizione e voltura catas tale. In pres enza di gius tificati motivi il compens o a carico dell’aggiudicatario o dell’as s egnatario potrà es s ere determinato dal G. Es . in mis ura divers a da quella previs ta dal periodo precedente. 18) Per maggiori informazioni, anche relative alle generalità del debitore, rivolgers i al profes s ionis ta delegato e cus tode giudiziario Avv. Marina Gorgone (Tf. e fax 091524671 – cellulare 3471230103 – Tf.
0918887758 - E-mail [email protected] – PEC: [email protected]) negli orari di ricevimento dalle ore 16:00 alle ore 20:00 dei giorni di lunedì e mercoledì, ad
eccezione dei giorni fes tivi e prefes tivi e di chius ura dello s tudio. Si precis a che eventuali richies te di vis ita al compendio immobiliare pos to in vendita potranno es s ere effettuate tramite il Portale delle Vendite Pubbliche. 19) La vendita è s oggetta alle forme di pubblicità previs te dalla legge e di quelle ulteriormente indicate nell'ordinanza di delega e
s ucces s ive integrazioni. A tal fine copia del pres ente avvis o verrà pubblicata s ul Portale delle Vendite Pubbliche, nonché - unitamente alla relazione di s tima, completa di
planimetrie e fotografie del compendio immobiliare pignorato, ove es is tenti - s ui s eguenti s iti internet: As tegiudiziarie.it – Immobiliare.it – s ui portali collegati al s ervizio As te.click offerto dal Gruppo Edicom (quali a titolo es emplificativo www.as teannunci.it -
www.as teavvis i.it - www.cas a.it - www.bakeka.it - www.idealis ta.it - www.attico.it). Palermo lì 23.05.2019 Il Profes s ionis ta Delegato (Avv. Marina Gorgone)
pres s o lo s tudio del profes s ionis ta delegato Avv. Marina Gorgone, s ito in Palermo, Viale Croce Ros s a n.81, s cala F, piano IV
