COMUNE DI MODENA
SETTORE RISORSE FINANZIARIE E PATRIMONIALI
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DETERMINAZIONE n. 193/2021 del 09/02/2021 Proposta n. 341/2021
Esecutiva dal 10/02/2021
Protocollo n. 39099 del 10/02/2021
OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE TRATTATIVA PRIVATA (VERBALE DEL 29/01/2021 PROT. 30835) ALLA SIGNORA S.M. DELL'IMMOBILE COMUNALE POSTO A MODENA IN VIA DELLA QUERCIA N. 18.
Allegati:
• Scheda flussi finanziari (firmato: Si, riservato: No )
Visti:
• Visto Di Accertamento con esito Favorevole (firmato: Si, firmatario: LODI LUISA)
• Visto Congruita' con esito Favorevole (firmato: Si, firmatario: STORTI STEFANIA)
Determinazione n. 193 del 09/02/2021
COMUNE DI MODENA
DETERMINAZIONE DEL DIRIGENTE RESPONSABILE SETTORE RISORSE FINANZIARIE E PATRIMONIALI
Dott.ssa Stefania Storti
Numero determina: 193/2021 del 09/02/2021
OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE TRATTATIVA PRIVATA (VERBALE DEL 29/01/2021 PROT. 30835) ALLA SIGNORA S.M. DELL'IMMOBILE COMUNALE POSTO A MODENA IN VIA DELLA QUERCIA N. 18.
IL DIRIGENTE Premesso:
- che con deliberazioni del Consiglio comunale n. 10 e n. 11 del 26.03.2020, entrambe immediatamente eseguibili, sono stati approvati rispettivamente la nota di aggiornamento al Documento Unico di Programmazione (DUP) 2020-2022 e il Bilancio di Previsione 2020-2022;
Visti:
- l'art. 163 del T.U. n. 267/2000 Ordinamento EE.LL. “Esercizio provvisorio e gestione provvisoria”;
- l'art. 107, comma 3, del T.U. n. 267/2000 Ordinamento EE.LL., che attribuisce ai dirigenti gli atti di gestione finanziaria, ivi compresa l'assunzione di impegni di spesa;
Rilevato che con Determinazione n. 410 del 12/03/2020 è stato approvato lo schema del Bando di gara e la Scheda Tecnica per l'alienazione mediante asta pubblica, terzo esperimento, dell'immobile posto a Modena - Loc. Albareto in Via della Quercia n. 18, identificato all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Modena al Foglio 31, mappale 171 subalterni 26 e 17, più precisamente:
- Sub 26, Categoria A/2, Classe 1, vani 1,5 - appartamento - Sub 17, Categoria C/2, Classe 6, mq 6 - cantina;
Considerato che, a seguito dell’asta pubblica espletata il giorno 9 settembre 2020, non sono pervenute offerte;
Dato atto che il Collegio dei Periti dell'Ufficio Patrimonio nella seduta del 22/10/2020 ha
rideterminato il prezzo di vendita da porre a base di gara in € 18.000,00, come da apposito Verbale di stima prot. n. 33538/2021;
Richiamata l'8^ variazione di bilancio approvata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 51/2020, esecutiva ai sensi di legge, ad oggetto: “Bilancio 2020-2022 - variazione di bilancio n.
8, Aggiornamento del DUP 2020-2022: Aggiornamento del programma triennale dei lavori pubblici 2020-2022 e del programma biennale degli acquisti forniture e servizi 2020-2021”;
(Codice ALI-2018-026-01)
Rilevato che sono pervenute manifestazioni di interesse all'acquisto del suddetto immobile mediante la vendita a trattativa privata;
Richiamato il Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare”, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 74/2018, il quale prevede che, a seguito di esperimento d'asta andato deserto, nel caso in cui ci siano soggetti interessati all'acquisto si può procedere alla vendita a trattativa privata;
Dato atto:
- che sono stati invitati a partecipare alla trattativa privata con lettera di invito, contenente le condizioni di partecipazione e il prezzo a base di gara pari a € 18.000,00:
1. ALDEBARAN di Masi Gabriele SnC, lettera del 15/01/2021 prot. n. 9445, 2. S. M., lettera del 15/01/2021 prot. n. 9441,
- che in data 29/01/2021, entro il termine dei 15 giorni dal ricevimento della lettera di invito per la partecipazione alla gara, sono pervenute n. 2 buste-offerta:
1. ALDEBARAN di Masi Gabriele SnC, prot. 27792/2021, 2. S. M., prot. n. 28210/2021;
Richiamati:
- il Verbale di gara del 2 febbraio 2021 prot. 30835 con il quale si dà atto che a seguito dell'apertura dei plichi-offerta è risultata aggiudicataria la signora S. M al prezzo di € 19.750,00 (Euro diciannovemilasettecentocinquanta/00);
- la comunicazione alla signora S. M. del 04/02/2021 prot. 32634 di accettazione da parte del Comune dell'offerta economica proposta;
Dato atto che sono state verificate eventuali relazioni di parentela o affinità tra i titolari, gli amministratori e/o legali rappresentanti, soci e dipendenti con poteri decisionali dell'impresa/ente/cooperativa e il Dirigente e/o dipendente dell'amministrazione, responsabili del procedimento, con esito negativo, non sussistendone;
Visto l'articolo 56-bis, comma 11, del decreto legge 69/2013, modificato dall’articolo 7, comma 5, del decreto legge 78 del 2015, che prevede l’obbligo per gli enti territoriali di destinare in via prioritaria all'estinzione anticipata dei mutui, e quindi alla riduzione del proprio indebitamento, la quota del 10% delle risorse nette derivanti dall'alienazione del patrimonio immobiliare disponibile e la restante parte a spese di investimento (secondo quanto stabilito dal comma 443 dell'articolo 1 della legge 24 dicembre 2012, n. 228);
Ritenuto, pertanto, necessario procedere con l'alienazione alla signora S. M. dell'immobile comunale posto in Loc. Albareto in Via della Quercia n. 18, come sopra identificato, al prezzo
offerto di € 19.750,00 e accantonare la quota del 10% della suddetta somma, da destinare all'estinzione anticipata dei mutui;
Richiamati:
– il R.D. 23.5.1924 n. 827;
– il “Regolamento per l'alienazione del patrimonio immobiliare”, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 74/2018;
Vista la disposizione del Dirigente del Settore Risorse Finanziarie e Patrimoniali, Dott.ssa Stefania Storti, prot. 369512 del 12/12/2019, con la quale sono state attribuite le funzioni alla Posizione Organizzativa dell'Ufficio Patrimonio, Arch. Tiziano Magnani;
Acquisito il visto di congruità espresso dal Dirigente del Settore Risorse Finanziarie e Patrimoniali, Dott.ssa Stefania Storti, ai sensi del Regolamento di Organizzazione dell'Ente;
Ritenuto che l'istruttoria preordinata all'emanazione del presente atto consenta di attestare la regolarità e la correttezza di quest'ultimo ai sensi e per gli effetti di quanto dispone l'art. 147 bis del D.Lgs. 267/2000;
D E T E R M I N A
- di alienare mediante trattativa privata alla signora S. M. l'immobile posto a Modena - Loc.
Albareto in Via della Quercia n. 18, identificato all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Modena al Foglio 31, mappale 171 subalterni 26 e 17, più precisamente:
- Sub 26, Categoria A/2, Classe 1, vani 1,5 - appartamento - Sub 17, Categoria C/2, Classe 6, mq 6 - cantina,
al prezzo offerto di € 19.750,00 (Euro diciannovemilasettecentocinquanta/00), così come indicato nel Verbale di gara del 02/02/2021 prot. 30835;
- di stabilire che l'alienazione avviene ai seguenti Patti e Condizioni:
1. la compravendita è effettuata al prezzo di € 19.750,00 (Euro diciannovemilasettecentocinquanta/00) a corpo;
2. la suddetta somma di € 19.750,00 è corrisposta al Comune di Modena come segue:
• € 5.925,00, quale 30% del prezzo offerto, a titolo di caparra confirmatoria, entro 20 giorni dal ricevimento della comunicazione di avvenuta accettazione da parte del Comune dell'offerta economica proposta,
• € 13.825,00, quale saldo, al momento della stipulazione dell’atto pubblico di compravendita;
3. il possesso dell’immobile è trasferito dalla data del rogito;
4. l’immobile è compravenduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con ogni annesso e connesso, accesso e recesso, usi, diritti, servitù attive e passive, se ed in quanto legalmente esistenti e pertinenti;
5. la Parte venditrice garantisce la piena proprietà dell’immobile da vendere, nonché la libertà dello stesso da ipoteche, censi, livelli, privilegi anche di natura fiscale, trascrizioni passive ed oneri reali in genere;
6. il Comune di Modena rinuncia all’iscrizione dell’ipoteca legale, esonerando il Signor Direttore dell’Ufficio del Territorio – Servizio di Pubblicità Immobiliare da ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo;
- di dare atto:
= che si richiamano i contenuti della lettera di invito del 15/01/2021 prot. n. 9441 e della Scheda tecnica allegata alla medesima;
= che l'alienazione avviene fuori campo IVA per difetto del presupposto soggettivo, in quanto la vendita viene effettuata dal Comune di Modena nell'esercizio dell'attività istituzionale e non commerciale, ex art. 4 del DPR 633/1972;
= che sono a carico dell'acquirente tutte le spese relative e consequenziali all'atto di compravendita, che avverrà a cura del notaio scelto dall’acquirente;
- di accertare la somma di € 19.750,00 al capitolo 4432 “Incassi derivanti da alienazioni alloggi ex ERP”, del PEG, anno 2021, codice PdC 4.4.1.8.1 “Alienazione di fabbricati ad uso abitativo”, da riscuotere dalla signora S.M. come segue:
• il 30% del prezzo offerto, pari a € 5.925,00, entro 20 giorni dal ricevimento della comunicazione del 4/2/2021 prot. 32634, che costituirà caparra confirmatoria;
• il saldo del prezzo offerto, pari a € 13.825,00, alla stipula del rogito, da effettuarsi entro sei (6) mesi dalla esecutività della presente determinazione;
(Codice ALI-2018-026-01)
- di dare atto che con successivo atto si provvederà ad assumere l'accantonamento della quota del 10% da destinare all'estinzione anticipata dei mutui come previsto dall'art. 56-bis, comma 11, del decreto legge 69/2013, modificato dall'art. 7, comma 5, del decreto legge 78 del 2015;
- di dare atto inoltre che la gestione del procedimento relativo al contratto in oggetto, ai sensi dell’art. 74 dello Statuto, compete al Servizio Patrimonio e Tributi e che alla stipula del relativo atto pubblico interverrà il Capo Servizio o il Dirigente che legalmente lo sostituisce;
- di attestare la regolarità e la correttezza del presente atto ai sensi e per gli effetti di quanto dispone l'art. 147 bis del D.Lgs. 267/2000.
Modena, lì 09/02/2021
Il Dirigente Responsabile MAGNANI TIZIANO
(Sottoscritto digitalmente ai sensi dell'art. 21 D.L.gs n 82/2005 e s.m.i.)
COMUNE DI MODENA
SETTORE RISORSE FINANZIARIE E PATRIMONIALI Determina n. 193 del 09/02/2021
Proposta n° 341/2021
OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE TRATTATIVA PRIVATA (VERBALE DEL 29/01/2021 PROT. 30835) ALLA SIGNORA S.M. DELL'IMMOBILE COMUNALE POSTO A MODENA IN VIA DELLA QUERCIA N. 18 .
Visto di Accertamento.
Vista la delega prot. 323947del 04/11/2019 che attribuisce l’apposizione del visto di regolarità contabile sulle determinazioni dirigenziali di accertamento alla Dott. ssa Luisa Lodi, Posizione Organizzativa dell’Ufficio Entrate e spese.
Accertamento Progressivo nr. 1.
Anno Esercizio E/U Cap./Art. Descrizione Capitolo/Articolo
2021 E 4432/0 INCASSI DERIVANTI DA ALIENAZIONI ALLOGGI EX
ERP
Accertamento Anno Competenza Numero/Sub Importo PdC Crono
Prenotazione 2021 755/0 13.825,00 4/4/1/8/1
Politica Programma Progetto Descrizione Politica-Programma-Progetto
Tipo Finanziamento Descrizione Importo
41 PROVENTI ALIENAZIONI ALLOGGI E 13.825,00
Soggetto Descrizione
92557 STEFANITA,MARIA
Progressivo nr. 2.
Anno Esercizio E/U Cap./Art. Descrizione Capitolo/Articolo
2021 E 4432/0 INCASSI DERIVANTI DA ALIENAZIONI ALLOGGI EX
ERP
Accertamento Anno Competenza Numero/Sub Importo PdC Crono
Prenotazione 2021 754/0 5.925,00 4/4/1/8/1
Politica Programma Progetto Descrizione Politica-Programma-Progetto
Tipo Finanziamento Descrizione Importo
41 PROVENTI ALIENAZIONI ALLOGGI E 5.925,00
Soggetto Descrizione
92557 STEFANITA,MARIA
Data di esecutività, 10/02/2021
Sottoscritto dal Responsabile dell'Ufficio Entrate e Spese
f.to LODI LUISA con firma digitale
COMUNE DI MODENA
SETTORE RISORSE FINANZIARIE E PATRIMONIALI
Visto di congruità del Responsabile di Settore DETERMINAZIONE n° 193/2021 del 09/02/2021
OGGETTO: ALIENAZIONE MEDIANTE TRATTATIVA PRIVATA (VERBALE DEL 29/01/2021 PROT. 30835) ALLA SIGNORA S.M. DELL'IMMOBILE COMUNALE POSTO A MODENA IN VIA DELLA QUERCIA N. 18
Ai sensi degli articoli 24 e 25 del Regolamento di Organizzazione dell'Ente, si appone il visto di congruità del Responsabile di Settore.
Modena li, 09/02/2021
Sottoscritto dal Responsabile di Settore (STORTI STEFANIA)
con firma digitale
