DELEGATO: Livio Fiorani
TELEFONO DELEGATO: 0918142692 - 3384479238
RIVOLGERSI A:
NUMERO DEL LOTTO: 9
BASE D'ASTA: € 79.355,44
AUMENTO OFFERTE: € 1.500,00
CAUZIONE: € 7.935,54
INFORMAZIONI:
DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 14/03/2019 ore 16:30
TEMPISTICHE PER LA PARTECIPAZIONE:
DOVE:
UFFICIO, BAGHERIA
LOTTO 09) Ufficio in Via Bernardo Mattarella n° 55 a
Bagheria, iscritto al N.C.E.U. di Bagheria al foglio 12, p.lla
952, Cat. A/10, sub. 31, P.2°, scala C, a dx del corpo
scala; superficie commerciale mq 105,91;
MODALITÀ DEPOSITO:
AVVISA ALTRESI’ CHE 1) Alla vendita, tranne il debitore, può partecipare chiunque, pers onalmente o anche a mezzo di procuratore legale, che potrà offrire anche per pers ona da nominare ai s ens i dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c. 2) L’offerta di acquis to dovrà es s ere depos itata - a pena di inefficacia - pres s o lo s tudio del profes s ionis ta (che riceve nei giorni di lunedì, mercoledì e venerdi dalle ore 16,30 alle ore 19,00), all’indirizzo s opra indicato, entro le ore 18,00 del giorno precedente la vendita, in bus ta chius a che potrà es s ere materialmente depos itata dall’offerente o da pers ona divers a previa
identificazione mediante es ibizione di un valido documento di identità. Ai s ens i dell’art. 571, ultimo comma, c.p.c. s ulla bus ta verranno annotati, a cura del s ottos critto profes s ionis ta o di s uo delegato - s oltanto le generalità di chi materialmente provvede al depos ito, il nome del profes s ionis ta delegato e la data fis s ata per l’es ame delle offerte. Tutte le operazioni di vendita e le attività connes s e che ai s ens i degli artt. 571 e s s . c.p.c. s i s arebbero dovute s volgere pres s o la cancelleria della s ezione es ecuzioni immobiliari o dinanzi il Sig. Giudice dell’Es ecuzione s aranno s volte dal profes s ionis ta delegato pres s o la s ede s opra indicata. 3) All’interno della bus ta dovranno es s ere ins eriti, ai s ens i degli artt.
570 e s s . c.p.c.: - fotocopia del documento d’identità del s oggetto che formula l’offerta (in cas o di pluralità di pers one, andranno ins erite altrettante fotocopie); - a pena di inefficacia dell’offerta, as s egno circolare non tras feribile intes tato a “ proc. es . n° 203 / 2016 Trib.
Termini Imeres e” per un importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. Ove l’offerta riguardi più lotti, potrà allegars i anche un s olo as s egno il cui importo dovrà es s ere pari al totale delle cauzioni, determinate nella percentuale di cui s opra, afferenti ai lotti ai quali s i riferis ce l’offerta di acquis to. Ove, invece, l’offerente fos s e interes s ato all’acquis to di uno s olo, indifferentemente, tra più lotti di beni s imili, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquis tare uno s olo; in tal cas o dovrà vers ars i una s ola cauzione, determinata con riferimento al lotto di maggior prezzo e l’offerente - s e ris ulterà aggiudicatario di uno dei lotti - non s arà obbligato all’acquis to di lotti s ucces s ivi; - domanda di partecipazione alla vendita, in bollo (eventualmente
utilizzando appos ito modello reperibile pres s o lo s tudio del profes s ionis ta), che in ogni cas o contenga: nominativo, data di nas cita, codice fis cale, s tato civile (e - s e coniugato - autodichiarazione del regime patrimoniale della famiglia, con indicazione dei dati
anagrafici e del codice fis cale anche del coniuge, del quale dovrà es s ere allegata copia del documento di identità e del codice fis cale laddove l’offerente vers i in regime di
comunione legale dei beni), dichiarazione di res idenza o elezione di domicilio nel Comune di Termini Imeres e, recapito telefonico od indirizzo e-mail del s oggetto cui andrà intes tato l’immobile (in mancanza le comunicazioni verranno effettuate pres s o la Cancelleria del Tribunale). L’immobile non potrà es s ere intes tato l'immobile a s oggetto divers o da quello che s ottos crive l'offerta, ad eccezione dell’ipotes i di cui al richiamato art. 579, ultimo comma, c.p.c. (offerta per pers ona da nominare; in tal cas o all’offerta andrà allegata copia di documento comprovante l’appartenenza ad un Ordine degli Avvocati). Nel cas o di più s oggetti, potrà es s ere predis pos ta unica domanda, ma completa dei dati di tutti gli
offerenti. Se l'offerente è un minore e/o interdetto o inabilitato, l'offerta andrà s ottos critta da chi ne es ercita la res pons abilità genitoriale, la tutela o la curatela ed andrà allegata copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all'acquis to. Se l'offerente agis ce quale legale rappres entante di altro s oggetto, dovrà es s ere allegato il certificato del regis tro delle impres e dal quale ris ulti l’attuale es is tenza della s ocietà o dell’ente, con enunciazione dei poteri di rappres entanza, ovvero l'atto di nomina da cui ne ris ultino i poteri. Nel cas o di s ocietà od altro ente andranno pure indicati la denominazione, la s ede legale, la partita iva ed il codice fis cale. Nella domanda di partecipazione dovranno, altres ì, es s ere s pecificati: a) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è propos ta; b)
l'indicazione del prezzo offerto (che non potrà es s ere inferiore, a pena di inefficacia, di oltre un quarto ris petto al prezzo bas e come in precedenza indicato), del modo e del tempo di pagamento (che non potrà, comunque, es s ere s uperiore a centoventi giorni
dall’aggiudicazione) nonchè - nel cas o di dichiarazione pres entata da più s oggetti - l'indicazione di quello che abbia l'es clus iva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; c) l'es pres s a dichiarazione di aver pres o vis ione del pres ente atto di avvis o e della perizia di s tima (vis ionabili s ul s ito: www.as tegiudiziarie.it e www.immobiliare.it ed i portali collegati al s ervizio As te.click del Gruppo Edicom, nonché s ul Portale delle Vendite Pubbliche (https ://pvp.gius tizia.it/pvp/); d) l'indicazione, qualora s e ne intenda avvalers ene e s e ne pos s eggano i requis iti, di regimi fis cali agevolati per la tas s azione del decreto di tras ferimento ( es . prima cas a, etc.ra), nonché s e l’offerente, in ipotes i di aggiudicazione,
intenda avvalers i della facoltà di s celta, ai fini del pagamento dell’impos ta di regis tro, del valore catas tale in luogo del prezzo di aggiudicazione. 4) L'offerta come s opra pres entata è irrevocabile, s alvo che: a) il profes s ionis ta delegato ordini l’incanto; b) s iano decors i
centoventi giorni dalla s ua pres entazione ed es s a non s ia s tata accolta. 5) In cas o di unica offerta valida, pari o s uperiore al valore dell’immobile come s opra s tabilito, la s tes s a s arà s enz’altro accolta ai s ens i dell’art. 572 c.p.c. Se il prezzo offerto è inferiore ris petto al prezzo s tabilito in mis ura non s uperiore ad un quarto, il profes s ionis ta delegato potrà far luogo alla aggiudicazione qualora non ritenga che vi s ia s eria pos s ibilità di cons eguire un prezzo s uperiore con una nuova vendita e non s iano s tate pres entate is tanze di
as s egnazione ai s ens i dell’art. 588 c.p.c. In cas o di pluralità di offerte pervenute nei termini, verrà in ogni cas o indetta tra gli offerenti una gara s ull'offerta più alta ai s ens i dell’art. 573 c.p.c. con rialzo minimo di: Lotto 03: € 6.000,00; Lotto 04: € 1.500,00; Lotto 05: € 1.500,00; Lotto 06: € 1.500,00; Lotto 07: € 1.500,00; Lotto 08: € 1.500,00; Lotto 09: €
1.500,00. La gara s i terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le bus te
riguardanti i lotti del pres ente avvis o. Il bene verrà aggiudicato a chi abbia effettuato il rilancio maggiore entro il tempo s tabilito dall’art. 581, comma III, c.p.c. Ove s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione a norma dell’art. 588 c.p.c. ed il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta pres entata per prima ris ulti inferiore al valore dell’immobile s tabilito nell’avvis o di vendita, il profes s ionis ta delegato non darà luogo alla vendita e procederà all’as s egnazione. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta il
profes s ionis ta delegato terrà conto dell’entità del prezzo, delle cauzioni pres tate, delle forme, dei modi e dei tempi di pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta s tes s a. In ogni cas o, ove s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione e, anche a s eguito della gara tra gli offerenti, non s ia s tato raggiunta un’offerta pari al prezzo bas e d’as ta, il bene s taggito verrà as s egnato al creditore is tante a norma dell’art. 588 c.p.c. Qualora, dunque, s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione, il delegato: - procederà all’as s egnazione, quando il prezzo offerto all’es ito della gara s ia inferiore al valore dell’immobile s tabilito nell’avvis o di vendita; - procederà all’as s egnazione anche quando, in cas o di mancata ades ione degli offerenti a partecipare alla gara, il prezzo indicato nella migliore offerta o nell’offerta pres entata per prima s ia inferiore al valore dell’immobile s tabilito nell’avvis o di vendita; - per convers o procederà alla vendita e, quindi, all’aggiudicazione (anche in pres enza di is tanze di as s egnazione) quando il prezzo offerto all’es ito della gara, ovvero indicato nella migliore offerta o nell’offerta pres entata per prima, s ia pari o s uperiore al valore dell’immobile s tabilito nell’avvis o di vendita. Nel cas o in cui, invece, non s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione, il delegato: - indirrà prima la gara s ull’offerta più alta; - s e la gara non potrà avere luogo per mancanza di ades ione degli offerenti, aggiudicherà, s empre che le offerte s iano efficaci ex art. 571 c.p.c, in favore di colui che ha pres entato la migliore offerta (individuata con i criteri dettati dallo s tes s o art. 573, comma terzo, c.p.c.), oppure, nel cas o di più offerte dello s tes s o valore, a favore di colui che ha pres entato l’offerta per primo. Al termine delle operazioni di vendita s aranno res tituiti agli offerenti non aggiudicatari gli as s egni vers ati a titolo di cauzione. 6) La pres entazione delle offerte e la partecipazione all’incanto pres uppongono l’integrale conos cenza dell’ordinanza di delega, dell’avvis o di vendita, della perizia di s tima e di ogni altra informazione inerente le modalità e condizioni della vendita e lo s tato di fatto e di diritto del bene s taggito, des umibili dal fas cicolo proces s uale. La vendita è, per
cias cun lotto, a corpo e non a mis ura. Eventuali differenze di mis ura non potranno dar luogo a ris arcimento danni per vizi o mancanza di qualità, nè potrà es s ere revocata per motivo alcuno; cons eguentemente l'eventuale es is tenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cos a venduta, oneri di quals ias i genere (ivi compres i quelli urbanis tici, ovvero quelli condominiali per l'anno corrente la vendita e quello precedente), per
quals ias i motivo non cons iderati, anche s e occulti o non pres enti in perizia, non potranno dare luogo ad alcun ris arcimento, indennità e/o riduzione di prezzo, es s endos i di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Ogni onere fis cale, derivante dalla vendita, s arà a carico dell'aggiudicatario. Si precis a, altres ì, che ai s ens i e per gli effetti dell’art. 2922 c.c. nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per vizi delle cos e e ciò vale anche per quanto previs to dal decreto del Minis tero dello Sviluppo Economico del 22 gennaio 2008, n° 37. Si precis a, ancora, che è pos to a carico dell’aggiudicatario l’onere - ove s us s is tente - di dotare l’immobile di attes tato di pres tazione energetica (s i rinvia, per i s ingoli lotti, a quanto ris ultante dalla perizia in atti). 7) Trattandos i di procedimento nel quale viene fatto valere un credito fondiario ai s ens i del d.lgs 385 / 1993 (TU delle leggi in materia bancaria e creditizia), in adempimento al dis pos to di cui all'art. 41 del T.U. e delle previs ioni del G.Es . il predetto l'aggiudicatario s arà tenuto a vers are, entro 60 giorni dall'aggiudicazione (o nel
minore termine indicato nell'offerta di acquis to), direttamente all'Is tituto mutuante quella parte del s aldo prezzo corris pondente al comples s ivo credito dallo s tes s o vantato per capitale, acces s ori e s pes e. Res ta s alva la pos s ibilità per l'aggiudicatario o
dell'as s egnatario di avvalers i della facoltà di s ubentrare nel contratto di finanziamento previs ta dall’art. 41, comma 5, T.U.B. (e ciò previo accertamento, a propria cura, della s us s is tenza dei relativi pres uppos ti e condizioni), as s umendo i relativi obblighi e ciò purché paghi, entro quindici giorni dall'aggiudicazione, al predetto Is tituto quanto allo s tes s o dovuto per rate s cadute, acces s ori e s pes e. Nell'ipotes i in cui l'aggiudicatario non abbia intes o avvalers i della s ummenzionata facoltà il Delegato s pecificherà, con
comunicazione che s arà tras mes s a a mezzo raccomandata o pos ta elettronica certificata nel domicilio, anche telematico, eletto, le modalità con cui effettuare il vers amento per il s aldo prezzo e per le s pes e cons eguenti al tras ferimento. In particolare dovrà es s ere accreditato al titolare del credito fondiario un importo pari - nella mis ura mas s ima - all’
80% del prezzo di aggiudicazione (compatibilmente con le ris ultanze della precis azione del credito s tes s o) entro l'indicato termine di gg. 60; il res tante 20 % (dedotto l'importo della cauzione) - ovvero il divers o importo cons eguente all'intervenuta precis azione del credito - s arà vers ato - nel termine mas s imo di gg. 120 - al Profes s ionis ta Delegato (e da ques ti rivers ato s ul c/c o s ul LDR intes tato alla procedura a garanzia della copertura delle s pes e prededucibili non ancora quantificabili). L'offerente è altres ì tenuto al vers amento - nel medes imo termine mas s imo di 120 gg. - degli oneri, diritti e s pes e di tras ferimento, nella mis ura allo s tato pres untivamente determinata nel 15% del prezzo di aggiudicazione, s alvo conguaglio e divers a quantificazione che s arà comunicata con le modalità di cui s opra dal profes s ionis ta delegato. I pagamenti in favore della procedura dovranno avvenire
mediante dis tinti as s egni circolari (uno per il s aldo prezzo, uno per le s pes e di tras ferimento), intes tati: “proc. es . n. 203 / 2016 r.g. Trib. Termini Imeres e”,
eventualmente indicando il lotto di riferimento. Il termine per il vers amento del s aldo prezzo e degli oneri di tras ferimento non è s oggetto a proroga. 8) Se il prezzo non è depos itato nel termine s tabilito, il giudice dell’es ecuzione dichiara la decadenza dell’aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e dis pone proceders i a nuova vendita. Nel cas o in cui s ia s tato previs to il pagamento rateale, la dis pos izione di cui al periodo precedente s i applica anche nei confronti dell’aggiudicatario che non abbia vers ato anche una s ola rata nel termine di dieci giorni dalla s cadenza del termine; il Giudice dell’es ecuzione dis pone la perdita a titolo di multa anche delle rate già vers ate. Con il decreto adottato a norma del periodo precedente, il giudice ordina altres ì all'aggiudicatario che s ia s tato immes s o nel pos s es s o di rilas ciare l'immobile al cus tode;
il decreto cos tituis ce titolo es ecutivo per il rilas cio. 9) Per l’ipotes i in cui s ia s tato previs to che il vers amento del prezzo abbia luogo ratealmente il giudice dell’es ecuzione, con il decreto di cui all’art. 586 c.p.c., può autorizzare l’aggiudicatario che ne abbia fatto
richies ta ad immetters i nel pos s es s o dell’immobile venduto, a condizione che s ia pres tata una fideius s ione, autonoma, irrevocabile e a prima richies ta, rilas ciata da banche, s ocietà as s icuratrici o intermediari finanziari che s volgono in via es clus iva o prevalente attività di rilas cio di garanzie e che s ono s ottopos ti a revis ione contabile da parte di una s ocietà di revis ione per un importo pari ad almeno il trenta per cento del prezzo di vendita. Il giudice dell’es ecuzione individua la categoria profes s ionale alla quale deve appartenere il
s oggetto che può rilas ciare la fideius s ione a norma del periodo precedente. La fideius s ione è rilas ciata a favore della procedura es ecutiva a garanzia del rilas cio dell’immobile entro trenta giorni dall’adozione del provvedimento di cui all’articolo 587, primo comma, s econdo periodo, nonché del ris arcimento dei danni eventualmente
arrecati all’immobile. 10) Tutte le s pes e inerenti e cons eguenti la vendita, compres a ogni impos ta e tas s a per il tras ferimento delle proprietà s aranno a carico dell’aggiudicatario;
tutte le s pes e occorrenti per la cancellazione delle formalità di tras crizione dei
pignoramenti e di is crizioni ipotecarie s aranno a carico della procedura es ecutiva. 11) Relativamente alla pos s ibilità di accedere al finanziamento bancario da parte
dell’aggiudicatario, s i rendono note le s eguenti indicazioni: a) la pos s ibilità per i
partecipanti alle as te di ottenere mutui ipotecari per un importo fino ad un mas s imo del 70-80% del valore dell’immobile a tas s i e condizioni pres tabilite da ogni s ingola banca; b) l’elenco delle banche aderenti a tale iniziativa è dis ponibile s ul s ito internet www.abi.it (nell’home page; cfr. l’icona “as te immobiliari”); c) l’invito a contattare le s ede delle agenzie o filiali incaricate dalle banche s tes s e, in relazione alle quali denominazione, ubicazione e recapiti telefoni s ono reperibili pres s o il s ito internet di cui al s uperiore punto b). Se il vers amento del prezzo s arà avvenuto a s eguito di contratto di finanziamento che preveda il vers amento diretto delle s omme erogate in favore della procedura e la garanzia
TERMINI DEPOSITO: 13/03/2019 ore 18:00
LUOGO DI VENDITA
ipotecaria di primo grado s ul medes imo immobile oggetto di vendita, le s omme dovranno es s ere erogate nel termine fis s ato per il vers amento del s aldo prezzo, direttamente dall’is tituto di credito mutuante, con le modalità s opra indicate, mediante cons egna di un as s egno bancario circolare non tras feribile intes tato alla procedura es ecutiva.
Unitamente all’as s egno, il medes imo is tituto di credito dovrà anche cons egnare al cus tode-delegato il contratto di finanziamento in copia conforme e l’atto di as s ens o ad is crizione di ipoteca con la relativa nota di is crizione. Contes tualmente alla pres entazione del decreto s ottos critto per la tras crizione, il cus tode-delegato pres enterà al
Cons ervatore anche la nota di is crizione di ipoteca, ins erendo nella bozza del decreto di tras ferimento da s ottoporre alla firma del Giudice dell’es ecuzione ins erirà la dizione di cui all’art. 585, ultimo comma, c.p.c. Il pres ente avvis o verrà notificato a cura del
profes s ionis ta delegato al creditore procedente, ai creditori intervenuti, ai creditori is critti non intervenuti ed alle parti cos tituite almeno trenta giorni prima della data fis s ata per l’apertura delle bus te contenenti le offerte. Es tratto del pres ente avvis o, verrà pubblicato - unitamente alla copia dell'ordinanza di delega delle operazioni di vendita e della
cons ulenza tecnica d’ufficio - s ui s iti internet www.as tegiudiziarie.it ed immobiliare.it e s ui portali collegati al s ervizio As te.click del Gruppo Edicom, nonché s ul Portale delle Vendite Pubbliche (https :// pvp.gius tizia.it/pvp/). Gli eventuali interes s ati all'acquis to potranno rivolgers i, per ulteriori informazioni, al s ottos critto profes s ionis ta, contattando i numeri telefonici 338/4479238 o 091/8142692 oppure cons ultare on-line i s iti internet
www.as tegiudiziarie.it ed immobiliare.it ed i portali collegati al s ervizio As te.click del Gruppo Edicom, nonché il Portale delle Vendite Pubbliche (https ://pvp.gius tizia.it/pvp/) Termini Imeres e lì 26 novembre 2018 Il Profes s ionis ta Delegato Avv. Livio Fiorani
pres s o lo s tudio del delegato s ito in Termini Imeres e, via Stes icoro n° 11,
