Il garage sub 32 ha forma rettangolare e presenta una superficie di circa 50 mq.
Il garage è contiguo ad altre unità facenti parte del medesimo fabbricato sul lato sud e lato ovest, sul lato est è contiguo parte con altre unità e parte con il magazzino sub 45 oggetto di esecuzione, mentre il lato nord è con affaccio libero sullo scoperto del mappale 88.
L’accesso al garage avviene da nord per il tramite di un portone.
Attualmente nel garage è stoccato una mole considerevole di materiale.
Il magazzino sub 45 ha forma rettangolare e presenta una superficie di circa 15 mq, esternamente sui lati nord e sud vi è un’area coperta esterna racchiusa dal solaio del soprastante piano primo e dal relativo pilastro di sostegno. Inoltre tra il solaio di copertura del magazzino ed il soprastante solaio del piano primo vi è una nicchia.
Il magazzino è contiguo ad altre unità facenti parte del medesimo fabbricato sul lato sud e parte del lato ovest con la scala di accesso al soprastante piano primo, sulla restante porzione del lato ovest è contiguo con il garage sub 32 oggetto di esecuzione, mentre il lato nord ed est è con affaccio libero sullo scoperto del mappale 88 (sul lato est il fronte del fabbricato è quasi sul confine del mappale 88). L’accesso al magazzino avviene da nord per il tramite di un portone.
Fig. 4.11 – vista da nord da Strada Canizzano
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 4.12 – vista da nord
Fig. 4.13 – vista da nord-est del magazzino sub 45
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 4.14 e 4.15 – vista da nord-est del magazzino sub 45 e della porzione esterna coperta dal soprastante solaio del piano primo
Fig. 4.16 – vista da nord dell’ingresso del magazzino sub 45
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 4.17 – vista interna del magazzino sub 45
Fig. 4.18 – vista interna del garage sub 32
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 4.19 – vista interna del garage sub 32
Fig. 4.20 – vista da sud garage sub 32
TA 2 Serial#: 133ce72
Fig. 4.21 – vista da sud garage sub 32
Finiture interne:
Le unità sono prive di finiture di tipo civile.
I serramenti sono vetusti ed in pessimo stato di conservazione.
Le pavimentazioni del garage è in cls, quella del magazzino in terra.
Epoca di costruzione e tipologia di struttura:
Come relazionato, le unità oggetto di esecuzione fanno parte di un più ampio e vetusto fabbricato a tre piani fuori terra, avente destinazione mista, edificato in epoca remota.
Dall’accesso agli atti del Comune di Treviso, successivamente alla costruzione non risultano essere stati eseguiti lavori di ristrutturazione generale e/o dal punto di vista sismico e/o energetico.
L’immobile è stato edificato in un’epoca in cui il Comune di TREVISO non era ancora stato dichiarato territorio sismico, e pertanto non ha caratteristiche antisismiche.
Il fabbricato in genere è stato realizzato secondo le normative vigenti all’epoca di costruzione e risultano superate rispetto ai dettami imposti dalle vigenti norme in materia di isolamento termico, acustico, ecc.
TA 2 Serial#: 133ce72
Impianti:
Le unità sono prive di impianti funzionanti e, se esistenti, risultano obsoleti.
Le unità essendo prive di utenza ed impianto idrico, sono anche prive di impianto fognario.
Ai sensi dell'art. 1 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico n. 37 del 22 gennaio 2008 e successive modifiche ed integrazioni, in relazione alla normativa in materia di sicurezza, si precisa che trattandosi di vendita in ambito di procedura esecutiva, la parte acquirente è edotta che il trasferimento dell’immobile in oggetto avviene in presenza di eventuali impianti non conformi o comunque non garantiti conformi all’attuale normativa, precisando quindi che sarà a carico della parte acquirente l'onere di verificare la conformità degli impianti e la necessità, ai fini dell'utilizzo del bene, di procedere all'adeguamento degli impianti alle norme di sicurezza.
Stato manutentivo:
Lo stato di manutenzione e di finitura delle unità è PESSIMO, considerata anche la vetustà del fabbricato di cui sono parte.
Acustica:
Essendo l’immobile edificato in epoca remota, i requisiti acustici passivi delle unità non sono conformi alle attuali normative in materia.
Spese condominiali :
Come da vigenti disposizioni di legge, saranno a carico dell’aggiudicatario le eventuali spese condominiali pendenti relative all’ultimo biennio.
Stato dell’immobile :
Risulta essere stato stipulato CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA datato 15/09/2014, non registrato e non trascritto presso la Conservatoria dei registri Immobiliari.
Nelle unità è presente una mole considerevole di materiale di vario genere.
Se non eseguito dalla procedura, saranno a carico dell’aggiudicatario le spese per lo smaltimento del materiale presente nell’unità.
Trattandosi di vendita in ambito di procedura esecutiva, l’immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, a corpo e non a misura.
TA 2 Serial#: 133ce72
5.7) AUTORIZZAZIONI EDILIZIE e CONFORMITA′ URBANISTICA
La costruzione del fabbricato, di cui quanto in oggetto è parte, risale ad epoca remota antecedentemente il 01/09/1967.
Successivamente, dall’accesso agli atti eseguito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Treviso, per il più ampio fabbricato di cui sono parte le unità in oggetto risultano rilasciate le seguenti autorizzazioni edilizie:
- Nulla Osta prog. N. 19/38 prot. Gen. N. 16874 C.E.N. 612, del 20/10/1950 per trasformazione;
- Autorizzazione di Abitabilità del 17/06/1952 pr. Gen. N. 4076;
- Nulla Osta prog. N. 32 prot. Gen. N. 7259 C.E.N. 32/13, del 27/07/1953 per ampliamento;
- Autorizzazione di Abitabilità del 30/07/1955 pr. Gen. N. 7456;
- Nulla Osta prog. N. 23 prot. Cen. N. 14978 C.E.N. 23/21, del 21/07/1958 per ampliamento;
Conformità urbanistica
Lo stato autorizzato è conforme allo stato di fatto.