Lotto: 002 - Appartamento in villa bifamiliare

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Appartamento in villa bifamiliare.

Abitazione in villini [A7] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2

Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS con sede in OMISSIS Codice Fiscale OMISSIS, foglio 9, particella

5186, subalterno 3, comune Pontirolo Nuovo, categoria A/7, classe 2, consistenza 10 vani, rendita € 774,69

Derivante da: Variazione del OMISSIS protocollo n OMISSIS in atti dal OMISSIS 21 - recupero situazione pregressa (n. OMISSIS)

Confini: confini per contorno in senso orario partendo da nord: altra unità immobilaire sub. 1 della

medesima procedura; altra unità immobiliare sub. 1 e 4 della medesima procedura; altra unità immobilaire sub.1 della medesima procedura; altra unità immobiliare sub. 2 della medesima procedura.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali indicati nell'atto di pignoramento ed i dati rintracciati nelle indagini catastali svolte.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Il complesso immobiliare di cui fa parte l'immobile oggetto del presente elaborato peritale, è ubicato in zona a carattere residenziale e periferica rispetto al centro del Comune di OMISSIS, con ottime aree a parcheggio pubbliche e viabilità di carattere comunale/locale.

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi ottimi.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Importanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: Nessuno.

Servizi offerti dalla zona: Farmacia (Buono), Scuola (Buono), Municipio (Buono) Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi:

Treviglio.

Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Autobus 1 km, Autostrada 12 km, Aeroporto orio al serio 20 km, Ospedale a Treviglio 9 km

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione in villini [A7] di cui al corpo Appartamento in villa bifamiliare

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

Trattasi di una villa bifamiliare composta da due appartamenti, una autorimessa ed un giardino a coronamento, al cui interno è presente un manufatto adibito a deposito attrezzi da giardino e pompe per una pis-

cina esterna ormai demolita ed una piccolo stagno con pesci all'ingresso delle unità. L'intero complesso immobiliare è stato edificato su 4 livelli di cui uno seminterrato con accesso pedonale e carrale in comune dalla via Giuseppe Mazzini n° 2.

L'alloggio posto sui vari livelli, con accesso da un piccolo pontile soprastante lo stagno del giardino, in comune con le altre unità imobiliari della presente procedura esecutiva è composto da diverse stanze disolcate sui vari piani. Al piano rialzato troviamo un ingresso, soggiorno/pranzo, una cucina separata, un ripostiglio guardaroba, un bagno con annesso antibagno, un secondo piccolo ripostiglio, una nuova stanza utilizzata come camera da letto, un porticato ed un balcone; al piano primo troviamo tre camere da letto (di cui due adibite a camera da letto ed una a cabina armadio), un bagno ad uso esclusivo di una camera, un bagno in comune, un ripostiglio ed due terrazzi di cui uno ad uso esclusivo di una stanza oltre ad un grande disimpegno comune; al piano seminterrato troviamo una grande cantina, tre grandi ripostigli ed uno più piccolo. Tutto l'appartamento è collegato da una scala interna, molto scenica che crea una doppia altezza nella zona del soggiorno al piano rialzato. Il piano seminterrato ha una superficie complessiva di mq. 132,41 circa (cantina, e ripostigli) con altezza interna che varia da 2.40 a 2.79 mt; il piano rialzato ha una superficie complessiva di mq. 159,30 circa (appartamento), di mq. 101,36 circa (porticato), di mq. 7,57 circa (balcone) con altezza interna che varia da 2.80 a 3.10 mt; il piano primo ha una superficie complessiva di mq. 126,59 (appartamento), di mq. 20,16 circa (terrazzi) con altezza interna di 2.70 mt. ed un sottotetto non agibile e nemmeno accessibile dall'appartamento sottostante.

Il giardino in comune, con le altre unità immobiliari, è il naturale coronamento del complesso immobiliare ed al suo interno è presente un casolare di discrete dimensioni circa 27,00 mq. adibito a deposito attrezzi da giardino. Questa struttura dovrà essere demolita in quanto il PGT autorizza solamente strutture di modeste dimensioni e con destinazione d'uso differenti inoltre la sua posizione non rispetta nemmeno le distanze tra i confini limitrofi.

Si porta all'attenzione che, durante i sopralluoghi di rito, è emersa la presenza di una autorimessa interrata, realizzata attorno al 2003, che non è oggetto della seguente perizia in quanto non pignorata e nemmeno accatastata.

Superficie complessiva di circa mq 547,39 E' posto al piano: seminterrato, rialzato, primo L'edificio è stato costruito nel: 1989

ha un'altezza utile interna di circa m. che varia da 2.40 a 3.10 mt. dipendente dal piano

L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell'immobile: Nel complesso l'immobile risulta in buone condizioni

Caratteristiche descrittive

Caratteristiche strutturali

Copertura tipologia: a falde

materiale: c.a.

condizioni: buone

Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati precompressi

completamento in opera condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive

Cancello tipologia: scorrevole

materiale: acciaio apertura: elettrica condizioni: buone

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

Infissi esterni tipologia: ad anta singola e doppia a battente

materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni:

buone

Infissi interni tipologia: a battente

materiale: legno tamburato condizioni: buone

Manto di copertura materiale: tegole in cotto

coibentazione: guaina bituminosta condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura in mattoni a cassa vuota

coibentazione: inesistente rivestimento:

intonaco di cemento condizioni: buone

Pavim. Esterna materiale: Gress porcellanato

condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: piastrelle di gress e parquet

condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura

condizioni: buone

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: legno tamburato accessori:

senza maniglione antipanico condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno

materiale: Gress condizioni: buone

Scale posizione: interna rivestimento:

piastrelle di ceramica condizioni:

buone Impianti

Antifurto tipologia: a contatti perimetrali

combinatore tel.: presente condizioni: buone conformità:

non a norma

Citofonico tipologia: audio

condizioni: buone conformità: non a norma

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V condizioni: buone conformità: non a norma

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

Gas tipologia: sottotraccia

alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: buone conformità:

non a norma

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione:

diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone conformità: non a norma

Termico tipologia: autonomo

alimentazione: metano

rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: buone conformità: non a norma

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI

Note Avendo subito variazioni negli anni si segnala la necessità di

fare eseguire ed ottenere una dichiarazione di rispondenza dell'impianto

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto autonomo

Stato impianto buono

Epoca di realizzazione/adeguamento adeguamento 2003

Esiste la dichiarazione di conformità SI

Note Avendo subito variazioni negli anni si segnala la necessità di

fare eseguire ed ottenere una dichiarazione di rispondenza dell'impianto

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Esiste certificato prevenzione incendi NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: OMISSIS Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: Nuova formazione di villa bifamiliare Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS Rilascio in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS

NOTE: Comunicazione di Inzio lavori in data OMISSIS Denuncia delle opere in cemento armato in data OMISSIS prot. n. OMISSIS del Genio Civile comunicazione di fine lavori in data OMISSIS

Numero pratica: OMISSIS Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85 Per lavori: opere in difformità

Oggetto: variante

Presentazione in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS Rilascio in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020 Abitabilità/agibilità in data OMISSIS al n. di prot. OMISSIS

NOTE: parere favorevole USSL della concessione in deroga in data OMISSIS prot. n. OMISSIS certificato di collaudo depositato al Genio Civile in data OMISSIS prot. n. OMISSIS dichiarazione di nuovo impianto elettrico in data OMISSIS dichiarazione nuovo impianto termosanitaria. Pur essendo presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e di quello termosanitario alla data del sopralluogo questi impianti dovranno essere rivisitati e controllati, in quanto l'impianto termico, caldaia è stata sostituita di recente, e l'impianto elettrico ha subito delle modifiche confrontato con il progetto autorizzato. Si porta all'attezione l'eventualità di predisporre una dichiarazione di rispondenza per tutti gli impianti presenti dell'unità immobiliare.

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: Appartamento in villa bifamiliare. Abitazione in villini [A7] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2

Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Il piano seminterrato è stato edificato con altezze sia maggiori che minori rispetto all'ultima autorizzazione in condono ed è stato aggiunto un nuovo ripostiglio; il piano rialzato ha una distribuzione interna difforme da quanto progettato in quanto è stata aggiunta una stanza ad uso camera, le altezze interne sono maggiori dell'autorizzato mentre il porticato doveva essere controsoffittato a hm. 2.90 mt.

Sempre sul porticato, nella prozione ad est, sono state posizionate delle finestre al fine di chiuderlo.

Regolarizzabili mediante: il tutto è regolarizzabile tramite la presentazione di una SCIA in SANATORIA Descrizione delle opere da aggiornare: - realizzazione di una controsoffittatura su i piani seminterrato ove necessario e rialzato così da riportare lo stato originario autorizzato, - chiudere con delle pareti i collegamenti presenti con l'unità immobiliare a lato subalterno 1 - rimozione delle vetrate sul lato est del porticato

Oneri di regolarizzazione Realizzazione della controsoffittatura sul piano

seminterrato, rialzato e porticato per una superficie complessiva di 329,69 mq. al costo unitario di circa € 65,11 al mq.

€ 21.466,11

realizzazione di pareti in cartongesso di chiusura verso l'attigua unità immobiliare e la demolizione delle porte esistenti per l'importo stimato di € 99,84 mq. per superficie complessiva di 14,00 mq. circa

€ 1.397,76

Predisposizione della pratica di SCIA in SANATORIA comprensiva di direzione lavori antecendenti la presentazione della pratica

€ 5.000,00

Addebitamento di Sanzione Amministrativa stimata in € 1.000,00

€ 1.000,00 demolizione delle vetrate presenti sul porticato ad est,

comprensive di smaltimento per l'importo forfettario stimato in € 1.000,00

€ 1.000,00

Totale oneri: € 29.863,87 Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Presenza di un casolare non regolamentare da demolire. La sua valutazione viene espressa per l'intero complesso di 3 Unità Immobiliari pertanto la quantificazione monetaria avviene sui singoli lotti di vendita. Si stima che i costi da sostenere siano di circa € 8.000,00 suddivi in 2/5 attribuiti ai singoli appartamenti e di 1/5 attributa alla singola autorimessa

Regolarizzabili mediante: Pratica di demolizione

Descrizione delle opere da aggiornare: demolizione totale dell'intero fabbricato Oneri di regolarizzazione

Demolizione completa di fabbricato compreso di pratica comunale per la singola unità

€ 3.200,00 Totale oneri: € 3.200,00

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

Informazioni in merito alla conformità edilizia: Al momento non può essere data la conformità edilizia in quanto si dovrà procedere con le varie opere sopra indicate e successivamente di dovrà presentare al Comune di OMISSIS la pratica in Sanatoria. Una volta effettuate queste incombenze si potrà dichiarare l'ottenimento della conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Identificativo corpo: Appartamento in villa bifamiliare.

Abitazione in villini [A7] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2

Strumento urbanistico Approvato: Non specificato

In forza della delibera: del Consiglio Comunale n. 2-3 in data 24/01/2012 pubblicato sul B.U.R.L. n. 42 in data 17/10/2012

Zona omogenea: Ambito per attività di tipo Residenziale "AMBITI B3"

so-cio–assistenziale), centri di ricerca, ecc.; - attrezzature ricettive e di somministrazione cibi e bevande, quali alberghi, ristoranti, bar, pub, ecc.; - divieto di nuove attività artigianali; contenimento delle attività artigianali esistenti, purchè compatibili con il contesto; - parcheggi ed autorimesse pubbliche e di uso pubblico. 2. Al fine di ottimizzare e valorizzare il patrimonio edilizio è ammesso il recupero dei sottotetti previsto dal Capo I del Titolo IV della L.R. 12/2005. 3. E’ ammessa la costruzione di manufatti per il giardino privi di copertura come chioschi, gazebo, pergolati, ecc. Gli interventi devono essere distanti almeno m 1,50 dai confini oppure addossati a muri ciechi e devono essere coerenti con l’edificio di pertinenza. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza computo della Slp purchè: - siano aperti al perimetro - abbiano copertura permeabile (grigliato, canne vegetali, tela, ecc.); - abbiano altezza inferiore a m 2,40 e Slp massima di mq 20,00. E’ ammessa la costruzione di depositi attrezzi a servizio del verde in prefabbricati di legno la cui altezza massima al colmo non superi i m 2,40 e la cui Slp sia inferiore a mq 6,00 purchè privi di fondazioni e ancoraggio al suolo, con una distanza minima dai confini di m 1,50 e secondo una tipologia da concordare con il Responsabile del procedimento. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza computo della Slp. Art. PdR 62 AMBITI B3 1. Sono ammessi gli interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica. 2. Sono ammessi gli interventi di nuova costruzione e di ampliamento con i seguenti parametri: Ie 1,0 mc/mq H 9,70 m Sp 30 % 3. Con Convenzione sono ammessi anche gli interventi di ristrutturazione urbanistica e nuova costruzione utilizzando per la parte in aggiunta esclusivamente la Slp del Registro delle cessioni dei diritti edificatori e con i seguenti parametri: Ie 1,20 mc/mq H 9,70 m Sp 30 %

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020 Strumento urbanistico Adottato: Piano Governo del Territorio:

In forza della delibera: del Consiglio Comunale n. 13 in data 03/08/2011 pubblicato sul B.U.R.L. n. 34 in data 24/08/2011

Zona omogenea: Ambito per attività di tipo Residenziale "AMBITI B3"

Norme tecniche di attuazione: Art. PdR 59 REGOLE GENERALI 1. Gli ambiti sono destinati alla residenza e attività correlate: - collegi, convitti, studentati, pensionati, ecc.; - servizi pubblici e di uso pubblico relativi all’assistenza sociale e sanitaria, all’istruzione, alla cultura, al culto e allo spettacolo, alla ricreazione e allo sport, servizi tecnici e amministrativi, ecc.; - attività commerciali ammesse dalla normativa del PdR; - attività terziarie e direzionali, quali banche, uffici, studi professionali, agenzie, servizi, centri per il tempo libero, centri per la salute e il benessere, strutture e servizi socio-assistenziali (quali quelli previsti dal Piano regionale socio–assistenziale), centri di ricerca, ecc.; - attrezzature ricettive e di somministrazione cibi e bevande, quali alberghi, ristoranti, bar, pub, ecc.; - divieto di nuove attività artigianali; contenimento delle attività artigianali esistenti, purchè compatibili con il contesto; - parcheggi ed autorimesse pubbliche e di uso pubblico. 2. Al fine di ottimizzare e valorizzare il patrimonio edilizio è ammesso il recupero dei sottotetti previsto dal Capo I del Titolo IV della L.R. 12/2005. 3. E’ ammessa la costruzione di manufatti per il giardino privi di copertura come chioschi, gazebo, pergolati, ecc. Gli interventi devono essere distanti almeno m 1,50 dai confini oppure addossati a muri ciechi e devono essere coerenti con l’edificio di pertinenza. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza computo della Slp purchè: - siano aperti al perimetro - abbiano copertura permeabile (grigliato, canne vegetali, tela, ecc.); - abbiano altezza inferiore a m 2,40 e Slp massima di mq 20,00. E’ ammessa la costruzione di depositi attrezzi a servizio del verde in prefabbricati di legno la cui altezza massima al colmo non superi i m 2,40 e la cui Slp sia inferiore a mq 6,00 purchè privi di fondazioni e ancoraggio al suolo, con una distanza minima dai confini di m 1,50 e secondo una tipologia da concordare con il Responsabile del procedimento. Gli interventi sono sottoposti a titolo abilitativo senza

computo della Slp. Art. PdR 62 AMBITI B3 1. Sono ammessi gli interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia e ristrutturazione urbanistica. 2. Sono ammessi gli interventi di nuova costruzione e di ampliamento con i seguenti parametri: Ie 1,0 mc/mq H 9,70 m Sp 30 % 3. Con Convenzione sono ammessi anche gli interventi di ristrutturazione urbanistica e nuova costruzione utilizzando per la parte in aggiunta esclusivamente la Slp del Registro delle cessioni dei diritti edificatori e con i seguenti parametri: Ie 1,20 mc/mq H 9,70 m Sp 30 %

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

Residua potenzialità edificatoria: NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

5. CONFORMITÀ CATASTALE

Identificativo corpo: Appartamento in villa bifamiliare.

Abitazione in villini [A7] sito in Via Giuseppe Mazzini, 2 Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: piano seminterrato: è stato aggiunto un locale ripostiglio ed alcune zone della cantina presentano altezze interne maggiori e/o minori rispetto a quanto autorizzato. piano rialzato: e stata creata una stanza aggiuntiva e le altezze interne ed esterne (porticato) sono maggiori rispetto all'autorizzato Regolarizzabili mediante: predisposizione dell'aggiornamento catastale DOCFA

Descrizione delle opere da aggiornare: realizzazione di una nuova stanza al piano rialzato, realizzazione di una nuova stanza al piano seminterrato; in entrambe i piani non sono state indicate correttamente le varie altezze effettive (interne ed esterne).

Note: Le spese di regolarizzazione catastali sono parte integrante dell'incarico ricevuto dallo scrivente CTU Informazioni in merito alla conformità catastale: In ottemperanza all’incarico ricevuto il sottoscritto CTU ha depositato presso l’agenzia del Territorio di Bergamo l’aggiornamento catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; Derivante da: concessione a garanzia di mutuo fondiario;

Registrato a Treviglio in data OMISSIS ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS;

Importo ipoteca: € 1.950.000,00; Importo capitale: € 2.925.000,00; Note: Il soggetto OMISSIS è debitore in qualità di Terzo datore di ipoteca Il soggetto aggiunto OMISSIS è iscritto in qualità di debitore non datore .

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria annotata a favore di contro OMISSIS; Derivante da: atto di costituzione di ipoteca volontaria;

Registrato a Treviglio in data OMISSIS ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS;

Importo capitale: € 390.000,00.

- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore della massa dei creditori contro OMISSIS; Derivante da: verbale di pignoramento immobili registrato a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS iscritto/trascritto a Bergamo in data OMISSIS ai nn. OMISSIS.

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento in villa bifamiliare

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 598 / 2020

Identificativo corpo: Appartamento in villa bifamiliare

Abitazione in villini [A7] sito in Pontirolo Nuovo (BG), Via Giuseppe Mazzini, 2 Nessuno

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: nessuna.

Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessun vincolo Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: nessun vincolo Avvertenze ulteriori: Nessuno

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: Appartamento in villa bifamiliare

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Cantinato al piano

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza

Nel documento Tribunale di Bergamo PERIZIA DI STIMA (pagine 40-54)