PROCEDIMENTO DI ESPROPRIAZIONE FORZATA. BANCA POPOLARE DEL MEZZOGIORNO S.p.A. CONTRO *********** PROCEDURA N 71 DEL 2013 UDIENZA DEL 04/03/2015

PROCEDIMENTO DI ESPROPRIAZIONE FORZATA

BANCA POPOLARE DEL MEZZOGIORNO S.p.A.

CONTRO

***********

PROCEDURA N° 71 DEL 2013

UDIENZA DEL 04/03/2015

GIUDICE DELL'ESECUZIONE DOTI. MARIO CECCHINI

PERIZIA TECNICA DI STIMA

Palmi li, 16/10/2014

IL CTU

Dott. Agr. Giuseppe Ierace

Q U E S I T I

1) Identifichi l'ausiliario esattamente i beni pignorati, descrivendoli ed indicandone i dati catastali ed i confini. Se nel caso acquisisca, ove non depositate, le mappe censuarie che egli ritenga indispensabile per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica (solo per terreni) a cui all'articolo 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dando prova, in caso mancato rilascio di detta documentazione da parte dell'Amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l'atto di provenienza ultraventennale (ove non risulta dalla documentazione in atti). Ancora accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l' inunobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati catastali indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l'individuazione del bene; c) se i dati indicati nel pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l' inunobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato.

Laddove riscontri la necessità di eseguire variazioni per l'aggiornamento del catasto, in caso di difformità o mancanza di idonea unità inunobiliari non regolarmente accatastate,

y"I.,;,'"'~'

valutazione del creditore procedent.e.-e~~ll' autorizzazione del Giudice.

provvederà a quantizzare le spese necessarie a tale scopo di modo da sottoporle alla

2) Indichi la destinazione prevista dallo strumento urbanistico comunale;

3) Qualora non fosse. possibile l'accesso all' inunobile, l'ausiliario è tenuto a comunicarlo tempesti vamentè. al giudice al fine di consentire l'adozione dei più opportuni provvedimenti per conseguire la libera disponibilità dell'inunobile;

4) Qualora i l CTU intenda avvalersi di un collaboratore è necessario che ne faccia espressa istanza al Giudice al fine dell'autorizzazione;

5) Indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l'esistenza o meno di dichiarazioni di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normati va urbanistico edilizia, l'Esperto dovrà descrivere dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dire se l'illecito sia stato sanato o sia sanabile in base al combinato disposto dagli artt. 46 comma 5°, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e 40, comma 6° della L.28 febbraio 1985, n. 47.

6) Indichi sul bando d'asta in relazione a ciascun lotto da vendere gli estremi della concessione edilizia o in sanatoria o semplice istanza o ancora l'abusività del bene.

7) Dica, se l'immobile è pignorato solo pro quota, se esso sia divisibile in natura, procedendo, in questo caso, alla formazione dei singoli lotti indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari e prevedendo gli eventuali conguagli in denaro; l'Esperto dovrà procedere, in caso contrario, alla stima dell'intero, esprimendo compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall'art. 577 c.p.c ..

8) Accerti se i beni siano locati; quale sia il canone praticato e se lo stesso risulti inferiore a quello di mercato; quale sia la scadenza dei contratti, in ogni caso, chi occupa l'immobile, il titolo di occupazione e la scadenza. Acquisisca il titolo legittimamente il possesso o la detenzione del bene evidenziando se esso ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento; verifichi se risultano registrati presso l'ufficio del registro degli atti privati contratti di locazione e/o risultino comunicazioni alla locale autorità di pubblica sicurezza ai sensi dell'art. 12 del D.L. 21 marzo 1978, n.59, convertito in L. 18/maggio 1978, n. 191; qualora risultino contratti di locazione opponibili alla procedura esecutiva l'Esperto indichi la data di scadenza, la data fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio. Ove l'immobile sia occupato dal coniuge separato o dall'ex coniuge del debitore esecutato, acquisisca i l provvedimento di assegnazione della casa coniugale.

9) Indichi l'esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità; accerti l'esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell'acquirente, ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo); rilevi affrancazione o riscatto.

10) Determini i l valore commerciale di ciascuno dei beni, tenendo conto di tutti i dati acquisiti. In particolare determini il valore dell'immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell'immobile e come opponibili alla procedura esecutiva i soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento (assegnazione della casa al coniuge dovrà essere ritenuta opponibile nei limiti di 9 anni dalla data di trascrizione del pignoramento, non opponibile alla procedura se disposta con provvedimento successivo alla data di trascrizione del pignoramento, sempre opponibile se si trascritta in data anteriore alla data del pignoramento, in questo caso l'immobile verrà valutato come se fosse nuda proprietà).

11) Prospetti se sia possibile e conveniente la vendita frazionata del compendio, proponendo la formazione degli eventuali lotti e determinando il valore commerciale di ciascuno di essi.

Proceda inoltre se necessario in tali ipotesi e solo previa autorizzazione del Giudice dell'esecuzione, all'identificazione dei nuovi confini ed alla redazione del frazionamento;

l'Esperto dovrà allegare, in questo caso, alla relazione estimati va i tipi debitamente approvati dall'Ufficio Tecnico Erariale;

12) Nel caso i beni siano in comproprietà di più persone (alla data della trascrizione del pignoramento ), indichi la quota spettante al debitore\i esecutao\i e il valore commerciale della stessa quota, che sarà riportata anche nell'ordinanza di vendita.

13) Accerti nel caso di debitore coniugato, se il bene ricada in comunione legale o separazione dei beni. In caso di dubbio comunichi al GE tale circostanza al fine della produzione del certificato dello stato civile da parte del creditore procedente;

14) Alleghi alla relazione: la planimetria del bene;

concessione o della licenza edilizia e degli

la visura catastale attuale; copia della eventuali atti in sanatoria; copia del contratto di locazione o del titolo legittimante la dichiarazione rese dall'occupante;

l'atto di provenienza del bene; estratto di mappa; il certificato di destinazione urbanistica nel caso di terreni o certificato di agibilità o abitabilità in caso di costruzioni; eventuali atti convenzionali di carattere urbanistico; l'estratto dell'atto di matrimonio se il debitore sia coniugato o lo sia stato.

15) Evidenzi gli elementi utili per le operazioni di vendita, in particolare indicando la tipologia dei beni (es. casa singola, appartamento in condominio per unità, negozio, magazzino, terreno coltivato o edificabile, bosco, ecc.) e le località in cui si trovano, e fornisca i dati essenziali al fini di consentire l'immediata percezione di un interesse all'acquisto (es. superficie, destinazione d'uso, anno di costruzione, stato di conservazione, vicinanza del terreno ad infrastrutture pubbliche e private, ubicazione dello stesso rispetto al centro abitato, accessibilità delle strade pubbliche, ecc.)

16) Riferisca i risultati delle indagini svolte in apposita relazione fornendo compiuta, schematica e distinta risposta (anche negativa) ai singoli quesiti;

17) Alleghi all'elaborato almeno tre fotografie del bene pignorato.

18) ALLEGHI i l perito n. 2 copie cartacee della bozza di ordinanza che dovrà contenere la descrizione catastale completa ed i confini del bene oggetto di vendita nel verbale di aggiudicazione.

19) DEPOSITI, almeno 10 giorni prima dell'udienza fissata ex art. 569 c.p.c. per l'emissione dell'ordinanza di vendita, una copia completa della perizia oltre all'originale di tutti gli allegati, sia in forma cartacea, sia in forma elettronica con l'allegazione attestante di aver spedito la perizia alle altre parti nonché un foglio senza intestazione che riporti la descrizione sommaria del\dei lotti con identificazione catastale, ubicazione e confini,

consistenza e diritti dell' esecutato, legittimità urbanistica e conformità degli impianti alla l, 46/1990. Di detto foglio dovrà essere allegato anche il relativo file;

20) DEPOSITI altresì tre copie su supporto informatico (CD), contenenti ciascuna copia la perizia con tutti gli allegati, da inviare a www.aste.eugenius.it, quindi ciascuno

comprendente i seguenti files:

File contenente la perizia relativa al singolo lotto (indicaz.:Perizia) File contenente la planimetria relativa al singolo lotto (indicaz.:Planim.) File contenente le fotografie del singolo lotto (ove possibile) (indicaz. :Foto)

Le al tre due copie su CD comprenderanno invece l'elaborato tecnico con gli allegati, il files contenente la bozza dell'ordinanza di vendita, il file contenente l'estratto del bando di vendita, come previsto dalla circolare consegna floppy disk alla riunione dell'OS/05/2003.

21) Elenchi per ciascun lotto le formalità (iscrizione e trascrizione) delle quali dovrà essere ordinata la cancellazione dopo la vendita;

Autorizza il perito ad accedere ad ogni documento concernente gli immobili pignorati, ivi compresi quelli relati vi ai rapporti di locazione, in possesso del Comune, dell' Agenzie delle Entrate (ex Ufficio del Registro) e dell'Agenzia del Territorio (ex Catasto e Conservatoria dei RR. II.) ed a ogni al tra Ufficio Pubblico, nonché estrarne copia, non trovando applicazione, nel caso di specie, i limi ti di cui alla legge 31.12.1996 n ° 67 5 sulla "Tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali";

autorizza altresì al perito a richiedere al Comune competente certificato storico di residenza relativo a qualsiasi occupante dell'immobile pignorato, per indagini conoscitive sugli immobili oggetto del pignoramento sui proprietari e /o possessori.

22) Il C.T.U. dovrà formulare tempestivamente istanza di rinvio dell'udienza in caso di impossibilità di osservanza del termine di deposito, provvedendo altresì alla notifica alle parti;

23) L'elaborato va inviato su supporto informatico, a mezzo di posta ordinaria o posta elettronica, nel rispetto della nomina, anche regolarmente, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti infornatici e teletrasmessi, copia del proprio elaborato ai creditori procedenti o intervenuti, al debitore, anche se non costituito, ed al custode eventualmente nominato, almeno quarantacinque giorno prima dell'udienza fissata per l'emissione dell'ordinanza di vendita ai sensi dell'art. 596 c.p.c. assegnando un termine per far pervenire presso di lui note di osservazione al proprio elaborato ex art. 173 bis disp. Att. A.p.c.;

24) Il consulente dovrà intervenire all'udienza fissata ex art. 569 c.p.c. per l'emissione di ordinanza di vendita al fine di rendere eventuali chiarimenti in ordine al proprio incarico;

25) L'esperto presterà giuramento di bene e fedelmente procedere alle operazioni affidategli ai sensi dell'art. 161 disp. Att. C. p. c. prima delle operazioni stesse mediante verbale di giuramento reso davanti al G.E. reso nel giorno fissato nel decreto della nomina. Assegna al c.t.u. l'anticipo di€ 400,00 che pone a carico del creditore procedente.

PREMESSA

Il sottoscritto Dott. Agr. Giuseppe Ierace, dopo aver ricevuto incarico dal Giudice dell'Esecuzione Dott. Mario Cecchini, in data 06/05/2014, per la stima dei beni oggetto di pignoramento relativo alla Proc. n. 71/2013 e dopo aver esperito le ricerche necessarie, ha potuto rilevare quanto segue:

ACCERTAMENTI PERITALI.

Il sottoscritto CTU, dopo aver avviato gli accertamenti preliminari, aver preso visione degli atti di causa e dei fascicoli procedurali,e dopo aver effettuato delle ricerche presso l'Agenzia del Territorio di Reggio Calabria, ha dato inizio alle operazioni peritali, previa regolare convocazione delle parti a mezzo raccomandata A.R. per il giorno 06/10/2014 alle ore 10:00 presso il Comune di Oppido Mamertina (RC) per raggiungere i beni ricadenti al foglio di mappa n°8 particelle n.ri 338, 341, 342 e 343.

Sui luoghi nessuno delle parti in causa era presente, comunque il sopralluogo si è svolto in modo completo ed esaustivo, potendo effettuare gli ordinari rilevi fotografici e peritali sui fondi oggetto di pignoramento.

In data 18/09/2014, lo scrivente, si è recato presso il Comune di Oppido

Mamertina, al fine di richiedere copia dei certificati di destinazione

urbanistica e dei vincoli inibitori, ritirando lo stesso in data

22/09/2014.

PROCEDURA 71/2013 CREDITORE : BANCA POPOLARE DEL MEZZOGIORNO S.p.A.

DEBITORE ESECUTATO:

UDIENZA IL 04/03/2015

R I S P O S T E

Quesito 1) I BENI OGGETTO DI PIGNORAMENTO RIGUARDANO DEI TERRENI AGRICOLI COME DI SEGUITO RIPORTATI:

BENE 01

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ

TERRENO SITO IN OPPIDO MAMERTINA (RC) ALLA LOCALITA' TABBA, RIPORTATO AL N.C.T.

SEZ. OPPI DO MAMERTINA

di

3. 539, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 27,42 E REDDITO AGRARIO€ 18,28.

CONFINA

CON LE PARTICELLE 338, PICCOLA PORZIONE APPARTENENTE ALLA P.LLA 228,E CON LA P.LLA 341(STRADELLA)

DESCRIZIONE ED ACCESSO: FONDO RICADENTE ALLA CONTRADA "TABBA". - TRATTASI DI UNA SUPERFICIE PIANEGGIANTE COLTIVATA AD ULIVETO E INVESTITA DA PIANTE SECOLARI E PIANTE ADULTE DELLE VARIETA'AUTOCTONE OTTOBRATICA E SINOPOLESE. IL SITO È

RAGGIUNGIBILE MEDIANTE LA VIA BRUZZANO IN CASTELLACE, CHE SI IMMETTE NELLA STRADA PROVINCIALE PER COSOLETO CON SUCCCESSIVA DIRAMAZIONE A CIRCA 500 MT, DA CUI SI ACCEDE ALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA IN LOCALITÀ TABBA.

BENE 02

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ

TERRENO SITO IN OPPIDO MAMERTINA (RC) ALLA LOCALITA' TABBA, RIPORTATO AL N.C.T.

SEZ. OPPIDO MAMERTINA

di

700, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,42 E REDDITO AGRARIO€ 3,62.

CONFINA

CON LE PARTICELLE 442, PICCOLE PORZIONI APPARTENENTI ALLE PARTICELLE 345 E 344 E CON LA STRADA VICINALE BACCO PUPA.

DESCRIZIONE ED ACCESSO: FONDO RICADENTE ALLA CONTRADA "TABBA". - TRATTASI DI UNA SUPERFICIE PIANEGGIANTE COLTIVATA AD ULIVETO E INVESTITA DA PIANTE SECOLARI E PIANTE ADULTE DELLE VARIETA' AUTOCTONE OTTOBRATICA E SINOPOLESE. IL SITO È

RAGGIUNGIBILE MEDIANTE LA VIA BRUZZANO IN CASTELLACE, CHE SI IMMETTE NELLA

STRADA PROVINCIALE PER COSOLETO CON SUCCCESSIVA DIRAMAZIONE A CIRCA 500 MT, DA

CUI SI ACCEDE ALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA IN LOCALITÀ TABBA.

BENE 03

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ

TERRENO SITO IN OPPIDO MAMERTINA (RC) ALLA LOCALITA' TABBA, RIPORTATO AL N.C.T.

SEZ. OPPIDO MAMERTINA FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 338 di mq 18. 880, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 146,26 E REDDITO AGRARIO€ 97,51.

CONFINA

CON LE PARTICELLE 342, PICCOLA PORZIONE APPARTENENTE ALLA P.LLA 228, 229, 339 E CON LA STRADA VICINALE BACCO PUPA.

DESCRIZIONE ED ACCESSO: FONDO RICADENTE ALLA CONTRADA "TABBA".- TRATTASI DI UNA SUPERFICIE PIANEGGIANTE COLTIVATA AD ULIVETO E INVESTITA DA PIANTE SECOLARI E PIANTE ADULTE DELLE VARIETA' AUTOCTONE OTTOBRATICA E SINOPOLESE. IL SITO È

RAGGIUNGIBILE MEDIANTE LA VIA BRUZZANO IN CASTELLACE, CHE SI IMMETTE NELLA STRADA PROVINCIALE PER COSOLETO CON SUCCCESSIVA DIRAMAZIONE A CIRCA 500 MT, DA CUI SI ACCEDE ALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA IN LOCALITÀ TABBA.

BENE 04

QUOTA PARTE IN COMUNE E PRO INDIVISO PARI AD 1/2

TRATTASI DI UNA STRADELLA INTERPODERALE SITA NEL COMUNE DI OPPIDO MAMERTINA (RC) ALLA LOCALITA' TABBA, RIPORTATO AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA

di mq 751, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,82 E REDDITO AGRARIO€ 3,88.

CONFINI:

CON LE PARTICELLE 442, PICCOLA PORZIONE DELLA 228 E CON LA PARTICELLA 340;

DESCRIZIONE ED ACCESSO:

TRATTASI DI UNA STRADELLA STERRATA NON CARRABILE; LA STESSA COSTEGGIA LA PARTICELLA 342 PER TUTTA LA SUA LUNGHEZZA. L'ACCESSO E' GARANTITO DALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA.

LA SUDDETTA PARTICELLA È RAGGIUNGIBILE MEDIANTE LA VIA BRUZZANO IN CASTELLACE, CHE SI IMMETTE NELLA STRADA PROVINCIALE PER COSOLETO CON SUCCCESSIVA DIRAMAZIONE A CIRCA 500 MT, DA CUI SI ACCEDE ALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA (LOCALITÀ TABBA.

In data 18/09/2014, lo scrivente, si è recato presso i l Comune di Oppido Mamertina, al fine di richiedere copia del Certificato di Destinazione Urbanistica e dei Vincoli Inibitori, ritirando lo stesso in data 22/09/2014. Le suddette particelle ricadono in zona (F2) "Interesse archeo1ogica, monumenta1e e storico", esiste inoltre un vincolo di divieto di edificazione e ogni intervento che alteri l'orografia della zona.

In riferimento alla descrizione dei beni oggetto di pignoramento ed in

seguito a sopralluogo effettuato, lo scrivente ha trovato corrispondenza

catastale con quella contenuta nel pignoramento:

Quesito n. 2

Destinazione Urbanistica e Vincoli Inibitori: Le suddette particelle ricadono in zona

"Interesse archeologica, monumentale e storico", esiste inoltre un vincolo di divieto di edificazione e ogni intervento che alteri l'orografia della zona.

Quesito n. 3

Il sopralluogo effettuato sui fondi oggetto di pignoramento si è svolto in modo completo e senza alcun limi te di accessibilità, permettendo al sottoscritto C.T.U di effettuare sia le ordinarie operazioni peritali che le fotografie che meglio inquadrano lo stato dei luoghi.

Quesito n. 4 Non è stato necessario richiedere ufficialmente l'ausilio di un collaboratore per l'espletamento della perizia Tecnico- Estimativa.

Quesito n. 5 I beni oggetto di pignoramento sono dei terreni agricoli coltivati ad uliveto di cui fa parte una piccola pista non carrabile di accesso ai fondi.

Quesito n. 6 - Nel bando d'asta verrà indicati N° 3 lotti di vendita come di seguito descritti.

LOTTO DI VENDITA "A" (Ben:i 01 e 03)

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

TERRENI AGRICOLI QUALITÀ ULIVETO, DI COMPLESSIVI MQ 22.419 (3.539

18.880), SITI IN OPPIDO MAMERTINA LOCALITÀ TABBA, RIPORTATI AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA.

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 342

di

3.539, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 27,42 E REDDITO AGRARIO€ 18,28.

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 338

di

18. 880, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2,

REDDITO DOMINICALE€ 146,26 E REDDITO AGRARIO€ 97,51.

L'INTERO LOTTO CONFINA: CON LA PISTA NON CARRABILE ED IDENTIFICATA CON LA PARTICELLA 341, CON LA STRADA VICINALE BACCO PUPA E CON LE PARTICELLE 229, 339 E PICCOLA PORZIONE APPARTENENTE ALLA P.LLA 228.

DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI INIBITORI: LE SUDDETTE PARTICELLE RICADONO IN ZONA (F2) "INTERESSE ARCHEOLOGICA, MONUMENTALE E STORICO", ESISTE INOLTRE UN VINCOLO DI DIVIETO DI EDIFICAZIONE E OGNI INTERVENTO CHE ALTERI L'OROGRAFIA DELLA ZONA.

LOTTO DI VENDITA "B" (Bene 02)

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

TERRENO AGRICOLO QUALITÀ ULIVETO DI COMPLESSIVI MQ 700, SITO IN OPPIDO MAMERTINA LOCALITÀ TABBA, RIPORTATO AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA.

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 343 di mq 700, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,42 E REDDITO AGRARIO€ 3,62.

IL TERRENO CONFINA CON LE PARTICELLE 442, PICCOLE PORZIONI DELLA 345 E 344 E CON LA STRADA VICINALE BACCO PUPA.

DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI INIBITORI: LE SUDDETTE PARTICELLE RICADONO IN ZONA (F2) "INTERESSE ARCHEOLOGICA, MONUMENTALE E STORICO", ESISTE INOLTRE UN VINCOLO DI DIVIETO DI EDIFICAZIONE E OGNI INTERVENTO CHE ALTERI L'OROGRAFIA DELLA ZONA.

LOTTO DI VENDITA "C" (bene 04)

QUOTA PARTE IN COMUNE E PRO INDIVISO PARI AD 1/2 IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

STRADELLA INTERPONDERALE DI COMPLESSIVI MQ 751, RICADENTE IN OPPIDO MAMERTINA LOCALITÀ TABBA, RIPORTATA AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 341 di mq 751, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,82 E REDDITO AGRARIO€ 3,88.

LA SUDDETTA STRADELLA PRENDE ORIGINE DALLA STRADA VICINALE DI COLLEGAMENTO DENOMINATA BACCO PUPA. CONFINA CON LE PARTICELLE 442, PICCOLA PORZIONE DELLA P.LLA 228 E CON LA PARTICELLA 340.

DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI INIBITORI: LE SUDDETTE PARTICELLE RICADONO IN

ZONA (F2) "INTERESSE ARCHEOLOGICA, MONUMENTALE E STORICO", ESISTE INOLTRE

UN VINCOLO DI DIVIETO DI EDIFICAZIONE E OGNI INTERVENTO CHE ALTERI

L'OROGRAFIA DELLA ZONA.

Quesito n. 7

Alla data della trascrizione del pignoramento avvenuta il 10/07/2013, i beni in oggetto risultavano essere:

N.C.T. OPPIDO MAMERTINA - FOGLIO 8 PARTICELLE 342, 338 E 343 IN TESTA AL DEBITORE ESECUTATO IL SIGNOR

PER LA QUOTA 1/1 DI PROPRIETÀ PER I BENI SEGUENTI:

BENE 01 - FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 342, DI MQ 3.539.

Il bene sopra elencato NON risulta diviso ma PUO' ESSERE divisibile

IL VALORE COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI PIGNORAMENTO PER LA QUOTA 1/1 È PARI A

e 12.386,50

BENE 02 - FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 343 di mq 700.

Il bene sopra elencato NON risulta diviso ma PUO' ESSERE divisibile

IL VALORE COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI PIGNORAMENTO PER LA QUOTA 1/1 È PARI A

e 2.450,00

BENE 03 - FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 338 di mq 18. 880.

Il bene sopra elencato NON risulta diviso ma PUO' ESSERE divisibile

IL VALORE COMMERCIALE DEL BENE OGGETTO DI PIGNORAMENTO PER LA QUOTA 1/1 È PARI A

e 66.080,00

N.B. PER NON ESEGUITA VOLTURA DEGLI ATTI DI COMPRAVENDITA IL SUDDETTO BENE ANCORA OGGI RISULTA CATASTALMENTE INTESTATO AL SIGNOR

<111111111111111111111 ... (0NERI RAPPRESENTANTE DELLA

ED ALL'ISTITUTO .. lìllllll .. 1111111111111 . . llllllllllf(PROPRIETÀ):

PER ATTO DI COMPRAVENDITA TRASCRITTO IL 01/12/1992 AI NN. R.P. 12864 R.G. 15314 LA PARTICELLA 341 PASSA A FAVORE DEL SIGNOR

PER LA QUOTA DI 1/2 DI PROPRIETÀ INDIVISA.

BENE 04 - FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 341 di mq 751.

Il bene sopra elencato NON risulta diviso ma PUO' ESSERE divisibile

IL VALORE COMMERCIALE DEI BENE OGGETTO DI PIGNORAMENTO PER LA QUOTA 1/2

PARI A

e 450,60

N.B.

:a

---·per

Quesito n. 8

TUTTI I BENI RISULTANO CONDOTTI DALLO STESSO DEBITORE ESECUTATO, IN QUALITÀ DI PROPRIETARIO ESCLUSIVO PER LA QUOTA DI 1/1 DELLE PARTICELLE 342, 338 E 343 E IN

QUALITÀ DI COMPROPRIETARIO PER LA QUOTA DI 1/2 SULLA PARTICELLA 341.

Quesito n. 9

BENE 01 - 02 - 03 - 04

Tutte le particelle oggetto di pignoramento e site in agro del Comune di Oppido Mamertina (RC), ricadono in zona (

"Interesse archeologica, monumentale e storico" esiste un vincolo che vieta l'edificazione e ogni intervento che alteri l'orografia della zona.

Non esistono vincoli di indivisibilità;rilievi si affrancazione o riscatto

Quesito n. 10

METODO DI STIMA: PROCEDIMENTO SINTETICO PER COMPARAZIONE.

TERRENI

La suddetta stima consiste, nella valutazione del bene confrontato con altri beni simili ricadenti nello stesso comprensorio, considerando che nel caso in questione siano soddisfatte le seguenti tre condizioni:

a) Esistono altri fondi simili per condizioni interne ed esterne nell'ambito dello stesso mercato;

b) Sono noti recenti valori di compravendita di tali fondi;

c) Esistono elementi tecnici(superficie espressa in ettari) ed economici (Produzione Lorda Vendibile)di comparazione tra il fondo oggetto di stima ed i fondi presi a confronto.

Elemento imprescindibile per la stima dei fondi oggetto di valutazione è la loro destinazione urbanistica, oltre alla presenza di vincoli inibitori prevista dal PRG del Comune di Oppido Mamertina (RC);

Nei casi oggetto di valutazione si evidenzia quanto segue:

I terreni agricoli ricadono in zona (F2) "Interesse archeologica, monumentale e storico" esiste un vincolo di divieto di edificazione e ogni intervento che alteri l'orografia della zona. (Come da CDU e Vincoli Inibitori allegato nella presente CTU) .

Altri elementi presi in considerazione per la determinazione del più probabile

valore di mercato dei terreni oggetto di stima fanno riferimento alla tipologia

di investimento produttivo, alla loro ubicazione,dimensione, facilità di accesso

al predio, alla percorribilità dello stesso, vicinanza alle principali vie di

comunicazione, alla giacitura nonché alle altre caratteristiche intrinseche ed

estrinseche che influiscono in diverso modo sul valore finale degli stessi.

In particolare per questi terreni a destinazione agricola si t i in agro del Comune di Oppido Mamertina (RC), ed in riferimento ad indagini di mercato locale, si è determinato il più probabile valore di mercato del bene oggetto di pignoramento nel modo seguente:

Comune di Oppido Mamenrtina - Foglio 8 - Particelle 342, 338 e 343 Valore medio di mercato qualità uliveto pari a€ 3,50 al mq.

Comune di Oppido Mamenrtina interpoderale)

Foglio 8 Particelle 341 (Stradella

Valore medio di mercato pari a€ 1,20 al mq.

N.B. Nonostante la particella 341 risulta in visura di qualità uliveto, la stessa è una piccola stradella interponderale non carrabile che costeggia la particella 342 ed altre particelle non soggette a pignoramento.

Dalle considerazioni che precedono e per individuare il più probabile valore commerciale del bene, si è ricorso al V.A.M. (Valore Agricolo Medio) dato dalla media tra i l valore di mercato ed il valore agricolo fornito dall'Osservatorio Immobiliare relativo alla Regione Agraria N° 4, MONTAGNA LITORANEA - Anno di riferimento 2012, derivante dalla Commissione Provinciale Espropri nella zona di Oppido Mamertina (RC).

N.B. Si fa presente che detti valori (V.A.M.) fanno riferimento all'ultimo aggiornamento pervenuto dalla Commissione Provinciale Espropri

Calabria.

Reggio

BENE 01 - TERRENO AGRICOLO IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

(Quota Pignorata 1/1 DI PROPRIETA')

• N.C.T. foglio 8 particella 342 TERRENO AGRICOLO

SUPERFICIE: 3.539 mq QUALITÀ ULIVETO V.A.M.=

3,50/mq

VALORE COMMERCIALE QUOTA 1/1 PIGNORATA: (€ 3,50 x mq 3.539)

BENE 02 - TERRENO AGRICOLO IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

(Quota Pignorata 1/1 DI PROPRIETA')

• N.C.T. foglio 8 particella 343 TERRENO AGRICOLO

SUPERFICIE: 700 mq QUALITÀ ULIVETO V.A.M.=

3,50/mq

VALORE COMMERCIALE QUOTA 1/1 PIGNORATA: (€ 3,50 x mq 700)

€

12.386,50

€ 2.450,00

BENE 03 - TERRENO AGRICOLO IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

(Quota Pignorata 1/1 DI PROPRIETA')

• N.C.T. foglio 8 particella 338 TERRENO AGRICOLO

SUPERFICIE: 18.880 mq QUALITÀ: ULIVETO V.A.M.= € 3,50/mq

VALORE COMMERCIALE QUOTA 1/1 PIGNORATA: (€ 3,50 x mq 18.880) =

^66.080,00

BENE 04 - STRADELLA INTERPONDERALE IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

(Quota Pignorata 1/2 DI PROPRIETA')

• N.C.T. foglio 8 particella 341 TERRENO AGRICOLO

SUPERFICIE: 751 mq QUALITÀ ULIVETO V.A.M.= € 1,20/mq

VALORE COMMERCIALE QUOTA 1/1: (€ 1,20 x mq 751) =

901,20 VALORE COMMERCIALE QUOTA 1/2 PIGNORATA: 901,20/2

450,60

Quesito n. 11 - La vendita più appropriata, considerata la tipologia dei fondi oggetto di pignoramento, la loro estensione e l'area in cui ricadono, fa riferimento alla determinazione di n° 3

denominati "A", "B"

"C" come di seguito riportato:

LOTTO DI VENDITA "A" (beni 01 e 03)

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

TERRENI AGRICOLI QUALITÀ ULIVETO DI COMPLESSIVI MQ 22.419 (3.539 + 18.880), SITI IN OPPIDO MAMERTINA LOCALITÀ TABBA, RIPORTATI AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA - FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 342 di mq 3.539, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 27,42 E REDDITO AGRARIO€ 18,28.

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 338 di mq 18. 880, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 146,26 E REDDITO AGRARIO€ 97,51.

VALORE COMMERCIALE COMPLESSIVO QUOTA 1/1: € 78.466,50

LOTTO DI VENDITA "B" (bene 02)

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

TERRENO AGRICOLI QUALITÀ ULIVETO DI COMPLESSIVI MQ 700, SITO IN OPPIDO MAMERTINA

LOCALITÀ TABBA, RIPORTATO AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 343 di mq 700, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,42 E REDDITO AGRARIO€ 3,62.

VALORE COMMERCIALE COMPLESSIVO QUOTA 1/1

2.450,00

LOTTO DI VENDITA "C" (bene 04)

QUOTA PARTE IN COMUNE E PRO INDIVISO PARI AD 1/2 IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

STRADELLA INTERPONDERALE DI COMPLESSIVI MQ 751, RICADENTE IN OPPIDO MAMERTINA LOCALITÀ TABBA, RIPORTATA AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 341 di mq 751, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,82 E REDDITO AGRARIO€ 3,88.

N.B. LA PARTICELLA IN OGGETTO E' UNA PICCOLA STRADELLA NON CARRABILE,NONOSTANTE LA QUALITA'RIPORTATA IN VISURA

ULIVETO

VALORE COMMERCIALE COMPLESSIVO QUOTA 1/2 INDIVISA € 450,60

Quesito n. 12 - ALLA DATA DELLA TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO AVVENUTA IL 10/07/2013, I BENI RISULTAVANO ESSERE DEL DEBITORE ESECUTATO IL SIGNOR w•••

. . _ . _ l?Fi

a

NELLO SPECIFICO I BENI 01-02-03 RISULTAVANO ESSERE PER LA QUOTA 1/1 DELLA PIENA PROPRIETÀ MENTRE IL BENE 04 RISULTAVA ESSERE PER LA SOLA QUOTA INDIVISA DI 1/2;

LA RESTANTE QUOTA APPARTIENE ALLA SIGNORA

TRASCRITTO IL 01/12/1992 AI NN. R.P. 12864 R.G. 15314

(ATTO DI COMPRAVENDITA),

Il LOTTO DI VENDITA "C" (foglio 8 particella n. 341 - Pista non carrabile) del valore commerciale dell'intera quota è pari ad € 901,20; la stessa risulta

essere in comproprietà della Signora q ! ----·[

- La quota pari ad 1/2 indiviso spettante al debitore esecutato è di€ 450,60 La quota pari ad 1/2 indiviso spettante alla Signora ' d i € 450,60

N .B.

Nel bando d'asta verrà riportata la sola quota di 1/2 indivisa appartenente al Signor . . llllllllllllllllt pari ad€ 450,60.

Il debitore esecutato è i l Signor

BENI AVUTI PER COMPRAVENDITA.

Quesito n. 14

Alla relazione verranno allegati i seguenti documenti:

a)Report fotografico;

b)Visure storiche catastali;

c)Estratti di mappa;

d)Certificato di destinazione urbanistica e vincoli inibitori.

Quesito n. 15

ELEMENTI UTILI PER LE OPERAZIONI DI VENDITA

Terreni posti in pianura ed investiti ad uliveto in buono stato vegeto/produttivo

Facilità di accesso per mezzo della strada vicinale Bacco Pupa e successiva percorrenza della pista interpoderale

LOTTO DI VENDITA "A

QUOTA 1/1 DI PROPRIETÀ

QUOTA PARI AD 1/1 DI PROPRIETÀ IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

TERRENI AGRICOLI QUALITÀ ULIVETO DI COMPLESSIVI MQ 22.419 (3.539 + 18.880), SITI IN OPPIDO MAMERTINA LOCALITÀ TABBA, RIPORTATI AL N.C.T.

SEZ. OPPIDO MAMERTINA

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 342 di mq 3.539, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 27,42 E REDDITO AGRARIO€ 18,28.

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 338 di mq 18.880, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 146,26 E REDDITO AGRARIO€ 97,51.

L'INTERO LOTTO CONFINA: NEL SUO INSIEME CON LA STRADELLA NON CARRABILE DENOMINATA PARTICELLA 341, CON LA STRADA VICINALE BACCO PUPA E CON LE PARTICELLE 229, 339 E PICCOLA PORZIONE DELLA 228.

DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI INIBITORI: LE SUDDETTE PARTICELLE RICADONO IN ZONA (F2) "INTERESSE ARCHEOLOGICA, MONUMENTALE E STORICO"

ESISTE UN VINCOLO CHE DIVIETA L'EDIFICAZIONE E OGNI INTERVENTO CHE ALTERI L'OROGRAFIA DELLA ZONA.

DESCRIZIONE ED ACCESSO: FONDO RICADENTE ALLA CONTRADA "TABBA". - TRATTASI DI UNA SUPERFICIE PIANEGGIANTE COLTIVATA AD ULIVETO E INVESTITA CON PIANTE SECOLARI E PIANTE ADULTE DELLE VARIETA'AUTOCTONE OTTOBRATICA E SINOPOLESE.

LE COLTURE VERTONO IN BUONE CONDIZIONI VEGETO-PRODUTTIVE E SONO CONDOTTE IN

ASCIUTTO. IL SITO È RAGGIUNGIBILE MEDIANTE LA VIA BRUZZANO IN CASTELLACE, CHE

SI IMMETTE NELLA STRADA PROVINCIALE PER COSOLETO CON SUCCCESSIVA DIRAMAZIONE A

CIRCA 500 MT, DA CUI SI ACCEDE ALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA IN LOCALITÀ

TABBA. (Vedi foto allegate n.ri 1,2,3,4,5 e 6)

VALORE COMMERCIALE COMPLESSIVO QUOTA 1/1 € 78.466,50

LOTTO DI VENDITA "B" - QUOTA 1/1 DI PROPRIETÀ

QUOTA PARJ:

1/1 DI PROPRIETÀ IN OPPIDO MAMERTINA (RC)

TERRENO AGRICOLI QUALITÀ ULIVETO DI COMPLESSIVI MQ 700, SITO IN OPPI DO MAMERTINA LOCALTÀ TABBA, RIPORTATO AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 343 di mq 700, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,42 E REDDITO AGRARIO€ 3,62.

IL TERRENO CONFINA CON LE PARTICELLE 442, PICCOLE PORZIONI DELLA 345 E 344 E CON STRADA VICINALE BACCO PUPA.

DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI INIBITORI: LA SUDDETTA PARTICELLA RICADE IN ZONA (F2) "INTERESSE ARCHEOLOGICA, MONUMENTALE E STORICO"- ESISTE UN VINCOLO CHE PRECLUDE L'EDIFICAZIONE E OGNI INTERVENTO CHE ALTERI L'OROGRAFIA DELLA ZONA.

DESCRIZIONE ED ACCESSO: TRATTASI DI UNA SUPERFICIE PIANEGGIANTE COLTIVATA AD ULIVETO E INVESTITA CON PIANTE SECOLARI E PIANTE ADULTE DELLE VARIETA'AUTOCTONE OTTOBRATICA E SINOPOLESE.

LE COLTURE VERTONO IN BUONE CONDIZIONI VEGETO-PRODUTTIVE E SONO CONDOTTE IN ASCIUTTO. IL SITO È RAGGIUNGIBILE MEDIANTE LA VIA BRUZZANO IN CASTELLACE, CHE SI IMMETTE NELLA STRADA PROVINCIALE PER COSOLETO CON SUCCCESSIVA DIRAMAZIONE A CIRCA 500 MT, DA CUI SI ACCEDE ALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA IN LOCALITÀ TABBA. (vedi foto allegata n.7)

VALORE COMMERCIALE COMPLESSIVO QUOTA 1/1 € 2.450,00

LOTTO DI VENDITA "C" - QUOTA 1/1 DI PROPRIETA

QUOTA PARTE IN COMUNE E PRO INDIVISO PARI

1/2 IN OPPIDO MAMERTINA (RC) STRADELLA INTERPONDERALE DI COMPLESSIVI MQ 751, SITA IN OPPIDO MAMERTINA LOCALTÀ TABBA, RIPORTATA AL N.C.T. SEZ. OPPIDO MAMERTINA

- FOGLIO DI MAPPA 8 PARTICELLA 341 di mq 751, QUALITÀ ULIVETO, CLASSE 2, REDDITO DOMINICALE€ 5,82 E REDDITO AGRARIO€ 3,88.

LA PISTA CON ACCESSO DALLA STRADA VICINALE BACCO PUPA CONFINA CON LE PARTICELLE 342, PICCOLA PORZIONE DELLA 228, CON PARTICELLA 340 E CON LA STRADA VICINALE BACCO PUPA

DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI INIBITORI: LA SUDDETTA PARTICELLA

RICADE IN ZONA (F2) "INTERESSE ARCHEOLOGICA, MONUMENTALE E STORICO"

ESISTE UN VINCOLO CHE IMPEDISCE L'EDIFICAZIONE E OGNI INTERVENTO CHE ALTERI L'OROGRAFIA DELLA ZONA.

DESCRIZIONE ED ACCESSO: LA PARTICELLA IN OGGETTO E' UNA PICCOLA STRADELLA NON CARRABILE,NONOSTANTE LA QUALITA'RIPORTATA IN VISURA

ULIVETO

L'ACCESSO E' RESO POSSIBILE DALLA PERCORRENZA DELLA STRADA VICINALE DENOMINATA BACCO PUPA. (vedi foto allegata n.8)

VALORE COMMERCIALE COMPLESSIVO QUOTA 1/2 € 450,60

Quesito n. 16

Grazie alle indagini svolte, è stato possibile dare esaurienti risposte ai singoli quesiti.

Quesito n. 17

VENDITA

A

Vista Aerea Foglio n.8 - Particella n.342 - Comune cli Oppido

Mamertina local.i tà "Tabba"

Vista Aerea Fog1io n.8 - Partice11a n.338 - Comune di Oppido Mamertina 1oca1i tà

Tabba"

Foto relative al LOTTO "A"

Fog1io n.8 - Partice11e 338 e 342 - Comune di Oppido Mamertina

foto 1

:foto 2

:foto 3

:foto 4

:foto 5

:foto 6

LOTTO DI VENDITA

B

:foto 7

Fog1io n.8 - Partice11a 343

LOTTO DI VENDITA "C"

:foto 8 Fog1io n.8 - Partice11a 341 - Pista interpodera1e

Quesito n. 18

Allego alla presente relazione:

n° 2 copie cartacee della bozza di ordinanza di vendita.

Quesito n. 19

La presente relazione verrà depositata entro il limite di 10 giorni prima della

data dell'Udienza fissata ex art. 569 c.p.c. per l'emissione dell'ordinanza di

vendita; verrà inoltre depositata una copia completa della perizia (oltre

l'originale) completa di tutti gli allegati, sia in forma cartacea che in forma

elettronica; la presente relazione verrà spedita alle parti; verrà redatto un

foglio cartaceo e relativo supporto informatico dello stesso, descrivente le

caratteristiche dei beni oggetto di pignoramento.

Quesito n. 20

Verranno depositate altresì n. 3 copie su supporto informatico (CD), contenenti ciascuna la copia della perizia con tutti gli allegati, da inviare a www.aste.eugenius.it, quindi ciascuno comprenderà i seguenti files:

- File contenente la perizia relativa al singolo lotto (indicaz.:Perizia) - File contenente la planimetria relativa al singolo lotto (indicaz.:Planim.) - File contenente le fotografie del singolo lotto (indicaz. :Foto)

- Le al tre due copie su CD comprenderanno invece l'elaborato tecnico con gli allegati, i l file contenente la bozza dell'ordinanza di vendita, il file contenente l'estratto del bando di vendita.

Quesito n. 21

LE FORMALITÀ DA CANCELLARE DOPO LA VENDITA DEL BENE SONO:

ISCRIZIONI:

• NOTA DEL 31/03/2009, N° DI FORMALITÀ 568 E N° D'ORDINE 5169

• NOTA DEL 03/06/2009, N° DI FORMALITÀ 1378 E N° D'ORDINE 9250

TRASCRIZIONI:

• NOTA DEL 10/07/2013 N° 9456 DI FORMALITA' E N° 13800 D'ORDINE.

Quesito n. 22

Non è stato necessario chiedere un rinvio dell'udienza in caso di impossibilità di osservanza del termine di deposito, provvedendo altresì alla notifica alle parti;

Quesito n. 23

Si allegano le schede richieste su supporto informatico.

Lo scrivente ha prestato giuramento reso davanti al G.E. Dott. Mario Cecchini il 06/05/2014

IL CTU

DOTT. AGR. GIUSEPPE IERACE