DESCRIZIONE DEL BENE

Identificativo corpo: Appartamento in villa bifamiliare.

Abitazione in villini [A7] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2

Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS con sede in OMISSIS Codice Fiscale OMISSIS, foglio 9, particella

5186, subalterno 2, comune Pontirolo Nuovo, categoria A/7, classe 2, consistenza 10 vani, rendita € 774,69

Derivante da: Variazione del OMISSIS protocollo n. OMISSIS in atti dal OMISSIS - recupero situazione pregressa (n. OMISSIS)

Confini: confini per contorno in senso orario partendo da nord: altra unità immobilaire sub. 1 della medesima procedura; altra unità immobiliare sub. 3 della medesima procedura; altra unità immobilaire sub.1 della medesima procedura; altra unità immobiliare sub. 1 della medesima procedura.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali indicati nell'atto di pignoramento ed i dati rintracciati nelle indagini catastali svolte.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Il complesso immobiliare di cui fa parte l'immobile oggetto del presente elaborato peritale, è ubicato in zona a carattere residenziale e periferica rispetto al centro del Comune di OMISSIS, con ottime aree a parcheggio pubbliche e viabilità di carattere comunale/locale.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi ottimi.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: Nessuno.

Servizi offerti dalla zona: Farmacia (Buono), Scuola (Buono), Municipio (Buono) Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi:

Treviglio.

Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Autobus 1 km, Autostrada 12 km, Aeroporto orio al serio 20 km, Ospedale a Treviglio 9 km

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione in villini [A7] di cui al corpo Appartamento in villa bifamiliare

Trattasi di una villa bifamiliare composta da due appartamenti, una autorimessa ed un giardino a coronamento, al cui interno è presente un manufatto adibito a deposito attrezzi da giardino e pompe per una piscina esterna ormai demolita ed una piccolo stagno con pesci all'ingresso delle unità. L'intero complesso immobiliare è stato edificato su 4 livelli di cui uno seminterrato con accesso pedonale e carrale in comune dalla via Giuseppe Mazzini n° 2.

L'alloggio posto sui vari livelli, con accesso da un piccolo pontile soprastante lo stagno del giardino, in comune con le altre unità imobiliari della presente procedura esecutiva è composto da diverse stanze disolcate sui vari piani. Al piano rialzato troviamo un ingresso, soggiorno/pranzo, una cucina separata, un

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020 porticato ed un terrazzo (attualmente chiuso su tutti i lati) oltre ad un bagno ed un disimpegno che collega, tramite il corpo scala centrale, agli altri piani. Al piano primo troviamo due camere da letto, un bagno, un ripostiglio, un terrazzo ed un disimpegno. Al piano secondo troviamo un unica grande stanza mansardata ed un terrazzo a pozzo, questa è collegata, tramite una piccola apertura, ad una soffitta in muricci e tavolli, copertura dell'altra U.I. Al piano seminterrato troviamo una grande cantina, un stanza adibita a studio ed una a cucina, un bagno, una stanza adibita a centrale termica ed un disimpegno. Tutto l'appartamento è collegato da una scala interna. Il piano seminterrato ha una superficie complessiva di mq. 221,25 circa (cantina, ripostiglio, studio, centrale termica) con altezza interna di che varia da 2.57 mt. a 2.74 mt.; il piano rialzato ha una superficie complessiva di mq. 99,99 circa (appartamento), di mq. 17,54 circa (terrazzo chiuso a nord), di mq. 34,07 circa (porticato sud ingresso) con altezza interna di 2.94 mt; il piano primo ha una superficie complessiva di mq. 60,49 (appartamento), di mq. 6,49 circa (terrazzo) con altezza interna di 2.70 mt; il piano secondo ha una supeficie complessiva di mq. 88,12 circa (locale sgombero/sottotetto), di mq.

11,81 circa (terrazzo) con altezza interna media ponderale di 2.29 mt.

Il giardino in comune, con le altre unità immobiliari, è il naturale coronamento del complesso immobiliare ed al suo interno è presente un casolare di discrete dimensioni circa 27,00 mq. adibito a deposito attrezzi da giardino. Questa struttura dovrà essere demolita in quanto il PGT autorizza solamente strutture di modeste dimensioni e con destinazione d'uso differenti inoltre la sua posizione non rispetta nemmeno le distanze tra i confini limitrofi.

Si porta all'attenzione che, durante i sopralluoghi di rito, è emersa la presenza di una autorimessa interrata, realizzata attorno al 2003, che non è oggetto della seguente perizia in quanto non pignorata e nemmeno accatastata.

Superficie complessiva di circa mq 539,67

E' posto al piano: seminterrato, rialzato, primo e secondo L'edificio è stato costruito nel: 1989

ha un'altezza utile interna di circa m. che varia da 2.57 a 2.94 mt. dipendente dal piano

L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell'immobile: Nel complesso l'immobile risulta in buone condizioni

Caratteristiche descrittive

Caratteristiche strutturali

Copertura tipologia: a falde

materiale: c.a.

condizioni: buone

Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi

completamento in opera condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive

Cancello tipologia: scorrevole

materiale: acciaio apertura: elettrica condizioni: buone

Infissi esterni tipologia: ad anta singola e doppia a battente

materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni:

buone

Infissi interni tipologia: a battente

materiale: legno tamburato condizioni: buone

Manto di copertura materiale: tegole in cotto

coibentazione: guaina bituminosta

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condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura in mattoni a cassa vuota

coibentazione: inesistente rivestimento:

intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Esterna materiale: Gress porcellanato

condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle di gress e parquet

condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura

condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: legno tamburato accessori:

senza maniglione antipanico condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno

materiale: Gress condizioni: buone

Scale posizione: interna rivestimento:

piastrelle di ceramica condizioni:

buone Impianti

Antifurto tipologia: a contatti perimetrali

combinatore tel.: presente condizioni: buone conformità:

non a norma

Citofonico tipologia: audio

condizioni: buone conformità: non a norma

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V condizioni: buone conformità: non a norma

Gas tipologia: sottotraccia

alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: buone conformità:

non a norma

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Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione:

diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone conformità: non a norma

Termico tipologia: autonomo

alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio

condizioni: buone conformità:

non a norma

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI

Note Avendo subito variazioni negli anni si segnala la necessità di

fare eseguire ed ottenere una dichiarazione di rispondenza dell'impianto

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto autonomo

Stato impianto buono

Epoca di realizzazione/adeguamento adeguamento 2003

Esiste la dichiarazione di conformità SI

Note Avendo subito variazioni negli anni si segnala la necessità di

fare eseguire ed ottenere una dichiarazione di rispondenza dell'impianto

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Esiste certificato prevenzione incendi NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

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