CUSTODE: Licia Tristano
RECAPITO TELEFONICO: 0912770328
DELEGATO: Licia Tristano
TELEFONO DELEGATO: 0912770328
RIVOLGERSI A:
NUMERO DEL LOTTO: 2
BASE D'ASTA: € 9.609,00
AUMENTO OFFERTE: € 1.000,00
CAUZIONE: € 960,90
INFORMAZIONI:
DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 01/12/2021 ore 17:00
TEMPISTICHE PER LA PARTECIPAZIONE:
DOVE:
MAGAZZINO, CARINI
LOTTO 2 - Magazzino “B” sito in Carini (PA) Via Villa n. 22 – piano terra, foglio MU, particella 477 sub 1, categoria C/2 Cl. 8, consistenza mq. 22,00, rendita € 33,09.
MODALITÀ DEPOSITO:
Le operazioni di vendita e tutte le attività connes s e che, ai s ens i degli artt. 576 e s eguenti c.p.c. s i s arebbero dovute compiere in Cancelleria o davanti al Giudice dell'es ecuzione, o che s arebbero s tate compiute dal Cancelliere o dal Giudice dell'es ecuzione, s aranno es eguite dal Profes s ionis ta delegato pres s o la s ala per le pubbliche vendite s ita in Palermo, viale Lazio n. 92. 3) Ognuno, tranne il debitore, è ammes s o ad offrire per l'acquis to dei beni pignorati, pers onalmente o a mezzo di avvocato (purché munito di procura s peciale notarile) anche a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c.- 4) Le offerte, irrevocabili ai s ens i dell’art. 571 c.p.c., dovranno es s ere effettuate in carta legale (ovvero foglio con marca da bollo di € 16,00) e dovranno indicare: 4.a) i dati dell’offerente, come da s pecifica che s egue: - OFFERENTE PERSONA FISICA: cognome, nome, luogo e data di
nas cita, con l’indicazione del codice fis cale, s tato civile e, s e coniugato, autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale della famiglia (indicare i corris pondenti dati del coniuge in cas o di regime di comunione legale dei beni). Nel cas o in cui l’offerente s ia minorenne, la domanda dovrà es s ere s ottos critta dai genitori es ercenti la potes tà, previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Nel cas o in cui colui che pres enta l’offerta s ia un avvocato, dovrà es s ere allegata la procura s peciale notarile che gius tifichi i poteri conferiti dal cliente. - OFFERENTE PERSONA GIURIDICA (SOCIETA’ O ALTRO ENTE): denominazione, s ede legale, partita IVA e codice fis cale, indicazione del legale rappres entante (allegando certificato dal quale ris ulti l'attuale vigenza della s ocietà o dell'ente, con enunciazione dei poteri di
rappres entanza legale); 4.b) i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è propos ta e l’eventuale indicazione del lotto; 4.c) il prezzo offerto, che non potrà es s ere inferiore di oltre un quarto ris petto al valore dell’immobile indicato nel pres ente avvis o di vendita, a pena di inefficacia della offerta ai s ens i dell’articolo 571, s econdo comma, c.p.c. nella s ua formulazione vigente come modificata a s eguito dell’entrata in vigore del D.L. n. 83/2015 convertito nella L. n. 132/2015; 4.d) modo e tempo del pagamento, che comunque non potrà es s ere s uperiore a centoventi giorni dall’aggiudicazione, s alve le previs ioni di cui all’articolo 41, comma quarto, T.U.B., ove applicabili; 4.e) l’es pres s a dichiarazione di avere pres o vis ione della perizia di s tima, nonché del pres ente avvis o di vendita, dell'ordinanza di delega come integrata a s eguito delle dis pos izioni di cui alle 4 circolari dei giorni 30
giugno, 21 s ettembre, 2 dicembre 2015 e 3 maggio 2016, emes s e dai GG.Es . del Tribunale di Palermo a s eguito delle modifiche introdotte dal D.L. n. 83/2015 e dalla legge di
convers ione n. 132/2015, e di ogni altra informazione utile, inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo s tato di fatto e di diritto del bene s taggito, des umibili dal fas cicolo proces s uale. 4.f) la res idenza ovvero l’elezione di domicilio nel Comune ove ha s ede il Tribunale. In mancanza, le comunicazioni verranno es eguite pres s o la cancelleria del Tribunale di Palermo ovvero pres s o la s ede delle pubbliche vendite s opra richiamata.
5) Le offerte di acquis to, come s opra formulate, dovranno es s ere depos itate in bus ta chius a dall'is tante o da altra divers a pers ona, previa identificazione con es ibizione di valido documento d'identità, pres s o lo s tudio del Profes s ionis ta delegato alla vendita s ito in Palermo, viale Lazio n. 92 – previo appuntamento da concordare telefonicamente - entro le ore 13,00 di martedì 30 novembre 2021, a pena di inefficacia. 6) Le offerte di acquis to dovranno es s ere accompagnate da una cauzione per un importo almeno pari al 10% del prezzo propos to e ciò a mezzo as s egno circolare non tras feribile intes tato al “Trib. PA - Sez. Es ec. Imm. - proc. n. 384/2013 – Lotto n.__”, con l’indicazione del lotto per il quale s i partecipa, da ins erire - unitamente all’offerta - all’interno della bus ta, a cura
dell’offerente. Ai s ens i dell’articolo 571 c.p.c. come novellato dal D.L. n. 83/2015, l’offerta non è efficace s e perviene oltre il termine di cui all’articolo 569, terzo comma, c.p.c., s e è inferiore di oltre un quarto ris petto al prezzo s tabilito nel pres ente avvis o di vendita o s e l’offerente non pres ta cauzione nella forma s tabilita. 7) Ogni creditore, entro i dieci giorni precedenti alla data dell’udienza fis s ata per la vendita, può pres entare is tanza di
as s egnazione, a mezzo della quale offre il pagamento di una s omma non inferiore a quella previs ta dall’articolo 506 c.p.c. (cioè non inferiore alle s pes e di es ecuzione e ai crediti aventi diritto di prelazione anteriore a quello del medes imo is tante) e al prezzo bas e s tabilito per l’es perimento della vendita per cui è pres entata, ai s ens i degli articoli 588 e 589 c.p.c.- 8) Succes s ivamente, nel giorno di mercoledì 1 dicembre 2021, alle ore 17:00, il Profes s ionis ta delegato provvederà all’apertura delle bus te ed all’es ame delle offerte. A tal fine, tutte le parti, gli offerenti e i creditori is critti non intervenuti s ono convocati a partecipare alla deliberazione s ull’offerta ed alle eventuali operazioni di gara tra i vari offerenti. 5 L’es ame delle offerte s arà informato ai s eguenti criteri dettati dalla normativa vigente: UNICA OFFERTA DI ACQUISTO (art. 572 c.p.c.) - In cas o di pres entazione di un’unica
offerta pari o s uperiore al valore dell’immobile s tabilito nel pres ente avvis o, la s tes s a verrà s enz’altro accolta, ai s ens i dell’articolo 572, s econdo comma, c.p.c.; - s e, invece, l’unica offerta s arà inferiore (entro un quarto) al valore dell’immobile come indicato nel pres ente avvis o, e non s iano s tate pres entate is tanze di as s egnazione, il Profes s ionis ta delegato dis porrà l’aggiudicazione in favore dell’unico offerente, ove ritenga che non vi s ia s eria pos s ibilità di cons eguire un prezzo s uperiore con una nuova vendita; s e, invece, s ono s tate pres entate is tanze di as s egnazione valide ed efficaci ai s ens i degli articoli 588 e 589 c.p.c., il Delegato procederà ad as s egnare l’immobile in favore del creditore is tante.
PLURALITA’ DI OFFERTE EFFICACI (art. 573 c.p.c.) In cas o di pluralità di offerte efficaci, il Profes s ionis ta delegato inviterà gli offerenti ad una gara s ull’offerta più alta, ai s ens i dell’art. 573, primo comma, c.p.c., che avrà luogo lo s tes s o giorno dell’apertura delle bus te ed immediatamente dopo. GARA TRA GLI OFFERENTI (art. 573, quarto comma, c.p.c.) In cas o di gara, l’offerta in aumento non potrà es s ere inferiore agli importi di s eguito indicati: - € 2.500,00 (euro duemilacinquecento/00) per il lotto n. 1; - € 1.000,00 (euro mille/00) per il lotto n. 2; All’es ito della gara: - s e l’offerta più alta s arà pari o s uperiore al valore dell’immobile come indicato nel pres ente avvis o, il Profes s ionis ta delegato dis porrà s enz’altro la vendita; - s e l’offerta più alta s arà inferiore al valore dell’immobile come indicato nel pres ente avvis o, nel cas o in cui non s iano s tate pres entate is tanze di
as s egnazione, il Profes s ionis ta delegato dis porrà la vendita; in cas o contrario, il Delegato procederà ad as s egnare l’immobile in favore del creditore is tante (art. 573, u.c., c.p.c.).
MANCANZA DI ADESIONE DEGLI OFFERENTI ALLA GARA 6 Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di ades ione degli offerenti, il Profes s ionis ta delegato dis porrà la vendita al migliore offerente. Ai fini dell’individuazione della migliore offerta s i terrà conto, in ordine graduato, dell’entità del prezzo (migliore prezzo offerto), delle cauzioni pres tate (a parità di prezzo offerto, cauzione vers ata più alta), delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell’offerta s tes s a, ai s ens i dell’articolo 573, terzo comma, c.p.c.- Nel cas o di più offerte dello s tes s o valore, la vendita s arà dis pos ta in favore di colui che ha pres entato l’offerta per primo. Se il prezzo indicato nella migliore offerta, o nell’offerta pres entata per prima, ris ulterà comunque inferiore (entro un quarto) al valore dell’immobile come s tabilito nel pres ente avvis o, e non s ono s tate pres entate is tanze di as s egnazione a norma degli articoli 588 e 589 c.p.c., il Profes s ionis ta delegato, ove ritenga che non vi s ia s eria pos s ibilità di cons eguire un prezzo s uperiore con una nuova vendita, aggiudicherà l’immobile in favore del migliore offerente o, in cas o di uguale valore, di colui che ha pres entato l’offerta per primo; s e, invece, s ono s tate pres entate is tanze di as s egnazione valide ed efficaci ai s ens i degli articoli 588 e 589 c.p.c., il
Profes s ionis ta delegato non farà luogo alla vendita e procederà all’as s egnazione in favore del creditore is tante. 9) In cas o di aggiudicazione, l’aggiudicatario s arà tenuto, entro e non oltre il termine di centoventi giorni dalla data dell’aggiudicazione (o s es s anta nel cas o di applicabilità della normativa s ul credito fondiario di cui agli artt. 38 e s s . del D.lgs . n.
385/1993), al vers amento del s aldo prezzo, dedotta la cauzione, nonché al vers amento delle s pes e, nella mis ura pres untivamente determinata nel 20% del prezzo di
aggiudicazione, s alvo conguaglio e divers a quantificazione che s arà determinata e comunicata dal profes s ionis ta delegato. Entrambi i s uddetti, ultimi vers amenti, da effettuars i a mezzo di dis tinti as s egni circolari non tras feribili intes tati al “Trib. PA – Sez.
Es ec. Imm. – proc. n. 384/2013 – Lotto n.___ ” (con l’indicazione del relativo lotto), dovranno es s ere depos itati pres s o la s ala per le pubbliche vendite s ita in Palermo, viale Lazio n. 92.
In cas o di mancato depos ito del s aldo prezzo entro il termine s tabilito, il Giudice 7
dell’es ecuzione dichiarerà la decadenza dell’aggiudicatario e pronunzierà la perdita della cauzione a titolo di multa, s alvo il ris arcimento del danno ex art. 587 c.p.c.. 10) In cas o di mancata aggiudicazione, la cauzione verrà res tituita all’offerente non aggiudicatario mediante la ricons egna dell’as s egno cus todito in depos ito pres s o la s ala per le pubbliche vendite s opra citata. §§§ A) Il Profes s ionis ta delegato s ottolinea che la pres entazione delle offerte pres uppone l’es pres s a dichiarazione di avere pres o vis ione della perizia di s tima, nonché del pres ente avvis o di vendita, dell'ordinanza di delega come integrata a s eguito delle dis pos izioni di cui alle circolari dei giorni 30 giugno, 21 s ettembre e 2 dicembre 2015, nonché di quella del 3 maggio 2016, nonché le circolari nn. 1 e 3 emes s e, ris pettivamente, nelle date del 2 febbraio e del 4 aprile 2018 (cons ultabili s ul s ito del Tribunale di Palermo) emes s e dai GG.Es . del Tribunale di Palermo (cons ultabili s ul s ito del Tribunale di Palermo), e di ogni altra informazione utile, inerente le modalità e le condizioni della vendita e lo s tato di fatto e di diritto del bene s taggito, des umibili dal fas cicolo proces s uale. B) Il
Profes s ionis ta delegato precis a, altres ì, che è a carico dell’acquirente l’onere, ove
s us s is ta, di dotare l’immobile di attes tato di qualificazione energetica. “Gli immobili, di cui
TERMINI DEPOSITO: 30/11/2021 ore 13:00 s opra, s ono s tati realizzati, nel loro impianto originario, in data precedente all’entrata in vigore della legge Urbanis tica n. 1150 del 1942, pertanto non neces s itano di certificazione di agibilità/abitabilità. Secondo il P.R.G. del Comune di Carini, approvato con Decreto
As s es s oriale n. 248 del 7/06/1983, es s i ricadono in “zona B2”. Il magazzino “B”, nel cors o degli anni, non ha s ubìto modifiche. All’appartamento “A”, invece, s ono s tate apportate modifiche che avrebbero richies to la comunicazione ai s ens i dell’art.9 L.R. 37/85.
Dall’accertamento urbanis tico compiuto dalla s ottos critta arch. Bazan pres s o il Comune di Carini non ris ulta che s ia s tata avanzata richies te di autorizzazione per lavori, ai s ens i dell’art. 36 del D.P.R. 380/09 o dell’art. 20 della L .04/03, comunicazioni ai s ens i dell’art. 9 L.R. 37/85 o richies ta di permes s o di cos truzione o DIA. L’omes s a comunicazione ai s ens i dell’art 9 L.R. 37/85 prevede un’ammenda compres a tra € 250,00 e € 500,00, ma nel cas o in parola, con i lavori realizzati prima dell’anno 2005 (epoca dell’ultimo aggiornamento catas tale), tale ammenda, mai reclamata dal Comune di Carini, deve riteners i pres critta. ” 8 Di ogni circos tanza rilevata dal C.T.U., riportata nella perizia in atti, e che comunque s i dà per conos ciuta all’atto della pres entazione dell’offerta, s i è tenuto conto nella valutazione dell’immobile. In ogni cas o, s i rappres enta che in cas o di ins ufficienza delle notizie di cui all’art. 46 del T.U. n. 380/2001 e all’art. 40 della l. 47/1985 e s .m.i., tale da determinare le nullità di cui all’art. 46 comma 1 del citato tes to unico, ovvero di cui all’art. 40 comma 2 l.
47/85, l’aggiudicatario, ricorrendone i pres uppos ti, potrà avvalers i delle dis pos izioni di cui all’art. 46 comma 5 del citato tes to unico e di cui all’art. 40 comma 6 della citata l. 47/85.
D) Gli immobili vengono pos ti in vendita nello s tato di fatto, di diritto ed urbanis tico in cui s i trovano, e meglio e più s pecificatamente des critti nelle relazioni peritali in atti, a cui s i fa es pres s o riferimento, con tutti i relativi diritti ed obblighi, pertinenze acces s ioni,
dipendenze, vincoli, ragioni ed azioni, s ervitù attive e pas s ive; la vendita è a corpo e non a mis ura; eventuali differenze di mis ura non potranno dar luogo ad alcun ris arcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è s oggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà es s ere revocata per alcun motivo.
Cons eguentemente l'es is tenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cos a venduta, oneri di quals ias i genere - ivi compres i, ad es empio, quelli urbanis tici ovvero derivanti dalla eventuale neces s ità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, s pes e condominiali dell'anno in cors o e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per quals ias i motivo non cons iderati, anche s e occulti e comunque non evidenziati nella perizia, non potranno dar luogo ad alcun ris arcimento, indennità o riduzione del prezzo, es s endos i di ciò tenuto conto nella valutazione del bene e nella determinazione del prezzo.
E) Gli immobili, s alvo es pres s a indicazione dell’aggiudicatario, s aranno tras feriti liberi da is crizioni ipotecarie e da tras crizioni di pignoramenti s econdo quanto dis pos to dall’art. 586 c.p.c.- Sono a carico dell’aggiudicatario o dell’as s egnatario la metà del compens o relativo alla fas e di tras ferimento della proprietà (che verrà liquidato dal Giudice dell’es ecuzione al momento del depos ito del decreto di tras ferimento), nonché le relative s pes e generali (nella mis ura del 10%) e le s pes e effettivamente s os tenute per l’es ecuzione delle formalità di regis trazione, tras crizione e 9 voltura catas tale. In pres enza di gius tificati motivi, il compens o a carico dell’aggiudicatario o dell’as s egnatario potrà es s ere determinato dal G.E. in mis ura divers a da quella previs ta dal periodo precedente. F) Per maggiori informazioni s ullo s tato dell’immobile, o anche relative alle generalità del debitore, rivolgers i ai recapiti indicati in epigrafe, ovvero direttamente al Cus tode
giudiziario, Avv. Licia Tris tano, ai numeri di telefono cellulare: 393/9147822 o 347/4267473 o 329/4066175. G) La vendita è s oggetta alle forme di pubblicità di cui all'art. 490 c.p.c.
nella s ua nuova formulazione ris ultante a s eguito delle modifiche apportate dal D.L. n.
83/2015 come convertito con modificazioni dalla L. n. 132/2015 e di quelle ulteriormente indicate nell'ordinanza di delega cos ì come modificata dalle circolari emes s e dai Giudici dell’es ecuzione pres s o il Tribunale di Palermo nei giorni 30 giugno, 21 s ettembre e 2
dicembre 2015, la n. 3 maggio 2016, nonché le circolari nn. 1 e 3 emes s e, ris pettivamente, nelle date del 2 febbraio e del 4 aprile 2018 cons ultabili s ul s ito del Tribunale di Palermo.
Pertanto, in ottemperanza a quanto dis pos to dall’ordinanza di delega delle operazioni di vendita, il pres ente avvis o s arà pubblicato s ul Portale delle vendite pubbliche, nonché s ul s ito internet As tegiudiziarie.it, Immobiliare.it e s ui portali collegati al s ervizio As te.click offerto dal Gruppo Edicom unitamente a copia della relazione di cons ulenza tecnica d’ufficio (completa di planimetrie e fotografie dell’immobile pignorato) ed all’ordinanza di delega. Palermo, 2 luglio 2021 Il Profes s ionis ta delegato (Avv. Licia Tris tano)
LUOGO DI VENDITA
pres s o la s ala per le pubbliche vendite s ita in Palermo, viale Lazio n. 92
