DESCRIZIONE GENERALE DELL’EDIFICIO CONDOMINIALE :
L’appartamento al piano terra con garage al piano interrato oggetto di esecuzione immobiliare fa parte di un più ampio complesso condominiale denominato “Condominio Mag” di circa quaranta alloggi edificato nella metà degli anni 1970.
L’edificio di cui è parte l’appartamento in oggetto si eleva su complessivi quattro piani fuori terra, oltre ad un piano attico, ed uno interrato ed è dotato di ascensore condominiale.
L’area esterna condominiale è adibito principalmente a camminamenti (parte coperti e parte scoperti), verde e rampa scoperta condominiale di accesso al piano interrato (comune con altro fabbricato condominiale).
All’attualità il complesso condominiale presenta un discreto aspetto architettonico/conservativo, considerata anche la vetustà di oltre quarant’anni.
Le facciate esterne del condominio sono intonacate al civile, parte tinteggiate e parte con muretti delle terrazze in cls lasciate a vista.
I camminamenti esterni condominiale sono in piastrelle di ghiaino lavato, il corridoio condominiale del piano terra è in piastrelle di marmo, mentre la pavimentazione del piano
L’appartamento è situato al piano terra del fabbricato condominiale ed ha esposizione sui lati est, sud, ovest con affaccio sugli spazi coperti e scoperti condominiali.
L’ingresso all’appartamento avviene per il tramite dell’ingresso condominiale posto ad ovest dell’edificio.
L’appartamento è composto da unico vano ingresso-soggiorno, dalla cucina separata, dalla camera, e dal bagno (con accesso diretto dal soggiorno).
L’accesso al garage del piano interrato avviene per il tramite dello scivolo scoperto condominiale (in comune con altri fabbricati) oppure attraverso il vano scale/ascensore condominiali interno.
Il garage ha una superficie di circa 15 mq ed è chiuso con basculante metallico con apertura manuale.
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.12 – vista da ovest del fabbricato condominiale
Fig. 6.13 – vista da ovest dell’appartamento al piano terra del fabbricato condominiale
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.14 – vista da sud-ovest dell’appartamento al piano terra
Fig. 6.15 – vista da est dell’appartamento al piano terra
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.16 – vista dell’accesso condominiale carrabile da via Magenta
Fig. 6.17 – vista della rampa scoperta condominiale
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.18 – vista dell’accesso condominiale al piano interrato
Fig. 6.19 – vista dello spazio di manovra condominiale al piano interrato
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.20 – garage
Fig. 6.21 e 6.22 – ingresso e ascensore condominiali
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.23 – soggiorno
Fig. 6.24 – cucina
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.25 – camera
Fig. 6.26 – camera
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 6.27 e 6.28 – bagno
Finiture interne:
Le pavimentazioni della zona giorno sono in piastrelle, come pure i rivestimenti delle pareti del bagno.
Le pareti ed i soffitti interni sono intonacati al civile e tinteggiati in bianco.
Le porte interne sono in legno tamburato. Anche il portoncino di ingresso all’unità è in legno tamburato (non blindato).
I serramenti esterni sono costituiti da finestre ad anta con vetrocamera, esternamente vi sono gli avvolgibili o delle griglie metalliche.
Le finiture risalgono principalmente all’epoca dei lavori di costruzione (anni 1970).
Epoca di costruzione e tipologia di struttura:
Come relazionato, le unità oggetto di esecuzione fanno parte di un più ampio complesso condominiale che si sviluppa su quattro piani fuori terra ed uno interrato, edificato nella metà degli anni 1970.
La tipologia strutturale e di finitura del fabbricato di cui sono parte le unità in oggetto è quella tipica degli edifici condominiali costruiti nell’epoca del fabbricato stesso (anni 1970).
TA 2 Serial#: 133ce72
Come risulta dal Certificato di Collaudo Statico datato 27/10/1975, depositato agli atti del Comune di Villorba, le strutture in elevazione sono costituite da pilastri in calcestruzzo di cemento armato, le strutture orizzontali sono costituite da travi piatte in calcestruzzo di cemento armato, i solai di piano e copertura sono in latero cemento.
L’immobile è stato edificato in un’epoca in cui il Comune di VILLORBA non era ancora stato dichiarato territorio sismico, e conseguentemente il fabbricato non ha caratteristiche antisismiche.
Il fabbricato in genere e gli impianti ivi installati sono stati realizzati secondo le normative vigenti all’epoca di costruzione e potrebbero risultare superate rispetto ai dettami imposti dalle vigenti norme in materia di isolamento termico, acustico e sulla conformità degli impianti tecnologici e scarichi fognari.
Fig. 6.29 – schema a vista (fuori scala) dell’appartamento al piano TERRA oggetto di esecuzione
TA 2 Serial#: 133ce72
Impianti:
L’impianto di adduzione dell’acqua potabile è da acquedotto comunale.
L’impianto di riscaldamento è CENTRALIZZATO (riscaldamento e acqua calda sanitaria), apparecchi terminali costituiti da radiatori del tipo a lamelle (manca il libretto caldaia).
Le eventuali dotazioni impiantistiche supplementari (quali, a titolo esemplificativo, impianti di condizionamento, impianti d’allarme, ecc.) non sono comprese nella vendita.
Ai sensi dell'art. 1 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico n. 37 del 22 gennaio 2008 e successive modifiche ed integrazioni, in relazione alla normativa in materia di sicurezza, si precisa che trattandosi di vendita in ambito di procedura esecutiva, la parte acquirente è edotta che il trasferimento dell’immobile in oggetto avviene in presenza di impianti non conformi o comunque non garantiti conformi all’attuale normativa, precisando quindi che sarà a carico della parte acquirente l'onere di verificare la conformità degli impianti e la necessità, ai fini dell'utilizzo del bene, di procedere all'adeguamento degli impianti alle norme di sicurezza.
Stato manutentivo:
Lo stato di manutenzione e di finitura dell’appartamento è MEDIOCRE.
Considerata la consistenza dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare (superficie e volume riscaldato), il suo stato di conservazione e manutenzione, la tipologia delle strutture di tamponamento e delle pareti divisorie interne, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, la tipologia dell’impianto di riscaldamento, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica alti.
Acustica:
Essendo l’immobile edificato nella metà degli anni 1970 sulla base di normative vigenti all’epoca, i requisiti acustici passivi dell’unità non sono conformi alle attuali normative in materia.
Spese condominiali arretrate :
Come da vigenti disposizioni di legge, saranno a carico dell’aggiudicatario le spese condominiali pendenti relative all’ultimo biennio.
Sentito l’amministratore condominiale è risultato che:
- Alla data odierne risultano scadute rate per oltre 3.000 €;
TA 2 Serial#: 133ce72
- non sono state, al momento, deliberate spese straordinarie ma sarà discusso il Bonus 110%;
- le spese preventivate per il successivo esercizio ammontano a circa 2.000 € (variabile a seconda dell’importo di consumo del riscaldamento e acqua calda sanitaria).
Stato dell’immobile :
L’appartamento attualmente è OCCUPATO DA TERZI SULLA SCORTA DI UN CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA, registrato all’Agenzia delle Entrate Ufficio di Treviso il 03/05/2011 al n. 5434 serie 3, codice identificativo del contratto T6D11L005434000SJ, stipulato in data 01/04/2011.
Essendo abitato è arredato, sono presenti materiali vari ed è allacciato ai pubblici servizi.
Se non eseguito dalla procedura, saranno a carico dell’aggiudicatario le spese per lo smaltimento del materiale presente nell’unità.
Trattandosi di vendita in ambito di procedura esecutiva, l’immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, a corpo e non a misura.
6.7) AUTORIZZAZIONI EDILIZIE e CONFORMITA′ URBANISTICA
Dall’accesso agli atti eseguito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Villorba, per il complesso condominiale in oggetto risultano rilasciate le seguenti autorizzazioni edilizie:
- Autorizzazione per Costruzioni Edilizie prot. Gen. N. 331 prat. N. 4/74 rilasciata in data 29/01/1974, per costruzione di n. 2 fabbricati ad uso appartamenti ed uffici;
- Autorizzazione per Costruzioni Edilizie prot. Gen. N. 5825 prat. N. 144/75 rilasciata in data 01/04/1975, per variante a progetto di cui lic. N. 4/74 del 11.1.74 relativo ai lavori di costruzione di n. 2 fabbricati ad uso appartamenti ed uffici;
- Autorizzazione per Costruzioni Edilizie prot. Gen. N. 4760 prat. N. 366/76 rilasciata in data 02/07/1976, per variante a progetto di cui lic. N. 144/75 del 1/4/75 relativo ai lavori di costruzione di un fabbricato a più appartamenti;
- Autorizzazione di Abitabilità n. 4732 rilasciata in data 22/03/1977.
Conformità urbanistica
Lo stato autorizzato delle unità oggetto di esecuzione non è conforme allo stato di fatto, in quanto vi è un divisorio interno posizionato diversamente da quanto autorizzato. Tali difformità sono sanabili mediante sanatoria ordinaria (c.d. doppia conformità) ai sensi dell’art.
36 del DPR 380/2001) con un costo presunto di euro 2.500,00 .
TA 2 Serial#: 133ce72