Tribunale di Matera PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

(1)

Tribunale di Matera

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SAN VINCENZO LA COSTA SOC. COOP. A.R.L.

contro:

N° Gen. Rep. 63/2008 data udienza ex art. 569 c.p.c.:

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. FRANCESCA PATRIZIA BERLOCO

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001

Esperto alla stima: DOMENICO LICCESE Codice fiscale: LCCDNC76H30H703H

Studio in: VIA GIUSTINO FORTUNATO 11 - MATERA Email: domenicoliccese@virgilio.it

Pec: domenico.liccese@ingpec.eu

(2)

INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: via Lazio n°15 piano s1 - San Giorgio Lucano (Matera) - 75027 Lotto: 001

Corpo: A

Categoria: Garage o autorimessa [G]

Dati Catastali:

F, foglio 34, particella 341, subalterno 8, indirizzo VIA LAZO N°15 , piano S1, comune SAN GIORGIO LUCANO, categoria C3, classe 3, consistenza MQ 45, superficie MQ 61, rendita € 102,26

2. Stato di possesso

Corpo: A

Possesso: Occupato con titolo

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Corpo: A

Creditori Iscritti: BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SAN VINCENZO LA COSTA SOC. COOP.

A.R.L.

5. Comproprietari

Beni: via Lazio n°15 piano s1 - San Giorgio Lucano (Matera) - 75027 Lotti: 001

(3)

Comproprietari: Nessuno

6. Misure Penali

Beni: via Lazio n°15 piano s1 - San Giorgio Lucano (Matera) - 75027 Lotto: 001

Corpo: A

Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Prezzo da libero: € 10.000,00 Prezzo da occupato: € 8.000,00

(4)

Beni in San Giorgio Lucano (Matera) Località/Frazione

via Lazio n°15 piano s1

Lotto:

001

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Garage o autorimessa [G] sito in San Giorgio Lucano (Matera) CAP: 75027, via Lazio n° 15

Quota e tipologia del diritto

100/100 di - Piena proprietà

- Residenza: SAN GIORGIO LUCANO VIA POTENZA N°9 - Stato Civile: CONIUGATO - Regime Patrimoniale: SEPARAZIONE DEI BENI

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

foglio 34, particella 341, subalterno 8, indirizzo VIA LAZO N°15 , piano S1, comune SAN GIOR- GIO LUCANO, categoria C3, classe 3, consistenza MQ 45, superficie MQ 61, rendita € 102,26 Millesimi di proprietà di parti comuni: NESSUNA

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale; note: Piena conformità catastale

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Zona centrale urbana con limitata densità di popolazione Caratteristiche zona: centrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi . Importanti centri limitrofi: Non specificato

Caratteristiche zone limitrofe: agricole Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO:

(5)

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- Pignoramento a favore di BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SAN VINCENZO LA COSTA SOC. COOP. A.R.L. contro ; iscritto/trascritto a . in data 11/06/2008 ai nn. 4849/3593; CREDITORE INSINUATO NELLA PROCEDURA EQUIT- ALIA SUD S.P.A. ATTO NOTIFICATO UFFICIALE GIUDIZIARIO DEL TRIBUNALE DI MA- TERA IL 14-5-2008 .

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

Nessuna.

4.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

4.3 Misure Penali Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

(6)

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 €

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 €.

Millesimi di proprietà: Non specificato

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: proprietario/i ante ven-

tennio al 20/06/1997 . In forza di atto di compravendita a rogito di NOTAIO Ricciardulli in data 02/09/1965 ai nn. - registrato a Rotondella in data 15/09/1965 ai nn. 332/3 - trascritto a Potenza in data 21/09/1965 ai nn. 17669/332655.

Titolare/Proprietario: ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita a rogito di Vincenzo Lacanna in data 20/06/1997 ai nn.

46163/10731 - registrato a Pisticci in data 26/06/1997 ai nn. 335/3 - trascritto a Matera in data 26/06/1997 ai nn. 4732/3999.

7. PRATICHE EDILIZIE:

7.1 Conformità edilizia:

Garage o autorimessa [G]

Note sulla conformità edilizia: Il comune di San Giorgio Lucano, essendo l' immobile di costruzione precedente il 1970, non ha presso l'ufficio tecnico documentazione relativa allo stesso, non esistono contenziosi con il comune, e per quanto riguarda la documentazione depositata presso il catasto lo stabile è conforme a quanto depositato .

7.2 Conformità urbanistica:

Garage o autorimessa [G]

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

NO Elementi urbanistici che limitano la commer-

ciabilità?

NO Nella vendita dovranno essere previste pat-

tuizioni particolari?

NO

Note sulla conformità:

(7)

ha presso l''ufficio tecnico documentazione relativa allo stesso, non esistono contenziosi con il comune, e per quanto riguarda la documentazione depositata presso il catasto lo stabile è conforme a quanto depositato .

Descrizione: Garage o autorimessa [G] di cui al punto A

l'IMMOBILE SI PRESENTA IN BUONO STATO DI CONERVAZIONE IN RELAZIONE ALL'ANNO DI COSTRUZIONE 1. Quota e tipologia del diritto

100/100 di - Piena proprietà

Cod. Fiscale: - Residenza: S - Stato Civile: CO-

NIUGATO - Regime Patrimoniale: SEPARAZIONE DEI BENI Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 45,00 E' posto al piano: STRADA

L'edificio è stato costruito nel: ante 1970

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 19; ha un'altezza interna di circa: 2.9 mt L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Condizioni generali dell'immobile: l'IMMOBILE SI PRESENTA IN BUONO STATO DI CONERVAZIONE IN RELA- ZIONE ALL'ANNO DI COSTRUZIONE, è composto da altri due piani.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

il locale è composto da un ambiente unico con un bagno essenziale

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

garage o autorimesse

sup reale netta 45,00 1,00 45,00

45,00 45,00

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box

(8)

Sottocategoria:

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico.

Epoca di realizzazione/adeguamento precedente anni 70 Impianto non a norma.

Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive.

Riscaldamento:

Non Esiste impianto di riscaldamento.

Impianto non a norma.

Non esiste la dichiarazione di conformità.

Ambiente: Il sito non necessita di indagini ambientali ai fini della presenza di materiale inquinante nei fabbricati ed in sottosuolo

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Comparazione con immomibi venduti comparabili con quello in esame effettuando le correzioni del caso in funzione delle differenze immobiliari, effettuando una media ponderata .

Il tipo di procedimento proposto dagli IVS è una procedura multiparametrica basata su caratteristiche quantitative e qualitative nell’ambito di un ben preciso segmento di mercato immobiliare. La rigorosità del procedimento starebbe nel rilievo effettivo dei dati di mercato (alcune contrattazione note a chi esegue la stima) e nell'elaborazione matematica dei dati relativi a ogni caratteristica dell’immobile. In questi passaggi matematici ha un'importanza particolare il prezzo marginale (Pm), dato dal rapporto tra la variazione del prezzo (P) e la variazione della caratteristica (o parametro p di confronto nella terminologia tradizionale).

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Matera;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Matera;

Uffici del registro di Matera;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare In zona San Giorgio Lucano.

(9)

A. Garage o autorimessa [G]

Stima sintetica a vista dell'intero corpo

Il tipo di procedimento proposto dagli IVS è una procedura multiparametrica basata su caratteristiche quantitative e qualitative nell’ambito di un ben preciso segmento di mercato immobiliare. La rigorosità del procedimento starebbe nel rilievo effettivo dei dati di mercato (alcune contrattazione note a chi esegue la stima) e nell'elaborazione matematica dei dati relativi a ogni caratteristica dell’immobile. In questi passaggi matematici ha un'importanza particolare il prezzo marginale (Pm), dato dal rapporto tra la variazione del prezzo (P) e la variazione della caratteristica (o parametro p di confronto nella terminologia tradizionale).

Con i prezzi marginali si eseguono gli aggiustamenti dei prezzi di mercato dei beni simili che vengono, per così dire, “normalizzati” in una “tabella dati”. L’aggiustamento si ottiene moltipli- cando la variazione della caratteristica per il relativo prezzo marginale: (p1- p2) Pm. Con i prezzi

“normalizzati” si ricava il valore del fabbricato oggetto di stima.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

garage o autorimesse 45,00 € 225,00 € 10.125,00

Valore corpo € 10.000,00

Valore accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 10.000,00

Valore complessivo diritto e quota € 10.000,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota

A Garage o auto-

rimessa [G]

45,00 € 10.000,00 € 10.000,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù

del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: € 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-

nio anteriore alla vendita: € 0,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità:

€ 0,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 10.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 8.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 10.000,00

Allegati

fotografie, visure catastali attuali e storiche, ispezione ipotecarie elenco sintetico formalità Data generazione:

07-04-2016

(10)

L'Esperto alla stima DOMENICO LICCESE