Esecuzione Immobiliare n. 70/2019 R.G.E.

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TRIBUNALE DI PAVIA

Esecuzione Immobiliare n. 70/2019 R.G.E.

Creditore procedente: Banca Nazionale del Lavoro S.p.A.

Debitore: --- Immobile in Chignolo Po (PV) Frazione Lambrinia - Via Mameli n.47

Giudice dell’Esecuzione:

Dott. Rizzi Erminio

RELAZIONE DI STIMA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI E.I.

Tecnico Incaricato: Geom. Marco Assale

Iscritto all'Albo dei Geometri della Provincia di Pavia al n.3243 Iscritto all'Albo dei Consulenti del Tribunale di Pavia Iscritto all'albo dei Certificatori Energetici Regione Lombardia n.3453 Iscritto Elenco Ministero dell' Interno legge 7-12-84 n.818 codice PV03243G00146

Studio in Voghera (PV) – via Volturno n.59 tel.0383/649267- fax 0383/649267

E-mail geom.assale@gmail.com – Pec marco.assale@geopec.it

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INDICE

Conclusioni definitive...Pag. 3 Identificazione del bene oggetto della vendita...Pag. 7 Descrizione sommaria...Pag. 8 Stato di possesso...Pag. 9 Vincoli ed oneri giuridici...Pag. 9 Altre informazioni per l'acquirente...Pag. 11 Precedenti proprietari...Pag. 12 Pratiche edilizie...Pag. 13 Descrizione immobile...Pag. 13 Caratteristiche edilizie ed impianti...Pag. 15 Certificazione energetica...Pag. 17 Valutazione complessiva del lotto...Pag. 17 Bozza ordinanza di vendita...Pag. 21 Allegati...Pag. 22

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CONCLUSIONI DEFINITIVE:

1) Quota di proprietà del bene pignorato:

quota di proprietà di 1/1 --- coniugata in regime di separazione di beni ubicate nel Comune di Chignolo Po (PV) Frazione Lambrinia – Via Mameli n.47

2) Regime patrimoniale dell'esecutato al momento dell'acquisto del bene pignorato:

--- coniugata in regime di separazione di beni Iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:

ISCRIZIONI

- iscrizione contro del 01.12.2003 registro particolare 5136 registro generale 23953 - pubblico ufficiale: Notaio Magrì Antonio repertorio 205/83 del 19.11.2003 - ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, sede Roma – C.F. 00651990582, e contro ---, per una somma di E. 318.000,00 a garanzia del capitale di E. 159.000,00

(debitore non datore -

L' iscrizione colpisce il mappale 1227 del Foglio A/15 Subaltern1 2 e 3 del NCEU - TRASCRIZIONI CONTRO

- trascrizione contro del 24.01.2008 registro particolare 970 registro generale 1721 - pubblico ufficiale: Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Pavia repertorio 3685 del

09.01.2008 - atto esecutivo o cautelare derivante da verbale di pignoramento immobiliare a

favore , e contro

--- -La trascrizione colpisce il mappale 1227 del Foglio A/15 Subalterni 2 e 3 del NCEU -

- trascrizione contro del 20.02.2019 registro particolare 1759 registro generale 2714 - pubblico ufficiale: Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Pavia repertorio 404 del 18.01.2019 - atto esecutivo o cautelare derivante da verbale di pignoramento immobiliare a favore BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, sede Roma – C.F.

00651990582, e contro ---, per una somma di E. 107.866,08 oltre interessi e spese - La trascrizione colpisce il mappale 1227 del Foglio A/15 Subalterno 2 e 3 del NCEU -

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Stato di possesso del bene:

Al momento del sopralluogo avvenuto in data 17-6-2019 l'immobile oggetto di pignoramento risultava occupato dal Sig.ra --- e suoi familiari secondo quanto dichiarato dal sig. --- coniuge della sig.ra ---.

Determinazione conclusiva del valore del bene pignorato ed indicazione sintetica degli abbattimenti di valore applicati:

Immobile Sup.mq. Coeff. Sup.virt Val./mq. Valore totale

Abitazione PT (accessori)

74,00 0,70 51,80 € .750,00 €. 38.850,00

Abitazione P1 93,82 1,00 93,82 €.750,00 €.70.365,00

Terrazzo P1 11,53 0,3 3,46 € .750,00 €. 2.595,00

Autorimessa PT 19,83 0,50 9,91 ^€.750,00 €. 7.432,50

Totale arrotondato €. 119.242,50

Non si è proceduto alla valutazione dell'area in quanto considerata pertinenza.

Valore complessivo del lotto: €. 119.242,50 a cui viene applicata la seguente riduzione per mancanza di garanzie civili alla vendita: €. 119.242,50 x 15% = €. 17.886,37

Adeguamenti e correzioni della stima sul valore complessivo

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € ======

Decurtazioni per servitù ed altre limitazioni d’uso: € ======

onorario pratica catastale € 512,40

diritti catastali € 50,00

onorario sanatoria edilizia € 768,60

sanzione pratica edilizia € 516,00*

Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell’acquirente: € ======

Spese di cancellazioni trascrizioni e iscrizioni a carico dell’acquirente: € ======

Spese di sgombero arredo: €. 2.000,00

detrazione 15% per mancanza garanzie: €. 17.886,37

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*importo soggetto ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria edilizia.

Prezzo base d’asta

In funzione del punto 11.3 e 11.4 il prezzo a base d’asta viene determinato complessivamente in € 97.509,13 (novantasettemilacinquecentonove/13).

Criticità Varie:

Conformità urbanistica:

Dal confronto tra le tavole grafiche allegate alle pratiche di cui sopra e lo stato dei luoghi è emerso che la situazione non corrisponde allo stato dei luoghi per i seguenti motivi:

1) al piano terra una porta interna è stata chiusa e demolita porzione di una parete;

2) al piano primo è stata realizzata una parete divisoria con spostamento di alcune aperture e non è stato realizzato un piccolo ripostiglio.

Necessita una pratica a sanatoria dell’intervento realizzato con precisazione che l’intervento deve essere conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della presentazione della segnalazione DPR 380/2001 – il versamento minimo è pari ad euro 516,00 che sarà soggetto ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria edilizia.

Il costo può essere così stimato : onorario per redazione pratica Euro 600,00 oltre IVA e CPA per un totale di euro 768,60

Conformità Catastale:

Abitazione:

Dal confronto tra la scheda catastale N.C.E.U. e lo stato dei luoghi è emerso che la situazione non corrisponde allo stato dei luoghi per i seguenti motivi:

1) al piano terra una porta interna è stata chiusa;

2) al piano primo è stata realizzata una parete divisoria con spostamento di alcune aperture Necessita un aggiornamento catastale DOCFA il cui costo può essere così stimato: onorario per redazione pratica Euro 400,00 oltre IVA e CPA per un totale di euro 512,40 e diritti catastali pari ad Euro 50,00

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Tutti i costi sopra esposti sono comunque stati decurtati dal valore dell’immobile.

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BENI IN CHIGNOLO PO (PV) Frazione Lambrinia – Via Mameli n.47

Lotto unico

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:

Unità immobiliari ad uso residenziale (quota di proprietà di 1/1 --- coniugata in regime di separazione di beni) ubicate nel Comune di Chignolo Po (PV) Frazione Lambrinia – Via Mameli n.47

Abitazione disposta su due piani con annessa autorimessa facente parte di un complesso di n.6 villette a schiera: al piano terra si articola in due locali accessori (utilizzati come soggiorno - cucina e camera di servizio, vedi quanto più avanti descritto al punto 5) un disimpegno, un bagno e scala di accesso al piano superiore; sono annesse inoltre due aree pertinenziali in lato di Est e Ovest.

Al piano primo l'unità immobiliare è composta da quattro camere da letto, due disimpegni e un bagno, oltre a balconi in lato di Est e Ovest.

Gli immobili risultano così censiti al Comune di Chignolo Po (PV):

Abitazione:

- Sezione A Foglio 15 mappale 1227 sub. 2 via Mameli n.49 piani T-1 cat. A/7 cl.2 vani 6,5 R.C. Euro 288,70

Autorimessa:

- Sezione A Foglio 15 mappale 1227 sub. 3 via Mameli n.49 piano T cat. C/6 cl.1 mq.18 R.C. Euro 30,68

intestati a:

--- proprietà per 1/1 in

regime di separazione dei beni

Coerenze abitazione ed autorimessa in un sol corpo:

Nord: mapp.1033 Sud: mapp.1031

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est: mapp.116 ovest: strada

2. DESCRIZIONE SOMMARIA

Abitazione disposta su due piani con annessa autorimessa facente parte di un complesso di n.6 villette a schiera: al piano terra si articola in due locali accessori (utilizzati come soggiorno - cucina e camera di servizio vedi quanto più avanti descritto al punto 5) un disimpegno, un bagno e scala di accesso al piano superiore; sono annesse inoltre due aree pertinenziali in lato di Est e Ovest.

Caratteristiche della zona

La zona in cui si inserisce il fabbricato è nell’ambito della Frazione Lambrinia, situata a est dell'abitato del comune di Chignolo Po. La medesima risulta dotata di tutte le urbanizzazioni primarie. Il fabbricato si trova all'interno di un complesso residenziale. Il complesso in oggetto dista circa 4000 metri dal centro del Comune di Chignolo Po.

Nelle immediate vicinanze sono presenti attività di servizio alla persona quali banca e farmacia.

Caratteristiche zone limitrofe

Zona abitata di recente formazione con abitazioni elevate a un piano - due piani fuori terra.

Principali collegamenti pubblici

Il comune di Chignolo Po è servito da linea di autopullman di collegamento con le principali località limitrofe; è presente stazione ferroviaria.

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3. STATO DI POSSESSO

Al momento del sopralluogo avvenuto in data 17-6-2019 l'immobile oggetto di pignoramento risultava occupato dal Sig.ra --- e suoi familiari secondo quanto dichiarato dal sig.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

Il sottoscritto C.T.U. Provvedeva a controllare direttamente le trascrizioni ed iscrizioni nel ventennio presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia. Tale accertamento è avvenuto il giorno 22-5-2019 e 23-5-2019.

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente 4.1.1. Domande Giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna

4.1.2. Convenzioni Matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa coniugale: nessuna 4.1.3. Altre limitazioni d’uso: nessuna.

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura.

Dati desunti dal Certificato Notarile Dott. Francesco Casarini allegato in copia e controllati in data 22-5-2019 e 23-5-2019.

ISCRIZIONI

- iscrizione contro del 01.12.2003 registro particolare 5136 registro generale 23953 - pubblico ufficiale: Notaio Magrì Antonio repertorio 205/83 del 19.11.2003 - ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, sede Roma – C.F. 00651990582, e contro ---, per una somma di E. 318.000,00 a garanzia del capitale di E. 159.000,00

(debitore non datore ) -

L' iscrizione colpisce il mappale 1227 del Foglio A/15 Subaltern1 2 e 3 del NCEU - TRASCRIZIONI CONTRO

- trascrizione contro del 24.01.2008 registro particolare 970 registro generale 1721 - pubblico ufficiale: Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Pavia repertorio 3685 del 09.01.2008 - atto esecutivo o cautelare derivante da verbale di pignoramento immobiliare a

favore e contro

--- -La trascrizione colpisce il mappale 1227 del Foglio A/15 Subalterni 2 e 3 del NCEU -

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- trascrizione contro del 20.02.2019 registro particolare 1759 registro generale 2714 - pubblico ufficiale: Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Pavia repertorio 404 del 18.01.2019 - atto esecutivo o cautelare derivante da verbale di pignoramento immobiliare a favore BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, sede Roma – C.F.

00651990582, e contro ---, per una somma di E. 107.866,08 oltre interessi e spese - La trascrizione colpisce il mappale 1227 del Foglio A/15 Subaltern1 2 e 3 del NCEU - 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico - edilizi e/o catastali

4.3.1. Accertamento di conformità Urbanistico – Edilizia:

Il complesso residenziale è stato realizzato in forza delle seguenti pratiche:

- Concessione Edilizia pratica n.12 del 28-1-1993 - Denuncia di Inizio Attività Prot.4940 del 22-11-1996

- Certificato di Agibilità pratica n.12/93 e successiva D.I.A. Prot.4940 del 22-11-1996 – Prot. n.7661 del 21-10-2003

Dal confronto tra le tavole grafiche allegate alle pratiche di cui sopra e lo stato dei luoghi è emerso che la situazione non corrisponde allo stato dei luoghi per i seguenti motivi:

1) al piano terra una porta interna è stata chiusa e demolita porzione di una parete;

2) al piano primo è stata realizzata una parete divisoria con spostamento di alcune aperture e non è stato realizzato un piccolo ripostiglio.

Necessita una pratica a sanatoria dell’intervento realizzato con precisazione che l’intervento deve essere conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della presentazione della segnalazione DPR 380/2001 – il versamento minimo è pari ad euro 516,00 che sarà soggetto ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria edilizia.

Il costo può essere così stimato : onorario per redazione pratica Euro 600,00 oltre IVA e CPA per un totale di euro 768,60

4.3.2. Accertamento di conformità Catastale:

Abitazione:

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Dal confronto tra la scheda catastale N.C.E.U. e lo stato dei luoghi è emerso che la situazione non corrisponde allo stato dei luoghi per i seguenti motivi:

1) al piano terra una porta interna è stata chiusa, demolita porzione di una parete e non è stato realizzato un piccolo ripostiglio;

2) al piano primo è stata realizzata una parete divisoria con spostamento di alcune aperture.

Necessita un aggiornamento catastale DOCFA il cui costo può essere così stimato: onorario per redazione pratica Euro 400,00 oltre IVA e CPA per un totale di euro 512,40 e diritti catastali pari ad Euro 50,00.

Autorimessa:

Dal confronto tra la scheda catastale N.C.E.U. e lo stato dei luoghi è emerso che la situazione corrisponde allo stato dei luoghi.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE

Al piano terra dell’abitazione è stato realizzato un locale cucina e soggiorno; tali locali non possono essere presenti al piano terra in quanto devono esistere solo locali accessori non provvisti dei requisiti di legge per la permanenza di persone, la cucina era infatti originariamente prevista al piano primo. In sede di sopralluogo il sig. Marelli Valter ha dichiarato che nel locale cucina indicato in planimetria catastale (ora camera) sono presenti gli attacchi delle utenze cucina. Il sottoscritto C.T.U. non ha potuto verificare tale affermazione in quanto le utenze attualmente non risultano visibili esternamente.

Spese Condominiali:

Il sig. Marelli Valter in sede di sopralluogo ha dichiarato che non esiste amministratore condominiale.

Altre spese: spese di gestione di un’abitazione e autorimessa in edificio a schiera.

Cause in corso: non risultano cause trascritte.

6. PRECEDENTI PROPRIETARI

Il sottoscritto C.T.U. provvedeva a controllare direttamente le trascrizioni ed iscrizioni nel ventennio presso la Conservatoria dei RR.II. di Pavia - Dati desunti dal Certificato Notarile

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a firma dott. Francesco Casarini allegato in copia al fascicolo d'ufficio e verificati presso l'Agenzia delle Entrate in data 22-5-2019 e 23-5-2019.

- il mappale 1227 del Foglio A/15 Subalterni 2 e 3 del NCEU sono pervenuta all' attuale proprietario ---, nata a Brugherio il –---, per la quota intera di piena proprietà regime di separazione dei beni, da

(quota 1/2), e da

(quota di 1/2), per atto di compravendita Notaio Magrì Antonio del 19.11.2003 rep. n. 204/82, debitamente registrato e trascritto presso l'Ufficio del Territorio di Pavia il 01.12.2003 ai n. 23952/13595 -

- il mappale 1227 del Foglio A/15 Subalterni 2 e 3 del NCEU sono pervenuti a (quota 1/2), e da (quota di 1/2), per successione di

con denuncia registrata presso l'Ufficio del Registro di Corteolona il 28.02.2003 al n. 75 vol. 361 e trascritta presso l'Ufficio del Territorio di Pavia il 17.06.2003 ai n. 13748/7288, e successiva accettazione di eredità atto n. 67800/25865 del 29.01.2014 notaio Bianchi Alessandro e trascritta presso l'Uff. del Territorio di Pavia il 24.02.2014 ai n. 2341/1710 -

- il mappale 1227 del Foglio A/15 Subalterni 2 e 3 del NCEU sono pervenuti

per la piena proprietà, da per atto di compravendita Notaio Borri Roberto del 17.12.2001 rep. n. 40769, debitamente registrato e trascritto presso l'Ufficio del Territorio di Pavia il 28.12.2001 ai n. 20099/12167 -

- il mappale 1227 del Foglio A/15 Subalterni 2 e 3 del NCEU sono pervenuti a per la piena proprietà, da

per atto di

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compravendita Notaio Laganà Oscar del 10.06.1996 rep. n. 47792, debitamente registrato e trascritto presso l'Ufficio del Territorio di Pavia il 11.06.1996 ai n. 8509/4901 -

7. PRATICHE EDILIZIE

A seguito della richiesta da parte del sottoscritto al comune di Chignolo Po in data 28-5- 2019 prot. 3989 intesa ad ottenere l'elenco delle pratiche edilizie relative all'immobile oggetto di perizia, si relaziona quanto segue:

Il complesso residenziale è stato realizzato in forza delle seguenti pratiche:

- Concessione Edilizia pratica n.12 del 28-1-1993 - Denuncia di Inizio Attività Prot.4940 del 22-11-1996

- Certificato di Agibilità pratica n.12/93 e successiva D.I.A. Prot.4940 del 22-11-1996 – Prot. n.7661 del 21-10-2003

8. DESCRIZIONE IMMOBILE

8.1. DESCRIZIONE ANALITICA ABITAZIONE E AUTORIMESSA

Abitazione disposta su due piani con annessa autorimessa facente parte di un complesso di n.6 villette a schiera: al piano terra si articola in due locali accessori (utilizzati come soggiorno - cucina e camera di servizio, vedi quanto descritto al punto 5) un disimpegno, un bagno e scala di accesso al piano superiore; sono annesse inoltre due aree pertinenziali in lato di Est e Ovest.

Abitazione:

Autorimessa:

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intestati a:

--- proprietà per 1/1 in

regime di separazione dei beni

Destinazione Sup. pavimento (mq.)

Esposizione Condizioni

PIANO TERRA

Loc. sgombero 12,45 ovest sufficienti

bagno 7,59 ovest sufficienti

sgombero 11,06 ovest sufficienti

disimpegno 5,25 --- sufficienti

ingresso 23,97 est sufficienti

autorimessa 17,80 est sufficienti

PIANO PRIMO

Cucina* 13,81 est normali

camera 18,91 est normali

disimpegno 5,95 sud normali

camera 18,94 ovest normali

Disimpegno bagno

2,92 --- normali

bagno 6,95 ovest normali

camera 10,77 ovest normali

balcone 5,96 ovest normali

balcone 5,57 est normale

* vedi quanto precedentemente descritto per il locale cucina Altezza interna locali piano terra cm.250.

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Altezza interna piano primo: cm.270.

Superficie lorda complessiva abitazione PT (accessori): mq. 74,00 Superficie calpestabile complessiva abitazione PT (accessori): mq. 60,32 Superficie lorda complessiva abitazione P1 : mq. 93,82 Superficie calpestabile complessiva abitazione P1: mq. 78,25

Superficie lorda complessiva terrazzo: mq. 11,53

Superficie calpestabile complessiva terrazzo: mq. 11,53

Superficie lorda complessiva autorimessa: mq. 19,83

Superficie calpestabile complessiva autorimessa: mq. 17,80 9. CARATTERISTICHE EDILIZIE ED IMPIANTI

Abitazione

Caratteristiche Strutturali

Copertura: tegole in cotto;

Fondazioni: non è atto a conoscere si presume in buone condizioni;

Scala interna: in c.a. rivestita in granito;

Strutture verticali: cemento armato e muratura di mattoni doppio UNI;

Ascensore: non presente;

Componenti Edilizie

Infissi esterni: legno con vetro camera persiane in legno

Infissi interni: porta d’ingresso in legno, porte interne cieche in legno tamburato;

Pavimentazione interna: piastrelle in ceramica in normali condizioni;

Rivestimenti interni: piastrelle in ceramica in normali condizioni locali cucina e bagno;

Tramezzature interne: in mattoni forati, in normali condizioni.

Caratteristiche Impianti

Allarme: non presente;

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Impianto Fotovoltaico: presente (vedi nota sottostante)

Elettrico: presente (vedi nota sottostante)

Idrico: presente (vedi nota sottostante)

Gas: presente (vedi nota sottostante)

Telefonico: presente (vedi nota sottostante);

citofonico: si

Termico: autonomo funzionante a gas metano con elementi radianti in ghisa (vedi nota sottostante);

Il sottoscritto C.T.U. per tutti gli impianti presenti nel fabbricato non ha verificato il corretto funzionamento.

Nota relativa agli impianti: non sono state prodotte al sottoscritto le Dichiarazioni di conformità degli impianti.

Autorimessa in un unico corpo con l’abitazione:

Caratteristiche Strutturali

Copertura: solaio in latero-cemento

Fondazioni: non è atto a conoscere si presume in buone condizioni;

Strutture verticali: cemento armato e muratura;

Ascensore: non presente;

Componenti Edilizie

Infissi esterni: porta basculante in metallo;

Infissi interni: non presenti;

Pavimentazione interna: piastrelle in ceramica;

Rivestimenti interni: non presenti;

Tramezzature interne: in mattoni forati.

Caratteristiche Impianti

Allarme: non presente;

Elettrico: presente (vedi nota sottostante)

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Idrico: non presente;

Gas: non presente;

Telefonico: non presente;

Termico: non presente;

Il sottoscritto C.T.U. per tutti gli impianti presenti nel fabbricato non ha verificato il corretto funzionamento.

Nota relativa agli impianti: non sono state prodotte al sottoscritto le Dichiarazioni di conformità degli impianti.

10. CERTIFICAZIONE ENERGETICA

Con delibera di Giunta Regionale n.X/3868 del 17-07-2015 (punto 3/b dell'allegato) la Regione Lombardia ha precisato come l'obbligo di dotazione dell'attestato di prestazione energetica resti escluso per i provvedimenti di assegnazione della proprietà o di altro diritto reale conseguente a procedure esecutive o concorsuali.

11. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 11.1 Criteri di stima

Sintetico comparativa con valutazione a corpo. Il criterio di valutazione tiene conto del valore commerciale al metro quadro, dell’ubicazione geografica, della tipologia, delle attuali condizioni dell'immobile nonché dei valori riscontrabili in zona per immobili similari.

11.2 Fonti di informazione

Osservatorio mercato immobiliare: Chignolo Po Conservatoria dei RR.II di: Pavia

Ufficio Tecnico di: Chignolo Po

Banca dati delle quotazioni immobiliari Agenzia Entrate – Riferimento Anno 2018 – Semestre 2.

11.3 Valutazione delle superfici

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La valutazione viene fatta considerando l’intera proprietà, con la formazione di un solo lotto. Si precisa che il sottoscritto C.T.U. non ha suddiviso la proprietà in lotti in quanto seppur divisibile in lotti la divisione risulterebbe alquanto gravosa per la procedura.

Si precisa inoltre che, al momento del sopralluogo, è stato rilevato:

1. un grado di finitura di tipo medio-basso;

2. uno stato di conservazione appena sufficiente.

3. La presenza di umidità di risalita in diversi locali al pieno terra dovuta alla realizzazione dell’opera non a perfetta regola d’arte.

Si precisa altresì che il valore riportato nelle banche quotazioni immobiliari (O.M.I.) – Agenzia delle Entrate per l'immobile in oggetto per ville e villini aventi stato conservativo normale, ha un valore minimo di €. 750,00/Mq e un valore massimo di €. 850,00/Mq.

La valutazione viene fatta tenendo conto dei sopracitati dati applicando un valore minimo in quanto l'immobile si presenta in condizioni appena sufficienti con gradi di finitura medio bassi e con presenza di umidità di risalita.

Immobile Sup.mq. Coeff. Sup.virt Val./mq. Valore totale

Abitazione PT (accessori)

74,00 0,70 51,80 € .750,00 €. 38.850,00

Abitazione P1 93,82 1,00 93,82 €.750,00 €.70.365,00

Terrazzo P1 11,53 0,3 3,46 € .750,00 €. 2.595,00

Autorimessa PT 19,83 0,50 9,91 ^€.750,00 €. 7.432,50

Totale arrotondato €. 119.242,50

Non si è proceduto alla valutazione dell'area in quanto considerata pertinenza.

Valore complessivo del lotto: €. 119.242,50 a cui viene applicata la seguente riduzione per mancanza di garanzie civili alla vendita: €. 119.242,50 x 15% = €. 17.886,37

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11.4. Adeguamenti e correzioni della stima sul valore complessivo

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € ======

Decurtazioni per servitù ed altre limitazioni d’uso: € ======

onorario pratica catastale € 512,40

diritti catastali € 50,00

onorario sanatoria edilizia € 768,60

sanzione pratica edilizia € 516,00*

Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell’acquirente: € ======

Spese di cancellazioni trascrizioni e iscrizioni a carico dell’acquirente: € ======

Spese di sgombero arredo: €. 2.000,00

detrazione 15% per mancanza garanzie: €. 17.886,37

*importo soggetto ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria edilizia.

11.5. Prezzo base d’asta

In funzione del punto 11.3 e 11.4 il prezzo a base d’asta viene determinato complessivamente in € 97.509,13 (novantasettemilacinquecentonove/13).

Con quanto relazionato il sottoscritto C.T.U. ritiene di aver debitamente assolto l’incarico ricevuto.

Voghera, lì 27-6-2019

il C.T.U.

Geom. Marco Assale

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Bozza ordinanza di vendita

Abitazione disposta su due piani con annessa autorimessa facente parte di un complesso di n.6 villette a schiera: al piano terra si articola in due locali accessori (utilizzati come soggiorno - cucina e camera di servizio) un disimpegno, un bagno e scala di accesso al piano superiore; sono annesse inoltre due aree pertinenziali in lato di Est e Ovest.

Abitazione:

Autorimessa:

Coerenze abitazione ed autorimessa in un sol corpo:

Nord: mapp.1033 Sud: mapp.1031 est: mapp.116 ovest: strada

Il prezzo a base d’asta viene viene determinato complessivamente in € 97.509,13 (novantasettemilacinquecentonove/13)

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Allegati:

 Allegato n. 1 (copia perizia in formato privacy)

 Documentazione fotografica

 Visura catastale

 Planimetria catastale

 Visure ipotecarie

 Verbale di sopralluogo

 Richiesta accesso atti Comune di Chignolo Po

 Pratiche edilizie

 Titolo di proprietà

 Certificato Notarile

 Osservatorio mercato immobiliare (O.M.I.)

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Via Volturno n. 59 - 27058 Voghera (PV) - tel-fax 0383/649267 cell. 3388122896 e-mail: geom.assale@gmail.com - pec: marco.assale@geopec.it – sito web: www.studiotecnicoassale.it

DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

Procedura Esecutiva Immobiliare n. 70/2019 Tribunale Ordinario di Pavia

Creditore Procedente: BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA Debitore ---

Immobile in Chignolo Po via Mameli n.47 Vista esterna

C.F. SSLMRC65R20M109Q - P.IVA 01723370183 - Albo del Collegio Geometri e Geometri laureati della Provincia Pavia n. 3243 Albo Certificatori Energetici Lombardia n. 3453 - Iscritto Albo dei Consulenti del Tribunale di Pavia

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vista interna

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