FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA UNICREDIT SPA (GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE)

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FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA UNICREDIT SPA (GARANTITI DA IPOTECA PER L’ACQUISTO DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE)

Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama “ipotecario”. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il piano di rimborso dei mutui ipotecari attualmente offerti da UniCredit SpA per l’acquisto dell’abitazione principale, è il cosiddetto “piano di ammortamento alla francese” (a rata costante comprensiva di capitale e di interessi, con quota di capitale crescente e quota di interessi decrescente).

I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso

Descrizione

Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate. Il parametro di riferimento è l’EuroIrs maggiorato di uno spread ed entrambi restano fissi per tutta la durata del mutuo.

La nostra Banca offre mutui a tasso fisso per una durata massima pari a 20 anni, il Cliente però all’atto della stipula del contratto può anche decidere che la durata complessiva del mutuo sia superiore alla durata massima prevista per il prodotto a tasso fisso e in tal caso la durata eccedente sarà regolata a tasso variabile.

Rischi connessi

Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.

Mutuo a tasso variabile Descrizione

Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto (“Euribor 365/3 mesi” o “Tasso BCE”), maggiorato di uno spread che resta invece fisso per tutta la durata del mutuo. Il parametro “Euribor 365/3 mesi” è il risultato della domanda e dell’offerta che tutti i giorni si incontrano sul mercato interbancario dei tassi, esso cambia pertanto continuamente e viene pubblicato giornalmente sui principali quotidiani. Per i contratti di mutuo che utilizzano l’Euribor 365/3 mesi, la sua variazione viene rilevata ogni trimestre.

Il parametro “Tasso BCE” (tasso di rifinanziamento principale Banca Centrale Europea) cambia invece esclusivamente in base alle decisioni della Banca Centrale Europea ed è pubblicato sul sito internet della BCE e sui principali quotidiani. Anche per i contratti di mutuo che utilizzano tale parametro la sua rilevazione è trimestrale.

Rischi connessi

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Mutuo a tasso misto Descrizione

Il tasso di interesse può passare da fisso (“parametro EuroIrs”) a variabile (“parametro Euribor 365/3 mesi” o “Tasso BCE”), a scadenze e/o a condizioni stabilite nel contratto. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Il parametro di riferimento viene maggiorato dello spread, che rimane fisso per tutta la durata del mutuo.

Rischi connessi

Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso.

I prodotti collocati da UniCredit Spa sono elencati negli schemi allegati.

Per le condizioni economiche si rimanda ai Fogli Informativi di ciascun prodotto, disponibili presso tutte le filiali della Banca, le eventuali reti terze e sul sito www.unicredit.it

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MUTUI OFFERTI TRAMITE LE FILIALI CONTRADDISTINTE UNICREDIT BANCA, UNICREDIT BANCA DI ROMA E BANCO DI SICILIA

Nome Mutuo Caratteristiche e Finalità Rischi tipici Tipo Tasso

Applicato

Durata (anni) Periodicità Rata

Tipo Ammortam.to

Parametro Indicizzazione[1]

Spread Max

Tasso Nominale

Max

Taeg³ Taeg⁴ Importo Rata Max (2)

Fogli Informativi disponibili presso i Canali di Vendita ⁵

Min Max

MUTUO TU VALORE ITALIA A TASSO VARIABILE E

TASSO FISSO

“Acquisto”

TUBC19

MUTUO ALL JOBS A TASSO FISSO E A TASSO VARIABILE

“ Acquisto”

TUBC23

MUTUO TU VALORE ITALIA

PIU’

A TASSO VARIABILE E TASSO FISSO

“Acquisto”

TUBC20

Il Mutuo Vaolre Italia TU “Acquisto” è destinato al Cliente che intende finanziare in un'unica tranche l'acquisto di un immobile ad uso residenziale.

IL Mutuo “ALL JOBS A TASSO FISSO E TASSO VARIABILE ACQUISTO” è destinato alla clientela privata con contratto di lavoro a termine e finalizzato all'acquisto di prima casa

I SUDDETTI MUTUI possono essere regolati per tutte le rate a tasso variabile indicizzato al parametro Euribor 365 a tre mesi o BCE (solo per mutui I^

casa);

oppure al tasso fisso (euroirs 5/10/15/20 anni) per le prime sessanta, centoventi, centottanta o duecentoquaranta rate e succesivamente al tasso

“Euribor - 365 a tre mesi”.

Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere (subordinatamente all’accettazione della Banca) di rinegoziare l’operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo.

In caso di richiesta, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread. (solo a valere su All jobs TF 10/15/20)

Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta, ma con riserva di accettazione da parte della Banca

Il Mutuo TU Valore Italia Più è destinato al Cliente che intende finanziare in un'unica tranche l'acquisto di un immobile ad uso residenziale.

Il mutuo puo’ essere regolato per tutte le rate a tasso variabile indicizzato al parametro Euribor 365 a tre mesi o BCE (solo per mutui I^ casa);

Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta dal cliente, ma con riserva di accettazione da parte della Banca.

I clienti che risultino aver regolarmente onorato tutte le rate, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, hanno la possibilità di attivare, a semplice richiesta:

Tasso Variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o

più parametri di

indicizzazione fissati nel contratto.

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Tasso Fisso Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire,

indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.

Fisso Variabile

Misto

5 30 Mensile Francese

F.I. TUBC19 Euribor 365/3

mesi

3,50% 3,75% 3,99% n.d.

€ 592,89

Link a i FfF.I.I.

TUBC19 TUBC23

TUBC20 TUBC21 TUBC22 Tasso di

Rifinanziamento BCE

3,95% 4,45% 4,73% n.d. € 629,95

EUROIRS 5 anni

4,00% 5,35% 5,09% n.d. € 679,44

EUROIRS 10 anni

4,00% 6,20% 6,17% n.d. € 728,01

EUROIRS 15 anni

4,00% 6,60% 6,90% n.d. € 751,47

EUROIRS 20 anni

4,00% 6,75% 7,17% n.d. € 760,36

mesi

4,50% 4,75% 5,04% n.d. € 646,23

Tasso di Rifinanziamento

BCE

4,50% 4,75% 5,04% n.d. € 646,23

EUROIRS 5 anni

4,50% 5,60% 5,49% n.d. € 693,55

EUROIRS 10 anni

4,50% 6,55% 6,59% n.d. € 748,52

EUROIRS 15 anni

4,50% 7,00% 7,34% n.d. € 775,30

EUROIRS 20 anni

4,50% 7,15% 7,60% n.d. € 784,33

mesi

3,80% 4,05% 4,31% n.d.

€ 608,62

BCE

4,25% 4,75% 5,04% n.d. € 646,22

EUROIRS 5 anni

4,30% 5,65% 5,41% n.d. € 696,39

EUROIRS 10 anni

4,30% 6,50% 6,51% n.d. € 745,57

EUROIRS 15 anni

4,30% 6,90% 7,23 n.d. € 769,31

EUROIRS 20 anni

4,30% 7,05% 7,49% n.d. € 778,30

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SUPER A TASSO VARIABILE

E TASSO FISSO

“Acquisto”

TUBC21

- Riduci Rata - offre al Cliente la possibilità di ridurre in modo permanente l’importo della rata originariamente stabilita, tramite un allungamento del piano sino a 48 mesi rispetto alla scadenza originaria (anche per frazioni di 12 mesi). L’opzione non è esercitabile nel corso dell’ultimo anno di vita residua del mutuo.

- Taglia Rata - Il Taglia Rata consente di ridurre fino ad un massimo del 100% la quota capitale delle rate per un periodo massimo di 12 mesi. Può essere utilizzato una sola volta nel corso della vita del mutuo e non è esercitabile nel corso dell’ultimo anno di vita residua del mutuo.

- Sposta Rata - Lo “Sposta Rata” consente al cliente di posticipare fino ad un massimo di tre rate che vengono pagate ciascuna alla scadenza immediatamente successiva allungando così il piano di ammortamento del mutuo fino ad un massimo di tre mesi rispetto al piano originariamente previsto.

Il servizio è esercitabile per tre volte, anche non consecutivamente, ma non nel corso dell’ultimo anno di vita residua del mutuo.

Al cliente che non abbia mai usufruito durante la vita del finanziamento dello “Sposta Rata”, sarà riconosciuto il “Bonus Interessi”, che consiste nell’azzeramento della quota interessi sulle ultime rate in maniera proporzionale alla lunghezza del piano:

- se il piano di ammortamento ha una durata fino a 10 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 3 rate - se il piano di ammortamento ha una durata maggiore di 10 anni e fino a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 6 rate

- se il piano di ammortamento ha una durata superiore a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 9 rate.

Il Mutuo TU Valore Italia Super è destinato al Cliente che intende finanziare in un'unica tranche l'acquisto di un immobile ad uso residenziale.

Il mtuo puo’ essere regolato per tutte le rate a tasso variabile indicizzato al parametro Euribor 365 a tre mesi o BCE (solo per mutui I^ casa);

Il Mutuo TU Valore Italia “Super” prevede in caso di prodotto a tasso variabile Euribor un CAP dove per i primi 10 anni di vita del mutuo il livello dell’Euribor 3 mesi non potrà mai superare il 3% (a cui si dovrà sommare lo spread stabilito contrattualmente per avere il tasso finito)

Il prodotto regolato a tasso variabile Euribor e a tasso di Rifinanziamento Principale BCE (solo prima casa), offre al Cliente la facoltà di richiedere, dopo i primi 24 mesi dalla data di erogazione, lo “switch” che si configura come la variazione del tasso del mutuo tramite l’esercizio di una delle seguenti scelte:

• Passaggio a tasso fisso per i successivi 5 anni, corrispondente all’EuroIRS a cinque anni

• Passaggio a tasso fisso per i successivi 2 anni corrispondente all’ EuroIRS a due anni

Il tasso fisso scelto dal cliente si applica al mutuo per

Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso.

Fisso Variabile

Misto

Link a i FfF.I.I.

TUBC19 TUBC23

TUBC20 TUBC21 TUBC22 F.I.TUBC21

Euribor 365/3 mesi

4,00% 4,25% 4,52% n.d. € 619,24

BCE

4,25% 4,75% 5,04% n.d. € 646,22

EUROIRS 5 anni

4,30% 5,65% 5,41% n.d. € 696,39

EUROIRS 10 anni

4,30% 6,50% 6,50% n.d. € 745,57

EUROIRS 15 anni

4,30% 6,90% 7,23% n.d. € 769,31

EUROIRS 20 anni

4,30% 7,05% 7,49% n.d. € 778,30

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TOP A TASSO VARIABILE

E TASSO FISSO

“Acquisto”

TUBC22

il biennio o il quinquennio successivi alla scelta stessa.

Al termine di tale periodo a tasso Fisso, il Cliente ha la facoltà di comunicare alla Banca,,con un preavviso di almeno 60 giorni rispetto alla scadenza del Periodo Fisso, la sua scelta, la sua scelta tra:

• tasso fisso per ulteriori 2 anni corrispondente all’EuroIRS a due anni

• tasso fisso per ulteriori 5 anni corrispondente all’EuroIRS a cinque anni

Nel caso di mutuo iniziato a tasso fisso, al termine del periodo a tasso fisso contrattualmente stabilito, il mutuo passa automaticamente a tasso variabile.

Al cliente viene data la facoltà in regime di mutuo a tasso variabile, di passare a tasso fisso a scelta tra 2 o 5 anni.

Nel caso in cui il Cliente non eserciti la facoltà di scelta nei termini sopra previsti, il mutuo, a partire dalla prima rata di ammortamento successiva alla scadenza del periodo di applicazione del tasso fisso, sarà regolato a un tasso variabile pari:

- al tasso Euribor – 365 a tre mesi, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta data di decorrenza del trimestre e variabile ogni tre mesi Nel caso di mutuo iniziato a tasso di Rifinanziamento principale BCE il Cliente ha la facoltà di:

 passare/rinnovare Tasso Fisso 2 anni alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo (IRS 2 di periodo)

 passare/rinnovare Tasso Fisso 5 anni alle condizioni di mercato che si proporranno

tempo per tempo (IRS 5 di periodo)

 passare a tasso variabile Euribor (se il Cliente effettua tale scelta non sarà più possibile ritornare al BCE)

Il Cliente ha la facoltà di richiedere la variazione del tasso del mutuo anche nei primi 10 anni di vita del mutuo durante il periodo di copertura CAP ; in tal caso la copertura CAP cesserà i suoi effetti e non potrà più essere attivata.

Il Mutuo TU Valore Italia Top è destinato al Cliente che intende finanziare in un'unica tranche l'acquisto di un immobile ad uso residenziale.

Prevede le caratteristiche del

MUTUO TU VALORE ITALIA PIU’ a T.V. e T.F.

“Acquisto” e MUTUO TU VALORE ITALIA SUPER a T.V e T.F. “Acquisto”

Fisso Variabile

Misto

Link a i FfF.I.I.

TUBC19 TUBC23

TUBC20 TUBC21 TUBC22 F.I. TUBC22

Euribor 365/3 mesi

4,20% 4,45% 4,73% n.d. € 629,95

BCE

4,45% 4,95% 5,25%

n.d.

€ 657,20

EUROIRS

5 anni 4,50% 5,85% 5,62% n.d. € 707,81

EUROIRS

10 anni 4,50% 6,70% 6,72% n.d. € 757,39

EUROIRS

15 anni 4,50% 7,15% 7,49% n.d. € 784,33

EUROIRS 20 anni

4

,50% 7,30% 7,77% n.d. € 793,41

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Nome Mutuo Caratteristiche e Finalità Rischi tipici Tipo Tasso Applicato

Parametro Indicizzazion

e[1]

Spread Max

Tasso Nominal

e Max

Taeg³ Taeg⁴ Importo Rata Max

(2)

Min Max

MUTUO VALORE ITALIA A TASSO VARIABILE

“Stato Avanzamento Lavori”

MP126

Il Mutuo Valore Italia “Stato Avanzamento Lavori”

è destinato al Cliente che intende finanziare la costruzione o la ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale.

L’erogazione dell’importo, fino al raggiungimento del totale richiesto, avviene in più riprese, in genere con atto pubblico, sulla base del progetto e dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione/ristrutturazione certificati dalla relazione di un perito incaricato dalla Banca.

L’importo concedibile per la ristrutturazione/costruzione e acquisto + ristrutturazione può arrivare all’80% della spesa da sostenere, fermo restando il limite dell’80% del valore di stima a lavori ultimati.

• Acquisto + ristrutturazione

§ Prima tranche fino all’80% del valore dell'immobile attuale in caso di acquisto contestuale,

§ Successive tranche: fino all’80% delle spese via via sostenute.

• Costruzione/ ristrutturazione

§ Fino all’80% delle spese via via sostenute.

La durata massima per la realizzazione delle opere e quindi per le singole erogazioni parziali, è fissata in massimo ventiquattro mesi; in quest’arco temporale saranno emesse rate di rimborso composte da soli interessi.

E’ comunque prevista la possibilità - prima della scadenza di detto periodo – di richiedere l’erogazione a saldo del finanziamento. In tale ipotesi le rate successive saranno composte da una quota capitale ed una quota interessi.

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

variabile 5 30 Mensile Francese

F.I. MP126 Tasso di Rifinanziament

o Principale BCE

3,95% 4,45% 4,73% n.d. € 629,95

Link al F.I.

MP126

Euribor 365 a tre mesi

3,50% 3,75% 4,07% 4,28% € 592,89

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Nome Mutuo Caratteristiche e Finalità Rischi tipici

Tipo Tasso Applicato

e[1]

Spread Max

e Max

Taeg³ Taeg⁴

Importo Rata Max

(2)

Min Max

MUTUO PROGETTO LAVORO

A TASSO FISSO E A TASSO VARIABILE

“Acquisto”

MP129

I mutui "Progetto Lavoro a Tasso Fisso e Tasso variabile" sono dedicati a clientela privata con contratto di lavoro a termine e sono finalizzati all’acquisto della I^ casa.

I mutui “Progetto Lavoro” a Tasso Fisso sono:

- Progetto Lavoro TF5 - Progetto Lavoro TF10 - Progetto Lavoro TF15 - Progetto Lavoro TF20 Caratteristiche del mutuo TF5

Per le prime sessanta rate il mutuo sarà a tasso fisso..

Caratteristiche del mutuo TF10

Per le prime centoventi rate il mutuo sarà a tasso fisso.

Per le prime centottanta rate il mutuo sarà a tasso fisso.

Per le prime duecentoquaranta rate il mutuo sarà a tasso fisso.

Successivamente i mutui continueranno a tasso variabile, fino al rimborso totale del capitale. Al mutu sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi”

rilevato dal “Il Sole 24 Ore” con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto.

Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere (subordinatamente all’accettazione della Banca) di rinegoziare l’operazione a tasso fisso

alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo.

In caso di richiesta, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread. (solo per TF10/15/20 )I Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta, ma con riserva diaccettazione da parte della Banca

I Mutui “Progetto Lavoro a Tasso Variabile” sono regolati al tasso di interesse che può variare a scadenze prestabilite rispetto al tasso di partenza seguendo le oscillazioni di un parametro di indicizzazione, di solito un tasso di mercato o di politica monetaria.

Parametri di indicizzazione:

• Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365/360 in essere per valuta data di stipula e variabile trimestralmente

• Tasso di Rifinanziamento principale BCE (solo per mutui “prima casa”) in essere per valuta data di stipula e variabile trimestralmente

Qualsiasi forma di rinegoziazione extracontrattuale può essere richiesta, ma con riserva di accettazione da parte della Banca.

Fisso Variabile

Misto

5 ₃₀ _Mensile _Francese

F.I. MP129

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

Tasso Variabile

BCE

Euribor 365 a tre mesi

4,50%

5,60%

6,55%

7,00%

7,15%

4,75%

5,49%

6,59%

7,34%

7,60%

5,04%

n.d.

. n.d

n.d.

€ 693,55

€ 748,52

€ 775,30

€ 784,33

€ 633,78

Link al F.I.

MP129

(7)

e[1]

Spread Max

e Max

(2)

Min Max

MUTUO VALORE ITALIA A TASSO

VARIABILE E TASSO FISSO

“Trasloca”

MP115

Il Mutuo Trasloca VALORE ITALIA Il mutuatario grazie alla “portabilità”, può trasferire il finanziamento alle condizioni concordate con la Banca, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura da parte dell’Istituto con cui il Mutuo è in essere.

La Banca erogante non addebita al Cliente spese di istruttoria, di perizia, di accertamenti catastali e neppure gli oneri notarili per il trasferimento del Mutuo.

La “portabilità” del Mutuo viene realizzata tramite procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione dei tempi, degli adempimenti e dei relativi costi.

“Trasloca Mutuo Valore Italia” può essere regolato a:

• Tasso variabile indicizzato al parametro Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365 in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente.

• Tasso di Rifinanziamento principale BCE (solo per mutui “prima casa”) in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente.

•Tasso fisso indicizzato al parametro EURIRS 5-10- 15-20 anni di periodo in essere per valuta data stipula (al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del residuo mutuo proseguirà automaticamente con l’applicazione del tasso variabile Euribor) Caratteristiche del Mutuo a Tasso Variabile:

Per tutte le rate il Mutuo sarà regolato a tasso variabile. Il tasso di interesse può variare a scadenze prestabilite rispetto al tasso di partenza seguendo le oscillazioni di un parametro di riferimento, di solito un tasso di mercato o di politica monetaria.

• Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365/360 in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente.

Caratteristiche del Mutuo a Tasso Fisso:

Per le prime sessanta, centoventi, centottanta o duecentoquaranta rate il Mutuo sarà regolato a tasso fisso. Successivamente il Mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento;

fino al rimborso totale del capitale mutuato, al Mutuo sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi” con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, su base annua e diviso dodici.

•EURIRS 5-10-15-20 anni di periodo in essere per valuta data stipula (al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del residuo mutuo proseguirà automaticamente con l’applicazione del tasso variabile Euribor).

Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la

Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile.

Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso.

Fisso Variabile

Misto 5 30 Mensile Francese

F.I. MP115 Euribor 365 a

tre mesi

Tasso Variabile BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

3,50%

3,95%

4,00%

3,75%

4,45%

5,30%

6,10%

6,55%

6,65%

3,89%

4,62%

5,05%

6,06%

6,74%

7,03%

€ 592,89

€ 629,95

€ 681,64

€ 727,22

€ 753,52

€ 759,43

Link ai FF.II.

MP115 MP118 MP121 MP124

(8)

MUTUO VALORE ITALIA

PIU’

“Trasloca”

MP118

MUTUO VALORE ITALIA SUPER A TASSO VARIABILE

E TASSO FISSO

“Trasloca”

MP121

possibilità del cliente di chiedere – con riserva di accettazione da parte della Banca – di rinegoziare l’operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo.

Il Mutuo Trasloca VALORE ITALIA PIU’ oltre ad avere le stesse caratteristiche del “Mutuo Trasloca Valore Italia” prevede per i clienti che risultino aver regolarmente onorato tutte le rate, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, la possibilità di attivare, a semplice richiesta:

- Riduci Rata - offre al Cliente la possibilità di ridurre in modo permanente l’importo della rata originariamente stabilita, tramite un allungamento del piano sino a 48 mesi rispetto alla scadenza originaria (anche per frazioni di 12 mesi). L’opzione non è esercitabile nel corso dell’ultimo anno di vita residua del mutuo.

- Taglia Rata - consente di ridurre fino ad un massimo del 100% la quota capitale delle rate per un periodo massimo di 12 mesi. Può essere utilizzato una sola volta nel corso della vita del mutuo e non è esercitabile nel corso dell’ultimo anno di vita residua del mutuo.

-Sposta Rata - consente al cliente di posticipare fino ad un massimo di tre rate che vengono pagate ciascuna alla scadenza immediatamente successiva allungando così il piano di ammortamento del mutuo fino ad un massimo di tre mesi rispetto al piano originariamente previsto.

- se il piano di ammortamento ha una durata fino a 10 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 3 rate - se il piano di ammortamento ha una durata maggiore di 10 anni e fino a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 6 rate

- se il piano di ammortamento ha una durata superiore a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 9 rate.

Il MutuoTrasloca VALORE ITALIA SUPER

Permette al Cliente grazie alla “portabilità”, di potere trasferire il finanziamento alle condizioni concordate con la Banca, senza alcun addebito di penali o altri oneri di qualsiasi natura da parte dell’Istituto con cui il Mutuo è in essere.

La Banca erogante non addebita al Cliente spese di istruttoria, di perizia, di accertamenti catastali e neppure gli oneri notarili per il trasferimento del Mutuo.

La “portabilità” del Mutuo viene realizzata tramite procedure di collaborazione interbancaria improntate a criteri di massima riduzione deitempi, degli adempimenti e dei relativi costi.

“Trasloca Mutuo Valore Italia Super” può essere regolato a:

Fisso variabile

Misto

tre mesi

Tasso Variabile BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

tre mesi

Tasso Variabile BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

3,80%

4,25%

4,30%

4,00%

4,25%

4,30%

4,05%

4,75%

5,60%

6,50%

6,90%

7,05%

4,30%

4,50%

5,35%

6,25%

6,65%

6,80%

4,20%

4,93%

5,37%

6,48%

7,19%

7,46%

4,46%

4,67%

5,16%

6,17%

6,84%

7,10%

€ 608,62

€ 646,22

€ 698,55

€ 750,58

€ 774,31

€ 783,30

€ 621,90

€ 632,65

€ 679,45

€ 730,93

€ 754,43

€ 763,34

Link ai FF.II.

MP115 MP118 MP121 MP124

(9)

• Tasso fisso indicizzato al parametro EURIRS 5-10- 15-20 anni di periodo in essere per valuta data stipula (al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del residuo mutuo proseguirà automaticamente con l’applicazione del tasso variabile Euribor) Il Mutuo Trasloca Valore Italia “Super” prevede in caso di prodotto a tasso variabile Euribor un CAP dove per i primi 10 anni di vita del mutuo il livello dell’Euribor 3 mesi non potrà mai superare il 3% (a cui si dovrà sommare lo spread stabilito contrattualmente per avere il tasso finito) Il prodotto regolato a tasso variabile Euribor e a tasso di Rifinanziamento Principale BCE offre al Cliente la facoltà di richiedere, dopo i primi 24 mesi dalla data di erogazione, lo “switch” che si configura come la variazione del tasso del mutuo tramite l’esercizio di una delle seguenti scelte:

• Passaggio a tasso fisso per i successivi 2 anni corrispondente all’ EuroIRS a due anni

Il tasso fisso scelto dal cliente si applica al mutuo per il biennio o il quinquennio successivi alla scelta stessa.

Al termine di tale periodo a tasso Fisso, il Cliente ha la facoltà di confermare, comunicando alla Banca, a mezzo lettera raccomandata da inviare all'Agenzia, con un preavviso di almeno 60 giorni rispetto alla scadenza del Periodo Fisso, la sua scelta tra:

Nel caso di mutuo iniziato a tasso fisso, al termine del periodo a tasso fisso contrattualmente stabilito, il mutuo passa automaticamente a tasso variabile. Al cliente viene data la facoltà in regime di mutuo a tasso variabile, di passare a tasso fisso a scelta tra 2 o 5 anni.

- al tasso Euribor – 365 a tre mesi, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta data di decorrenza del trimestre e variabile ogni tre mesi Nel caso di mutuo iniziato a tasso di Rifinanziamento principale BCE il Cliente ha la facoltà di:

 passare/rinnovare Tasso Fisso 2 anni alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo (IRS 2 di periodo)

 passare/rinnovare Tasso Fisso 5 anni alle condizioni di mercato che si proporranno

tempo per tempo (IRS 5 di periodo)

passare a tasso variabile Euribor (se il Cliente effettua tale scelta non sarà più possibile ritornare al BCE)

Misto Variabile

5 30 Mensile Francese Link ai FF.II.

MP115 MP118 MP121 MP124

(10)

TOP TASSO VARIABILE

E TASSO FISSO

“Trasloca”

MP124

Il Mutuo TU VALORE ITALIA TOP

Ha le stesse finalita’ e prevede le caratteristiche del MUTUO TU VALORE ITALIA PIU’ A TASSO VARIABILE E TASSO FISSO “Trasloca” e del MUTUO TU VALORE ITALIA SUPER A TASSO VARIABILE E TASSO FISSO “Trasloca”

Il tasso misto è consigliabile a chi al momento della stipula preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tipo di tasso

Misto Variabile

F.I.MP124 Euribor 365 a

tre mesi

Tasso Variabile BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

4,20%

4,45%

4,50%

4,45%

4,95%

5,85%

6,65%

7,10%

7,20%

4,62%

5,14%

5,51%

6,56%

7,32%

7,54%

€ 629,95

€ 657,20

€ 707,81

€ 745,43

€ 781,32

€ 770,68

Link ai FF.II.

MP115 MP118 MP121 MP124

(11)

Nome Mutuo Caratteristiche e Finalità

Rischi tipici

Parametro Indicizzazione[

1]

Spread Max

Max

(2)

Min Max

MUTUO VALORE ITALIA A TASSO VARIABILE

E TASSO FISSO

“Trasloca PLUS”

MP116

MUTUO VALORE ITALIA PIU’

MP119

Il Mutuo TRASLOCA PLUS VALORE ITALIA è finalizzato alla sostituzione di altro mutuo – da estinguere – e prevede, oltre al finanziamento necessario alla estinzione del mutuo preesistente, anche una quota da destinare a “liquidità” (come ad esempio, spese relative alla salute, studio, imprevisti attinenti la vita familiare) o a

“consolidamento debiti pregressi” ( con l’esclusione di “investimenti speculativi”

Caratteristiche del Mutuo a Tasso Variabile:

Per tutte le rate il Mutuo sarà regolato a tasso variabile. Il tasso di interesse può variare a scadenze prestabilite

rispetto al tasso di partenza seguendo le oscillazioni di un parametro di riferimento, di solito un tasso di mercato o

di politica monetaria.

• Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365/360 in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente.

• Tasso di Rifinanziamento principale BCE (solo per i mutui “prima casa”) in essere per valuta data stipula e variabile trimestralmente.

Caratteristiche del Mutuo a Tasso Fisso:

Per le prime sessanta, centoventi, centottanta o duecentoquaranta rate il Mutuo sarà regolato a tasso fisso.

Successivamente il Mutuo continuerà a tasso variabile fino al termine del piano di ammortamento;

fino al rimborso

totale del capitale mutuato, al Mutuo sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi” con valuta alla data di

scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto, su base annua

e diviso dodici.

• EURIRS 5-10-15-20 anni di periodo in essere per valuta data stipula (al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del residuo mutuo proseguirà automaticamente con l’applicazione del tasso variabile Euribor).

Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere – con riserva di accettazione

da parte della Banca – di rinegoziare l’operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo

Il Mutuo “Trasloca Plus Valore Italia PIU’ oltre ad avere le stesse finalita’ e caratteristiche del “Mutuo Trasloca Valore Italia PIU’ prevede per i clienti che risultino aver regolarmente onorato tutte le rate, a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione, la possibilità di attivare, a semplice richiesta:

Fisso Variabile

Misto 5 30 Mensile Francese

F.I. MP116 Euribor 365 a tre

mesi Tasso Variabile

BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

mesi

Tasso Variabile BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

3,50%

3,95%

4,00%

3,80%

4,25%

4,30%

3,75%

4,45%

5,30%

6,10%

6,55%

6,65%

4,05%

4,75%

5,60%

6,50%

6,90%

7,05%

4,07%

4,80%

5,14%

6,17%

6,93%

7,14%

4,38%

5,12%

5,46%

6,58%

7,31%

7,58%

4,28%

n.d.

5,37%

6,41%

7,18%

7,39%

4,60%

n.d.

5,69%

6,83%

7,56%

7,73%

€ 592,89

€ 629,46

€ 676,64

€ 722,22

€ 748,52

€ 754,43

€ 608,62

€ 646,23

€ 693,55

€ 745,57

€ 769,31

€ 778,30

Link ai FF.II

MP116 MP119

(12)

MUTUO VALORE ITALIA SUPER A TASSO VARIABILE

E TASSO FISSO

MP122

- Riduci Rata - offre al Cliente la possibilità di ridurre in modo permanente l’importo della rata originariamente stabilita, tramite un allungamento del piano sino a 48 mesi rispetto alla scadenza originaria (anche per frazioni di 12 mesi). L’opzione non è esercitabile nel corso dell’ultimo anno di vita residua del mutuo.

- Taglia Rata - consente di ridurre fino ad un massimo del 100% la quota capitale delle rate per un periodo massimo di 12 mesi. Può essere utilizzato una sola volta nel corso della vita del mutuo e non è esercitabile nel corso dell’ultimo anno di vita residua del mutuo.

- Sposta Rata - consente al cliente di posticipare fino ad un massimo di tre rate che vengono pagate ciascuna alla scadenza immediatamente successiva allungando così il piano di

ammortamento del mutuo fino ad un massimo di tre mesi rispetto al piano originariamente previsto.

- se il piano di ammortamento ha una durata fino a 10 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 3 rate - se il piano di ammortamento ha una durata maggiore di 10 anni e fino a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 6 rate - se il piano di ammortamento ha una durata superiore a 20 anni il bonus interessi è relativo alle ultime 9 rate.

Il Mutuo TTRASLOCA PLUS VALORE ITALIA ” è finalizzato alla sostituzione di altro mutuo – da estinguere – e prevede, oltre al finanziamento necessario alla estinzione del mutuo preesistente, anche una quota da destinare a “liquidità” (come ad esempio, spese relative alla salute, studio, imprevisti attinenti la vita familiare) o a

“consolidamento debiti pregressi” ( con l’esclusione di “investimenti speculativi”)

Può essere regolato a:

• Tasso fisso indicizzato al parametro EURIRS 5- 10-15-20 anni di periodo in essere per valuta data stipula (al termine del periodo di tasso fisso il rimborso del residuo mutuo proseguirà automaticamente con l’applicazione del tasso variabile Euribor)

Il Mutuo “Trasloca Plus Mutuo Valore Italia Super”

prevede in caso di prodotto a tasso variabile Euribor un CAP dove per i primi 10 anni di vita del mutuo il livello dell’Euribor 3 mesi non potrà mai superare il 3% (a cui si dovrà sommare lo spread stabilito contrattualmente per avere il tasso finito)

Fisso Variabile

Misto

mesi

Tasso Variabile BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

4,00%

4,25%

4,30%

4,50%

5,35%

6,20%

6,65%

6,80%

4,65%

4,86%

5,36%

6,33 %

7,05%

7,20%

4,87%

n.d.

5,57%

6,21%

7,30%

7,46%

€ 621,91

€ 632,65

€ 679,44

€ 728,01

€ 754,43

€ 763,34

Link ai FF.II MP122 MP125

(13)

TOP A TASSO VARIABILE

E TASSO FISSO

MP125

Il prodotto regolato a tasso variabile Euribor e a tasso di Rifinanziamento Principale BCE (solo prima casa), offre al Cliente la facoltà di richiedere, dopo i primi 24 mesi dalla data di erogazione, lo “switch”

che si configura come la variazione del tasso del mutuo tramite l’esercizio di una delle seguenti scelte:

• Passaggio a tasso fisso per i successivi 2 anni corrispondente all’ EuroIRS a due anni Il tasso fisso scelto dal cliente si applica al mutuo per il biennio o il quinquennio successivi alla scelta stessa.

Al termine di tale periodo a tasso Fisso, il Cliente ha la facoltà di confermare, comunicando alla Banca, a mezzo lettera raccomandata da inviare all'Agenzia, con un preavviso di almeno 60 giorni rispetto alla scadenza del Periodo Fisso, la sua scelta tra:

Nel caso di mutuo iniziato a tasso fisso, al termine del periodo a tasso fisso contrattualmente stabilito, il mutuo passa automaticamente a tasso variabile.

Al cliente viene data la facoltà in regime di mutuo a tasso variabile, di passare a tasso fisso a scelta tra 2 o 5 anni.

- al tasso Euribor – 365 a tre mesi, arrotondato allo 0,05 superiore in essere per valuta data di decorrenza del trimestre e variabile ogni tre mesi Nel caso di mutuo iniziato a tasso di Rifinanziamento principale BCE il Cliente ha la facoltà di:

• passare/rinnovare Tasso Fisso 2 anni alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo (IRS 2 di periodo)

• passare/rinnovare Tasso Fisso 5 anni alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo (IRS 5 di periodo)

• passare a tasso variabile Euribor (se il Cliente effettua tale scelta non sarà più possibile ritornare al BCE)

Il Mutuo “Trasloca Plus Mutuo Valore Italia Top”

ha le stesse finalita’ e caratteristiche del MUTUO TU VALORE ITALIA PIU’ A TASSO VARIABILE E TASSO FISSO “Trasloca Plus ” e MUTUO TU VALORE ITALIA SUPER A TASSO VARIABILE E TASSO FISSO “Trasloca Plus”

Fisso Variabile

Misto

mesi

Tasso Variabile BCE

EUROIRS 5 anni

EUROIRS 10 anni

EUROIRS 15 anni

EUROIRS 20 anni

4,20%

4,45%

4,50%

4,45%

4,95%

5,85%

6,65%

7,10%

7,20%

4,80%

5,33%

5,70%

6,76%

7,53%

7,61%

4,81%

n.d.

5,69%

6,79%

7,56%

7,63%

€ 629,55

€ 657,20

€ 707,81

€ 754,43

€ 781,32

€ 770,68

Link ai FF.II MP122 MP125

(14)

Tipo Ammortam

.to

e[1]

Spread Max

Max

(2)

Fogli Informativ

i disponibili

presso i Canali di Vendita ⁵

Min Max

MUTUO CONTANTE A TASSO FISSO

E A TASSO VARIABILE MP128

Il “Mutuo Contante” è un finanziamento a medio lungo termine finalizzato a supportare “altre occorrenze finanziarie” (liquidità), come, ad esempio, spese relative alla salute, studio, imprevisti attinenti la vita familiare e/o il “consolidamento debiti pregressi”, con l’esclusione di “investimenti speculativi” e

“acquisto immobili non adibiti ad abitazione principale”.

I mutui “Contante a Tasso Fisso” offerti dalla Banca sono:

- Contante TF5 - Contante TF10 - Contante TF15 - Contante TF20

Caratteristiche Mutuo Contante Tasso Fisso

“Contante TF5”

Per le prime sessantuno rate il mutuo sarà a tasso fisso.

“Contante TF10”

Per le prime centoventi rate il mutuo sarà a tasso fisso.

“Contante TF15”

Per le prime centottanta rate il mutuo sarà a tasso fisso.

“Contante TF20”

Per tutte le duecentoquaranta rate il mutuo sarà a tasso fisso.

Successivamente il mutuo continuerà a tasso variabile, fino al rimborso totale del capitale mutuato.

Al mutuo sarà applicato il tasso “Euribor - 365 a tre mesi” rilevato dal “Il Sole 24 Ore” con valuta alla data di scadenza di applicazione del tasso previgente, maggiorato dello spread contrattualmente previsto.

Allo scadere del periodo a tasso fisso resta ferma la possibilità del cliente di chiedere – con riserva di accettazione da parte della Banca – di rinegoziare l’operazione a tasso fisso alle condizioni di mercato che si proporranno tempo per tempo.

In caso di richiesta, del Cliente, accettata dalla Banca, di passaggio a tasso variabile prima della scadenza contrattuale del Tasso Fisso, non è prevista la riduzione dello spread che fino alla scadenza del mutuo resterà invariato e pari a quello di erogazione.(solo per TF 10/15/20)

Caratteristiche Mutuo Contante Tasso Variabile I Mutui “Contante a Tasso Variabile” sono regolati, per tutte le rate del Mutuo, al parametro di indicizzazione Euribor tre mesi moltiplicato per il fattore 365/360 in essere per valuta data di stipula e variabile trimestralmente.

Mutuo a tasso fisso Rimane fisso, per tutta la durata del mutuo, sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.

Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e

dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.

Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto.

Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.

Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Fisso Variabile

Misto

5 20 Mensile

Francese

F.I. MP128 Euroiirs

TF5

4,50% 5,60% 5,51% n.d. € 554,84

Link al FI MP128 Euroiirs

TF10 4,50% 6,55% 6,60% n.d. € 598,82

Euroiirs

TF15 4,50% 7,00% 7,35% n.d. € 627,46

Euroiirs

TF20 4,50% 7,15% 7,61% n.d. € 627,46

Euribor 365 a

tre mesi 4,50% 4,75% 5,05% n.d € 516,98

(15)

1

I parametri di riferimento utilizzati sono rilevati alla data di ottobre 2013 e arrotondati allo 0,05 superiore

2

Esemplificazioni calcolate sui tassi acquisiti alla data di aggiornamento del presente documento e riferite a un capitale di € 100.000,00 per una durata di 20 anni.

3

In caso di Tasso Variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto.

Il calcolo riporta imposta sostitutiva allo 0,25%

4

In caso di Tasso Variabile il tasso di interesse e il TAEG sono riportati in via meramente esemplificativa, assumendo un valore del tasso immutato rispetto a quello iniziale per tutta la durata del contratto.

Il calcolo riporta imposta sostitutiva al 2,00%

5

I fogli sono disponibili anche sul sito www.unicredit.it

6

MUTUO TU

^:

FOGLIO COMPARATIVO DEI MUTUI OFFERTI DA UNICREDIT SPA (GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE)