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Tribunale di Bergamo
PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 709/2021
PROMOSSA DA OMISSIS CONTRO OMISSIS
GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott.ssa MARIA MAGRì
PERIZIA DI STIMA
Esperto alla stima: Ing. Gianmario Agazzi Codice fiscale: GZZGMR54L27D490K
Partita IVA: 01773830169
Studio in: Via A. Moro 15 - 24045 Fara Gera d'Adda Telefono: 0363 701298
Fax: 0363 701298
Email: [email protected] Pec: [email protected]
Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Beni in Romano Di Lombardia (BG)
Località/Frazione Via CAPPUCCINI 111
INDICE
Lotto: 001
NESSUNA VOCE DI SOMMARIO TROVATA.
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INFORMAZIONI PROCEDURA
Giudice: Dott.ssa MARIA MAGRì
Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 19-05-2022 Creditore Procedente: OMISSIS
Legale Creditore Procedente: Avv. OMISSIS Esecutato: OMISSIS
Legale Creditore Intervenuto: Avv. OMISSIS
INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE
Esperto alla stima: Ing. Gianmario Agazzi Data nomina: 27-12-2021
Data giuramento: 30-12-2021 Data sopralluogo: 01-02-2022
Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Beni in Romano Di Lombardia (BG)
Via CAPPUCCINI 111
Lotto: 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: D/7.
Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Via CAPPUCCINI 111
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Ulteriori informazioni sul debitore: Legale rappresentante è il Sig. SATURINO RIC- CARDO residente in ROMANO DI L.dia via XXV Aprile n.50
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: C.F/P.IVA CON SEDE IN V
foglio 5, particella 2118, subalterno 838, scheda catastale DOCFA BG004 42995/2022, indirizzo via Cappucini 111, comune ROMANO DI LOMBARDIA , categoria D/7, superficie 1084 mq, rendita € R.C.4801,60
Derivante da: ISCRIZIONE NN64495/17686 DEL 27/11/2004 IPOTECA VOLONTARIA NASCENTE DA CON- CESSIONE DI MUTUO DEL 23/11/2004 REP.110733 NOTAIO LUOSI A FAVORE DI BANCA POPOLARE DI
BERGAMO CONTRO CAPITALE 120.000,00 TOTALE 180.000,00 DURATA
15 ANNI ISCRIZIONE NN.8687/1446 DEL 27/02/2018 IPOTECA DI RISCOSSIONE ADDEBITO ESECUTIVO DEL 21/02/2018 REP.2143/1918 EMESSO DA AGENZIA DELLE ENTRATE RISCOSSIONE DI ROMA A FA- VORE DELLE AGENZIA DELLE ENTRATE -RISCOSSIONE DI ROMA CONTRO
CAPITALE €. 589.124,21 TOTALE €.1.178.248,42.TRASCRIZIONE NN56747/36948 DEL 12/11/2019 ATTO ESECUTIVO PIGNORAMENTO ESATTORIALE NN. REP 2143/1919 EMESSO DALLE AGENZIA DELLE
ENTRATE DI ROMA CONTRO TRASCRIZIONE NN67786/46164 DEL
24/11/2021 VERBALE DI PIGNORAMENTO REP N. 6949 EMESSO DALL' UFFICIO DEL TRIBUNALE DI BER-
GAMO CONTRO .
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA) Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: mista a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: Non specificato
Servizi offerti dalla zona: OSPEDALE, ASILI NIDO, FARMACIE, ISTITUTI DI CREDITO Caratteristiche zone limitrofe: miste
Importanti centri limitrofi: Treviglio, Bergamo,Brignano Gera d'Adda.
Attrazioni paesaggistiche: castello Visconteo, palazzi storici e Chiesa di San Defendente.
Attrazioni storiche: castello di Malpaga , ciclabile del fiume Serio.
Principali collegamenti pubblici: autostrada Brebemi, autostrada A4 , ferrovie TRENORD , linee Autobus
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Pag. 5 Descrizione: Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] di cui al corpo D/7
L'immobile è composto da tre locali ad uso laboratorio al piano terreno, con annessi ufficio, disimpegno, servizio e con adiacente piccola porzione di area cortilizia esclusiva, nonchè due locali attigui ad uso mag- azzino; locale spogliatoio, disimpegno e quattro servizi igienici; altro locale ad uso magazzino con ufficio e servizio, portico e cortile esclusivo.
Dalla documentazione si evince che è stato redatto un condono anno 1985 relativo all' immobile esecutato , che si allegherà nella documentazione della relazione
Pertanto è stato eseguito nuovo rilievo di tutta l' area e nuovo elaborato tecnico che ha prodotto nuova scheda catastale e relativa nuova rendita catastale .
Superficie complessiva di circa mq 1.484,00 E' posto al piano: terra
L'edificio è stato costruito nel: ante 1967
L'unità immobiliare è identificata con il numero: 111; ha un'altezza utile interna di circa m. 4 metri L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: scarso
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Cancello tipologia: scorrevole
materiale: acciaio apertura: manuale condizioni: scarse
Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi
materiale: ferro protezione: inesistente condizioni: scarse
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: ferro condizioni: scarse
Manto di copertura materiale: eternit
coibentazione: inesistente condizioni: pessime
Pareti esterne materiale: muratura di blocchi di cls vibrato
coibentazione: inesistente rivestimento: al rustico condizioni: scarse
Pavim. Esterna materiale: calcestruzzo
condizioni: scarse
Pavim. Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: sufficienti
Plafoni materiale: al rustico
condizioni: scarse
Portone di ingresso tipologia: doppia anta a battente
materiale: ferro accessori: maniglia condizioni: scarse
Rivestimento ubicazione: bagno
materiale: mattonelle in ceramica condizioni: sufficienti
Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl
Rivestimento ubicazione: uffici
materiale: mattonelle in ceramica condizioni: sufficienti
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
3. PRATICHE EDILIZIE
Numero pratica: C.E. IN SANATORIA N. 319/416 DEL 26/05/1989 Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 n°47)
Numero pratica: C.E.N.145/95 DEL 29/03/1996
Numero pratica: DIA DEL 18/12/1995
Numero pratica: DIA 68/2044 DEL 16/04/2004
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA Identificativo corpo: D/7.
Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Via CAPPUCCINI 111
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.
Note: GRAZIE ALLA SANATORIA ORA C'E' UNA CONFORMITA' EDILIZIA
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: D/7.
Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Via CAPPUCCINI 111 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
Norme tecniche di attuazione: il PGT prevede la destinazione urbanistica "zone a prevalente caratter- izzazione Produttiva-Industriale-Artigianale, pc P4 oggetto di PA con- venzionato per attività industriali "
Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanisti- co:
NO
Pag. 7 5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: D/7.
Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Via CAPPUCCINI 111 Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: si riscontrano piccole modifiche interne riferite alla distribuzione del locale laboratorio
Conformità catastale:
Nessuna.
Conformità catastale:
Nessuna.
Conformità catastale:
Nessuna.
Conformità catastale:
Nessuna.
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario: OMISSIS ad oggi (attuale/i proprietario/i). In forza di atto di assegnazione; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria annotata a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Iscritto/trascritto a AGENZIA ENTRATE DI BER- GAMO in data 24/11/2021 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 104469,60.
Dati precedenti relativi ai corpi: D/7
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Informazioni in merito alla conformità urbanistica: in ragione del condono si può dichiarare la conformità urban- istica .
Pag. 8 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Non specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: D/7
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
CAPANNONE D/7 LABORATORIO + MAGAZZINO
sup lorda di pavi- mento
900,00 1,00 900,00
UFFICI sup lorda di pavi- mento
60,00 1,00 60,00
SPOGLIATOI E SERVIZI
sup lorda di pavi- mento
71,00 1,00 71,00
PORTICO sup lorda di pavi- mento
85,00 1,00 85,00
AREA ESTERNA sup lorda di pavi- mento
368,00 1,00 368,00
1.484,00 1.484,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sot- totetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma uti- lizzabili.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
11. STATO DI POSSESSO:
Occupato da OMISSIS, con contratto di locazione
Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Pag. 9 12.2 Fonti di informazione:
Catasto di BERGAMO;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di BERGAMO;
Uffici del registro di BERGAMO;
Ufficio tecnico di ROMANO DI LOMBARDIA;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Listino prezzi immobili F.I.M.A.A.2021 (27°
EDIZIONE);
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): CAPANNONE DA MINIMO € 250,00 MQ a MASSIMO € 500MQ.
12.3 Valutazione corpi:
D/7. Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7]
Romano Di Lombardia (BG), Via CAPPUCCINI 111
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 212.640,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo CAPANNONE D/7 LABOR-
ATORIO + MAGAZZINO
900,00 € 240,00 € 216.000,00
UFFICI 60,00 € 280,00 € 16.800,00
SPOGLIATOI E SERVIZI 71,00 € 180,00 € 12.780,00
PORTICO 85,00 € 100,00 € 8.500,00
AREA ESTERNA 368,00 € 45,00 € 16.560,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 270.640,00
deduzione costo smaltimento copertura eternit del laboratorio e copertura magazzino in tegole deteriorate detrazione di € 58000.00
€ -58.000,00
Valore corpo € 212.640,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 212.640,00
Valore complessivo diritto e quota € 212.640,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale
Valore diritto e quota
D/7 Fabbricati costru-
iti per esigenze industriali [D7]
1.484,00 € 212.640,00 € 212.640,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00 Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 212.640,00
€ 212.640,00
Pag. 10 Ver. 3.0 Edicom Finance srl 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova: € 212.640,00
07-04-2022
L'Esperto alla stima Ing. Gianmario Agazzi
