Esecuzione Immobiliare n 1290/2016

** Solfrini Attilio Giuseppe Architetto **

* via Maronere, 13 * 25065 Lumezzane (BS) * P.Iva 00446530982 * cod.fis. SLFTLG46T05E738U * * tel e fax 030.871839 * e-mail: attilio@studiosolfrini.it *

TRIBUNALE di BRESCIA

SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Immobiliare n° 1290/2016

=°=°=°=°=°=°=° omissis °=°=°=°=°=°=°=

e

dal 1° Creditore aggiunto:

=°=°=°=°=°=°=° omissis °=°=°=°=°=°=°=

e

dal 2° Creditore aggiunto:

=°=°=°=°=°=°=° omissis °=°=°=°=°=°=°=

contro

=°=°=°=°=°=°=° omissis °=°=°=°=°=°=°=

=°=°=°=°=°=°=°=°=°=°=°=

RELAZIONE

del tecnico incaricato per la valutazione degli immobili.

Ill.mo Sig. Giudice delle Esecuzioni Dott. Raffaele Del Porto del Tribunale di Brescia, con decreto del 25/05/2017, la S.V. Ill.ma ha conferito al sottoscritto Solfrini Arch. Attilio Giuseppe, l’incarico di stima dei beni pignorati nell’esecuzione di cui all’oggetto, disponendo il deposito della relazione peritale.

-A-

In data 25/05/2017 io sottoscritto come CTU, dopo aver adempiuto le formalità di rito, ho dato inizio alle operazioni peritali ritirando copia dei verbali di causa.

Il giorno appresso dall’archivio dell’Ufficio Tecnico Erariale di Brescia, ho richiesto la mappa, la visura e le copie delle schede catastali delle unità immobiliari oggetto di stima censite e catastalmente intestate alla ditta esecutata.

A mezzo raccomandata del 06/06/2017 ho fissato alle ore 9,30 del 27/06/2017 l’incontro con la ditta esecutata per effettuare le operazioni di ricognizione e di rilievo degli immobili oggetto di stima.

L’esecutato non ha ritirato la raccomandata e non ha risposto all’invito . Mi sono presentato presso gli immobili trovandoli chiusi anche in altri ripetuti sopraluoghi.

Per difficoltà di accesso agli immobili sono state chieste ed autorizzate dal Giudice tre proroghe dei termini di consegna della perizia con nomina del Custode SO.C.CO.V. srl di Brescia.

Nel periodo compreso dal 12 gennaio all’8 febbraio del 2018, con l’aiuto dell’I.V.G, sono riuscito, ad accedere agli immobili e ad effettuare i rilievi identificativi degli stessi.

-B-

Il beni citati nell’atto di pignoramento sono tutti posti nel Comune di Brescia e sono censiti all’UTE come a seguito descritto. Per una migliore individuazione e descrizione ho suddiviso i beni in n° 11 lotti.

LOTTO n° 1

Sez. NCT - fog. 69 – via Carlo Stuparich n° 12 -

mapp. 451/37 – p.S1 - Cat.C/2 - Cl. 8 – cons. mq 271 – sup. cat. mq 271 - RC 1.049,70.

La particella deriva dalla soppressione del mappale 3092/37 per variazione dell’identificativo del 27.04.2007 n° 73681.1/2007 prot. n° BS0205309.

LOTTO n° 2

Sez. NCT - fog. 162 – via Fura n° 33 -

mapp. 127/3 – p.R.S1 - Cat.A/3 - Cl. 4 – vani 4,5 – sup. cat. mq 87 - RC 244,03 graffato mapp. 5804 area scoperta mq 78 sez. SNA fog. 5 ;

La particella deriva dalla soppressione del mappale 3872/3 graffato con 5804 per variazione dell’identificativo del 11.06.2007 n° 105861.1/2007 prot. n° BS0275330.

LOTTO n° 3

Sez. NCT - fog. 162 – via Fura -

mapp. 127/21 – p.S1 - Cat.C/3 - Cl. 6 – cons. mq 133 – sup. cat. mq 144 - RC 391,53

La particella deriva dalla soppressione del mappale 3872/21 per variazione dell’identificativo del

11.06.2007 n° 105877.1/2007 prot. n° BS0275330.

LOTTO n° 4

Sez. NCT - fog. 162 – via Fura -

mapp. 127/22 – p.S1 - Cat.C/2 - Cl. 8 – cons. mq 233 – sup. cat. mq 251 - RC 685,91

La particella deriva dalla soppressione del mappale 3872/22 per variazione dell’identificativo del 11.06.2007 n° 105878.1/2007 prot. n° BS0275330.

LOTTO n° 5

Sez. NCT - fog. 162 – via Fura -

mapp. 127/23 – p.S1 - Cat.C/3 - Cl. 6 – cons. mq 91 – sup. cat. mq 99 - RC 267,89

La particella deriva dalla soppressione del mappale 3872/23 per variazione dell’identificativo del 11.06.2007 n° 105879.1/2007 prot. n° BS0275330.

LOTTO n° 6

Sez. NCT - fog. 162 – via Fura -

mapp. 273/16 – p.S1 - Cat.C/3 - Cl. 6 – cons. mq 330 – sup. cat. mq 337 - RC 971,48

La particella deriva dalla soppressione del mappale 3875/16 per variazione dell’identificativo del 18.07.2007 n° 124129.1/2007 prot. n° BS0331784.

LOTTO n° 7

Sez. NCT - fog. 162 – via Fura -

mapp. 273/17 – p.S1 - Cat.C/2 - Cl. 8 – cons. mq 631 – sup. cat. mq 656 - RC 1.857,54

La particella deriva dalla soppressione del mappale 3875/17 per variazione dell’identificativo del 18.07.2007 n° 124130.1/2007 prot. n° BS0331784.

LOTTO n° 8

Sez. NCT - fog. 162 – via Torino n° 34 -

mapp. 131/14 – p.T.3 - Cat.A/3 - Cl. 4 – vani 4 – sup. cat. mq 72 - RC 216,91 graffato mapp. 194/33. La particella deriva dalla soppressione del mappale 4166/33 graffato con 4168/14 per variazione dell’identificativo del 01.06.2007 n° 99702.32/2007 prot. n° BS0260272.

LOTTO n° 9

Sez. NCT - fog. 162 – via Torino n° 34 -

mapp. 131/16 – p.T.3 - Cat.A/3 - Cl. 4 – vani 4 – sup. cat. mq 64 - RC 216,9 graffato

mapp. 194/31. La particella deriva dalla soppressione del mappale 4168/31 graffato con 4168/16

per variazione dell’identificativo del 30.07.2007 n° 126336.1/2007 prot. n° BS0346737.

LOTTO n° 10

Sez. SBA - fog. 22 – via Silvio Benco – corrispondente all’NCT fog. 69 mapp. 455 mapp. 5169 – p.T - Cat.C/2 - Cl. 8 – cons. mq 92 – sup. cat. mq 96 - RC 356,36.

LOTTO n° 11

Sez. SNA - fog. 10 – via Torino n° 32 – corrispondente all’NCT fog. 162 mapp. 193 mapp. 4141 – p.T - Cat.C/3 - Cl. 6 – cons. mq 177 – sup. cat. mq 206 - RC 521,05;

Ditta intestataria :

…………. omissis ………..

B1 -

LOTTO n° 1

Trattasi di un magazzino (sup. commerciale mq 166,40) parte del piano seminterrato dell’edificio posto in via Silvio Benco (ex via Carlo Stuparich 12) identificabile con il mappale 451/37 al fog. 69 dell’NCT. I piani superiori sono adibiti a civile abitazione.

Al magazzino si accede con passo carraio da uno scivolo in battuto di cemento avente una pendenza dell’11% circa. La struttura è intelaiata in cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al civile. I serramenti sono in ferro con vetri semplici fermati con minio. Il pavimento è in marmette di graniglia 25x25 cm. L’impianto elettrico è fatiscente e non a norma. Impianto di riscaldamento è inesistente. Il soffitto è gravato da servitù di tubazioni a favore di terzi. All’interno del magazzino è stato ricavato uno spazio con divisorie in laterizio più sopraluce in ferro e vetro. Il servizio igienico di circa mq 1,40 è fatiscente e manca di adeguata aereazione. Esso, con riferimento alla scheda catastale, è stato ricavato in uno spazio in parte su altrui proprietà.

- Lo stato dei luoghi non corrisponde alla scheda catastale per le divisorie interne ed il servizio igienico.

LOTTO n° 2

Trattasi di unità abitativa (mq 78) al piano terra dell’edificio posto in via Fura 33, identificabile con le particelle 127/3, 270(corte) al fog. 162 NCT. L’appartamento sprovvisto di autorimessa è composto da due vani, una cucina, un corridoio, un servizio igienico, una terrazza (mq 9,74), una cantina (mq 4,50) e un giardino esclusivo (mq 57). La struttura è mista tra laterizi e cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al civile. I serramenti sono in legno pitturato con vetri semplici. Il pavimento è in marmette di graniglia 25x25 cm. L’unità abitativa è servita dal teleriscaldamento.

- Lo stato dei luoghi corrisponde alla scheda catastale.

LOTTO n° 3

Trattasi di laboratorio (sup. commerciale mq 153,74) parte del piano seminterrato dell’edificio posto in via Fura 33, identificabile con la particella 127/21 al fog. 162 NCT. I piani superiori sono adibiti a civile abitazione.

Il laboratorio, con accesso carraio da via Fura 103, si affaccia su un cortile di mq 420 in comunione con altre unità. Il laboratorio è costituito da un unico vano più un’appendice e un servizio igienico. La struttura è intelaiata in cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al semicivile. I serramenti sono in ferro con vetri semplici fermati con minio. Il pavimento è in marmette di graniglia 25x25 cm.

L’impianto elettrico è fatiscente e non a norma. Impianto di riscaldamento è inesistente. Il soffitto è gravato da servitù di tubazioni a favore di terzi.

- Lo stato dei luoghi corrisponde alla scheda catastale.

LOTTO n° 4

Trattasi di magazzino (sup. commerciale mq 249,37) parte del piano seminterrato dell’edificio posto in via Fura 33, identificabile con la particella 127/22 al fog. 162 NCT. I piani superiori sono adibiti a civile abitazione.

Il magazzino, con passo carraio da via Fura 103, si affaccia su un cortile di mq 420 in comunione con altre unità. Il magazzino è costituito da un unico vano più un servizio igienico. La struttura è intelaiata in cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al semicivile. I serramenti sono in ferro con vetro retinato fermati con minio. Il pavimento è in grées 7,5x15 cm. L’impianto elettrico esistente necessita del certificato di conformità. Impianto di riscaldamento è inesistente. Il soffitto è gravato da servitù di tubazioni a favore di terzi.

- Lo stato dei luoghi non corrisponde alla scheda catastale per la presenza di una divisoria interna che delimita uno spazio ad uso ufficio. La divisoria per metà è in laterizio, la parte superiore è in ferro e vetro.

LOTTO n° 5

Trattasi di laboratorio (sup. commerciale mq 97,20) parte del piano seminterrato dell’edificio posto in via Fura 33, identificabile con la particella 127/23 al fog. 162 NCT. I piani superiori sono adibiti a civile abitazione.

Il laboratorio, con accesso carraio da via Fura 103, si affaccia su un cortile di mq 420 in comunione con altre unità. Il laboratorio è costituito da un unico vano più un’appendice e un servizio igienico. La struttura è intelaiata in cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al civile. I serramenti sono in ferro con vetri semplici fermati con minio. Il pavimento per tutto il vano, compreso l’area adibita ad ufficio separata da una divisoria in ferro e vetro, è in grées 7,5x15 cm. Il pavimento del ripostiglio (mq 11) dietro l’ufficio (mq 9) è in marmette di graniglia 25x25 cm.

L’impianto elettrico necessita del certificato di conformità. L’impianto di riscaldamento è inesistente. Il soffitto è gravato da servitù di tubazioni a favore di terzi.

- Lo stato dei luoghi non corrisponde alla scheda catastale, per la presenza di divisorie interne a

formazione dell’ufficio e del ripostiglio e per la mancanza della parete confinante con il mappale 273/16 identificato con il lotto n° 6. I lotti n° 5 e 6 attualmente formano un unico ambiente. Per uniformare le unità immobiliari alla scheda catastale bisogna erigere una divisoria sul lato confinante il lotto n° 6 e demolire le divisorie dell’ufficio e del ripostiglio. Oppure presentare istanza in sanatoria all’ufficio tecnico comunale per modifiche interne.

LOTTO n° 6

Trattasi di laboratorio (sup. commerciale mq 336,76) parte del piano seminterrato dell’edificio posto in via Fura 99, identificabile con la particella 273/16 al fog. 162 NCT. I piani superiori sono adibiti a civile abitazione. Il laboratorio, con accesso carraio da via Fura 103, si affaccia su un cortile di mq 420 in comunione con altre unità. Il laboratorio è costituito da un unico vano più un’appendice e un servizio igienico. La struttura è intelaiata in cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al civile. I serramenti sono in ferro con vetri semplici fermati con minio. Il pavimento per tutto il vano, compreso l’area adibita ad ufficio separata da una divisoria in ferro e vetro, è in grées 7,5x15 cm. Il pavimento del ripostiglio dietro l’ufficio è in marmette di graniglia 25x25 cm. L’impianto elettrico necessita del certificato di conformità. L’impianto di riscaldamento è inesistente. Il soffitto è gravato da servitù di tubazioni a favore di terzi.

- Lo stato dei luoghi non corrisponde alla scheda catastale, per l’assenza della parete confinante con il mappale 127/23 identificato con il lotto n° 5. I lotti n° 6 e 5 attualmente formano un unico ambiente.

LOTTO n° 7

Trattasi di magazzino (sup. commerciale mq 428,42) parte del piano seminterrato dell’edificio posto in via Fura 99, identificabile con la particella 273/17 al fog. 162 NCT. Vi si accede con passo carraio da via Fura 103. Il magazzino si affaccia su un cortile di mq 420 in comunione con altre unità. Esso è costituito da due porzioni separate fra loro da una muratura, da un servizio igienico più una piccola corte.

La porzione in lato ovest ha il piano di calpestio è più in basso di circa 20 cm dal cortile comune. La copertura è piana e costituisce terrazza per le soprastanti abitazioni. Internamente al locale è stato ricavato un ufficio con due divisorie in ferro e vetro. La struttura è priva di lesioni o fessure. I pilastri originali sono stati sostituiti da putrelle. Le pareti sono intonacate al semicivile. I serramenti sono in ferro con vetro retinato fermati con minio. Il pavimento è in grées 7,5x15 cm. L’impianto elettrico esistente necessita del certificato di conformità. L’impianto di riscaldamento è inesistente.

La seconda porzione, quella in lato est, ha le medesime finiture ed impianti come quella in lato ovest. La sua struttura non è stata alterata, mentre gli spazi interni hanno subito una partizione per servizi igienici, e porzione di soppalco in ferro e legno (mq 33).

- Lo stato dei luoghi non corrisponde alla scheda catastale: per le divisorie e per le modifiche strutturali.

LOTTO n° 8

Trattasi di unità abitativa (mq 68) al terzo piano dell’edificio posto in via Torino 34, identificabile con le particelle 131/14, graffato al mapp.194/33 nel fog. 162 NCT.

L’appartamento sprovvisto di autorimessa è composto da due vani, una cucina, un corridoio, un servizio igienico, un balcone (mq 1,60), una cantina (mq 5,10) .La struttura è mista tra laterizi e cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al civile. I serramenti sono in legno pitturato con vetri semplici.

Il pavimento è in marmette di graniglia 25x25 cm. L’unità abitativa è provvista di riscaldamento con termo- ventilconvettori.

- Lo stato dei luoghi corrisponde alla scheda catastale.

LOTTO n° 9

Trattasi di unità abitativa (mq 64,50) al terzo piano dell’edificio posto in via Torino 34, identificabile con le particelle 131/16, graffato al mapp.194/31 nel fog. 162 NCT.

L’appartamento sprovvisto di autorimessa è composto da due vani, una cucina, un corridoio, un servizio igienico, un balcone (mq 2,12), una cantina (mq 5,10).

La struttura è mista tra laterizi e cemento armato, priva di lesioni o fessure. Le pareti sono intonacate al civile. I serramenti sono in legno pitturato con vetri semplici. Il pavimento è in marmette di graniglia 25x25 cm. L’unità abitativa è servita da un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia combinata Baxi alimentata a gas e da termosifoni in alluminio.

- Lo stato dei luoghi corrisponde alla scheda catastale.

LOTTO n° 10

Trattasi di magazzino (sup. commerciale mq 109,02) al piano seminterrato dell’edificio posto vicino al civico n° 16 di via Silvio Benco (ex via Stuparich), identificabile con la particella 455 al fog. 69 NCT, corrispondente nella sezione SBA fog. 22 con la particella 5169. Vi si accede sia da Via S. Benco, sia da Via R. Serra. Il magazzino è costituito da un locale , da un servizio igienico più una corte esclusiva (mq 40,20).

La copertura è piana. La struttura è priva di lesioni o fessure.. Le pareti sono intonacate al civile. I serramenti sono in ferro con vetro semplice fermato con minio. Il pavimento è in grées 7,5x15 cm. L’impianto elettrico esistente necessita del certificato di conformità. L’impianto di riscaldamento è costituito da una stufa a pellet.

L’unità immobiliare è utilizzata da una ……… omissis ………..

………...

……….

- Lo stato dei luoghi corrisponde alla scheda catastale, fatta esclusione per divisorie mobili.

LOTTO n° 11

Trattasi di laboratorio (sup. commerciale mq 198,03) parte del piano terra dell’edificio posto in via Torino 32, identificabile con la particella 193 al fog. 162 NCT, corrispondente alla sez. SNA fog. 10 con la particella 4141. Il laboratorio è costituito da un unico vano, da un servizio igienico più una corte esclusiva (117,45).

La struttura è priva di lesioni o fessure. La copertura è piana impermeabilizzata a lastrico solare. Le pareti sono intonacate al semicivile ammalorato. I serramenti sono in ferro con vetri semplici fermati con minio. Il pavimento è in grées 7,5x15 cm. L’impianto elettrico fatiscente necessita del certificato di conformità.

L’impianto di riscaldamento non esiste. I

- Lo stato dei luoghi corrisponde alla scheda catastale.

B2 -

Per giusti titoli anteriori al ventennio le identificate unità immobiliari risultavano essere di proprietà : B2.1 dei signori:

……… omissis ……….. per quota 3/6;

……… omissis ……….. per quota 3/6;

B2.2 dei signori :

……… omissis ……….. per quota 4/6;

……… omissis ……….. per quota 1/6;

……… omissis ……….. per quota 1/6;

- giusta denuncia di successione in morte di ……… omissis ……… avvenuta il 20.06.2001, registrata a Brescia il 19.12.2001 al n° 34/17 e successiva successione integrativa registrata a Brescia il 20.10.2003 al n° 50/65, con accettazione tacita di eredità trascritta a Brescia il 06.11.2003 ai nn. 54765/33260.

B2.3 dei signori :

……… omissis ……….. per quota 3/6;

……… omissis ……….. per quota 3/6;

- giusta denuncia di successione in morte di …… omissis ….. avvenuta il 04.11.2002,

registrata a Brescia il 02.05.2003 al n° 50/54 e successiva successione modificativa a registrata a Brescia il 19.08.2004 al nn. 44417/26897, con accettazione tacita di eredità trascritte a Brescia il 06.11.2003 ai nn. 54766/33261, in data 25.07.2012 ai nn. 26603/18416 e in data 21.11.2013 ai nn.

38744/26748.

B2.4 della ditta :

…… omissis ….. sopra generalizzata attuale proprietaria per quota 1/1

- giusto atto di compravendita del 08.07.2013 dai sigg. ………… omissis …..….. , con il …… omissis ….. Terme ai nn.16814/9526 trascritto a Brescia il 22.07.2013 ai nn.

25205/17520.

- C –

Lotto 1 - Il bene immobile risulta libero da persone e da cose (fatto salvo per alcune masserizie di scarso valore). Le chiavi dell’immobile sono nelle disponibilità del Custode.

Lotto 2 - L’appartamento è occupato da ……….. omissis ………. con sua moglie e 5 figli, secondo un contratto di locazione (all. 1) stipulato il 25/11/2017 con il patrocinio dell’Associazione Provinciale Bresciana della proprietà Edilizia ed il Sindacato Unitario nazionale Inquilini e Assegnatari. L’immobile è nelle disponibilità del conduttore.

Lotto 3 - Il bene immobile risulta libero da persone e da cose.

Le chiavi dell’immobile sono nelle disponibilità del Custode.

Lotto 4 - Il bene immobile risulta libero da persone, residuano all’interno masserizie varie e quattro motoveicoli. Le chiavi dell’immobile sono nelle disponibilità del Custode.

Lotto 5 - Il bene immobile risulta libero da persone, residuano negli ambienti masserizie di scarso valore. Tuttavia detto immobile risulta oggetto di contratto (all. 2) preliminare di compravendita tra la Società esecutata …… omissis ….. e il Sig. …… omissis …..

…………. stipulato in data 21/12/2016.

Le chiavi dell’immobile sono nelle disponibilità del Custode.

Lotto 6 - Il bene immobile risulta libero da persone, residuano negli ambienti masserizie di scarso valore. Le chiavi dell’immobile sono nelle disponibilità del Custode.

Lotto 7 - La porzione in lato est del cespite risulta libera da persone, residuano nel locale masserizie di scarso valore. Le chiavi di questa porzione sono nelle disponibilità del Custode.

L’altra porzione dell’unità immobiliare, quella in lato ovest è attualmente occupata dal sig.

…… omissis ….. , pare senza un titolo valido.

Quest’ultima porzione è nelle disponibilità del conduttore.

Lotto 8 - L’appartamento è occupato da …… omissis ….. con la sua famiglia giusto contratto di locazione stipulato il 25/05/2015 registrato presso l’Agenzia delle Entrate il 18/08/2015 n. 004410 S.3T, anteriormente al pignoramento.

Il contratto della durata di tre anni dal 25/05/2015 al 24/5/2018 e rinnovabile per altri due, prevede un canone annuo di € 4800. L’immobile è nelle disponibilità del conduttore.

Lotto 9 - L’appartamento è occupato dal sig. …… omissis ….. unitamente alla sua famiglia, giusto contratto di locazione abitativa stipulato il 02/05/2013, registrato il 18/07/2013 n. 1982, della durata di tre anni rinnovabile per altri due fino al 01/05/2018 ad un canone annuo di € 4.800. L’immobile è nelle disponibilità del conduttore.

Lotto 10 - Il magazzino risulta occupato da …… omissis ….. secondo un contratto di locazione ad uso diverso dall’abitativo (all. 3) stipulato il 13/04/2017 privo di registrazione, della durata di sei anni fino al 30/04/2023 e rinnovabile per altri sei. Il Canone annuo previsto è di € 7200, con una specifica incoerente che fissa il canone mensile fino al 30/04/2020 in € 500. Poi dal 01/05/2020 al 30/04/2021 il canone sarà di € 550.

L’immobile è nelle disponibilità del conduttore.

Lotto 11 - Il bene immobile risulta libero da persone e da cose.

Le chiavi dell’immobile sono nelle disponibilità del Custode.

- D –

- Ipoteca volontaria derivante da finanziamento iscritta alla Conservatoria di Brescia in data 22/07/2013 ai nn. 25206/4205 per € 1.700.000 a favore della …… omissis …..

S.P.A. con domicilio a Padova via Sacro Cuore, 27/B, contro la Ditta …… omissis ….. sopra generalizzata.

D 2 - PIGNORAMENTO IMMOBILIARE

- Verbale di pignoramento immobiliare trascritto alla Conservatoria di Brescia in data 30/12/2016 ai nn. 52804/32519, a favore della …… omissis ….. con domicilio in Siena (SI) Piazza Salimbeni n° 3, cod. fis. 00884060526, contro la …… omissis ….. sopra generalizzata.

D 3 - VINCOLI

Lotto 1- Per questa unità immobiliare posta nel Codominio FIORE, secondo quanto indicato

dall’Amministratore “… omissis …”, vi sono spese condominiali arretrate da pagare per un ammontare, fino ad aprile 2017, pari a € 5.888.

- E –

Non è dato sapere se le modifiche interne attuate in diverse unità immobiliari siano state autorizzate.

La regolarizzazione delle difformità può avvenire in due maniere, una alternativa all’altra :

E.1- Demolizione di manufatti eseguiti all’interno per diversa distribuzione degli spazi evidenziati in rosso nelle allegate schede catastali;

E.2- Eventuale sanatoria a mezzo CILA per tutte le modifiche interne attuate e non autorizzate.

E.3- Verifica dell’esistenza di un certificato di idoneità statica per le modifiche strutturali apportate alla porzione ovest del lotto 7 .

- F –

Gli immobili oggetto di stima sono formati da 11 lotti distinti : non necessitano di ulteriore suddivisione.

- G –

G1 - Ad evasione dell’incarico ricevuto dalla S.V. Ill.ma, in considerazione della dimensione, dello stato di conservazione, di manutenzione, della vetustà, dell’ubicazione, del grado di appetibilità e dell’attuale fase di contrazione del mercato immobiliare il sottoscritto ritiene di assegnare, ai beni immobili descritti, un valore commerciale preliminare di € 1.280.456

(euro unmilioneduecentoottantamilaquattrocentocinquantasei/00) così determinato :

LOTTO n° 1 - Magazzino mapp. 451/37 - C/2 – H 3,76

(13,00x12,70)+(10,10x11,00) = mq 276,20 x € 540 = € 149.148 LOTTO n° 2 - Abitazione mapp. 127/3 - A/3

(13,00x6,00)+ (terrazza 4,18x2,33x0,25=2,43) + + (cantina 1,50x3,00x0,40=1,80) +

+ (giardino 9.80x5,80x0,15= 8,50) = mq 90,75 x € 1040 = € 94.380 LOTTO n° 3 - Laboratorio mapp. 127/21 - C/3 – H 3,65

(12,80x11,40)+(3,40x2,30) = mq 153,74 x € 570 = € 87.632 LOTTO n° 4 - Magazzino mapp. 127/22 - C/2 – H 3,65

(12,10x12,60)+(5,30x11,00)+(4,70x2,40)+

(4,20x4,90)+(5,40x1,25) = mq 249,37 x € 560 = € 139.647 LOTTO n° 5 - Laboratorio mapp. 127/23 - C/3 – H 3,80

(11,20x6,00)+(6,00x5,00) = mq 97,20 x € 570 = € 55.404

LOTTO n° 6 - Laboratorio mapp. 273/16 - C/3 –H 4,80

(29,80x11,20)+(2,00x1,50) = mq 336,76 x € 570 = € 191.953 LOTTO n° 7 - Magazzino mapp. 273/17 - C/2- H4,70/3,70

(21,15x7,90)+(21,15x12,30)+(1,00x1,20)+

+ (corte 3,80x1,00x0,15) = mq 429,00 x € 570 = € 244.530

LOTTO n° 8 - Abitazione mapp. 131/14 - A/3 (10,80x6,30) + (balcone 1,90x0,85x0,25)+

+ (cantina 3,00x1,70x0,40) = mq 70,48 x € 1020 = € 71.890 LOTTO n° 9 - Abitazione mapp. 131/16 - A/3

(9,70x6,65) + (balcone 2,00x0,60x0,25)+

+ (cantina 3,00x1,70x0,40) = mq 67,04 x € 1020 = € 68.380 LOTTO n° 10 - Magazzino mapp. 5169 (parte del 455) - C/2 – H 3,15

(13,66x7,95)+(2,00x4,00) +

+ (quota corte [(8,60x3,60)+(4,40x4,20xo,5)]x0.1 = mq 113,04 x € 540 = € 61.041 LOTTO n° 11 - Laboratorio mapp. 4141 (parte del 193) - C/3- H 2,70/2,86

(25,80x7,10)+(3,30x4,50 + area esclusiva parte del 276

+ [(11,35x3,30)+(8,00x10,00)]x0,15 = mq 215,65 x € 540 = € 116.451 ---

G1.12- Totale valore commerciale preliminare = € 1.280.456

G1.13- Lo stato di conservazione delle unità immobiliari Le tre abitazioni sono in discreto stato conservativo.

Le altre unità immobiliari ad uso diverso dall’abitazione per vetustà hanno intonaci ammalorati e una fatiscente conservazione dei serramenti .

G1.14- Oneri a carico dell’aggiudicatario a rendere gli immobili liberi e commerciali : Lotto 1 – Pagare le spese condominiali arretrate pari a circa € 6000.

Lotto 2 – Attendere la scadenza del contratto di locazione previo verifica della sua validità.

Lotti 3, 4 – Nessun onere, liberi.

Lotti 5, 6 – Verifica della validità del contratto preliminare di compravendita.

Lotto 7 – Verifica del titolo di occupazione.

Lotto 8 – Attendere la scadenza del contratto di locazione fissata al 24/05/2020.

Lotto 9 – Attendere la scadenza del contratto di locazione fissata al 01/05/2018.

Lotto 10 – Attendere la scadenza del contratto di locazione fissata al 30/04/2020.

Lotti 11 – Nessun onere, libero

G2 – VALORE FINALE DEL BENE

A seguito di quanto detto il sottoscritto ritiene prudentemente di applicare, al valore preliminare, un ribasso del 13% circa per avvicinarsi al probabile valore di realizzo :

Lotto 1 Importo € 149.148 – 13%~ = Valore finale € 129.500 Lotto 2 Importo € 94.380 – 13%~ = Valore finale € 82.000 Lotto 3 Importo € 87.632 – 13%~ = Valore finale € 76.000 Lotto 4 Importo € 139.647 – 13%~ = Valore finale € 121.100 Lotto 5 Importo € 55.404 – 13%~ = Valore finale € 48.000 Lotto 6 Importo € 191.953 – 13%~ = Valore finale € 166.100 Lotto 7 Importo € 244.530 – 13%~ = Valore finale € 212.500 Lotto 8 Importo € 71.890 – 13%~ = Valore finale € 62.400 Lotto 9 Importo € 68.380 – 13%~ = Valore finale € 54.400 Lotto 10 Importo € 61.041 – 13%~ = Valore finale € 53.000 Lotto 11 Importo € 116.451 – 13%~ = Valore finale € 101.000 --- Totale € 1.280.456 - 13%~ = Valore finale € 1.111.000

G2.1 – Totale Valore complessivo dei beni = € 1.280.456 – 169.456 (13% )

= € 1.111.000,00 (euro unmilionecentoundicimila/00).

Con ciò ritengo di aver bene e fedelmente adempiuto all’incarico conferitomi dall’Ill.mo Sig. Giudice delle Esecuzioni del Tribunale di Brescia.

A maggior chiarimento allego i seguenti documenti:

Allegato n° 1 Contratto locazione Lotto 2 Allegato n° 2 Contratto compravendita Lotto 5 Allegato n° 3 Contratto locazione Lotto 10

Allegato n° 4 Estratto mappa Lotti 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 Allegato n° 5 Visura catastale Lotti 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 Allegato n° 6 Schede catastali Lotti 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 Allegato n° 7 Fotografie Lotti 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11

Lumezzane, 10/03/2018 Il tecnico

Arch. Attilio Giuseppe Solfrini