COMUNE DI MODENA SETTORE RISORSE FINANZIARIE E PATRIMONIALI ********* DETERMINAZIONE n. 1520/2021 del 03/08/2021

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COMUNE DI MODENA

SETTORE RISORSE FINANZIARIE E PATRIMONIALI

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DETERMINAZIONE n. 1520/2021 del 03/08/2021 Proposta n. 2519/2021

Esecutiva dal 04/08/2021

Protocollo n. 234160 del 04/08/2021

OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE ASTA PUBBLICA DI DUE IMMOBILI POSTI A MODENA IN VIA TOSCANINI E IN VIA BARBANTI - APPROVAZIONE BANDO D'ASTA E SCHEDE TECNICHE.

Allegati:

• Bando Asta (firmato: Si, riservato: No )

• Scheda tecnica Via Toscanini (firmato: Si, riservato: No )

• Scheda tecnica Via Barbanti (firmato: Si, riservato: No )

Visti:

• Visto Contabile con esito Favorevole (firmato: Si, firmatario: MANELLI DAVIDE)

Determinazione n. 1520 del 03/08/2021

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SETTORE RISORSE FINANZIARIE E PATRIMONIALI Dott.ssa Stefania Storti

Numero determina: 1520/2021 del 03/08/2021

OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE ASTA PUBBLICA DI DUE IMMOBILI POSTI A MODENA IN VIA TOSCANINI E IN VIA BARBANTI - APPROVAZIONE BANDO D'ASTA E SCHEDE TECNICHE.

IL DIRIGENTE Premesso:

- che con deliberazioni del Consiglio comunale n. 16 e n. 17 del 25.03.2021, entrambe immediatamente eseguibili, sono stati approvati rispettivamente la nota di aggiornamento al Documento Unico di Programmazione (DUP) 2021- 2023 e il Bilancio di Previsione 2021-2023;

- che con deliberazione della Giunta comunale n. 128 del 30.3.2021, immediatamente eseguibile, è stato approvato, in via definitiva, il Piano Esecutivo di Gestione dell'Ente 2021-2023, al cui interno sono indicati gli obiettivi esecutivi e le attività gestionali dei Settori, e che con il medesimo atto i Dirigenti titolari dei Centri di Responsabilità sono stati autorizzati ad adottare gli atti di gestione relativi alle spese connesse alla realizzazione degli obiettivi ed attività in esso indicati;

Considerato che con la suddetta deliberazione del Consiglio Comunale n. 16 del 25.03.2021, immediatamente eseguibile, è stato approvato il Documento Unico di Programmazione (DUP) 2021-2023, contenete il Piano delle alienazioni e valorizzazioni di immobili (art. 58 D.L.

112/2008), che prevede, tra le altre, la vendita dei seguenti immobili:

- Codice ALI-2021-010-00: Immobile Via Toscanini n. 257 e un garage, identificati all'Agenzia Entrate – Ufficio Provinciale di Modena – Territorio al Catasto Fabbricati,

Foglio 148, Particella 217, sub 30, Cat. A/3, vani 2 - appartamento Foglio 148, Particella 225, sub 11, Cat. C/6, 15 mq – garage;

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Ufficio Provinciale di Modena al Foglio 157 particella 69 subalterni 15 e 42, più precisamente:

- Sub 15, Categoria A/3, Classe 1, vani 4,5 - appartamento, cantina, soffitta - Sub 42, Categoria C/6, Classe 1, mq 12 - posto auto;

Dato atto che il Collegio dei Periti dell'Ufficio Patrimonio ha determinato il prezzo di vendita da porre a base d’asta dei seguenti immobili:

- in € 57.000,00, con Verbale del 28/01/2021 prot. n. 26425, l'immobile in Via Toscanini n. 257, - in € 61.000,00, con Verbale del 28/01/2021 prot. n. 26705, l'immobile in Via Barbanti n. 11/2;

Ritenuto che, per procedere alla alienazione mediante asta pubblica degli immobili comunali sopra descritti, si rende necessario approvare il Bando d’Asta da valere per lo svolgimento della gara e le relative Schede Tecniche;

Visto l'articolo 56-bis, comma 11, del decreto legge 69/2013, modificato dall’articolo 7, comma 5, del decreto legge 78 del 2015, che prevede l’obbligo per gli enti territoriali di destinare in via prioritaria all'estinzione anticipata dei mutui, e quindi alla riduzione del proprio indebitamento, la quota del 10% delle risorse nette derivanti dall'alienazione del patrimonio immobiliare disponibile e la restante parte a spese di investimento (secondo quanto stabilito dal comma 443 dell'articolo 1 della legge 24 dicembre 2012, n. 228);

Richiamati:

- il R.D. 23.5.1924 n. 827,

- il “Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare”, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 74/2018;

Vista la disposizione del Dirigente del Settore Risorse Finanziarie e Patrimoniali, Dott.ssa Stefania Storti, prot. 369512 del 12/12/2019, con la quale sono state delegate le funzioni alla Posizione Organizzativa dell'Ufficio Patrimonio, Arch. Tiziano Magnani;

Visto l'art. 24 del Regolamento di Organizzazione dell'Ente in base al quale in caso di assenza dal servizio del Dirigente di Settore il visto di congruità non è richiesto;

Ritenuto che l'istruttoria preordinata all'emanazione del presente atto consenta di attestare la regolarità e la correttezza di quest'ultimo ai sensi e per gli effetti di quanto dispone l'art. 147 bis del D.Lgs. 267/2000;

D E T E R M I N A

- di procedere, per le motivazioni di cui in premessa, alla alienazione mediante asta pubblica ad unico incanto, da espletarsi secondo le modalità previste dagli artt. 73 lettera c) e 76 del R.D.

23.5.1924 n. 827, regolamento sulla contabilità Generale dello Stato, e delle vigenti disposizioni del “Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare” del Comune di Modena, approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 74 del 8.11.2018, per mezzo di offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base d’asta degli immobili di seguito descritti, sulla base del valore determinato dal competente Collegio dei Periti dell'Ufficio Patrimonio e più precisamente:

LOTTO A

Immobile composto da un appartamento posto a Modena in Via Toscanini n. 257 e un garage posto a Modena in Via Fossamonda n. 4/L, identificati all'Agenzia Entrate – Ufficio Provinciale di

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quanto la vendita viene effettuata dal Comune di Modena nell'esercizio dell'attività istituzionale e non commerciale, ex art. 4 del DPR 633/1972

Codice ALI-2021-010-00 LOTTO B

Immobile composto da un appartamento e un posto auto, ubicato a Modena in Via Barbanti n. 11/2, identificato all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Modena al Foglio 157 particella 69 subalterni 15 e 42, più precisamente:

- Sub 15, Categoria A/3, Classe 1, vani 4,5 - appartamento, cantina, soffitta - Sub 42, Categoria C/6, Classe 1, mq 12 - posto auto

Prezzo a base d’asta: € 61.000,00 (Euro sessantunmila/00) a corpo, fuori campo IVA in quanto la vendita viene effettuata dal Comune di Modena nell'esercizio dell'attività istituzionale e non commerciale, ex art. 4 del DPR 633/1972

Codice ALI-2021-009-00

- di approvare il Bando d’asta ad unico incanto e relative Schede Tecniche, che in allegato formano parte integrante della presente determinazione;

- di dare al suddetto Bando d’Asta, ai sensi dell'art. 8 del citato Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare, la seguente pubblicità:

a) pubblicazione del Bando all’Albo pretorio on-line e sul sito Internet del Comune di Modena;

- di dare atto che in caso di proroga del termine di presentazione delle offerte l'avviso sarà pubblicato sul sito Internet del Comune di Modena;

- di procedere, con successiva determinazione dirigenziale, all'accertamento di entrata ad avvenuta aggiudicazione e all'accantonamento della quota del 10% da destinare all'estinzione anticipata dei mutui, calcolata sugli importi accertati;

- di attestare la regolarità e la correttezza del presente atto ai sensi e per gli effetti di quanto dispone l'art. 147 bis del D.Lgs. 267/2000.

Modena, lì 03/08/2021

Il Dirigente Responsabile MAGNANI TIZIANO

(Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)

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COMUNE DI MODENA

SETTORE RISORSE FINANZIERIE E PATRIMONIALI SERVIZIO PATRIMONIO E TRIBUTI

UFFICIO PATRIMONIO

BANDO D'ASTA PER LA VENDITA DI DUE IMMOBILI COMUNALI

Il Responsabile dell'Ufficio Patrimonio del Comune di Modena, in esecuzione della Determinazione Dirigenziale n. ….../2021

RENDE NOTO

che il giorno …... …... …..., alle ore presso la sede del Comune di Modena, Via Scudari n. 20, si terrà un’asta pubblica ad unico incanto per la vendita di due immobili comunali.

La vendita avrà luogo ai sensi del R.D. 23/05/1924 n. 827, regolamento sulla contabilità Generale dello Stato, in particolare con le modalità previste dall’art. 73, lettera c), ovvero a unico incanto, per mezzo di offerte segrete, da confrontarsi con il prezzo a base d’asta.

Si applicano inoltre le vigenti disposizioni del “Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare” del Comune di Modena, approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 74 del 8.11.2018.

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI IN VENDITA LOTTO A

Immobile composto da un appartamento posto a Modena in Via Toscanini n. 257 e un garage posto a Modena in Via Fossamonda n. 4/L, identificati all'Agenzia Entrate – Ufficio Provinciale di Modena – Territorio al Catasto Fabbricati,

Foglio 148, Particella 217, sub 30, Cat. A/3, vani 2 - appartamento Foglio 148, Particella 225, sub 11, Cat. C/6, 15 mq - garage

Prezzo a base d’asta: € 57.000,00 (Euro cinquantasettemilia/00) a corpo, fuori campo IVA in quanto la vendita viene effettuata dal Comune di Modena nell'esercizio dell'attività istituzionale e non commerciale, ex art. 4 del DPR 633/1972.

LOTTO B

Immobile composto da un appartamento e un posto auto, ubicato a Modena in Via Barbanti n. 11/2, identificato all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Modena al Foglio 157 particella 69 subalterni 15 e 42, più precisamente:

- Sub 15, Categoria A/3, Classe 1, vani 4,5 - appartamento, cantina, soffitta - Sub 42, Categoria C/6, Classe 1, mq 12 - posto auto

Prezzo a base d’asta: € 61.000,00 (Euro sessantunmila/00) a corpo, fuori campo IVA in quanto la vendita viene effettuata dal Comune di Modena nell'esercizio dell'attività istituzionale e non commerciale, ex art. 4 del DPR 633/1972.

L’immobile è stato dichiarato di interesse culturale dal Ministero per i Beni e le attività Culturali, ai

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sensi degli artt. 10 comma 1 e 12 del D.Lgs 42/2004, e rimane quindi sottoposto e tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto Decreto Legislativo.

Le caratteristiche degli immobili sono meglio precisate nelle Schede Tecniche approvate parte integrante con la citata determinazione dirigenziale.

CONDIZIONI DI VENDITA

Il prezzo offerto deve essere in aumento o almeno pari a quello fissato a base d'asta.

La vendita sarà fatta ed accettata alle seguenti condizioni:

➢ la stipulazione del rogito di compravendita dovrà avvenire entro sei (6) mesi dall'aggiudicazione;

➢ l'aggiudicatario dovrà versare:

a) il 30% del prezzo offerto entro 20 giorni dal ricevimento della comunicazione di aggiudicazione, che costituirà caparra confirmatoria. E' consentito il versamento della caparra, in caso di offerta presentata da più soggetti, sia con un unico versamento che con versamenti distinti, ma la somma dei versamenti effettuati dovrà corrispondere al 30% del prezzo offerto di cui sopra;

b) il saldo del prezzo offerto alla stipula del rogito;

➢ il possesso dell'immobile sarà trasferito dalla data di stipulazione del rogito di compravendita;

➢ l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui è proposto in vendita, a corpo e non a misura, con ogni annesso e connesso accesso e recesso, usi, diritti, servitù attive e passive, se ed in quanto legalmente esistenti e pertinenti;

➢ sono poste a carico dell'aggiudicatario:

1. tutte le spese relative e consequenziali all'atto di compravendita, che avverrà a cura del notaio scelto dall’aggiudicatario,

2. le spese condominiali a partire dalla data di stipula del rogito,

Relativamente all'immobile di cui al LOTTO B, l'alienazione è stata autorizzata con provvedimento emesso, ai sensi dell’art. 55 del D.Lgs n. 42/2004 e s.m.i, della Commissione Regionale per il Patrimonio Culturale – Segretario regionale per l’Emilia Romagna – Ministero dei Beni Culturali e del Turismo in data 09/05/2018 A0220, trasmesso in data 24/05/2018 prot. n. 4042, acquisita agli atti comunali con prot. 79939/2018, con le prescrizioni e condizioni meglio indicate nella Scheda Tecnica.

Ai sensi dell’art. 55 -bis comma 1 del D.Lgs. 42/2004 e s.m.i, le prescrizioni e condizioni contenute nel suddetto provvedimento, meglio elencate nella Scheda Tecnica, devono essere riportate nell’atto di alienazione del quale costituiscono obbligazione ai sensi dell’articolo 1456 del codice civile ed oggetto di apposita clausola risolutiva espressa e saranno trascritte nei registri immobiliari, su richiesta della competente Soprintendenza. Ai sensi dell’art. 55-bis comma 2 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i, il Soprintendente qualora verifichi l’inadempimento della predetta obbligazione, fermo restando l’esercizio dei poteri di tutela, da comunicazione delle accertate inadempienze alle amministrazioni alienanti, ai fini della risoluzione di diritto dell’atto di alienazione.

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COMUNE DI MODENA

UFFICIO PATRIMONIO

Qualora l'aggiudicatario, per causa a lui imputabile, non addivenga alla stipulazione nei termini e con le modalità indicate nel presente bando d'asta, si intenderà decaduto dall’aggiudicazione ed il Comune incamererà la caparra confirmatoria, a titolo di indennizzo, salvo comunque il diritto al maggior danno.

MODALITA' DI PARTECIPAZIONE ALL'ASTA

Sono ammessi a partecipare all'asta tutti coloro che possiedono la capacità contrattuale.

Le offerte, a pena di esclusione, devono essere redatte e presentate con le modalità di seguito specificate.

Costituiscono cause di esclusione dalla procedura di gara:

• le offerte pervenute dopo la scadenza del termine di presentazione indicato nel bando,

• le offerte per telegramma,

• le offerte per persona da nominare,

• le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato,

• la mancata costituzione del deposito cauzionale o deposito cauzionale costituito di importo inferiore a quello richiesto,

• le offerte non contenute in busta chiusa e sigillata,

• la mancata presentazione della dichiarazione sostitutiva di certificazione e di atto notorio, ai sensi degli artt. 46 e 47 del DPR 445/2000 e s.m.i..

Non è consentita, direttamente e/o indirettamente, la presentazione di più offerte da parte dello stesso soggetto.

L’offerta vincola immediatamente l’aggiudicatario, mentre sarà impegnativa per il Comune soltanto dopo che sarà adottata la determinazione dirigenziale di presa d’atto delle operazioni di gara.

Nel caso in cui più persone o imprese intendano partecipare alla gara congiuntamente, l’offerta e le dichiarazioni rese dovranno essere sottoscritte da tutti gli offerenti, solidalmente obbligati, che dovranno, inoltre, indicare nell’offerta il nominativo del loro rappresentante, che sarà unico referente nei confronti del Comune.

Se l’offerta è formulata da un procuratore, in nome e per conto dell’offerente, dovrà essere allegata la relativa procura, in originale o copia autenticata.

L’offerta e le dichiarazioni allegate vanno redatte in lingua italiana.

L'offerente che intenda concorrere per più lotti, può allegare la documentazione una sola volta, specificando che si riferisce ai lotti per i quali partecipa. La documentazione dovrà essere allegata al primo lotto cui il concorrente partecipa, le offerte saranno aperte così come i lotti sono individuati, ovvero A-B.

Il Presidente della Gara giudica inappellabilmente sul merito dei documenti prescritti per l’ammissione alla gara stessa (art. 68 R.D. 23.5.1924 n. 827).

Il plico contenente l'offerta deve essere così composto:

BUSTA A): contenente la documentazione di cui ai successivi punti 1. (Deposito cauzionale) e 2.

(Dichiarazione sostitutiva) della sezione Requisiti e Documentazione e l’offerta economica (busta B).

La busta A) dovrà essere debitamente sigillata e controfirmata su tutti i lembi di chiusura e dovrà

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riportare il nominativo dell’offerente e la seguente dicitura: “NON APRIRE. CONTIENE OFFERTA RELATIVA ALL’ASTA PUBBLICA DEL GIORNO …... …... …. PER LA VENDITA DEL LOTTO …... RELATIVO ALL'IMMOBILE POSTO A MODENA

…...”.

BUSTA B): detta busta dovrà contenere solo l'offerta economica, redatta secondo quanto indicato al successivo punto 3. (Offerta economica) della sezione Requisiti e Documentazione, chiusa in una busta sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, ai fini della segretezza, e dovrà riportare all’esterno la seguente dicitura: “OFFERTA ECONOMICA”.

REQUISITI E DOCUMENTAZIONE Devono essere allegati i seguenti documenti amministrativi e finanziari:

1. Deposito cauzionale:

I partecipanti alla gara dovranno costituire un deposito cauzionale per un importo pari al 10% del valore a base d’asta, a garanzia dell’offerta e di tutti gli impegni derivanti dalla gara e a copertura della mancata sottoscrizione del contratto di compravendita, in una delle seguenti forme:

- fideiussione bancaria escutibile a prima richiesta, rilasciata da primario Istituto di Credito a favore del Comune di Modena. La fideiussione dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta del Comune e dovrà comunque essere valida per almeno 6 (sei) mesi dalla scadenza del termine per la presentazione delle offerte,

- assegno circolare non trasferibile, intestato al Tesoriere del Comune di Modena, rilasciato da competente istituto bancario e/o postale.

Importo cauzione:

LOTTO A: € 5.700,00 (Euro cinquemilasettecento/00) LOTTO B: € 6.100,00 (Euro seimilacento/00)

2. Dichiarazione sostitutiva di certificazione e di atto notorio, ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R.

445 del 28.12.2000 e s.m.i.:

Ciascun concorrente, a pena di esclusione dalla gara, dovrà presentare una dichiarazione in carta semplice debitamente sottoscritta, con unita fotocopia di un valido documento di identità, con la quale attesti:

a) di aver preso conoscenza e di accettare espressamente e incondizionatamente tutte le prescrizioni e condizioni di vendita del bando d’asta, delle specifiche tecniche ed urbanistiche contenute e richiamate nella Scheda tecnica, relative all'immobile posto in vendita e di tutti gli atti ed elaborati richiamati negli stessi;

b) di aver preso visione dell’immobile per il quale partecipa all’asta e di impegnarsi ad acquistarlo, in caso di aggiudicazione, nello stato di fatto e di diritto in cui viene proposto in vendita, a corpo e non a misura e con tutti i diritti attivi e passivi, azioni ed obblighi;

c) la conoscenza di quanto previsto dal D.P.R. 445/2000 artt. 75 “Decadenza dai benefici” e 76 “Norme

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COMUNE DI MODENA

UFFICIO PATRIMONIO

penali” in merito alle sanzioni previste per le dichiarazioni false, la formazione e l’uso di atti falsi;

SE PERSONA FISICA:

d) nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo, codice fiscale, regime patrimoniale (se coniugato);

e) l’inesistenza, a proprio carico, di cause di incapacità a contrarre con la P.A. secondo la normativa vigente e, comunque, l’inesistenza di cause ostative previste dalla legislazione antimafia;

SE PERSONA GIURIDICA:

f) la denominazione, natura giuridica, la sede legale, codice fiscale e partita IVA, i dati di iscrizione alla C.C.I.A.A.;

g) i dati anagrafici del titolare per le imprese individuali, delle persone delegate a rappresentare ed impegnare legalmente la società stessa per le società di capitale, ovvero di tutti i soci per le società in nome collettivo e di tutti i soci accomandatari, per le società in accomandita semplice;

h) che l’impresa non si trova in stato di fallimento, liquidazione o situazione equivalente, non ha presentato domanda di concordato e di amministrazione controllata, non è soggetta a procedura concorsuale e che non sono in corso procedimenti per la dichiarazione di tali situazioni.

3. Offerta economica:

L’offerta, redatta in carta da bollo da € 16,00, dovrà recare l'esatta generalità, il domicilio dell'offerente, il codice fiscale, l’indicazione chiara e precisa del prezzo offerto, espresso chiaramente in cifre ed in lettere, l'impegno a pagare nei termini stabiliti dal presente bando; dovrà essere sottoscritta con firma autografa e per esteso dall'offerente o dal legale rappresentante, in caso di impresa o società.

L'offerta presentata da più soggetti, solidalmente responsabili, dovrà essere firmata da tutti gli offerenti.

In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello in lettere, sarà ritenuto valido quello più vantaggioso per il Comune.

TERMINI DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE

Per partecipare all'asta occorre far pervenire il plico, contenente l'offerta e la relativa documentazione, al Comune di Modena - Protocollo Generale – Via Scudari, 20 – 41121 Modena, a mano o a mezzo posta,

entro e non oltre il termine perentorio

delle ore …... del giorno …...

Il recapito del plico entro il termine indicato rimane ad esclusivo rischio del mittente. Pertanto, trascorso il termine fissato, non verrà riconosciuta valida alcuna altra offerta, anche se sostitutiva o aggiuntiva ad offerta precedente.

Non si darà corso all’apertura del plico che risulti pervenuto oltre il termine fissato.

L'orario di apertura al pubblico dell’Ufficio Protocollo Generale è il seguente:

mattino: lunedì e giovedì dalle 8,30 alle 13,00; martedì – mercoledì – venerdì dalle 9,30 alle 13,00 pomeriggio: lunedì e giovedì dalle 14,30 alle 18,00,

con prenotazione dell'appuntamento telefonando al 059 2032413-2414-2663, nel rispetto delle misure prescritte per contenere la diffusione del Covid-19.

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In caso di proroga del termine di presentazione delle offerte, l'avviso sarà pubblicato sul sito internet del Comune di Modena, ai sensi dell'art. 8 del “Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare” del Comune di Modena.

AGGIUDICAZIONE

Si procederà all’aggiudicazione anche nel caso in cui sia presentata una sola offerta valida, purché la stessa non sia inferiore al prezzo a base d'asta.

L’aggiudicazione sarà dichiarata a favore di colui che avrà presentato l'offerta migliore; in presenza di offerte uguali si procederà alla rinegoziazione con gli offerenti, ai sensi dell’art. 77 del R.D. 23.5.1924 n. 827.

Ai concorrenti esclusi o non aggiudicatari la fideiussione o l'assegno circolare non trasferibile saranno restituiti terminato l’esperimento d’asta, previa presentazione di documentazione attestante l’idoneità del presentatore al ritiro della/o stessa/o; in caso di offerta presentata congiuntamente da più persone o imprese, il ritiro potrà avvenire previa presentazione di apposita delega firmata da tutti i firmatari dell’offerta.

Ai concorrenti aggiudicatari:

- la fideiussione sarà svincolata solo dopo il versamento della prima rata, pari al 30% del prezzo offerto, che costituirà caparra confirmatoria;

- l'assegno circolare non trasferibile sarà trattenuto dal Comune e restituito solo dopo il versamento della prima rata, pari al 30% del prezzo offerto, che costituirà caparra confirmatoria.

Il rogito di compravendita sarà stipulato necessariamente con l'aggiudicatario.

L’aggiudicazione è definitiva anche in presenza di una sola offerta valida.

In caso di rinuncia da parte dell'aggiudicatario, l'Amministrazione può procedere con l'aggiudicazione all'offerente che ha proposto il prezzo migliore tra le altre offerte valide.

AVVERTENZE INFORMAZIONI E RINVIO

Il Comune si riserva la facoltà insindacabile di non dar luogo alla seduta pubblica o di prorogare la data, dandone comunicazione sul sito Internet del Comune medesimo e i partecipanti alla gara non possono accampare pretesa alcuna.

Il presente bando, completo delle Schede Tecniche è consultabile sul sito internet:

https://www.comune.modena.it/servizi/appalti-pubblici (Altri bandi e pubblicazioni – Vendite Immobiliari).

Per ulteriori informazioni, per ricevere tutta la documentazione tecnica ed amministrativa o effettuare sopralluoghi, occorre rivolgersi, preferibilmente previo appuntamento, all'Ufficio Patrimonio del Comune di Modena – Via Santi, 40 – 5° Piano - nei seguenti orari:

da lunedì a venerdì dalle 8,30 alle 13,00, il lunedì e giovedì dalle 14,30 alle 18,00,

- sugli elementi tecnici, telefonando ai numeri 059/2032567-2193 o inviando una e mail a giulia.malagoli@comune.modena.it e/o alessandra.sabbatini@comune.modena.it,

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COMUNE DI MODENA

UFFICIO PATRIMONIO

- sugli aspetti amministrativi, telefonando al numero 059/2032630 o inviando una e mail a fernanda.russo@comune.modena.it).

Per quanto non previsto nel presente bando d’asta, varranno le disposizioni di cui al R.D. 23.5.1924 n.

827 e successive modificazioni e integrazioni e del “Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare” del Comune di Modena, approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 74 del 8.11.2018.

Responsabile del Procedimento è l'Arch. Tiziano Magnani.

PRIVACY

Ai sensi di quanto previsto dall’art. 13 D.Lgs. 196/2003 e ss.mm.ii., e dall'art 13 RGPD (Regolamento Generale Protezione Dati) 2016/679 e ss.mm.ii., nella presente procedura di gara saranno rispettati i principi di riservatezza delle informazioni fornite, in conformità a quanto disposto dalle citate normative, dalle disposizioni di legge e regolamentari concernenti le procedure di asta pubblica per l'alienazione del patrimonio immobiliare, oltre alle disposizioni riguardanti il diritto di accesso ai documenti ed alle informazioni.

In particolare, in ordine al procedimento instaurato dalla presente procedura, si precisa quanto segue:

a) il conferimento dei dati è obbligatorio;

b) le finalità di raccolta dati ineriscono alla verifica della capacità dei concorrenti di partecipare alla gara in oggetto;

c) i dati forniti saranno raccolti, registrati, organizzati e conservati per le finalità di gestione della gara e saranno trattati sia mediante supporto cartaceo che magnetico anche successivamente l’eventuale instaurazione del rapporto contrattuale per le finalità del rapporto medesimo;

d) i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati sono:

• il personale interno del Comune di Modena;

• il Tesoriere del Comune di Modena;

• i concorrenti partecipanti alla gara;

• ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi della L. 241/1990;

e) i diritti spettanti all’interessato sono quelli di cui all’art. 7 del d.lgs. 196/2003, cui si rinvia;

f) il responsabile del trattamento dei dati è il Dirigente Responsabile del Settore Risorse Finanziarie e Patrimoniali, Dott.ssa Stefania Storti (sede Via Scudari n. 20; e.mail:

stefania.storti@comune.modena.it, telefono 059/2032514), titolare delle banche dati e del trattamento dei dati;

g) il responsabile della protezione dei dati (RPD) potrà essere contattato all'indirizzo di posta elettronica responsabileprotezionedati@comune.modena.it o ai numeri 059/209367 – 3204380081;

h) il soggetto partecipante alla procedura di gara ha l’obbligo di mantenere riservati i dati e le informazioni di cui venga a conoscenza, non divulgandoli in alcun modo e non utilizzandoli per scopi diversi da quelli strettamente necessari al procedimento;

i) il soggetto partecipante alla procedura di gara ha il diritto di proporre reclamo all'Autorità di controllo (Garante Privacy).

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Modena, lì …...

Il Responsabile dell'Ufficio Patrimonio

Arch. Tiziano Magnani

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Comune di Modena

Settore Risorse finanziarie e patrimoniali Ufficio Patrimonio

Scheda Tecnica

Alloggio via Toscanini n. 257 int. 1 - Modena Garage Strada Fossamonda n. 4L

Luglio 2021

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Foglio 148 – Mappale 217 Sub 30 appartamento piano primo (Via Toscanini civ.

257 int. 1)

Foglio 148 - Mappale 225 - Sub. 11 garage piano terra (Strada Fossamonda civ. 4L) INDIRIZZO

Modena Via Toscanini n 257 int.1 appartamento, Strada Fossamonda n. 4L garage

PREZZO A BASE D’ASTA:

Valutato a corpo in rapporto alla tipologia, allo stato attuale degli immobili, delle pertinenze e del complesso condominiale.

Il Collegio dei Periti dell’Ufficio Patrimonio ha stimato (prot. n. 26425 del 28/01/2021) come valore a basa d’asta dell’immobile in oggetto, Euro 57.000 (cinquantasettemila/00).

SUPERFICI COMMERCIALI da (CATtoCOM) Piano primo:

- abitazione mq circa 43,00 x 100% = mq 43,00 - loggiato mq circa 7,00 x 50% = mq 3,50 Piano terra:

- garage mq catastali 19,00 x 50% = mq 9,50

Totale mq 56,00 circa

PROVENIENZA DEI BENI

I beni risultano essere pervenuti al Comune di Modena in virtù dei seguenti titoli:

rogito rep 17155/5765 del 03/05/1996 a ministero notaio Rossi Maria Cristina, registrato a Modena il 22/05/1996 prot 2963, trascritto il 29/05/1996 numero particolare 7057.

CONFORMITA’ CATASTALE

Sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale le planimetrie non sono

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3

DESCRIZIONE

Le unità immobiliari oggetto di vendita fanno parte di un complesso immobiliare collocato in una zona non distante da via Emilia Est; a circa 1Km si trova l’imbocco della tangenziale con la quale si raggiunge agevolmente ogni parte della città, un ipermercato è situato anch’esso a poco più di 1 Km.

L’immobile è costituito al piano terra da alcune autorimesse e da tre piani destinati a residenza. La struttura portante del fabbricato è stata realizzata con travi e pilastri in c.a., tamponamenti in laterizio, tipica costruzione dell’inizio degli anni ottanta. L’edificio è privo di impianto ascensore.

L’abitazione posta al piano primo e così composta: ingresso/soggiorno-angolo cottura, una tramezza separa la zona giorno dalla zona notte composta da una camera da letto prospicente il balcone chiuso su 3 lati (loggia) e il bagno.

Garage al piano terra sito in strada Fossamonda civ.4L (ex civico 10).

STATO DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE

Lo stato di conservazione e manutenzione risulta in generale medio: infissi esterni in alluminio con vetro semplice, porta d’ingresso blindata in legno, portafinestra verso la loggia in vetro e alluminio, porta del bagno in legno. I serramenti delle finestre e della portafinestra sono avvolgibili in plastica dell’epoca della costruzione. Uno dei cassonetti delle tapparelle della sala è adagiato sul pavimento.

Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate a tempera, piastrellate quelle dell’angolo cottura e del bagno, i pavimenti in piastrelle. I pavimenti e i rivestimenti sono dell’epoca della costruzione.

L’impianto di riscaldamento autonomo è costituito da una caldaia di recente installazione per la produzione anche di acqua calda sanitaria, posizionata nella zona dell’angolo cottura. I termosifoni in ghisa risalenti all’epoca della costruzione.

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Agli atti dell’ufficio non sono stati reperiti né certificazioni né dichiarazioni di conformità degli impianti esistenti.

SPECIFICAZIONI

• L’immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova; il possesso verrà trasferito all’Aggiudicatario contestualmente alla stipula del rogito di compravendita;

• Le spese condominiali saranno sostenute direttamente dal Comune di Modena fino alla data di stipula del rogito di trasferimento di proprietà dell’immobile.

PARAMETRI URBANISTICI

Zona Elementare 582. Area 03. Disciplinata da Piano Particolareggiato. Approvato con Delibera di Giunta Comunale n.2551 del 09/12/1981 aggiornato con Delibera di Consiglio Comunale n.1077 del 12/12/1981.

CERTIFICAZIONE EDILIZIA

L’appartamento è stato realizzato in forza della licenza edilizia 595/1981, successivamente con variante minore n.1445/1983. La successiva pratica per opere interne n.3377/1989 non è reperibile presso l’archivio pratiche edilizie del Comune di Modena.

Il garage è stato realizzato a seguito di autorizzazione edilizia n.1143/1989 e della successiva concessione in sanatoria n.3300/1990.

ALLEGATI

- Visure catastali;

- Stato di fatto rilevato.

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Direzione Provinciale di Modena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali

Data: 17/11/2020 - Ora: 08.27.35

Visura per immobile

Visura n.: T16950 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati al 17/11/2020

Dati della richiesta Comune di MODENA ( Codice: F257) Provincia di MODENA

Catasto Fabbricati Foglio: 148 Particella: 217 Sub.: 30 Unità immobiliare

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale

1 148 217 30 3 A/3 3 2 vani Totale: 45 m²

Totale escluse aree scoperte**: 43 m²

Euro 144,61 L. 280.000

Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie.

Indirizzo VIA ARTURO TOSCANINI piano: 1;

Annotazioni

Annotazioni scheda n. 4115.83

INTESTATO

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 COMUNE DI MODENA con sede in MODENA 00221940364* (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 03/05/1996 protocollo n. 246843 Voltura in atti dal 19/10/2001 Repertorio n.: 17155 Rogante: NOT. ROSSI M. C. Sede: MODENA Registrazione: UR Sede: MODENA n: 2963 del 22/05/1996 COMPRAVENDITA (n. 7057.1/1996)

Mappali Terreni Correlati

Codice Comune F257 - Sezione - Foglio 148 - Particella 217

Unità immobiliari n. 1

Visura telematica esente per fini istituzionali

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

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1 148 225 11 3 C/6 9 15 m² Totale: 19 m² Euro 61,20 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di

superficie.

Indirizzo STRADA FOSSA MONDA SUD n. 10 piano: T;

INTESTATO

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 03/05/1996 protocollo n. 246843 Voltura in atti dal 19/10/2001 Repertorio n.: 17155 Rogante: NOT. ROSSI M. C. Sede: MODENA Registrazione: UR Sede: MODENA n: 2963 del 22/05/1996 COMPRAVENDITA (n. 7057.1/1996)

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Comune di Modena

Settore Risorse finanziarie e patrimoniali Ufficio Patrimonio

Scheda Tecnica

Alloggio via Barbanti n. 11/2 - Modena

Luglio 2021

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IDENTIFICAZIONE CATASTALE

Le unità immobiliari oggetto di cessione risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Modena come segue:

Foglio 157 - Mappale 69 - Sub. 15 appartamento al 4° piano con soffitta al 5° piano (sottotetto) e cantina al piano terra (Via Barbanti civ.11/2)

Foglio 157 – Mappale 69 - Sub 42 posto auto nel cortile del palazzo.

INDIRIZZO

Modena Via Barbanti 11/2 .

PREZZO A BASE D’ASTA:

Valutato a corpo in rapporto alla tipologia, allo stato attuale degli immobili, delle pertinenze e del complesso condominiale.

Il Collegio dei Periti dell’Ufficio Patrimonio ha stimato (prot. n. 26705 del 28/01/2021 oggetto 4214) come valore a base d’asta dell’immobile in oggetto, Euro 61.000,00 (sessantunomila/00).

SUPERFICI COMMERCIALI (da CATtoCOM) Piano quarto:

- abitazione mq circa 48,00 x 100% = mq 48,00 Piano quinto:

- soffitta mq circa 9,00 x 50% = mq 4,50 Piano terra:

- cantina mq circa 10,00 x 50% = mq 5,00 - posto auto mq circa 12,00 x 20% = mq 2,40

Totale mq 60,00 circa

PROVENIENZA DEI BENI

I beni risultano essere pervenuti al Comune di Modena in virtù dei seguenti titoli:

rogito rep 82086 del 07/06/2005 a ministero Segretario Comunale, registrato, trascritto il 24/06/2005 numero particolare 12374.

DESCRIZIONE

Le unità immobiliari sono poste in un fabbricato nella prima periferia sud della città, in zona prettamente residenziale e ben dotata di tutti i servizi, caratterizzata da una

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culturale ai sensi degli artt.10 comma 1 e 12 del D.Lgs. 22 gennaio 2004, n.42 e rimane quindi sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto Decreto Legislativo.

Nello specifico l'alloggio posto al quarto piano è ubicato in Via Barbanti civ. 11/2 a Modena, in un fabbricato multipiano costruito tra le due guerre (si presume 1925 anno di costruzione e ricalca la tipologia architettonica dello schema adottato dal Comitato per le case Popolari di Modena del 1906), interamente destinato a residenza con i servizi cantine, lavanderia al piano seminterrato, dotato di un’ampia area cortiliva ove sono collocati i garage e i posti auto realizzati in epoca diversa e più recente.

L'alloggio è costituito da un piccolo disimpegno in ingresso cui si accede da una porta blindata di legno. Sul disimpegno si affacciano il bagno, la zona giorno-cucina e una camera da letto matrimoniale. Da quest’ultima si accede all’altra stanza da letto comunicante, attraverso una porta, al pianerottolo d’ingresso all’appartamento. Al piano sottotetto (5°P) è la soffitta mentre al piano terra la cantina. Nel cortile retrostante l’ingresso del fabbricato, si trova il posto auto in dotazione all’appartamento. La superficie utile del solo appartamento risulta di mq.45,00 circa.

Per le condizioni generali e lo stato di conservazione, l'alloggio necessita di riqualificazione degli impianti, dei serramenti interni, dell’intonaco, delle pavimentazioni e dei rivestimenti.

I serramenti esterni, invece, sono stati sostituiti nel 2018/19: le finestre sono in pvc con vetrocamera con gas Argon, mentre gli scuri sono in legno.

Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento sono in parte sottotraccia, le prese elettriche di varie fogge e formati, le tubature dell'acqua si presume in metallo. Nuovi i sanitari nel bagno installati nel 2018/19.

L’impianto di riscaldamento autonomo è costituito da una caldaia per la produzione anche di acqua calda sanitaria (posizionata in bagno) e da radiatori in alluminio. Agli atti dell'ufficio non sono stati reperiti né certificazioni né dichiarazioni di conformità degli impianti esistenti.

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VINCOLI DELL’EDIFICIO

L’immobile è stato dichiarato di interesse culturale dal Ministero per i Beni e le attività Culturali ai sensi degli artt. 10 comma 1 e 12 del D.Lgs 42/2004 e rimane quindi sottoposto e tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto Decreto Legislativo.

Con provvedimento emesso, ai sensi dell’art. 55 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i, della Commissione regionale per il patrimonio culturale – Segretario regionale per l’Emilia Romagna – Ministero dei Beni Culturali e del Turismo in data 09/05/2018 A0220, trasmessa in data 24/05/2018 prot. n. 4042, acquisita agli atti comunali con prot. 79939/2018, è stata autorizzala l’alienazione con le seguenti prescrizioni e condizioni:

1) prescrizioni specifiche di cui all’art.55 comma 3 lett. a) b) c)

lett a) prescrizioni e condizioni in ordine alle misure di conservazione programmate

– la conservazione del bene dovrà essere assicurata mediante idonei interventi restaurativi e manutentivi, con particolare riferimento alle peculiari qualità architettoniche e artistiche dell’immobile;

lett b) condizioni di fruizione pubblica del bene tenuto conto della situazione conseguente alle precedenti destinazioni d’uso – le modalità di fruizione saranno quelle consentite dal mantenimento dell’attuale destinazione d’uso a residenza;

2) Ai sensi dell’art. 20 dal D.Lgs 42/2004 e s.m.i., l’immobile non dovrà comunque essere destinato ad usi, anche a carattere temporaneo, suscettibili di arrecare pregiudizio alla sua conservazione o comunque non compatibili con il carattere storico e artistico del bene medesimo. A tale riguardo ogni variazione d’uso, anche qualora non comporti modifiche della consistenza architettonica dell’immobile, dovrà essere preventivamente autorizzata dalla competente Soprintendenza, ai sensi dell’art. 21, comma 4 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i ;

3) Ai sensi dell’art. 21, commi 4 e 5 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i., l’esecuzione di lavori, opere ed interventi di qualunque genere sull’immobile è sottoposta a preventiva autorizzazione della competente Soprintendenza. Anche gli eventuali scavi dovranno essere comunicati alla Soprintendenza per le valutazioni di competenza.

4) Il bene, in quanto dichiarato di interesse, è soggetto agli interventi di cui all’art. 29, comma1, 2, 3, 4 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i, ovvero di conservazione, manutenzione e restauro;

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riferisce. Tale bene resta comunque sottoposto a tutte le disposizioni di cui al titolo primo del D.Lgs 42/2004 e s.m.i.

Ai sensi dell’art. 55 -bis comma 1 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i, le prescrizioni e condizioni contenute nel suddetto provvedimento sono riportate nell’atto di alienazione del quale costituiscono obbligazione ai sensi dell’articolo 1456 del codice civile ed oggetto di apposita clausola risolutiva espressa e saranno trascritte nei registri immobiliari, su richiesta della competente Soprintendenza. Ai sensi dell’art.55-bis comma 2 del D.Lgs 42/2004 e s.m.i, il Soprintendente qualora verifichi l’inadempimento della predetta obbligazione, fermo restando l’esercizio dei poteri di tutela, dà comunicazione delle accertate inadempienze alle amministrazioni alienanti, ai fini della risoluzione di diritto dell’atto di alienazione.

Il sopra citato provvedimento è disponibile agli atti presso l’Ufficio Patrimonio.

SPECIFICAZIONI

L’immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova; il possesso verrà trasferito all’Aggiudicatario contestualmente alla stipula del rogito di compravendita.

Le spese condominiali saranno sostenute dal Comune di Modena fino alla data di stipula del rogito di trasferimento di proprietà dell’immobile.

CERTIFICAZIONE EDILIZIA:

L’immobile è privo di stato legittimato, sarà cura del Comune di Modena la regolarizzazione edilizia prima della stipula dell’atto di compravendita.

PARAMETRI URBANISTICI:

Zona elementare 364. L’area è soggetta a disciplina confermativa.

Destinazioni ammesse: A/0

ALLEGATI

- Visure e planimetrie catastali;

- Stato di fatto rilevato dell’appartamento, soffitta e cantina.

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Direzione Provinciale di Modena Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali

Data: 30/11/2020 - Ora: 10.00.46

Visura per immobile

Visura n.: T55359 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati al 30/11/2020

1 157 69 15 2 A/3 1 4,5 vani Totale: 53 m²

Totale escluse aree scoperte**: 53 m²

Euro 244,03 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie.

Indirizzo VIA DOMENICO BARBANTI n. 11/2 piano: T-4-5;

INTESTATO

DATI DERIVANTI DA VERBALE del 07/06/2005 protocollo n. MO0097785 Voltura in atti dal 15/03/2007 Repertorio n.: 82086 Rogante: NUZZOLO POMPEO Sede: MODENA Registrazione: UR Sede:

MODENA n: 2469 del 22/06/2005 VERBALE DI CONSEGNA (n. 4106.1/2007)

** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

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1 157 69 42 2 C/6 1 12 m² Totale: 12 m² Euro 30,37 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di

superficie.

Indirizzo VIA DOMENICO BARBANTI n. 11 piano: T;

INTESTATO

DATI DERIVANTI DA VERBALE del 07/06/2005 protocollo n. MO0097785 Voltura in atti dal 15/03/2007 Repertorio n.: 82086 Rogante: NUZZOLO POMPEO Sede: MODENA Registrazione: UR Sede:

MODENA n: 2469 del 22/06/2005 VERBALE DI CONSEGNA (n. 4106.1/2007)

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DETERMINAZIONE n. 1520/2021 del 03/08/2021

Proposta n° 2519/2021

OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE ASTA PUBBLICA DI DUE IMMOBILI POSTI A MODENA IN VIA TOSCANINI E IN VIA BARBANTI - APPROVAZIONE BANDO D'ASTA E SCHEDE TECNICHE .

Visto di Regolarità contabile.

Vista la delega prot. 323908 del 4/11/2019 che attribuisce l'apposizione del visto di regolarita' contabile attestante la copertura finanziaria al Dirigente del Servizio Finanze, Economato e Organismi Partecipati, Dr. Davide Manelli.

Visto di regolarita' contabile attestante la copertura finanziaria a norma dell'art. 147 bis, comma 1, del T.U. n. 267/2000 ordinamento EE.LL..

Data di esecutività , 04/08/2021

Sottoscritto dal Responsabile del Servizio Finanze, Economato e Organismi Partecipati

f.to MANELLI DAVIDE con firma digitale

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COMUNE DI MODENA

Attestazione di Avvenuta Pubblicazione

Determina N. 1520 del 03/08/2021

OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE ASTA PUBBLICA DI DUE IMMOBILI POSTI A MODENA IN VIA TOSCANINI E IN VIA BARBANTI - APPROVAZIONE BANDO D'ASTA E SCHEDE TECNICHE.

In pubblicazione all’Albo Pretorio informatico di questo Comune per 15gg. consecutivi, dal 04/08/2021 al 19/08/2021

Modena li, 24/08/2021

Il SEGRETARIO GENERALE (DI MATTEO MARIA)

con firma digitale