Fondi e investitori internazionali, come cambia il mercato immobiliare romano

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Fondi e investitori internazionali, come cambia il mercato immobiliare romano

Il Direttore Commerciale Francesco Procopio:

“Il Gruppo ha tutte le carte in regola per partecipare attivamente al cambiamento” p.3

Periodico di informazione immobiliare Anno 10 / N. 9 / Settembre 2021 copia omaggio

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Sommario

L’editore non risponde del contenuto delle inserzioni pubblicitarie. Le inserzioni pubblicitarie, valide salvo il venduto, non hanno contenuto contrattuale.

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Periodico di informazione immobiliare - Anno 10 / N. 9 / Settembre 2021

Registrato al n.17 del 26/01/2012 al Tribunale di Roma

Editore: Progedil Case S.r.l. - Piazza Enrico Martini, 11 · 00127 Roma · Direttore responsabile: Barbara Laurenzi Impaginazione e fotocomposizione: Image Design S.r.l. · Via Francesco D’Ovidio, 35 · 00137 Roma Stampa: STR Press Srl · Via Carpi, 19 · 00071 Pomezia ( RM )

rubriche

le noStre propoSte immobiliari

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SPECIALE CANTIERI

Appia, Ardeatina, Laurentina, Colombo, Pontina, Magliana, Portuense

Tiburtina, Collatina, Prenestina, Casilina

Cassia, Flaminia, Salaria, Nomentana

Pisana, Aurelia, Boccea, Tiburtina

ROMA E PROVINCIA

Tuscolana

CASTELLI ROMANI

LITORALE SuD

Torvaianica, Ardea, Pomezia, Lavinio, Anzio.

Castelli Romani, Ciampino.

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PROGEDIL GRuPPO IMMOBILIARE Fondi e investitori internazionali, come cambia il mercato immobiliare romano

Ciampino, Flaminia, Nettunense Ostiense, Portuense

Portuense, Salaria, Tiburtina Tiburtina

Torrevecchia, Tiburtina

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PROGEDIL GRuPPO IMMOBILIARE Acquisto prima casa, è il momento dei giovani

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progedil ^gruppo immobiliare

Fondi e investitori internazionali, come cambia il mercato immobiliare romano

Il Direttore Commerciale Francesco Procopio: “Il Gruppo ha tutte le carte in regola per partecipare attivamente al cambiamento”

Trasformazioni urbane e nuovi investitori. Sulla scia di un modello europeo che in Italia ancora faticava ad affermarsi. È l’evoluzione che sta attraversando il mercato immobiliare romano.

Negli ultimi tempi, il segmento Real Estate ita- liano ed in particolare quello residenziale capito- lino sta subendo un processo di radicale tra- sformazione – spiega Francesco Procopio, Direttore Commerciale e Sviluppo Progedil -.

Stiamo vivendo una fase in cui l’investitore este- ro, fino ad oggi interessato per lo più a valutare progetti immobiliari non residenziali, sta mostran- do particolare interesse verso iniziative di riqua- lificazione e nuove costruzioni residenziali”.

“La forza e la velocità con la quale si stanno muovendo questi soggetti, pronti a mettere in circolo ingenti capitali, ha improvvisamente cambiato gli equilibri di un mercato locale so- stanzialmente dormiente. Testimoni di questo processo di cambiamento sono i principali co-

lossi internazionali di intermediazione immobiliare che, di recente, hanno sentito l’esigenza di strutturare internamente un dipartimento per presidiare proprio il mercato residenziale”.

“Tale processo ha visto in precedenza la città di Milano come principale destinatario nel quale canalizzare gli investimenti di sviluppo. Ma oggi si sta facendo avanti la città di Roma che, al contrario, in anni recenti aveva visto frenare e congelare fortemente le attività dei nuovi svi- luppi. E, per questo motivo, risulta una realtà ancora molto capiente”.

La sfida, oggi, è quindi saper interpretare le esigenze di investitori diversi. Per alcuni

aspetti anche inediti. un obiettivo ambizioso. Che vede il Gruppo Immobiliare Progedil in

prima linea.

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“Forte di oltre trenta anni di storie di successo di iniziative residenziali – spiega ancora Pro- copio - il Gruppo Progedil ha intrapreso, in modo lungimirante, un processo interno di sviluppo manageriale finalizzato ad andare incontro alle nuove esigenze di mercato e a mo- dellarsi per far fronte alle nuove caratteristiche che lo stesso mercato richiede”.

una scelta intelligente in un settore particolare e soprattutto in continua evoluzione come quello immobiliare. “Il team Progedil è consapevole che crescere e migliorare rappresenta una sfida mai banale ma, allo stesso tempo, è convinto che con impegno e lavoro di squadra si possano ottenere soddisfazioni e raggiungere risultati importanti. Tutto questo senza mai perdere di vista le basi che, con sudore e fatica, il gruppo Progedil ha saputo costruire in oltre trenta anni di esperienza”.

Ed è proprio unendo queste basi, ormai consolidate, all’individuazione di nuovi profili mana- geriali che oggi Progedil è in grado di avviare un ulteriore percorso di crescita orientato agli scenari inediti e ai cambiamenti in corso. Riuscendo così a soddisfare le nuove richie- ste del mercato e dei nuovi investitori internazionali che si stanno affacciando sul palcosce- nico della Capitale.

“Ho sposato subito il progetto di sviluppo che Progedil sta avviando – conclude il Direttore

- e ho avuto modo di apprezzare l’ambizione e la voglia di emergere dei fondatori che, da

sempre, guidano egregiamente questo Gruppo. Qui ho trovato un gruppo di professionisti

altamente qualificato e fortemente motivato, in grado di rispondere alle evoluzioni più

ambiziose. Se un processo di cambiamento è in atto, Progedil ha tutte le carte in regola per

partecipare attivamente al cambiamento”.

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progedil ^gruppo immobiliare

acquisto prima casa, è il momento dei giovani

Lucia Rufo, responsabile Euroansa: “Oggi la rata di un mutuo per gli under 36 è molto più bassa di un affitto”

L’andamento del mercato immobiliare con- tinua a essere positivo per chi intende ac- quistare. In particolare per i giovani, prota- gonisti di un vero e proprio momento storico a loro favore. “Grazie alle agevolazioni conte- nute nel Decreto Sostegni Bis e a un’impo- sta decisamente favorevole, spesso le rate di un mutuo sono molto meno alte delle mensi- lità di un affitto” spiega Lucia Rufo, respon- sabile Euroansa.

“Di conseguenza – aggiunge Rufo -, l’acqui- sto della prima casa è diventato molto più accessibile. Non a caso sono sempre di più i ragazzi di età compresa tra i 23 e i 36 anni che scelgono di passare dall’affitto alla com- pravendita. un fenomeno raro fino a poco tempo fa”.

Il Decreto Sostegni Bis ha infatti esteso il Fondo di garanzia sulla prima casa fino all’80%

della quota capitale del finanziamento, mentre in precedenza si fermava al 50%. una misura accessibile a tutti coloro che abbiano un’età compresa tra i 23 e i 36 anni.

Le agevolazioni previste sono molteplici. In caso di acquisto da persona privata non si dovrà versare l’imposta di registro che ammonta al 2% del valore catastale della casa e non sarà ne- cessario farsi carico dell’imposta ipotecaria e catastale di 100 euro.

In caso di acquisto dell’immobile dall’impresa costruttrice si dovrà versare l’IVA al 4 % sul prezzo della casa beneficiando di un credito d’imposta e non si dovrà versare in sede di rogito l’imposta di registro, l’ipotecaria e catastale, con un conseguente risparmio complessivo di 600 euro.

Il momento è quindi favorevoli ai giovani. E non solo per il Fondo prima casa. Ma anche per una serie di sgravi fiscali che riguardano imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale.

Per queste ultime e nel caso di compravendite tra privati, infatti, gli under 36 con un Isee in-

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feriore a 40mila euro potranno beneficiare di una completa esenzione. Nello specifico, chi non ha ancora compiuto 36 anni potrà godere dell’esenzione dell’imposta di registro e di quel- le ipotecarie e catastali. Le agevolazioni valgono per gli atti stipulati fino al 31 dicembre 2022 e non riguardano però gli immobili di pregio accatastati come A1, A8 e A9.

È prevista poi l’esenzione dell’imposta sui finanziamenti sostitutiva delle imposte di re- gistro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative, pari all’0,25% dell’ammontare complessivo del finanziamento. Nel caso di compravendita dal costruttore e quindi di pagamento dell’IVA, si matura inoltre un credito d’imposta da portare in compensazione nelle successive dichiarazioni.

Per il Fondo prima casa sono stati stanziati 290 milioni per il 2021 ulteriori 250 per il 2022.

La durata per presentare le domande è annuale e la finestra temporale attualmente attiva sarà valida fino al 30 giugno 2022.

Naturalmente, è possibile presentare la domanda direttamente alla banca nella quale si richiede il mutuo o attraverso un intermediatore finanziario professionista, come nel caso di Euroansa, che mette a disposizione dei propri clienti un vasto portafogli di istituti di credito con i quali, grazie a convenzioni consolidate nel tempo, riesce a raggiungere accordi estrema- mente vantaggiosi per i clienti.

I giovani e le famiglie interessate possono quindi rivolgersi direttamente allo staff di Euro-

ansa, telefonando per un appuntamento al numero 06.52834390 oppure scrivendo all’indirizzo

e-mail info.romatorrino@euroansa.it.

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Per conoscere tutte le nostre iniziative visita il sito www.progedil90.it

I N I Z I A T I V E I M M O B I L I A R I

Speciale cantieri

7 ciampino

Colle Oliva

A Ciampino, nel PdZ Colle Oliva in posizione do- minante e con splendida vista su Roma, dispo- niamo di eleganti appartamenti in costruzione di varie tipologie e metrature dotati di ampi giardini o terrazzi vivibili, tutti con posto auto e cantina.

Bilocali a partire da € 173.000 Trilocale a partire da € 214.000

Classe energetica A1

Gratis arredamento completo www.progedil90.it · Tel. 06/5033033

Flaminia Labaro

Nel moderno complesso “I Giardini di Livia”

posizionato su una collina con vista mozzafiato con all’ interno zone aggregative proponiamo in fase di costruzione la vendita di eleganti appar-

tamenti in palazzine di soli due piani. Monolo-

cali da € 126.000 Bilocale da € 156.000. Trilocali da € 203.000 comprensivi di posto auto.

Classe energetica A+

nettunense Pavona Laghetto

Nella splendida cornice alle pendici dei Colli Al- bani proponiamo in pronta consegna palazzina di nuova costruzione la vendita di appartamenti rifinitissimi in pronta consegna.

Bilocali da € 115.000 Trilocali da € 170.000.

Classe energetica A

Gratis arredo angolo cottura www.progedil90.it · Tel. 06/5033033

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Speciale cantieri

portuense Ponte Galeria

Nel PdZ Ponte Galeria proponiamo in pronta consegna una moderna palazzina in cortina composta da eleganti appartamenti in costru- zione inserita in un contesto già completo di tutti i principali servizi. Trilocali da € 182.000 comprensivi di posto auto. Possibilità di mutuo fino al 95%.

Classe energetica A

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portuense Colle del Sole

Nel prestigioso complesso residenziale “Parco San Biagio” unico nel suo genere proponiamo in palazzina moderna in fase di realizzazione la vendita di esclusivi appartamenti di varie me- trature elegantemente rifiniti.

Bilocali da € 243.000 comprensivi di Box e can- tina.

Classe energetica A

ostiense Ostia Antica

Nella splendida e suggestiva cornice di Ostia Antica con affaccio sullo storico borgo medie- vale proponiamo la vendita di un’esclusiva pa- lazzina di soli 3 piani composta da eleganti e rifiniti appartamenti in pronta consegna di varie tipologie e metrature. Bilocali da € 223.000 Trilo- cali da € 323.000.

Classe energetica A

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Speciale cantieri

9 Classe energetica A

prenestina

Gallicano nel Lazio

In contesto di assoluta tranquillità, a soli 30 km da Roma, proponiamo, nel PdZ Gallicano nel Lazio prestigiose palazzine in pronta consegna composte da eleganti appartamenti con ter- razzi o giardini. Trilocali da € 119.900. Quadri- locali da € 140.000. Possibilità di mutuo fino al 100%. Condominio con certificazione di qua- lità abitativa.

Salaria Settebagni

In posizione dominante sulla Valle del Tevere sorge il complesso immobiliare “Residenze del- la Marcigliana” composta da esclusivi apparta-

menti in fase di costruzione ottimamente rifiniti

dotati di ampi giardini ed ampie terrazze con una vista panoramica mozzafiato.

Monolocali € 129.000 Bilocali da € 153.000 Tri- locali da € 259.000.

Classe energetica A3

tiburtina Marco Simone

In via di Casal Bianco all’altezza di Marco Si- mone ad un passo da Roma proponiamo in un contesto residenziale eleganti e panoramici ap-

partamenti in pronta consegna ottimamente ri-

finiti. Bilocali da € 113.000 Trilocali da € 138.000 comprensivi di posto auto. Possibilità di mutuo fino al 100%.

Classe energetica A

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Speciale cantieri

tiburtina Casal Monastero

Nel PdZ di Casal Monastero, quartiere già ric- co di servizi ed infrastrutture sono in fase di realizzazione prestigiosi appartamenti trilo- cali con riscaldamento a pavimento composti da soggiorno con cucina a vista, due camere, doppi servizi e balconi in una moderna pa- lazzina di soli 4 piani che vanterà l’utilizzo di pannelli fotovoltaici a servizio condominiale.

Trilocali da € 168.000. Posto auto e cantina.

Classe energetica A4

tiburtina Pietralata

Nel cuore di Pietralata in una esclusiva palazzi- na di ultima generazione proponiamo la vendita di appartamenti in pronta consegna con enor- mi vantaggi grazie alle innovative tecnologie che sfruttano le fonti rinnovabili.

Monolocale € 175.000 Bilocali da € 273.000 Tri- locali da € 310.000 comprensivi di posto auto.

Classe energetica A4

tiburtina Casal Monastero

All’interno del PdZ di Casal Monastero, già ur- banizzato con tutti i servizi e infrastrutture, pro- poniamo, in palazzina di soli tre piani, la vendita di esclusivi appartamenti in pronta consegna ottimi anche come uso investimento. Bilocali da

€ 141.000 comprensivi di posto auto e cantina.

Possibilità di mutuo fino al 100%.

Classe energetica A+

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Speciale cantieri

11 Classe energetica A

torrevecchia Torresina

Proponiamo nel PdZ “Torresina 2” la vendita di

appartamenti in pronta consegna completi dei

migliori comfort in eleganti palazzine di soli tre piani. Le esclusive unità abitative, sono ottima- mente rifinite e dotate di giardini o terrazzi vivi- bili. Trilocali da € 256.500 comprensivi di posto auto e cantina. Condominio con certificazione di qualità abitativa.

Classe energetica A4

nuoVa apertura

Classe energetica A4

www.progedil90.it · Tel. 06/5033033 nuoVa apertura

La presente immagine è al solo scopo illustrativo e si riferisce ad una palazzina già venduta.

tiburtina Monti Tiburtini

In zona Monti Tiburtini e più precisamente in Via della Mortella, proponiamo in vendita un’e- sclusiva palazzina in fase di realizzazione com- posta da eleganti appartamenti bilocali, trilo- cali e attici bilivello con ampi terrazzi.

Bilocali da € 181.000 e Trilocali da € 222.000 tutti con posto auto.

torrevecchia Torresina

Nel “PdZ Torresina2” proponiamo la vendita di

due nuove ed esclusive palazzine in fase di co-

struzione dallo stile moderno con unità abitative

tra le più richieste sul mercato: da spaziosi bilo-

cali a confortevoli trilocali con comode terrazze

o ampi giardini. Gli appartamenti sono com-

prensivi di posto auto o box e cantina. Bilocali

da € 163.000 Trilocali da € 205.000.

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Furio camillo Via Veturia (01VE11944)

Locale commerciale con una vetrina su strada di 40mq più soppalco vivibile di 15mq. annesso servizio. Ottime condizioni interne. Ottima posizione commerciale adatto ad ogni tipo di attività

€ 110.000.

Classe energetica G

www.progedilcase.it - Tel. 06/5279981

eurViale Cesare Pavese (01VE11999) Splendido appartamento composto da ampio ingresso salone doppio cucina abitabile tre camere doppi servizi e due balconi. Completano la proprie- tà una cantina ed un comodo posto auto coperto € 449.000.

Classe energetica G

garbatella

Via Gaetano Casati (01VE12146) Splendido appartamento di ampia metratura completamente ristruttura- to ampio ingresso salone di rappre- sentanza terrazzo cucina bagno due camere entrambe fornite di un servizio privato e balcone € 525.000.

Classe energetica G

eurViale Oceano Atlantico (01VE12062) Splendido appartamento ampio ingresso salone doppio di rappresen- tanza cucina abitabile tre camere da letto doppi servizi due terrazzi ed un balcone. Affaccio panoramico. Cantina e posto auto coperto € 399.000.

Classe energetica G

grottaperFetta Via Calderon de la Barca (01VE11105)

Angolo Via Cechov proponiamo un magazzino di ampia metratura (circa 150 mq) accatastato C/2 con ingresso indipendente e piccola area verde di pertinenza € 79.000.

Classe energetica G

monteVerde

Via Santa Sofia (01VE12056) In strada silenziosa adiacente a tutti i servizi locale commerciale di 70 mq.

locato. Grazie alla sua rendita annua di Euro 15.000 garantisce un’ottima rendita rispetto al prezzo di acquisto

€ 235.000.

Classe energetica G

eurVia Copenaghen (01VE11535) All’interno di un prestigioso condominio splendido appartamento ristrutturato ingresso salone cucina a vista camera con bagno privato seconda camera servizio e terrazzo. Cantina e box auto € 499.000.

Classe energetica G

grottaperFetta Largo Strindberg (01VE11359) Proponiamo locale accatastato C/2 di ampia metratura, circa 250mq, posizionato in uno dei posti più ricercati dell’omonimo quartiere. Ottimo uso investimento € 89.000.

Classe energetica G

garbatella

Via Ignazio Persico (01VE11764) Nel caratteristico quartiere appartamento di 120 mq al terzo piano con due balconi. La metratura interna consente ampia scelta nelle modalità distributive degli ambienti. Completo di soffitta € 419.000.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

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Speciale cantieri

cecchignola

Via Abigaille Zanetta (01VE12012) In splendido comprensorio meraviglioso appartamento in ottime condizioni ingresso salone cucina disimpegno tre camere doppi servizi terrazzo.

Completo di cantina e posto auto coperto € 267.000.

Classe energetica G

meZZocammino

Via Enrico del Debbio (01VE10992) In graziosa palazzina in cortina con ampi spazi verdi splendido appartamento salone cucina due camere doppi servizi e balcone. Completo di una comoda cantina ed un posto auto coperto € 199.000.

Classe energetica G

Fonte laurentina Via Lugi de Marchi (01VE11045) Splendido appartamento al terzo piano salone cucina abitabile tre camere doppi servizi e meraviglioso terrazzo di 30 mq luminosissimo. Completa la proprietà una comoda cantina ed un box € 359.000.

Classe energetica A

marconi

Via Bartolomeo Cristofori (01VE11560)

In fabbricato di nuova costruzione proponiamo appartamento al secondo piano salone con angolo cottura camera cameretta servizio balcone e terrazzo. Completa la proprietà un box auto € 339.000.

Classe energetica A

tintoretto

Via Andre Solario (01VE12081) Splendido appartamento monolocale dotato di cucinotto ripostiglio servizio e giardino pavimentato dal quale si accede a dei bellissimi giardini condominiali. Posto auto coperto e cantina € 185.000.

Classe energetica G

ardeatina

Via Ardeatina (01VE12021)

Divino Amore in palazzina di recente costruzione grazioso appartamento bilivello soggiorno con angolo cottura due camere servizio terrazzo e balcone. Completa la proprietà un posto auto scoperto € 169.000.

Classe energetica B

caStel di leVa

Via Vittore Ghiliani (01VE12188) Splendida villa bifamiliare su tre livelli composto da salone di rappresentan- za cucina quattro camere tripli servizi patio e meraviglioso giardino di circa 400 mq. Comodo ed ampio box auto

€ 399.000.

Classe energetica G

www.progedilcase.it - Tel. 06/5279981 marconi

Via Guido Castelnuovo (01VE12207) Lungotevere di Pietra Papa appartamento posto al secondo piano ingresso salone cucina-tinello camera con bagno padronale seconda camera bagno ripostiglio armadi a muro balcone e cantina € 359.000.

Classe energetica G

Fonte laurentina

Viale Leonida Tonelli (01VE12151) In elegante comprensorio di recente costruzione splendido appartamento monolocale finemente rifinito con servizio e meraviglioso terrazzo. Comple- tano la proprietà una cantina ed un box auto € 139.000.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è giuridicamente ed economicamente autonoma.

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diVino amore Via Ardeatina (01VE12189) Nel comprensorio “Giardini di Domitil- la” splendido appartamento in villa su due livelli salone con cucina a vista e camino veranda tre camere doppi servizi e grazioso giardino di 60 mq.

€ 159.000.

Classe energetica G

montegliore Via Bisaccia (01VE11741)

Proponiamo la vendita di una splendida villa di ampia metratura porzione angolare disposta su tre livelli con giardino angolare e patio. Completa la proprietà un comodo box auto.

€ 229.000.

Classe energetica G

Spinaceto

Via Ettore Arena (01VE11641) Appartamento di ampia metratura ingresso salone cucina abitabile quattro camere doppi servizi balcone due ve- rande e cantina. E’ inoltre presente un parcheggio condominiale con posto assegnato € 205.000.

Classe energetica G

laurentina

Via Fontegreca (01VE11151) Monte Migliore splendida villa bifamiliare di ampia metratura su tre livelli fuori terra con sala hobby su un lotto di terreno di 1000 mq ideale anche come soluzione per più nuclei familia- ri € 239.000.

Classe energetica G

Fonte laurentina

Via Marcello Conversi (01VE12213) Splendido attico posto al settimo piano con terrazzo angolare e panoramico composto da ingresso salone cucina abitabile due camere disimpegno e doppi servizi. Completa la proprietà un box auto € 275.000.

Classe energetica A+

Spinaceto

Via Nicola Stame (01VE12045) Bellissimo appartamento ampio ingresso salone cucina abitabile tre camere corridoio doppi servizi terrazzo e balcone. Completa la proprietà un posto auto scoperto ed una cantina

€ 189.000.

Classe energetica G

laurentina

Via Colliano (01VE12169)

Splendida villa bifamiliare su due livelli grande salone con camino ampia cucina quattro camere doppi servizi balcone splendido terrazzo e giardino di 300 mq con area di parcheggio.

Ampio box auto € 295.000.

Classe energetica G

trigoria

Via Antonino Giuffrè (01VE12020) Adiacente Campus Biomedico ne- gozio di 90mq in ottimo stato su un unico livello con doppio ingresso, tripla esposizione e 5 vetrate su strada.

Possibilità di acquistare 6 posti auto scoperti € 150.000.

Classe energetica G

torrino

Via Inigo Campioni (01VE11437) Splendido appartamento finemente rifinito al terzo ed ultimo piano ingresso salone cucina abitabile disimpegno tre camere servizio veranda e balcone. Completa la proprietà una soffitta

€ 300.000.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

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torrino

Via Nanchino (01VE10205) In comprensorio esclusivo incantevole villa bifamiliare su quattro livelli di 300 mq con meraviglioso giardino angolare di 400 mq. Facilmente divisibile in due unità abitative indipendenti.

€ 680.000.

Classe energetica G

torrino meZZocammino Via Andrea Cascella (01VE11423) In vecchio casale ristrutturato appartamento in villino su due livelli salone con angolo cottura tre camere doppi servizi ripostiglio patio e ampio giardino. Pos- sibilità box auto € 449.000.

Classe energetica A

torrino

Via Fiume Giallo (01VE11845) Splendido appartamento composto da soggiorno cucina a vista disimpegno camera da letto servizio e balcone.

Completa la proprietà una comoda cantina ed un posto auto coperto.

€ 200.000.

Classe energetica G

torrino meZZocammino Via Nadir Quinto (01VE11167) In elegante fabbricato appartamento ottimamente rifinito ingresso salone angolo cottura due camere doppi servizi ampio terrazzo e box. Annessa all’appartamento una corte esclusiva di 150 mq. € 419.000.

Classe energetica C

torrino meZZocammino Via Andrea Cascella (01VE11969) In splendido contesto residenziale privato proponiamo villetta a schiera angolare con giardino e grandi terrazzi composta da salone cucina tre camere doppi servizi e comoda sala hobby € 449.000.

Classe energetica A

acilia

Via Orazio Amato (01VE12114) Delizioso bilocale ottimamente rifinito di recente costruzione soggiorno cucina a vista camera servizio terrazzo e splendido giardino in erba. Completa la nostra proposta un posto auto coperto € 145.000.

Classe energetica G

torrino meZZocammino Via Francesco Messina (01VE12165) Grazioso piano terra con giardino di 100 mq. e spazioso patio esterno, composto da salone con angolo cottura disimpegno camera matrimoniale e servizio. Completa la proprietà un posto auto scoperto € 239.000.

Classe energetica D

www.progedilcase.it - Tel. 06/5279981 torrino meZZocammino

Via Andrea Cascella (01VE11425) In vecchio casale ristrutturato appartamento in villino con giardino pavimentato composto da salone con angolo cottura due camere doppi servizi ripostiglio. Possibilità box auto € 490.000.

Classe energetica A

torrino meZZocammino Via Andrea Cascella (01VE11424) In vecchio casale ristrutturato appartamento in villino con meraviglioso giardino salone con angolo cottura camera servizio e ripostiglio. Completo di cantina ed un posto auto scoperto

€ 310.000.

Classe energetica A

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

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inFernetto

Via Mezzocorona (01VE8839) Appartamenti ottimamente rifiniti re- alizzati nel rispetto del Piano Casa con l’obbligo della locazione. Prezzi da € 91.000 comprensivi dell’arredo completo dell’angolo cottura e del box moto.

Classe energetica F

acilia

Via Roberto Crippa (01VE12185) Appartamento posto al primo piano ampio soggiorno cucina a vista camera cameretta matrimoniale ampio servizio e due balconi vivibili. Completo di una cantina ed un posto auto scoperto.

€ 159.000.

Classe energetica G

magliana

Via Vaiano (01VE12120)

In palazzo in cortina adiacente a tutti i principali servizi di zona proponiamo appartamento composto da ingresso ampio soggiorno cucina abitabile camera da letto ripostiglio servizio.

€ 135.000.

Classe energetica G

torrino meZZocammino Largo G. Guastalla (01VE12111) Attico e superattico luminosissimo salone doppio cucina terrazzo camera doppi servizi ed ulteriore terrazzo panoramico di 50 mq con serra solare attrezzata. Cantina ed un posto auto scoperto € 485.000.

Classe energetica D

muratella

Via Kiiciro Toyoda (01VE12192) Appartamento luminoso su due livelli al quarto e quinto piano ampio salone cucina due camere doppi servizi terrazzo e mansarda di 40 mq circa.

Posto auto coperto ed una cantina.

€ 260.000.

Classe energetica G

oStia

Via delle Saline (01VE11755) Nell’incantevole cornice di Ostia Antica villa porzione bifamiliare di ampia metratura unica nel suo genere con tripla esposizione e meraviglioso giardino in erba di 240mq con pati e terrazzi.

€ 459.000.

Classe energetica G

ponte galeria

Via di Ponte Galeria (01VE11957) Splendido appartamento in ottimo stato interno soggiorno cucina due camere da letto e servizio con finestra.

Completa la proprietà una sala hobby di 60 mq circa sottostante l’immobile

€ 180.000.

Classe energetica G

www.progedilcase.it - Tel. 06/5279981 acilia

Via Achille Tamburlini (01VE12135) Splendido appartamento di ampia metratura completamente e finemente ristrutturato ampio salone cucina abitabile ampio e spazioso corridoio ripostiglio due ampie camere due bagni terrazzo e posto auto coperto.

€ 195.000.

Classe energetica G

magliana

Via Pian due Torri (01VE12067) In elegante palazzo a pochi passi dalla stazione di Villa Bonelli splendido appartamento composto da salone cucina abitabile disimpegno con armadi a muro due camere servizio e due balconi € 259.000.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

(17)

ponte galeria

Via Lorenzo Allievi (01VE12140) In comprensorio in edilizia privata (NO DIRITTO DI SuPERFICIE) attico e superattico salone cucina disimpegno due camere studio doppi servizi e terrazzo. Completa la proprietà un box auto € 199.000.

Classe energetica G

piana del Sole Via Volpeglino (01VE1582)

In palazzina di recente costruzione splendido appartamento soggiorno con cucina a vista due camere servizio due splendidi balconi. Completa la proprietà un comodo posto auto.

€ 139.000.

Classe energetica G

cerVeteri

Via delle Cerbere (01VE12035) Appartamento posto al secondo ed ultimo piano ingresso salone camera cucina bagno ampia balconata abitabile con vista panoramica sui monti della Tolfa e posto auto scoperto.

€ 99.000.

Classe energetica G

portuenSe

Via Portuense (01VE11943)

Altezza Casetta Mattei in graziosa palazzina in cortina splendido appartamento completamente ristrutturato salone cucina camera matrimoniale servizio con finestra studio e balcone

€ 175.000.

Classe energetica G

ponte galeria Via Senorbi (01VE11322)

Villino unifamiliare completamente ristrutturato di due piani fuori terra con accesso pedonale e accesso carrabile e splendido giardino parte in erba e parte mattonato di 240mq che si estende per tre lati € 259.000.

Classe energetica G

eurViale dell’Umanesimo (01AF11883) Appartamento al piano rialzato ampio salone cucina arredata tre camere da letto e balcone con affaccio riservato ed assolato, compresi nel canone un posto auto interno al condominio ed una cantina € 1.300.

Classe energetica G

portuenSe

Via Castiglione d’Orcia (01VE11998) Località Parrocchietta in complesso residenziale immerso nel verde appartamento con tripla esposizione ingresso salone cucina due camere doppi servizi balconi e veranda. Cantina e box doppio € 269.000.

Classe energetica G

ponte galeria Via Senorbi (01VE12162)

In palazzina in cortina di recente costruzione appartamento bilivelli ottimamente rifinito posto al piano terra con giardino. Completa la nostra proposta un posto auto scoperto.

€ 165.000.

Classe energetica G

Furio camillo Via Veturia (01AF12163)

Locale commerciale con una vetrina su strada di 40mq più soppalco vivibile di 15mq. Annesso servizio. Ottime condizioni interne completamente cablato aria condizionata serranda auto- matizzata € 850.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

17 affitto

(18)

torrino

Via Piana di Montorio (01AF8637) Appartamento soggiorno con cucina a vista camera e servizio. Completa- mente arredato. Spese condominiali

€ 150 mensili comprendono condominio riscaldamento acqua calda/

fredda gas e wi-Fi € 600.

Classe energetica G

torrino

Via della Grande Muraglia (01AF12167)

Appartamento finemente rifinito al terzo piano soggiorno con angolo cottura camera servizio e ampio terrazzo.

Compreso nel canone di locazione box auto. L’appartamento sarà completamente arredato € 950.

Classe energetica B

cecchignola

Via della Cecchignola (01AF12040) Al quarto piano di un edificio di nuova costruzione trilocale composto da soggiorno con angolo cottura due camere da letto doppi servizi e terrazzo. Com- preso nel canone un box auto € 900.

Classe energetica A

torrino meZZocammino Via Andrea Lavezzolo (01AF11112) ufficio di 70 mq composto da quattro vani servizio finestrato e terrazzo, completamente arredato cablato e fornito di aria condizionata. Incluso un posto auto coperto in garage. € 1.000.

Classe energetica B

torrino

Appartamento finemente rifinito salone con angolo cottura due camere doppi servizi ampio terrazzo e box auto. Sarà arredato solo l’angolo cottura completo di elettrodomestici

€ 1.200.

Classe energetica B

cecchignola

Via della Cecchignola (01AF12097) In edificio di nuova costruzione attico bilivelli con finiture di pregio composto da soggiorno con angolo cottura due camere servizio e ampi terrazzi su entrambi i piani. Compreso un box auto

€ 950.

Classe energetica A

torrino

Splendido appartamento attico e superattico finemente rifinito composto da salone angolo cottura arredato tre camere doppi servizi e terrazzi asso- lati e panoramici. Compreso un box auto € 1.400.

Classe energetica B

torrino

Attico e superattico soggiorno con angolo cottura arredato due camere doppi servizi ed ampi terrazzi. L’immobile si sviluppa su due livelli. Inclu- so un box auto. Possibilità di affitto con aziende € 1.150.

Classe energetica B

Fonte laurentina Via Luigi de Marchi (01AF6083) appartamento trilocale settimo ed ultimo piano salone cucina arredata completa di elettrodomestici due camere doppi servizi due grandi terrazzi e balcone adibito a lavanderia. Box auto ed una cantina € 900.

Classe energetica B

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

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San paolo

Via Gabriello Chiabrera (01AF11364)

Nelle immediate vicinanze dall’uni- versità Roma Tre e dalla metro B fer- mata San Paolo grazioso monolocale completamente arredato composto da ingresso zona giorno /notte e servizio con finestra € 600.

Classe energetica G

caSal bernocchi Via Alessandro Vellutello (01AF11320)

Appartamento al terzo piano soggiorno cucina a vista due camere due servizi e ampio balcone. Completamente arredato ed ha un’ottima esposizione as- solata. Compresi box e cantina € 800.

Classe energetica G

garbatella

Via Costanzo Cloro (01AF12133) Appartamento completamente arredato composto da ampio salone cucina due camere studio due servizi di cui uno nella camera da letto matrimoniale e tre balconi. Completa la locazione una cantina € 1.400.

Classe energetica G

colli portuenSi

Via Vincenzo Tizzani (01AF12095) Grazioso appartamento bilocale al primo piano composto da ingresso ampio soggiorno cucinotto camera da letto e bagno. L’appartamento è completamente arredato e dotato di elettrodomestici € 700.

Classe energetica G

acilia

Via Roberto Crippa (01AF12115) Ampio appartamento trilocale arredato situato al quarto piano salone cucina abitabile due camere da letto doppi servizi due balconi con una doppia esposizione. Compreso nel canone un box auto € 750.

Classe energetica G

monteVerde nuoVo Via Pietro Cartoni (01AF12096) Al primo piano di un edificio in cortina con servizio di portineria ampio bilocale completamente arredato composto da ingresso salone cucina camera da letto antibagno bagno e ripostiglio

€ 750.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Appia, Ardeatina, Laurentina,

Colombo, Pontina, Magliana, Portuense.

ponte galeria Via Senorbi (01AF9274)

Ampio appartamento trilocale composto da soggiorno cucina due camere da letto di cui una con cabina armadio doppi servizi e terrazzo perimetrale panoramico. Compreso nel canone un box auto € 800.

Classe energetica G

ponte galeria Via Senorbi (01AF12080)

Villino unifamiliare completamente ristrutturato di due piani fuori terra con accesso pedonale e accesso carrabile e splendido giardino parte in erba e parte mattonato di circa 240 mq che si estende per tre lati € 1.000 Classe energetica G.

tomba di nerone Via Cerreto Laziale (01AF12149) Appartamento completamente ristrutturato ed arredato composto da soggiorno con cucina a vista camera cameretta servizio ripostiglio e corte esterna utilizzabile anche come posto auto scoperto € 550.

Classe energetica G

19

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don boSco

Via Tarquinio Collatino (05VE12184) Appartamento al settimo piano composto da ingresso salone cucina a vista tre camere doppi servizi tre balconi ripostiglio posto auto condominiale e comoda cantina. Ristrutturato e mai abitato. € 345.000.

Classe energetica G

cinecitta’ eSt

Via Libero Leonardi (05VE11860) Appartamento ultimo piano composto da salone cucina abitabile disimpegno due camere ripostiglio servizio ed ampio terrazzo. Completa la proprietà un posto auto di pertinenza nel comprensorio. € 215.000.

Classe energetica G

morena

Via Anagnina (05VE12060)

Villa indipendente su 3 livelli composta da salone con camino 4 camere matrimoniali tripli servizi due cucine studio sala hobby con camino, box doppio ed un giardino perimetrale di 350mq.

€ 559.000.

Classe energetica G

appio claudio

Piazza Aruleno Celio Sabino (05VE12119)

In condominio signorile con portierato appartamento ristrutturato piano terra composto da ingresso salone cucina e camera da letto con cabina armadio servizio ripostiglio e comoda soffitta.

€ 249.000.

Classe energetica G

morena

Via Valerio Corvino (05VE122125) Piccola palazzina di recente costruzione al secondo piano con ascensore proponiamo appartamento composto da soggiorno con angolo cottura disimpegno servizio camera matrimoniale due balconi. € 135.000.

Classe energetica G

don boSco

Via Statilio Tauro (05VE11937) Splendido appartamento piano alto composto da ingresso soggiorno con angolo cottura ampia camera matrimoniale servizio finestrato balcone vivibile. Compreso nel prezzo box auto doppio 35mq. € 229.000.

Classe energetica G

Quadraro

Via Caio Cassio Longino (05VE12015)

Proponiamo al piano seminterrato box auto doppio di 28 mq in ottimo stato, con soppalco pavimentato di 14 mq, dotato di serranda e cancello condominiale elettrico. € 45.000.

Classe energetica G

www.progedilcase.it - Tel. 06/45776230 torre maura

Via Silicella (05VE11838)

Luminoso trilocale finemente ristrutturato composto da salone con cucina a vista due camere da letto doppi servizi terrazzo vivibile e balcone. Completa- no la proprietà due posti auto.

€ 190.000.

Classe energetica G

don boSco

Via Flavio Stilicone (05VE12212) Appartamento al secondo piano di una palazzina in cortina composto da soggiorno disimpegno cucina camera bagno e terrazzino. Ristrutturato con materiali di pregio e mai abitato.

€ 215.000.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Tuscolana

Vendita

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borgheSiana Via Leonforte (03VE12219)

Villa su tre livelli: piano terra sogg. con ang. cottura 2 camere e servizio; piano superiore camera e servizio; piano S1 sala hobby cucina e servizio. Com- pletano la proprietà box e giardino.

€ 329.000.

Classe energetica G

caStelVerde Via Roseto degli Abruzzi (03VE11292)

In contesto residenziale proponiamo box auto di 20 mq soppalcabile dotato di serranda elettrica e porta blin- data a quattro ante, inoltre è dotato di pavimento piastrellato € 14.900.

Classe energetica G

caStelVerde

Via Catignano (03VE11979) Appartamento bilivello. Il primo composto da soggiorno con ang. cottura camera matrimoniale servizio finestra- to e balcone. Al piano superiore ampia mansarda. Completa la proprietà box auto. € 165.000.

Classe energetica G

colle degli abeti

Via Alberto Marvelli (03VE11935) Attico e super-attico. Al primo livello salone cucina ab. ripostiglio 2 camere doppi servizi e balcone; al piano superiore una mansarda ed un terrazzo.

Completa la proprietà un p.a. coperto.

€ 199.000.

Classe energetica F

caStelVerde

Via Carapelle Calvisio (03VE11567) Adiacente Via M. San Giuliano trilocale di 80 mq salone cucina ab. 2 camere doppi servizi, balcone Completa la proprietà un locale soffitta ad uso cantina e p. auto scoperto. € 125.000.

Classe energetica G

colle degli abeti Via Cardinal Luigi Traglia (03VE7032)

Proponiamo locale commerciale di 500 mq disposto su due livelli, quattro vetrine fronte strada, magazzino e autorimessa collegati con ascensore.

Comprensivo di due posti auto e cantina € 189.000.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Tiburtina, Collatina, Prenestina, Casilina.

ponte di nona

Via Luigi Gastinelli (03VE12209) Nel centro del quartiere trilocale composto da sogg. cucinotto dis. camera matrimoniale cameretta doppi servizi ripostiglio e balcone. Completano la proprietà due p. auto scoperti e una cantina. € 205.000.

Classe energetica E

caSe roSSe

Via Delle Case Rosse (03VE12216) All’interno del Polo Tecnologico proponiamo ufficio composto da ingresso con reception tre sale meeting ufficio direzionale altra sala lavoro e tre servizi. Possibilità di acquisto arredo.

€ 319.000.

Classe energetica G

ponte di nona

Via Carlo Alberto Castigliano (03VE12155)

Nel cuore del quartiere appartamento composto da ingresso sogg. cucina dis. 2 camere da letto cameretta doppi servizi e ampio balcone. Completa la proprietà un p. auto coperto ed una cantina. € 249.000.

Classe energetica G

Vendita

21

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ZonE DI PERTInEnZa:

Tiburtina, Collatina, Prenestina, Casilina.

borgheSiana Via Avola (03VE11557)

Appartamento bilivello. Il primo da sogg. con ang. cottura dis. camera matrimoniale servizio finestrato e balcone; sopra camera servizio e terrazzo. Completa la proprietà un p. a.

scoperto. € 139.000.

Classe energetica C

www.progedilcase.it - Tel. 06/45476943 caSal bruciato

Via Riccardo Zampieri (03VE11761) Nel cuore del centro residenziale e commerciale proponiamo box auto soppalcato e condonato, di 18 mq con la parte superiore accessibile tramite scala interna di 12 mq. € 29.000.

Villa gordiani Via Cherso (03VE11678)

In contesto residenziale proponiamo appartamento di 120 mq sito al 3 piano composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina tinello servizio ripostiglio balcone e terrazzo.

€ 269.000.

Classe energetica G

tor bella monaca Largo Brambilla (03VE11991) Trilocale composto da sogg. con angolo cottura camera da letto matrimoniale cameretta ed un servizio. Com- pleta la proprietà un balcone ed un p.

auto scoperto. € 109.000.

Classe energetica A

centocelle

Via degli Ontani (03VE12105) Adiacente Metro C proponiamo trilocale composto da ingresso con soppalco sogg. con angolo cottura camera matrimoniale cameretta e servizio con finestra, completano la proprietà due balconi. € 179.000.

Classe energetica G

www.progedilcase.it - Tel. 06/45476943 torre maura

Via del Fringuello (03VE12221) Adiacente Metro C appartamento indipendente composto da ingresso salone cucina ab. 2 camere e doppi servizi. Completa la proprietà una corte esterna di circa 200 mq e un p. auto scoperto. € 195.000.

Classe energetica G

due leoni Via Scicli (03VE10101)

Appartamento 2 liv. entrata semi-indipendente soggiorno angolo cottura camera servizio finestrato balcone mansarda con camera da letto cabina armadio servizio finestrato terrazzino p. auto € 189.000.

Classe energetica B

colli aniene

Via Iginio Giordani (03VE11637) In edificio recentemente ristrutturato appartamento composto da soggiorno cucina abitabile camera matrimoniale cameretta servizio e balcone. Posto auto scoperto e cantina.

€ 229.000.

Classe energetica G

tor bella monaca

Via Giovanni Migliara (03VE11913) Trilocale luminoso composto da ingresso salone cucina abitabile ripostiglio due camere da letto matrimoniali doppi servizi. Completano la proprietà due balconi ed un posto auto scoper- to.€ 135.000.

Classe energetica G

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ZonE DI PERTInEnZa:

Cassia, Flaminia, Salaria, Nomentana.

citta’ giardino

Via Isola del Giglio (02VE12153) Adiacente al parco della Valle dell’A- niene ed alla Fonte dell’Acqua Sacra possibilità di entrata indipendente ingresso camera cucina abitabile servizio a livello giardino cantina e box auto. € 184.000.

Classe energetica G

talenti

Via Francesco d’Ovidio (02VE11570) Alle spalle dello Zio d’America palazzo in cortina appartamento P.T. con entrata indipendente soggiorno cucina abitabile due camere servizio rip. e giardino 18 mq ca. Tripla esposizione.

€ 219.000.

Classe energetica G

talenti

Via Robert Musil (02VE12196) Complesso Rinascimento I con piscina e portineria appartamento 4° piano ingresso salone due camere cucina ab doppi servizi ripostiglio terrazzo ab con barbecue balcone cantina e box auto. € 493.000.

Classe energetica B

monteSacro

Via Valle di Riva (02VE12044) Adiacente Metro B1 Conca d’Oro appartamento 3° piano con ascensore ingresso soggiorno cucina ab. camera matrimoniale servizio due armadi a muro ed ampio balcone vivibile.

Esposizione ovest. € 229.000.

Classe energetica G

talenti

Via Francesco d’Ovidio (02VE11169) Adiacente Via Romagnoli contesto riservato appartamento P.T. ingresso salone cucina abitabile due camere servizio rip. e giardino angolare 100 mq ca. Tripla esposizione. Da ristrutturare. € 299.000.

Classe energetica F

porta di roma

Viale Carmelo Bene (02VE11780) Parco delle Sabine costruzione La- maro 2010 con piscina appartamento open space (ex bilocale) 2° piano soggiorno con a/k camera servizio terrazzo 20 mq ca cantina. Possibilità box auto. € 209.000.

Classe energetica D

talenti

Via Acuzia (02VE11827)

Ad. Via Nomentana palazzo in cortina appartamento 2° ed ultimo piano senza ascensore ingresso salone cucina ab due camere matrimoniali servizio terrazzo perimetrale posto auto condominiale. € 239.000.

Classe energetica G

talenti

Via Mario Rapisardi (02VE12116) Palazzo in cortina appartamento P.T.

ingresso salone cucina ab due camere matrimoniali doppi servizi ripostiglio due giardini pavimentati di 40 mq ca ciascuno cantina e posto auto scoper- to. € 419.000.

Classe energetica G

Vendita

buFalotta

Via Guglielmo Petroni (02VE12028) Complesso Papillo costruzione 2005 in cortina appartamento 5° piano soggiorno cucina camera matrimoniale servizio terrazzo 20 mq ca soffitta box e posto auto. Esposizione sud affaccio parco. € 229.000.

Classe energetica E

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ZonE DI PERTInEnZa:

Cassia, Flaminia, Salaria, Nomentana.

buFalotta/cinQuina Via della Bufalotta (02AF12132) A 500m dal GRA palazzo ristrutturato immerso nel verde bilocale 1°P arredato con materiali di pregio soggiorno a/k camera cabina armadio bagno ampio balcone cantina 2 posti auto scop. € 800 + spese

Classe energetica B

www.progedilcase.it - Tel. 06/87810666 caSal monaStero

Via Poppea Sabina (02VE11018) Ad. Via Sant’Alessandro appartamento 4° ed ultimo piano ingresso soggiorno cucina due camere doppi servizi balcone cantina e posto auto.

Da ristrutturare. Immobile in diritto di superficie. € 189.000.

Classe energetica G

cinQuina/buFalotta Via Gesualdo Bufalino (02AF9644) Parco della Marcigliana costruzione 2005 in cortina attico 2 livelli salone cucina tre camere doppi servizi due terrazzi soffitta box e posto auto scop.

Non arredato. Richiesta fideiussione.

€ 1.450.

Classe energetica B

www.progedilcase.it - Tel. 06/87810666 caSal de’ paZZi

Via Emilio Lagostina (02VE11981) Ad. ‘Terna’ e Parco Aguzzano 5° piano parzialmente ristrutturato salone cucina ab due camere servizio rip. balcone vivibile cantina posto auto cop. Diritto di sup. ma senza affrancazione.

€ 219.000.

Classe energetica G

cinQuina/buFalotta Via Carlo Muscetta (02AF7430) Parco della Marcigliana costruzione 2005 in cortina appartamento 3° piano salone cucina tre camere doppi servizi due terrazzi box e posto auto scoper- to. Non arredato. Richiesta fideiussione. € 1.300.

Classe energetica B

www.progedilcase.it - Tel. 06/87810666 Serpentara

Via Colli della Serpentara (02VE11693)

Vicinanze Ateneo Salesiano palazzo ristrutturato appartamento 1° piano ingr soggiorno cucina ab camera matrimoniale servizio ripostiglio balcone e cantina. Immobile in diritto di superficie. € 149.000.

Classe energetica G

buFalotta/cinQuina Via della Bufalotta (02AF12055) A 500m dal GRA palazzo ristrutturato immerso nel verde monolocale P.T. arredato con materiali di pregio soggiorno/camera ang cott cabina armadio bagno patio cantina 2 posti auto scop.

€ 700 + spese Classe energetica B

cinQuina/buFalotta Via Gesualdo Bufalino (02AF9643) Parco della Marcigliana costruzione 2005 in cortina attico 2 livelli salone cucina due camere doppi servizi due terrazzi soffitta box e posto auto scop.

Non arredato. Richiesta fideiussione.

€ 1.250.

Classe energetica B

www.progedilcase.it - Tel. 06/87810666 caSal monaStero

Via Troilo il Grande (02VE11805) Ad. Via Sant’Alessandro palazzo in cortina appart. 1° piano accatastato A/10 ingr. soggiorno con a/k camera servizio balcone posto auto. Ottimo stato. Diritto di sup. ma senza affrancazione. € 133.000.

Classe energetica G

affitto

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balduina

Via Anneo Lucano (07VE11799) Appartamento recentemente ristrutturato, ingresso, salone con accessi alla balconata principale coperta cucina abitabile con annesso balcone, lavanderia , tre ampie camere da letto, doppi servizi € 620.000.

Classe energetica F

SelVa candida Via Pallanza (07VE11936)

ultima disponibilità proponiamo trilocale al secondo piano salone cucina due camere doppi servizi entrambi con finestra, terrazzo e balcone posto auto e cantina € 182.000.

Classe energetica C

piSana

Via Mario Ridolfi (07VE11631) La casa è suddivisa in un doppio salone con armadio a muro e balcone con affaccio rivolto al parco condominiale, cucina abitabile con balcone, tre camere da letto doppi servizi posto auto e cantina € 249.000.

Classe energetica G

SelVa candida Via Cislago (07VE11629)

Appartamento in villino di recentissima costruzione due livelli soggiorno con angolo cottura una due camere matrimoniale servizio sala hobby giardino mattonato e box soppalcato.

€ 238.000.

Classe energetica F

torreVecchia

Via Vincenzo Tomassini (07VE12039) Appartamento posto al terzo piano salone cucina abitabile, camera matrimoniale cameretta più un servizio con finestra, balcone cantina e possibilità di acquistare un box a parte.

€ 230.000.

Classe energetica G

torreVecchia Via Gerolamo Mercuriale (07VE12058)

Soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale con cabina armadio, servizio e due balconi. La posizione è particolarmente interessante perché vicina a tutti i servizi € 175.000.

Classe energetica G

torreVecchia

Via Mario Carrara (07VE12106) Proponiamo una soluzione ottimamente distribuita negli spazi, ingresso, comodo soggiorno con accesso al balcone, cucina camera matrimoniale e servizio dotato di finestra e cantina

€ 188.000.

Classe energetica G

torreVecchia

Via Andrea Barbazza (07VE12100) Delizioso Attico di charme ideale per chi vuole godere di un terrazzo esclusivo, composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, ampia camera e il servizio sono assolutamente solo di contorno € 131.000.

Classe energetica G

torreVecchia

Via Diano Marina (07VE12117) APPARTAMENTO BELVEDERE – Vici- no al Policlinico Gemelli proponiamo appartamento composto da ingresso soggiorno cucina due ampie camere matrimoniali servizio ripostiglio e due balconi € 249.000.

Classe energetica G

ZonE DI PERTInEnZa:

Pisana, Aurelia, Boccea, Trionfale.

Vendita

25

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ZonE DI PERTInEnZa:

Pisana, Aurelia, Boccea, Trionfale.

torreSina ii

Via Andrea Barbato (07VE12033) Appartamento posto al quarto piano, luminoso doppia esposizione sud-est, soggiorno cucina, camera matrimoniale, servizio con finestra terrazzino coperto box. Affrancazione già pagata

€ 179.000.

Classe energetica G

ottaVia

Via Giuseppe Gabrieli (07VE12026) A soli 800 mt dal centro commerciale Gulliver, si trova questo soleggiato e silenzioso appartamento soggiorno con angolo cottura due camere servizio balcone e cantina. Possibilità box auto € 185.000.

Classe energetica C

aurelia

Via Aurelia (07VE10288)

Adiacenze Piazza Irnerio - Baldo degli ubaldi - Locale commerciale tutto accatastato C/1 con servizio, unica vetrina su strada, due livelli. Locato con ottima rendita € 135.000.

Classe energetica G

boccea

Via Pasturana (07VE11515) Villa angolare con due posti auto privati, su tre livelli salone cucina tre camere da letto tripli servizi sala hobby con camino angolo cottura e accesso indipendente diretto al giardino € 369.000.

Classe energetica C

boccea

Via Indro Montanelli (07VE10166) Locale commerciale di 75 mq con due vetrine e dotato di canna fuma- ria. Il locale si presenta come un unico ambiente con bagno e antibagno.

Completa la proprietà un posto auto scoperto € 140.000.

Classe energetica G

trionFale

Via Micigliano (07VE10890) una casa per chi vuole finalmente re- alizzare il sogno di potersi svegliare e vedere sorgere il sole, salone doppio cucina abitabile studio, due camere da letto, due servizi balcone cantina e un posto auto € 250.000.

Classe energetica G

trionFale

Via Trionfale (07VE7870)

Locale commerciale con due vetrine fronte strada, unico ambiente, servizio con ampia zona parcheggio di pro- prietà. Locato con contratto sei + sei con ottima rendita annuale € 125.000.

Classe energetica G

www.progedilcase.it - Tel. 06/3057832 monte mario

Via Aristide Gabrielli (07VE12164) In edificio d’epoca proponiamo appartamento ingresso soggiorno cucina due camere e servizio. Per una superficie totale di 80 mq. Ottima esposizione, silenzioso e buono stato interno.

€ 189.000.

Classe energetica G

caSal del marmo

Via Antonio Crevenna (07VE11671) Salone doppio due camere matrimoniali cucina abitabile due servizi, di cui uno in camera, entrambi con finestra e due balconi per una superficie esterna totale di 30 mq e box € 268.000.

Classe energetica G

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marino

Via C. Colizza (11VE8284)

Recente costruzione trattiamo in vendita ultimi due monolocali 48 mq unico ambiente con cucinotto servizio terrazzo/giardino posto auto coperto cantina possibilità di creare camera separata € 82.000.

Classe energetica B

marino

Corso Vittoria Colonna (11VE10071) Immobile di pregio storico risalente al 1755 due livelli diviso in due appartamenti; bilocale comodo con terrazzo/

veranda trilocale con terrazzo, oltre locali commerciali cantine giardino.

€ 350.000.

Classe energetica G

marino

Via Agostino Paris (11VE11877) Recente costruzione appartamento bilivello piano secondo soggiorno angolo cottura camera da letto servizio balcone; piano terzo camera man- sardata bagno Posto auto scoperto buona luminosità € 112.000.

Classe energetica E

marino

Via Vecchia di Grottaferrata (11VE12157)

Attico panoramico 75 mq soggiorno con angolo cottura due camere da letto servizio e sottotetto. Posto auto di proprietà. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione.

€ 190.000.

Classe energetica G

marino

Via G. Garibaldi (11VE10384) Zona centro graziosissimo appartamento recente costruzione piano terzo ottimamente rifinito composto di soggiorno angolo cottura camera da letto e servizio Parquet edificio antisismico

€ 125.000.

Classe energetica G

marino

Via C. Colizza (11VE11797) Recente costruzione edilizia agevola- ta ultimo trilocale rimasto piano primo soggiorno angolo cottura due camere doppio servizio balcone cantina posto auto coperto interno Buona esposizione € 159.000.

Classe energetica C

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Via M. Bellucci (11VE11960) Palazzina in cortina trattiamo appartamento entrata indipendente con terrazzo bilivello piano primo soggiorno cucinotto wc balcone; piano superiore due camere wc balcone due posti auto

€ 182.000.

Classe energetica G

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Via C. Colizza (11VE8286)

Recente costruzione piano terra in piccola palazzina monolocale 48 mq unico ambiente con zona cottura bagno e giardino possibilità di creare camera separata. Posto auto coperto giardino € 82.000.

Classe energetica B

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Via Cavour (11VE9972)

Zona centrale trattiamo in vendita locale commerciale 90 mq ideale per varie destinazioni d’uso doppio accesso affaccio su corso principale con balcone. Ottima posizione ottimo investimento € 69.000.

Fondi e investitori internazionali, come cambia il mercato immobiliare romano

Fondi e investitori internazionali, come cambia il mercato immobiliare romano

Il Direttore Commerciale Francesco Procopio:

“Il Gruppo ha tutte le carte in regola per partecipare attivamente al cambiamento” p.3

Sommario

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12

21

25

23

27

rubriche

le noStre propoSte immobiliari

3

Appia, Ardeatina, Laurentina, Colombo, Pontina, Magliana, Portuense

Tiburtina, Collatina, Prenestina, Casilina

Cassia, Flaminia, Salaria, Nomentana

Pisana, Aurelia, Boccea, Tiburtina

Tuscolana

Torvaianica, Ardea, Pomezia, Lavinio, Anzio.

Castelli Romani, Ciampino.

20

Ciampino, Flaminia, Nettunense Ostiense, Portuense

Portuense, Salaria, Tiburtina Tiburtina

Torrevecchia, Tiburtina

7

8

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9

5

33

progedil gruppo immobiliare

Fondi e investitori internazionali, come cambia il mercato immobiliare romano

Trasformazioni urbane e nuovi investitori. Sulla scia di un modello europeo che in Italia ancora faticava ad affermarsi. È l’evoluzione che sta attraversando il mercato immobiliare romano.

Negli ultimi tempi, il segmento Real Estate ita- liano ed in particolare quello residenziale capito- lino sta subendo un processo di radicale tra- sformazione – spiega Francesco Procopio, Direttore Commerciale e Sviluppo Progedil -.

Stiamo vivendo una fase in cui l’investitore este- ro, fino ad oggi interessato per lo più a valutare progetti immobiliari non residenziali, sta mostran- do particolare interesse verso iniziative di riqua- lificazione e nuove costruzioni residenziali”.

“La forza e la velocità con la quale si stanno muovendo questi soggetti, pronti a mettere in circolo ingenti capitali, ha improvvisamente cambiato gli equilibri di un mercato locale so- stanzialmente dormiente. Testimoni di questo processo di cambiamento sono i principali co-

lossi internazionali di intermediazione immobiliare che, di recente, hanno sentito l’esigenza di strutturare internamente un dipartimento per presidiare proprio il mercato residenziale”.

La sfida, oggi, è quindi saper interpretare le esigenze di investitori diversi. Per alcuni

aspetti anche inediti. un obiettivo ambizioso. Che vede il Gruppo Immobiliare Progedil in

prima linea.

“Ho sposato subito il progetto di sviluppo che Progedil sta avviando – conclude il Direttore

- e ho avuto modo di apprezzare l’ambizione e la voglia di emergere dei fondatori che, da

sempre, guidano egregiamente questo Gruppo. Qui ho trovato un gruppo di professionisti

altamente qualificato e fortemente motivato, in grado di rispondere alle evoluzioni più

ambiziose. Se un processo di cambiamento è in atto, Progedil ha tutte le carte in regola per

partecipare attivamente al cambiamento”.

5

progedil gruppo immobiliare

acquisto prima casa, è il momento dei giovani

“Di conseguenza – aggiunge Rufo -, l’acqui- sto della prima casa è diventato molto più accessibile. Non a caso sono sempre di più i ragazzi di età compresa tra i 23 e i 36 anni che scelgono di passare dall’affitto alla com- pravendita. un fenomeno raro fino a poco tempo fa”.

Il Decreto Sostegni Bis ha infatti esteso il Fondo di garanzia sulla prima casa fino all’80%

della quota capitale del finanziamento, mentre in precedenza si fermava al 50%. una misura accessibile a tutti coloro che abbiano un’età compresa tra i 23 e i 36 anni.

Le agevolazioni previste sono molteplici. In caso di acquisto da persona privata non si dovrà versare l’imposta di registro che ammonta al 2% del valore catastale della casa e non sarà ne- cessario farsi carico dell’imposta ipotecaria e catastale di 100 euro.

Il momento è quindi favorevoli ai giovani. E non solo per il Fondo prima casa. Ma anche per una serie di sgravi fiscali che riguardano imposta di registro, quella ipotecaria e quella catastale.

Per queste ultime e nel caso di compravendite tra privati, infatti, gli under 36 con un Isee in-

Per il Fondo prima casa sono stati stanziati 290 milioni per il 2021 ulteriori 250 per il 2022.

La durata per presentare le domande è annuale e la finestra temporale attualmente attiva sarà valida fino al 30 giugno 2022.

I giovani e le famiglie interessate possono quindi rivolgersi direttamente allo staff di Euro-

ansa, telefonando per un appuntamento al numero 06.52834390 oppure scrivendo all’indirizzo

e-mail info.romatorrino@euroansa.it.

Per conoscere tutte le nostre iniziative visita il sito www.progedil90.it

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A Ciampino, nel PdZ Colle Oliva in posizione do- minante e con splendida vista su Roma, dispo- niamo di eleganti appartamenti in costruzione di varie tipologie e metrature dotati di ampi giardini o terrazzi vivibili, tutti con posto auto e cantina.

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