Gli ambiti di variante

La variante al Piano di Governo del Territorio interviene in diversi ambiti del territorio comunale prevedendo modifiche al Piano delle Regole e del Piano dei Servizi.

In alcuni casi le istanze accolte (n. 56, 62, A, B, C1, C2, E, F, giardino di pregio) rettificano graficamente gli azzonamenti senza ulteriori modifiche. In altri casi si tratta di riclassificazioni di aree già edificate.

Le diverse istanze accolte sono state sintetizzate nelle seguenti schede.

Area inedificata sita in Via Ariosto identificata nel PGT vigente come Edilizia residenziale per l’affitto (art. 11 NA del PdS) viene classificata nella variante come Ambito di Progettazione Unitaria (art. 24 del PdR). L’intervento dovrà osservare i seguenti parametri edificatori:

If 0,6 mq/mq.

Hmax 13 m.

Rc 50%

La categoria di utilizzazione ammessa è quella residenziale (R) e per servizi e attrezzature pubbliche (S). A condizione che non venga superato il limite massimo del 20% della SLP, sono inoltre ammesse utilizzazioni per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi commerciali al minuto, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc), utilizzazioni produttivo-direzionali (Pd) o artigianato di servizio (Pi).

Modalità Attuativa: Permesso di costruire Convenzionato (Pdcc). Servizi: Aree per Servizi potrà essere monetizzata (per altre destinazioni ammesse vedi art. 9 PdS.).

Area identificata nel PGT vigente come Edificio di pregio storico testimoniale (art. 38 del PdR) viene classificata nella variante come Tessuto con prevalenza di Edifici a Blocco (art. 25 del PdR).

Area di proprietà del Demanio identificata nel Poligono di tiro nazionale (ID3032) viene inserita come servizio Attrezzature sportive (Dif).

Area identificata nel PGT vigente come strada viene classificata nella variante in parte come servizio (attrezzatura e parcheggio) ed in parte come come Tessuto produttivo isolato (art. 33 del PdR).

Area identificata nel PGT vigente come Fi Attrezzature per l’Istruzione (art. 8 comma 4 NA del PdS) viene classificata nella variante come Ambiti Agricoli AGR1 Aree produttive Specializzate (art. 3 del PdR).

L’accoglimeto della presente istanza permette un risparmio di consumo di suolo rispetto alle previsioni del PGT vigente.

Area identificata nel PGT vigente come Edificio di pregio storico testimoniale (art. 38 del PdR) viene classificata nella variante come Tessuto con prevalenza di Edifici a Blocco (art. 25 del PdR).

Area identificata nel PGT vigente come Tessuto produttivo isolato (art. 33 del PdR) viene classificata nella variante come art.3/AGR1 Aree produttive specializzate.

Area identificata nel PGT vigente come Edificio di pregio storico testimoniale (art. 38 del PdR) viene classificata nella variante come Tessuto con prevalenza di Edifici a Blocco (art. 25 del PdR).

Area sita all’incrocio tra via Trento e via Da Verazzano identificata nel PGT vigente come Edilizia residenziale per l’afffitto (art. 11 NA del PdS) viene classificata nella variante come Ambito di Progettazione Unitaria (art. 24 del PdR).

L’intervento dovrà osservare i seguenti parametri edificatori:

If 0,65 mq/mq.

Hmax 16 m.

Rc 50%

La categoria di utilizzazione ammessa è quella residenziale (R) e per servizi e attrezzature pubbliche (S). A condizione che non venga superato il limite massimo del 20% della SLP, sono inoltre ammesse utilizzazioni per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi commerciali al minuto, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc), utilizzazioni produttivo-direzionali (Pd) o artigianato di servizio (Pi).

Modalità Attuativa: permesso di costruire Convenzionato (Pdcc).

Servizi: aree per Servizi minima con destinazione residenziale = mq 1646 (per altre destinazioni ammesse – vedi art. 9 P.D.S.).

Area identificata nel PGT vigente come - grado 4° - edifici soggetti alla conservazione delle strutture murarie esterne anche con modifica delle aperture (art. 9 del PdR) - viene classificata nella variante in parte come – grado 5° - zone di sostituzione edilizia (art. 10 del PdR) con obbligo di attuazione di PR – Piano di Recupero.

Area identificata nel PGT vigente come Tessuto con caratteri architettonici uniformi (art. 31 del PdR), edifici di pregio storico testimoniale (art. 38 del PdR), giardini di pregio (art. 39 del PdR) viene classificata nella variante in parte come Tessuto con caratteri architettonici uniformi (art. 31 del PdR), in parte come Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto (art. 30 del PdR), ed in parte come art.3/AGR1 aree produttive specializzate.

Area identificata nel PGT vigente come - Edifici in Ambito Urbano (art. 22 del PdR) - viene classificata nella variante come – Tessuto con Prevalenza di Edifici a Blocco (art. 25 del PdR), con l’obbligo di attuazione di PR – Piano di Recurero.

Area identificata nel PGT vigente come strada viene classificata nella variante come Tessuto produttivo isolato (art. 33 del PdR).

Area identificata nel PGT vigente come - Edifici in Ambito Urbano (art. 22 del PdR) - viene classificata nella variante come – Tessuto con Prevalenza di Edifici a Blocco (art. 25 del PdR), con l’obbligo di attuazione di PR – Piano di Recurero.

Area identificata nel PGT vigente come in parte come – Scg Attrezzature di interesse generale a scala comunale; biblioteca, sale riunioni, musei, sedi associative, ,unicipio, consultorio, asili nido, (art. 8 NA del PdS) ed in parte come – art. 3 AGR2 Aree di prossimità urbana, viene classificata nella variante come – Scg Attrezzature di interesse generale a scala comunale; biblioteca, Sale riunioni, Musei, Sedi associative, Municipio, Consultorio, Asili Nido (art. 8 NA del PdS).

Area identificata nel PGT vigente come Tessuto Produttivo isolato (art. 33 del PdR) viene classificata nella variante come Tessuto con prevalenza di edifici a blocco (art. 29 del PdR).

Area identificata nel PGT vigente come - Edifici in Ambito Urbano (art. 22 del PdR) - viene classificata nella variante come – Tessuto con Prevalenza di Edifici a Blocco (art. 25 del PdR), con l’obbligo di attuazione di PR – Piano di Recurero.

Rettifica grafica per l’esatta perimetrazione dell’Ambito di Progettazione Unitaria 1.

Area identificata nel PGT vigente in parte come edifici in ambito urbano (art. 22 del PdR) ed in parte come tessuto con prevalenza di edifici a blocco (art. 25 del PdR) soggetti a Piani Attuativi convenzionati (art. 40 del PdR) viene riclassificata come unico Ambito omogeneo Tessuto con prevalenza di edifici a blocco (art. 25 del PdR) soggetto a Piano Attuativo convenzionato (art. 40 del PdR).

Modalità attuative: permesso di Costruire convenzionato con vincolo di mantenimento del planivolumetrico allegato al PR Piano San Rocco approvato con C.C. n. 107 del 17/11/2009 e convenzione Rep. n. 522 del 12/12/2005 e s.m.i.

Area identificata nel PGT vigente come Nucleo Antico Grado 3° (art. 8 del PdR) viene classificata nella variante come Nucleo Antico Grado 4° (art. 9 del PdR).

Rettifica grafica per l’esatta perimetrazione del compendio immobiliare - Centro Salesiano Don Bosco.

Sono state eliminate le aree di proprietà del compendio immobiliare Centro Salesiano Don Bosco dal Piano dei Servizi.

Area identificata nel PGT vigente come art.3/AGR1 aree produttive specializzate (art. 3 NA del PdR) viene classificata nella variante come Tessuto produttivo isolato (art. 33 NA del PdR).

Area identificata nel PGT vigente come Edificio in Ambito Urbano (art. 22 NA del PdR) viene classificata nella variante come Tessuto con prevalenza di edifici singoli su lotto (art. 30 del PdR).

Area identificata nel PGT vigente come SCg Attrezzature di interesse generale a scala comunale -Asilo nido- (art. 8 NA del PdS) viene classificata nella variante come Tessuto con prevalenza di edifici a blocco (art. 29 del PdR).

Area identificata nel PGT vigente come Edificio in Ambito Urbano (art. 22 NA del PdR) viene classificata nella variante come Tessuto produttivo isolato (art. 33 del PdR).

Area inedificata sita in via Garzoneri identificata nel PGT vigente come Edilizia residenziale per l’afffitto (art. 11 NA del PdS) viene classificata nella variante come Ambito di Progettazione Unitaria (art. 24 del PdR).

L’intervento dovrà osservare i seguenti parametri edificatori:

If 0,50 mq/mq.

Hmax 13 m.

Rc 50%

La categoria di utilizzazione ammessa è quella residenziale (R) e per servizi e attrezzature pubbliche (S). A condizione che non venga superato il limite massimo del 20% della SLP, sono inoltre ammesse utilizzazioni per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi commerciali al minuto, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc), utilizzazioni produttivo-direzionali (Pd) o artigianato di servizio (Pi).

Modalità Attuativa: permesso di costruire Convenzionato (Pdcc).

Servizi: aree per Servizi minima con destinazione residenziale = mq 4.059 (per altre destinazioni ammesse – vedi art. 9 PdS) con possibilità di richiedere monetizzazione fino al massimo il 50% dello standard richiesto.

Area edificata sita in via Bezzeca identificata nel PGT vigente come Edilizia residenziale per l’afffitto (art. 11 NA del PdS) viene classificata nella variante come Ambito di Progettazione Unitaria (art. 24 del PdR).

L’intervento dovrà osservare i seguenti parametri edificatori:

If 0,55 mq/mq.

Hmax 13 m.

Rc 40%

La categoria di utilizzazione ammessa è quella residenziale (R) e per servizi e attrezzature pubbliche (S). A condizione che non venga superato il limite massimo del 20% della SLP, sono inoltre ammesse utilizzazioni per attrezzature turistico/ricettive (Pr) o per esercizi commerciali al minuto, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc), utilizzazioni produttivo-direzionali (Pd) o artigianato di servizio (Pi).

Modalità Attuativa: permesso di costruire Convenzionato (Pdcc).

Servizi: aree per Servizi potrà essere monetizzata (per altre destinazioni ammesse – vedi art. 9 PdS) con possibilità di richiedere monetizzazione fino al massimo il 50% dello standard richiesto.

Rettifica grafica: correzione degli azzonamenti dovuti ad un’errata traslazione.

Rettifica grafica: correzione degli azzonamenti.

Rettifica grafica: correzione edifici nel Nucleo Antico.

Rettifica grafica: correzione edifici nel Nucleo Antico.

Inserimento edificio del vecchio Mulino nel Piano dei Servizi con destinazione SCg Attrezzature di interesse generale a scala comunale (edificio museale).

Rettifica grafica: correzione degli azzonamenti che hanno occupato parte di Via degli Orti.

Rettifica grafica: correzione degli azzonamenti - una parte dei servizi (cortile scuola) ha occupato un’area di pertinenza di edifici residenziali.

La variante aggiorna il perimetro grafico dell’ATEg8 del Piano delle Regole con la carta e previsioni dell’amtio estrattivo del Piano Cave (Burl serie ordinaria n. 42 del 16/10/2015.

L’area interessata dal perimetro grafico dell’ATEg8 viene inserita nel Piano dei Servizi con destinazione SVv – verde urbano – parchi; spazi che svolgono funzioni di polo.

Si tratta di un aggiornamento di tipo cartografico con correzione di errori materiali e rettifiche eseguite anche sulla base di rilievo in campo.