Le seguenti tabelle illustrano l’andamento della attività edilizia, distinta secondo le di-verse destinazioni d’uso, residenziale, produttivo-artigianale, direzionale-terziario, commerciale, servizi, agricoltura, e suddivisa per i tre comuni dell’Associazione di Valle idice nel decennio 1996-2005.
Castenaso
Il numero di abitazioni progettate a Castenaso tra il 1996 e il 2005 è pari a 822, per un totale di 58.729 mq di Su. L’andamento risulta piuttosto diversificato a seconda dell’anno, ma con un aumento piuttosto marcato a partire dal 2003.
La dimensione media degli alloggi nel decennio considerato si attesta sui 73 mq di Su con una tendenza media a una graduale riduzione almeno a partire dal 2001.
Per quanto riguarda l’attività edilizia destinata a fini produttivi e artigianali la Su costrui-ta è pari a 20.781 mq; l’andamento in questo caso è molto discontinuo e registra quote consistenti di edificazione nel 1996, nel 2000 e in misura minore nel 2005. Per l’attività edilizia destinata al direzionale-terziario la Su è pari a 23.632, alle funzioni commerciali è pari a 9.147, alle funzioni legate all’agricoltura è pari a 36.050.
È interessante sottolineare che per quanto riguarda le zone agricole, a seguito di una variante specifica nel 2000, è stata effettuata una attività di monitoraggio finalizzata a quantificare gli effetti di tale variante sui cambi di destinazione d’uso del patrimonio immobiliare agricolo verso la residenza (Variante specifica all’art.23 della NTA del PRG approvata con delibera n.75 del 7/7/2000). I dati che emergono mostrano che nell’arco di circa 6 anni, da metà 2000 a metà 2006, sono stati trasformati 69 edifici rurali in re-sidenze non agricole generando 121 nuove unità immobiliari, pari a 15.222 mq di Su e 5.461 di superficie accessoria. Questo significa che ogni edificio ha generato in media 1,75 alloggi con una dimensione media pari a circa 126 mq di Su più 45 mq di acces-soria.
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005 A - NC (S.U. mq) 1854 702 11055 3057 4370 6483 3772 10438 8231 8767 58729 5873 A - NC (Unità immobiliari n°) 22 12 155 44 57 75 47 138 145 127 822 82
Alloggio Medio (S.U. mq) 84 59 71 69 77 86 80 76 57 69 728 73 Stanze (n° da dati ISTAT) 96 90 403 364 363 288 338 286 274 437 2939 294 Fonte dati: ns elaborazioni su dati dell' Ufficio di Piano - Aggiornamento dati 21-06-2006
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI RESIDENZIALI Comune di Castenaso (BO): Attività edilizia
Ampliamenti e Nuove Costruzioni
0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
SU (mq)
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e Nuove
Costruzioni A - NC (S.U. mq) 5889 423 687 485 6765 1055 1704 331 883 2559 20781 2078
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e Nuove
Costruzioni A - NC (S.U. mq) 448 7421 0 10900 0 3553 0 0 0 1310 23632 2363
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e
Nuove Costruzioni A - NC (S.U. mq) 5870 0 0 0 0 0 0 0 3237 40 9147 915
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e
Nuove Costruzioni A - NC (S.U. mq) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e
Nuove Costruzioni A - NC (S.U. mq) 11349 5163 2720 1039 959 498 115 10553 2312 1342 36050 3605 ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI DEI SERVIZI
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI DELL'AGRICOLTURA
Fonte dati: ns elaborazioni su dati dell' Ufficio di Piano - Aggiornamento dati 21-06-2006
Comune di Castenaso (BO): Attività edilizia
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI PRODUTTIVE - ARTIGIANALI
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI DIREZIONALI - TERZIARIO
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI COMMERCIALI
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
SU (mq)
A - NC (S.U. mq)
Ozzano dell’Emilia
Il numero di abitazioni progettate a Ozzano tra il 1996 e il 2005 è pari a 1.193, per un totale di 98.449 mq di Su. L’andamento risulta molto diversificato nel corso degli anni, registrando un forte rallentamento nel biennio 1999-2000 seguito da una consistente ripresa, il picco è stato raggiunto nel 2004 con ben 237 alloggi, circa il 20% dell’intero patrimonio immobiliare costruito nel decennio.
La dimensione media degli alloggi nel decennio considerato si attesta sui 91 mq di Su , registrando un rialzo medio (da 106 a 110) tra il 1998 e il 2002 e una netta riduzione almeno a partire dal 2003; tale brusca variazione deriva dal fatto che alla fine degli anni novanta sono state prevalentemente costruite tipologie indipendenti a bassa densità.
Per quanto riguarda l’attività edilizia destinata a fini produttivi e artigianali la Su costrui-ta è pari a 156.517 mq, netcostrui-tamente superiore a Castenaso, con un andamento discon-tinuo;si registra un picco di edificazione nel 2002. Per l’attività edilizia destinata al dire-zionale-terziario la Su è pari a 3.162, alle funzioni commerciali è pari a 4.627, alle fun-zioni legate all’agricoltura è pari a 9.227.
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005 A - NC (S.U. mq) 8940 7242 13310 1851 3871 14714 12318 13185 15276 7742 98449 9845 A - NC (Unità immobiliari n°) 81 98 125 17 36 138 112 221 237 128 1193 119
Alloggio Medio (S.U. mq) 110 74 106 109 108 107 110 60 64 60 908 91
Fonte dati: ns elaborazioni su dati dell' Ufficio di Piano ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI RESIDENZIALI Comune di Ozzano dell'Emilia (BO): Attività edilizia
Ampliamenti e Nuove Costruzioni
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e Nuove
Costruzioni A - NC (S.U. mq) n.p 24262 3418 20919 14701 6574 43098 26605 15802 1138 156517 15652
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e Nuove
Costruzioni A - NC (S.U. mq) 0 3182 0 0 0 0 0 0 0 0 3182 318
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e
Nuove Costruzioni A - NC (S.U. mq) 0 2634 0 0 0 0 0 1993 0 0 4627 463
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e
Nuove Costruzioni A - NC (S.U. mq) n.p n.p n.p n.p n.p n.p n.p n.p n.p n.p 0 0
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media 1996/2005
Ampliamenti e
Nuove Costruzioni A - NC (S.U. mq) n.p 4952 n.p n.p n.p n.p 1378 695 1612 590 9227 923
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI DEI SERVIZI
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI DELL'AGRICOLTURA
Fonte dati: ns elaborazioni su dati dell' Ufficio di Piano
Comune di Ozzano dell'Emilia (BO): Attività edilizia
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI PRODUTTIVE - ARTIGIANALI
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI DIREZIONALI - TERZIARIO
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI COMMERCIALI
0 50 100 150 200 250
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
SU (mq)
0 20 40 60 80 100 120
SU (mq) alloggio medio
A - NC (S.U. mq) S.U. alloggio medio
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
SU (mq)
A - NC (S.U. mq)
San Lazzaro
Il numero di abitazioni progettate a San Lazzaro nel periodo tra il 1996 e il 2005 è stato pari a 1.910, con una media di 191 alloggi/anno (in base ai titoli abilitativi rislasciati).
La dinamica edilizia residenziale ha presentato forti fluttuazioni annuali, tanto che il 2005 ha visto una produzione di alloggi quintupla rispetto al 2003 (più che quadrupla in termini di superfici, comprensive di quelle accessorie). La media dell’ultimo quinquen-nio risulta comunque inferiore a quella del precedente: nel periodo 2001-2005 la media annua è stata infatti di 167 abitazioni, mentre tra il 1996 e il 2000 il valore medio era stato di 215 abitazioni l’anno.
Purtroppo i dati disponibili dal 2000 al 2005 non consentono di individuare la dimensio-ne media degli alloggi progettati, in quanto i dati sulle superfici sono aggregati, inclu-denti le superfici accessorie (comprensei quelle in ampliamento). I dati fino al 1999 mostravano comunque una certa omogeneità della dimensione media, attorno agli 80 mq di Su per alloggio.
0 50 100 150 200 250 300 350
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
n° alloggi
A - NC (Unità immobiliari n°)
L’attività edilizia destinata a fini produttivi e artigianali ammonta complessivamente dell’ultimo decennio a 117.962 mq di Su (media annuale di circa 11.800 mq).
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALI medie
A - NC (S.U. mq) 22022 12620 15902 23899 74443 18611
A - NC (Unità immobiliari n°) 253 154 213 312 143 106 247 56 117 309 1910 191
Alloggio Medio (S.U. mq) 87 82 75 77 320 80
A - NC (mq comprensivi di superfici accessorie) 14587 18566 32858 9853 17943 42123 135930 22655 Fonte dati: ns elaborazioni su dati dell' Ufficio di Piano
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI RESIDENZIALI Comune di San Lazzaro di Savena (BO): Attività edilizia
Ampliamenti e Nuove Costruzioni
A partire dal 1999 l’attività edilizia a fini produttivi nel territorio di San Lazzaro è stata assai sostenuta, superando quasi sempre (escluso l’anno 2003) i 12.000 mq di Su.
Va evidenziato che i dati disponibili si riferiscono al complesso delle attività produttive (direzionale, servizi, commerciale, agricolo, artigianale-produttivo), e non permettono una disaggregazione più puntuale.
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
SU (mq)
A - NC (S.U. mq)
TIPO DI INTERVENTO 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 TOTALE media
A - NC (S.U. mq) 1795 7318 2476 18312 18827 12361 16697 9770 15285 15121 117962 11796
N° fabbricati 14 6 5 3 8 4 40 7
ATTIVITA' EDILIZIA PER FUNZIONI PRODUTTIVE - ARTIGIANALI Comune di San Lazzaro di Savena (BO): Attività edilizia
Fonte dati: ns elaborazioni su dati dell' Ufficio di Piano
Ampliamenti e Nuove Costruzioni
C.3. LA STRUTTURA STORICA DEL TERRITORIO
C.3.1. Le risorse storico-culturali per la definizione della identità territoriale