Lotto: 003 - Autorimessa in villa bifamiliare
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Autorimessa in villa bifamiliare.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS con sede in OMISSIS Codice Fiscale OMISSIS, foglio 9, particella
5186, subalterno 4, comune Pontirolo Nuovo, categoria C/6, classe 1, consistenza 68 mq, superficie 61mq, rendita € 108,87
Derivante da: Variazione del OMISSIS protocollo n. OMISSIS in atti dal OMISSIS - recupero situazione pregressa (n. OMISSIS)
Confini: confini per contorno in senso orario partendo da nord: altra unità immobilaire sub. 1 della medesima procedura; terrapieno; terrapieno e altra unità immobilaire sub.3 della medesima procedura;
altra unità immobiliare sub. 3 della medesima procedura.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali indicati nell'atto di pignoramento ed i dati rintracciati nelle indagini catastali svolte.
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Il complesso immobiliare di cui fa parte l'immobile oggetto del presente elaborato peritale, è ubicato in zona a carattere residenziale e periferica rispetto al centro del Comune di OMISSIS, con ottime aree a parcheggio pubbliche e viabilità di carattere comunale/locale.
Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi ottimi.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: Nessuno.
Servizi offerti dalla zona: Farmacia (Buono), Scuola (Buono), Municipio (Buono) Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi:
Treviglio.
Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Autobus 1 km, Autostrada 12 km, Aeroporto orio al serio 20 km, Ospedale a Treviglio 9 km
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo Autorimessa in villa bifamiliare
Trattasi di una villa bifamiliare composta da due appartamenti, una autorimessa ed un giardino a coronamento, al cui interno è presente un manufatto adibito a deposito attrezzi da giardino e pompe per una pis-
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cina esterna ormai demolita ed una piccolo stagno con pesci all'ingresso delle unità. L'intero complesso immobiliare è stato edificato su 4 livelli di cui uno seminterrato con accesso pedonale e carrale in comune dalla via Giuseppe Mazzini n° 2.
L'alloggio posto al piano seminterrato è composto dall'autorimessa vera e propria unitamente ad un locale, retrostante, adibito a piccola officina meccanica e/o depsito di mariale vario il tutto con una superficie complessiva di mq. 75,97 circa (autorimessa e locale) con altezza interna che varia da 2.79 a 2.89 mt.
Il giardino in comune, con le altre unità immobiliari, è il naturale coronamento del complesso immobiliare ed al suo interno è presente un casolare di discrete dimensioni circa 27,00 mq. adibito a deposito attrezzi da giardino. Questa struttura dovrà essere demolita in quanto il PGT autorizza solamente strutture di modeste dimensioni e con destinazione d'uso differenti inoltre la sua posizione non rispetta nemmeno le distanze tra i confini limitrofi.
Si porta all'attenzione che, durante i sopralluoghi di rito, è emersa la presenza di una autorimessa interrata, realizzata attorno al 2003, che non è oggetto della seguente perizia in quanto non pignorata e nemmeno accatastata.
Superficie complessiva di circa mq 75,97
E' posto al piano: seminterrato L'edificio è stato costruito nel:
1989 ha un'altezza utile interna di circa m. che varia da 2.79 a 2.89 mt.
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1
Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile: Nel complesso l'immobile risulta in buone condizioni
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: ad anta singola e doppia a battente
materiale: ferro protezione: inesistente condizioni: buone
Infissi interni tipologia: a battente materiale:
legno tamburato condizioni:
buone
Pareti esterne materiale: muratura in mattoni a cassa vuota
coibentazione: inesistente rivestimento:
intonaco di cemento condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: legno tamburato
accessori: senza maniglione antipanico condizioni:
buone Impianti
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: buone conformità: non a norma
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Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI
Note Avendo subito variazioni negli anni si segnala la necessità di
fare
eseguire ed ottenere una dichiarazione di rispondenza dell'impianto
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Esiste certificato prevenzione incendi NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
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3. PRATICHE EDILIZIE
Numero pratica: OMISSIS Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Nuova formazione di villa bifamiliare Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS Rilascio in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS
NOTE: Comunicazione di Inzio lavori in data OMISSIS Denuncia delle opere in cemento armato in data OMISSIS prot. n. OMISSIS del Genio Civile comunicazione di fine lavori in data OMISSIS
Numero pratica: OMISSIS Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: opere in difformità
Oggetto: variante
Presentazione in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS Rilascio in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS
Abitabilità/agibilità in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS
NOTE: parere favorevole USSL della concessione in deroga in data OMISSIS prot. n OMISSIS certificato di collaudo depositato al Genio Civile in data OMISSIS prot. n. OMISSIS dichiarazione di nuovo impianto elettrico in data OMISSIS dichiarazione nuovo impianto termosanitaria Pur essendo presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e di quello termosanitario alla data del sopralluogo questi impianti dovranno essere rivisitati e controllati, in quanto l'impianto termico, caldaia è stata sostituita di recente, e l'impianto elettrico ha subito delle modifiche confrontato con il progetto autoizzato. Si porta all'attezione l'eventualità di predisporre una dichiarazione di rispondenza per tutti gli impianti presenti dell'unità immobiliare.
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: Autorimessa in villa bifamiliare.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2 Conformità edilizia:
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Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Il piano seminterrato è stato edificato con altezze maggiori rispetto all'ultima autorizzazione in condono ed è stata aggiunta una stanza.
Regolarizzabili mediante: il tutto è regolarizzabile tramite la presentazione di una SCIA in SANATORIA
Descrizione delle opere da aggiornare: - realizzazione di una controsoffittatura sul piano così da riportare lo stato originario autorizzato, - chiudere con delle pareti i collegamenti presenti con l'unità immobiliare a lato subalterno 3
Oneri di regolarizzazione Realizzazione della controsoffittatura sul piano seminterrato
per una superficie complessiva di 75,91 mq. al costo unitario di circa € 65,11 al mq.
€ 4.942,50
realizzazione di pareti in cartongesso di chiusura verso l'attigua unità immobiliare e la demolizione delle porte esistenti per l'importo stimato di € 500
€ 500,00
Predisposizione della pratica di SCIA in SANATORIA comprensiva di direzione lavori antecendenti la presentazione della pratica
€ 1.500,00
Addebitamento di Sanzione Amministrativa stimata in € 516,00
€ 516,00 Totale oneri: € 7.458,50 Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Presenza di un casolare non regolamentare da demolire. La sua valutazione viene espressa per l'intero complesso di 3 Unità Immobiliari pertanto la quantificazione monetaria avviene sui singoli lotti di vendita. Si stima che i costi da sostenere siano di circa € 8.000,00 suddivi in 2/5 attribuiti ai singoli appartamenti e di 1/5 attributa alla singola autorimessa
Regolarizzabili mediante: Pratica di demolizione
Descrizione delle opere da aggiornare: demolizione totale dell'intero fabbricato Oneri di regolarizzazione
Demolizione completa di fabbricato compreso di pratica comunale per la singola unità
€ 1.600,00 Totale oneri: € 1.600,00
Informazioni in merito alla conformità edilizia: Al momento non può essere data la conformità edilizia in quanto si dovrà procedere con le varie opere sopra indicate e successivamente di dovrà presentare al Comune di OMISSIS la pratica in Sanatoria. Una volta effettuate queste incombenze si potrà dichiarare l'ottenimento della conformità edilizia.
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: Autorimessa in villa bifamiliare.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2 Strumento urbanistico Approvato: Non specificato
In forza della delibera: del Consiglio Comunale n. 2-3 in data 24/01/2012 pubblicato sul B.U.R.L. n. 42 in data 17/10/2012
Zona omogenea: Ambito per attività di tipo Residenziale "AMBITI B3"
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Norme tecniche di attuazione: Art. PdR 59 REGOLE GENERALI 1. Gli ambiti sono destinati alla residenza e attività correlate: - collegi, convitti, studentati, pensionati, ecc.; - servizi pubblici e di uso pubblico relativi all’assistenza sociale e sanitaria, all’istruzione, alla cultura, al culto e allo spettacolo, alla ricreazione e allo sport, servizi tecnici e amministrativi, ecc.; - attività commerciali ammesse dalla normativa del PdR; - attività terziarie e direzionali, quali banche, uffici, studi professionali, agenzie, servizi, centri per il tempo libero, centri per la salute e il benessere, strutture e servizi socio-assistenziali (quali quelli previsti dal Piano regionale socio–assistenziale), centri di ricerca, ecc.; - attrezzature ricettive e di somministrazione cibi e bevande, quali alberghi, ristoranti, bar, pub, ecc.; - divieto di nuove attività artigianali; contenimento delle attività artigianali esistenti, purchè compatibili con il contesto; - parcheggi ed autorimesse pubbliche e di uso pubblico. 2. Al fine di ottimizzare e valorizzare il patrimonio edilizio è ammesso il recupero dei sottotetti previsto dal Capo I del Titolo IV della L.R. 12/2005. 3. E’ ammessa la costruzione di manufatti per il giardino privi di copertura come chioschi, gazebo, pergolati, ecc. Gli interventi devono essere distanti almeno m 1,50 dai confini oppure addossati a muri ciechi e devono essere coerenti con l’edificio di pertinenza. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza computo della Slp purchè: - siano aperti al perimetro - abbiano copertura permeabile (grigliato, canne vegetali, tela, ecc.); - abbiano altezza inferiore a m 2,40 e Slp massima di mq 20,00. E’ ammessa la costruzione di depositi attrezzi a servizio del verde in prefabbricati di legno la cui altezza massima al colmo non superi i m 2,40 e la cui Slp sia inferiore a mq 6,00 purchè privi di fondazioni e ancoraggio al suolo, con una distanza minima dai confini di m 1,50 e secondo una tipologia da concordare con il Responsabile del procedimento. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza computo della Slp. Art. PdR 62 AMBITI B3 1. Sono ammessi gli interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica. 2. Sono ammessi gli interventi di nuova costruzione e di ampliamento con i seguenti parametri: Ie 1,0 mc/mq H 9,70 m Sp 30 % 3. Con Convenzione sono ammessi anche gli interventi di ristrutturazione urbanistica e nuova costruzione utilizzando per la parte in aggiunta esclusivamente la Slp del Registro delle cessioni dei diritti edificatori e con i seguenti parametri: Ie 1,20 mc/mq H 9,70 m Sp 30 %
Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio:
In forza della delibera: del Consiglio Comunale n. 13 in data 03/08/2011 pubblicato sul B.U.R.L. n. 34 in data 24/08/2011
Zona omogenea: Ambito per attività di tipo Residenziale "AMBITI B3"
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Norme tecniche di attuazione: Art. PdR 59 REGOLE GENERALI 1. Gli ambiti sono destinati alla
residenza e attività correlate: - collegi, convitti, studentati, pensionati, ecc.; - servizi pubblici e di uso pubblico relativi all’assistenza sociale e sanitaria, all’istruzione, alla cultura, al culto e allo spettacolo, alla ricreazione e allo sport, servizi tecnici e amministrativi, ecc.; - attività commerciali ammesse dalla normativa del PdR; - attività terziarie e direzionali, quali banche, uffici, studi professionali, agenzie, servizi, centri per il tempo libero, centri per la salute e il benessere, strutture e servizi socio-assistenziali (quali quelli previsti dal Piano regionale socio–assistenziale), centri di ricerca, ecc.; - attrezzature ricettive e di somministrazione cibi e bevande, quali alberghi, ristoranti, bar, pub, ecc.; - divieto di nuove attività artigianali; contenimento delle attività artigianali esistenti, purchè compatibili con il contesto; - parcheggi ed autorimesse pubbliche e di uso pubblico. 2. Al fine di ottimizzare e valorizzare il patrimonio edilizio è ammesso il recupero dei sottotetti previsto dal Capo I del Titolo IV della L.R. 12/2005. 3. E’ ammessa la costruzione di manufatti per il giardino privi di copertura come chioschi, gazebo, pergolati, ecc. Gli interventi devono essere distanti almeno m 1,50 dai confini oppure addossati a muri ciechi e devono essere coerenti con l’edificio di pertinenza. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza computo della Slp purchè: - siano aperti al perimetro - abbiano copertura permeabile (grigliato, canne vegetali, tela, ecc.); - abbiano altezza inferiore a m 2,40 e Slp massima di mq 20,00. E’ ammessa la costruzione di depositi attrezzi a servizio del verde in prefabbricati di legno la cui altezza massima al colmo non superi i m 2,40 e la cui Slp sia inferiore a mq 6,00 purchè privi di fondazioni e ancoraggio al suolo, con una distanza minima dai confini di m 1,50 e secondo una tipologia da concordare con il Responsabile del procedimento. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza computo della Slp. Art. PdR 62 AMBITI B3 1. Sono ammessi gli interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica. 2. Sono ammessi gli interventi di nuova costruzione e di ampliamento con i seguenti parametri: Ie 1,0 mc/mq H 9,70 m Sp 30 % 3. Con Convenzione sono ammessi anche gli interventi di ristrutturazione urbanistica e nuova costruzione utilizzando per la parte in aggiunta esclusivamente la Slp del Registro delle cessioni dei diritti edificatori e con i seguenti parametri: Ie 1,20 mc/mq H 9,70 m Sp 30 %
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:
NO
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Residua potenzialità edificatoria: NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: Autorimessa in villa bifamiliare.
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2
Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: in merito al subalterno si segnala la creazione un una nuova stanza adibita a piccola officina e/o deposito di materiale vario.
Regolarizzabili mediante: predisposizione dell'aggiornamento catastale DOCFA
Descrizione delle opere da aggiornare: al piano seminterrato è stata realizzata una nuova stanza adibita a piccola officina e/o deposito di materiale vario.
Note: Le spese di regolarizzazione catastali sono parte integrante dell'incarico ricevuto dallo scrivente CTU Informazioni in merito alla conformità catastale: In ottemperanza all’incarico ricevuto il sottoscritto CTU ha depositato presso l’agenzia del Territorio di Bergamo l’aggiornamento catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario;
Registrato a Treviglio in data OMISSIS ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS;
Importo ipoteca: € 1.950.000,00; Importo capitale: € 2.925.000,00; Note: Il soggetto OMISSIS è debitore in qualità di Terzo datore di ipoteca Il soggetto aggiunto OMISSIS è iscritto in qualità di debitore non datore .
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; Derivante da: atto di costituzione di ipoteca volontaria;
Registrato a Treviglio in data OMISSIS ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS;
Importo capitale: € 390.000,00.
- Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore della massa dei creditori contro OMISSIS; Derivante da: verbale di pignoramento immobili registrato a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS iscritto/trascritto a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS.
Dati precedenti relativi ai corpi: Autorimessa in villa bifamiliare
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: Autorimessa in villa bifamiliare
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Pontirolo Nuovo (BG), Via Giuseppe Mazzini, 2 Nessuno
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna.
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020
Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessun vincolo Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: nessun vincolo Avvertenze ulteriori: Nessuno
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: Autorimessa in villa bifamiliare
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
Autorimessa com-
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
Accessori:
Autorimessa in villa bifamiliare 1. Giardino
Valore a corpo: € 18000
Note: Presenza di un giardino a coronamento dell'intero complesso immobiliare con annesso spazio, utilizzato in passato, atto al posizionamento di una piscina fuori terra asportabile (sono anche presenti delle tubazioni interrate atte alla gestione dell'acqua al suo interno, non sono presenti ne la piscina ne i relativi accessori). Detto terreno è da considerarsi in comune con tutte le altre unità immobiliari ove la sua valutazione deve essere espressa per l'intero complesso di 3 Unità Immobiliari pertanto la quantificazione monetaria avviene sui singoli lotti di vendita. Si stima che il valore complessivo sia di circa € 90.000,00 suddivi in 2/5 attribuiti ai singoli appartamenti e di 1/5 attributa alla singola
autorimessa. Si segnala che il giardino di coronamento è stato oggetto di contratto di mutuo fondiario nel 2020 come "bene comune non censibile" come evidenziato nella visura ipotecaria "ipoteca volontaria" Rg. n°41412 R.P. n°7127 del 2016 e non bene gravato di pignoramento
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020 Per la distribuzione interna degli spazi, dell'ossatura strutturale e la tipologia impiantistica del bene non si ritiene
possibile effettuare una comoda divisibilità.
11. STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Atteso che il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l’aspetto economico del bene con il suo valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato, che quello dell’area su cui esso insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l’area e con la costruzione stessa (impianti esterni, pavimentazioni ed opere murarie esterne, recinzioni, ecc.).
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dell’immobile nonché in base al valore venale unitario corrente al momento della stima.
Atteso ciò la determinazione del valore venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito dirette indagini per accertare i valori reali correnti di mercato di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d’uso.
Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti specifiche ed influenti che determinano una variazione del valore venale medio dell’immobile in questione.
A tale proposito sono stati tenuti presenti: l’ubicazione dell’immobile, posto in zona periferica con caratteristiche prevalentemente residenziali, la relativa accessibilità, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive ed il suo stato di conservazione che nel complesso può essere considerato buono.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: agenzie immobiliari in sito, Osservatorio del Mercato Immobiliare di Bergamo e Provincia, Listino dei Prezzi degli immobili di Bergamo e Provincia.
12.3 Valutazione corpi:
Autorimessa in villa bifamiliare. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] con annesso Giardino Pontirolo Nuovo (BG), Via Giuseppe Mazzini, 2
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 37.985,00.
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 37.985,00.