Art. 74 - Oggetto - Caratteristiche ed efficacia del permesso di costruire
1. Sono soggetti a permesso di costruire gli interventi, non soggetti a denuncia di inizio attività obbligatoria, riguardanti:
- nuova costruzione;
- ripristino tipologico;
- ristrutturazione urbanistica;
- demolizione, con o senza ricostruzione;
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130 - recupero e risanamento delle aree libere;
- restauro scientifico e restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia;
- mutamento di destinazione d’uso con opere.
2. Nel caso di opere da realizzare in esecuzione di ordinanze urgenti emanate dal Sindaco ai sensi dell' art. 54 del Dlgs 267/2000, non è richiesto il permesso di costruire, limitatamente alle opere ingiunte.
Art. 75 - Presupposti per il rilascio del permesso di costruire
1. Il permesso di costruire é rilasciato in conformità alle previsioni degli strumenti urbanistici (PSC, POT e piani attuativi) e del REU vigente.
2. Il permesso di costruire é comunque subordinato alla esistenza delle opere di urbanizzazione primaria o alla previsione da parte del comune dell'attuazione delle stesse nel successivo triennio, ovvero all'impegno degli interessati di procedere all'attuazione delle medesime contemporaneamente alla realizzazione dell'intervento oggetto del permesso.
3. In caso di contrasto dell'intervento oggetto della domanda di permesso di costruire con le previsioni di strumenti urbanistici adottati, è sospesa ogni determinazione in ordine alla domanda. La misura di salvaguardia opera fino all’approvazione del piano e comunque non oltre cinque anni dall’adozione.
Art. 76 - Procedimento per il rilascio del permesso di costruire
1. La domanda di permesso di costruire deve essere inoltrata all’ Ufficio Tecnico comunale dall'avente titolo, sull’apposita modulistica, corredata da tutte le documentazioni elencate al successivo art.81. La richiesta deve comunque contenere generalità, residenza, domicilio, codice fiscale e titolo del richiedente e deve essere accompagnata dalla ricevuta del versamento dei diritti di segreteria.
2. La domanda dovrà pure contenere l'indicazione del progettista e, nel caso di più progettisti, del progettista responsabile dell'intera opera e dei progettisti o tecnici
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responsabili delle singole elaborazioni, relative ai requisiti previsti dalle prescrizioni tecniche del presente REU.
3. La domanda è accompagnata da una dichiarazione, redatta su apposita modulistica firmata dal progettista responsabile che asseveri la rispondenza dell'opera a quanto previsto nel certificato d'uso, se rilasciato, ed ai requisiti metrici, volumetrici, d'uso e prestazionali stabiliti dal REU e, ove del caso, dal POT e dal PAU, anche ai fini della responsabilità di cui all'art. 481 del Codice Penale. Nel caso di interventi su edifici o impianti preesistenti la dichiarazione comprende la dichiarazione di conformità dello stato di fatto allo stato autorizzato.
4. A seguito della presentazione della domanda di permesso di costruire,l’UT comunica entro dieci giorni al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento, di cui agli artt. 4 e 5 della legge 7/8/1990 n. 241, che in assenza di espressa disposizione o assegnazione, coincide con il Responsabile dell’UT.
ISTRUTTORIA
5. L’istruttoria delle richieste di rilascio del permesso di costruire avviene secondo l’ordine di presentazione, stabilito secondo il numero progressivo di protocollo assegnato.
Per le opere pubbliche e per quelle di interesse pubblico generale, per le opere urgenti, per le varianti e per il riesame di progetti che abbiano avuto esito negativo il Responsabile dello UT, può motivatamente derogare dall’ordine cronologico, nel rispetto del termine finale.
6. Il procedimento del permesso di costruire si intende avviato alla data di completamento della documentazione essenziale.
7. Il Responsabile del procedimento può chiedere successivamente al completamento della richiesta e per una sola volta, entro 20 giorni avviata l’istruttoria di merito, documenti ed atti integrativi qualora gli stessi non siano nella disponibilità dell’amministrazione comunale ovvero non possano essere dalla stessa acquisiti autonomamente. La richiesta produce l’effetto dell’interruzione del termine di cui al successivo comma 12, il quale ricomincia a decorrere per intero dalla data di completo ricevimento degli atti integrativi.
8. La richiesta di permesso di costruire che non contenga la documentazione prevista è inammissibile. Decorsi inutilmente 60 giorni dalla data della richiesta di integrazione
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documentale ovvero di regolarizzazione di cui al comma precedente, la pratica verrà respinta d'ufficio.
9. Ai fini del rilascio del permesso di costruire, il Responsabile del procedimento verifica:
a) che la documentazione presentata sia completa di tutti gli elementi necessari;
b) che gli elaborati di progetto e le dichiarazioni in ordine agli aspetti metrici, volumetrici, d'uso e prestazionali dell'opera, siano regolarmente sottoscritti da un tecnico dotato di abilitazione idonea rispetto all'intervento richiesto;
c) che l'intervento progettato corrisponda alla tipologia di intervento indicata nella richiesta;
d) nel caso di avvenuto rilascio della valutazione preventiva di cui al precedente , che i dati asseverati corrispondano con quanto previsto nel certificato stesso;
10. Entro 60 giorni il responsabile del procedimento completa l'istruttoria, acquisisce, avvalendosi dello UT, i prescritti pareri dagli uffici comunali, nonché richiedendo alle amministrazioni interessate il rilascio, degli atti di assenso necessari al rilascio del provvedimento, sempre che gli stessi non siano già stati allegati alla domanda dal richiedente. Acquisiti tali atti, formula una proposta di provvedimento, corredata da una relazione.
11. Qualora il responsabile del procedimento, entro lo stesso termine di 60 giorni, ritenga di dover chiedere chiarimenti ovvero accerti la necessità di modeste modifiche, per l’adeguamento del progetto alla disciplina vigente, può convocare l’interessato per un’audizione.
12. Al termine dell’audizione viene redatto un verbale nel quale sono riportati le modalità e i tempi concordati per le modifiche al progetto originario. Il termine di 60 giorni resta sospeso fino alla presentazione della documentazione concordata.
13. Nel caso in cui l’interessato richieda allo UT, oltre al permesso di costruire, l’acquisizione di tutti gli altri atti d’assenso necessari per la realizzazione dell’intervento, presentando la relativa documentazione, il Responsabile del procedimento provvede all’acquisizione di tali pareri/atti di assenso, che devono pervenire entro il termine di 60 giorni di cui al precedente comma 12. In caso di inutile decorso del termine di rilascio dei pareri da parte delle Amministrazioni interessate, il Responsabile del procedimento convoca la Conferenza dei Servizi.
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133 RILASCIO O DINIEGO
14. Il permesso di costruire è rilasciato o negato dal Responsabile dello UT, entro 15 giorni dalla proposta formulata dal responsabile del procedimento ovvero entro 15 giorni dalla conclusione della conferenza dei servizi, di cui al precedente comma 14. Lo UT notifica all’interessato l’avvenuto rilascio del provvedimento e contestualmente ne dà notizia sull’albo pretorio. Entro 60 giorni dal ricevimento della notifica, il titolare o suo delegato deve presentarsi per il ritiro del provvedimento. In presenza di validi e comprovati motivi che impediscano il ritiro del provvedimento nei termini, su richiesta scritta del titolare, il responsabile dello UT può prorogare tale termine per un periodo massimo di 180 (centottanta) giorni dalla data di avvenuto ricevimento dell’invito.
15. In caso di proposta di diniego formulata dal Responsabile del procedimento, qualora il responsabile dello UT, in seguito ad ulteriori verifiche, ritenga comunque l’intervento conforme ed ammissibile, motiverà gli elementi su cui si fonda il suo diverso avviso.
16. Il permesso di costruire viene ritirato, previo pagamento del contributo di costruzione, fatti salvi i casi di esonero a norma di legge, con le modalità specificate dall’apposito atto deliberativo.
17. Al permesso di costruire è allegata, quale parte integrante, una copia degli elaborati di progetto approvati.