TRIBUNALE DI TREVISO

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STUDIO DI INGEGNERIA CIVILE DOTT. DANIELE CALABRETTO

INGEGNERE

- Edilizia strutture urbanistica SICUREZZA-

TRIBUNALE DI TREVISO

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SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI

GIUDICE DELL'ESECUZIONE: Dott.ssa Paola Torresan

(già Dott. Marco Saran)

R.G.E. N° 752/2017

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Promosso da: PROCEDENTE 1 Con intervento: INTERVENUTO 1 ed

Contro: ed 2

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PERIZIA DI STIMA DI BENI IMMOBILI

ESPERTO STIMATORE DOTT. ING. DANIELE CALABRETTO

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RELAZIONE DI PERIZIA DI STIMA DI IMMOBILI SITI

NEL COMUNE DI CAERANO SAN MARCO (TV) VIA KENNEDY N. 6, DI PROPRIETÀ DELLE DITTE ESECUTATO 1 ED ESECUTATO 2.

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INGEGNERE

Sommario

A. INTRODUZIONE 4

B. IDENTIFICAZIONE CATASTALE 4

C. IDENTIFICAZIONE DEI CONFINI 4

D. SERVITÙ ED ALTRI ONERI 5

E. DITTA INTESTATARIA 5

F. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE E ISCRIZIONI E

TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ED IPOTECARIE 5

G. DESCRIZIONE DEI BENI 7

nenziale: 8

G 3. Descrizione delle unità immobiliari 9

G 3.1 C.F. Fg. 9, m.n. 279, sub. 19 9

G 1.1.4 - Impianti 12

G 1.1.5 - Stato conservativo e manutentivo 14

G 1.2 C.F. Fg. 9, m.n. 279, sub. 51 14

G 1.2.1 - Descrizione del contesto generale 14

G 1.2.2 - 14

G 1.2.3- Des 14

G 1.2.4 - Impianti 15

G 1.2.5 - Stato conservativo e manutentivo 15

G 1.3 - PARTI COMUNI 15

H. SUPERIFCI COMMERCIALI 15

I. ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ TRA BENE RILEVATO E BENE DESCRITTO IN

PIGNORAMENTO 16

J. DESTINAZIONE URBANISTICA DELLA ZONA IN CUI SI TROVANO I BENI 16 Comune di Caerano San Marco (TV) C.F., Fg. 9, m.n. 279, subb. 19 e 51. 17 K. VERIFICA CONFORMITÀ DEI BENI AI FINI DELLE IMPLICAZIONI APPLICATIVE DELLA L.N. 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE E LA CORRISPONDENZA CON LE

DESCRIZIONI CATASTALI 17

K.1 Comune di Caerano San Marco (TV) C.F., Fg. 9, m.n. 279 subb. 19 e

51 17

K 1.1 - Verifica di conformità amministrativa-edilizia 17 K 1.2 - Verifica di conformità della mappa catastale 19

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INGEGNERE

K 1.3 - Verifica di conformità delle schede catastali 19 L. EVENTUALI VARIAZIONI PER AGGIORNAMENTO CATASTALE E/O

AMMINISTRATIVO 20

M. EVENUALE POSSIBI 20

N. PIGNORAMENTO PRO QUOTA E DIVISIBILITÀ 21

O 21

P. VINCOLI PAESAGGISTICI, AMBIENTALI, IDROGEOLOGICI, ECC. 21

Q. VINCOLI ED ONERI DI NATURA CONDOMINIALE 21

Q.1 Comune di Caerano San Marco (TV) C.F., Fg. 9, m.n. 279, subb. 19-51 21

R. PROVENIENZA IN CAPO ALLA DITTA ESECUTATA 22

S. VALORE DI MERCATO ATTUALE DEI LOTTI 22

S.1 Valore di mercato dei beni 22

T. INVIO DELLA BOZZA DI RELAZIONE E DELLA RELAZIONE DEFINITIVA 24

U. CONCLUSIONI 24

V. ALLEGATI 25

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INGEGNERE

A. INTRODUZIONE

A seguito dell'incarico dell'Ill.mo Signor G.E. del Tribunale di Treviso Dott.

Marco Saran con nomina del 26.09.2019 per la stima di beni immobili siti in Comune di Caerano San Marco (TV) Via Kennedy n. 6, per la quota di 1/2 Esecutato 1 , il sottoscritto Dott. ing.

Daniele Calabretto, con studio a Montebelluna (TV) in Via San Gaetano n°51, ha provveduto ad esperire tutte le operazioni e le indagini al fine di rispondere con adeguatezza al quesito del Giudice.

B. IDENTIFICAZIONE CATASTALE

La presente esecuzione immobiliare mira alla stima di due unità urbane come meglio esposto di seguito:

CATASTO FABBRICATI - COMUNE DI CAERANO SAN MARCO (TV) Foglio 9

M.N. 279, sub. 19, cat. A/2, cl. 2, 6,5 vani, Sup. Cat. 112 688,18, Via John Kennedy n. 6, P. 4-6;

M.N. 279, sub. 51, John Kennedy n. 6, P. S1;

sono parte le U.I. sopra riportate, è descritta nel C.T. in Comune di Caerano San Marco (TV) Fg. 9, m.n. 279, cons. 1.459 mq.

C. IDENTIFICAZIONE DEI CONFINI

Con riferimento agli immobili oggetto di stima i confini, a nord ed in senso orario, risultano essere:

Fg. 5, m.n. 276, Fg. 9, mm.n. 296, 644, 2, 275, strada demaniale pubblica.

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INGEGNERE

D. SERVITÙ ED ALTRI ONERI

I beni oggetto di pignoramento sono stati trasferiti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, le medesime sono soggette alle norme di legge concernenti il condominio negli edifici. Nella vendita è stata compresa la quota di comproprietà in ragione di legge selle parti comuni del fabbricato

sub. 77 bene comune non censibile, il tutto come già citato n

compravendita rep. 549/473, del 26.03.2007 a firma del notaio Dott.

Monteroppi Renato di Breganze.

E. DITTA INTESTATARIA

Le ditte intestatarie dei beni oggetto di stima individuati al C.F. Fg.9, m.n.

279, subb. 19 e 51 risultano della quota di proprietà 1/2 ciascuno alle ditte Esecutato 1 Esecutato .

F. COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE IPOCATASTALE E ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ED IPOTECARIE

Dalla certificazione evasa dal portale telematico della Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 11.10.2019, si evince che presso la Conservatoria dei RR.II di Treviso esistono le seguenti formalità contro e/o a carico delle ditte

Esecutato 1 Esecutato 1. Trascrizione a favore

TRASCRIZIONE del 23/04/2007 - Registro Particolare 11154 Registro Generale 19469. Atto tra vivi compravendita. Atto notarile pubblico Repertorio 548/472 del 26/03/2007 ai rogiti del Notaio Monteroppi Renato, sui beni così censiti:

C.F., Fg. 9, m.n. 279, sub. 19, cat. A/2, cl. 2, 6,5 vani, Sup. Cat. 112mq, R =

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INGEGNERE

688,18, Via John Kennedy n. 6, P. 4-6;

C.F., Fg. 9, m.n. 279, sub. 51, 40,28, Via John Kennedy n. 6, P. S1.

2. Iscrizione contro

ISCRIZIONE CONTRO del 23/04/2007 - Registro Particolare 5156 Registro Generale 19470. Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di

mutuo fondiario 145.000,00 e per la somma totale

290.000,00 a favore di con sede a Padova

(PD), con atto notarile pubblico in data 26.03.2007, Rep. 549/473 ai rogiti del Monteroppi Renato di Breganze (VI) sui beni così censiti:

C.F., Fg. 9, m.n. 279, sub. 19, cat. A/2, cl. 2, 6,5 vani, Sup. Cat. 112mq, R = 688,18, Via John Kennedy n. 6, P. 4-6;

3. Iscrizione contro

ISCRIZIONE CONTRO del 12/11/2007 - Registro Particolare 15030 Registro Generale 53765. Ipoteca legale derivante da ipoteca legale ai sensi art.77 dpr 602/73 modificato dal d.lgs. 46/99 e dal d.lgs. 193/01,

2.140,37 4.280,74, con atto

amministrativo da Pubblico ufficiale Equitalia Nomos SpA con sede in Torino (TO), Repertorio 132220/113 del 30/10/2007, sui beni così censiti:

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INGEGNERE

Documenti successivi correlati:

1. Annotazione n. 402 del 11/01/2013 (CANCELLAZIONE TOTALE) 4. Iscrizione contro

ISCRIZIONE CONTRO del 30/04/2015 - Registro Particolare 1808 Registro Generale 11681. Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo per

9.646,65 13.000,00 a

favore di con sede a Caerano di San Marco (TV), con atto giudiziario del Tribunale di Treviso, Repertorio 1375 del 01/04/2015, sui beni così censiti:

5. Trascrizione contro

TRASCRIZIONE CONTRO del 07/12/2017 - Registro Particolare 29157 Registro Generale 42408. Atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili a favore di con sede a Caerano di San Marco (TV), con atto giudiziario Repertorio 11210 del 20/11/2017, sui beni così censiti:

G. DESCRIZIONE DEI BENI

G 1. Descrizione del contesto generale

Le unità immobiliari urbane oggetto di pignoramento, individuate al C.F.,

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INGEGNERE

Fg. 9, m.n. 279 subb. 19 e 51 del Comune di Caerano di San Marco, sono poste ai piani interrato, quarto e sesto del condominio denominato è situato nel centro cittadino di Caerano di San Marco (TV), accessibile da via Montello SP248, strada principale che collega Montebelluna con Caerano San Marco.

presenta un tessuto urbanistico di carattere residenziale dotato di ampi servizi pubblici e ricett infatti è posto in prossimità della sede del Comune di Caerano di San Marco, della Biblioteca Comunale e della Scuola Primaria Antonio Canova. Il fabbricato condominiale di pianta a forma rettangolare, è posto a sud rispetto la strada principale denominata Via Montello con una ampia piazza prospicente dotata di ampio parcheggio pubblico. Il fabbricato condominiale risulta composto complessivamente da n. 76 unità immobiliari di cui n. 29 appartamenti residenziali, n. 8 negozi, n. 7 magazzini e n. 32 posti auto.

G 2. e:

Il fondo di sedime del complesso residenziale individuato al C.T. Fg. 9, m.n.

279, presenta una superficie catastale pari a 1.459 mq e risulta accessibile da Via è contornato su tre lati da una strada comunale a doppio senso di circolazione con aree a parcheggio poste lungo i lati della stessa.

Il fabbricato è costituito n.7 piani fuori terra ed uno interrato: il piano interrato è riservato ad autorimesse e magazzini, il piano terra risulta occupato da locali commerciali, tabaccherie e bar, mentre i restanti piani sono a carattere residenziale raggiungibili per mezzo di n. 2 vani scala

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INGEGNERE

dotati di ascensori accessibili posti rispettivamente a sud-est e sud-ovest.

G 3. Descrizione delle unità immobiliari G 3.1 C.F. Fg. 9, m.n. 279, sub. 19

sesto del complesso residenziale e si sviluppa in zona centrale rispetto al corpo del fabbricato.

Il condominio presenta finiture a murature intonacate e tinteggiate, tapparelle esterne in pvc di colore bianco, serramenti in legno dotati di vetrocamera, soglie in marmo, grondaie e pluviali in acciaio zincato e verniciato, canne fumarie aggiunte in acciaio inox a vista e manto di copertura in guaina elastomerica ardesiata.

Il fabbricato presenta una struttura portante in c.a. costituita da una fondazione presumibilmente a graticcio, strutture in elevazione del piano interrato in setti e murature c.a., orizzontamenti del primo impalcato a soletta piena in c.a., struttura in elevazione a telaio con pilastri e travi in spessore e fuori spessore in c.a., orizzontamenti degli impalcati in solaio

latero- impalcato di copertura in travi di

c.a. e solai in latero-cementizio. Le murature di tamponamento dei piani fuori terra sono presumibilmente costituite da pareti in laterizio dello spessore pari a 28/30cm ca., il tutto intonacato al fine di ottenere uno spessore complessivo di 32cm. La copertura risulta presumibilmente dotata di guaina impermeabilizzante a manto di copertura. Le scale interne a servizio dei piani, presentano una struttura in c.a. a trave rampante.

residenziale ubicata al quarto piano è accessibile dal vano scala posto a sud-ovest

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INGEGNERE

cucina, un soggiorno, n.3 camere ed un bagno. È presente inoltre un locale a soffitta posto al sesto piano e accessibile per mezzo del medesimo vano scala.

Dal vano scala, per mezzo di un portoncino d

dimensioni pari a 90x210cm ca., si accede ad un cucina-soggiorno di dimensioni pari a 36,43mq ca. e altezza interna pari a 280cm ca., che presenta una pavimentazione in parquet a listelli in legno e in prefinito di colore scuro poste in corrispondenza della cucina, murature e soffitti intonacati e tinteggiati. In corrispondenza della cucina è presente una porta-finestra di dimensioni pari a 70x242cm ca. dotata di serramento in legno e vetrocamera con la parte inferiore fissa avente la funzione a parapetto di altezza non regolamentare. In corrispondenza del soggiorno è presente una porta-finestra a due ante di dimensioni pari a 154x247 cm ca. dotata di serramento in legno e vetrocamera che accede ad una terrazza esterna scoperta posta sul lato sud. Detta terrazza esterna scoperta di superficie pari a 5,33mq ca., presenta una pavimentazione in piastrelle di ceramica, parapetto costituito da muretto in muratura di altezza non regolamentare e tenda parasole.

Dalla cucina-soggiorno, per mezzo di una porta a libro in legno di dimensioni pari a 75x210cm ca. dotata di specchiature, si accede ad un disimpegno di superficie pari a 5,50mq ca. e altezza pari a 280cm ca., che presenta una pavimentazione in parquet a listelli in legno, murature e soffitti intonacati e tinteggiati. Da detto soggiorno per mezzo di una porta scorrevole tamburata in legno di dimensioni pari a 70x210cm ca., si accede ad una lavanderia cieca di superficie pari a 2,22mq ca. e altezza

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INGEGNERE

pari a 280 cm ca., che presenta una pavimentazione in piastrelle di ceramica, murature rivestite in piastrelle di ceramica e soffitto intonacato e tinteggiato. Detta lavanderia presenta una doccia ricavata in una nicchia in muratura, un lavandino e una lavatrice.

Dal corridoio, per mezzo di una porta il legno tamburata di dimensioni pari a 75x210cm ca., si accede ad una camera di superficie pari a 10,71mq ca. e altezza pari a 280cm ca., che presenta una pavimentazione in parquet a listelli in legno, murature e soffitti intonacati e tinteggiati ed una portafinestra in legno di dimensioni pari a 70x245cm ca., che affaccia sul lato nord.

Dal corridoio, per mezzo di una porta il legno tamburata di dimensioni pari a 75x210cm ca., si accede ad una camera di superficie pari a 17,48mq ca. e altezza pari a 280cm ca., che presenta una pavimentazione in parquet a listelli in legno, murature e soffitti intonacati e tinteggiati ed una portafinestra in legno di dimensioni pari a 130x243cm ca., che accede alla terrazza posta sul lato nord. Detta terrazza esterna scoperta di superficie pari a 1,98mq ca., presenta una pavimentazione in piastrelle di ceramica, parapetto costituito da muretto in muratura di altezza non regolamentare.

Dal corridoio, per mezzo di una porta il legno tamburata di dimensioni pari a 75x210cm ca., si accede ad una camera di superficie pari a 14,74mq ca. e altezza pari a 280cm ca., che presenta una pavimentazione in parquet a listelli in legno, murature e soffitti intonacati e tinteggiati ed una portafinestra in legno di dimensioni pari a 80x247cm ca., che accede alla terrazza posta sul lato sud, accessibile anche dalla cucina-soggiorno.

Dal corridoio, per mezzo di una porta in legno tamburata di dimensioni pari

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INGEGNERE

a 65x210cm ca., si accede ad un bagno di superficie pari a 4,91mq ca. e altezza pari a 280cm ca., una finestra di dimensioni par a 80x70cm ca., che collega detta finestra verso un cavedio di aerazione verticale. Detto bagno presenta una pavimentazione e rivestimenti in piastrelle di ceramica, soffitti intonacati e tinteggiati, un lavandino, vasca da bagno e tazza wc e bidet posti sopra uno scalino ad una quota rialzata.

In corrispondenza del piano sesto sottotetto, raggiungibile per mezzo del vano scala comune è presente un piano dedicato ai vani a soffitta. Detto vano di superficie pari a 11,48cm ca. e altezza media pari a 220cm ca., presenta una pavimentazione in calcestruzzo al grezzo, murature in blocchi di calcestruzzo/lecca a vista, soffitto in latero-cemento non intonacati. Lo stesso locale è dotato di una finestra di dimensioni pari a 70x60cm ca., che affaccia sul lato nord.

G 1.1.4 - Impianti

impianto elettrico;

impianto di ricezione televisiva;

impianto citofonico;

impianto idro-sanitario;

impianto di riscaldamento autonomo e raffrescamento;

impianto fognario comune.

Tutti gli impianti presentano un sufficiente stato di manutenzione.

prossimità condominiale, presenta un quadro di sezionamento con

interruttore differenziale ed un citofono Da

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INGEGNERE

posto sotto traccia nei vani abitabili, risulta dotato di accessori quali interruttori e prese, conformi

costruzione. Dalle indagini documentali non si è rinvenuta la certificazione

in corrispondenza del tetto.

apparecchio posto in prossimità , ammalorato e fuori uso.

-sanitario e di riscaldamento, attestato al contatore

volumetrico e

del contatore volumetrico di acqua condotta posto in corrispondenza del vano scale al piano interrato, è costituito da una rete di distribuzione interna in condotte in rame, poste anche fuori traccia e sotto traccia che

i vani sono dotati di radiatori lamellari in acciaio di colore bianco. Il generatore di calore è costituito da una caldaia a metano di tipo murale

Estral - Unical

istantanea posta in corrispondenza della terrazza esterna. Dalle indagini documentali non si è rinvenuta la certificazione di conformi

termoidraulico. Si rileva inoltre la presenza di una macchina di raffrescamento posta in corrispondenza della terrazza esterna posta a sud con una unità interna a servizio del soggiorno.

, come da documentazione tecnica rinvenuta, è allacciato ad un impianto di trattamento e di smaltimento delle acque reflue e bianche, allacciate alla fognatura pubblica urbana.

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INGEGNERE

Si dà comunque atto che il fabbricato gode di un permesso di abitabilità n. 160/68 del 27/01/1971.

G 1.1.5 - Stato conservativo e manutentivo

Da un esame del fabbricato condominiale con i rispettivi locali accessori emerge un sufficiente stato generale di manutenzione dei fabbricati e degli impianti. Le facciate e le terrazze esterne condominiali presentano

cavillature sulle facciate.

i rilevano tracce di umidità con infiltrazioni in corrispondenza del soffitto della terrazza esterna posta a sud.

I pavimenti interni risultano in parte ammalorati, con parquet sollevati, serramenti scrostati e bisognosi di manutenzione, gli impianti elettrici in parte manomessi e bisognosi di manutenzione e normalizzazione, citofono manomesso, ampie tracce di muffa nei bagni e la tenda parasole posta in corrispondenza della terrazza divelta.

G 1.2 C.F. Fg. 9, m.n. 279, sub. 51

G 1.2.1 - Descrizione del contesto generale Si rimanda al punto G 1.1.

G 1.2.2 -

Si rimanda al punto G 1.2.

G 1.2.3-

Il piano interrato del complesso immobiliare è adibito a posti auto e magazzini per le varie unità immobiliari. È presente un posto auto facente parte dei beni oggetto di pignoramento, identificato al sub.51. Detto posto

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INGEGNERE

auto aperto è accessibile per mezzo del vano scala interno o per mezzo della rampa carraia esterna e presenta una superficie pari a 10,10mq ca.

e altezza pari a 196/224cm ca., pavimento in calcestruzzo lisciato e murature e soffitto in calcestruzzo armato a faccia a vista. Sulla porzione di immobile insistono, a soffitto, degli impianti tecnologici condominiali.

G 1.2.4 - Impianti

impianto elettrico condominiale;

prossimità , è posto fuori traccia. Dalle indagini documentali non si

elettrico.

G 1.2.5 - Stato conservativo e manutentivo

Da un esame della porzione di fabbricato accessoria emerge un mediocre stato generale di manutenzione e degli impianti.

G 1.3 - PARTI COMUNI

(B.C.N.C.), di seguito elencate:

C.F. Fg. 9, mappale n. 279, sub. 77, p. S1-T-1-2-3-4-5-6, vano scala;

H. SUPERIFCI COMMERCIALI

Per i dati metrici si fa riferimento alla sintesi tabellare riportata a tergo.

La superficie commerciale convenzionale risulta:

PIANO LOCALE SUP.

NETTA (mq)

SUP.

LORDA (mq)

COEFF. DI

PARZIALIZZAZIONE SUP.

COMMERCIALE

SUP.

COMMERCIALE (mq)

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INGEGNERE

LOTTO UNICO: Comune di Caerano San Marco(TV), C.F., Fg. 9, m.n. 279, sub. 19 C.F., Fg. 9, m.n. 279, sub.51

4° Cucina-soggiorno 36,43 43,94 43,94 x1,00 (100%) = 43,94 4° Disimpegno 5,50 6,26 6,26 x 1,00 (100%) = 6,26

4° Lavanderia 2,22 3,03 3,03 x1,00 (100%) = 3,03

4° Camera 10,71 13,00 13,00 x1,00 (100%) = 13,00

4° Camera 17,48 20,50 20,50 x 1,00 (100%) = 20,50 4° Terrazza nord 1,98 2,79 2,79 x 0,25 (25% ) = 0,70

4° Bagno 4,91 5,94 5,94 x 1,00 (100%) = 5,94

4° Camera 14,74 17,86 17,86 x 1,00 (100%) = 17,86 4° Terrazza sud 5,33 6,70 6,70 x 0,25 (25%) = 1,68 6° Soffitta 11,48 13,89 13,89 x 0,50 (50%) = 6,95

Int. Garage 10,10 10,10 10,10 x 0,40 (40%) = 4,04

Totale superficie commerciale = 123,89 Int-6° Scala condominiale 197 197 197 x 0,50 (50%) x 0,029 = 2,85 Int. Corsia manovra garage 346 346 346 x 0,50 (50%) x 0,029 = 5,02 6° Corridoio soffitte 66 66 66 x 0,50 (50%) x 0,029 = 0,96 T Sup. scoperta 590 590 590 x 0,10 (10%) x 0,029 = 1,17

Totale superficie commerciale B.C.N.C. = 10,00

Totale superficie commerciale TOTALE = 133,89

I. ACCERTAMENTO DI CONFORMITÀ TRA BENE RILEVATO E BENE DESCRITTO IN PIGNORAMENTO

Il sottoscritto tecnico ha accertato la conformità dei beni rispetto a quanto .

J. DESTINAZIONE URBANISTICA DELLA ZONA IN CUI SI TROVANO I BENI

Il sottoscritto ha effettuato la verifica della destinazione urbanistica dei terreni in cui si trovano i beni accertando quanto segue:

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INGEGNERE

Comune di Caerano San Marco (TV) C.F., Fg. 9, m.n. 279, subb. 19 e 51.

Il P.I. vigente del Comune di Caerano San Marco (TV) classifica la zona in zona residenziale B di mantenimento totalmente edificate 22 delle N.T.O. del P.I.

- ambientale.

K. VERIFICA CONFORMITÀ DEI BENI AI FINI DELLE IMPLICAZIONI APPLICATIVE DELLA L.N. 47/85 E SUCCESSIVE MODIFICHE E LA CORRISPONDENZA CON LE DESCRIZIONI CATASTALI

Il sottoscritto ha effettuato la verifica di conformità dei beni oggetto di stima fra lo stato accertato e lo stato assentito, meglio evidenziato negli elaborati grafici allegati.

K.1 Comune di Caerano San Marco (TV) C.F., Fg. 9, m.n. 279 subb. 19 e 51 K 1.1 - Verifica di conformità amministrativa-edilizia

La costruzione di cui fanno parte le unità immobiliari oggetto della presente sono state legittimate per mezzo di atti concessori come meglio esposte in seguito:

Licenza di costruzione per la costruzione di un fabbricato ad uso negozi e appartamenti n. 160/68 prot. n. 4242 del 31/08/1968;

Permesso di abitabilità n. 160/68 del 27/01/1971;

D.I.A. iaio e di un box per

alloggiamento contatori gas, prot. 7897/2007, prat. 68160 del 17/07/2007;

CILA per opere di manutenzione straordinaria prot. 4779 del 2/06/2015.

Dal sopralluogo sono emerse alcune difformità tra lo stato legittimato per

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INGEGNERE

mezzo delle concessioni e/o autorizzazioni sopraccitate e lo stato attuale rilevato, come meglio specificato di seguito e negli elaborati grafici allegati:

il fabbricato residenziale al piano quarto presenta difformità nelle posizioni delle tramezzature interne e delle posizioni dei serramenti esterni ed interni, precisamente si riscontra una diversa disposizione delle pareti della cucina e del soggiorno, rappresentati distintamente negli elaborati grafici, oggi di fatto a locale unico;

si rileva il ricavo di un bagno con nicchia a doccia posto in corrispondenza di un ripostiglio adiacente al corridoio zona notte;

diversa forma planimetrica della terrazza posta a nord;

in corrispondenza della soffitta posta al piano sesto si rileva una diversa posizione delle tramezzature perimetrali;

in corrispondenza del parcheggio posto al piano interrato ed individuato al sub. 51, si rileva una diversa posizione/dimensione dei pilastri posti a ridosso del parcheggio.

A fronte delle difformità rilevate e citate sopra, come anche evidenziate dalle tavole grafiche allegate, dopo un ampio confronto con il responsabile

scostamenti planimetrici delle linee perimetrali dei fabbricati, alla luce delle modalità di dimensionamento adottate dagli strumenti urbanistici del Comune di Caerano San Marco (TV), in considerazione:

- -

- 34 bis del D.P.R. 380/2001;

-

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INGEGNERE

- del P.I. del Comune di Caerano San Marco (TV);

si ritiene dunque,

con relativo posto auto sito al piano interrato, siano sanabili per mezzo di:

pratica edilizia in sanatoria a sanzione

amministrativa come riportato .

K 1.2 - Verifica di conformità della mappa catastale

Il sottoscritto tecnico estimatore ha effettuato la verifica di conformità della planimetria catastale e del relativo inserimento del fabbricato, accertandone la sostanziale conformità facendo salvo quanto detto sopra.

K 1.3 - Verifica di conformità delle schede catastali

Il sottoscritto tecnico estimatore ha effettuato la verifica di conformità delle schede catastali, accertandone solo in parte la conformità de

con relativo posto auto, anche considerando le normali tolleranze di rappresentazione grafica in scala 1:200.

sono riscontrate difformità come di seguito riassunte:

il fabbricato residenziale al piano quarto presenta difformità nelle posizioni delle tramezzature interne ed esterne e delle posizioni dei serramenti esterni ed interni, precisamente si riscontra una diversa disposizione delle pareti della cucina e del soggiorno, rappresentati distintamente negli elaborati grafici, oggi di fatto a locale unico;

si rileva il ricavo di un bagno con nicchia a doccia posto in corrispondenza di un ripostiglio adiacente al corridoio zona notte;

le terrazze risultano di diversa forma planimetrica e posizione;

in corrispondenza della soffitta posta al piano sesto si rileva una diversa

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INGEGNERE

posizione delle tramezzature perimetrali;

in corrispondenza del parcheggio posto al piano interrato ed individuato al sub. 51, si rileva una diversa posizione/dimensione dei pilastri posti a ridosso del parcheggio.

Si rileva inoltre che:

in corrispondenza della tramezza di suddivisione tra unità immobiliari uno sconfinamento reciproco di dette pareti pari a 60/70cm ca. e 30/40cm.

L. EVENTUALI VARIAZIONI PER AGGIORNAMENTO CATASTALE E/O AMMINISTRATIVO

Come già premesso sopra, al fine di legittimare i beni immobili in oggetto, si rende necessario:

procedere ad un progetto in sanatoria anche ai sensi del comma 5 6 del D.P.R. 380/2001;

contestuale rifacimento degli elaborati planimetrici in base alle dimensioni effettivamente rilevate;

atto notarile di ricognizione catastale con nuovo accatastamento, a

M

Considerato che gli immobili oggetto della presente esecuzione sono funzionalmente connessi anche per mezzo degli impianti, che la sola abitazione non presenta vani accessori, che il bene comune non può essere assoggettato ad uso esclusivo quale ad esempio, autorimessa scoperta, perché

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INGEGNERE

deprezzamento del bene principale e dei beni accessori, per questi motivi, il sottoscritto tecnico ritiene che non vi siano le premesse e condizioni economicamente vantaggiose per una suddivisione in lotti.

N. PIGNORAMENTO PRO QUOTA E DIVISIBILITÀ Dalla documentazione emerge che:

C.F., Fg. 9, m.n. 279, subb. 19-51, in quota di proprietà 1/2 degli esecutati 1 e 2;

O

Il giorno 19/07/2021, alla presenza del Custode, il sottoscritto ha proceduto Caerano San Marco. Dagli accertamenti eseguiti si è riscontrato c ile è abitato dagli esecutati 1 con prole.

P. VINCOLI PAESAGGISTICI, AMBIENTALI, IDROGEOLOGICI, ECC.

Il sottoscritto ha esaminato il P.R.G. ed il P.I. vigenti nei rispettivi comuni ed ha ed idrogeologici.

Q. VINCOLI ED ONERI DI NATURA CONDOMINIALE

Q.1 Comune di Caerano San Marco (TV) C.F., Fg. 9, m.n. 279, subb. 19-51 Il fabbricato condominiale di cui fanno parte gli immobili oggetto di pignoramento, presenta un regolamento condominiale allegato e un amministratore di condominio. Si allega alla presente la dichiarazione alla data del 15/09/2021, gli esecutati 1 e 2 presentavano un debito per spese condominiali non corrisposte nel biennio pregresso, pari a:

- totale gestione ordinaria a preventivo anno 2021/2022, 810,71;

- totale gestione ordinaria a consuntivo anno 2020/2021, 671,93 (delibera

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INGEGNERE

del 13.11.2019);

per un totale di 1.482,64.

R. PROVENIENZA IN CAPO ALLA DITTA ESECUTATA

Si dà atto che gli immobili sopra descritti identificati al lotto 1 sono pervenuti alle ditte esecutate per mezzo di atto di compravendita rep. 549, fascicolo 473 del 26/03/2007 e registrato e trascritto a Treviso il 23/04/2007 al n.

19469/11154, a firma del Notaio Renato Monteroppi di Breganze.

S. VALORE DI MERCATO ATTUALE DEI LOTTI

Il valore di mercato totale attribuibile ai beni oggetto di pignoramento, tenuto conto della loro consistenza, della destinazione autorizzata ed accatastata, della loro ubicazione e posizione, dello stato di conservazione e manutenzione, della sistemazione dei locali, delle attuali condizioni di mercato nella zona (caratterizzata da crisi del mercato immobiliare), delle previsioni di P.R.G., dei vincoli urbanistici e/o ambientali, delle servitù attive e passive, è a giudizio del sottoscritto Tecnico, il seguente:

S.1 Valore di mercato dei beni per 1/

CATASTO FABBRICATI - COMUNE DI CAERANO SAN MARCO (TV) Foglio 9

M.N. 279, sub. 19, cat. A/2, cl. 2, 6,5 vani, Sup. Cat. 112 688,18, Via John Kennedy n. 6, P. 4-6;

M.N. 279, sub. 51, John Kennedy n. 6, P. S1;

oltre ai B.C.N.C. anche identificati al m.n. 279 sub. 77.

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INGEGNERE

LOTTO UNICO

TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE DEGLI IMMOBILI

subb. 19-51 unità immobiliare residenziale mq 133,89

133,89 mq x 700 93 721,25

A detrarre per:

- spese tecniche per pratica di rilievo, progetto in sanatoria, direzione dei lavori ed assistenza tecnica in genere.

-

- oneri sanzione art. 36 D.P.R. 380/01 -

- diritti di segreteria -

- spese tecniche per pratiche catastali -

- spese catastali -

- spese tecniche, in quota, per pratiche

condominiali inerenti alla ricognizione catastale in quota di proprietà

-

- spese notarili, in quota, per pratiche

condominiali inerenti alla ricognizione catastale in quota di proprietà

- 10,00

- spese condominiali insolute - 1.482,64

TOTALE A DEDURRE - 4.107,28

Resta il valore 89.613,97

che si arrotonda a 90.000,00

TOTALE VALORE DI MERCATO ,00

RIDUZIONE del 20% del valore per assenza di garanzia per vizi, tempo intercorrente tra stima e vendita, vizi occulti, diverso regime fiscale, rimborso forfetario di eventuali ulteriori spese anche condominiali insolute nel biennio

anteriore alla vendita. - 18.000,00

TOTALE VALORE LOTTO UNICO 72.000,00

TOTALE VALORE DI VENDITA FORZOSA 72.000,00

Diconsi settantaduemilaeuro/00

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INGEGNERE

T. INVIO DELLA BOZZA DI RELAZIONE E DELLA RELAZIONE DEFINITIVA

Il sottoscritto esperto estimatore ha inviato nei termini prescritti per mezzo di e-mail pec e/o posta ordinaria e/o a mano, la bozza della relazione peritale.

A seguito di tale invio non ha ricevuto alcuna osservazione.

U. CONCLUSIONI

Ritenendo di aver compiu carico ricevuto nel rispetto della ritualità e delle norme del c.p.c. si ringrazia la S.V. per la fiducia accordata e si rassegna la presente relazione peritale rimanendo a disposizione per qualsiasi chiarimento.

Montebelluna, 02.10.2021

________________________

(Dott. Ing. Daniele Calabretto)

(25)

INGEGNERE

V. ALLEGATI

N. TIPO DI DOCUMENTO

1. scheda di corrispondenza degli esecutati;

2. scheda sintetica e riepilogativa;

3. documentazione fotografica;

4. copia atto di compravendita;

5. ispezioni e trascrizioni ipotecarie;

6. visura catastale, estratto di mappa, elaborato planimetrico, elenco subalterni, schede catastali;

7. autorizzazioni edilizie con relativi elaborati grafici progettuali;

8. certificato di abitabilità;

9. regolamento condominiale condominiale;

10. estratto di P.R.G. / P.I. con relative norme;

11. elaborati grafici di rilievo dello stato attuale con relative tavole comparative rispetto allo stato legittimato.