TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO 2617/2016

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Espropriazioni immobiliari N. 2617/2016 promossa da: UNICREDIT SpA

DEPOSITATO PCT 03/05/2018

TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

2617/2016

PROCEDURA PROMOSSA DA:

UNICREDIT SpA

DEBITORE:

GIUDICE:

dott.sa Caterina TRENTINI

CUSTODE:

dott.sa Paola TREMOLADA

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 03/05/2018

udienza del 10/05/2018

creataconTribùOffice6

ad ore 09:45

TECNICO INCARICATO:

STEFANIA MAGNI

CF:MGNSFN67E44F205Z

con studio in MILANO (MI) VIA PAOLO LOMAZZO, 47 telefono: 0220404316

fax: 0292879540

email: stefania.magni@perucciengineering.com

tecnico incaricato: STEFANIA MAGNI Pagina 1 di 13

Firmato Da: MAGNI STEFANIA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4cd04be7ba60d6d18aba95be58ae0cf2

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TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 2617/2016

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A

appartamento su 2 livelli in cascina storica a CESATE via Cascina Selva 16, della superficie commerciale di 84,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà

Cesate è un comune italiano di 14.318 abitanti integrato nella conurbazione dell'hinterland milanese, facente parte della Città metropolitana di Milano in Lombardia, situato a circa 18 chilometri a nord dal centro della città di Milano. Il comune di Cesate è caratterizzato da un territorio pianeggiante (le quote sono comprese fra i 200 e i 185 metri sul livello del mare) ed ancora ricoperto per buona parte da boschi e brughiere che per la loro particolarità e peculiarità ecologica sono stati individuati dalla Comunità Europea quale Sito di Interesse Comunitario (SIC). Il territorio, che ha un'estensione pari a circa 6 km², si trova all'estremo nord della città metropolitana di Milano, al confine con la provincia di Varese e con la provincia di Monza-Brianza, e rimane posizionato fra due grandi arterie stradali di collegamento con la metropoli milanese, la strada statale ‘Varesina' e la strada provinciale ‘Saronno- Monza', mentre è collegato con Milano tramite la stazione delle Ferrovie Nord Milano. Il territorio comunale è caratterizzato da una prevalente destinazione residenziale (circa il 40%) e da una forte attenzione all'ambiente con circa il 40% del proprio territorio destinato a Parco delle Groane; il restante territorio è destinato per attività commerciali, artigianali, industriali ed agricole. Da Cesate si raggiunge il percorso della salute del Parco delle Groane, una delle poche zone boschive della città metropolitana di Milano. La pineta di Cesate è compresa tra i comuni di Cesate, Solaro e Garbagnate Milanese ed è inserita completamente (così come l'adiacente Parco delle Groane) all'interno del Parco Regionale delle Groane, istituito nel 1976. All'interno del sito in questione, come elemento di particolare pregio, è presente un biotopo sottoposto ad un maggior grado di tutela: si tratta dello stagno Manuè, incluso anche in un progetto Life Natura (1996). L'area del SIC si trova in un tessuto paesaggistico di matrice agricola (confine est) e urbano-industriale (confini nord, sud, ovest). Il sito è caratterizzato da cenosi boschive, con boschi misti di latifoglie, aree a brughiera basso arbustiva, prati igrofili, con crescita soprattutto di Molinia arundinacea, campi coltivati, soprattutto nella porzione sud del sito, una piccola zona umida (lo stagno Manuè) e aree in fase di rimboschimento.

All'interno della zona sono inoltre presenti numerose ville, soprattutto lungo la strada pedonale che taglia in senso est-ovest il bosco.

Cascina Selva è uno dei piu vecchi insediamenti urbani censito nella storia del territorio di Cesate, varco naturale alla connessione ecologica tra il Parco Regionale delle Groane ed il Parco Sovracomunale del Lura. E’ tuttora catalogata sul sito lombardiabenuculturali come cascina in sito di architettura rurale. Cascina Selva un tempo fremeva di attività agricola e sociale e la corte ospitava addirittura un Circolino gestito a rotazione da tutte le famiglie; un nucleo abitato dove la reciprocità era la naturale risposta alle necessità della vita, sia sociale che economica. Nonostante il passaggio degli anni e delle generazioni, arricchito anche dallo scambio interculturale con gli attuali abitanti, questo spirito ancora aleggia. Animata da associazioni con l'intento di proporre la possibilità di stare nel verde e nella tranquillità di sperimentare un contatto diretto con la natura e con gli animali in un modo vivo e concreto; di condividere il lavoro attraverso la conoscenza e il rapporto personale; di ricordare e far rivivere ai propri figli quei valori della civiltà contadina che univano le persone, di ritrovare gli spazi, i colori, la luminosità della campagna lombarda disegnati nella successione delle stagioni. L'idea è diventata il progetto «Cascina Selva Solidale», fra i vincitori del bando #VAI

«Generare Legami», che ha incassato un finanziamento a fondo perduto di 3mila euro: serviranno a rimettere a nuovo il cortile, riportare i bambini a giocare fuori dalle mura domestiche

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T 1, interno 59, scala interna, ha un'altezza interna di 301/267.

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Identificazione catastale:

l foglio 1 particella 59 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 84 mq, rendita 299,55 Euro, indirizzo catastale: VIA CASCINA SELVA n. 16 , piano: T-1

l intestato a, derivante

Coerenze: Da nord a sud in senso orario: cortile comune map 84/altra UI map 60/cortile comune map 84/altra ui map 58-altra ui map 57.

L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1800 ristrutturato nel 2006.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 84,00 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 92.100,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si €. 87.495,00 trova:

Data della valutazione: 03/05/2018

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.

Da interrogazioni effettuate presso l’Anagrafe Tributaria, risulta che il in qualità di dante causa, ha registrato telematicamente un contratto di locazione presso l’U.T. di Saronno in data 14/11/2017 al n.

4544, avente per oggetto immobile in Cesate alla via Cascina Selva n.16 - foglio 1 part. 59 cat. A/3-;

periodo della locazione 10/11/2017- 09/11/2021, il contatto risulta risolto anticipatamente in data 02/02/2018.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: NESSUNA.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: NESSUNA.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: NESSUNO.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: NESSUNO.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

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ipoteca volontaria attiva, stipulata il 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

Pignoramento, del 29/10/2016 a firma di TRIBUNALE MI ai nn. 16377 di repertorio, trascritta il 12/12/2016 a MILANO 2 ai nn. RG 140638 RP 89399, a favore di UNICREDIT SPA,

4.2.3. Altre trascrizioni: NESSUNA.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: NESSUNA.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 2.000,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00 Ulteriori avvertenze:

Si precisa che le difformità andranno sanate entro 120 gg dalla emissione del decreto di trasferimento. Tutti i costi necessari alle regolarizzazioni tecniche/edilizie/impiantistiche compreso le eventuali demolizioni, ripristini, costi di cantiere, sicurezza, smaltimento alle PP.DD, difformità, spese varie ed eventuali, sono state già valutate nella proposta di valore di cessione.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

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7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Possibile recupero edilizio abitativo.

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

Art 26 N. 7854 e successive varianti, intestata a ALTAMORE/AMODIO, per lavori di ristrutturazione, presentata il 06/08/1986 con il n. 7854 di protocollo, rilasciata il 10/02/1992

Art 26 N. 14888 e successive varianti, intestata a GARGANO, per lavori di realizzazione scala chiocciola interna, presentata il 12/02/1992 con il n. 14888 di protocollo

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera 30 del 22.09.2016,, l'immobile ricade in zona AMBITO n. 15 destinato Agricoltura. Norme tecniche di attuazione ed indici:

Sensibilità paesaggistica media

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

CRITICITÀ: NESSUNA

Sono state rilevate le seguenti difformità: MANCA ABITABILITA' MANCA PRATICA EDILIZIA VARIANTE 2006

Le difformità sono regolarizzabili mediante: CILA ONEROSA - RICHIESTA ABITABILITA' L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

l CILA IN SANATORIA - RICHIESTA ABITABILITA':

€.3.000,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 90 gg

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

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L'immobile risulta conforme.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:

Conformità titolarità/corrispondenza atti:

8.5. ALTRE CONFORMITÀ:

Conformità tecnica impiantistica:

MANCA CERTIFICAZIONI E ADEGUAMENTO IMPIANTI

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Le difformità sono regolarizzabili mediante: CERTIFICAZIONI E ADEGUAMENTO IMPIANTI Costi di regolarizzazione:

l ADEGUAMENTO IMPIANTI E CERTIFICAZIONI: €.1.500,00

BENI IN CESATE VIA CASCINA SELVA 16

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A

appartamento su 2 livelli in cascina storica a CESATE via Cascina Selva 16, della superficie commerciale di 84,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà

Cesate è un comune italiano di 14.318 abitanti integrato nella conurbazione dell'hinterland milanese, facente parte della Città metropolitana di Milano in Lombardia, situato a circa 18 chilometri a nord dal centro della città di Milano. Il comune di Cesate è caratterizzato da un territorio pianeggiante (le quote sono comprese fra i 200 e i 185 metri sul livello del mare) ed ancora ricoperto per buona parte da boschi e brughiere che per la loro particolarità e peculiarità ecologica sono stati individuati dalla Comunità Europea quale Sito di Interesse Comunitario (SIC). Il territorio, che ha un'estensione pari a circa 6 km², si trova all'estremo nord della città metropolitana di Milano, al confine con la provincia di Varese e con la provincia di Monza-Brianza, e rimane posizionato fra due grandi arterie stradali di collegamento con la metropoli milanese, la strada statale ‘Varesina' e la strada provinciale ‘Saronno- Monza', mentre è collegato con Milano tramite la stazione delle Ferrovie Nord Milano. Il territorio comunale è caratterizzato da una prevalente destinazione residenziale (circa il 40%) e da una forte attenzione all'ambiente con circa il 40% del proprio territorio destinato a Parco delle Groane; il restante territorio è destinato per attività commerciali, artigianali, industriali ed agricole. Da Cesate si raggiunge il percorso della salute del Parco delle Groane, una delle poche zone boschive della città metropolitana di Milano. La pineta di Cesate è compresa tra i comuni di Cesate, Solaro e Garbagnate Milanese ed è inserita completamente (così come l'adiacente Parco delle Groane) all'interno del Parco Regionale delle Groane, istituito nel 1976. All'interno del sito in questione, come elemento di particolare pregio, è presente un biotopo sottoposto ad un maggior grado di tutela: si tratta dello stagno Manuè, incluso anche in un progetto Life Natura (1996). L'area del SIC si trova in un tessuto paesaggistico di matrice agricola (confine est) e urbano-industriale (confini nord, sud, ovest). Il sito è caratterizzato da cenosi boschive, con boschi misti di latifoglie, aree a brughiera basso arbustiva, prati igrofili, con crescita soprattutto di Molinia arundinacea, campi coltivati, soprattutto nella porzione sud del sito, una piccola zona umida (lo stagno Manuè) e aree in fase di rimboschimento.

All'interno della zona sono inoltre presenti numerose ville, soprattutto lungo la strada pedonale che taglia in senso est-ovest il bosco.

Cascina Selva è uno dei piu vecchi insediamenti urbani censito nella storia del territorio di Cesate, varco naturale alla connessione ecologica tra il Parco Regionale delle Groane ed il Parco Sovracomunale del Lura. E’ tuttora catalogata sul sito lombardiabenuculturali come cascina in sito di architettura rurale. Cascina Selva un tempo fremeva di attività agricola e sociale e la corte ospitava

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addirittura un Circolino gestito a rotazione da tutte le famiglie; un nucleo abitato dove la reciprocità era la naturale risposta alle necessità della vita, sia sociale che economica. Nonostante il passaggio degli anni e delle generazioni, arricchito anche dallo scambio interculturale con gli attuali abitanti, questo spirito ancora aleggia. Animata da associazioni con l'intento di proporre la possibilità di stare nel verde e nella tranquillità di sperimentare un contatto diretto con la natura e con gli animali in un modo vivo e concreto; di condividere il lavoro attraverso la conoscenza e il rapporto personale; di ricordare e far rivivere ai propri figli quei valori della civiltà contadina che univano le persone, di ritrovare gli spazi, i colori, la luminosità della campagna lombarda disegnati nella successione delle stagioni. L'idea è diventata il progetto «Cascina Selva Solidale», fra i vincitori del bando #VAI

«Generare Legami», che ha incassato un finanziamento a fondo perduto di 3mila euro: serviranno a rimettere a nuovo il cortile, riportare i bambini a giocare fuori dalle mura domestiche

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T 1, interno 59, scala interna, ha un'altezza interna di 301/267.

Identificazione catastale:

l foglio 1 particella 59 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, consistenza 84 mq, rendita 299,55 Euro, indirizzo catastale: VIA CASCINA SELVA n. 16 , piano: T-1 l intestato a

L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1800 ristrutturato nel 2006.

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona rurale in un'area agricola, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono caronno pertusella). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono ottimi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

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SERVIZI

supermercato nella media

spazi verde ottimo

negozi al dettaglio al di sotto della media

COLLEGAMENTI

ferrovia distante S1 CARONNO PERTUSELLA nella media

passante SARONNO MILANO LODI

ferrovia distante S3 CARONNO PERTUSELLA nella media

passante saronno mi cadorna

aeroporto distante MALPENSA 20min auto nella media

superstrada distante 5 min auto sp 133 sp 233 nella media

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

livello di piano: al di sotto della media

esposizione: nella media

luminosità: al di sotto della media

panoramicità: nella media

impianti tecnici: mediocre

stato di manutenzione generale: al di sotto della media

servizi: al di sotto della media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

In cascina storica tipologia a corte Epoca di costruzione: ante 1897 Uso attuale: intero bene:

abitazione/ deposito Uso storico: intero bene: abitazione/ deposito/ attività produttive agricole.

inserita tra le schede dei beni culturali di Lombardia.

Appartamento indipendente 84 mq con camino su 2 livelli PT e 1 con ampio cortile comune antistante, composto da cucina a vista con soggiorno e bagno al piano T, camera matrimoniale, e cameretta al piano superiore. Ripostiglio sottoscala esterno.

Doppio affaccio nord sud su porticato con servitù di passaggio e cortile/giardino comune, accesso al piano superiore anche da scala esterna.

Delle Componenti Edilizie:

infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in al di sotto della media

PVC/metallo

infissi interni: anta a battente realizzati in legno al di sotto della media

tamburato

manto di copertura: realizzato in coppi - capriata al di sotto della media

lignea

pareti esterne: , il rivestimento è realizzato in al di sotto della media

intonaco

pavimentazione esterna: realizzata in terra battuta al di sotto della media

pavimentazioneinterna: realizzata in gres nella media

porcellanato

plafoni: realizzati in rasatura gesso, doppia mano nella media

di vernice lavabile

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portone di ingresso: anta singola a battente al di sotto della media

realizzato in ferro

protezioni infissi esterni: persiane realizzate in al di sotto della media

legno. zanzariere e inferriate

rivestimento interno: posto in bagno/cucina nella media

realizzato in piastrelle

scale: a chiocciola interna con rivestimento in nella media

ferro Degli Impianti:

antenna collettiva: parabolica conformità: IN al di sotto della media

LINEA CON VIGENTE NORMATIVA

elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220V al di sotto della media

conformità: IN LINEA CON VIGENTE NORMATIVA. MANCA CERTIFICAZIONE

fognatura: con recapito in fossa biologica al di sotto della media

conformità: IN LINEA CON VIGENTE NORMATIVA

gas: con alimentazione a metano conformità: IN al di sotto della media

LINEA CON VIGENTE NORMATIVA

idrico: con alimentazione in acquedotto nella media

comunale conformità: IN LINEA CON VIGENTE NORMATIVA

termico: autonomo - riscaldamento + ACS con al di sotto della media

alimentazione in gas i diffusori sono in caloriferi in ghisa conformità: IN LINEA CON VIGENTE

NORMATIVA. MANCA CERTIFICAZIONE Delle Strutture:

scale esterne: a rampa unica costruite in pietra nella media

travi: costruite in legno nella media

CLASSE ENERGETICA:

[250,32 KWh/m²/anno]

Certificazione APE N. 1507600021017 registrata in data 06/11/2017

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Catastale - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato

descrizione consistenza indice commerciale

APPARTAMENTO SU2

LIVELLI IN CASCINA 84,00 x 100 % = 84,00

STORICA

Totale: 84,00 84,00

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PIANTA PIANO TERRA PIANTA PIANO 1

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

SVILUPPO VALUTAZIONE:

superficie commerciale = sup. tot. UI comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% nel caso in cui non confinino con altri alloggi o parti comuni e al 50% nel caso contrario. Balconi al 50%, altre pertinenze (cantine, soffitte, lastrici solari, terrazzi, etc.) coeff compreso tra 5% e 25%. La norma UNI 10750:2005 e l’allegato “C” al D.P.R. n. 138/’98 presentano percentuali lievemente differenti che la sottoscritta provvede a ragguagliare individuando le percentuali come di seguito riportate. Si tiene conto altresì della RACCOLTA USI n.9 del 5-1-2010 C.C.I.A.A. Mi - COMMISSIONE PROVINCIALE “USI”. La superficie commerciale complessiva è stata calcolata dall’interpolazione tra pianta catastale e rilievo planimetrico.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore superficie principale: 84,00 x 1.150,00 = 96.600,00

RIEPILOGO VALORI CORPO:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 96.600,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 96.600,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

SINTETICO COMPARATIVO DIRETTO

Stima a valore di mercato a comparazione diretta, basato sul confronto tra il bene in oggetto e altri simili compravenduti o correntemente offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali nello stesso periodo.

Prima di procedere alla valutazione del bene è necessario individuare alcuni elementi caratteristici del mercato immobiliare della zona. Il mercato delle compravendite, sia per quanto riguarda la domanda, sia per quanto riguarda gli investimenti, sta attraversando un forte momento di crisi, influenzato dalla congiuntura economica che ha investito tutti i settori con conseguente diminuzione delle transazioni

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riguardanti la compravendita di immobili. Inoltre il mercato immobiliare fondato sullo scambio del patrimonio esistente ha subito un’ulteriore fase di arresto in seguito alla promulgazione delle nuove normative che regolamentano il risparmio energetico e la sicurezza sul lavoro, coinvolgendo l’involucro edilizio che a seconda delle modalità costruttive abbisogna di costi sempre maggiori in fase di manutenzione/ristrutturazione al fine di rispondere ai requisiti di isolamento termico, acustico e di sicurezza.

Il sottoscritto esperto, nella valutazione dei beni immobili in oggetto, ha tenuto conto della ubicazione territoriale, destinazione urbanistica, sistema costruttivo, tipologia dell'intero compendio, delle finiture interne ed esterne, degli accessori a pertinenza dell'immobile, dello stato manutentivo sia ordinario che straordinario, delle condizioni igienico sanitarie, della situazione condominiale e della situazione urbanistico/amministrativa. Al fine di valutare i beni ha tenuto conto quindi di tutte le situazioni intrinseche ed estrinseche degli immobili. Per esprimere il giudizio di stima ha adottato il procedimento sintetico comparativo che risulta il più affidabile all'attualità per individuare il più probabile valore di mercato dei beni immobili in esame, stimati come oggetto di trattazione per vendita. E' stata effettuata un'indagine di mercato particolarmente mirata e di comparazione su compravendite di immobili simili o analoghi, avvenuti in tempi recenti per il comune in questione e nel contesto in cui è ubicato l'immobile oggetto di stima. Si è tenuto infine conto anche della situazione riferita ad un momento di sofferenza e stagnazione del mercato immobiliare, che vede sistematicamente un rallentamento delle vendite coattive, al fine di rendere più realistica, nell'ambito della procedura esecutiva, la collocazione del bene ad un congruo prezzo di realizzo.

La proposta del valore di diritto qui di seguito formulata è scaturita anche dall’analisi del mercato delle aste giudiziarie in riferimento ad altre unità limitrofe con medesima tipologia.

Ministero dell'Economia e delle Finanze Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato interrogazione: Anno 2017 - Semestre 2 Provincia: MILANO Comune: CESATE Fascia/zona:

PERIFERIA R1 TIPOLOGIA Abitazioni di tipo economico stato conservativo Normale €/mq min 900,00 max 1.600,00

Offerte libero mercato immobili asta giudiziaria €/mq 692,00.

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di MILANO, ufficio del registro di MILANO, conservatoria dei registri immobiliari di MILANO 2, ufficio tecnico di CESATE, agenzie:

TECNOCASA – WWW.CASA.IT – WWW. SUBITO.IT – WWW. IDEALISTA.IT - IMMOBILIARE.IT.- MITULA, osservatori del mercato immobiliare O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell’Agenzia del Territorio - Borsa Immobiliare della Camera di Commercio – OSMI - 1° e 2° semestre 2014; 1° e 2° semestre 2015; 1° 2°semestre 2016; 1° e 2° semestre 2017.

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

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ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 84,00 0,00 96.600,00 96.600,00

96.600,00 € 96.600,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 4.500,00

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 92.100,00

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Riduzione del valore del 5 % per differenza tra oneri tributari su base catastale e €. 4.605,00 reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali

spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato €. 87.495,00 di fatto e di diritto in cui si trova:

data 03/05/2018

il tecnico incaricato STEFANIA MAGNI

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Dott.Arch. Stefania Magni 20154 milano via p.lomazzo, 47

Ph. +39 3491880075 C.F. – P.IVA 13136710152

Tel. +39 02 20404316 – fax. +39 02 92879740

stefania.magni@perucciengineering.com PEC: magni.8184@oamilano.it

RILIEVO FOTOGRAFICO – LOTTO 001 IMMOBILE IN VIA CASCINA SELVA 16 CESATE

ordine architetti di milano n.8184 perito tribunale di milano sez. civile n.11176 - sez. penale n. 899 Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 2617/2016 ^Fi^rm

ato Da: MAGNI STEFANIA Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4cd04be7ba60d6d18aba95be58ae0cf2

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Dott.Arch. Stefania Magni

ordine architetti di milano n.8184 perito tribunale di milano sez. civile n.11176 - sez. penale n. 899

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 2617/2016

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ELENCO ALLEGATI

ALL 1 Certificati anagrafici

ALL 2 Planimetrie catastali dei beni - planimetria schematica stato attuale dei beni ALL 3 Verifica assenza contratti affitto; Spese insolute ultimo biennio

ALL 4 Elenco trascrizioni pignoramenti - iscrizioni ipotecarie - stampa ispezioni Note di iscrizione e trascrizione

ALL. 5 Pratiche edilizie

ALL. 6 Visura storica catastale dei beni ALL. 7 Attestazione invii relazione alle parti

ALL. 8 Attestazione deposito telematico perizia sul P.C.T.

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