L’appartamento è situato al piano secondo (ed ultimo) del fabbricato condominiale ed ha esposizione sui lati est e sud.
L’ingresso all’appartamento avviene per il tramite dell’ingresso e vano scale/ascensore condominiali.
L’appartamento è composto da ingresso-soggiorno-cottura, camera, ripostiglio, bagno, disimpegno.
Il solaio di copertura è inclinato a padiglione con travatura in legno a vista.
Il posto auto esterno presente sul lato est del fabbricato, con accesso dalla strada principale via Guglielmo Marconi, è lastricato. Il posto auto coperto è invece situato su un corpo interrato separato e non comunicante con il fabbricato ove è situato l’appartamento. Il posto auto è privo di pareti che lo suddividono dal restante spazio ed è delimitato con segnaletica sul pavimento di calcestruzzo.
Finiture interne:
Le pavimentazioni sono in parquet di legno, ad eccezione del bagno e dei rivestimenti delle pareti dei bagni e dell’angolo cottura che sono in piastrelle.
Le pareti ed i soffitti interni sono intonacati al civile e tinteggiati in bianco.
Le porte interne sono in legno tamburato. Anche il portoncino di ingresso all’unità è in legno tamburato (non blindato).
I serramenti esterni sono costituiti da oscuri e da finestre in legno ad anta con vetrocamera, come pure i lucernari inclinati presenti sulla copertura.
Tutte le finiture risalgono all’epoca dei lavori di ristrutturazione (anni 2000).
Epoca di costruzione e tipologia di struttura:
Come relazionato, le unità oggetto di esecuzione fanno parte di un più ampio complesso condominiale composto da due fabbricati con piano interrato su corpo separato e non comunicante internamente.
L’edificio di cui è parte l’appartamento in oggetto si eleva su complessivi tre piani fuori terra.
Il complesso condominiale risale ad un intervento di ristrutturazione avvenuto nei primi anni 2000.
TA 2 Serial#: 133ce72
La tipologia di finitura del fabbricato di cui è parte l’unità in oggetto è del tipo tradizionale / signorile.
Come risulta dal Certificato di Collaudo Statico datato 28/03/2002 depositato presso gli atti dell’Ufficio Tecnico del Comune di Mogliano Veneto (allegato all’agibilità), il fabbricato che comprende l’appartamento in oggetto deriva dalla ristrutturazione di un fabbricato preesistente: il fabbricato poggia su platea di fondazione in c.a. realizzata alla base delle murature perimetrali esistenti e alla base delle nuove murature in laterizio e delle nuove colonne in c.a.; la struttura portante verticale è costituita da murature perimetrali esistenti, da nuove murature in laterizio e da una serie di colonne in c.a.; i solai di calpestio sono realizzati con solaio bausta in latero-cemento; il tetto, a falde inclinate, è realizzato con struttura lignea costituita da travi e arcarecci in legno; le murature di tamponamento sono in laterizio.
Come risulta dal Certificato di Collaudo Statico datato 15/05/2002 depositato presso gli atti dell’Ufficio Tecnico del Comune di Mogliano Veneto (allegato all’agibilità), la porzione interrata ad uso magazzini / posti auto deriva dalla ristrutturazione con nuova realizzazione di un fabbricato completamente interrato avente struttura portante verticale composta da murature e colonne in c.a. e solaio di copertura in solaio del tipo predalle.
L’immobile è stato edificato in un’epoca in cui il Comune di MOGLIANO VENETO non era ancora stato dichiarato territorio sismico.
Il fabbricato in genere e gli impianti ivi installati sono stati realizzati secondo le normative vigenti all’epoca di costruzione e potrebbero risultare superate rispetto ai dettami imposti dalle vigenti norme in materia di isolamento termico, acustico e sulla conformità degli impianti tecnologici e scarichi fognari.
Impianti:
L’impianto di adduzione dell’acqua potabile è da acquedotto comunale.
L’impianto di riscaldamento è AUTONOMO, con alimentazione a metano, apparecchi terminali costituiti da radiatori del tipo a lamelle (manca il libretto caldaia).
Le eventuali dotazioni impiantistiche supplementari (quali, a titolo esemplificativo, impianti di condizionamento, impianti d’allarme, ecc.) non sono comprese nella vendita.
Ai sensi dell'art. 1 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico n. 37 del 22 gennaio 2008 e successive modifiche ed integrazioni, in relazione alla normativa in materia di sicurezza, si precisa che trattandosi di vendita in ambito di procedura esecutiva, la parte acquirente è edotta che il trasferimento dell’immobile in oggetto avviene in presenza di impianti non conformi o comunque non garantiti conformi all’attuale normativa, precisando
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quindi che sarà a carico della parte acquirente l'onere di verificare la conformità degli impianti e la necessità, ai fini dell'utilizzo del bene, di procedere all'adeguamento degli impianti alle norme di sicurezza.
Stato manutentivo:
Lo stato di manutenzione e di finitura dell’appartamento è BUONO.
Considerata la consistenza dell’immobile oggetto di esecuzione immobiliare (superficie e volume riscaldato), il suo stato di conservazione e manutenzione, la tipologia delle strutture di tamponamento e delle pareti divisorie interne, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, la tipologia dell’impianto di riscaldamento, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica medio/alti.
Acustica:
Essendo l’immobile edificato nei primi anni 2000 sulla base di normative vigenti all’epoca, i requisiti acustici passivi dell’unità potrebbero non essere conformi alle attuali normative in materia.
Spese condominiali arretrate :
Come da vigenti disposizioni di legge, saranno a carico dell’aggiudicatario le spese condominiali pendenti relative all’ultimo biennio.
Sentito l’amministratore condominiale è risultato che:
x risultano scadute rate di versamento spese condominiali per oltre € 2.000,00;
x non sono state, al momento, deliberate spese straordinarie;
x le spese preventivate per l'anno 2021 ammontano ad Euro 1.260,00.
Stato dell’immobile :
L’appartamento attualmente è OCCUPATO DA TERZI CON CONTRATTO DI LOCAZIONE SUCCESSIVO ALL’ATTO DI PIGNORAMENTO, registrato all’Agenzia delle Entrate Ufficio di Conegliano il 24/07/2020 al n. 2377 serie 3T, codice identificativo del contratto T5N20T002377000SJ, stipulato in data 22/07/2020, con durata dal 22/07/2020 al 21/07/2024, importo annuale di € 6.000,00 pari ad un canone mensile di € 500,00.
Essendo abitato è arredato, sono presenti materiali vari ed è allacciato ai pubblici servizi.
Se non eseguito dalla procedura, saranno a carico dell’aggiudicatario le spese per lo smaltimento del materiale presente nell’unità.
TA 2 Serial#: 133ce72